ブランズタワー・ウェリス心斎橋NORTH【旧称：(仮称)ブランズタワー・ウェリス心斎橋】ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinsaibashi246/index.html
売主：東急不動産株式会社　関西支店
売主：NTT都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー
販売会社：東急不動産株式会社　関西支店(販売代理)
販売会社：東急リバブル株式会社　関西支社(販売代理)

物件名　ブランズタワーウェリス心斎橋NORTH
販売スケジュール　平成26年9月下旬販売開始予定
モデルルーム公開日　平成26年8月上旬モデルルーム公開予定
所在地　大阪府大阪市中央区東心斎橋一丁目50番1（地番）
交通
大阪市営地下鉄堺筋線・長堀鶴見緑地線「長堀橋」駅 から徒歩 1分
大阪市営地下鉄御堂筋線 「心斎橋」駅 から徒歩 7分
大阪市営地下鉄四つ橋線 「四ツ橋」駅 から徒歩 11分
予定販売価額　 未定
予定最多価額帯　未定
今回販売戸数(予定)　未定
総戸数　246戸

間取り　1LDK～3LDK(予定)
専有面積　44.30m2～100.81m2(予定)
バルコニー面積　5.30m2～24.73m2
敷地面積　1523.37m2
建築延床面積　24631.59m2
構造および階数　鉄筋コンクリート 地上36階 地下1階建て
用途地域　商業地域
建物竣工　平成28年2月下旬予定
お引渡し　平成28年3月下旬予定
管理形態　区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結
管理費(月額)　未定
修繕積立金(月額)　未定
修繕積立基金　未定
分譲後の権利形態　敷地及び建物共用部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
備考
駐車場／124台　月額使用料：未定
バイク置場／5台　月額使用料：未定
ミニバイク置場／45台　月額使用料：未定
自転車置場／492台　月額使用料：未定

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...


【タイトルを正式名称へ変更しました。　　2014.3.17　管理担当】

[816: 匿名さん]

南棟は安くしないと売れ残りそうだよね

[817: 購入検討中さん]

モデルルームでは、確実に北側より高くなるって言ってましたしね。

[818: ご近所の奥さま [女性 50代]]

808・809の匿名の方、情けない人ですね。こんな事を書いて、憂さ晴らしですか。暑いですからね～。完成したら、きっとステキになりますよ。たまに、前を通って見ているのですが、駅1分・雨に濡れずに心斎橋にも歩いていけるのですよ。便利ですね。匿名の方は、きっと他のマンション業者の人ですね。購入した方々も、惑わさないように。あんまりなので投稿しました｡

[819: 契約済み]

>>818
ありがとうございます！
私はここを契約して全く後悔はありません。出来上がりが楽しみです。

[820: 匿名さん]

>>818
この物件を興味を持って見てましたが、早期完売した別物件を購入しました。
興味を持って見ていた物件なので、早く完売するといいんですけどね。

[821: 購入検討中さん]

あとどのくらい残ってるんでしょうね？
欲しい間取りはなくなったみたいだけど…

[822: 匿名]

>>821
モデルルームは8月末で閉鎖されるそうです。
検討される場合は、お早めに。

[823: 契約済みさん [男性 40代]]

あと7か月で、内覧会。楽しみにしてます。

[824: 契約しました]

>>823
私も楽しみです。
よろしくお願いします。

[825: 匿名さん]

>>822
モデルルーム閉鎖して売れるんでしょうか？

[826: 購入検討中さん]

もう目処がついたんじゃない？

[827: 購入検討中さん]

あと10戸くらい。どこが残ってるかは聞いてませんが…
モデルルームには、ちょこちょこお客様が来てました！
もう少しですね。

[828: 匿名さん]

公式ホームページの契約者の声ですが、たまたまモデルルームの前を通りかかって契約に至った方や、2部屋契約したファミリー、セカンドハウスとして契約される方などがコメントを寄せており、かなりお金に余裕のある方が多いといった印象を受けました。

[829: 購入検討中さん]

それだけ魅力的な物件だったんじゃないですか？
私もいまだ悩み中。欲しい部屋はもう売れつたから…
ちがう部屋で妥協か…

[830: 匿名さん]

