【契約者専用】プラウド赤坂

[入居予定さん]

プラウド赤坂の入居予定者専用スレです。
楽しく意見交換しましょう！

[21: 近隣住民]

近隣住民です。マンションの資産価値は、前に物件が立って、日照権が奪われる云々だけで決まるわけではなく、
質、ブランド、立地条件、住みやすさ、アフター、住民等の総合判断で決まるものです。それに１９の方の投稿にあるように、実際ふたを開けて様子をみないとわかりません。そういう意味では、どなたかの投稿にあるように不動産屋が言っていたという下がったとしても、マックスでピーク時の５００万ダウンという数字は、当たっているかもしれません。こういうことはここではよくあり、実際、前に立っても総合的に良い物件は下がっていません。それどころは、逆に上がっている物件もあります。まあ、一部の不安を煽るような投稿には、惑わされないことです。

[22: マンション住民さん]

ここが気に入って購入しているので、前にモリモトが立とうが、ピーク時に比べて資産価値が下がろうが
住み続けようと思ってます。皆さん、投稿されているように、こういうことが起きると不安を煽り、価値の下落を図ろうとする輩が、投稿するものですね。中古の値付けは自由なんて当たり前で、どこのマンションでも起きていることを、改めて投稿してくるとは、非常に面白いです。

[23: 匿名さん]

業界関係者です。結論から言いますと、２１さんの言い分が論理的で正論です。

[24: 入居済みさん]

＞２３　後は、自己判断ということで、もうこの価格云々の話は終わりにして、住民スレ本来の住民でないと
意見交換できないことをやりましょう。

[25: 住民板ユーザーさん1]

このマンションは最初南側に5階建てのビルがありました。5階より上の部屋と下の部屋では眺望日当たりが違うのでかなりの価格差がありました。前に14階建てマンションができるのだから、全部屋2階くらいの価値になるのではないでしょうか。眺望日当たりないのでは40平米の部屋ですら1500万円くらい価値が下がると思います。広い部屋は3000万価値が下がりそうです。

[26: マンション住民さん]

管理組合から、次回説明会案内が来ました。モリモトさんには住民の要望書には誠意をもって回答してもらいたいものです。

[27: 近隣住民]

２１＞　同意します。小人と仇讐することを休めよ。小人はおのずと対等ありですね。

[28: 匿名]

>25 このような具体的根拠もない、悪意に満ちた憶測の投稿は、「評判を低下させる」行為と言え、名誉毀損に当たるから、気を付けることだ。

[29: 住民板ユーザーさん2]

いくら価値が下がるかは私はわかりませんが、眺望や日当たりがなくなるとマンションの価値は下がるのではないでしょうか。新築時でも当然眺望により価格差は大きく違いますよね。その差は数千万にのぼることもあるのではないでしょうか。

[30: 匿名]

>29 それは、単なる憶測だな。法律は憶測で、評判を低下させると名誉棄損に当たるとしている。

[31: 匿名]

以前も投稿した業界関係者ですが、ここはモリモトが立っても中長期的に見れば、資産価値には、あまり影響はないと思います。

[32: 入居済みさん]

確かに憶測・妄想の類ですね。こういう歪んだ輩は、この手の投稿を面白がってもっとやるでしょうから、やらせておきましょう。

[33: マンション住民さん]

憶測・妄想も良いじゃないですか？それだけ、注目させているわけだから。実際この物件を扱っている不動屋さん、周りの近隣住人さんや購入出来る層は、この物件はそんなに価値が落ちるとは思っていない訳ですから。どんどん妄想させましょう。但し、妄想者は、法律に触れないようにしなさい。

[34: 匿名]

>30 そうですね。憶測で評判を貶めるような投稿は、ネット上とはいえ、名誉棄損になる可能性大ですね。
過去にも似たような事例がありますから。憶測で数字を入れて名誉を棄損するような投稿は慎みましょう。

[35: 住民]

名誉毀損、名誉毀損とよってたかって大人気ない方が多いですね。人それぞれ価値観が違うのでいいじゃないですか。そんな風だから書かれてしまうんですよ。

[36: 匿名]

名誉毀損て何か目的でもあるのですか。お金ですか❓自分で働いて稼ぎなさいよ。情けない。

[37: 中古買おうとしました]

中古買おうとしました。途中で踏みとどまりました。 理由は南側のモリモトの敷地でした。価値が下がると考えたからです。

[38: 住民]

あまり注目されているとは思いませんが 何か勘違いされているようですネ 分譲時にここ買いました。安い価格でした高級マンションではないと思いますがね〜あまり言うと逆恨みされそうなのでこの辺で止めます。

[39: 住民]

