ライオンズタワー柏ってどうですか？

[物件比較中さん]

ライオンズタワー柏についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
外観は結構目立つ感じでしょうか。免震も気になります。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県柏市柏1丁目820番5他（地番）
交通：常磐線 「柏」駅 徒歩3分
間取：1DK～4LDK
面積：40.05平米～90.64平米
売主：株式会社大京

施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：株式会社大京アステージ

[161: 周辺住民さん]

>>160

とおっしゃるあなたは入居されるにあたり、管理費の高さをどう感じてらっしゃいますか？

[162: 入居予定さん]

経費扱いになるので気にしてません。

[163: 入居予定さん]

修繕費は数年後に一気にあがります。

[164: 入居予定さん]

テナントに地権者のパチンコ屋が入らしいのが気になります。

[165: 入居予定さん]

環境考えるとまもなく始まる北口再開発のタワーマンションの方がいいかも。

[166: 匿名さん]

柏駅西口再開発は
３９階建てが１棟
３１階建てが２棟(階数はうろ覚え)
下層部が商業施設ですからかなりの高層タワーですね。
確かに一見環境良さそうですが線路沿い、国道沿いです。環境的にこれは実際どのようなレベルなのかわかりませんが。

[167: 契約済みさん]

防音サッシのはずだから騒音はしないしタワーマンションだから周囲の敷地も広いはず。
トータルで考えると柏ザタワーが良いのかも。

[168: 周辺住民さん]

西口は国道6号線がかなり近く環境的には最悪ですよね。また十数年後の話しだし。。

[169: 購入検討中さん]

一階がパチンコ屋入るとなると組織の幹部が他人名義で住む可能性があるからそれが気掛かり。薬物使用で死者がでたら事故物件で売れなくなるし。

[170: 契約済みさん]

西口再開発は、最速で10数年後だから、実際は20年くらいかかるんじゃないですかね。ライオンズタワー柏からの買い替えを考えている頃かも〜。

[171: 匿名さん]

パチンコ屋って本当なんですか？　市の施設とか入るのに？
資産価値なんかなくなるんじゃ……

[172: 購入検討中さん]

実は計画段階でほぼ決定事項らしいですよ。
パチンコ京北さんの土地なんで。

[173: 匿名さん]

>>172さん、ありがとうございます。みんなパチンコ屋の上に住むのを納得して買ったということですか。にわかには信じがたいけど、私の感覚がおかしいのかな。

[174: 購入検討中さん]

住民スレみました。販売側は都合の悪そうなことは自ら話さないので購入検討者は周到な情報収集する必要がありますね。

[175: 匿名さん]

パチンコ屋つきタワーマンション、武蔵小杉にあるみたいです。それで価値が下がったということもなさそうで、ファミリーじゃなければ便利に思う人もいるのかもしれませんね。

[176: 匿名]

パチンコは日本の大衆娯楽じゃないですか。

いまだに1000万人の遊戯人口がいるようだし

駅前のこんな立地に住むんだから全然ＯＫだと私は思います。

嫌な方は購入しなければ良いんですからね。

[177: 匿名さん]

そこまで許容範囲が広ければ、ここは狙い目かも。

柏のなかでは割高、タワーマンションのカテゴリーだと割安。

プラウドタワー立川が坪当たり３４０万円で即日完売する
ご時世なので、高いか安いかは考えようです。

[178: 購入検討中さん]

ここ、柏に住んでる人ならわかると思いますが、特別便利な立地なんですよ。そもそもすぐ近くにパチンコ屋もゲーセンもあるし、1階と2階にそれぞれ何店舗も入る中の1区画がパチンコ屋だからって、特に気にならないですね。
入り口も分けてあるし、4階でワンクッションあるし。

[179: 匿名さん]

>>93
柏に住みたい人が急増はないよ
柏の人口は３～５月に松戸流山船橋と比べると全然伸びてない

松戸市：481,077(前月比増：150人)　　　　3、4、5月で1,243人増
http://www.city.matsudo.chiba.jp/profile/jinkoutoukei/jinkou/jyoujyu/j...

