ジオタワー高槻ミューズガーデン＜契約者用板＞

[契約済みさん]

ジオタワー高槻ミューズガーデンの契約者用板です。
有意義な情報交換の場にしましょう。
契約者以外の方はご遠慮下さい。

検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/258639/

所在地：大阪府高槻市白梅町61-5の一部他JR高槻駅北東土地区画整理事業区域内（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「高槻」駅 徒歩5分
阪急京都本線 「高槻市」駅 徒歩10分
間取：未定
面積：54.72平米～122.09平米
売主・事業主・販売代理：阪急不動産
売主・事業主：関電不動産

施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[21: 入居前さん]

私たちも夫婦二人です。よろしくお願いします。

引越しはサカイさんに頼むつもりです。
引っ越しを機に洗濯機や冷蔵庫などの電化製品を買い替えようと思っているのですが、こういったものの搬入も引越し日にしないといけないと思うと、先に買い替えておいて引っ越し時に運んでもらうべきなのかなと、悶々としています。
見積もりは10月頃を予定しています。

[22: 入居前さん]

地震保険ってはいられましたか?

[23: 入居前さん]

インターネットはどこで契約されますか

[24: 入居予定さん]

地震保険入りました。
ネットはZAＱです。
みなさんはいかがでしょうか？

[25: 入居前さん]

地震保険入りました。
ネットはフレッツにする予定です。
なかなか高槻に行けなくて、
マンションの庭がどこまでできてきたのか
気になるこの頃です。

[26: 入居予定さん]

>>25さん
こんな感じです
もうかなり完成してる感じですね

引越し会社はうちもサカイにしようと思っています
やはり何かとスムーズにやってもらえるのかなと

[27: 入居予定]

地震保険、契約される方が多いのですね～
入るのやめておこうかと思ったのですけれど…。

[28: マンション住民さん]

地震なんてきませんよ。入るだけ無駄です。

[29: 入居前さん]

もうすぐ内覧会ですね、楽しみです！
去年の６月からずっとこの日を待ちわびてました。長かったぁ～
ガーデンの木々が育って、緑深い中に佇むマンションになってほしいなと思います。

[30: 入居前さん]

火災保険（地震保険）って他社の見積もりとられていますか？
私はネットで複数社とりましたが、
内容費用面から明らかに安いのが多いですね。
もう少し吟味してみたいと思います。

[31: 入居予定]

もうすぐ内覧会ですね。引っ越しの見積もりは終わられましたでしょうか？いくらぐらいが相場なのでしょうか？

[32: 入居予定さん]

引越し額の相場は家族数、荷物量、距離でかなり変わるでしょうね～
やっぱ相見積とって検討すべきかなと私は思います
急な引越しというわけじゃないですからね

ただ、幹事会社（サカイ）の利点ってあるのでしょうか？

[33: 入居前]

引越しの見積もりを依頼して、昨日決定しました。
夫婦二人高槻市内からの引っ越しで、家電や家具の買い替えがあるので、単身くらいの荷物量となり平均が35000-40000で決定した業者さんはもう少し安めです。
いまの時期から見積りを依頼すればまだ配車が空いているようなので、金額はどこも似たり寄ったりを出してきます。

まず引っ越し日時なのですが、サカイに連絡したら意外と空いてるみたいでした。
家具や家電も同時ですか？それとも少しなので別の日にやってもらっていいですか？と聞いたら
「エレベーターの枠を確定していますので、可能なら1枠内で、不可能ならば2枠お取り下さい」とのこと。
1枠というのは、1台のエレベーターをその時間1戸が占有する枠のようですね、戸数が多いのでもっとキツキツかと思ってたら意外と空いてるみたいですよ。

以下の点に注意していただけたらスムーズかと
①相見積もりをお願いしてるという。
②会社にもよりますが「～はいくらでした。」っていうと、同じくらいまでは安くなるそうです。
でもこれは言わなくても大体の相場は把握してるでしょうし、何より不誠実な気がするので以下の通りに言いました。

「次も待たせておりますし、前に来られた方にも不利になるので、私の荷物量と適切なサービスを検討し、可能な範囲で出して下さい。全ての業者さんに出していただいた時点で内容を確認させていただいてから、金額、作業内容、注意点、会社のパンフを見て交渉は無しで決めます。」と言いました。


出てきた見積もりで目を通しておきたいところ。
運送について：保証内容、作業員の慣れ具合（訓練？）をパンフと会話内容から。
引っ越し内容について：何t車なのか、作業人数、作業時間（引き取りと搬入それぞれ）、荷物量の違い（段ボール・ハンガーボックスの数）

