ライオンズ札幌イーストゲートってどうですか？

[物件比較中さん]

ライオンズ札幌イーストゲートについての情報を希望しています。
利便性はよさそうですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：北海道札幌市東区北6条東4丁目1番（地番）
交通：札幌市営地下鉄東豊線 「さっぽろ」駅 徒歩9分
間取：3LDK・4LDK
面積：77.96平米～94.38平米
売主：大京


物件URL：http://lions-mansion.jp/MB131001/top.html
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[42: 匿名さん]

中央中学校も来年度から改築が始まります。このマンションが先に出来たとして、工事期間中は騒音がキツイかも。ただ、対象の子供がいる家庭は、新しい校舎に通えるメリットがありますな。

[43: ご近所さん]

42さんへ。この情報は正しいのでしょうか？

[44: 匿名さん]

なんで嘘の情報を書かなきゃいけないのさ？札幌市教育委員会に確認してもらって結構ですよ。一部専門紙（北海道建設新聞）なんかにも掲載済ですし。

[45: ご近所さん]

向かい側がマンションなら人の目が気になりますでしょうが、駐車場ならありがたい位のものでしょう。それなら札幌駅至近距離の利便性は求められませんよね。

[46: ご近所さん]

来年度から改築などないはずですよ。よく確認してから書き込んだほうがよろしいと思います。

[47: 入居済み住民さん]

改築の設計のようですね。
工事は28年以降のようですよ。
http://www.city.sapporo.jp/toshi/kenchiku/torikumi/26-2_proposal.html

[48: ご近所さん]

いづれにしてもここは希少かと思いました。

[49: ご近所さん]

この辺りはしばらくは騒音が続きそうですね。仕方ないですね。

[50: 周辺住民さん]

ライオンズは正式に販売開始したのでしょうね。抽選のお部屋もあるのでしょうし。

[51: 周辺住民さん]

このマンション、お値下げも少しはありそうでしょうか。。

[52: 物件比較中さん]

居間の入り口に台所って好きじゃないです。
もう少し設計考えて欲しいものです。

[53: 周辺住民さん]

調子はどうですか。

[54: 匿名さん]

ここは二重床二重天井なのですか？

[55: 匿名さん]

ライオンズ品質です。

[56: 匿名さん]

二重天井の　ボイドスラブ工法です

[57: 匿名さん]

>>56さま
　教えて頂きありがとうございます。
　

[58: 匿名さん]

いよいよ登録受付開始ですね。

状況はどうでしょうか？

ご存じの方いらっしゃいませんか？

[59: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

ほとんどの窓が網入りガラスの表記でかなり残念
リビングの窓くらいはバルコニーにがあるんだし、透明ガラスの窓にしてほしかったな

[60: 物件比較中さん]

最近は網入りガラスを使用の物件はだいぶ減少したと思っていましたが、ここはリビングも含めほぼ全部屋なんですね。それは非常に残念。大通（バスセンター前）は透明ガラスでありますように・・・。

[61: 匿名さん]

>>60
大通とはどのMSのことを言ってるの？

[62: 匿名さん]

リビングも網入りなの？！バルコニーに幅があれば網入れなくて良いはずだけど。リビングのバルコニーは幅狭くもなさそうに見えるけど違うのかな。

[63: 匿名さん]

Aタイプに近い間取りに住んでるけど、子どもが小さい家には最高の間取りですよ。毎日沢山出る洗濯物も食卓の子どもの顔見ながら干せるおかげで子どもが愚図らない。リビング横の部屋で遊ばせたり、勉強してるのもキッチンから見られるし本当にラクです。洗濯機回してる音がリビングまで聞こえるので、家事とリラックスをきっちり分けたい人には洗面所遠い方が良いですよ。

[64: 周辺住民さん]

北光小学校でしょ。
やめといた方が・・・。

それにしても、無茶しやがって。

[65: 匿名さん]

線路に近いすぎるのってどうなの

[66: 匿名さん]

線路よりも立体駐車場でしょう。

[71: 匿名さん]

なるほど。たしかにAタイプの間取りは家族には住みやすいかもしれませんね。
料理をしながら、子供の様子を伺えることや、テレビをみながら料理もできそうなのも女性の私からすると、良さを感じます

欲を言えば、収納がもう少し広く取ってあると良かったですね。

[72: 匿名さん]

>59さん
網入りガラス？
あの、学校や商業ビルでよく見る格子状になっているガラスですよね。
マンションで採用されるのは珍しくないですか？地域的に規制があったりするのでしょうか。
リビングの窓が網入りだと、安全面は守られてもおしゃれな雰囲気が台無しになり見劣りしてしまいますよ～。