>>826
south用のモデルに作り替えるだけで、一階はそのままなんじゃないですか？

[831: 購入検討中さん]

サウスの準備するから、閉館らしいですよ！

[832: 匿名さん]

できる前は期待していたのですが、場所的にエステやそっち系のお仕事で使われる方も多そうだし、歩いてすぐ日本橋っていう立地もやっぱり嫌なのでやめました。

[833: 購入検討中さん]

>>832
そうなんですか！残念でしたね。マンション自体は事業には使えないみたいですが、そのような仕事に携わる方が嫌なんですかね？

[834: 匿名さん]

公にはしなくてもそういうお仕事される方いらっしゃいますからね

[835: 匿名さん]

>>832
大阪のタワーマンションの住所で検索すると
エステとか事務所なんてたくさん出てくるよ

[836: 購入検討中さん]

それはいやだ。
そういえば、梅田のタワーマンションで合コンパーティしてましたね！

[837: 購入検討中さん]

大幅値引きは可能ですか？

[838: 購入検討中さん]

たぶんないですね。

[839: 購入検討中さん]

販売員さんの口ぶりでは予想より早く完売しそうとの事です。

[840: 同じく匿名]

808、809は確実に買えないひとのひがみ意見でしょうね。

[841: 匿名さん]

>>840
何というひねくれ者

[842: 購入検討中さん]

まあまあ、もうすぐ完売しそうみたいですし、気にしなくても！
この立地だと、特に高いとも思わないですけどね。人気もなくはないんじゃないですか？
南ができる頃は中之島、北浜、本町のタワマンが競合して、しんどいかな？

[843: 匿名さん]

南側期待です。

[844: 購入検討中さん]

南側は高級仕様ですか？どうして期待ですか？
高いのは無理なんで、私は北でいいです！

[845: 匿名さん]

>>840
808ですが、早々に完売した別物件を買いました。
ここも浴室に窓がある間取とか悪くなかったんですけどね。

[846: 購入検討中さん]

>>845
そんな自慢しなくてもいいじゃないですか。

[847: 契約済みさん]

近くにスーパーができたらいいのに。
南側の一階にスーパー作ってほしいな！無理かな？

[848: 匿名さん]

タワマンにスーパー、聞いたことないなあ。でも意外と流行ったりして。

[849: 購入検討中さん]

紀ノ国屋や成城石井クラスならマンションそのものの品格も落ちないし、マンションの売れ行きも向上しそうだね

[850: 契約済みさん [男性 40代]]

北浜のマンションB1にスーパーマーケット入ってて、にぎわってますね。正直、うらやましいです。サウスに期待したい。

[851: 同じく匿名]

エステ、ダメなんですか？場所は、「THEミナミ」って感じではないけど、心斎橋にすぐ行けて、最高の立地！梅田のマンションは、「梅田」といっても、駅まで遠いから、このマンション、魅力です。もう、ほとんど残ってないみたいだけど・・・

[852: 契約しました！]

東側のニトリの土地に、ニトリモールと、スーパーが出来る噂ですね。楽しみな地域になりそうですね！

[853: 匿名さん]

それはgoodnewsですね。

[854: 契約済みさん]

>>852
アメ村にニトリができたんで、そこにはニトリはできないでしょうって、モデルルームでは聞いたんですが、本当でしょうか？
本当なら、かなり嬉しいです！

[855: 匿名さん]

ニトリモール、出来たらうれしいけれど、なんか商圏かぶったりしないのかなぁ。
客層が違うという事で大丈夫なんでしょうか？？
モールという事はテナントも色々ということになってくる？ということで
便利になる事間違いなし！だと思われます。
これからに期待！！

[856: 契約済みさん]

かなり期待してます。広い土地なんで商業施設なら大きな物になりますよね^_^
マンションなら少し嫌だな。

[857: 購入済みさん]

歩いて1分のところに食材センターODA東心斎橋小田店ができていますね。同店に期待できそうですが、スーパーがさらに出来るのは難しいかも

[858: 契約済みさん]

どんなスーパーですか？

[859: 物件比較中さん]

