［契約者専用］LEBEN THE TSUKUBA

[入居予定さん]

LEBEN THE TSUKUBA（レーベン ザ ツクバ）の契約者専用スレを立てました。　
意見・情報交換の場にしていきましょう。

検討スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351546/

所在地：茨城県つくば市竹園1丁目3-8（地番）
交通：つくばエクスプレス 「つくば」駅 徒歩8分
間取：3LDK・4LDK・5LDK
面積：75.34平米～100.47平米
売主・販売代理：株式会社タカラレーベン

物件URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-tsukuba/
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

[903: 入居済みさん]

>>897
本当だー！
管理規約集に サウンドファボリが飲酒ダメと 何処にも書いてなーい！
こりゃ飲めますね♫

[904: 入居済みさん]

>>898
そんな使い方もアリなのか！

[905: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>901
みな社会人ですし、男性陣は私の部下なのでしっかり監視しておきます！！
ご迷惑をお掛けするようなことはないように万全を尽くします！！

>>904
最初は我が家で普通にホームパーティーみたいな感じで食事して、その後の余興として利用を考えています。
持ち込みができなければ我が家で飲んでから行こうかと思っていたのですが、カラオケしながら飲める方がやっぱり楽しいですよね！！
私はもう楽しめませんが、可愛い後輩達に新たな出会いを提供します！！

[906: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>902
もしそんなことしていたら即刻警察に通報してください！！
子供さんもいらっしゃるので、近所でいかがわしい雰囲気出したらぶっ飛ばすと言ってあります！！

[907: 入居予定]

>>905
安心しました。
お互いマナーと秩序は守って楽しみましょうね。
共有施設の使用は住民のみ、なんてルールになったマンションもありますから。
普段からマナーを守ればそんなナンセンスな規則作らなくて済むはず。

[908: 匿名さん]

カラオケの規約ついでに、他の規約も見てみました。
駐車場の規約に
「いかなる物品も駐車場に置かないこと。」とありますが、
堂々とタイヤやバイクまでも置いている人達がいますよねー。
何よりも危険だし規約違反だけど、
車１台分の使用料しか払わずに、物置兼駐輪場兼駐車場として使うなんて、自分勝手でセコすぎでしょ。

[909: 入居済み]

>>908
タイヤありえないですよね。
気になってました。

[910: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

駐車場にバイクを駐車してはいけないのですか？

[911: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

法的には占有の駐車場に自転車やバイクを駐停車させてはいけないということはないと思うのですが・・・規約で決められているのでしょうか？ちょっと確認してみます。

[912: 匿名さん]

>>911
抜粋しますね。
規約には、
「遵守事項 (6)ガソリンその他の危険物等、いかなる物品も駐車場に置かないこと。」
契約書には、
「・・駐車場指定位置No (以下「駐車
場」という)を乙の後記表示自動車の駐車を目的として、乙に使用させる。」
と、書かれています。
つまり、駐車場は届け出た車専用の駐車場であり、それ以外は何も置いてはいけないということのようですね。

[913: 匿名さん]

>912
確認取れました。
ありがとうございました。
私自身も気をつけようと思います。

[914: はじめてさん]

こんにちは、以前書き込みであったのですが、東棟から、前は夜、今は一日中、電話か車かわからないのですが、フォーンという音が、定期的になりますが、ご存知の方いらっしゃいますか？
後、駐車場なんですが、
抽選で軽自動車でなくても、軽自動車の駐車場に当たる可能性はあるのでしょうか？
よろしくお願いします。

[915: 入居済みさん]

>>914
竹園1丁目東交差点角に建つ一誠商事ビルの駐車場から車道にクルマが出る際の注意警告音です。

[916: 匿名さん]

管理人業務は24時間体制ではなかったかしら？間違えていたらごめんなさい。

[917: はじめて]

→913
そうなんですね。
はじめて知りました。
このマンションが建って人が増えるため、危険防止にされてるのでしょうか？！しかし、ちょっと気になりますね。

[918: 入居済みさん]

サウンドファボリ〔カラオケ〕を利用する方は、下記を持参するのをオススメします。
①スリッパ
②おしぼり
③ティッシュ
④ゴミ袋
スリッパは設置して欲しかったなぁ…

[919: 匿名さん]

>>916
そうですよね。
Ｇ棟だけの数ヶ月間は管理人は昼間だけの一人体制だけど、全棟入居後は管理人を増やして24時間体制と聞いていました。
ここの規模のマンションなら、管理人は３人程度が当たり前で、少なくとも２人は配置されるらしいのですが、管理人室のガラスに貼ってある紙を見る限り、３棟で管理人はお一人ですね。
しかも24時間ではない上に、土曜は半日勤務・日曜は不在と書いてありますし。近日中に改善されるのかしら？
この件、皆さんはどのように聞いていますか？

