サンクレイドル志賀本通ってどうですか？

[ビギナーさん]

サンクレイドル志賀本通についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：愛知県名古屋市北区志賀本通二丁目5、6、7、8、9番及び大蔵町56、59、60、61、62番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線 「志賀本通」駅 徒歩2分
間取：未定
面積：68.15平米～85.77平米
売主：アーネストワン
販売代理：リーベスト


施工会社：岩部建設株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

[63: 匿名希望さん]

この物件に関しては立地・プラン・ブランド全てにおいて
今ひとつと印象が否めない。
ただ駅近は魅力かと。

[64: 物件比較中さん]

第３期２３戸２４００万円になってますよ。
売れてるのかな？

[65: マンション投資家さん]

ってことは第１期は結果９戸だったわけね。

[66: 物件比較中さん]

>>65
そうなんじゃないでしょうか。

[67: 匿名さん]

駅から近いですが、環状線が傍ですのでかなり騒音が凄いのでは。
安いのは、立地のせいですか。
室内設備などは、細かい配慮がありいいと思いました。
24時間微風量換気システムも夏場と冬場は、締め切りがちなので、便利な機能かと。

[68: 匿名]

私もNo60さんのおっしゃる通りだと思います。

共用廊下も狭いし、天井も低い、モデルルームのリビングには
真ん中に大きな梁がドーーンって…
他のタイプの部屋はどうなってるんだろう？

エレベーターも戸数に対して小さいのが2台ってどうだろ？
さすがパワービルダーって感じ…

なのにこの価格って超割高に感じます。
だから販社さんも弱気なのでは？

[69: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

>>68
俗に言うギロチンですね。
以前読んだ、買ってはいけないダメマンションの代表格でしたよ。
駅近だったら何でも許容する！って方ならいいでしょうけど。。
本当に住む人のことを考えていますか？と問いたい。

[70: 周辺住民さん]

せっかくの連休なのに雨ですね。
やっぱり駅前が便利です。
マンション少しできてきましたね。

[71: 匿名]

雨の日は、便利と実感しそうですね。
栄まであまり濡れずに行けそう。

[72: 匿名さん]

駅がすぐそこにあるのに
駐車場も全戸分あるってマンションはなかなか少ないです。

それなのに、マンション価格が意外に安めです。
何か理由があるのと勘ぐってしまいます><;
もし、何もないのであればお買い得物件ですよね。

[73: 匿名さん]

安めなのは志賀本通がマイナーな駅だからな気がします。
でも駅前にはコンビニあるし、スーパーも近いしTSUTAYAだってあるんです。
美味しい飲食店もあるから、実は穴場な駅だと思ってますけど、こればっかりは住まないと分からないですからね。

[74: 周辺住民さん]

ちがうちがう、駅前に風俗があるからだよ。イメージ悪いよ、家族連れには。

[75: 購入経験者さん]

地下鉄の駅前なのに、無い方だと思うよ。狙い目かも。開発進まなければいいね。

[76: 匿名さん]

良いほうに開発が進むことは歓迎の人もいるかもしれないですね。
私の価値観だと物静かな環境が好きだから開発であまり賑やかになるのはどうかなあというタイプです。

マンションって遠い将来の周辺のことも慎重に調査しないといけないからやっぱり購入検討は皆さん大変なんだろうなあって思いました。

[77: 匿名さん]

志賀本通は物静かな環境じゃないよね(笑)
だったら閑静な住宅街の物件を探さないと！！

[78: 匿名さん]

ところで伏見管理サービスって知っている人います？

[79: 購入検討中さん]

販売会社が替わったときいたのですが本当ですか？
本当なら、その理由を知っている人がいれば教えてください。

[80: 匿名さん]

駅近で価格も割と高くない設定になっていますね。
学校も遠すぎないからファミリー層にとってとてもうれしい立地だよね。
ここだ日々の食料はマックスバリューで買うのかな。
少しいけばダイエーがあるはずだけど、いつかイオンに変わるのかな？

[81: 匿名さん]

駅前の風俗店は移転とかしないんですかね。

こぢんまりとした駅前に有ると目立ってしょうがないです。

[82: 匿名]

