ユニーブル大通アルファスクエア

[物件比較中さん]

ユニーブル大通アルファスクエアのホームページがオープンしましたね。
情報交換しませんか？

公式URL：http://www.unible-odori.com/

所在：北海道札幌市中央区南2条東3丁目7-1
交通：地下鉄「バスセンター前」（4番出入口）駅徒歩3分
地下鉄「大通」駅徒歩5分
売主：株式会社ユニホー　アルファコート株式会社
施工会社：新太平洋建設株式会社
管理会社：株式会社ライフポート西洋、株式会社東急コミュニティー

【物件情報の一部を追加しました 2014.11.21　管理担当】

[1: 匿名さん]

北にはパークヒルズイースト23B、
東はシティハウス大通東がピッタリ、
西は道路を一本挟んでD'クラディア大通東、
南は100ｍも離れない距離でラフィネタワー南３条が。
総戸数42戸で駐車場が17台（その内、軽自動車用が2台）…

人を選びそうな物件ですね。。

[2: 匿名さん]

立地はかなり良いですね。
その分、日当たりは期待出来ないでしょう。
後は仕様と価格次第かな。

[3: 近隣住民さん]

現地を見ましたが
東側は賃貸マンションで、
シティハウス大通東は斜め向かいの南東ですね。
西側も駐車場で、
Ｄクラディア大通東は道路挟んで斜め向かいの南西ですね。
南側もシティハウスの駐車場なので、
この立地からすれば日当たりはそれなりでしょう。

投資用の賃貸になってしまいそうですが…。

[4: 匿名さん]

大通駅まで5分というのは魅力ですね。
価格は他と同じく高くなってるのかな？

[5: 匿名さん]

価格情報が出ませんね・・・

[6: 匿名さん]

ビルに囲まれたマンション買う人いるの？

[7: 匿名さん]

売主が二社とも、…だね。

[8: 匿名さん]

建物に囲まれすぎ、眺望も日当たりも期待出来ないマンションは魅力ないです！

[9: 匿名さん]

ここを選ぶ人は立地重視でしょう。
大通徒歩圏内というのは、ある意味貴重でしょう。
眺望や日当たりを重視する人はもっと田舎を選ぶだろうし。

[11: 匿名さん]

大通徒歩圏内の物件に、
眺望や日当たりを期待する事自体がナンセンスでしょう。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[12: 匿名さん]

近隣と随分揉めたみたいだしね。

[13: 匿名さん]

子供がいなくて、昼の時間は家を空ける事が多ければ、
日当たりより利便性を求める方もいるかもしれないですが。
実際ここの日当たりってどうなのでしょうか？

[14: 買い換え検討中]

ここは人気がないのか、書き込みが少ないね。駅には近くて良さそうだけど。

[15: マンコミュファンさん]

基本プランベースで

Ａタイプは、日が入ってくるのかな
北・西にしか大きな窓がないし
洋室が全室北側に配置されている。
ＥＶシャフトと洋室1が接している。

Ｂタイプは、ＡタイプのＬＤと洋室1（主寝室？）が
戸境壁を挟んで接しているのがどうかな。

Ｃタイプは
ウナギの寝床みたいなプランで
廊下が多くて使い勝手悪そう。
Ｂタイプのキッチンと洋室2が戸境壁を挟んで
接しているのもどうかな。

最近流行なのか、玄関扉が付いている壁が
コンクリート製ではなく乾式壁なのも気になる。
（防犯的にどうなのかな・・・）

全体的に収納も少ない気がする。
周囲をマンションに囲まれているので
プライバシーを気にする人には向かないかも。

投機目的か、日中不在の人
都市中心部に住みたい人
住処に過度な期待を持っていない人なんかには
良いかも。

[16: 匿名さん]

コンビニがすぐ近くにあるのは便利でしょうね
ファミリーならバルコニーが狭いのが残念かな

収納が少ないという意見もあったのですが、自分的には充分かなと感じています。
間取りタイプはそれぞれ好みがわかれそうですね

[17: 買い換え検討中]

Cタイプの【サービスルーム】ってなんなんでしょうね？
普通の部屋とは違うのかな？

[18: 匿名さん]

サービスルームは建築基準法上の居室の条件を満たさない（満たせない）部屋です。納戸に限らず、一見普通の部屋に見える場合もあります。またメリットもデメリットもサービスルームを設置した状況次第です。
このマンションの場合のデメリットは営業に確認してください。

