リーフィアレジデンス開成ってどうですか？

[匿名さん]

リーフィアレジデンス開成についての情報を希望しています。
駅まで徒歩1分！周辺環境はどんな感じですか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県足柄上郡開成町吉田島4323-1（地番）
交通：小田急小田原線 「開成」駅 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.59平米～102.23平米
売主：小田急不動産

物件URL：http://www.odakyu-life.com/sumai/mati/kaisei58/index.html?utm_source=y...
施工会社：大和小田急建設株式会社
管理会社：株式会社小田急ハウジング（予定）

[21: 匿名さん]

マックスバリュとドラッグストアがすぐ近くにある事で利便性が高いと感じましたが、
それ以外の店舗はほとんどないのですね！
金融機関も横浜銀行1択ですし、それ以外の銀行はセブンイレブンを利用する事になりそうです。
確かに駅は近いですが、やはり車がないと不便な立地ですよね。

[22: 匿名さん]

食料品に関しては、『マックスバリュ』は充実してますね。
それに駅まで徒歩1分なら毎日の通勤も負担がないです。これだけ
近ければ多少の悪天候も影響しにくいですからね。ただ駅近くとしても
お店が少ない状態。ただ物件駐車場が100%確保されているので
問題はないと思います。あとはこれだけ駅に近くてマンション価格も
2480万なら悪くはないと思います。

[23: 匿名さん]

駅から凄い近いのに何故こんなに安いのでしょう。
治安が悪いとか何かあるのですかね。
ベランダのある南側は、戸建てばかりなので、採光も問題ないしいいですね。
しかも、駅近って普通は、駐車場が少ないのに100％。
見た感じ、良い面しか目につかないんですが。

[24: 匿名さん]

マンション価格は比較的安い方ですよね。しかも駐車場が100%。治安が悪い訳でもないと思います。ただ必要なお店が必要最低限揃ってはいますが少ないですからね。その点を考えてマンション価格を安く設定したのかもしれません。駅まで徒歩1分なら通勤にも遊びに行くのも便利。環境と価格が調和されていると思います。

[25: 匿名さん]

ファミリーだとスーパーマーケットで大きなところが欲しいと思うでしょうね
駅まで近くてこの価格なのであまり文句は言えないですけれど
でもマックスバリュがあるので全然ないという訳ではないから
週末に車でがっと買いだめしつつ、マックスバリュで補足みたいな感じが
一番いいかもしれないですね

[26: 匿名さん]

2期の広告が載ってますね。1期は完売したってことでしょうか。
今回も2200万～という安めの価格帯から出てますね。
その価格帯だと2LDKの中部屋あたりになるんでしょうか。
トイレの仕様や床暖房標準は悪くないですね、食洗機はオプションで対応可能なんでしょうか。

[27: 匿名さん]

駅まで近いって言っても電車の本数少なくないですか？
東京まで行くのに乗り換えも多いし、これって駅近でも利便性がいいと言えるのでしょうか？
皆さんは通勤はどこまで行く想定なのでしょうか？
自分はちょっと不安になってきました。
安くていいんですけどねー。

[28: 匿名さん]

ここから都内の通勤は楽ではないと思います。乗り換えや乗車時間の長さを許容できないと難しいですね。元々この周辺に住んでいる方なら、駅が近くて利便性が良いということになると思いますが、もっとアクセスの良いところに住んでいる方から見れば、駅が近くても不便ということになってしまいますね。

[29: 匿名]

◆価格
住人です。皆さん安い安いと言われていますがこの辺りでは相場です。
また駐車場100％も当たり前です。
駐車場のない店舗はつぶれるくらい車必須の地域です。
治安も良いです。
◆電車
乗り換え案内で検索すればわかると思いますが、
電車は上り（新宿方面）へ通勤される場合は、隣の新松田で必ず乗り換えです。
この待ち時間がとても長いです(５～20分）。1時間に4本しかありませんし。
新宿からロマンスカーに乗っても秦野で乗り換え待ち、新松田で乗り換え待ち、
せっかく駅近なので急行さえ止まれば…と思います。
逆に小田原方面へは楽です。
◆車
最近、橋が出来たので車の利便性はとてもよくなりました。
（以前は踏切を必ず通る必要があった）
近隣の月極駐車場は1台4000～4500円位です。
大型店舗へ車で買い物、といった行動が通常です。
道路は渋滞はあまりありません。東名入口も近くて楽です。
◆難点
あまりにも駅に隣接しているので、駅から丸見えかなぁ…？というのが不安です。