株式会社リーベストから、株式会社クリアジャパンという会社にかわったらしい。
一戸しか成約できず撤退したという噂も・・・
だいぶ苦戦しているみたいですね。

[83: マンコミュファンさん]

1期販売がかなり悪かったぽいですからね。たった9戸が何か月もHP上に残ってましたし。

大曽根近辺は去年くらいまで複数のマンションが競合してて需要が先食いされたでしょうし、郊外だと今は上小田井が3棟あって向こうのが生活利便性が高そうですしね。

まだ10か月もあって、先は長いのでしょうけど、133戸もあるのにここの盛り上がりも無いし、ちょっと厳しい販売状況なんでしょうね。

[84: 周辺住民さん]

川越えて北は住みたいとは思わないし、買物する時は車や地下鉄でどこでもいけるし、住みやすいですよ。

[85: 不動産業者さん]

なんか悪意のある不動産業者の書き込みのようなものが多いのかな。売れているマンションへのやっかみかな。

[86: 契約済みさん]

地下鉄沿線で駅前で探していました。日当たりもよさそうで、手が届く金額だったので購入しました。まだ1年近くありますけどとても楽しみです。

[87: マンコミュファンさん]

不動産業者さん　別に悪意はないですよ。

ここのスレでも残っているように、1期9戸が4月開始だったけど9月までの5か月後まで変動が無かった。ってのは事実ですからね。HPでもまだ全部の間取りが乗っていて、売り切った間取りも無いみたいですし、純粋に売行きどうなんだろうな、という興味です。

販売会社が急に変わるのもあまり見かけないと思うのですが、その点はどうなんでしょう？良くあること？ポジティブな理由で変わることがある？そういうのは疑問はあります。

あと不動産業者さんは”売れているマンション”とのことですが、今どれだけ売れてるのでしょうか？情報をお持ちならその数を根拠として挙げておかないと、不動産業者さんが悪意のある関係者の書き込みみたいになっちゃいますよ。

[88: 匿名さん]

室内設備ですが、キッチンスぺースが広くて使いやすそうですね。
シンクにプレートなどが付いているとその分、調理器具が減るので場所も取らなくていい。
食洗機ですが、今のような冬の時期は、重宝しますね。
油ものなどは、機械で洗浄したほうが綺麗に落ちると思います。

[89: 匿名さん]

私もここのキッチンは気に入りました。解放的で食器棚もついている事も驚きました。ディスポーザーがついているともっと良かったのですが。贅沢すぎですか。

[90: 匿名さん]

キッチンはほぼ標準ですね。他の最近のマンションと差はほとんどないです。微妙な部材の良しあしはあるけど、まじまじと比べないと素人には分かりませんしね。

食器棚の有無の良さは微妙ですね。私はめんどくさがり屋なのであるならあってもいいですが、できればガラス扉のが好みです。中が見えないとどこに何を入れたとかわからなくなるし、見えない分片付けがおろそかになっちゃうので。
それに、新築マンションを買う女性は食器棚は個性の出る選び甲斐のある家具の一つだから、引っ越しの時には自分で選んで買いたい人も多いと思います。お隣の方と仲良くなって訪問したらキッチンが全部おんなじだったらなんかがっかりですからね。

[91: マンコミュファンさん]

あれれ？不動産業者さんからの返答が無かったところ見ると本当に関係者（営業）の書き込みだったのかな？？

[92: 匿名さん]

カラーセレクトのシミュレーションを試してみましたが、
床や建具を変えるだけで全体の印象ががらりと変わるんですね。
階層によって申し込みの期限が違ってくるのでしょうが、
もし間に合わない場合はナチュラルが標準ですか？

[93: 不動産業者さん]

>91マンコミュファンさん

私はNo.85ではないですが、ポジティブな理由で、
販売会社が変わる事はまずないですね…

よく売ってくれる販売会社さんであれば、
売主からしたら、手放したくありませんからね。

変えられる理由は２つのうちどちらかだと思います。
・マンション自体に魅力が無く売れなくて、それでも売主には
売れない理由を販売会社のせいにされて変えられる。
・マンションは魅力的だけども、販売会社の営業マンが
全く売らない。