[19: 買い換え検討中]

>>18
説明ありがとうございます。デメリット・・・なんだろ？今度見に行くときに聞いてみるかな。

[20: 匿名さん]

１９さん
一般的にサービスルームのデメリットは
テレビ、インターネット等の回線を引いていない、
エアコンの専用コンセント、スリーブがない、
換気の設備が十分でない等が考えられます。
詳細は十分確認された方がよろしいかと思います。
またサービスルームとしている理由は恐らく日照関係だと思いますが、
その点もあわせて確認された方がよろしいかと思います。

[21: 買い換え検討中]

>>20
ありがとうございます。なるほど、そういうことですか。
あまり部屋としては使いにくそうな感じですね。
自分の趣味の物を置いておく部屋とか、そんな感じになるのかな。
個人的にはちょっと遠慮したいですね。
実際に見たわけじゃないのでわかりませんけど。

[22: 匿名さん]

金額的には魅力ですが、間取りも広いですし。
眺めは、微妙ですね。
プランのレイアウトをいじれるみたいですね。
基本、３LDKは、そのまま使用したいですが。
わざわざ、２LDKにする必要性ってあるのかな。
収納スペースは、大きくてよいと思います。

[23: 匿名さん]

この間取りと構造ならば実態として通常は洋室3を引き戸開放で使うでしょうから、それならば初めから2LDKにして戸袋も無くした方がスッキリするでしょう。
ここの洋室3を独立した部屋として使いたいケースは来客対応程度しか思い当たらず、それが年に何回かの為ならば普段不便なのは勿体無いと思うからです。一方、お泊りの来客が頻繁な場合なら洋室3は便利でしょう。

[24: 匿名さん]

本当に来客がないのなら23さんが書かれておられるように、
リビング脇の居室を開け放しておくのがいいんじゃないかと
思われますよね。
来客のときには見られたくないようなものを
ドアを閉めてさっと隠して
お客様自体はリビングで対応という手段もあると思われますし。
フレキシブルに使っていくことができるのでは？？

[25: 匿名さん]

>20さん
大変参考になりました。
書斎や仕事部屋として利用したい場合、テレビ、インターネット回線が
引いていないと不便ですね。
モデルルームで確認できるのはどの部屋でしょう？
納戸つきのCタイプも見学できるといいですよね。

[26: 匿名さん]

駅にも近くて便利そうですけど、売れているでしょうか？
メニュープランはいつごろまでなら間に合うのでしょうか？

[27: 匿名さん]

最上階の販売も開始になったようです　価格はやはり・・・プレミアムな感じ？　全体的に広めで仕様も高くなっているので価格がそれなりにしても仕方がないのかもしれないですね　メニュープラン、今はどうなんでしょ？　やはり要問合せ

[28: 匿名さん]

眺望には期待出来ないけど、価格は手頃です。バスセンター前を希望している人には良いかも。

[29: 匿名]

近隣のマンションと比較して、坪単価が約４割前後も高いですよ。
今は、東京オリンピック前の異常状態で、私は自信を持って「先送り」しますね。
東京オリンピック終了後が、価格暴落？で買い時が来ると確信して居ます。

[30: 匿名さん]

細かいことですが、キッチンのコンロ選べるのがいいです。
やはり五徳タイプは、掃除が大変なのでIHクッキングヒーターがいい。

エネルックリモコンは効果あるのでしょうか？
あると違うんですかね？
あまり神経質になりたくないけど。

[31: 匿名さん]

>>29
ただでさえ作業員がいないのに、
人件費が下がったら建築業で働く人がいなくなるので、
建設費は東京五輪後もそんなに下がらないと想定してる関係者もおります。

若い人はフリーターの倍もらっても土方はやりたくないと言い、
業界の高齢化が深刻化してます。
以前の建築費が異常に安かっただけで、ある程度は落ち着いても、
建築費が暴落する可能性は低いと思われます。

[32: 匿名 [男性 40代]]

以前の建築費が異常に安かったとのご意見には、その根拠が分かりません。
この１０年くらいの坪単価の推移のグラフが、各雑誌、新聞等に載っておりますので、そちらを是非ご覧下さい。

[33: 匿名さん]

思っていたよりは、妥当な感じの価格帯になりましたね。
一番高くても５０００万円までなのであれば、立地からいっても仕方ない。
設備は、シンプルな感じもいいね。
白を基調とした物件が多いけど、シルバーで仕上がっている感じがいいよ。
好きなカラーの物を置いても、全て上手く調和とれそうだよ。