[73: 周辺住民さん]

防火ガラスですよ。火災の発生時に効果を発します。オプションで付けたり外したりするものではないので嫌ならマンジョンは無理でしょう。

[74: 匿名]

うちのマンションは網入りでないですよ
安いマンションだと網入りになっちゃいます

[75: 周辺住民さん]

ライオンズマンションに編み入り使ってないでしょう。

[76: 匿名さん]

子供がいるので小学校の事が書いてあったのが気になります。
あまりいい評判ではないのでしょうか？同じ公立でも学校によって
色々違うみたいですからね。子供の足だと１キロ以上あるので１７分位
はかかってしまうでしょうね。ちょっと距離も気になる事は気になるのですがね。
もう少し近かったらよかったのになと。こちらは集団登校でしょうか？

[77: 匿名さん]

こんな言い方もあれですが、治安や学校の評判を気になさる方でしたら東区はやめておいたほうがいいのでは・・・。

[78: 周辺住民さん]

このマンションの学区の小学、中学がよくないのでしょうか？？

[79: 匿名さん]

子供が少ない
大人向けのマンションもまたいいと思うよ

[80: 匿名さん]

再開発をアピールしていますが、ほとんどの計画は、かなり先ですね。
当面は、現状維持のまま。
苗穂駅周辺が変わるのが一番、早い計画ですが。
最寄り駅ではないので直接的には、あまり関係なさそう。
便利になるのは、良い事ですが。

[81: 物件比較中さん]

網入りガラスは残念で眺望は悪く見えます。こういう所に建築費をあててもらいたい。

[82: 匿名さん]

網入りガラスってコスト云々じゃなくて、地域によっては、火災などの対策でしなければならない所があるっていうのは聞いたことがあるのですが…
どうしてそういう風になっているのかは聞いてみた方が良いんじゃないかと思いました
眺望的には妨げられている感じもしますけれど、それがルールだった場合は仕方がないんじゃないかなーと。

[83: 匿名さん]

網入りガラスは火災延焼防止のためです。隣地境界から近い場合は設置の義務付けとなります。

[84: 匿名さん]

網入りガラス？ラス入りガラスのこと？

[85: 匿名]

コストさえかければ網なしの防耐火ガラスあるんだけどね

[86: 匿名さん]

グランファーレ札幌は、防耐火ガラスでクリアでしたね。特にラウンドガラスは旭ガラスのマイ防火だそうで、クリアなガラスは眺望重視でポイント高いな！ ライオンズもコストかけて採用したらよかったのに。

[87: 匿名さん]

グランファーレにしましょうﾈ

[88: 周辺住民さん]

グランファーレ？聞いたことないですね。

[89: 周辺住民さん]

ライオンズマンションのほうが安心感ありますが。

[90: 匿名さん]

　これ見たら果たして安心なのか疑問　　　　　　http://friday.kodansha.ne.jp/archives/9760/

[91: 匿名さん]

↑渡り廊下壁崩落は記憶に新しいですね。

[92: 匿名さん]

壁が崩壊ではたまったもんじゃないですね。
それで現在はどうなんでしょうか。
ちゃんと直してあるのでしょうか。
マンションを購入するのも、こういったことを知らないと怖いところもあります。
この様な情報はちゃんと公開してほしいものですね。

[93: 匿名さん]

ライオンズはも確か耐震偽装のマンションがありましたね。大手でも要注意なマンションを造りますからしっかりチェックしないといけませんね、

[94: 匿名さん]

どのようにチェックするのでしょうか？
間取りや現地を見てもわからないと思うんだが…

[95: 周辺住民さん]

それでも、名の通ったライオンズの方が安心出来るのでは。

[96: 匿名さん]

崩落と耐震偽装じゃ説得力ないな！

[97: 匿名さん]

このブルーのガラスバルコニーはライオンズの定番なんでしょうかね。広い空とのマッチが何ともいえず好感が持てました。

外から見えるはずなのでこの点だけ要チェックかな。この仕様は曇りでも雨でもできるだけ明るさを取り込めるから個人的には好きです。うちはコンクリなんですよね。南向きなんだけど上からしか明るさが入らないという…。というわけで想像の中でちょっとした開放感を疑似体験しました。

[98: 匿名さん]

防災対策として、エレベーターには地震時管制運転、玄関ドアは耐震玄関を採用しているようですが、その他の防災用品、備蓄品の用意はあるのでしょうか？
マンション共通の設備として、水や食料、発電機やウェルアップが備えられていると安心だと思います。