新町のビッグビーンズまで自転車でいけますね！

[860: 匿名さん]

ここまだ完売してないんだね

[861: 物件比較中さん]

そうですね！
でも、もう少しじゃないですか？

[862: 物件比較中さん]

明日でモデルルーム終わりですね！

[863: 購入検討中さん]

あと何戸ですか？

[864: 契約済みさん [男性 40代]]

30階以上を建設中ですね～、クレーン頑張ってくれよ。

[865: 購入検討中さん]

ほぼ出来上がってますね！なかなか外観はいい感じだと思います。

[866: 匿名さん]

外観…
いまいちですね、、

[867: 匿名さん]

感じ方は人それぞれですが、どこにでもひねくれ者っていますね

[868: 購入検討中さん]

>>866
かわいそうな人！
ネガを否定するわけじゃないけど、主観でネガる必要ないわな？それが捻くれ者のかわいそうと思われる所以…
根拠のあるネガは検討材料として重要だか、あなたは確実にいらん人ですよね？

[869: 契約済みさん [女性 30代]]

私はいいと思います。不満ないです（＾∇＾）
出来上がりが楽しみです。
ネガは気になりませんね〜

[870: 匿名さん]

外観は周囲から特別浮くっていうほどのデザインじゃないし、いいんじゃないかしら、と思います。
でも感じ方は人それぞれ。
外観で買う買わないは決めないのでおまけ程度的な判断基準ですが
あまりに個性が際立っていなければそれで良し、カナ？！

[871: 匿名さん]

外観デザインは、こんな感じかなと思って悪いとは思いませんでした。
それぞれのイメージがあるので、感じ方は仕方ないのかもしれないです。
ただ、立地と間取りが気に入ったら良いかなと思うので、優先順位がどこにあるかですね。

[872: 物件比較中さん]

竣工までに、完売するかな？
残り僅かになって苦戦してそうなんだけど。。。

[873: 物件比較中さん]

なんか寂しいね…ここ。あまり注目されてない。

[874: 物件比較中さん]

完売はまだですか？
モデルルームが閉鎖してるから、売れにくいのか。

[875: 匿名さん]

阿波座ですら完売したのにここはまだなんですね

[876: 匿名さん]

>阿波座ですら完売したのにここはまだなんですね

なぜそんな前から販売してた物件と比較したいんだ？
そもそも購入層と価格が違う気が…

[877: 匿名さん]

関心はサウスに移ってます。

[878: 物件比較中さん]

southのモデルルームがオープンしたら一緒に売れるかもね！
southもどんな仕様か気になります。

[879: 物件比較中さん]

すぐに売れちゃうと思ったんだけどねー。立地はかなり良いと思うんだけど。なかなか厳しいね。。

[880: 物件比較中さん]

阿波座に負けちゃうとはね〜

[881: 匿名さん]

昨日からいる阿波座厨、どうしたんだ？

阿波座なんて駅、降りたことも無いだろ？？

[882: 物件比較中さん]

阿波座行く用事は全くない。

[883: 匿名さん]

どの部屋が残ってる？

[884: 購入検討中さん]

サウスの間取り見るに中低層は賃貸かw
高級仕様って言ってなかった？

[885: 匿名さん]

southに期待って言ってたよね、たしか。間取りは公式ホームページで見れますか？

[886: 契約済みさん]

残り少なくなって眺望には期待できませんが、交通アクセスや駅近という環境、飽きのこない外観などからいい物件だと思っています。もう少し経済力があれば子供にも買ってやりたいくらいです。

[887: 匿名さん]

駅近重視の方には貴重な物件だと思いますね。ファミリーには不向きだが…
意外に安いし。
ホームページがなかなか更新されないので、正確な情報が掴めないのが難点。今もあと何戸残ってるのかわかりゃしない。

[888: 同じく匿名]

プレミアムの２件だけで他は、２戸商談中とのことで完売！
中国、香港、台湾の方がいるけど、ほとんどが日本人が自分で居住する目的での購入ということに落ち着きましたね。
着々と工事もしているし、いい感じです！
やっぱり、購入してよかった！！！

[889: 同じく匿名]