[34: 入居予定さん]

内覧会いかがでした？？？

[35: 匿名さん]

立地が良いですからね。
価格は少し高めに感じても、利便性からいえば仕方ないと思います。
駅が近いのは、やっぱりどこもそれなりの値段は張りますよね。

[36: 匿名さん]

坪単価というか建設資材の価格はこの10年間の見てみますと相当上がってますね。
特に北海道と東北が顕著のようです。
首都圏もいう程オリンピック前の高騰にはなっていないようですし、
札幌なんかは木造物件が激減しているようですが、
マンションに関しては今後も高値のようですね。
暴落は期待薄ですが値段はそろそろ落ち着いて欲しいですね。

[37: 匿名さん [男性 40代]]

２０１５／５／３０に完成したようですが、ホームページによると、まだ半分の２１戸（１．２期分：１３戸、３期分：８戸）が売れていないようです。このまま推移すると、最近はやりの「大幅値引き」販売が期待出来そうです。
交渉次第ですが、頑張ろうかと考えて居ます。何しろ、今の販売価格は物件から考えると高すぎると思うからです。

[38: 匿名さん [男性 30代]]

私は、それよりも、きわめて近い場所に3件のマンションが建築中や建築予定ですのでそちらを考えて居ます。2件はD社で、1件はS社ですがこちらは既に建築中です。いずれもここより大きな会社が売り主なので安心な事も有ります。また、全てこんなに周囲には囲まれていない事も大きな理由です。

[39: 匿名さん]

>>37
売れ行きどうなんでしょうか。
販売開始がいつだったのかにもよりますけれど、完成後にそれだけ残っていたというのは気になります。
でも、完成後だと全戸内覧できるというのが、検討しやすくて良かったのでは。
情報の更新が五月後半と書いてあるので、売れ行きの状況は変わっているかもしれませんね。
>>38
検討対象が複数あると比較できていいですが、タイミングが難しそうな気もします。

[40: 不動産業者さん]

動画できました。

その1
https://www.youtube.com/watch?v=6pE326Kj3mo

その2
https://www.youtube.com/watch?v=tbQTz_z0pSg

[41: 物件比較中さん]

>>40
ちょっとコメントに困る動画だな・・・

てかここってくい打ちなの？このあたりの新築マンションはたいてい直接基礎だけど。

[42: 周辺住民さん]

この辺りは地盤良いのですが、
ここは場所打ち杭の工事してました。

[43: 匿名さん]

ここ大丈夫かな？まだ売れ残ってるよね・・・

[44: 買い替え検討中さん]

大丈夫です、ご安心下さい。

[45: マンション掲示板さん]

最近のマンションの中ではゆったりした作りで廊下も広くて穴場なんじゃ無いかなとも思います

[46: 匿名さん]

「最近のマンション」じゃないからねえ

[47: 検討板ユーザーさん]

そのぶん値下げがあれば尚更お得な物件ではないでしょうか、百聞は一見に如かずです！

[48: マンション掲示板さん]

最近の現実的価格のマンションの中ではかなり開放的なつくりですよね、外から見るより中が充実している印象でした。

[49: マンション検討中さん]

Cタイプのキッチンなんかも個性的で好きな人は多いのではないかとおもいます。
寝室の窓もお洒落です。

[50: マンション検討中さん]

街中へのアクセスも最近の中では実はかなり良い方ですよね、外観からは分かりませんでしたが中は静かでゆったりした作りだと思います。

[51: マンション掲示板さん]

ここ良かったなあ

[52: 匿名さん]

業者の方必死ですね・・・
竣工して2年以上が過ぎていますが、なぜここまで売れないのでしょうか？逆に不思議に思ってしまいます。

[53: 匿名さん]

2年前にモデルルームを見に行ったのですが、担当がホストのような方だったのでここはやめました。
物件は気に入ったんですがね・・

[54: マンション検討中さん]

ギラギラした感じは札幌人には馴染まないよね。
自分が行った時は普通の感じのいい人でしたよ、
北海道じゃ聞きなれない会社だから何となく踏み込みづらいだけで、建物自体は良い印象だったよ、何よりも最近の同価格の物件と比べて確実に広いし設備も悪いとかはないし。

[55: ご近所さん]

色々と噂が賑やかなようですね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47397/

[56: マンション検討中さん]

