AITO（アイト）ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://aito271.com/index.html
売主：京阪電鉄不動産株式会社
売主：名鉄不動産株式会社
売主：山陽電気鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：京阪カインド株式会社
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
販売提携（代理）：株式会社アクラス

名称 AITO
所在地 京都府京都市伏見区深草キトロ町12番（地番）
交通 京阪本線「藤森」駅徒歩3分
地域・地区 第2種住居地域・近隣商業地域
地目 宅地
建ぺい率 60.46%
容積率 202.32%
構造・規模 鉄筋コンクリート造7階建
総戸数 271戸
敷地面積 10,928.99㎡
建築面積 5054.95㎡
建築延床面積 23372.95㎡
間取り 2LDK～4LDK+FC（ファミリークローク）
住居専有面積 61.37㎡～101.55㎡
バルコニー面積 10.45㎡～16.64㎡
駐車場 143台（内14台来客用）※使用料（月額）未定
バイク置場 25台 ※使用料（月額）未定
駐輪場 542台　※使用料（月額）未定
竣工予定 平成27年2月
入居予定 平成27年3月
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
分譲後の権利形態 専有面積割合による共有（土地）、区画所有（建物）

販売概要（予告広告）
販売戸数 未定
間取り 2LDK～4LDK+FC（ファミリークローク）
住居専有面積 61.37㎡～101.55㎡
バルコニー面積 10.45㎡～16.64㎡
販売価格（税込） 未定
販売開始予定時期 平成26年3月中旬

【掲示板】
マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[500: 匿名さん]

駐輪場から丸見えかどうかは別として、皆さん、日中はレースのカーテン開けているのですか？
私はずっと閉めています。
特に周りから見えるとかそういう訳ではないのですが、なんとなく、レースのカーテンだけはしておいた方が落ち着く？と思って。
もし、目線が気になるのでしたら、今は機能的なレースのカーテンとかもありますから、そういうのを利用されると良いのではないでしょうか？
夜、レースのカーテンだけ閉めておいても、外から中の様子はほぼ見えませんよ。
明かりがついているかどうかはわかりますけどね。

[501: 匿名さん]

もう200世帯くらい住んでますか？

[502: 入居済み住民さん]

品のないのが上階に　
歩き方が下品で響く　どうしたらいい。

[503: 物件比較中さん]

>>502
しょうがない

[504: 匿名さん]

我慢する他ないですね。1度あいさつに出て見れば？

[505: 物件比較中さん]

>>504
我慢 我慢

[506: 物件比較中さん]

>>505
そうですね、石の上にも３年と言いますから。事を荒立てるより 我慢です。

[507: 匿名さん]

上の人の物音が嫌なら、最上階に住むしかないですね。
それはそれで、下の人に気をつかって仕方ありませんが•••

[508: 匿名さん]

>>502
多分、同じようなことを感じている人もおられると思います。
足音だけでなく、ふすまやドアの開け閉めの音、テレビや楽器の音など。

そのうち、ロビーの掲示板に注意書きの張り紙がされるのでは。
もちろん個人を特定しない形で一般的な注意事項として。

どうしても続くようならば、また、深夜に聞こえるのであれば、
管理人さんに相談されてはいかがでしょうか。

どこのマンションでもよくあることです。

[509: 匿名さん]

ここの床コンクリートスラブ200mmって今時にしては薄いと感じていましたが、やっぱり上階の足音が響くんですね。

だいたい最近の新築マンションはスラブ250mm〜300mmはありますもんね。

[510: 入居済み住民さん]

生活音などは気にもしませんが
中華思想に気になります。
人としてのマナーは必要かと思います。

[511: 匿名さん]

>>510
ごめんなさい。頭が悪いので教えてください。
中華思想とは、どういう意味ですか？

[512: 匿名さん]

>500
>駐輪場から丸見えかどうかは別として、皆さん、日中はレースのカーテン開けているのですか？
>私はずっと閉めています。

我が家も日中はレースのカーテン使用しています。
やはり誰かが見ているというより家の中が丸見えはちょっと落ち着きませんよね。

[513: 入居済み住民さん]

うちはレールも全開です。誰も見えないので•••

[514: 入居済み住民さん]

↑レースの間違いです。

[515: 匿名さん]

住民スレ見てると、無職で子育てしてるお母ちゃんが多いですね。

揉め事が絶えないですね。駅近で便利そうですが、独居で喫煙者なので厳しいですね。

[516: 入居済みさん]

住民スレの利用は、無職子育てママが多いのかもしれませんが、3週間ほど生活してみて、そんなにお子さんいる家庭が多いように思いません。年配ご夫婦さん、子供が居ないご夫婦さんも同じくらい多いようです。大きなお子さんが居る家庭は、ほとんどないようです。小さなお子様より、小型犬を良く見かけ・声も良く聞こえますし、中庭での散歩も見かけます。部屋の場所によっては、鳴き声で困っておられる方が居るようですが。朝の車の出入りは、電車利用が多いのか、駐車場は混み合ってないようです。

[517: 入居済み住民さん]

どのぐらい売れ残ってるのでしょう。

東側は、結構空いていますね。

ゴミ置き場を大きくして欲しい。

[518: 入居済み]

ゴミ置場、私もそう思います。
引っ越し後で、各家庭ゴミの多い時期であることを加味しても、毎朝(特に分別回収のある月曜日)ゴミが溢れているのが、とても不快で気になります。カラスが袋をつついているのも一度見かけました。
緑の回収カゴを増やすか、網などで囲うか、何かしら対策をとってほしいと思うのですが…
そのような話はどう広げていったらいいのでしょう？

[519: 入居済みさん]

可燃ようの緑の回収カゴは3つですか？
世帯数に比べたら少なすぎですよね？今朝なんて溢れかえってましたよ。あの状態ではちょっと臭いとかもですし、困りますね。
それと、目に付いたのがスーパーのロゴが入った袋や分別されていないものも多くマナーが悪いなぁと思いました。

[520: 匿名さん]

あと１４戸販売中ですが、間取り的にもファミリー層向け。
子育て中の方も検討している人が多いと思います。

住民の方の揉め事ってどこにでもあると思うのですが
マイナス面だけでなく、ここが良かったという点も教えていただけたら
今後の参考にさせていただきたいですね。

[521: 匿名さん]

>>519
他人のゴミあさるなよw
やれやれだぜ！

[522: 匿名]

>>521
あさってません！そんな趣味ありません！言われたくなかったらルール守れば？

[523: 匿名さん]

アイトの敷地内ではタバコ禁止なのかしりませんが、敷地に入る直前までタバコを吸って まだ吸い終わらなかったらその場で吸いきって、排水口に捨てたつもりが入ってない。ポイ捨てする。
迷惑行為はして欲しくないです。

[524: 匿名さん]

飛ばすねー

最初が肝心ですから、頑張って下さい。

[525: 匿名さん]

火種は、迅速かつ徹底的に消すべし。

[526: 匿名さん]

子供さんのいらっしゃるご家庭の方が多いようですね。

総戸数も多いだけあり、いろんな方がいらして当然かとは思いますが

ご近所付き合いとか大変なのかなという印象を受けました。

[527: 入居済み住民さん]

入居してから約一ヶ月が経ちましたが
間取りに、大変に気に入っています。
収納が大きい事です。
外構も植林が多いので和みますね。
通勤も駅が近くて便利です。
不満もありますが妥協の範囲で
購入して正解と思っています。

[528: 匿名さん]

>>527
住民スレも賑わってますね(^^;;
川縁は湿度は高いですか？

[529: 入居済みさん]

もともと京都は湿度が高いので、川縁だから特別湿度が高いという事はありません。

この時期、リビングの窓が大きいので、少し開けておくと、風がよく通り、気持ちがいいです！

今、駐車場に空きが何台かあるようで、検討されている方で駐車場必須の方は、良いタイミングだと思います。機械式は駐車が難しいので、実際使用してみて、利用を断念した方もおられるようです。

[530: 匿名さん]

機械式確かに難しいと思います。私も機械式を利用していた時期がありますが、最初の慣れない頃は何度もきりなおして駐車していました。
慣れてしまえばそんなに問題はないのかもしれませんけど、やっぱり平置きの方がずっと使いやすいです。

[531: 匿名さん]

ホームページのキャンペーン、
鳥獣戯画の湯飲みとか扇子とか・・・
こんなのプレゼントして来場者集まるんでしょうか？
すごいセンスしていますよね。
クオカードとかにすればいいのに。

[532: 契約済みさん]

たしかに・・・。湯呑１個だけもらっても使い勝手悪い・・・という感じですね

最終期販売が開始してますね。
販売戸数９戸となってますが、残り９戸ということなのでしょうか？
完売までもう少しですね。

[533: ビギナーさん]

機械式難しいorz
頼むから私が駐車してるときはほかの車は来ないでほしい。
「あの人駐車下手くそ」って噂になってないかしら・・・。

[534: 匿名さん]

誰でもはじめから上手くはないですよ

[535: 匿名さん]

機械式駐車場経験者です。
入庫のときに、助手席側のドアミラーをできるだけ下のほうに角度を向けて、そのミラーだけを見ながらいくとうまくいきますよ。
右みて、左みて、うしろみて・・・ときょろきょろするとうまくいきません。
１か月もすればなれますよ。

[536: 匿名さん]

535さん、コツを伝授していただいてありがとうございます。
普通に平置きの所に停めるのよりも難しいですよね（汗）
ミラーをうまく使いながらという事ですか。
結局足元がどうなのか、というのがネックになってくるので、ミラーを下の方にむける、ということなのかな？

[537: 匿名さん]

536さん、
そうです、片方の足元（タイヤ）だけを見ておけばOKです！！
そこがすき間あきすぎてたら反対はぶつかるし。
そこがぴったりだったら反対は見なくてもぴったりになっているはず。
がんばってください！
私は1か月で慣れました！

[538: 匿名さん]

このあたり治安は悪いんですか？
東向きの窓から見える建物がかなりやばそうなんですが…

http://tomcat.2ch.net/test/read.cgi/livejupiter/1402708782/

[539: 匿名さん]

>>538
建物がやばいとは、倒壊しそうってことですか？？

[540: 匿名さん]

倒壊寸前というのもあるけれど、どうみても違法建築の建物が並ぶ地域ってどういう人がお住まいなのかと考えると・・・やばいでしょうという意味です。

[541: 入居済み住民さん]

ローズとアイトの堺にある鉄柱は嫌がらせしか見えない。

乳母車や車椅子などが出入りが出来ない

近年、弱者にやさしい環境が増えているに残念。

なんで、露骨な処置になったんでしょう。

同じ管理会社なのでなんとかして欲しいですね。

[542: 匿名さん]

>>541
それは、求めすぎのような。
アイトを見に行った時、ローズはまだまだこんなに売却需要があるみたいな資料を営業さんから見せてもらいましたが、今はかなり変わってますよね。人も急に増えるのだから防衛しても仕方がないです。まあ残念ですが、愚痴をいう程度しかないですね。

[543: 匿名さん]

>>540
抗争が激しかった頃も感じられる気がして、マンション、駅付近以外はあまり出歩きたいと思えない。

[544: 匿名さん]

>>543
やっぱりそういう土地柄なんですね・・・
橋を渡ると別世界のような

[545: 匿名さん]

>>541
ちょっとずうずうしい考え方と思います。

自分に置き換えてみるとどうですか？
自分のマンションの敷地内を我が物顔で他人に通られるなんて嫌じゃないですか？
ローズマンション住人も本来なら壁を作ってもいいくらいの気持ちだと思いますが、そこは同じ管理会社ということでなんとか妥協してくださったと考えるほうが自然かと。
あれでも寛大な措置かと思います。
AITO住人もあの道を通らないとどこにも行けないというわけじゃないんですから。

[546: 匿名さん]

ローズマンションは公開空地の条件のもとに11階建てが建てられました。
よって誰でも法律上通行出来るはずです。
通行禁止にする事が出来ないので時間制限してるのでは…

[547: 匿名さん]

あのあたりは公開空地だったんですね。
でも境界線をどうしようというのは完全にローズ側の自由でしょう。

[549: 匿名さん]

>>548
パラドール四条葛野大路
の書き込みをなぜあちこちにコピーしまくってるんですか？

[551: 匿名さん]

パラドール四条葛野大路からのコピペしつこいです。
よほど売れていないんでしょうか。
駅から13分も歩くのにAITOより高いとか意味わかりませんよね。

[553: 匿名さん]

お店があるのだから利用したいのは誰しもあるのでは？
そんなに嫌なら、はじめから店舗を入居させなければいいと思う。
もし、ローズにスーパーがなくてAITOにスーパーがあったら
そんな事する？

[554: 匿名さん]

>>553
そういうの自己中って言うんだよ

[555: 匿名さん]

>>553
どうