東京フロントコート【入居者専用】★10★

[匿名さん]

前スレ　東京フロントコートはどうですか　★9★
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40805/

入居者以外の方は自己紹介をお願いします。
ネチケットに気を付け、有意義な情報交換、意見交換の場としましょう。

[201: 匿名さん]

うちは引越しを機に家具はほとんど買い替え予定です。
今の家具を引っ越す時に捨てるか、引っ越してから捨てるか思案中です。

[202: 匿名さん]

引越しで捨てる予定の粗大ゴミは、引っ越す前に処分してね

これだけ大所帯の引越しですから
引越しで出た粗大ゴミを
引越し中のどさくさにまぎれて
シールを貼らずにゴミ置場に放置する人がいます
そんな事はみっともないので絶対にやめましょう
(防犯カメラも見てます)

特に年末年始はゴミの回収がありません
24時間自由にゴミが出せるので
正月は大量のゴミがゴミ置場に溜まります
とりあえずFに持っていってみよう　と考えている方は
そこんとこをキチンと認識してくんろ。

[203: 匿名さん]

＞２０２
ちゃんとシールを買って捨てれば良いのでは？

[204: 匿名さん]

＞２０２
＞２０３
粗大ゴミは、確かシールを買って貼るだけでなく、
収集の予約をしないとダメなはずですよ。

[205: 匿名さん]

シールを貼って予約をすればいいなら、引越し後に捨てます。

[206: 匿名さん]

粗大ゴミの出し方、費用は
>>http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/kankyo/7366/

[207: 匿名さん]

>202
決めつけるのやめてね。

みなさん、引越業者に処分をお願いすると大変楽ですよ〜。

[208: 匿名さん]

>200
狭い部屋も広い部屋もありますよ。当たり前ですがね。
半年前まで家族が賃貸部に住んでいました。
確か６５平方メートル以上で、２ＬＤＫでしたが充分に
広かったですよ。家賃は１７万かそこらでした。

話は変わって一つ疑問が有るんですが、何でか道に面した建物は、
中程の階がへこんで上下が微妙にそってる気がします。
私の目の錯覚だと思いますが、なんで近所の他の建物では
そう感じないんだろう？。

[209: とくめいさん]

201さん
引っ越してから捨てるというのは、Fに買い替え前の家具を持ち込んで、
新しい家具と入れ替え後、捨てるということでしょうか？
それって引っ越し費用が余計にかかりませんか？
ゴミ置き場に持っていくのもたいへんそうですし、
引越の集中日は、ゴミ置き場へ置けるかどうか分かりませんよ。
引越業者で粗大ゴミを引き取ってくれるようですし、一度相談してみては。
うちは現住まいの方で処理するつもりです。持ち込めば無料なので。

[210: 匿名さん]

＞２０７さん
引越し業者が処分してくれるのですか？
それって高くないですか？

[211: 匿名さん]

完成してきたら、軍艦ぽくなくなりましたね。
少し、安心。

[212: 匿名さん]

カーテンのサイズですが、うちはOP会の時に業者さんに聞いてメモしておきました。
内覧会でも測りましたがどこまで測ればいいか？だったのでメモが役立ちました。

[213: 匿名さん]

11月の住宅ローンの適用金利がだいたい出揃いましたが（フラット35は除く）、
10月よりも0.1%上がっちゃいましたね。
2ヶ月連続アップの銀行も多いな。がっかり。

[214: 匿名さん]

昨日、木場のヨーカドー行ったら、ヒロ・ヤマガタの展示即売会やっていました。
いまだに２００万以上の値付けで、家に帰ってネット画廊で調べたら同じ画が１６万円でした。
ＴＢＳの報道特集でも先日やっていましたが、知らない人に法外な値段で売りつける
絵画商法（展示会商法）って奴ですね。

ネットでいろいろ見たら、その手の販売員をやっていた人の書き込みでは、
「売りつける相手はマイホームが決まってリビングに絵でも飾っちゃおうかな〜と
浮かれている 若い夫婦が最大のカモなんだと言ってました。」ということらしいです。
みなさんもくれぐれも気をつけましょう。

[215: 匿名さん]

ヒロヤマガタだったら、逆に１６万も怪しい気がする。（手法にもよるんだろうけど）
ヒロヤマガタのマスターズの絵が欲しいなあ。
ヨーカドー行ってみよう。

[216: 匿名さん]

東京建物アメニティサポートから火災保険の案内がきました。
これは強制加入なのでしょうか？

[217: 匿名さん]

>215さん
それは相場を知らないからですよ。
ヒロ・ヤマガタは、Yahooオークションだとシルクスクリーンの
本物が１０万円前後ですよ。アートフレーム(ポスター)だと1500円。
下の画廊だとグランプリアート保証書付きで１５万円前後が多いです。
アートひろば
http://www.art-hiroba.com/rw/mo/hanbai/ac/artist/aid/12
Yahooの相場
http://search5.auctions.yahoo.co.jp/jp/search/auc?p=%A5%E4%A5%DE%A5%AC...

[218: 匿名さん]

なるほど、値段は絵によって違うのですね。
おっ、オークションでマスターズが出てるじゃないですか。
４０万かあ・・・。

[219: 匿名さん]

＞216
フラット申込者に来ているようですね。特に銀行に質権設定される訳でもなく、フラットの加入
の絶対条件でもなかったと思うので、特に入らなくてもよいのでは。
ただ、私は３０万円（家によって違うけど）の出費は痛いけど長期の一括払いで入るつもり。
東京建物さんで入るかどうかは、他の損保会社での金額次第。

[220: 匿名さん]

あれ？
フラット35申し込みの方、今回案内した火災保険は加入必須って電話で聞いたら言われましたが。
違うのかな？

[221: 匿名さん]

２１０さん、家はクロネコのらくらくパックにしたのですが、
見積もりに来たときにこれとこれは捨てるので持っていきませんと言ったら、どうやって捨てるのですか？
と聞くので、粗大ゴミシール貼って出すと言ったら、らくらくの客には
家具の処分料金を数点無料サービスしていると言われたんです。　だからといって見積もりの基本料金に
上乗せしているというわけでもなさそうでした。あとであれもあったこれもあったと電話で追加したら
多分大丈夫だと思います・・・と声が小さめでしたが無料で引き取ってくれそうです。
で、象の方は最初から完璧に処分量を申告したらたしか６万位かかると言われました。
クロネコもあまりにも処分する量が多い場合は受けかねるとも言われましたがシール１枚２００円とか
３００円だからオーバーして断わられてもあまり気にしていません。ご参考まで。

[222: 匿名さん]

>213
もう金利がさがることはないでしょう。
量的緩和解除も間近ですし

[223: 匿名さん]

フラット３５の場合、火災保険に必ずはいることになっているはずです。
東建はその仲介として書類を送ってきているだけのはず。
融資関係のパンフレットなど、チェックしてみてください。
こういう、すでに結構な昔に注意されたけれど、今となっては忘れている
手続・書類は侮れません。鍵の受け取り時にも持って行く書類もあること
ですし、皆さん今の内からもう一度チェックしておいたほうがよさそうで
すね。

[224: 匿名さん]

フラット３５は、火災保険の付保が必須です。
しかし、住宅金融公庫の特約火災とは異なり、指定されたものに加入しなければ
ならないという拘束力はなく、加入した証に後日申込書や証券のコピーを提出します。
（この部分の実務的なことは東京建物不動産販売に確認する必要がありますが）
証券を提出しないので当然に保険金には質権は設定されません。
東京建物から来た案内では、この保険を必ず付けて下さい、とも読み取れるニュアンスの
記述がありましたが、まともにこれをやったら保険業法違反（圧力募集）にあたります。
保険は他社と比較して納得のいくものに加入するのがいいと思います。
ちなみに来年度から保険期間10年超の長期火災の販売が制限されると思われるので、
余裕があれば出来るだけ長期の保険に加入した方が得策です。

[225: 匿名さん]

必ずうちで契約しろっていうのは問題ないのか？

[226: 匿名さん]

219です。
いい加減なレスで失礼いたしました。フォローいただきありがとうございます。
しかし、そんなこといつ言われたかなあ？契約の時は言われた記憶ないし、申込みの時か？
書類も見てたけどいいかげんに見てるんだなあ。危ない危ない。

[227: 匿名さん]

鍵引渡し日まで遂にあと一ヶ月!!