[920: 特命さん]

＞＞919
たしか夜は警備員と書いてあったはずです。
でも、警備員は見かけないですけどね。
どこも変わらないのかもしれませんが、
管理会社っていうのは結構いい加減なんですね。
いつから警備員を置くとか、そのようなものも
一切周知なしですからね。

[921: 入居済みさん]

>>920
え？警備員いますよ。

[922: 匿名さん]

>>921
南と西の２棟の工事中は警備員さんが複数いたけど、最近見掛けないように思います。以前見たのは昼間のみだったけど、夜間いるようになったの？

[923: 入居済みさん]

>>922
いたよ 夜見たよ

[924: 匿名さん]

>>923
教えてくださり、ありがとうございます。

[925: 匿名さん]

ものすごいマナーの悪いマンションですね。

[926: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>925
何がありましたか？

[927: 入居済みさん]

>>925
何 この人？
理由もなくこんなコメント入れるアナタの方がマナーが悪い。

[928: 入居済みさん]

>>927
確かに！

[929: 入居済みさん]

駐車場の駐車スペースでは無いところに（白線が無い隅)車が停まっています。今日も停まっていました。住民なのかその来客なのか､､､規則が守れない人が居て残念です。

[930: 匿名さん]

>>929
その場合は管理人に連絡！
ここで怒っても解決しませんよ。

[931: 入居済み]

長雨が続いています。

駐車場の外階段ですが、階段部分と踊り場が
すぐに水たまりとなってしまいます。
歩きにくいことこの上ないですし、

このままだとコンクリート床にカビやコケ
が発生します。また鉄部のサビも誘発するのではないでしょうか。

あくまで素人ですが、こんなものなのでしょうか？
適切な水勾配が施されていないのでしょうか。
この件に関し知見あるかたご教示願えませんでしょうか。

[932: 匿名さん]

>>931
屋外階段はそんなもんだと思いますよ。
よく鉄骨とかの階段も水が溜まってます。
階段は水平に設置しないとダメなため、屋外だと水は溜まります。
そのため、耐候性のある部材を使用します。この駐車場もドブメッキの部材を使用しているので、問題ないと思います。
濡れるのが嫌なら、内階段を使用するしかないですね。

[933: 匿名さん]

>>929
賃貸からの転居で、賃貸の時の感覚でいるのかもしれませんね。
見かけたら管理人さんに報告します！

[934: 入居済み]

＞＞９３２
ご意見ありがとうございます。
外階段の水ぬれは問題ないレベル
なのですね。

[935: 匿名さん]

>>933
そうですよね。
問題行動等を見かけたら、皆で管理人さんに報告しましょうよ。
黙認していたって何も改善されないし、問題行動を認めていることにもなりかねないし。
それに、住人からの意見が多ければ、管理人さんも（場合によっては管理会社も）動かざるを得ないでしょう。
皆の声で、このマンションがより良く、より住みやすくなっていけたら、素晴らしいですね。

[936: 入居済みさん]

管理人さんより、管理会社レーベンコミュニティに言う方が良いと思います。
すぐに通知を発行してくれるハズです。

[937: 匿名さん]

>>936
どちらでも良いかと。
管理人もレーベンの人間ですよ！

[938: 入居済みさん]

>>937
私もレーベンの事務所に電話した方が早いと思います。

[939: 入居済みさん]

駐車場の枠からはみ出すサイズの車が最近止まっていて
見る度、隣の区画の方、かわいそうだなと思います。
駐車場は車のサイズの制限無かったでしたっけ？

[940: 入居済みさん]

2015.9.10 AM7:00現在 G棟

これはヒドイ…
足首までくるから、爪先立ちも意味なし
早い改善を…
って言うか、ちゃんと改善出来るのか？

[941: 入居済みさん]

マンション専用カートの件
掲示出てました。
皆さん、ヨークベニマルのシルバーのカートや買物カゴは絶対に持ち込まないようにしましょう！
マンション専用カートは黒色で、レーベンのシールが貼られています。
持ち込む人がいたら顔を覚えておきましょう。

[942: 匿名さん]

>>940
写真のアップ、ありがとうございます。
何かあったら、写真で証拠を残しておく必要がありますね。

排水は、本当に最悪。
排水設備に関して、設計はキチンとできていたのか？施工に手抜きや間違いはなかったのか？
疑問だらけですが、販売と施工の両業者に瑕疵があることだけは明白でしょう。

恐らくは低能力の排水設備のせいで、すでに建物下に入り込んだ雨水が、建物の床下に溜まった状態が続いている（常にロビーの床に水が滲み出ていて、完全に乾燥することがないので）。
その為、少しの雨でもマンション周囲に水たまりができる。
これまで何度かあったように、雨量が増えれば即ロビーは床上浸水になる。

