パークホームズ板橋本町

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1221/

＜全体概要＞
所在：東京都板橋区本町38－1他
交通：都営三田線板橋本町駅から徒歩3分
総戸数：78戸
間取り：3LDK、62.5～75.29m2
入居：2015年6月上旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、室町クリエイト
デザイン監修：日建ハウジングシステム
設計・施工：川口土木建築工業
管理会社：三井不動産住宅サービス

[176: ご近所さん]

タクシーもだけど、バス便も便利。
どちらもすぐつかまります。

[177: 匿名さん]

１７５様、２重サッシの威力は確かに凄いですよね。
全て３ＬＤＫですが、使いやすそうな間取りになっているので
家族で住むにはとても良いですね。

[178: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[179: 申込予定さん]

eのタイプが割り高？廊下だけ広い。単価も高く？？？Dが一番部屋の間取りで効率が良い。

[180: 申込予定さん]

よって、CかDで決まり。ただ、最上階にするかどうか迷うところ。音は下から上に拡大していくので。

[181: 匿名さん]

あと何戸くらい残ってるんでしょうか？
完成までには完売してくれますかね？

[182: 匿名さん]

先着順が4戸なんですよね
7期の販売数が未定ということなので、まだ最終期ではないという判断なのではないでしょうか。
なので、まだ選択肢があるくらいはあるのでは？？
まだ竣工・入居まで時間はあるので、
それまでには・・・くらいなんでしょうか、デベ的には。

[183: 匿名さん]

物件概要からすると、先着順4戸、7期の最多価格帯6戸、最低、最高価格が1戸ずつ、少なくても12戸は今のところある感じですね。
竣工はまだ先だし、本町、区役所前辺りは新物件もなさそうだし、完成までには何とかいけそうかな？
どこかの宿舎とか大口が入れば一気にはけるかもしれませんが、宿舎にするにはちょっと高いか。
三井はおっとりしてるというか、住友や野村みたいに大掛かりな広告もうってないし、売る気あるの？という感じですよね。
それで構わないんでしょうけど。

[184: 匿名さん]

ここって売れ残り感半端ないですよね。

三井でこんだけ残ってるのって
高速沿いの悪環境のせいでしょうか？

[185: 匿名さん]

ここって売れ残り感半端ないですよね。

三井でこんだけ残ってるのって
高速沿いの悪環境のせいでしょうか？

[186: 匿名さん]

間取りからすると、私的にはＦタイプが一番好きなんですけどね。
ＣとかＤみたいに大型のウォークインクローゼットが
２か所あるのもかなり魅力なんですけど、
それよりも玄関収納の方がうちにとっては重要かも。
ただ、南向きじゃないのが残念かな？

[187: 匿名さん]

志村あたりに続々と物件が出ているようですが、都会により近い駅近の物件はしばらく出てこなさそうですね。これから1人勝ちかもしれません。
都内の空気なんて、高速から離れていてもどこも似たり寄ったりだと思います。
青田買いなんてと思いますが、やはり早めに買った方が間取りを変更したり、後からでは付けられないオプションが付けられたり、メリットは大だと思います。ここはまだ間に合うのかしら？

[188: 物件比較中さん]

もう仕様は決まっていて部屋によりメニュープランの部屋もあります。

[189: 検討中の奥さま]

SUUMOで一旦残戸数減っていましたが戻りましたよ。いったいどのくらいの残りでしょうね。

[190: 匿名さん]

Ｅタイプみたいに、コーナーに窓があるのも素敵ですよね。
北側になっているので、そこから光が入るという訳ではないのですが、
コーナーの窓は開放感が出てきます。
こちらのキッチンはＬ型になっていますが、
作業スペースはちゃんとあるのでしょうか？
少し狭いようにも見えます。

[191: 購入検討中さん [男性 30代]]

Eタイプはモデルルームの間取りそのままなので（内装はフルオプションになってますが）、
実際に見てくるのが確実かと。

[192: 匿名さん]

モデルルーム見てきましたが、そんなに狭い感じはしませんでしたよ。

[193: 申込予定さん]