柏市：407,490人(前月比：　-15人)　　　3、4、5月で677人増（５月は減少）
http://www.city.kashiwa.lg.jp/soshiki/020800/p000018.html

流山市：170,943人(前月比増：159人)　　3、4、5月で1,231人増
http://www.city.nagareyama.chiba.jp/

[180: 匿名さん]

173さん

全然おかしくないですよ。

自分が住む分には許容できても、正直、資産価値は下がると思う。

[181: 匿名さん]

>>179
都心からの距離がある分、松戸に比べたら不利なんだろう。
ただ柏からは座って通勤できるのが魅力。

[182: 購入検討中さん]

雑居ビルみたくなるからいや

[183: 購入検討中さん]

マンションマニアさんのブログに100戸以上が契約済みと書いてますね。
かなりべた褒めしてます。

[184: 購入検討中さん]

このブログじゃなかなかないべた褒め。
パチンコ屋とか管理費とか価格とか、まぁ気にしない人が買って完売するだろうね。1期売り出しは確か104戸だったから、3戸以外売れたのか。

[185: 購入検討中さん]

マンションマニアは不動産業者の手先でしょ

[186: 働く女子さん]

普通のパチンコ屋では資産価値下がる気がします。
私がその地権者だったら、超高級パチンコ店を開きますね。入り口はオシャレなBARかな？みたいな雰囲気にして、入るとJAZZが流れてる。パチンコ打つのは個人ブースで、注文すると美味しいコーヒーが出てくる。ネットカフェの要素も含んでパチンコしなくてもブースでゆっくり過ごせる、割高だけどオトナの女性が入るのが恥ずかしくないパチンコ屋。

もしそんなパチンコ屋が入るって言うなら、パチンコ屋が入っても買うかも。

[187: 匿名さん]

希少なパチンコつきタワーとして大々的に売り出せば？と思ったけど、パチンコ好きじゃローン厳しいかな。

[188: 購入検討中さん]

パチンコ屋さんの出店は決定しているのですか？
地権者さんも多数居りますし、図面からは・・・おそらく１階のみでの営業でしょうから窮屈でしょう。
近隣にも同業者さんは沢山居ますし・・・それに柏市の施設も入居予定だし・・・どうなんでしょうね。

[189: 購入検討中さん]

>>183
たしかにべた褒めしすぎ。
でもマンションマニア氏のTwitter見てると不動産屋とは思えないが。

それだけ魅力的な物件なのでは？

[190: 購入検討中さん]

立地は柏で一番だけど治安の悪さも一番。周りに風俗、パチンコ、飲み屋、ドンキじゃ生きて帰れないかもしれない。

[191: 匿名さん]

いやいや、生きて「帰る」ってほどの距離ないですよ、駅から。東の渋谷なんて言われてても、都内の繁華街のような治安の悪さはないですよ。

地元でマンション探してる知人たちの間でも話題のマンションですが、それなりにお高いのでなかなか、、、
うちは低層階でもいいかな、と思ってます。

他のモデルルーム行ったら、かなりここを意識してましたね。ネガキャンもしてそう。

[192: 匿名さん]

柏を愛する身としてはランドマークとなるマンションに住みたいと思います。

[193: 購入検討中さん]

暴力団幹部も名義偽装して住みそうで恐い。

[194: 匿名さん]

そういえば明日のアド街ック天国という番組なんですが柏特集ですよ～！！知っているお店が出てくるのかすごく楽しみ。予告見た限りはなんだか知らない店ばっかりだったので、どういう感じなのかなとワクワクしています。
未だに柏は千葉の渋谷みたいな言われ方されているんですね…。以前とはまた雰囲気が変わってきていると思いますが、でも若い人もまだまだ多くて元気な街です。

[195: 匿名さん]

柏は確かに若い人が多くて活気がある感じしますね。
ガラの悪い感じの人も見かけますが、生きて帰ることはできます。

[196: 買い換え検討中]

えっー(*_*)そんなに、パチンコ屋さんはネックてすかね？私は、今も柏駅東口徒歩5分に住んでます。確かに、少しは静かな立地かしら？でも、ライオンズタワー柏は、十分に生きて帰れますよ！かえって、駅から離れてた方が恐いと思います(>_<)

[197: 匿名さん]

ほんと196さんの言うとおり。騒がしくはあるけど、ほんとメインの商店街の真ん中でほぼ駅中なので、危なくはないです。ここから10分くらいのところに住んでますが、ここ抜けて少し歩いたあたりからが危ないですよ。急に暗くなるし。

