プレサンス ロジェ 都島公園ってどうですか？

[匿名さん]

売主：株式会社プレサンスコーポレーション　http://www.pressance.co.jp/
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社プレサンスコミュニティ　http://pressance-community.jp/
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社　http://www.glob-com.co.jp/
設計・監理：株式会社現代綜合設計
構造設計：株式会社ティーエムエッチ
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販　http://pressance-jyuhan.co.jp/

プレサンスロジェ都島公園
所在地　大阪市都島区都島中通二丁目134、135、136-1番（地番）
交通
大阪市営地下鉄谷町線「野江内代」駅徒歩11分、「都島」駅徒歩12分、
JR大阪環状線「京橋」駅徒歩13分
地域・地区　第一種住居地域・準防火地域
地目　宅地
敷地面積　1,862.73m²
建築面積　890.26m²
延床面積　6,871.06m²
建ぺい率　48.18％（法定80％）
容積率　299.91％（法定300％）
構造・規模　鉄筋コンクリート造地上11階建
総戸数　78戸
私道負担　なし
駐車場　46台（屋外平面式2台・屋内機械式38台・屋外機械式6台）使用料：月額未定
自転車置場　161台（屋内スライドラック式66台・屋外スライドラック式95台屋根付）使用料：月額未定
バイク置場　5台（屋外平面式屋根付）使用料：月額未定
ミニバイク置場　8台（屋外平面式屋根付）使用料：月額未定
分譲後の権利形態　敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態　区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者
（グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託
竣工予定　平成27年6月下旬
入居予定　平成27年7月下旬

プレサンスの検索
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%8...
京橋の検索
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E4%BA%AC%E6%A9%8B
野江内代の検索
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E9%87%8E%E6%B1%9F%E5%86%85%E4%B...

プレサンスコーポレーションってどんな会社
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90392/
株式会社プレサンスコミュニティってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/
管理会社　グローバルコミュニティはどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90502/
株式会社プレサンス住販て　どうでしょうか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47976/

【中古売買】
Yahoo!不動産（キーワード：プレサンス）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/search/06/?query=%E3%83%97%...
【SUUMO】 「プレサンス」関連で探す中古マンション購入情報
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ010FJ001/?ar=060&bs=011&fw...
収益物件検索結果｜国内最大の不動産投資サイト楽待（らくまち）
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/area/prefecture/dimAll/?sort=price&sort_type=asc&area=&line=&st=&gross=&year=&price_from=&price_to=&min=&newly=&keyword=プレサンス
不動産投資の収益物件　 プレサンス　【健美家】 不動産投資の収益物件
http://www.kenbiya.com/list/kw=%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%83%B3%E3...

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1244&cid_...

[211: 匿名さん]

>>210
動画か写真がないと何とも言えない
それが適正水準なのか建築士会とか監督官庁とかに相談できないのかな？

[214: 土地勘無しさん [男性 20代]]

[NO.214～本レスまでスレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[215: 匿名さん]

このマンションの初期設定の管理規約ではバルコニー喫煙はどうなってましたか？
バーベキュー、火器使用は禁止されてますがタバコは禁止されてないように感じますがどうでしょう？

義兄夫婦のマンションだとバルコニー喫煙は初期管理組合だとタバコ禁止という文言が無い為に合法扱いでしたが途中で管理組合の総会で規約を改正して明確にタバコ禁止しました
でもキッチンの換気扇の下での室内喫煙したものが排気管から出てその臭いで凄い揉めているそうです
敏感な方は洗濯物や布団に少しでもタバコの臭いが付くと解るそうです

[216: 土地勘無しさん [男性 20代]]

>>215

規定の改定がムリやったら裁判を起こすと良いですよ。確実に勝てます。判例もあります。

http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/416656/

[217: 匿名さん]

>>216
それのどこが確実ｗ
たった一度の地裁の判例だし

しかも5万円ってｗ
裁判費用分は大損かね？

[218: 土地勘無しさん [男性 20代]]

>>215

大阪市内でも判例ありです。

http://www.osakacity-mansion.jp/hanrei/hanrei-11

[219: 匿名さん]

>>218
そのリンクは上の名古屋地裁の判例だけど

[220: 土地勘無しさん [男性 20代]]

>>218

まちごうた。スルーしてね。

[221: 匿名さん]

今、キャンセル住戸が1戸出ているようです。
購入しようと思っていて、完売してしまったという場合はラストチャンスかもしれません。

どの部屋がキャンセルになったんでしょうね？

[222: 匿名さん [女性 30代]]

完売になってました、良かったです！

[223: 土地勘無しさん [男性 20代]]

杭打ち大丈夫なんやろうな？w

[224: 周辺住人]

http://s.sumaity.com/estate/building.php?pref_id=27&building_id=31...