[99: 匿名]

>>98
こんなトコに書き込みしないで
直接、営業に聞けばいいのでは？

[100: 周辺住民さん]

建つの遅くね？

[101: 匿名さん]

おそいね

[102: 匿名さん]

もう北海道はめちゃくちゃ寒そうだから建設業の人たちも大変ですよね。
と、そういう訳でも無いのでしょうけど、多分、建設資材が、オリンピック開催の為に
オリンピック関連の方へ、優先しているのでは？
と、個人的な想像ですが。

[103: 周辺住民さん]

途中から、そんな事ないでしょう。

[104: 匿名さん]

足場取れてきてますね。外装ってタイルじゃなくて塗っただけなんですね。さすがに正面はタイルなんでしょうけど、ひと昔前のマンション、公営住宅みたいで安っぽい。ライオンズさんらしくないかな。

[105: 匿名さん]

外装、タイルじゃないんですか。ホームページの外装参考写真というのはタイルっぽい物ばかりですよね。本当に正面だけがタイルなら余計に安っぽく見えるかもしれないですね。

[106: 周辺住民さん]

タイルは正面だけっぽいですね。

[107: とくもく]

こちらは各部屋にLANジャックありますか？

[108: 匿名さん]

ホームページにマテリアルの画像も出ていて、てっきり総タイル張りだと思っていましたが側面は吹付けなんですか？
同じライオンズでもクオリティに差異があるのは、何故なのでしょう。
他所のライオンズに比べて、販売価格を抑えているからでしょうか。

[109: 匿名さん]

賃貸っぽい

[110: 匿名さん]

駅から１０分以内なのはいいですね
戸数が少ないので、管理費・修繕費が高めですよね。
これからも上がっていく心配がありますから、月２万以上なのはきついですよね。
ワンフロアに戸数が少ないのは利点ですが。

[111: 匿名さん]

管理費と修繕費の割合がどのようになっているか、ですよね、2万以上と言っても。
修繕費が多めに入っているのならいいのですけれど、
修繕費が低めで管理費が高めだと、修繕計画的にはなぁという面があるかと。
管理組合が結成されたら、一度見直しをすることも必要になってくるでしょうね。

[112: 匿名さん]

バルコニーの手摺りは上の階だけがガラスになっているんですね。
下のほうはコンクリですか？プライバシーを守るためでしょうか。
ガラス手摺りは明るくて良さそうですが、外から見えてしまうのが難点でもありますね。
ここは管理費が修繕積立金の倍くらいになっていますね。
両方合わせて月々15,000円～20,000円くらいですが、修繕費が値上がりしたらけっこうな負担になりますよね。

[113: 匿名さん]

将来的に修繕費の一括支払いが負担になってきそうですね。
全戸数が少ないので、管理費が高いのは仕方ないかなと感じます。
あまり管理費が安くても、きちんと管理をしてくれないとなると、不安になりますからね。

[114: 匿名さん]

週末に棟内モデルルームのお披露目会が開催されたようですが、
どなたか参加された方はいらっしゃいませんか？
イベントの流れやトータルの時間など、詳細を教えていただければ
ありがたいです。
時間は2時間はみていた方がいいでしょうか。

[115: 匿名さん]

時間が空いてしまったようですけど、棟内モデルルームはいかがでしたか？
やはりギャラリーとは違って、棟内の部屋が見られるのはいいですよね。

サイトで現地15階からの眺望を見た感じでは、どの方向も開けていて開放感がありますね。
この感じだと、低い階でもある程度の視界は開けているのではないですか？

[116: 匿名さん]

即入居可能で価格の提示がないのは何故？

[117: 入居予定さん]

それはひみつです。

[118: 購入検討中さん [女性 40代]]

アッコちゃん？

[119: 匿名さん]

地下鉄駅まで徒歩9分
マンションなのに5分以上歩くなんて考えられないのですが

[120: 周辺住民さん]

そんなことはない

[121: 匿名さん]

残念ですね

[122: 匿名さん]

棟内モデルルームのお披露目会については、それぞれのマンションによってもぜんぜん内容が違ったりもしますから、一度直接問い合わせた方が良いのかもしれません。
イベント自体、長時間だったとしても見たい、聞きたい内容の所だけ居るというのも手ですし。

[123: 匿名さん]

Ｃタイプの４ＬＤＫは変わった作りになっていますね。
洗面室が広くなっているのはいいですが、
洋室４は洋室というよりはリビングですよね。
これを部屋として利用するよりはリビングとして利用するしか使い勝手がないような気がします。