[94: 匿名]

魅力的なマンションなら営業マン居なくても完売してるだろ(笑)

[95: 不動産業者さん]

＞94さん

まぁそうかもしれませんね。（笑）

ただ、当たり前ですが販売会社が
契約する窓口になるので営業マンは
必要です。

[96: マンコミュファンさん]

No.95さん
やっぱりあんまりポジティブな理由は思いつかないですよね。

まあ、魅力を伝えるのが営業さんですから。

[97: 不動産業者さん]

No.96さん

もう一つ理由が考えられます。
売主と販売会社の間の販売代理期間が満了した。ですが、これはあまり考えられないですね。

一つの結論としては、ポジティブな理由では変わらないということですね。

人それぞれニーズは違うので、このマンションが魅力的と感じた方は購入すれば良いと思います。最後は自己判断です。

[98: 匿名さん]

販売しているみたいですが、何かトラブルかあったんでしょうか？

間取りがたくさんあって、いいかなあ？と思っていたのですが。志賀本通は便利な割に価格も安くていいですよね。名古屋市内で価格の安いところを探していたので、ここはいいなと思っていました。

購入しようかと思っていたので、販売会社の変更？はどうしたんだろうと思っています。

[99: 不動産業者さん]

売主担当者・・・売れないのは『販売会社が悪い』→上司『じゃあ変えろ』

ここって飯田産業系列でしょ？
戸建ては販売不調なら2週間で切りますよ。

[100: 匿名さん]

志賀本通の駅のすぐに建つんですね。

上飯田線かと思ったら（あまり使われない方の）名城線じゃないですか。
名城線だと市役所駅まで直通ですし、志賀本通なら通勤も楽じゃないかな。

栄、矢場町にも1本で行けるんですよね。

現地地図に堀川の桜の絵があったので、春は桜を楽しめるかも・・・？

[101: ご近所さん]

第２期は１８戸、果たして売り切ったのでしょうか。

[102: 匿名さん]

１０月初めに３期になってから４か月経つけど、まださばけてないのかな？１期～３期で全部売れてたとしても１／３。先は長いとはいえ、売れ行き悪すぎるんじゃないのなか？

[103: 匿名さん]

こんなに駅に近いのに、なんで売れないのかなぁ。

[104: 匿名さん]

間取りはいろいろありますが田の字ですね。今日から棟内モデルルームが見れるようで気になっています。

[105: 匿名さん]

ここの販売会社せこいなー。 「駐車券渡しますんで、あそこのコインパーキング駐めて是非来てください。」→見学後何も渡されず。
「イオンの商品券プレゼントするんで是非来てください。
」→見学後「ちょっと今切らしちゃってるんで後日送ります。」→来るのは営業電話とDMのみ。
そんな気がないなら駐車場代払うとか商品券後日送るとか言わなければいいのに。 別にそれ欲しさじゃないんだから、その適当な嘘で印象悪い。

[106: 物件比較中さん]

棟内モデルルームを見学に行ってきました。凄い賑わいでした。少し待って案内されましたが、営業さんは大変そうでしたよ。

[107: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [男性 30代]]

昨日、見てきました。あまり高級感はありませんでした。駐車場代がちょっと高いね。地下１で11000だったかな

[108: 購入検討中さん [男性 30代]]

私もこの販売会社の信用に疑問があります。No.１０５と同じ対応されました。「見学予約しているお客さんにイオンの商品券プレゼントするんで是非来てください。」→見学後、なんにも言わず、帰らせるつもりだった。担当者に確認したら「ちょっと今切らしちゃってるんで後日送ります。」→来るのは営業電話とDMのみ。
そんな気がないなら駐車場代払うとか商品券後日送るとか言わなければいいのに。 それを求めて行っているわけではないんだから、その適当な嘘で印象悪い。 せっかく事前に予約しているのに、切らしちゃったということは元々渡すつもりがないとしか言えないじゃない

[109: 匿名さん]