これ、何かの嫌味発言ですね！まったく、ものが違うので、比較対象外！

[890: 匿名さん]

なにが嫌味なんですか？嫌味が分からない…
あと、2戸ですか！良かった^_^

[891: 契約済みさん]

他はネガがたくさんいますが、ここは感じ悪い人いないですね！
指摘がないわけじゃないと思うけど。
ヤリ玉にあげられなくて良かったです。

[892: 契約済み]

>>890
あと３戸だってきたけど。

[893: 契約済みさん]

へー。あと3戸か。
もう少し頑張って！

[894: 匿名さん]

　キャンセル出たのですか。
キャンセル住戸だと、意外と条件の良い部屋だったりすること多いんで、
出遅れた人にとっては狙い目ではあるのかな。
10階だったらどういう評価になるのかっていうのはわかりませんが…。
お値段次第ってトコかな。

[895: 購入検討中さん]

この価格ならいいと思う。

[896: 匿名さん]

このフロア、構図を見ると55㎡で大きい方なんだな

キッチンの狭さがちょっと気になるが東向きで前も堺筋で開けてるしまぁまぁ良い部屋では？

北側の２戸は賃貸だろうな

[897: 購入検討中さん]

1人暮らしの部屋だとちょうどいいですね^ ^

[898: 匿名さん [男性 40代]]

数戸残してほぼ完売ときいてますが、混まないらしいです。と、いうことは購入者は転売目的が多いと予測します。
エレベーター、駐車場空いてるでしょう。

[899: 匿名さん]

何が混まないですか？引っ越し？

[900: 物件比較中さん]

あと3戸から減らないのはなぜ？

[901: 匿名さん]

ホームページも全く変化なし。一体どれだけ残ってるんだ。

[902: 匿名さん]

ここ、まだ売れてなかったんですね

[903: 匿名さん]

意外に遅いよね。

[904: 物件比較中さん]

South棟の間取り、価格が発表された時がひとつの節目。South棟に期待していたが、いろいろな条件を比較して、やっぱりNorth棟の残っている住戸のほうがお買い得と感じる人もでてくるはず。

[905: 物件比較中さん]

North棟の地価は平成25年の路線価で約13億円、South棟の地価も平成27年の路線価で約13億円。これをNorth棟は246戸、South棟は202戸でそれぞれ分けるため、当然、1戸当たりの地価は(専有面積が同じであれば)South棟のほうが高くなる。どちらも同じ長谷工コーポレーションの施行であり、年々建設費が高騰していることを考えると、同じ面積、同じスペックであればSouth棟のほうが価格は高くなるはずだし、同じ面積、同じ価格であればSouth棟のスペックを落とさなければ事業として成り立たないはず。

[906: 匿名さん]

>>905
敷地面積違う。
仕込み価格違う。

[907: 購入検討中さん]

＞＞９０６
わかってないね。
どんなに面積違っても、一戸あたりの平均地価は（全体の地価）/（戸数）だよ。

[908: 購入検討中さん]

South棟は、北側にNorth棟(36階)、東側にカスタリアタワー(28階)、西側にアルグラッドタワー(37階)がある。完璧な眺望が期待できるのは南東角の29階と30階だけかも。

[909: 匿名さん]

眺望ひどいな、、

[910: 匿名さん]

そですね、眺望はあんまり。
個人的には眺望はどうでもいいけどね…

[911: 匿名さん [男性 40代]]

エントランスの仕上がりが待ち遠しい。植栽にも期待してます。

[912: 物件比較中さん]

外観はもうすぐ出来上がりみたいですね！

[913: 契約済みさん]

契約時にもらった住宅性能評価書には「躯体天井高2985ｍｍ以上」と書かれていた。これにスラブ厚を加えると階高は３ｍを超えているはずなので、ここは優良物件と思うのですが、みなさんどう思われますか？

[914: 物件比較中さん]

ここって、他なら売りにするような仕様もあまり押さないですよね！
そんなとこは好感持てます。ヤリ玉にも上がらず、いいマンションなのかなと思います。

[915: 匿名さん]

>>913
専門的なことは解らん
部屋内の天井高は幾らだっけ？