何社か来ていただきましたが、最終的に決め手にしたのは
営業さんがしっかりと荷物量とかを把握して、見合った段ボールやハンガーケースを用意してくれるところ、また注意事項をしっかりとチェックを入れながら読み上げてくれたところ。で決定しました。

日程ですが、4枠（16:00～19:00）は引っ越しが入りにくく、安め（会社によっては午後の便の2-3枠で確保しなければならないので調整が難しく、高め）
20日辺りから冬休みなので高め

とのことです。

長くなったり同じことを言ってるところもあるでしょうが、今後の方のご参考になればと思います。

[34: 入居前]

あ、サカイさんの利点。伺いましたよ
「幹事会社なので、他の業者さんが入ってくると当社内での流れが把握できなくなってしまうので、なるべくなら当社でやっていただけるよう、価格を勉強させていただきます。」
とのこと。

なのでメリットは・・・？って感じです。

同日の引っ越しなら空いた作業員が応援に来やすいとも言ってたような？
でも普通に考えて次の作業もあるだろうし、来てくれるかな？
違うところだったような？ここは疑問に思ってたので、聞き流していて・・・すみません。


サカイさんは他社より保証がしっかりしていますね。
自身で箱詰め中に壊してしまったものまで保証しているのはたしかにサカイさんだけでした。
高級家財・家電を持ってるならオススメだと思いましたよ！
以下参照
http://www.hikkoshi-sakai.co.jp/insurance/

[35: 内覧前さん]

夜にミューズガーデン見てきました。一つの部屋に灯りが付いてました。内装工事してるのかなぁ？
来年には沢山の灯りが灯ると思うと嬉しくなりました。

[36: 内覧前さん]

33、34の方、大変参考になりました。ありがとうございました。
幹事会社を選ぶ特別大きなメリットはなさそうですね。
普通に値段とサービスの良し悪しで決めようと思います。
電化製品の購入もどうしたものかと思ってたんですが、あまりアレコレ心配せずに相談したらいけそうですね。

内覧会楽しみですね。
どこにも大きな不備が無いことを願います。

[37: 内覧前さん]

みなさん内覧会はじまってますがどうでしたでしょうか。

内覧会ですが、設備の説明の時間が長くあまり部屋を確認する時間が十分に与えられなかったという話を聞きました。
すでに内覧会を済まされた方、室内チェックの時間は十分にとれたでしょうか?

[38: 入居前さん]

内覧会では、最初に設備の説明等、担当の方が入れ替わりたちかわりの流れ説明を受けたあと、
5時まで自由にゆっくり部屋に居られました。
内装の不備などがないかチェックする時間なのだそうですが、
各部屋のｶｰﾃﾝﾚｰﾙの長さや床や棚やいろんなところのサイズを測ることに夢中で
あっという間でした。

外の電車の音や工事中の音も、窓を閉め切るとほんとに静かになるので
良かったなぁ、と一安心しました。

[39: 入居予定]

皆さんはフロアコーティングはされますか？もししなければワックスをかけないといけないのでしょうか？

[40: 入居前]

内覧会、私は遅めだったのか15時から説明を受けたので、中を見るのが16時過ぎになり、ちょっとバタバタっとしましたけど、30分もあれば採寸できましたし、シーリングライトを取り付ける形状などで見逃したところは、後日お電話したら阪急の方が見に行ってくれました。（採寸についてはわかりません）
内装の方は小キズ程度が結構多かったのですが、しっかり対応してくれました。

フロアコーティングについては、ワックスフリー（ワックスが必要ない）の床材ということで、ワックスフリーについて調べたり、ワックスフリーにワックスをかけた後など、色々と検討した結果やらないことにしました。
やってもやらなくても同じとは言いませんが、私の生活スタイルではそんなに差がない。という結論に達しました。
ワックスかけるならひっかきキズ防止のため、程度で考えてます。

[41: 入居前さん]

内覧会午前中からでした。
内覧時は、自分たちの気が済むまでしっかり確認することが
できました。気がつけば3時間ぐらい経過していました。

指摘した中で気になったことは、洋室のカギがうまくかから
なかったこと、システムバスやシステムキッチンの一部扉の
固定位置がズレていたこと、壁紙の一部に浮きがあったこと
です。

床の小キズなどは引越しや日常生活の中でどうせつくもの
なので、あまり気にしていなかったかもしれません。ただし、
ケバ立つような床材のメクレは危険ですので指摘しました。

