イニシア高砂セントラルフォートってどうですか？

[購入検討中さん]

イニシア高砂セントラルフォートについて、色々と意見を交換したいと思っています。
環境や利便性など、子育てにはどうでしょうか？

公式URL：http://www.i-takasago.com/
売主：株式会社コスモスイニシア
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
所在地：東京都葛飾区高砂三丁目1268-6（地番）
交通：京成本線「京成高砂」駅 徒歩6分
総戸数：57戸、他に管理事務室1戸

[42: 匿名さん]

>41そう？アソコは新日本建設だし、結局まだ売れ残ってるしね。あの場所で売れないのは何かあるのかもね？

[43: ビギナーさん]

１階って、だいたいホールになっているんじゃないの？
中には１階も居住スペースなところもありますけど、丸見えになっているのは変ですよ。
ここのマンションの１階が丸見えならその場所はホールになっていると思いますけど。
ホームページを見ても分からないですね。

[44: 匿名さん]

1階の住戸は外から見えないように植栽とかでガードされているとは思いますが。
外観完成予定図からするとそんな感じですね。
植栽だけだとちゃんとシェイドの役目は弱いと思いますけど。
結構、歩いているときにベランダが丸見えのマンションも見かけます。

[45: 匿名さん]

　道路側から距離があって、色々な高さの木が植樹されていると外からは覗かれにくい。でもなかなかそこまでするマンションってなさそう。木が多いと手入れも大変だし。

　商店街は近くにありますが、スーパーは駅前のヨーカドーが便利でしょうか。商店街も商店街でいいのですが、スーパーは一度で買物が済ませられるから楽なのはあるのですよ。

[46: 匿名さん]

植栽があるようですしバルコニーが幅広な横格子のタイプなので目隠しにはなっていると感じます。
エントランスアプローチや外観完成予想図を見ると植栽が豊かですし。
外観完成予想図通りに伸び揃うには数年かかるかもしれませんが、プロムナード込みで良い感じですよね。

[47: 匿名さん]

開放的な屋上テラスとあったんで見てみましたけどテラス部分は結構小さいものなんですね…。屋上の空いてるスペースは将来的に太陽光パネルとか乗せるのかもしれませんけど。茶色い部分はコミュニティルームか何かなんでしょうか。
バルコニー部分がちょっと不安？ガラスやコンクリートじゃないんですね。そう寄りかかることもないですがこういった素材の強度や耐久性はどんなものでしょうか。

[48: 匿名さん]

画像を見ただけですが、バルコニーの手すりはアルミではないでしょうか？
ガラスの手すりでも枠はアルミですよね？強度や耐久性は心配いらないと思います。

[49: 物件比較中さん]

北側の東京ガス社宅跡地？が公園になると聞きましたが、その場合鳩に餌をやる人が出てくると思います。実際、高砂の北公園にいるようです。
せっかく広々としたバルコニーが鳩のフン被害に合うのではないかと不安です。
実際大きな公園横のマンションでも、鳩が全く来なかったりすることもあるのでしょうか。前向きに検討中なので、その点どうしても気がかりです。

[50: 匿名]

公園になる予定ですが、実際いつになるか、わからないみたいです。葛飾区が土地を買い取れる予算があるかどうか･･･。区役所の建替計画もあるので。東京ガスも、高く買ってくれる民間のデベに売る可能性もあるみたいです。

[51: 物件比較中さん]

そうなんですねー！
是非是非公園にならないことを祈るばかりです。
マンション全体が鳩が来ないためのネットで覆われるなんてことがないといいですよね。
あんなに素敵なマンションに住めたらいいなぁと夢は広がるばかりです。貴重な情報をありがとうございます！！
東京ガスの土地もイニシアになったらいいのに、、、

[52: 匿名さん]

>>47さん
太陽光発電を将来設置するという事にはならないでしょう。
何故なら、設置をするにも管理組合で4分の3以上の賛成が必要となり、合意となっても設置費用は住民負担となってしまうからです。
そして自治体からの補助金を差し引いても初期投資額を数年以内に回収できる費用対効果がなければ設置する意味がない事もあり管理組合での設置は難しい事であると考えます。

[53: 匿名]

鳩、たぶん大丈夫だと思います。

[54: 匿名さん]

京成高砂って、駅や待ちの魅力は一般できにどう？

資料見る限り間取りは良さそうで、今度見学いこうか考え中～

京成線の時点で将来売りにくくなるようなら損したくないし候補からはずそうかなー！

[55: 匿名さん]

>>52さん
仮に太陽光発電を設置しても、まかなえる電力は共用施設程度でしょうから割にあわないでしょうね。
太陽光で発電した電力が全戸に分配され、売電で利益を上げられるなら住民の同意を得られそうですが、決してそうではないので将来的に設置は難しいだろうと考えます。

[56: 匿名さん]

＞54さん
ウィキペディアによれば京成高砂駅の2013年度の1日平均乗降人員は96,950人、北総線からの直通連絡人員は63,056人で京成線内69駅では押上駅に次ぐ第2位、だそうです。
利用者数が多い事は街力と比例しているでしょうから、ポテンシャルは高いのではないでしょうか。
あとは立地と物件の魅力ですね。

[57: 匿名さん]

開かずの踏み切りが気になる…
あと、駅が少し汚い。これから綺麗になったりして資産性上がるかな？

[58: 匿名さん]

ここにも開かずの踏切があるのですか？
京成電鉄もそんな踏切があったんですね。

そう言えば、西武鉄道でも踏切が原因なのか道路が地下に移動しました。
ここの開かずの踏切も道路を地下に移動してしまうことは無いでしょうか。

[59: 匿名さん]

再開発で地下でなく高架にする計画があるそうですがまだまだ、先のようです。
来馬を持っている方は南北の移動は苦労しそうですね。

間取りとか価格や品質、良いのですか？

[60: 匿名さん]

開かずの踏切があるそうですが、地下通路などの渡れる通路はあるのでしょうか？
テレビてやっていたところの開かない有名な踏切には通れるトンネルがあるみたいです。
踏切ってなかなか開かないとストレスになりますよね。

[61: 匿名さん]

歩行者はエスカレーターもしくは階段で上がって渡ることができますが、車は術がありません。