ザ・パークハウス西麻布レジデンスってどうですか？Part3

[匿名]

香港ガーデン跡地の計画のザ・パークハウス 西麻布レジデンスのPart3です。
引き続き情報交換しましょう。

所在地：東京都港区西麻布4丁目39番1、39番11（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩6分
都営大江戸線 「六本木」駅 徒歩12分
東京メトロ千代田線 「乃木坂」駅 徒歩14分
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩17分
都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩17分
東京メトロ日比谷線 「六本木」駅 徒歩12分
間取：3LDK
面積：82.14平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：CapitaLand Azabu West特定目的会社
売主：セコムホームライフ
施工会社：戸田建設
管理会社：三菱地所

[244: 匿名さん]

ご近所さんなのにここの事件のことは知らないの？

[245: ご近所さん]

二人も亡くなって、欠陥住宅じゃあ買った人は気の毒だわぁ。
さらに、南青山のことなんて、他人事だしね（笑）
明日はわが身って言葉知らないのかしら？
三菱地所ほど欠陥隠しは他には無いと思うけど。

[246: 匿名さん]

何度かこのブログで取り上げた、南青山高樹町のザ・パークハウスグラン。
鹿島の全額負担で建て直しが決まったという報道。
いやはや､何とも言いにくい事柄。
鹿島が責任を認めたということは、三菱地所レジデンスは被害者であり、
過失がなかったという傍証になり得ます。
設計は三菱地所設計だっただけに、やや腑に落ちませんが
地所レジの今回の対応は非難される点が何もなかっただけに、
危機管理としては満点に近かったと言えますね。

他のデベロッパーもぜひ見習って欲しいものです。
特に2007年に市川駅前のタワマンで鉄筋不足が露見した時の、
三井不動産レジデンスと野村不動産の対応の悪さは伝説化しています。
それに比べて、今回の地所レジの対処は水際立っていました。
きっと、先例をじっくり研究していたのでしょう。



上記のような意見もあるようです。

[247: 匿名さん]

地所レジの対応、契約者から非難されてるよ。３倍返しすれば黙っていうこと聞くだろうみたいな態度が。

[248: ご近所さん]

設計→図面→施工でしょ？
どこが満点？怠慢もいいとこ。
要は現場見てないんでしょ？
図面にそこ通る配管があればあなあけるでしょ？

[249: 匿名さん]

いずれにせよ、パークハウスブランド価値は地に落ちた、という事実だけが残ったということでしょうかね。リセールも期待できなくなったと、、残念。。

[250: ご近所さん]

作ってる下請け業者さん可哀想。
戸田は胸はって世の中歩けるのかね？
死亡した二人のために花を手向けることさえ、
工事現場じゃできないだろうしな。
なんで工事やめないんだろう？

[251: 匿名さん]

下請けで働く作業員は強制労働ではなく自分の意思で選んだ仕事。だから何が可哀想？
胸をはって歩くかどうかは時と場所によりけり。だが歩けない理由はない。
何故花を手向ける事ができないと思うのか？
契約者が大勢いて工期が決まっている状況で工事をやめるはずがない。

[252: 匿名さん]

ここに入る１階の商業施設には何が入るのでしょうか？　

[253: 契約済みさん]

地所に対するネガティブキャンペーンがここまでしつこいとまるで、反日の不買運動を起こす○リアンとかに近いものを感じる。
嫌気がさすというか、しつこすぎて気持ちが悪い。

[254: 匿名さん]

カーシェアあるんだ・・・と詳細をチェックしたら、ベンツ！？
車種・台数は未定だそうですが一応物件概要には2台用意すると書かれていますね。
共有サービスとして24時間有人管理とコンシェルジュディスクもついているので
管理費の設定料金はこれくらいで妥当かと感じています。

[255: 匿名さん]

今さらどうされました？

[256: 匿名さん]

24時間有人管理とコンシェルジュディスクは、住む上で便利で安心できるので
よいと思うのですがカーシェアリングの車がベンツですか。
確かに豪華に見えますが燃費など考えると
燃費の良いエコカーの方が安心して乗れるのではと思いました。
ただ物件価格が高いのでカーシェアリングがベンツになるのも
普通の流れなのかもしれません。
うちはこの価格の物件は無理そうです。

[257: マンコミュファンさん]

カーシェアリングがベンツって、まるでベンツで釣っているかの様だなぁ。
ベンツは日本の車ではないぞ。ドイツの車だぞ。何処のどいつだ。！（笑）
ここのマンションでは、他に何か取り柄って無いものなのかな。
１億も出せば、何の文句も出て来ないか。

[258: 匿名さん]

広尾はモデルさんなどが普通に歩いてるようなオシャレな立地ですね。
渋谷よりも断然に住むなら広尾と思っていますけど、物価は高いので覚悟しないとけいないですね。
ただ、生活感のないオシャレな空間に住みたいと思っているので気になっています。

[259: 匿名さん]

でもここは広尾ではありません。

[260: 匿名さん]

生活圏は、麻布・広尾。

[261: 匿名さん]

広尾でしょ。

[262: 周辺住民さん]

生活圏が麻布・広尾？そんなに狭くないでしょう？むしろ六本木・渋谷のほうがメイン、それに恵比寿や表参道辺りまでは含まれる。ここは紛れもなく西麻布。

[263: 匿名さん]

完売しましたね

[264: 匿名さん]