その後、16時ぐらいまで採寸をしました。ほぼ一日仕事で
疲れました。修正確認会が楽しみです。

[42: 入居前さん]

はじめまして。

引越業者を検討されてる方、お教え下さい。
・高槻市内から移動
・エアコン2台(設置作業含む)
・家族3名

上記条件で16万を提示されています。繁忙期でない時期ですので高いと思っているのですが、皆様のところも同じ様な金額でしょうか？

[43: 入居前さん]

私は引越し見積り8万円でした。

今の住まい:2DK@大津
エアコン:なし
冷蔵庫:なし
洗濯機:なし
家族:大人2人子供1人
梱包作業:小物も含め引越し業者任せ

[44: 入居前さん]

どなたか内覧会で洗濯機置き場の排水口の写真を撮られていたら、アップロードして頂けないでしょうか…？
うちの内覧会は終了したのですが、洗濯機の排水口の形を確認するのを失念しておりました。
確か、洗濯機の真下に排水口がある形で、何らかのアタッチメントが必要なんだとは思うのです。

住戸によって違うのかもしれませんが……。

[45: 契約済みさん]

>42
荷物量にもよりますが多ければもっといく人もいるのでは。
まぁいろいろです。

[46: 入居前さん]

>44
本日内覧会でした。
スマホ撮影なのでイマイチわかりにくいかもしれませんが、たまたま撮っていましたので参考になれば。

四隅がかなり立ち上がっていますね。

[47: 44]

>46さん
写真ありがとうございました！
同じ形の防水パンだったと思います。
真下排水のエルボつきですね。四隅が高いから洗濯機に当たらないタイプかな？
おかげさまで、電気屋に相談しやすいです。

[48: 入居前]

>42

>33は読まれましたか？
なんとも言い難いですが、合い見積もりして、どこも似た価格なら適正なんじゃないでしょうか？
作業人数、トラックの大きさ、作業時間、工事費用などを記載して見積もり作ってくれるので、【何にいくらかかっているのか？】を何件かで比較してみては如何でしょうか？

エアコンは引っ越し業者さんでなくても工事業者さんでお願いできますよ。
化粧込1台1～1.5万程度だと思います。（工務店さんを探されるのであれば施工例が載っているHP作ってるところが信頼できます。）

[49: 入居前さん]

>>みなさま

返信ありがとうございます。

時間は迫っていますが、もう少し見積もりを取ってみます。引越本体には納得感があったのですが、エアコン工事の見積に納得感がなく、書き込みさせていただきました。

新居での生活が楽しみです。よろしくお願いします。

[50: 匿名]

どなたか洗濯機置場の防水バンの立ち上がりから、水道栓までの高さを測定されていませんか？
背の高い洗濯機なので心配なのです。

[51: 50です]

ジオの方にわざわざ測りに行っていただくのが忍びなく、こちらで質問しましたが、解決致しました。
防水バンの立ち上がりから水道栓まで約120cmだそうです。大抵の洗濯機は設置可能だそうです。
ご参考までに…。

[52: 引越前さん]

高槻駅からマンションを見てると少しずつ灯りが着いた部屋が見えて嬉しく思います。
部屋からの夜景もなかなか癒されます
昼間はハルカスらしきものが見えました❗️

[53: 入居済みさん]

これから引っ越しされる方も多いと思いますので、少し感想を。

エレベーターは今のところそんなに混んでおらず、買い出しなどのために頻繁に出入りしていますが全く支障ありません。
電車や夜間の救急車の音は、窓を閉めていればほとんど聞こえません。
窓を開けても、うるさい！と思うほどではないように思います。
ここ数日の寒さは厳しいですが、室内ではそこまででもなく、low-eペアガラスの断熱効果を感じます。

ただ、我が家は携帯（大手三社）の電波が少し悪いですね。
それから空気はかなり乾燥しています。もちろん季節柄もありますが、おそらくそれ以上に。
あと警察署と市役所が非常に混雑していました。

ご近所への挨拶はとりあえず様子見の状態ですが、
エントランスなどですれ違う住人の方が挨拶を交わしてくれたことに大変安心しました。

入居まで長かったですね
これからよろしくお願いします。

[54: 引越前さん]

我が家は西向きなのですが、暖かかったらいいのになあ〜。またいろいろな情報お願いします。

これからよろしくお願いします。

[55: 入居済みさん [男性 40代]]