もう賃貸出てるやんw

[225: 評判気になるさん]

チラシ入ってましたね
中古なのにこんな高い価格で売れるんでしょうか
買う側も仲介手数料３％も要りますし


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_ag/5xqrBnNK7aEvm5whE...
プレサンスロジェ都島公園 3階 NEW!
価格 3,350万円
間取り 3LDK
専有面積 70.13m2（壁芯）
（バルコニー面積 9.84m2）
所在階/建物階 3階/地上11階建地下0階
主要採光面 東
所在地 大阪府大阪市都島区都島中通2丁目　[周辺地図]
交通 大阪市営谷町線 「野江内代」駅 徒歩11分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「京橋」駅 徒歩11分 　[その他交通]
築年月 2015年8月(築1年)

[226: 評判気になるさん]

ここは駅から遠くて不便過ぎる
マンションの資産価値維持率は駅力と駅からの距離で決まるからね
大阪市内の地下鉄なんて出入り口がたくさんあるんだし徒歩5分以内は常識だよね

ここの近くに売主が同じの新しいプレサンスが出来るけど
あっちだと築1年ちょっとの中古なら新築から10％値引きくらいの価格で成約したんじゃないかな？

3階の70.13m2の部屋は2,780万円くらいじゃないと売れない気がするけどどうやろね？


名称　プレサンス ロジェ 都島
所在地 大阪市都島区内代二丁目125番（地番）
交通
大阪市営地下鉄谷町線「野江内代」駅徒歩5分、
京阪本線「野江」駅徒歩10分、
大阪市営地下鉄今里筋線「関目成育」駅徒歩11分
竣工予定　平成30年3月下旬
http://pressance-loger.com/pl-mku33/

[227: 口コミ知りたいさん]

駅１０分にしては高くない？
狭いし駅遠いけど家賃合計１０万円なら借りたいのに


プレサンスロジェ都島公園の賃貸情報 - 京橋駅【スマイティ】　建物番号：3137223
http://sumaity.com/chintai/osaka_bldg/bldg_3137223/


階数　賃料　管理費　敷金　礼金　間取り　面積　方位
10階　12.73万円　10,740円　6.37万円　19.09万円　3LDK　69.25m2　南

[228: 匿名さん]

3階は幾らで成約したんやろ？
8階はこの価格で成約したら1年住んで諸費用入れても黒字ちゃうの？


https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashimiyakojima/nc_88041518/
物件名 プレサンスロジェ都島公園
価格　3780万円
間取り　3LDK
販売戸数　1戸 総戸数　78戸
専有面積　73m2（壁芯） その他面積　バルコニー面積：9.62m2
所在階/構造・階建　8階/RC11階建

[229: 匿名さん]

3階の部屋、去年よりも地味に30万円値上げして売り続けてたんだね

プレサンスはこの周辺に新築マンションを4件も計画してるみたいだからそことの比較になるのかな？


https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0008526009/
プレサンスロジェ都島公園 3階 NEW!
価格 3,380万円
間取り 3LDK
専有面積 70.13m2（壁芯）
（バルコニー面積 9.84m2）
所在階/建物階 3階/地上階数11階
主要採光面 東
所在地 大阪府大阪市都島区都島中通2丁目　[周辺地図]
交通 大阪市営谷町線 「野江内代」駅 徒歩11分
大阪環状線 「京橋」駅 徒歩11分 　[その他交通]
築年月 2015年7月(築2年)

[230: 匿名さん]

平米単価はちょい上がってきてんかな
ところで自治会なんかマンション全体で一斉退会したらええと思うわ


https://www.athome.co.jp/mansion/1020169336/?BKLISTID=030PPC
中古マンション プレサンスロジェ都島公園 4階 ３ＬＤＫ
価格 3,280万円 ローンシミュレーター 階建/階 11階建 / 4階
交通 地下鉄谷町線 / 野江内代駅 徒歩11分 （電車ルート案内）
地下鉄谷町線 / 都島駅 徒歩12分 （電車ルート案内）
京阪本線 / 京橋駅 徒歩13分 （電車ルート案内）
所在地 大阪府大阪市都島区都島中通２丁目 （地図を見る）
築年月 2015年7月(築3年2ヶ月) 専有面積 63.56m² 間取り ３ＬＤＫ
価格 3,280万円 ローンシミュレーター 平米単価 51.61万円
管理費等 6,360円 修繕積立金 3,500円
自治会費（月額）：300円/月

[231: マンション掲示板さん]

火災報知器誤作動多すぎ

[232: 匿名さん]