私はこの販売会社ではないですが、商品券をもらったはいいものの長時間拘束されて大変でした。
多分、他に客がいなかったからと推測されます。
お昼すぎても話が続きそうだったので「お腹がすいたので帰っていいですか」と聞いて帰りました。

こちらはお客さんが多かったようですね。

[110: 親同居さん]

ここって旧歓楽街の近くに立地してます？。

[111: 匿名さん]

第２期は１８戸売り出しますね。

[112: 匿名さん [女性 30代]]

お住いの方いますか？
共用部は無駄がない（最低限の装飾）、内装もシンプルな庶民派って感じでいいかなと思っています。
周辺環境も、スーパーやコンビニ近いし。
前の道路、うるさくないですか？

[113: 匿名さん]

お住まいの方の書き込みありませんね・・・皆さんお忙しいのでしょうか。
音は一番気になるところだと思います。
建物の中に入ってしまって、窓さえ閉めればおそらく気になるほどではないかと思われますが
緊急自動車が通った時にどのくらいなのかなというのはあります。
目が覚めるほどで無ければいいのですが。

[114: 住民]

>>112
日曜に引越しました。共働きの為、なかなか片付かないまま生活を始めています。
北側〈道路側〉に寝室がありますが、主人とも話していましたが車の音は気になりません。
駅が近く、便利な場所だと思っています。

[115: 匿名さん]

先月見てきましたが、ちょうど引越し屋さんが来てました。
私も車が多そうなんで音が気になったんですが、部屋の中は全くしませんでしたね。
子供もぐっすり寝てましたし！
8月に見に行ったマンションより、収納が多くて広かったのが良かったかな。

[116: 入居済み住民さん]

引越して、まだ1週間程ですが快適です。リビングが道路側ではないので窓を開けても静かです。もう少し上の階であれば景色も良かったのかと、日当たりは良いので我慢です。

[117: 匿名さん]

もう実際に住んでおられる方のお話、参考になります。
ありがとうございます。
道路側じゃなければ、音は気にならないのですか。
音は回りこんで聞こえてきたりも？なんて思ったのですが
そんなこともないのですねぇ。
日当たりが良いとのこと、かなり大切なことですよね。

[118: 112です]

>>114
実際に住んでいる方々の話が聞けて良かったです。ありがとうございます。
営業の方も親切でしたし、周囲の利便性や眺望、収納の多さを考えていいマンションだと思いました！

[119: 物件比較中さん [女性 30代]]

新しいモデルルーム大変良かったです。日当りも良く暖かく眺望も良かったです。一戸建とまだ悩んでいます。

[120: 販売関係者さん]

いよいよ第３期！。
なんと今回は２３戸纏め売り！。

[121: 契約済みさん [男性 30代]]

商品券目当てに見学、気にいって買ってしまった。

[122: 物件比較中さん [女性]]

こちらは、床暖房や食器洗はついてますか。

[123: 土地勘無しさん]

床暖はあるよ。
そのうち使わなくなるものだけど。

[124: 入居済み住民さん [女性 40代]]

自転車を走らせればスーパーが何軒もあったり、駅近でとても便利な環境です。
大通に面していても静かで気になりません。
他のマンションに比べ、収納スペースが広くとってあったり、使い勝手が良いです。
ブランド物件ではないからでしょうか、価格はリーズナブルではありますが、床暖房食洗機浴室にミストも付いています。
キッチンシンク内に、簡単に取り付けられるプレートがあり、とても重宝しています。
また、浴室の掃除もしやすいです。
管理人さんお掃除をして下さる方々も、感じの良い方ばかりです。
当たり前の事かもしれませんが、困った時には親身に対応して下さいます。
実際に住まれてない方から、あまり良くない評価があったり、これから色々気付く事もあるかと思いますが満足しています。
安心して通わせられる学区であるようですし、幼稚園も近くにいくつかあります。
お子様のいるご家庭、年輩の方のお一人暮らし、年輩のご夫妻、若いご夫婦と、住まわれてる方は様々です。
購入を検討されてる方の参考になるか分かりませんが、オススメの物件ではないでしょうか。
無駄な共用スペースがないのも気に入っています。
また気付いた事があったら投稿させてもらいます。
参考までに…