こんな作り方をする業者が、ごまかさないで調査結果を公表し、根本的な対策工事をするのか？
簡単には信用できませんね。
見える範囲だけでも、証拠写真を撮っておきましょう。
騙されないようにしなければ・・。

[943: 入居済み]

>>941
かなりカートに対して執着されていますね。浸水に比べれば、そうそう躍起になる問題ではないと思うのですが…。
買い物中子供が寝てしまった、思いの外買ってしまった等で急遽ヨークベニマルのカートを使う場合もあると思います。それくらいの融通はあってもいいのではないでしょうか。
鬼の首とるかのように、絶対持ち込んではならない！顔を覚えておきましょう！なんて意地悪すぎだと感じます。

[944: 入居済]

冠水中。
管理会社にみんなで電話してほしいです。
私も電話しました。
電話では、排水について、対策をたてていますので。。っといわれ、
じゃあ対策がされるまでは冠水についてはどう対処するか無計画のようです。

[945: 入居済]

管理人さんや、お掃除の方々は、必死に水を掻き出してますが、きりがない感じで、どんどん水が流れ込んでいます。
エレベーターも、冠水してます。
また、使えなくなりますね。

排水作業に一生懸命な管理人さんと話したら、レーベンコミュニティに電話してほしいと言われまた。
上層部は、住人からの電話がないかぎり、のんびりしているのかな？っと感じました。

自分の家ですし、みなさま、個々で管理会社に電話してほしいです。

[946: 入居済]

不安や疑問、あの冠水状況では必ずうまれてるはずです。
カビがはえはじめていて、子供がいる家庭では、アレルギーもでるし、対策がなされるまでも大切なことです。
ひどい状況に管理人さんやお掃除の方たちに任せて、見にも来ない。。
私だけ電話しても変わらないと思います。
私なんかより、知識のある方々が沢山住んでるはずですので、電話してほしいです(>_<)

[947: 匿名さん]

>>943
「買い物中子供が寝てしまった、思いの外買ってしまった等で急遽ヨークベニマルのカートを使う場合もある」ことはよくわかります。
しかし足りないのは、使ったらその人が責任をもってベニマルに戻すという基本的なことですね。

[948: 入居済みさん]

>>943
この意見 まるで自己中な考え方だと思います。
ヨークベニマルに隣接する、このマンションに住んでいなかったらやらないですよね？ 周りの方は子供を起こして重い荷物を持って帰ってますよ。
でも、このマンションには専用カートがあるではないですか。他の人より優遇されている環境にあるのに、なぜ簡単なルールも守れないのか不思議です。
こういう方は、なんでも自分に都合の良い解釈でルールを破って、逆ギレするタイプなのかもしれませんね。
甘え過ぎです。

[949: 入居済みさん]

>>948
947さんと948さんの意見に同意します。

[950: 入居済みさん]

>>943
ルールを守らない者が何を言おうと賛同は得られない。
是非 理事会で顔を出して同じ意見を述べて欲しい。それが出来ず顔を隠してしか意見が言えないのであればルールを守るべきだ。
あなたの様な人のせいで専用カート自体が廃止になっては困る。

[951: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

今回の大雨は観測史上最大級の規模のようですし、茨城県に限らずあっちこっちで浸水・冠水の被害が発生しています。
これを設備の不備だけで語るのはちょっと違うと思います。
私は自分達が選んだマンションの施工会社を信じています。今は大変な時期ですが、皆で一緒にこの難局を乗り越えていきましょう。
時間が経てば、水はけが良くなるような仕組みがあるのかもしれません。
どのマンションでも最初は不具合があるという話も聞きますし、少し時間を置くことも有効なこともあると思います。
それでもダメなら、その時は施工会社の方々にもお力をお借りする時なのだと思います。
ありがたいです。

[952: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

この連続書き込み…。
ルールを守ろうと訴えるのは結構ですが、カートに執着するあまり周りが見えなくなっておられるように感じます。
見かけたら都度注意する、ということは必要だと思いますし、自治会が発足した後話し合うことは必要であるとも思います。
しかし、ここでこのように吊るし上げのような書き込みをする必要は無いのではないでしょうか。
私自身はカートの使用はしませんが、読んでいてやり過ぎ・固執しすぎに感じ、正直怖い方がいるなぁと感じております。

…それはそうと。
今朝の屋外の冠水、今見てみたら既に水が引いていましたね。
南や西棟の前は自分が見たときには水浸しではなかったようなので、雨が酷い時の一時的なものなのか、場所によるのか…。
どちらにせよ困るのは間違い無いので、私も電話してみようと思います。
良い方向に向かえば良いのですが。