ザ・パークハウス西麻布レジデンスってどうですか？Part3

[匿名]

香港ガーデン跡地の計画のザ・パークハウス 西麻布レジデンスのPart3です。
引き続き情報交換しましょう。

所在地：東京都港区西麻布4丁目39番1、39番11（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩6分
都営大江戸線 「六本木」駅 徒歩12分
東京メトロ千代田線 「乃木坂」駅 徒歩14分
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩17分
都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩17分
東京メトロ日比谷線 「六本木」駅 徒歩12分
間取：3LDK
面積：82.14平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：CapitaLand Azabu West特定目的会社
売主：セコムホームライフ
施工会社：戸田建設
管理会社：三菱地所

[269: 匿名さん]

広尾の街力は強力なんですね

[270: 匿名さん]

このあたり、江戸時代は刑場があったと聞きましたが、本当でしょうか？
今の時代、みんなそんなことは気にしないのでしょうか。。。

[271: ご近所さん]

>270さん
広尾日赤、広尾ガーデンヒルズのあたりに有ったのではという噂は聞いたことが有りますが、定かではありません。少なくともこのマンションとその周辺は関係ないと思います。ちゃんと確認してから投稿しないとこの周辺の方にご迷惑をかけてしまうのでは？

[272: 匿名さん]

＞２７０

そうなんですか。香港ガーデンが刑場の跡地だったとは…。何かネット等で拾える情報あります？

[273: 物件比較中さん]

≫270 ≫272 評価下げるためのひとり劇団も大変ですね。

[274: ご近所さん]

＞268　的確なご指摘だと思います。私も同じ意見です。

[275: 匿名さん]

港区で高さ制限の素案が出ましたね。
ここは既存不適格になりませんか？

[276: 匿名さん]

最後の高層希少価値になるのでは？

[277: 匿名さん]

>276さん
私も同意見です。この地域でタワーはもう建たないですから希少ですね。50-60年後に高さ制限がどう変わっているかも分かりませんしね。あまり気にしなくて良いと思います。

[278: 匿名さん]

そういうアホなことを堂々と言う輩がいると、本当、高さ制限をつくる必要性を感じる。自分だけが良ければ良いの？

[279: 匿名さん]

50-60年後に高さ制限がどう変わっているかって？　その前に首都直下が発生しないことを祈る。

[280: 匿名さん]

５０年後の問題というより、２０年もすれば、建替困難な中古を買う人が少なくて、売りにくいという問題でしょ。そうすると、１０年目でも、次売る時売りにくいマンションを買うかという形で跳ね返ってくる。

定借とかと同じだよね。流動性が悪ければ、資産価値にも影響あるでしょ。

[281: 匿名さん]

十年待たずとも既存不適格になれば資産価値には影響があるよ。絶対高さ制限は素案と言ってもこの間出てきたのは修正案。１年以上前に最初の素案は出ている。今更騒ぐことじゃないよ。

[282: 匿名さん]

資産性を言ったらここ事故物件だし。

[283: 匿名さん]

>276

売る側の論理だね。某物件の営業が条例が変って2度と同じような建物は建たない希少物件ですなんて説明してた。それって既存不適格でしょって突っ込んだら返せなかった。

[284: 匿名さん]

管理人さんへ

もう完売しましたし、契約者スレにも投稿があります。　こちらは閉鎖されて
契約者スレへ移動すべきと思いますが。

[285: 周辺住民さん]

>もう完売しましたし、契約者スレにも投稿があります。　こちらは閉鎖されて
契約者スレへ移動すべきと思いますが。
契約者スレは1件しかありません。
また、キャンセルがでる可能性が高いです。

[286: 匿名さん]

1件だけ？資産性を気にされてキャンセルしたい方がいるかと

[287: 匿名さん]

だったら早く売り出して欲しいね

[288: 匿名さん]

これから、ぞろぞろ売りにだされるのかね。であればかなれ叩かれそうだ

[289: 匿名さん]

周りの売れ残り物件みたいにココは割高じゃないから、キャンセルは希望薄だね。

[290: 匿名さん]

資産性がね、もはや

[292: 物件比較中さん]

ついに賃貸での募集が出ましたね。
広さの割には妥当な家賃かもしれないですけど、ちょいと手が出ないですね...