[125: 働くママさん [女性 30代]]

ブランド物件ではないにしても、すごくお安いです。
同じ会社の藤が丘より大分安いですね。
あまりよくない地域なのでしょうか？
手が届きそうな値段ですが、小学生の子供がいるので心配です。
北区のことはよくわからないので教えてください。

[126: 匿名さん]

よくない地域ではありませんよ
ただ、来客用駐車場のトラブルが多々あったり、共用部利用のマナーが悪い気がします。

[127: 匿名さん]

よくない地域ではありませんよ
ただ、来客用駐車場のトラブルが多々あったり、共用部利用のマナーが悪い気がします。

[128: 入居済み住民さん [男性 20代]]

今月から住み始めました。
毎朝車で通勤するので機械式駐車場に不安はありましたが、いまのところ特に混雑することもなく通勤できてます。
マンション自体に不満はないのですが上の階の騒音に悩んでます。
どこにでもある問題だとは思いますが、音楽も足音も結構響きます。
夜遅くなのでお子さんではないと思いますが…。
近々管理会社に相談してみようと思います。
来客用駐車場はよく見知らぬ車が停まってますね。
それと以前メールボックスの扉が勝手に開けられていた形跡がありました。
そんなことをする住人がマンション内にいるとは思いたくありませんが少し不安ですね。

[129: 匿名さん]

フィリピン女性、
たくさんお住まいのようですね。
大使館関係の方でしょうか？

[130: 主婦さん]

第３期はなんと２３戸の纏め売り！。
ちなみにすぐ近くに昔の赤線があったような気が。
外国人の方はそっちの関係者？。

[131: 入居済み住民さん [女性 40代]]

>>129
住居して３ヶ月になりますが、外国人の方をお見かけした事はありませんよ。

[132: 匿名さん]

北区は駅から遠い場所もあるので、不便かもと思ったのですが志賀本通の駅から2分のようです。

期間限定で、成約の人に新生活応援特別企画として、1500万円プレゼントキャンペーンをしているようです。100万円×15戸で、購入資金を援助してくれるなら嬉しいですよね。

スタンダードな間取りが多く、住みやすそうです。逆にデザイナーズマンションがいいのなら違うと感じるのかも。

[133: 住まいに詳しい人]

ん？、まだ完売してなかったんだ？。

[134: 購入検討中さん [女性 40代]]

近くに風俗がありますよね。てことは暴力団事務所も近くにあるんでしょうか？近所で数年前にドンパチがあったと聞きました。
機械式の駐車場はちょっと悩みどころです。

[135: 匿名さん]

ソープランド、管理する事務所が南徒歩3分ですね。
→今、話題の◯道会系

[136: もっちゃん [男性 50代]]

住民ですが、駅近で大変便利です。幹線道路が近い割には静かで、南側も近隣マンションとの距離がかなりあり(36ｍ？)、圧迫感がありません。通勤にも便利で少し足を伸ばせば商業施設も多いです。あと、3ヶ月点検がありましたが施工会社の岩部建設の方たちは感じもよく、対応も信頼がおける良い感じの会社でした。長く安心してお付き合いできそうです。ファミリーの方も多く、購入をオススメします。難点は近くに風俗があることと風が強い日に裏を空けた状態で玄関を開けると扉が強く閉まる現象がおきるくらいでしょうか。

[137: 匿名さん]

>>136

名古屋vs神戸によるドンパチ影響は大丈夫でしょうか？

[138: キャリアウーマンさん]

旧赤線跡が近くにあるからね。
第３期で２２戸も売り出すわけか。

[139: 物件比較中さん]

完売するのはあと1年ぐらいかかるかもしれませんね。

[140: 住人より]

中国系の人はたまに見ますね。 声が大きいです。
五階のベランダに物置があり避難通路塞いでますね。
その上の階は禁止の布団をベランダにかけて干してます。
来客用の駐車場は住人が利用してるモラルない人がいます。
通路に物を置いてる人も見受けられます。
管理会社にもっとしっかり管理して頂きたいですね。