[228: 匿名さん]

引越の案内状の話題が出ていましたが、添付する地図でお悩みの方に。
フロントコートを示すにピッタリのＵＲＬです。
文字化けしなければよいのですが。。。
釣りではないので、ご安心を。
http://www.chizumaru.com/jm.aspx?u=TYPZE-7N3FD

[229: 匿名さん]

フラットの火災保険の件ですが私が事前に問い合わせたところ、入るのは必須だけど他の代理店でも構わないと言われました。
しかし勤務先系列の合見積りに負けなかったので、手続きも考えて頼むことに。
地震保険もとりあえず５年契約しました。

[230: 匿名さん]

＞225
加入する会社はどこでもよく、選べますよ。

[231: 匿名さん]

送ってきた火災保険って、長期でも価格が目減りしないものなの（いわゆる再調達価額）？
パンフみてもインターネットで調べてもよくわからない。
それと家財の方はどうすんだ。
電話できけばいいんだろうけど、送ってくるだけじゃなくて説明して欲しいものだ。
大切なものなんだから。プンプン！

[232: 匿名さん]

豊洲の別のマンションに住んでいます。私はマンション保険に入っています。メインは個人賠償責任で
水漏れ、バルコニーよりの落下物などで他者に損害を与えた場合の補償です。（最高１億円）
また火事による自宅の家財の補償なども入っています。オプションで地震による家財補償もあります。
私はマンション生活で一番怖いのは洗濯機のホース外れによる水害だと思っているので入りました。

[233: 匿名さん]

階下への水漏れはよく耳にしますね。

[234: 匿名さん]

水漏れがあると、１千万を越す賠償金が発生する場合もあり、
金銭的に大きなトラブルになるので、Ｆでは個人賠償責任を
マンション全体で入っていると、入居前説明会の時に説明がありました。

[235: 匿名さん]

鍵の引渡し日程は知らされているけど、
時間についての案内が来ていませんね。
日程のお知らせには10月下旬とあったが、
まさか31日ギリギリまで引っ張るのか？

[236: 匿名さん]

鍵は新宿まで取りに行くんだよね
面倒くさいね。

[237: 匿名さん]

引越し楽しみですね。

[238: 匿名さん]

どうやってリビングを使うか頭が痛い・・。

[239: 匿名さん]

>236さん
ほんと、事前に支払ったら宅急便かなんかで送ってくれれればいいのに。。。。
新宿ってえらい遠いのに。。

[240: 匿名さん]

我が家も明日は家具屋めぐり。引越し迄に間に合うでしょうか・・・

[241: 匿名さん]

入居まであと一ヶ月。
楽しみですね。
さて、バルコニーにセライージーを敷設したいと考えています。
オプション会では注文せず、別のお店に格安で敷設工事を依頼された方がいらっしゃいましたら、
ぜひ情報をお願いします。

[242: 匿名さん]

>236さん&239さん
不動産を取得するという事は、オンラインショップで小物を注文するのとは訳が違うんです。
鍵を引き渡される瞬間をスナップ写真におさめるぐらいのことをして、
この一大イベントをむしろ楽しむくらいの気構えで新宿に行かれてみては？

[243: 匿名さん]

>242さん
そうかぁ、初めての方にはそうかもね。でももう何回目かの方たち(シニア又は投資対象又は別宅)は単なる引渡しなんですよね。新宿なんて唯遠いだけでなんの意味もないんですよ。
東建もその位リクエストを聞いてくれても良いのにと思います。

[244: 匿名さん]

うちは新宿まで１０分少々だから苦にならない
むしろ良かった
って人もいますよ

[245: 匿名さん]

地震保険加入したみなさんはどういう考えで入られたのですか？

[246: 匿名さん]

うちはお守り代わりに30％で契約しましたよ

[247: 匿名さん]

>241
工事なんて頼まなくても自分でひけますが。それが一番安いんでない。
ドイトとか行けば１枚８００円とかだし

[248: 匿名さん]

>241さん
目の前のビバで見積ってもらったら、オプションより１０万ほど安かったよ。

[249: 匿名さん]

