ブランズ城東野江ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/noe/
売主：東急不動産株式会社　関西支店
施工会社：日本国土開発株式会社　西日本支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー
販売会社(販売代理)：東急リバブル株式会社　関西支社

所在地　大阪府大阪市城東区野江1丁目8番2,9番9（地番）
交通
大阪市営地下鉄今里筋線・長堀鶴見緑地線「蒲生四丁目」駅 から徒歩 9分
JR環状線「京橋」駅 から徒歩 10分
京阪本線「京橋」駅 から徒歩 11分
京阪本線「野江」駅 から徒歩 10分
予定販売価額　未定
予定最多価額帯　未定
今回販売戸数(予定)　未定
総戸数　35戸
間取り　3LDK(予定)
専有面積　65.32m2～74.63m2(予定)
バルコニー面積　1.85m2～12.56m2
敷地面積　856.54m2
建築延床面積　2875.79m2
構造および階数　鉄筋コンクリート造 地上12階建て
用途地域　準工業地域、準防火地域
建物竣工　平成27年3月上旬予定
お引渡し　平成27年3月下旬予定
管理形態　区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結
管理費(月額)　未定
修繕積立金(月額)　未定
修繕積立基金　未定
分譲後の権利形態　敷地及び建物共用部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
備考
●駐車場／16台（機械式駐車場）　月額使用料：未定
●バイク置場／3台　月額使用料：未定
●ミニバイク置場／6台　月額使用料：未定
●自転車置場／70台（ラック式）　月額使用料：未定

ブランズ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%96%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%8...
蒲生四丁目
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E8%92%B2%E7%94%9F%E5%9B%9B%E4%B...
京橋
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E4%BA%AC%E6%A9%8B

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1299&cid_...

[1: 匿名さん]

お買い物は便利そうなのですが
子供が通う学校が遠そうなんですよね。
雨の日などのことを考えるとちょっと悩みます。

[2: ご近所さん]

西側は工場と線路　南側は市営　東側も戸建を挟んで線路。微妙な場所。　

[3: 周辺住民さん]

敷地自体も広くなく、居室数も少ないため非常にコンパクトなマンションになりそうですね。

[4: 匿名さん]

コンビニが2店舗近くにありますし、スーパーもあるので便利そうですね
キッチンが広め、洗面室が広めなので主婦の自分には魅力的だなとおもいました。
アルコープがあるので、ベビーカーなどを置けるのはいいですね。洋室にもバルコニーがあるので風の通りがあるのはいいですね。

[5: 匿名さん]

価格が気になります。線路沿い＋東向きのグランアッシュ京橋と比べてたら、どれくらい上がるのでしょうか？

[6: 匿名さん]

３ＬＤＫといえば、ファミリー向けと言う感じでしょうね。
でも、確かに小学校まではちょっと距離があるように見えます。
高学年の小学生なら歩けるのかな？
中学校まではとても近いのですけどね。
あまり小さくない子供のいるファミリーならお勧めなのかもしれませんね。
駅付近の駐輪場は空いているのでしょうか？
駐車場が少ないので、自転車がかなり活躍しそうなのですが。

[7: 匿名さん]

コンビニはいざという場合には便利ですが
もう少し近くに何軒か比較できるスーパーがほしいですよね。
そのスーパーの特色があると思うので…。
ところで価格発表はいつくらいになるんでしょうか。

[8: 匿名さん]

設備仕様が載りましたね。
ディスポーザーなし、床暖房・食洗機は標準ってところでしょうか。
キッチンにまで床暖房が入ってるって結構珍しいです。
私の生活だとキッチンに長く居続けることがないので
あまり使わなさそうですが、冷え性の方には良いのかもしれませんね。
スーパーはライフ、パントリー、阪急ファミリーストア、阪急オアシスが
徒歩10分圏内みたいですね。一番規模が大きいのはどこなんでしょうか。

[9: 匿名さん]

マンションとしては中途半端なロケーションですね。
設備も普通だし、特に魅力も感じられないというか。

[10: 匿名さん]

確かに突出した良い部分というのは見当たらないかもしれないですが
設備・間取りも標準的で使いやすそうですし、スーパーも徒歩5分であれば
便利に使えると思います。駅も9分なら毎日徒歩でも大丈夫でしょう。
でも駐車場がちょっと少ない気もします。

[11: 匿名さん]

NO.2さん
では南がベランダになるので市営側となるんですね。
という事は、下側の邸は日照の問題がでてくるということでしょうか。
確かにこのマンション東西に線路があり凄い立地ですよね。
騒音が心配。
電車の音よりも発車ベルの音が気になります。

[12: 購入検討中さん]

ベランダ側に3階建ての家が建ってるので、2階3階は圧迫感があると思います。
南向きだけど、市営もあるし視界は悪そうですね。

[13: ご近所さん]

たしかに物件を見に行きましまが周辺環境も微妙、設備しようも特にここがいいというところはなく、あまり魅力を感じませんでしたね。
周りに建っている建物があまり外観的によくない気がします。そのわりに値段もまぁそれなりなのですぐに検討物件からはずれました。

[14: 匿名さん]

線路は近いけれど、発車ベルはさすがにここまでは聞こえてこないんじゃないですかね。
どの駅も聞こえるほどには近くない、という言い方をした方がいいのか…
実際に現地で確認してみないとですね。
外で聞こえないのなら大丈夫じゃないかなぁ。
上階だとどうなんでしょ？

[15: 匿名さん]

どの駅もそれなりに離れてますよね。
線路は近いので電車の音はするでしょうけど。
周りの駅の発車ベルってどんな音なんですか？

[16: 匿名さん]

ペット可ですね。
ペットを飼うなら、ワンフロアの住戸数が少ないほうがいいですね。
エレベーターでかち合うことも少ないでしょうし。
ペットが好きな人ばかりでは、ないと思うので。
飼いたいですが、気を遣いますね。
鳴き声とか。

[17: 匿名さん]

ペットはサイズや頭数制限がある場合が多いですけれどこちらはどうなりますでしょうか。きちんとしつけているのなら、1匹程度なら大丈夫なのかな。

犬の場合はマンション内は抱いて移動することが出来るのであれば、
あまりトラブルになることはないかと思います。

様々な考え方を持つ人が住むのですから、お互いに気遣い合っていけるといいですね。

[18: 匿名さん]

ペット足洗い場もありますから、ペットは可でしょうね
犬の吠える声って案外響きますから、しつけをしている犬でないとトラブルもありそうですね。
何匹までOKなのかというのも規約にありますから、
それをきちんと守っていただきたいですね。

[19: 匿名さん]

分譲マンションでは、ペットの頭数も管理規約で決められているんですね。
以前見たどこかのマンションでは1階住人に限り大型犬もOKでしたが、常識的に考えて小型犬を2頭くらいまででしょうかねぇ。
エレベーターにはペットボタンがついているのですか？

[20: 匿名さん]

ペットボタンがあるかどうかまではちょっと公式サイトだけだと判らないですね。
モデルルームに行けば判りそうだけれど。

ペットはマンションだと抱いて移動することがマナーらしいですから、
それができる範囲で、じゃないでしょうか。
2匹抱っこは1人だと難しいような。とりあえず規約チェックですね。