8階売りに出てるな
地価上がってるし強きの価格設定やな
地味に駅から遠いしどうなんやろ

[233: 匿名さん]

>>230 匿名さん

いちいち売り情報載せんでええやん
ってか自治会は個別でええんちゃうの？

[234: ご近所さん]

自治会退会賛成！　駐輪場増設反対！　だいたい子乗せ付きチャリが多過ぎ

[235: 匿名さん]

>>233 匿名さん

中古売出し情報は資産価値の価格推移が解ってええことやん
死ぬまでここに住む訳ちゃうしいつか売る時が来るんやかさかいな

8階の売り物件は2017年5月にもあるけど面積の違う別の部屋みたいやな
ほぼ同じ面積で2年前と変わらんなら家賃とか維持費考えても250万くらいお得やな


https://suumo.jp/sp/chukomansion/osaka/sc_102/pj_91343792/

プレサンスロジェ都島公園
価格 3800万円
間取り 3LDK
専有面積 70.13m2（壁芯）
その他面積 バルコニー面積：11.94m2
所在階/構造・階建 8階/RC11階建
所在地 大阪府大阪市都島区都島中通２
交通 地下鉄谷町線「野江内代」歩11分
完成時期(築年月) 2015年7月
最多価格帯 -
管理費 7010円／月（委託(通勤)）
修繕積立金 3860円／月
修繕積立基金 -
諸費用 自治会費：300円／月

[236: ご近所さん]

>>235匿名さん
今後もお願いします

[237: 匿名さん]

>>235 匿名さん

このサイトではいらんがな
そんなことより駐輪場問題は気になるわ

[238: 匿名さん]

いつの間にか3ヶ月の間に320万円下げてた
それでも新築時より資産価値上がってんちゃう？

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashimiyakojima/nc_91343792/
物件名プレサンスロジェ都島公園
販売価格3480万円
所在地大阪府大阪市都島区都島中通２
沿線・駅地下鉄谷町線「野江内代」徒歩11分
専有面積70.13m2（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー11.94m2
築年月2015年7月
所在階/構造・階建8階/RC11階建

[239: 匿名さん]

>>238 匿名さん

235と同じ人かいな。
人気ないんちゃう？資産価値は購入者が決めるもんやさかい、なんとも言えん。

[240: 匿名さん]

8階66.21m2が売りに出てる。
去年の8階70.13m2とは別の部屋やね。

https://www.homes.co.jp/mansion/b-1391730000027/
【ホームズ】プレサンスロジェ都島公園｜大阪市都島区、Osaka Metro谷町線 都島駅 徒歩12分の中古マンション（物件番号：0139173-0000027）

中古マンションプレサンスロジェ都島公園 8階/-
価格3,680万円
管理費等6,620円
修繕積立金7,280円
交通
Osaka Metro谷町線 都島駅 徒歩12分
ＪＲ大阪環状線 京橋駅 徒歩13分
Osaka Metro谷町線 野江内代駅 徒歩13分
所在地
大阪府大阪市都島区都島中通2丁目18-24
築年月（築年数）2015年7月 ( 築5年 )
主要採光面東
専有面積66.21m2 (壁心)
バルコニー面積10.02m2
間取り3LDK ( リビングダイニングキッチン 15.3帖 洋室 6帖 洋室 5帖 和室 4.5畳 )
ポイント平成27年7月築・3LDK・フルアウトポール設計・眺望良好・東向き角部屋・キッチンと浴室に窓付き

お問合せ先
株式会社リブクラス
登録日 2020/02/08 有効期限 2020/02/22 （あと14日）

[241: 匿名さん]

資産価値あがってるの？
うちもそろそろ売ろうかな？

[242: 匿名さん]

7階66.21m2も売り出し。
同じ面積の8階と100万円差。
武漢ウイルスが無ければ3ヶ月もあれば売れるやろうけどこれからどうなるかな？

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashimiyakojima/nc_93900046/
プレサンスロジェ都島公園 3580万円（3LDK）
中古マンション
新着情報提供日：2020/4/6次回更新日：情報提供より８日以内
3580万円
大阪府大阪市都島区
地下鉄谷町線「野江内代」歩11分
(株)福屋不動産販売京橋店

物件名プレサンスロジェ都島公園
販売価格3580万円
所在地大阪府大阪市都島区都島中通２
沿線・駅地下鉄谷町線「野江内代」徒歩11分
専有面積66.21m2（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー10.01m2
築年月2015年7月
所在階/構造・階建7階/RC11階建

[243: 匿名さん]

売り物件の投稿はつまらない。
売りたければ売れば良いだけのこと。
売却価格をいじるのはナンセンス。
ここの口コミ、最近そういった投稿多いけど、話題の幅が狭いわ。

[244: 匿名さん]

