建築前の建売住宅について

[家購入初心者]

はじめまして。

建売物件、間取りなどはもう決まっているが施工がまだの物件が気になっています。
金額的には近所の建売物件より若干安め。
（売主が仲介業者のため仲介手数料も０になるようです）
まだ施工前の為カラーセレクトは可能。
ある程度の融通は聞いてくれそうな雰囲気です。

お値段交渉をしようと思うのですが
どのくらいまで値引きを依頼しても良いのでしょうか？
物件価格は４５８０万
諸費用１００万で提示されました。
値引き率によっては購入も考えていますが
建築前の建売物件は安心ですか？？


また、住宅ローン減税ですが、４月から上限が４０００万となりますが
施工前の物件の場合去年の１０月までに契約。引き渡しが４月以降だと
そちらが適応されると聞いたのですが、そうなのですか？

[5: 匿名さん]

4580万ならフツウに注文住宅にすればいいのに。