[30: 匿名さん]

皆さん、いろいろと情報ありがとうございます。
きのうはお祭りもやっているとのことだったので、ものは試し、と現地に電車でいってみました。
自然が多いせいか都市部よりも涼しく感じ、住むにはいいのかな、とも思いましたが、車がないとやっていけないであろうことはよくわかりましたし、電車の不便さも身にしみました。
小田原まで確かに一本ですが、わかっていたとはいえ、1時間に4本しか来ない不便さ、時刻表なしには電車に乗れないめんどくささは、観光だけでいいかな、と思いました。
駅前もスーパー以外何もなかったですしね。
この土地は自分には不向きだったようです。
いろいろとありがとうございました。

[31: 匿名さん]

電車移動が前提の方だとそういう風に思われるのは自然なことだと思います
車移動がメインの人だとそこまでは思わないのですけれど…
普通に買物はみんな車でしているし、どこかちょっと出かけるのも車がメインの地域
駅には近いですが。
学生の子どもさんがいたりすると良いような気もします。

[32: 匿名さん]

３０さん
１時間に４本ですか。そこまで少ないとは思っていなかったな。
そうなると朝などは結構駅も混んでいたりするのかな。電車に乗れないなんて
事もあるのでしょうか。１本見送ったらかなりの時間待たなくてはならないだろうし、
見送る事は避けたいですよね。通勤はもう電車を利用するしかないけど、
車は必須でしょうね。駐車場も安いですし、１家に２台所有とかいう方が多い地域でしょうね。

[33: 匿名さん]

時刻表検索すると出てくる思いますが、通勤時間帯でも5本くらいだと思います。
確かに駅や電車の混雑は気になりますね。
でも車メインの土地だと通勤も車で、結構すいてるのかもしれませんね。

[34: 匿名さん]

物件価格が他の物件と比較しても
比較的安い物件だなと思いました

何か安いには訳があるのかなとも思いましたが
駅もすぐそこなので特に問題もない感じです

駐車場が１００％完備って条件的には申し分ない

所得が高くない人でも買いやすい物件ですね

[35: 匿名さん]

駐車場100％ということは車がないと不便な場所なんでしょうね。
駅からは近いですが、買い物などは車がないと大変に感じそうですね
目の前に川があるので、低層階はちょっと不安ですね

[36: 匿名さん]

ここのマンションに限らずですが、将来の酒匂川の氾濫には要注意ですね
「台風9号 酒匂川」で画像検索すればわかりますよ
堤防のギリギリまで来ましたから

「台風9号 酒匂川」
https://www.google.co.jp/search?q=%E5%8F%B0%E9%A2%A89%E5%8F%B7+%E9%85%...

[37: 匿名さん]

駅から近いのに間取りも広く、販売価格も安いですね。
駅近でも１分は、特にポイント高いですね。
リセールする時も、売りやすいのではないでしょうか。
今年の春に「足柄紫水大橋」が、開通しているようですけど。
便利になったのですかね。

[38: 匿名さん]

確かに安いようですね。小田原線沿線は安い物件がよくあるのかな。
まあ、安いとは言っても数千万もするわけですから、無駄にならないように、いろいろと下調べは必要でしょうね。
やっぱり、交通機関への便利さでしょうかね。
そんな駅まで１分なら、何の問題もありませんけど。

[39: 匿名さん]

>>36
四年前の台風なんですね。

これ以降治水対策は何かされたんでしょうか？
堤防ギリギリだったならマンションの立地はまだ大丈夫かなと思いますが
こればかりは予想は難しいですしね。価格帯の安い理由の一つなんでしょうね。

航空写真を見るとまだまだ区画整理の土地があって家も立ち並ぶ感じになってますね。
小中学校の生徒数増加への対応って何か予定とかあるんでしょうか。

[40: 匿名さん]

河川の氾濫の対策は簡単には進まないと思います。
どんな対策が立てられるのでしょう。
この様な地域の地価はあまり期待はできないでしょうけど、
それなりの対策は早目に立てて貰いたいものです。
水没してしまっては全く身動きも取れませんからね。