[198: 匿名さん]

パチンコ屋がネックなのは、資産価値が下がるからだよ。

196さんは、もしここを購入したとしたら永住するつもりでいるの？
ここを購入する人に、余生をここで過ごしましょうなんて人はあまりいないだろうし
いずれ売却すること視野に入れたら、1階がパチンコ屋なんてネックでしかない。

それでなくても、数十年後のバカ高い管理費＋修繕費がネックで
リセールは危ぶまれるのに。

[199: 購入検討中さん]

1、2階店舗。　３階、柏市の施設。　４階から住居施設。それぞれ縦方向に区分ができてるのでは？
それにパチンコ店も決定してる訳でもないし・・・。店舗があれば、どこも賑やか。
それより駅徒歩３分、路線価（千葉県連続第一位)に魅力を感じます。

[200: 購入検討中さん]

パチンコ屋は風俗店なんだから下品極まりないし暴力団の絡みもある。市民センターは浮浪者の溜まり場になりえるし最悪なマンションになりそう。

[201: 物件比較中さん]

>>200さん

偏見に満ちた意見、ありがとうございます。

どこの営業さんだか、知りませんが、
他の掲示板でやられたらどうですか？

[202: 契約済みさん]

200さん

物件が気に食わないなら他に行ってくさい。

あなたの意見は聞きたくないです

[203: 購入検討中さん]

パチンコ屋反対！

[204: 物件比較中さん]

>>198さんにお尋ねしたいのですが、

「パチンコ屋がネックなのは、資産価値が下がるからだよ。」との亊ですが、
具体的にはどの程度下がるのですか？
そう発言されるからには、どこかにデータがあるのでしょうか？
幾つかの物件を検討中の私としては非常に気になります。

お手数ですが、どこかに統計データ等があったら教えていただきたいのですが。
宜しくお願い致します。

[205: 匿名さん]

土地を所有していない人が土地所有者に文句つけるレベル。

ほかにいかれたらどうでしょうか。

西口の計画タワーマンションなら公共施設や医療、公園も併設なのでそちらが良くないですかね。
３９階建てなので、間違いなくランドマークです。

[206: 購入検討中さん]

西口タワーマンションはいつ建ちますか？

[207: 匿名さん]

皆さんの意見、情報を楽しく・真剣に読んでます。
パチンコ屋の件は、気になるファクター。地権者にいることも確かなようです。
但しパチンコ屋さんをオープンするかは決定していないらしいです。
オープンする可能性低くないですよね。個人的には公共施設が入るのですから、おかしなことにはならないと楽観的です。
どなたかが武蔵小杉のパチンコタワーマンションの件を記載していました。　
インターネットで検索するとでてきます。（施設に図書館ありパチンコ屋さんありです）
ネットでは物件の価値が購入価格より上がっているとの記載もありました。ネットですので不確かですが。
まだ1年くらいしかたっていないので価値は下がっていないと思われます。
不動産屋さんに聞けば一発で分かるはずです。
ライオンズタワー柏は、確かに価格が高いのですが、またとない柏駅前物件として前向きに検討しています。
また皆さんの前向きな（プラス要素・マイナス要素含めて）いろいろな情報を教えてください。

[208: 購入検討中さん]

西口は2017年着工、その後早い棟で3,4年、遅い棟で7,8年で竣工を目指すとどこかで読みましたが、まぁ10年はかかるでしょう。
このマンションは再開発エリア全体の最南端なので、西口に高いのが建っても南向きの部屋からの視界には入って来ないのはいいですね。

[209: 周辺住民さん]

西口の再開発は市から許可がおりたのが2年前。
そしてようやく組合が設立され、スタートした話です。
東口の時は組合が出来て約20年近くにかかりましたので、実際に建つのは20年近く後になると思われますよ。
我々近所はそのような認識です。
土地の買収すらまだ出来てませんし。

一応計画では映画館等の複合型の施設も出来るみたいですね。

[210: 匿名さん]

パチンコ屋つきタワーは今のところ武蔵小杉が唯一みたいだから、気になる人は取材に行けばいいんじゃないかな。客層とか雰囲気とか参考になると思う。あと、近くの不動産屋に評判を聞いてみるとかね。でも、実際のところ、一口にパチンコ屋といっても背景がいろいろあるだろうから、できてみないとわからないかなあ。