武蔵野レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

購入検討されているかたいませんか？

[342: 匿名さん]

>340
私も同感です。ただ３Ｆ以上は眺望がいいってメリットがあり、
その他はレジデンスのいいところがいっぱいあるので
売れ残ることはないのかなーと思います。
１、２Ｆにしても南向きということでまあーいいのかなー。

[343: 匿名さん]

私は結構早めに購入を決めたものなのですが、
公式ページを見るといろいろなイベントが催されている
みたいなのですが、どれか参加した方がよいイベントって
ありますか？
普通はそういうのに参加して決めるんでしょうが、私は
ほんとすぐ決めちゃって・・・。
参加したのはＩＨクッキングの説明と現地周辺見学会(バンでまわる奴)
ぐらいなんですよねー。

[344: 匿名さん]

スケッチパース（？）でしたっけ、インテリアをその場で
書いてくれるのがあるんですけど結構よかったですよ

[345: 匿名さん]

342さん、売れ残ることはないのかなとの事でちょっと安心です。
残りが多いため値下げなんて事になったら、ショックだなって思っていたので。
3月入居に向けて、ぜひとも完売して欲しいです！

[346: 匿名さん]

>345さん
342です。確かに売れ残って値下げってなったら購入者は怒ります
よね。ただオプションをもう選べないってことで若干の値下げはあるの
かもしれませんね。
だだ、問題は入居時に売れ残りがあった時、本来入居者がいる場合
支払われる管理費を誰が負担するかということでしょう。
この辺について誰か詳しい方おられますか？
可能性としては
１、管理会社
２、住人
だと思いますが。。。

[347: 匿名さん]

てっきり管理会社だと思ってました。
ぜひ知りたいです！

[348: 匿名さん]

　管理費・修繕積立金は区分所有者が負担することになっています。
　入居時に売れ残りの住戸があった場合、その時点での区分所有者＝売主
が負担することになりますので、住民は負担しなくてよいです。
　ただし、通常、駐車場代は修繕積立金等にプールされるでしょうが、売れ残り
があって、駐車場も空きがある場合、売主は駐車場代までは負担しませんので
その分は入金されません。（積立金が不足すれば、入居者が追加負担することになります）
　また、先日、週刊朝日に載っていた記事では、売れ残りの状態が長引いた場合、
売主はローンの返済能力の低い人にも売りつけることがあるので、金利上昇時に
こういう人がローン破綻すると、管理費が入金されなくなり、結果的に他の
入居者の負担が増加するおそれがあるということが書いてありました。
　購入者としては、早めに完売してもらいたいですね。

[349: 匿名さん]

>348さん
この内容はどの資料（契約書）に記載されているものなのですか？
立ち読みで読んだ本に、（確か買ってはいけないマンション・・・）
住人負担みたいなあくどい場合もあるとあったのでちょっと心配になり
ました。

[350: 匿名さん]

３４８です。
建物の区分所有等に関する法律（昭和三十七年四月四日法律第六十九号）
第14条と第19条をよく読んでください。

（共用部分の持分の割合）
第十四条 　各共有者の持分は、その有する専有部分の床面積の割合による。
２ 　前項の場合において、一部共用部分（附属の建物であるものを除く。）で床面積を有するものがあるときは、その一部共用部分の床面積は、これを共用すべき各区分所有者の専有部分の床面積の割合により配分して、それぞれその区分所有者の専有部分の床面積に算入するものとする。
３ 　前二項の床面積は、壁その他の区画の内側線で囲まれた部分の水平投影面積による。
４ 　前三項の規定は、規約で別段の定めをすることを妨げない。
（共用部分の負担及び利益収取）
第十九条 　各共有者は、規約に別段の定めがない限りその持分に応じて、共用部分の負担に任じ、共用部分から生ずる利益を収取する。

[351: 匿名さん]

駐車場は買主負担なんですか！
それはなんとも・・・。

ぜひとも完売に向けて頑張ってほしいですね。

[352: 匿名さん]