>>243 匿名さん

資産価値の推移気にならないですか？
それでは幅の広い話題をお願いします。

[245: 匿名さん]

>>244 匿名さん
242の人ですね。他人の売却価格のことばかり無理に投稿する必要ありますか？最低限のモラルぐらい持ってくださいね。

[246: 匿名さん]

10階　66.21m2　3880万円で売りに出てます。
7階　66.21m2　3580万円もまだ売れてません。
8階　66.21m2　3680万円は2月上旬でコロナウイルス問題が本格化する前に売り逃げ出来て良かったね。

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashimiyakojima/nc_94143552/
プレサンスロジェ都島公園 3880万円（3LDK）
中古マンション
新着情報提供日：2020/5/23次回更新日：情報提供より８日以内
3880万円
大阪府大阪市都島区
地下鉄谷町線「野江内代」歩11分
住友不動産販売(株)京橋営業センター

物件名プレサンスロジェ都島公園
販売価格3880万円
所在地大阪府大阪市都島区都島中通２
沿線・駅地下鉄谷町線「野江内代」徒歩11分
専有面積66.21m2（20.02坪）（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー10.02m2
築年月2015年7月
所在階/構造・階建10階/RC11階建

[247: 匿名さん]

>>246 匿名さん

8階の売却物件はコロナとは無関係、思い込み投稿ばかり懲りないですね。

[248: 匿名さん]

>>247 匿名さん

8階があの値段でコロナ時代の今でも売れたと言える？
今の7階や10階が成約したらその証明になるけど今のところは売れて無い。

[249: 匿名さん]

>>248 匿名さん
コロナ時代ってなんやその造語。。不動産の動向はコロナと関係ないわ。勝手な予測やな。買いたい人がいれば買う。それだけのこと。最近しょうもない投稿続いてるなここのサイト

[250: 匿名]

このマンションの床の防音一体どうなってるんだ。足音まで聞こえてくる。クレーム苦情は施工会社に言うべきかな。

[251: 匿名さん]

>>246　結局売れましたやん。

[252: 匿名さん]

>>251 匿名さん

えっ？
10階もあの価格で成約したの？
最上階の11階が同じ面積で180万円安く売りに出てるけど売買の時間差だったのかな？

【SUUMO】プレサンスロジェ都島公園 中古マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashimiyakojima/nc_94638980/

プレサンスロジェ都島公園 3700万円（2LDK）
中古マンション
新着情報提供日：2020/8/18次回更新日：情報提供より８日以内
3700万円
大阪府大阪市都島区
地下鉄谷町線「野江内代」歩11分
(有)ダイレクト・ハウス

物件名プレサンスロジェ都島公園
価格3700万円
間取り2LDK
販売戸数1戸
総戸数78戸
専有面積66.21m2（20.02坪）（壁芯）
その他面積バルコニー面積：10.02m2
所在階/構造・階建11階/RC11階建
完成時期（築年月）2015年7月

[253: 匿名さん]

>>251 匿名さん

10階はまだ広告出てたから売れて無かった。
7階があの価格で成約したってことかな？

【SUUMO】プレサンスロジェ都島公園 中古マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashimiyakojima/nc_94148659/

プレサンスロジェ都島公園 3880万円（3LDK）
中古マンション
情報提供日：2020/8/18次回更新日：情報提供より８日以内
3880万円
大阪府大阪市都島区
地下鉄谷町線「野江内代」歩11分
三井のリハウス京橋センター三井不動産リアルティ(株)

物件名プレサンスロジェ都島公園
価格3880万円
間取り3LDK
販売戸数1戸
総戸数78戸
専有面積66.21m2（20.02坪）（壁芯）
その他面積バルコニー面積：10.02m2
所在階/構造・階建10階/RC11階建
完成時期（築年月）2015年7月

[256: 匿名さん]

管理委託料改定って。。
昼1時間の休憩で実働5h/日、時給換算で1,718円/h
成り手不足だとかなんとかのこの騙し文面。。
成り手はいくらでもいると思う。値上げの必要なし。賛成できないわ。

[257: 匿名さん]

>>256 匿名さん
今は何でもかんでも上げちゃえって考えだからね。
5時間を4時間にして働けば上げる必要無し。
俺がよく行くサウナのマッサージも、どさぎさに値上げ。

[258: 匿名さん]

管理人って普段なにしてるのか謎

[259: 匿名さん]

各家庭の不要自転車の処分を管理費から出すってアンケート、居住者からの声だって。呆れるわ。自分で処分してください。

[260: 匿名さん]

不要自転車は無料で自転車屋引き取ってくれるところありますよ。