本当、完売ですね♪ 思ったより時間かかったけど、よかったよかった。

[265: 匿名さん]

竣工前完売は以外とありませんよ。
たいしたものです。

[266: 契約済みさん]

現地行ったら、道路沿い、エントランス前に植栽が植わってて、良い感じに仕上がりつつありました。
想像以上に車寄せの出入口も大きく、高級感もありました。
1階に住宅が無いので、共用部が他より大きく感じました。

[267: ご近所さん]

建物のデザインは私の好みには合いませんが、西麻布4丁目は生活には便利なところですから、新居での生活を楽しんでください。

[268: 周辺住民さん]

外苑西通り沿いのよそのマンション(天現寺交差点周辺）および明治屋の駐車場のところ、広尾病院付近でたまにいるのですが、3車線/3車線の道路を反対側中央車線から無理矢理反対へ入って行ったり、出て行ったりする車がいますが、非常に危険なのでやめていただきたいということを事前にきちんとマンション側で告知してください。このマンションでいうと広尾方面に無理に右に出ていくのは危険、という意味です。
外苑西通りは交通量が少ない時間が非常に危ないのです。大丈夫だろうと思って出ていっても広尾方面からの車にはカーブで見えません。比較的スピードの速い車も多い幹線道路です。
法令に従って駐車場出て左折しても、すぐ先に交差点があり、左折、左折で美容院のところにすぐに戻れるのですから、厳守願いたいですね。
あと近隣の小学校付近では必ずスクールゾーンが設けられています。いくら近道でも、その時間帯に走行禁止区域を走り抜けることは絶対に禁止です。
新しいマンションができると必ず不慣れな人が何かしら事故を起こします。気を付けてください。

[269: 匿名さん]

広尾の街力は強力なんですね

[270: 匿名さん]

このあたり、江戸時代は刑場があったと聞きましたが、本当でしょうか？
今の時代、みんなそんなことは気にしないのでしょうか。。。

[271: ご近所さん]

>270さん
広尾日赤、広尾ガーデンヒルズのあたりに有ったのではという噂は聞いたことが有りますが、定かではありません。少なくともこのマンションとその周辺は関係ないと思います。ちゃんと確認してから投稿しないとこの周辺の方にご迷惑をかけてしまうのでは？

[272: 匿名さん]

＞２７０

そうなんですか。香港ガーデンが刑場の跡地だったとは…。何かネット等で拾える情報あります？

[273: 物件比較中さん]

≫270 ≫272 評価下げるためのひとり劇団も大変ですね。

[274: ご近所さん]

＞268　的確なご指摘だと思います。私も同じ意見です。

[275: 匿名さん]

港区で高さ制限の素案が出ましたね。
ここは既存不適格になりませんか？

[276: 匿名さん]

最後の高層希少価値になるのでは？

[277: 匿名さん]

>276さん
私も同意見です。この地域でタワーはもう建たないですから希少ですね。50-60年後に高さ制限がどう変わっているかも分かりませんしね。あまり気にしなくて良いと思います。

[278: 匿名さん]

そういうアホなことを堂々と言う輩がいると、本当、高さ制限をつくる必要性を感じる。自分だけが良ければ良いの？

[279: 匿名さん]

50-60年後に高さ制限がどう変わっているかって？　その前に首都直下が発生しないことを祈る。

[280: 匿名さん]

５０年後の問題というより、２０年もすれば、建替困難な中古を買う人が少なくて、売りにくいという問題でしょ。そうすると、１０年目でも、次売る時売りにくいマンションを買うかという形で跳ね返ってくる。

定借とかと同じだよね。流動性が悪ければ、資産価値にも影響あるでしょ。

[281: 匿名さん]

十年待たずとも既存不適格になれば資産価値には影響があるよ。絶対高さ制限は素案と言ってもこの間出てきたのは修正案。１年以上前に最初の素案は出ている。今更騒ぐことじゃないよ。

[282: 匿名さん]

資産性を言ったらここ事故物件だし。

[283: 匿名さん]

>276

売る側の論理だね。某物件の営業が条例が変って2度と同じような建物は建たない希少物件ですなんて説明してた。それって既存不適格でしょって突っ込んだら返せなかった。

[284: 匿名さん]

管理人さんへ

もう完売しましたし、契約者スレにも投稿があります。　こちらは閉鎖されて
契約者スレへ移動すべきと思いますが。

[285: 周辺住民さん]

>もう完売しましたし、契約者スレにも投稿があります。　こちらは閉鎖されて
契約者スレへ移動すべきと思いますが。
契約者スレは1件しかありません。
また、キャンセルがでる可能性が高いです。

[286: 匿名さん]

1件だけ？資産性を気にされてキャンセルしたい方がいるかと

[287: 匿名さん]

だったら早く売り出して欲しいね

[288: 匿名さん]

これから、ぞろぞろ売りにだされるのかね。であればかなれ叩かれそうだ

[289: 匿名さん]

周りの売れ残り物件みたいにココは割高じゃないから、キャンセルは希望薄だね。

[290: 匿名さん]

資産性がね、もはや

[292: 物件比較中さん]

ついに賃貸での募集が出ましたね。
広さの割には妥当な家賃かもしれないですけど、ちょいと手が出ないですね...

3LDK 545000円 99.77平米
http://www.so-i.co.jp/data3246/

[293: 匿名さん]

周辺相場、物件グレード等考慮すると妥当な水準と思われますが、グロスという意味ではなかなかですね。