未入居がいて、駐車場が余り、管理組合(修繕積立金)の収入減となる
おそれがあるのなら
１）2台以上自動車を所有している世帯に割り当てて駐車場代を入金いただく。
２）武蔵野レジデンス居住者以外の地域住民に貸す。
いずれも、購入者が駐車場を必要としたときは、貸主である管理組合は1ヶ月前
に通告の上、解約できる旨の特約を設け、世間相場よりも安い住民向け価格（または＋α）
で貸せば駐車場代の減収は防げるでしょう。

世間相場より安ければ借り手はいるのではないでしょうか？

[353: 匿名さん]

いい案かなとも思うのですが、居住者以外の人が敷地内に入るというのは
個人的にちょっと嫌かもしれません。
今住んでいる分譲マンションはシングル〜ファミリーまで幅広く、更に賃貸としている
所が多いのですが、やはりなんとなく違う感覚というか・・・。
あいさつや我感せずといった所など、個人のモラルが強く反映してるとは思うのですが
居住者以外の人だとそれ以上に無関心だと思うので。
でもそれは私の考えすぎかもしれません。
住人負担も厳しいですからね。
やはり皆さん同様、ぜひとも完売して欲しいです。

[354: 匿名さん]

週末に念願のモデルルームに行ってきました。
やっぱり素敵ですね！もう頭の中はレジデンスでいっぱいです(笑)

フロントは思っていたよりずっと価格が上だったので
グリーンかコート、ウインドの中で絞る事になると思います。

実際モデルルームに行ったら、他の方も価格さえ合えば購入してしまうのでは？
なんて思ってしまうのですが、検討されて断念された方はどんな理由でなんだろう
と少し気になったりもします。

書かれていたお墓も、そんなに気になりませんでした。

[355: 匿名さん]

抽選で当選したものの結局辞退しました。
センターレジデンスの低層階だったのですが
現地を見たところどうしてもお隣のマンションから
覗かれているような気がしたこと、また駐車場が目の前
というのが気になったことです。
フロント、グリーン、ウィンドも考えましたが、全てベランダから前が
詰まったカンジがすること、またフロントは割高感、
グリーンとウィンドは間取りの狭さがきになりました。

[356: 匿名さん]

なるほど、そうなんですか。

実際現地に行ったら、また違う思いもでてくるのですね。
先日は遅くなってしまった為、現地は次回という事になり、
まだ車で通っただけなのです（それも暗い中）

ウインドだと日当たりが・・・、グリーンとコートだと低層階、
一生の事なのでもっと冷静に考えよう！と主人はいうのですが。

今まで色々見てきた中でいちばん気に入った物件なので
なかなか冷静になれないです(笑)

[357: 匿名さん]

>356
私はあっさりここに決めてしまいました。
あとでもっといろんな物件を見ておけばよかったと思い、購入後に
数件まわりました。
結果は、この物件価格、間取りと中央線沿線、駅からの距離、など
を考えれば武蔵野レジデンスでよかったかなと思ってます。
私は最初の方に購入したので結構思い通りのルームプランが選べて
それも購入の決め手になりました。
武蔵野レジデンスが他物件よりも劣る点は物件の構造などがそんなに
優れていないのかなーと思いました。
あと、他ではどの部屋にもついてるものがオプションになってたりして
価格を抑えているのかとも思います。
それと基本的には眺望はどうでもいいやーって考えでした。

[358: 匿名さん]

私もこんなんで良いのかと思うくらいあっさり決めました。
都心マンションも考えましたが、多摩地区で育ったので場所も親近感あったし、
広さ・値ごろ感等総合的に考えると良かったと思ってます。
オプションはちょっときばってしまいましたが・・・・

[359: 匿名さん]

>358
オプションは私もきばりました。
でも、床暖をつければよかったと後悔してます。。。

[360: 匿名さん]

オプション会の連絡がきました！
やっぱ少し高いですね〜。
皆さんはどうします？

[361: 匿名さん]

>360さん
来ましたね〜！
でもやっぱり高い！
うちの担当者さんは、「後付けできるものは絶対自分で手配した方が安いですよ！」ってアドバイスしてくれました。
カタログには質がいいとかいろいろ書いてあるけれど・・・
うちは入居後、生活していきながらじっくり考えて選んでいくつもりです。