ユニーブル大通アルファスクエア

[物件比較中さん]

ユニーブル大通アルファスクエアのホームページがオープンしましたね。
情報交換しませんか？

公式URL：http://www.unible-odori.com/

所在：北海道札幌市中央区南2条東3丁目7-1
交通：地下鉄「バスセンター前」（4番出入口）駅徒歩3分
地下鉄「大通」駅徒歩5分
売主：株式会社ユニホー　アルファコート株式会社
施工会社：新太平洋建設株式会社
管理会社：株式会社ライフポート西洋、株式会社東急コミュニティー

【物件情報の一部を追加しました 2014.11.21　管理担当】

[22: 匿名さん]

金額的には魅力ですが、間取りも広いですし。
眺めは、微妙ですね。
プランのレイアウトをいじれるみたいですね。
基本、３LDKは、そのまま使用したいですが。
わざわざ、２LDKにする必要性ってあるのかな。
収納スペースは、大きくてよいと思います。

[23: 匿名さん]

この間取りと構造ならば実態として通常は洋室3を引き戸開放で使うでしょうから、それならば初めから2LDKにして戸袋も無くした方がスッキリするでしょう。
ここの洋室3を独立した部屋として使いたいケースは来客対応程度しか思い当たらず、それが年に何回かの為ならば普段不便なのは勿体無いと思うからです。一方、お泊りの来客が頻繁な場合なら洋室3は便利でしょう。

[24: 匿名さん]

本当に来客がないのなら23さんが書かれておられるように、
リビング脇の居室を開け放しておくのがいいんじゃないかと
思われますよね。
来客のときには見られたくないようなものを
ドアを閉めてさっと隠して
お客様自体はリビングで対応という手段もあると思われますし。
フレキシブルに使っていくことができるのでは？？

[25: 匿名さん]

>20さん
大変参考になりました。
書斎や仕事部屋として利用したい場合、テレビ、インターネット回線が
引いていないと不便ですね。
モデルルームで確認できるのはどの部屋でしょう？
納戸つきのCタイプも見学できるといいですよね。

[26: 匿名さん]

駅にも近くて便利そうですけど、売れているでしょうか？
メニュープランはいつごろまでなら間に合うのでしょうか？

[27: 匿名さん]

最上階の販売も開始になったようです　価格はやはり・・・プレミアムな感じ？　全体的に広めで仕様も高くなっているので価格がそれなりにしても仕方がないのかもしれないですね　メニュープラン、今はどうなんでしょ？　やはり要問合せ

[28: 匿名さん]

眺望には期待出来ないけど、価格は手頃です。バスセンター前を希望している人には良いかも。

[29: 匿名]

近隣のマンションと比較して、坪単価が約４割前後も高いですよ。
今は、東京オリンピック前の異常状態で、私は自信を持って「先送り」しますね。
東京オリンピック終了後が、価格暴落？で買い時が来ると確信して居ます。

[30: 匿名さん]

細かいことですが、キッチンのコンロ選べるのがいいです。
やはり五徳タイプは、掃除が大変なのでIHクッキングヒーターがいい。

エネルックリモコンは効果あるのでしょうか？
あると違うんですかね？
あまり神経質になりたくないけど。

[31: 匿名さん]

>>29
ただでさえ作業員がいないのに、
人件費が下がったら建築業で働く人がいなくなるので、
建設費は東京五輪後もそんなに下がらないと想定してる関係者もおります。

若い人はフリーターの倍もらっても土方はやりたくないと言い、
業界の高齢化が深刻化してます。
以前の建築費が異常に安かっただけで、ある程度は落ち着いても、
建築費が暴落する可能性は低いと思われます。

[32: 匿名 [男性 40代]]

以前の建築費が異常に安かったとのご意見には、その根拠が分かりません。
この１０年くらいの坪単価の推移のグラフが、各雑誌、新聞等に載っておりますので、そちらを是非ご覧下さい。

[33: 匿名さん]

思っていたよりは、妥当な感じの価格帯になりましたね。
一番高くても５０００万円までなのであれば、立地からいっても仕方ない。
設備は、シンプルな感じもいいね。
白を基調とした物件が多いけど、シルバーで仕上がっている感じがいいよ。
好きなカラーの物を置いても、全て上手く調和とれそうだよ。

[34: 入居予定さん]

内覧会いかがでした？？？

[35: 匿名さん]

立地が良いですからね。
価格は少し高めに感じても、利便性からいえば仕方ないと思います。
駅が近いのは、やっぱりどこもそれなりの値段は張りますよね。

[36: 匿名さん]

坪単価というか建設資材の価格はこの10年間の見てみますと相当上がってますね。
特に北海道と東北が顕著のようです。
首都圏もいう程オリンピック前の高騰にはなっていないようですし、
札幌なんかは木造物件が激減しているようですが、
マンションに関しては今後も高値のようですね。
暴落は期待薄ですが値段はそろそろ落ち着いて欲しいですね。

[37: 匿名さん [男性 40代]]

２０１５／５／３０に完成したようですが、ホームページによると、まだ半分の２１戸（１．２期分：１３戸、３期分：８戸）が売れていないようです。このまま推移すると、最近はやりの「大幅値引き」販売が期待出来そうです。
交渉次第ですが、頑張ろうかと考えて居ます。何しろ、今の販売価格は物件から考えると高すぎると思うからです。

[38: 匿名さん [男性 30代]]

私は、それよりも、きわめて近い場所に3件のマンションが建築中や建築予定ですのでそちらを考えて居ます。2件はD社で、1件はS社ですがこちらは既に建築中です。いずれもここより大きな会社が売り主なので安心な事も有ります。また、全てこんなに周囲には囲まれていない事も大きな理由です。

[39: 匿名さん]

>>37
売れ行きどうなんでしょうか。
販売開始がいつだったのかにもよりますけれど、完成後にそれだけ残っていたというのは気になります。
でも、完成後だと全戸内覧できるというのが、検討しやすくて良かったのでは。
情報の更新が五月後半と書いてあるので、売れ行きの状況は変わっているかもしれませんね。
>>38
検討対象が複数あると比較できていいですが、タイミングが難しそうな気もします。

[40: 不動産業者さん]

動画できました。

その1
https://www.youtube.com/watch?v=6pE326Kj3mo

その2
https://www.youtube.com/watch?v=tbQTz_z0pSg

[41: 物件比較中さん]

>>40
ちょっとコメントに困る動画だな・・・

てかここってくい打ちなの？このあたりの新築マンションはたいてい直接基礎だけど。