だいぶ入居完了されているようですね。

ところでみなさん、両隣
(お隣の部屋がテレビの音を発するようなリビングかどうかによって変わると思います)や
上下階の音はどれぐらい聞こえますか？

私は両隣はまだ未入居で不明で、
上階はたまに、若干足音が聞こえるぐらい、
下階は一切音聞こえずです。
ですので今の段階では当然、一切問題ないです。

音を出す側、聞く側の個人差によると思いますが
参考までに教えていただけますとありがたいです。

[56: 入居済みさん]

隣か上階かわからないのですが、たまに音が聞こえます。TVの音ではないと思います。電車の音は24時間換気のところから少し漏れ聞こえますが、全く気にならないです。快適です。

[57: 入居前さん]

南側の中層階に入居予定です。早朝の貨物は気になりませんか？窓は開けられる状態でしょうか？

[58: 住民さんＡ]

騒音のため、基本的に窓は開けません。年中エアコンを使うので、電気代がかかりますが、仕方ないですね・・。

[59: 入居済みさん [男性 50代]]

概ね気に入っていますが、少し気になる点を。

キッチンのディスポーザーです。
フタを開けた状態でごみを流しいれると、
内部の淵の隙間に細かい生ごみがよくひっかかります。
なぜあんなひっかりりやすい箇所があるのでしょう。。

同じ感想の方、対処法などお持ちお方教えていただけると幸いです。

[60: 入居済みさん [女性 40代]]

最近、入居しました。よろしくお願いします。全体として大変快適です。

若干、気になることと言えば、ホテルライクな生活をイメージしていましたが、共用スペースである玄関前に、平気でベビーカーを置いてあったり、傘干しをされていたり、自分たちの専用スペースで対応するべきことだと思います。お客さまをお招きしても印象が悪くなると思います。
あと、リサイクルセンターのゴミ捨てのマナーもひどいと思います。どこかで、録画されて“犯人”は特定されているのかもしれませんが、全ては最初が肝心だと思います。

[61: 入居済みさん]

とても素敵なマンションだなと思っております。すれ違う方皆さんと挨拶が出来る雰囲気になればより良いなと思います。

お聞きしたいのですが、洗面台の排水口は上に付いているポッチを引くと排水口が閉まって、押すと排水されるのであっておりますか？取り扱い説明書では逆のパターンになっており、掃除の時に強く押してしまったので壊したのかと気になっています。変な質問で申し訳ありません。

[62: 検討中]

寝る時も閉めっぱなしですか？エアコン代はどのくらいかかりますか？

[63: 入居済みさん]

ディスポーザー、取り外して普通のゴミかごにしちゃいました。
私も細かいゴミが引っ掛かり掃除が面倒なのが気になったのと、ゴミを24時間捨てられるのであまりメリットが感じられなかったので。
それにしても、排水にある程度の大きさの生ゴミ（ディスポーザーで砕かれるくらいの大きい）が流れても大丈夫という安心感は素晴らしいと思っています。

>>61さん
上に引くと閉まる、で合ってますよ。

[64: ご近所]

ゴミは見るとがっかりされると思いますが、
最初だけだと思います。

最初が肝心とのことですが、フロントもEXも引越しが落ち着くまでリサイクルや大型ゴミはすごいことになってたようです。。

自室に置くとこがないのでしょうね。

[65: 入居済みさん [男性 40代]]

ゴルフ練習場を探しているのですが、どこか近くにおススメがありますか？

どうやら最寄りの日吉台ゴルフセンターは閉鎖（一時休業？）のようです。
高槻ゴルフ倶楽部はちょっと遠いですが、どうなんでしょう。
（茨木方面も遠いですね。）

近くにあるとよいのですが。

[66: 住民さんＡ]

旧居で計画的に不要な粗大ゴミを有料で処分してから入居した者としては、あのリサイクルルームのソファやら机やら暖房器具やらの投棄の仕方には非常に驚きを感じました。先程通りすがりに貼り紙を見たレベルなので記憶は曖昧だが、ゴミの回収費用に管理費から約32万円でしたか、さっそく拠出されるんですね。引越でゴミが出るのは仕方がないとはいえ、何か腑に落ちない。

[67: 契約済みさん [男性 40代]]

小学生のお子様がいらっしゃる方へ。
あの遠い小学校までは徒歩通学ですか？
車の通行量も多いのと最後の坂は
あまり人気がないですが大丈夫でしょうか？

[68: 住民さんＢ [女性 40代]]