3LDK 545000円 99.77平米
http://www.so-i.co.jp/data3246/

[293: 匿名さん]

周辺相場、物件グレード等考慮すると妥当な水準と思われますが、グロスという意味ではなかなかですね。

[294: ご近所さん]

パークシティ大崎のスレで、羽田の発着枠拡大案が相当深刻な影響を及ぼすことが指摘されていますが、実は、この辺りも影響を受けるようです。

品川よりは高度が高い状態とはいえ、どうなんでしょうかね？

アンテナを広く張って、反対すべきは反対しないと大変なことになりそうです。

[295: 匿名さん]

>>294
で、その流布を不特定多数の三菱地所レジデンス物件に書き込んでいますが、
威力妨害で企業から訴えられた場合に賠償する準備もできてます？

[297: 匿名さん]

16階99.77㎡で3LDKの間取りの賃貸募集決まっていないんですかね？
契約形式が5年の定期借家契約のようですが何か意味あるのでしょうか？

http://air-premium.jp/building/detail_00847/

[298: 匿名さん]

港区は賃貸激戦区だから、決まるまでかなりかかるのでは

[299: 周辺住民さん]

こちらはもう完成しているようですが入居はいつから始まるのですか？

[300: ご近所さん]

ぜんぜん入居が始まらない。。。。

[301: 匿名さん]

威力妨害wwwww 素人の考えることは面白いね。

[302: 匿名さん]

四丁目の住人ですが、たまに、庭や近所でハクビシンを見かけます。あれ、住み着くと厄介らしいのですが、まだ、なんとか暮らせる位の環境ではあることを喜ぶべきなんですかね。
三菱さん、広尾や南青山も含めて、開発し過ぎです。もう少し、マンション作るなら、植栽を増やして下さい。

[303: 匿名さん]

賃貸大量に出てますね。
転売はそんなに出てないんでやはり海外投資家が多いのでしょうか。
住民が落ち着くまで時間がかかりそうです。
その分安かったからいいんでしょうけどね。

[304: 匿名さん]

場所がら賃貸多いね。やむなしだよ

[305: 周辺住民さん]

水商売系が多い。

[306: 匿名]

住んで１ヶ月以上経ちますが外国人のような方は見かけたことありませんね。

[307: 匿名]

会う方はおとなしめな感じの方が多いですね。水商売系は見たことがないです。

[308: 匿名さん]

FOR RENT、とか張り紙されてるね。賃貸マンションって感じ。。ここ入居してるんですか、既に？

[309: 匿名さん]

一階の空きテナントはレストランが入るんじゃなかったんですかね？
ひらまつ？

[310: 匿名さん]

>>308
あなたには到底借りることのできない賃料なので、気にしないでいいよ。

[311: 匿名]

ここは全て分譲だから賃貸は買った方が出しているはずです。

[312: 匿名さん]

>>302さん
ハクビシンですか！
ハクビシンのような野生動物が山の中だけでなくこんな都心でも姿を見せるんですね。
図鑑でしか見たことがないので、この辺りで出会ってしまったら驚いてしまいそうです。

ところで、こちらの賃貸率はどれくらいになっているか把握されている方はいらっしゃいます？

[313: 匿名]

東急リバプルの広告にさっそく転売でてたけど、金額で2000万以上２割以上の値段でしたよ。

[314: 匿名さん]

買わないよ

[315: 匿名さん]

転売で出てる価格は売り主が「この価格で売ります」って勝手に主張してるだけであって
成約価格じゃないから。アホですか

[316: 匿名さん]

叩かれ、おしまいだよ

[317: 匿名]

その物件はすでに成約してしまい、買い損ねたお客様が違う部屋で募集をかけてるようです。

[318: 匿名さん]

>>315
あなたの言う、売り手の勝手な主張？の値付けで即売約。赤っ恥ww