[141: 匿名さん]

住民版をたちあげて記載すれば良いのでは。

[142: 坪単価比較中さん]

ここって２１戸売り出してからどんたけの期間で売り切ったの？。

[143: 匿名]

住民版をたちあげて記載すれば良いのでは。 って書き込みしたの誰？

購入希望者なら参考になる情報だと思いますが・・・

先週も突然手すりの補修工事されてましたが詳細の説明無し

手書きの案内のみでした

このマンション大丈夫かしら・・・

[144: 匿名さん]

最終章、2800万円の広告入ってました。

[145: 職人さん]

第３期は２２戸も売り出していたという情報ありです。

[146: デベにお勤めさん]

１戸減って２１戸売りになったみたい。

[147: 匿名さん]

残り５件みたいですよ。全室照明エアコン付きの部屋もありました。

[148: 匿名さん]

ここは1日中タバコの煙が酷いです。どこのお宅からかは分かりませんが、ベランダを開けているとむせ返る程入ってきます。有害物質を振りまいていて、柔軟剤テロよりもタチが悪いです。夏でも窓開けられないなんて信じられません。

[149: 匿名さん]

残り3戸みたいですね。

[150: デベにお勤めさん]

第３期が２０戸売り出してたことよりも過去の書き込みの内容の方が気になるなぁ。

[151: マンション検討中さん]

完売したようです。
駅近ですしおめでとうございます。

[152: 匿名さん]

第３期販売情報って昔の話ですね。

[153: 評判気になるさん]

第４期って１０戸も売ってた頃の話ですか？。

[154: 職人さん]

そうみたいです。
今でも１０戸売り状態ですし。

[155: マンション検討中さん]

第４期の販売期間、長くね？。

[156: 匿名さん]

なかなか微妙な部屋ですよね
これで75㎡あればいうことなしですけどね
平米単価40万ならこの面積でもいいかなって気もしますし
しばらくフォローして様子見ですね

https://www.athome.co.jp/mansion/1005869540/
中古マンションサンクレイドル志賀本通 8階 ３ＬＤＫ
価格 2,980万円
階建/階 15階建 / 8階
築年月 2015年7月(築4年3ヶ月) 専有面積 68.15m2 間取り ３ＬＤＫ
交通
名古屋市名城線 / 志賀本通駅 徒歩2分 （電車ルート案内）
名古屋市名城線 / 平安通駅 徒歩12分 （電車ルート案内）
名古屋市上飯田線 / 平安通駅 徒歩12分 （電車ルート案内）
所在地 愛知県名古屋市北区志賀本通１丁目 （地図を見る）

平米単価 43.73万円
管理費等 9,810円 修繕積立金 8,410円

備考
主要採光面：南向き
用途地域：準工業、商業地域
※ペット可（規約あり：1住戸2匹まで） ※駐車場：月額2000～11000円

■アピールポイント
◆LD広々約11帖！
◆8階の為、眺望・日当たり良好！
◆ウォークインクローゼット３つあり！収納スペース豊富です♪
◆宅配ボックスあり！
◆室内丁寧にお使いです！

【周辺環境】
◇大杉小学校…徒歩約11分
◇八王子中学校…徒歩約15分
◇瑠璃光幼稚園…徒歩約9分
◇マックスバリュ若葉通店…徒歩約6分
◇若葉クリニック…徒歩約3分
◇名古屋若葉郵便局…徒歩約2分
◇ながた公園…徒歩約7分

[157: 販売関係者さん]

ついにと言うべきか、第３期と第４期を併合して販売してたんだぁ。

[158: 口コミ知りたいさん]

第４期９戸まで減りましたとさ。オホホ。

[159: 職人さん]

第３期１７戸も売り出してたみたいだよ。

[160: 名無しさん]

北区はゴミマナーとは悪い
住むなら千種区東区の方がおすすめではあるとは思いますが…

[161: 評判気になるさん]

お隣さんでやってる北区Mind Worst Cityも3年越しの売れ残りコースになるのかな？

[162: 評判気になるさん]

第３期の販売戸数は未定ってどこかの雑誌に書いてあったよ。