№66さん、私も同感です。
リサイクルゴミセンターの大型ゴミ（椅子だの衣装ケースだの布団だの！）の山にげんなりしてます。
本来捨てたいゴミ置き場所が見えないよぅ（＾＾；）
引越前に有料で全て廃棄してきた自分としては、ここのマンションはここまでお構いなしに捨てる人達の集まりなのか～と正直ガッカリしてます。それを管理費で何十万もかけて処理するとは・・・マジメにきちんとしてる方がバカを見るのでしょうか。
今のあのゴミ山は２山目です。管理人さんも呆れられてましたよ。
こういうのは新築マンションでは常識のことなんでしょうか？

台所ディスポーザーの掃除は毎週古歯ブラシでゴシゴシ。余っているネットをかぶせてもセットする時に脱げちゃうので
私もかごにしてみようかなと思います。

騒音については今時期の夜はもちろん窓を閉めているので心配してたほど気にはなりませんが、昼間に窓を開けているとやっぱり音がかなり大きくて「JRは貨物があるからうるさい」とよく言われるけど本当でしたね。これから暖かくなって窓を開ける生活になったらこの音に耐えられるかなぁ。線路の状態が悪いんかな。
今まで比較的静かなところに住んでいたのでこの騒音に早く慣れるようにしないと☆

あと、床をコーティングしなかったのが悪いのかもしれませんが、とにかく傷がつきやすくないですか？
小さくても硬いものを落としてしまったらすぐ傷ついて禿げて白いのが出てしまうんです。

[69: 住民さんＡ]

66です。長文です。
以前の住まいでのゴミ収集は、ゴミを出せるのは当日のみ、しかも朝8時まで。
大型可燃ゴミは月一回。可燃は週2、ビン缶新聞などは月2でした。
該当日時外に出された物は、当然、次の回収の機会まで、警告シールが貼られて放置されました。
地区でゴミ当番がまわってきたらネットやコンテナを出したりという役割もありました。
対して、私達のマンションは可燃が24時間、その他は週3、日曜を除いて隔日。月水金か火木土。雨に濡れることもないし、管理員さんがいらっしゃって。本当に便利だし、助かります。
でも、「ゴミは前日までに出しましょう。」というアナウンスでは、なんとなくほぼ毎日出せてしまう錯覚をしてしまい、そういう私自身なかなか慣れません。
例えばダンボールは月水金に出して下さい、火木土に回収されますので。という風にしては、どうでしょう。
時がたてば、自然に習慣になり、自ずと整ってくるように思います。（子供の時間割のような例えですみません。）
現状の粗大ゴミは、何かかなしいくらい山積みですが、引越代をかけて運んではきたけれど部屋に合わなかった。という気持ちは分かります。
引渡し時に頂いた高槻市のゴミ収集の説明にも、粗大ゴミとしてタンスやソファは出せる、となっているので、「ジオに引越し作業した瞬間に出たゴミ」と「少し住んでみて日常生活で出たゴミの一環」の線引きが難しいが故の山積みになったかと推察します。出たのは大型マンション故の処分量。これがまさか有料になるとは思わず、普通に出したのではと思います。
少し取り組みが早ければ、もっとプラスに、リサイクルバザーに出して、例えば募金や地域貢献に当てるなど、できたかもしれません。EX、ミューズフロントの経験があるなら、管理会社からの事前の呼びかけももっと欲しいところでした。
今後は、数が多いからこそできる何かが、このマンションからうまれると良いと、思ったりしています。
長々と失礼いたしました。

[70: 主婦さん]

そうですね。
高槻は大型がお金がかからないので気持ち的に
簡単に捨てやすいのでしょうね。
民間に頼んで24時間OKになると可燃以外でも自制効かないのか最初だけかもしれませんが、
ゴミに厳しい他地域からこられた方はわりかしちゃんとされてるのでは。

以前、出ていかれる方が高槻地域で捨てて出ていかれてましたが、ゴミ置き場が家具やソファですごいことになり町内のゴミ当番の方がビックリされてました。
2山目なんですね。フロントは見てませんが山積みだと以前こちらのサイトにコメントされてました。
友人のいるEXはそんなにはなかったと思いますが…。


フロントは以前バザーみたいなものされてましたね。

きっと住民のモラルの問題でしょうね。
引越し業者からも住んでたところで処分することと
注意書きありますし。

これぐらいいいやという気持ちで
みんなが同じことするととんでもないことになりますから。。
高い管理費払ってるんやからいいやとかも違うし
規約を守ろうと思っている人が何人いるかで質が決まると思います。