すげーいい物件でしたわー金があれば買いたい

[57: 検討板ユーザーさん]

何年か前に見に行ったな。
巡り合わせが悪くて他のところにしてしまったけども中は広々していて良かったんだけどなあ。
こっちにしとけば良かったなあなんて思ったりもして。

[58: マンション検討中さん]

立地いいし、建物もしっかりしてるし防音、防寒と問題なし。しかも東側は新幹線でこれから栄えるだろうし、いうことなし。値段が高めだが、今後のことを考えれば投資的にも問題ないだろう。

[59: 販売関係者さん]

ポストの位置が動線にあるって安っぽい。

[60: マンション検討中さん]

駐車場無いのに強気過ぎ笑
駐車場さえあれば完売してたろうけどね

[61: 匿名さん]

https://suumo.jp/ms/shinchiku/hokkaido_/sc_sapporoshichuo/nc_67710850/...
【SUUMO】物件概要・販売期 - ユニーブル大通アルファスクエア | 新築マンション物件情報

物件共通情報
所在地 北海道札幌市中央区南二条東３-7-1（地番）
交通 （1）地下鉄東西線「バスセンター前」駅より徒歩3分
（2）地下鉄東豊線「大通」駅より徒歩5分
総戸数 42戸
用途地域 商業地域
敷地の権利形態 所有権の共有
敷地面積 613.81m2（登記）
建築面積 355.63m2
建築延床面積 4463.37m2
構造・階建て RC15階地下1階建
駐車場 敷地内17台（料金1万5000円～2万5000円／月、屋外平置2台（車いす使用者用1台、軽自動車専用1台）・屋内平置3台（軽自動車専用1台含む）・屋外機械式6台・屋内機械式6台）
駐輪場 27台収容（料金100円・200円／月）（屋外：23台　屋内：4台）
バイク置場 -
ミニバイク置場 1台収容（料金2000円／月）
物件種別 マンション
管理形態 委託(通勤)
その他概要 建築確認番号：第ERI13050454号(平成26年1月22日)

[62: 匿名さん]

https://suumo.jp/ms/shinchiku/hokkaido_/sc_sapporoshichuo/nc_67710850/...
【SUUMO】物件概要・販売期 - ユニーブル大通アルファスクエア | 新築マンション物件情報

ユニーブル大通アルファスクエア
67665767
販売スケジュール 先着順申込受付中
時間／10:00AM～6:00PM（火・水曜日定休（祝日を除く））
場所／ユニーブル大通アルファスクエア販売センター（モデルルーム）
※お申込の際は、印鑑（認印）・本人確認資料（運転免許証など）・収入の分かるもの（前年度分の源泉徴収票など）をお持ちください。
※先着順受付のため、売約済みの場合はご了承ください。
完成時期 2015年5月完成済
入居時期 即入居可
今回販売戸数 4戸
価格 4160万円～4570万円
最多価格帯 -
管理費 8500円～8900円／月
管理準備金 -
修繕積立金 5000円～5200円／月
修繕積立基金 30万700円～31万2900円（一括払い）
その他諸経費 インターネット定額料金：1404円／月
間取り 2LDK～3LDK
専有面積 83.51m2～86.93m2
その他面積 バルコニー面積：6.35m2～15.67m2
制限事項 防火地域、地区計画（都心東地区）、駐車場整備地区、景観計画区域
その他 -

この販売期の間取り

B
3LDK
86.93m2
4550万円

A
3LDK
86.61m2
4570万円

C2
2LDK+Service room
83.51m2
4160万円・4290万円

その他
情報提供日 2019/12/18 ※物件情報の更新は、火曜～土曜日の毎日を予定しております

[63: 匿名さん]

2015年5月完成から4年7ヶ月も経ったってことですね。
SUUMOには2019年12月18日付の広告が掲載されてますけど4戸が販売中です。

なぜこれほどまに売れなかったのでしょうか？

[64: 匿名さん]

8階の2部屋の投資用賃貸マンションが賃貸募集してます。
いつから募集してるかは知りません。
面積は少しだけ違いますが2部屋とも80㎡超えで広いです。
ただ家賃が高いけどこの辺りでこんな高い家賃の需要ってあるのでしょうか？

ユニーブル大通アルファスクエアの賃貸｜DOOR賃貸
https://chintai.door.ac/buildings/4eb3c6ed-246a-5fac-a242-8a277fa43b6e