怖いスレですね。名誉毀損ですか 。 意見や感想も 言えませんね〜 ここの住民の方怖いですね。

[40: 住民]

限度を超えた投稿に問題があるだけですから、節度をもってやれば良いだけの話し。法治国家ですから。

[41: 住民]

ここをセカンドハウスとして、使用している者です。最近、本末転倒のような内容になっていますね。
モリモトが立つことで、このスレに過度な憶測投稿があった事が発端で、それに対して一部の住民の方が、
評判が過度に落ちるのを懸念して始まったようです。一部の憶測投稿に対して、名誉棄損云々は、大人げないと思いますが、問題は過度な根拠のない憶測投稿（名誉棄損に発展する可能性のある）をして、一部の住民の感情を逆なでにしたことに原因があるのではないでしょうか。購入した者にとって、何の根拠もない過度な憶測で評判を貶められたくないと思うことは、人情でしょう。よって、投稿するにしても最低限のルールを守りましょうということですで、決して難しくないように思いますが。誰だって、モリモトが立つことで影響があることはわかりますよ。

[42: 住民]

売り物件増えています。なかなか売れないで残っているようです。やはりモリモトの影響は大きいかと思います。怖いのでこのあたりにしておきます。事実を述べているだけですがね〜

[43: 匿名]

このくらいのことで名誉毀損なのですか。大人気ない。マンション事情があまりわからない方や詳しい方いろいろな方がいます。もっと大人になろうよ。赤坂周辺のマンションのことを知らない方もいます。何かあれば名誉毀損というような方がいるマンションにはそれこそ怖くて住めません そのほうが問題です。もっと大人になろうよ住民の方々

[44: 匿名]

そうですねマンション組合とか怖そうですね。購入しなくて正解かも

[45: デベにお勤めさん]

42,43,44は同人物の投稿だな。
社会人としての基本的ルールも知らないのかね。

[46: 近隣住民]

憶測で評判を貶めるようなことをせず、貶めたいのなら、正々堂々と事実に基づいた根拠を示せということが、それほど、ムキになって興奮することかね。例えば、事実に基づいたというと、モリモトは一度倒産した会社ですね。とかさ。

[47: 住民]

皆さん、この話題はもう、いいのではないですか。この辺にしましょう。
価格云々は、需要と供給のバランスで決まることで、売るにしろ買うにしろ、当事者が決めることです。

[48: 通りがかりの物]

43.44.45.46は同一人物だな 何か企みがあるのか

[49: マンション住民さん]

モリモトが、一度倒産した会社だとは知らなかった。どうりで前回の説明会の対応に、誠意が見られなかったという住民の方が多かった訳だ。一度倒産した会社は、このように言われないように気を付けることだね。
これは、事実で、憶測ではありません。

[50: 住民スレ]

このスレはほぼ全員ここの住民が書き込んでるな。 でもみんな色々な名前で成りすましているようです。こんなマンションの住民スレは住民以外の人は普通見ないでしょう。住民同士やりあっておかしくない。いい加減仲良くしたほうが良いのでは 。

[51: 住民]

46.49.は同一人物ですな

[52: 住民さん]

住民なら、ここの評判を貶めるような投稿は、普通しないでしょ。
住民以外の人も、混じってますよ。いずれにせよ、住民同士は仲良くしましょう。

[53: 住民]

検討スレだといろんな人がはいるけど、住民スレで完成後数年たっているマンションで他の人が
入る可能性はカナリ低いはず。住民で他の人に成りすましている輩が多いですね。99パーセントは住民だな。あやっシイ方々ですね。

[54: 購入者]

僕は新築時ここのマンションを購入しました。先日、モリモトができるのである大手不動産に売却相談しました。モリモト の建築計画が5月に出てやはり今までの価格ではとてもジャないけど売却できないそうです。売り物も多く売れてないそうです。これからもっと売り物でてくるそうです。これは憶測ではなく実際に不動産屋から言われたことです。名誉毀損になるかな

[55: 住民]

今までの価格では、売れないでしょ。分譲時の４０％～４５％位高く、設定されていますから。
いずれにせよ、価格云々は、需要と供給のバランスで決まることで、売るにしろ買うにしろ、当事者が決めることですから、もうこの辺でいいのではないですか。 こういう風に投稿すれば、過度な憶測で評判を落とすことにはなりませんよね。

[56: 住民]

今までの価格で売ることは、難しいとは思うが、中古の市場価格は、ふたを開けてみなければ、わからないものだよ。

[57: 住民]

彼は不動産屋から言われた事実を発言しているだけです。何か問題でもあるの。このスレおかしい。

[58: 住民]

