駐車場の再抽選について

[購入検討中さん]

マンションの駐車場について教えてください。

いくつかモデルルーム等を回っているのですが、どこのマンションも平置き駐車場は戸数分は確保されていません。
平置き駐車場も出入口に近いところもあればかなり遠いところもあり、不公平感があります。

ですが、駐車場は申込み順で決まるとのことで申し込み時点で空きのある場所から選択する方式で売られています。
入居後は、キャンセルが出るたびに抽選となり、キャンセルする人がいなかれば永久的に最初の場所を使うことになるとのことです。

共用部分なのですから、数年おきに再抽選するのが妥当なのではと感じるのですが、実態はいかがでしょうか？

①購入当時の駐車場を永久使用
②数年毎に希望者で再抽選（できれば何年毎か教えてください。）

マンション毎で違うとは思いますが、よろしくお願いいたします。

[1: 匿名さん]

今のマンションと実家のマンションは①。

ただ、今のマンションもそうだったけど、新築分譲時の駐車場の割り当てって、入居直前に抽選ってパターンが一般的だと思う。検討段階で、契約時に空いているところを順に割り当てていくってケースの物件もあったけど、駐車場が埋まった後は、売れ行きがパタッと止まるよ。

[2: 匿名さん]

基本は①でしょう。契約書を見てください。契約期間１年で、自動
継続になっていると思います。

仮に、２年おきに再抽選して、漏れたらどうしますか？
混乱するのは間違いないです。
場所の移動だけでも、厳密には車庫証明を取り直す必要があります。

希望者間ので再抽選は、実施しても良いと思います。

[3: 匿名さん]

理事会に議題として申し出て、総会で話し合うようにすればいいのです。
これは決まり事のように思う人が多いようですが、各々のマンションで決めれば良い内容です。

[4: 匿名さん]

>3

正論だけど、最初の割り当てで駐車場を確保している人はたとえ不便なところだと思っていても再抽選で外れてあぶれたら悲惨だから賛成しないでしょ。既得権を得てる人が多数は、既得権のない改革派は少数派って構図なので変えられない。ということで、売主が決めた方法が妥当かどうかを契約前に要確認。ただ、契約前に入居後の管理組合の運営とかってちゃんと確認できてなかったりするんだよね。駐車場の割り当てに限らず。

[5: 匿名さん]

売却時にその駐車場を再抽選にしてるマンションあるけど、あれ中古で売り難くなるからやめた方がいい。

[6: 匿名]

2年毎に再抽選することになっています。でも、まだ2年経っていないので、方法やどのくらい混乱するかはわかりません。

[7: 匿名さん]

>6

再抽選のルールと現状教えていただけませんか？

はずれで駐車場が利用できなくなったり、区画によっては車種が
限られて、置けなくなるとかしますよね。

外の駐車場があればマシですが、なければ車を手放すとか・・・

[8: 購入経験者さん]

2年毎の再抽選なんてあるんだ...
誰が得するシステムなんだ。

[9: 匿名さん]

>8
駐車場がない人、入れにくい人とが得します。
ただ、機械式駐車場等は場所によって駐車場代が変わりますよね。不便でもいいから安い方がいい人もいるし、高くてもいいから平置きがいい人もいるので、入居開始時に明文化されてないと揉めますな。

[10: 6]

>>7

まだ1年以上先の話なので何とも言えませんが、おそらく管理会社が仕切ってくれると思います。初回も管理会社が、入居の3ヶ月前に抽選会を行いました。事前に車の台数を申請していますので、不足分は周辺の一般駐車場が確保され、全員が引いたクジの順に希望の場所を選ぶ形です。
自分は運良く敷地内にとめれてますが、2年の契約になってますし、再抽選があればもちろん従いますよ。