普通に考えれば割安感はありますが、高速・幹線道路沿いの空気だけです。空気が気にならなければ買い、気になればあきらめるしかないですね。東京駅方面の通勤時間が短い場所で㎡70万以下で中高層の部屋はどこもないでしょうね。

[194: 匿名さん]

モデルルームを見学された方に質問です。
公式ホームページのモデルルームはEタイプの部屋になりますか？
私もL字型のキッチンが気になっており、モデルルームの写真を見ると
ワークスペースが狭く、食材を切る際もまな板を斜めに置く事になるのか？と
心配になってしまいました。

[195: 匿名さん]

>>193
空気はこの際割り切りました！便利ですし

[196: 匿名さん]

>>194
モデルルームはEタイプです。
私は調味料や調理器具をしまっておくし、いつも小さなまな板を使っているので、シンクの横で調理出来そうでした。

モデルルームのキッチンをみても、特に作業のしやすさに不安は感じませんでしたよ。

[197: 購入検討中さん]

Eタイプの11F以上は日当たりも良く価格的にお得感があります。東は完全に抜けていますしいうことなし。

[198: 匿名さん]

モデルルームのキッチン、ホームページで画像を見ましたが
シンク幅も広く、作業スペースも結構広く感じました。
冷蔵庫や食器棚の設置場所がリビングから見えない様になっているので、
生活感がでないような間取りになっていていいなって思います。

[199: 物件比較中さん]

この週末でさすがにもうそろそろ完売かと、周りの物件に比べれば価格は割安ですから。

[200: 匿名さん]

てことは、売り切れにならなければさらに値下げしてきますかね

[201: 購入検討中さん]

先着順４戸のほかに後何戸残ってるんでしょうね？

モデルルームは混んでましたか？
まだ検討してる方たくさんいますかね？

[202: 匿名さん]

外観が見えて、なかなかいい感じかなと
実際の日当たりや、周囲の抜け感がわかるので、これから買う人は、分かりやすいと思う

[203: 匿名さん]

198さんが言うように、リビングから食器棚や冷蔵庫が見えないのっていいですね。
あと、キッチンから一体化したダイニングの棚？もなかなか良い雰囲気を出していますよね。
ここまで統一できれば、部屋全体もスッキリするのでしょうね。

[204: 匿名さん]

外観が見えて、あらためて思ったけど、さすが三井、一階の階高が高いし、住戸もないみたい
最近は、中山道の道路に面した物件で、階高の低い一階住戸がある物件もありがちなので、好感を持ちました

[205: 匿名さん [女性 50代]]

駅から徒歩3分、実際は電車降りて3階分階段を上るので3分以上かかりますが、地上に出たらすぐの場所ですね。
70平米でもウオークインクローゼットが2箇所有り、収納は多いと思います。
近隣の中古と同じ価格なのにまだまだ完売にはほど遠いのはなぜですか？
他の新築より駅近で坪単価も安いのに何故売れないの?

[206: 匿名さん]

割安な坪単価のABタイプは早々と売れ、今は4500万～5000万円台の部屋しか残っていないので売れないのかな？と。

ABタイプがインパクト大な価格なので割安感があるイメージですが他のタイプの部屋が4500～5000だと板橋テラスや加賀なんかと変わらない坪単価なので割安感がないのでは？

[207: 匿名さん]

そうかもしれないですね。
ＡＢタイプがとにかくお得感満載だったというのがとても大きかったし、
インパクトもあったんでしょう。
全体的なバランスまで考えると、
他の部屋ももう少し考えたほうが皆さん買いやすかったんじゃないかなーと思われる部分もありますものね。
でもＡＢがなければ、バランスのとれた良い部屋には思えますし、難しいですネ。

[208: 匿名さん]

板橋区は子育てしやすそうですよね。

こども動物園にも近いので、休日は遊びに行くのもいいのかなぁなんて考えています。

周辺施設の旬菜市場は行かれた方、いらっしゃいますか？八百屋さんなのでしょうか。
新鮮な野菜がありそうで行ってみたいです。

[209: 物件比較中さん]

現地を見るのが一番です。周りを5分歩けばわかります。このエリアの真価が。

[210: 匿名さん]

>>209
価値がない…ということでしょうか？

[211: 匿名さん]

価値があるかどうかは人それぞれですが、駅近な割には買い物に便利なところではないような。
蓮根や志村よりは、より都心に近く駅近なのは良いと思います。

[212: 匿名さん]

旬菜市場はスーパーのようですね。
営業時間が10時から22時までで、
土曜日は20時まで、日曜日休み。
場所が大通りの向こう側なので
近いようで、遠いような…。
ライフに行った方が便利かなと思います。
夜も遅くまで営業しているようですし。

[213: 匿名さん [女性 50代]]

板橋区役所前駅迄の商店街を実際に歩いてみました。
途中の文字通りの‘'板橋”を過ぎると俄然活気がありました。皆さん、買い物に不便と書き込まれていますが、とりあえずの日用品や食料品、本屋さん、酒屋さん等々豊富でしたよ。その距離が苦痛といわれればしかたありませんが。加賀方面から自転車で来るよりはまっすぐの道で走りやすいでしょう。電動自転車なら楽々の距離です。

[214: 匿名さん]

ここは完成販売なのですか…？

[215: 匿名さん]

>>214
違います…。
一体あと何戸残ってるんだろう…。
板橋本町で5000万前後のマンションは需要がないとブログに書いていた方がいましたが、本当にないのかな…。

[216: 匿名さん]

板橋区役所前までの商店街は以前よりは活気がなくなりましたよね。
三田線は昔よりもアクセスが良くなっていることに関しては利点ですが、結構混んでますよね。

板橋区内はお年寄りがかなり多い気がします。こども動物園など、遊ぶ場所はありそうですが、保育園が入れにくいみたいですね。

[217: 購入検討中さん]

同じ生活圏内に大規模マンションがけっこうあるので小さな子をもつファミリーも増えているのでしょうか。
子どもが小さなうちは保育園・幼稚園に入りにくかったりで大変そうですがある程度大きくなれば駅近で通学や通塾に便利そうですよね。

池袋にもタクシーやバスで出やすいので良いと思います。

[218: 匿名]

>>215
区役所前以南の駅よりは、一段需要価格帯が
下がってしまうのはあるかもしれませんね

[219: 匿名さん]

道路に近い、割安なA，Ｂタイプは、完売ですね
南東角とか、独立した東向きは、良さげなのに、売れ残っているのですね
駅に近いので、住むにも、将来買い換えるときも、悪くないと思うのですが

[220: 匿名さん]

E、F収納も充分ですし、角住戸だし間取りも良いですよね。
完売しないのは残ってる住戸が
価格が高めの設定だからですかね？

[221: 匿名さん]

三田駅は今や途中駅になってしまったので、都営板橋線に名称変更してほしいです。

[222: 匿名さん]

Ｆタイプの間取りは、東向きだから？って思いましたけどどうなんですかね？
Ｅタイプは角住戸で良いのですが、欲を言えば、ＬＤＫにも収納が欲しかったかな？って思いました。
あと、Ｌ字型のキッチンになっていますが、図をみるだけでは、作業スペースがとても狭い気がしましたが、実際はもう少し広いのでしょうか？

[223: 購入検討中さん]

個人的には東向きでも全く気になりません。
むしろ西向きがキツイかったです。

モデルルームみましたがL字キッチンは狭くは感じませんでした。

[224: 匿名さん]

Ｅタイプがい～ですね。㎡単価は安いですし。外観見ましたが、予想よりい～感じです。

[225: 入居予定さん [男性 50代]]

内覧会行ってきました。２重サッシの性能の良さにびっくりです。室内も上品に仕上がっていて、とても満足しました。プロの業者に立会をお願いしましたが、「さすが三井ですね、急いで仕上げた感じがなくて、丁寧に作り上げてるって分かります」と言ってました。機械式駐車場も車幅が十分に取れていて、クラウンサイズでも車庫入れは余裕です。