今日のチラシにシエルタワーの「大規模小売店舗立地法に基づく説明会のご案内」が入っていた。
店舗面積の合計は1,672m2、新設する年月日平成１８年１０月１日。

[250: 匿名さん]

誤ってバルコニーからの落下物などで他人に損害・危害を与えた場合の補償を
重点にして入っておこうと思います。
また、気を付けないと「傷害事件」にもなり、マンション全体で入っている保険では
対象にならないこともあるそうですよ。

[251: 匿名さん]

>241&248
スーパービバ豊洲店でバルコニータイルの見積りをしました。
ＩＮＡＸのセライージーだとオプション販売会価格とほとんど差異のない金額だったのですが、
ＴＯＴＯのバーセアにすると１６万円代の見積りが出ましたよ。
ちなみに約８５平米の部屋のバルコニーです。

[252: 匿名さん]

管理説明会で新聞の配達をすでに依頼された方がいたら教えてください。
特別なサービス品や一ヶ月無料サービスなどは付きましたか？

[253: 匿名さん]

火災保険はフラット３５の返済期間分入るのが必須との事なので、
東建アメニor銀行提携先のどちらかを選びますが、地震保険は必要性がいまひとつ不明。
補償額が９００万程しかなく、住戸内のみが対象とはいえ（家財は対象外）、
全損でこの金額、半損でこの半分、一部損ではなんと５％しか出ないです。

[254: 匿名さん]

地震保険は建物にかける火災保険の保険金額の２分の１が上限となります。
また家財に対する地震保険は、家財に火災保険をかけないとつけられません。
東建から送られてきた火災保険は建物の火災保険のみで、家財は別となっており、
当然家財の地震保険もついていません。
私は、地震保険については、建物よりも家財で少しは役に立つかなと思って加入するつもり。

[255: 匿名さん]

>250
それよりもバルコニーに何もおかないようにすべきでは
まあ物干し竿と洗濯物はどうしようもないわけだが。

[256: 匿名さん]

ちなみにバルコニーのタイルは高層階だと飛ばされることもあるからご注意を

[257: 匿名さん]

>255
250です。
うちは、基本的に洗濯物を干す関連の洗濯物干し＆布団干し、室外機くらいしかおきません。
ここで話題になったガーデニング関係の植木鉢も豊洲は風が強いのでやめます。
だけど、万が一洗濯バサミとかが落ちて人にあたると、小さなものでも下に落ちたときの威力は
すごいですからね。なので、万一のために重点を置いています。

もちろんタイルも・・・。風には大丈夫と言われていますが、豊洲は風が強いことを
以前、住んでいて経験済みなので。
なので、タイルを引くつもりの方は、入居後に自分の部屋の風の様子をみてからにした方がいいですよ！！
本当に豊洲は風が強いので、あとマンションが増えてビル風のようになったりすることもあるので。

[258: 匿名さん]

車のナンバーですが、Ｆは足立ナンバーになるんですよね・・・。
都内だと品川、練馬、足立ナンバーの人気順位とか。
足立ナンバーって、あんまり良いイメージないから嫌だなぁって思ってしまいます。
まだ、江東ナンバーの方がいいなぁ。

[259: 匿名さん]

大丈夫。車を買い換えなければ今のナンバーがそのまま生きる。

[260: 匿名さん]

トイレって右側面ハンドルでしたよね？
左側面ハンドルだと、自動洗浄やリモコンに変更できないので。。。
ムーブ機能がついてないので、変える人も居るかと思いますが。

[261: 匿名さん]

車検登録を品川の陸運支局で行えば
品川ナンバーになるんでしたっけ？

私は既に足立ナンバーなので、ほとんど気にしてませんけど
そんな話を聞いたような気が・・・。
でも、ナンバーよりも車種やグレードの方が
気になりますけど。個人的には。

[262: 匿名さん]

219、224さん
提携でフラット３５を申し込むときに、手数料3万と東建指定の火災保険に入るような
指示があったかと思います。
他社より高いという話なので、拘束力がないのなら、他の会社も検討したいのですが。。。

[263: 匿名さん]

>261
んなわけないでしょう！
江東区は足立自動車検査登録事務所が管轄。
江東区で住民登録した者が取得する車は足立ナンバーだよ。

[264: 匿名さん]