いろんな意見があって面白いです。

[59: 購入を検討]

以前このマンションの購入を検討して不動産屋に問い合わせをしたことがあります。当然南側は駐車場でした。不動産屋いわくまだ価格が高いので建築計画が出るまでまったほうがよいとのことでした。なぜと聞くと価格が下がるからと言われました。これは憶測ではなく実際に言われたことです。

[60: 住民]

このスレ読んでいるとこのマンションは不動産屋いわく価格がかなり下がると住民は下がらないという意見ですね。とにかく事実を述べても名誉毀損になりそうで怖いですね。住民の方少しはオトナになってください。

[61: 住民]

今までの価格で売ることが、難しいことは誰でも、わかっていますよ。下がってほしくないと思っている住民の方も。

[62: 住民]

このマンションに限らず総じて眺望や日当たりを失ったマンションは価格が大きく下がっています。これは憶測ではなく世の中のほとんどの人が理解できる事実です。これから住民の方、特に売却を検討している住民の方は身を持ってこの事実を認識することになるとある不動産屋がいってました。これもまた不動産屋がイッタ事実で憶測ではないです。

[63: 住民]

一日中暗い部屋で過ごすのはいやです。目の前はマンションです。常にカーテンを閉めないと中が丸見えになります。購入時にわかっていれば坪200万でも買わなかった。これは私が実際に思っていることで憶測ではなく事実です。事実私が悔やんでいることです。もちろん売却を考えています

[64: 住民]

まさか築30年くらいで南側のビルを潰すとは誰も想像しなかったでしょうね〜世の中何が起こるかわからない。名誉毀損にならないうちに退散します。

[65: 住民]

以前日当たりや眺望のない大手分譲のタワーマンションの低層階に住んでいました。やはり中々売却できず、かなり価格を落としてようやく売却できました。ここよりかなり有名な2丁目のマンションです。売却価格は分譲価格より少し安いです。これもまた憶測ではなく事実です。

[66: 住民]

賃貸募集もかなり出てるけど決まらないようです。やはりカナリ影響が出ています。日当たり眺望もなくなるのに月に何十万も私は出せないです。一日中暗い部屋で隣のマンションと向かい合わせ私はイヤです。

[67: 匿名]

明るい時間から部屋の灯りをつけるようになってからわかるよ
結構、短期間で嫌になってくるよ～

[68: 住民]

67さんと同意見です。そんなマンションに高い家賃払いたくないです。日当たり眺望大事です。

[69: 住民]

誰でも日当たり眺望のない暮らしは苦痛です。憶測ではなく事実です

[70: 子連れ住民]

はじめまして。子連れ住民です。ちょうど真ん中くらいの階に住んでいます。
いや、本当に、新築で入居して２年でこんな建築計画、正直ショックですね。。。
管理組合でも、モリモトに対して何度か交渉してくれていますが、
モリモトの歩み寄りもあまり期待できず、間違いなく住み心地と資産価値は下がってしまう、とは
思っています。それがどの程度なのかは、フタあけてみないと何ともわからないですね。
今は、何より、騒音と粉塵がひどいので、それを何とかしてもらいたいところですね。

さて、いろいろ書かれてますが、１つだけ。
現在売りに出ている金額は、皆さんが書かれている通り、分譲時価格から比べて、高すぎる金額。
でもこれは、毎日のように、住友や、東急リバブルや三井や野村の、「あなたのマンション売りませんか」、
というチラシが入ってくるため、「（本気で売る気はないが）この金額で万が一売れるなら売ってもいいや」という金額感。
本当に売りたいのであれば、過去の実績からみて分譲時価格の10～20％アップくらいが妥当。
私も、あまりに住友のチラシがしつこいので、過去に１回、住友経由で売却相談しましたが、「35％アップで出しましょう！」
とか言われましたね。そのくせ、２週間後には、「これでは売れないから、20％に下げませんか？」とか言ってきました。。
もちろん、そのつもりはなかったので、金額は下げず、結果、買い手がつかず、３か月間放置でしたが、
こちらもはなっから売るつもりはなかったので、やっぱりこういうもんか、と思って、その後取り下げました。
でもたまーーに、30％アップでも海外の資本家さんとかが即決したりすることもあるらしいです。

私も今回はさすがに売りに出そうかなとか思うんですが、しっかり管理されているマンションだし、
住民同士の挨拶もしっかりしているし、管理人さんもやさしくて感じいいし、おいしいレストランが近くに多々あるし、
他のマンションも今は新築も中古も高いんで、悩みどころですね。本気で売りに出す場合は15％アップかな、と思ってます。

これから中古で購入をご検討の方、住民の方、わかる範囲で質問にお答えしますよ。