[124: 購入検討中さん [女性 40代]]

良いね〜

[125: 匿名さん]

広いから仕方がないのかもしれないけれど、
部屋の中に柱があるのかぁ。。。という感じはします。
上手く収納で隠しているという部分はあるので
住んでいて圧迫感とかは感じられないのか、という風には思いましたけれど。
物入れで囲んでいるのは考え抜いての事なんでしょうね。

[126: 購入検討中さん [男性 40代]]

購入検討してます。
引っかかるのは、やはり網ガラスとトイレ、洗面台にあまりお金がかかっていないように感じました。
防犯対策は好感が持てました。

[127: 匿名さん]

１２６さんが感じられているように
防犯対策については、しっかりされているように思いました。
これって毎日を安心に過ごすためためには大切なことだと思います。
設備については、可もなく不可もなく、ごく普通ですが悪くないです。

[128: 匿名さん]

ここは札幌駅まで徒歩１０分切るくらいの距離なので、５分などの近さでなくても十分に便利な立地だと思います。
南向きなので採光が良いですし、場所的に高層階となると展望が良いというのも大きなメリットだと思います。

４LDKの間取りが多いので、ファミリーで暮らすのに十分なお部屋がほとんどですし、
バルコニーも広々としているので、お洗濯物を干すのにも良さそうな感じがありますね。

エントランスがオシャレなのも清潔感があって良いと思います。

[129: 名無し]

>>128
エントランスがオシャレで清潔…？

[130: 匿名さん]

>126さん
網ガラスは全てのサッシに網が入っていましたか？
このマンションが建つ立地の用途地域は商業地域ですが、
火災が心配されるような建物同士が密着した建ち方を
しているからなのでしょうか。
網ガラスは見た目と印象が良くないので、できれば
眺望や採光に影響のある窓は避けておきたいところです。

[131: 名無し]

>>130
リビングには入ってましたね。

[132: 匿名さん]

網ガラスって、最近あまり見かけませんね。
リピングには入っていたということは、何か理由があるのでしょうか。
聞いておく必要があるなと思いました。

[133: 匿名さん]

防火地域とか、なにかそういう条件があると入れないといけないというのは聞いたことがあります。
ふつうだったらそういうガラスは使いたくないとデベ側も思うと思いますが、敢えて入っているのなら、
何かの条件にここは当てはまってしまっているのかも。
法令に関する事なので、MRで営業さんに訊いてみるのもいいかも。

[134: 匿名さん]

リビングのサッシが網入りなんですか？
窓からの景観を邪魔することはないと思いますが見栄えが悪くて
テンションが下がります。
どこかで防火指定地区に建てられていれば法規上網入りガラスを
使わなければならないと聞いたことがありますが、ここもそうなんですか？

[135: 匿名さん]

網入りガラスにディスポーザー無しが、ライオンズクオリティでしょうか？

[136: 匿名さん]

それがライオンズクオリティですね
もうダメでしょうね

[137: 匿名さん]

リビングまで網の入ったガラスだなんて悲しすぎますが
商業地域だと設置の義務があるんですか？
ネットで調べると、網が入らないタイプの防火ガラスも
あるようなのでそのような商品を採用し窓からの景観を
まもっていただけるよう気を配っていただきたかったです。

[138: 匿名L]

>ライオンズ札幌イーストゲートってどうですか？（このスレのQuestion）

先日、近くで建設中のクリーンリバーの資料請求しましたが、
クリーンリバーモデルルーム近くの建物の壁にてモロに、
「ライオンズの宣伝４LDK3500万円台から」　とあるので
ここにきて、価格がクリーンリバーより安いのと角部屋の間取りで魅力を感じてきました。

[139: 匿名さん]

網入りガラス、評判がよろしくないようで気になっています。
ホームページを見ても写真ではわからないですし、エコロジーのページにガラスの説明があるけれど網入りとは書かれていなくて、内窓複層ガラスで断熱効果があるという説明だけです。
ところで、このマンションの窓からの景色って良いのですか？

[140: 匿名さん]

>>139
網入りガラスって住んだら実際どうなんでしょうね。ファインシティ北19条もそうみたいですし、最近は建築価格抑えるためにちょっと前と比べてグレードは我慢しなくちゃいけないのですかね。
景色は住んでいる人にしかわからないですが・・・。

[141: 匿名さん]

>>140
かなりがっかりしますよ。
別に網入れなくても対応できるガラスはあるんですけどね
グレードは下がってますけど、ライオンズは格段に低いです