262さん
火災保険への加入は東建が求めているのではなく、フラット35を利用する場合の条件です。
住宅公庫のフラット35のQ&Aにでています。
東建の提携扱いにする場合井は手数料は取られますが、火災保険をどこで締結するかは自由
です。
保険料は保険内容によりますから、そのあたりを見比べながら他の会社を検討してはどうで
すか？

[265: 匿名さん]

263

そうでしたか。
そう鬼の首取ったみたいに
ムキにならなくてもよいでしょうに・・・。

まあ、個人的には足立でも品川でもナンバーどうでも
いいです。車種にこだわりたいです。

[266: 匿名さん]

>265
別に鬼の首を取ったような表現ではないと思うが。。。

[267: 匿名さん]

>258
じゃあ豊洲に買わなきゃいいのに

[268: 匿名さん]

火災保険の申込み、今日までなんだよなぁ。他社の見積りが間に合わない・・・。

>262さん
家財の保険も検討したほうがいいよ。東京建物さんから来ているのは建物の火災と地震だけ。
それと案内のものは、家財は長期（３６年）ではかけらない商品のようです。
（家財は将来増えるので長期でかける意味がないという意見もありますが・・・）

[269: 匿名さん]

足立ナンバーでも車を持っているからいいのでは？
駐車場が余っているって事は、車がない家も結構あるってことだし。
でも、豊洲は案外、車がないと不便ですよね。

[270: 匿名さん]

今頃、気が付いたのですが、
厄年で購入した方っていらっしゃいますか？
知ってみると私は本厄だったのです。

[271: 匿名さん]

私は本厄の昨年契約し、後厄の今年入居です。
「人生50年」も今や80年時代？
特に気にすることは無いかと思います（と言い
ながらお札をもらったり護摩を焚いたりはして
もらいましたが）。

[272: 匿名さん]

神事に関連して、入居する時にお祓いとかをしたほうが良いのでしょうか？

[273: 匿名さん]

>272さんへ
いらへん、いらへんそれよりもカミさんでも抱っこして玄関入ったれや。感激するやもしれへんで。

[274: 匿名さん]

ナンバーについては少しだけ品川がいいなと思ってしまいます。

[275: 匿名さん]

＞270さん
厄年ではないですが、大殺界の年で購入です。
入居時もまだ続いています。
でも、気にしないことにしました。

[276: 匿名さん]

江東区は、品川ナンバーって柄じゃないですよね。
港区、千代田区、品川区ならイメージ沸きますが・・・。

[277: 匿名さん]

無知ですみません。
ご存知の方がいらっしゃったら教えてください。
まもなく入居ですが平成１７年度の住宅ローン減税の手続きっていつやるんでしょうね？
必要書類などはどこで入手するのでしょうか？

[278: 匿名さん]

>>277さん
余計なお世話かもしれないが、ネットできるんだからこの位ご自分で調べてみては？
http://allabout.co.jp/house/mansionlife/closeup/CU20050126A/index3.htm
必要書類は↑に書いてあります。

[279: 匿名さん]

278です。
Sage忘れてしまいました・・・。失礼。

[280: 匿名さん]

１１月金利が予想通り(?)上昇してしまいましたね（泣）
ＳＢＩ（旧グッドローン）のスーパーフラット３５でさえ　２．５５％だなんて！！

[281: 262]

火災保険は指定のものが必須かを質問したものです。
264さん 268さんリぷらいありがとうございます。
途中で資金計画を変更して金消会が遅かったせいか、まだ火災保険の案内がきていません（；；
フラット３５には借入年数以上の火災保険は必須。ただし問合せた方もおり、
提携のものである必要はなし。ということでしょうか。
であれば、急いで他の会社も見積とってみたいと思います。

以前指定のものが必須という文書を見た気がして書類のたばをあさってみたら、
４月のフラット３５利用可能の案内に以下の条件があり、指定保険必須ととっていました。

「⑤引渡後の融資事項となりますので、銀行指定の火災保険は利用できません。
当社にてご案内いたします東京建物アメニティサポートの火災保険に、お引渡し
日から融資実行日まで付保期間をカバーするために借入期間＋１年にて付保して
いただきます。
例：借入３５年の場合、３６年の火災保険」

[282: 匿名さん]

>280さん
わたしも今金利確認しました。
10月実行分と比較し、0.12%上がってしまいました・・・！
ある程度予想していたものの、やはり残念ですね。

[283: 264]

>281さん
項目⑤については、
（１）保険開始期間を鍵の引き渡し日とすること、
（２）保険期間を借入期間＋１年とすること
さえできていれば、他でも大丈夫ということです。書き方に問題がありますが、
特定の火災保険に入ることを義務づけるものではなく、東建アメニティーサポー
ト扱いにしてもらえれば、そのあたりの問題に責任を持って対処してもらえる、
との趣旨とのことです（担当者談）。
私は途中で公庫からSBIのフラット35（提携扱い）に切り替えましたが、東建
からは火災保険の案内はもらっていません。

[284: 匿名さん]

私も当初公庫を申込み、その後フラットに切り替えましたが、フラットの申込みの時に、
保険会社を紹介してもらかどうかの書類に捺印した記憶があります。
それを元に案内が来ているのだと思います。

[285: 匿名さん]

金利については、その時の運なので仕方ないんでは。

[286: 匿名さん]

＞江東区は、品川ナンバーって柄じゃないですよね。
港区、千代田区、品川区ならイメージ沸きますが・・・。

イメージはそうかもしれませんが、足立の陸運支局よりも
品川の陸運支局の方が近いです。
それに江東区もそれなりに広いですから、江東区をひとくくりに
してイメージするのもどうでしょう・・・。

ま、あくまで276さんの脳内のイメージの話だから論理性は
ないんでしょうけど。

[287: 匿名さん]

まもなく入居ですね。
普通マンションの場合の引越後のご挨拶とは、
左右隣りに上下のお宅にするものなのでしょうか？
上の階って必要???
皆さんはどうされます？

[288: 匿名さん]

２８７さんと同様の？でした。
でも上の階の方が挨拶にきてくれると信じ、挨拶にきてくれたときに
こちらもお渡しできるものを用意しておこうかと思ってます。
とりあえず、左右隣と下の階の方にはこちらからご挨拶に行こうかと思ってます。

[289: 匿名さん]

公庫からの切り替えの人は、0.2〜0.3％は、得してるんじゃない

[290: 匿名さん]

>>286
276じゃないが、
陸運局が地理的に近い遠いの話しじゃないでしょう。
最後の2行も蛇足じゃないんでしょうか？

[291: 匿名さん]

提携フラット３５利用の場合は１２月金利が適用されますが、
住宅ローン板を読むと１２月金利は更に上昇しそうな噂もチラホラ。。。
もちろん金利は「その時の運」によるもの。
しかし、だからこそ一喜一憂してしまうものですよね。

[292: 匿名さん]

じたばたしてもはじまらない。

[293: 匿名さん]

うちの棟の担当司法書士はちょっと頼りなかった。
単身赴任などですぐに住民票を移せない特殊事情のある方も
登録免許税の軽減措置が受けられる場合が多いので、
区役所に問い合わせるなど、ご注意ください。

[294: 匿名さん]

oooo

[295: 匿名さん]

そろそろ引越しの準備しないとね。

[296: 匿名さん]

庭が公開空地になるっていうご意見がありましたが公開空地ということは周辺の住民の方が自由に入ってきてOKということですか？

[297: 匿名さん]

公開空地の話は、建築設計段階で一定の規制について免除を受けるために、
外周部分の一部を一般に開放するという話です。フロントコートの場合、
運河側の通路が該当地でしょうか。
中庭が開放されるわけではありませんよ。

[298: 匿名さん]

中庭が開放されてしまうと、防犯上、オートロックの意味がなくなります。
尚、外部から中庭に出る場合には各エントランスを通る必要がありますので、
周辺住民への開放はないと思われます。
「公開空地」とはマンション周辺の歩道の事です。

[299: 匿名さん]

来年の幼稚園はみなさん決まりましたか？
お受験組はたいへんそうですね。

[300: 匿名さん]

我が家は、上の階への挨拶はするつもりです。
音が下から上へも伝わりますしね。