グランスイート麻布台ヒルトップタワー パート4

[購入検討中さん]

前スレが1000件になっていたので、グランスイート麻布台ヒルトップタワーのパート4です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358995/
公式URL：http://www.gs-azabudai166.com/

＜全体概要＞
グランスイート麻布台ヒルトップタワー
所在地：東京都港区麻布台3－2－10の一部他
交通：南北線六本木一丁目駅徒歩7分
総戸数：166戸
間取り：1～3LDK、40.1～134.07m2
入居：2014年3月予定
売主：丸紅
設計・施工：大林組
管理会社：丸紅コミュニティ

[454: 匿名さん]

>>453
せやね。
ただ、現実には都内だし、ここに限らずこういうタイプのマンションなんかは
フタ開けたらどこまで分譲で入ってる人がいるか分からんよね。

[455: 匿名さん]

447さんへ
パークハビオはもともと賃貸専用ブランドですけど……
そうゆう言われ方をすると、グランスイート麻布台が
実質的に賃貸マンションであると認めることになりますよ？

[456: 匿名さん]

やはり賃貸になったのですね。とても残念なことです。
購入者の方には同情します。

[457: 匿名さん]

>>456
まあ今の時期だからショックだわな
ただよ、>>446も分かってると思うが
都内で分譲マンションだからと思って買っても
他の住民が分譲として買って住んでるかどうかは別の話だからな

[458: 匿名さん]

おっしゃる通りですが、麻布十番駅の大京の賃貸募集の広告はあまりに酷い。購入者のためにも丸紅は大京にいって即刻削除すべきと思います。ただ誰かが書かれてるように大京がただの代理で、本当の募集主が丸紅だとしたらあまりに救いの無い話です。

[459: 匿名さん]

購入者は声をあげたほうがいいですよ。
賃貸化なんてひどすぎる話です。

[460: 匿名さん]

>>458
代理って言うと分かりにくいか。

「だとしたら」じゃなくて単なる仲介でっせ。

そもそも賃貸に出してるのも購入者じゃんっていう話だけど。

でもまあ気持ちは分かる（笑）

[461: 匿名さん]

購入者が個人として賃貸に回すのはよくある話ですが、業者が販売あきらめて賃貸に回すのはまるで意味が違いますよ。丸紅には失望しました。

[462: 匿名さん]

売れない部屋が賃貸に回ることはしょうがない。ただ価格を割引してバルク売りされると困る。安く買った業者は安い価格で売って利益出せるし、賃貸価格も安く設定できるから資産価値に影響が出る。現実問題として、売れない部屋を理由を作って値段を下げるってのは良くある話なんだよな。

[463: 匿名さん]

なんか分譲価格に比較して賃貸の賃料が安いみたいですね・・・

[464: 匿名さん]

場所的に仕方が無いな。駅から遠いと、こうなるよ

[465: 匿名さん]

ここの売りは豪華な仕様。ただそれは賃料、つまり資産価値にはほとんど意味がないから。以前から高いと言われていたことがそのまま実証されていますね。

[466: 匿名さん]

中古値上がり率No1と謳っていたのにね。マンションは立地が全て。いい勉強になりました。

[467: 匿名さん]

この物件が仕様が豪華だから、高いと認識しているようでは、一生このレベルの物件は購入できないでしょうね。購入できる層は購入するんですよ。投資にしろ、住居用にしろ。

[468: 匿名さん]

中古値上がり率が良かったのは、こちらや広尾を売る前までです。

[469: 匿名さん]

賃貸で坪単価1.7万にみたないの？

[470: 匿名さん]

こちらですね。永住するから関係ないと主張する方もいるんでしょうが、資産的には目減りする可能性が高そうです。
http://mansion-madori.com/blog-entry-2574.html

[471: 匿名さん]

ほんま4%やね、、場所柄こうなるんだな。

[472: 匿名さん]

467さん、ポジがんばってください。

ちなみに私は同価格帯のマンションを購入済ですのでご心配なく。

[473: 匿名さん]

豪華とかいってるけど
逆張りカウンターが大きすぎて
有効面積が狭いですねこういう仕様はダメでしょ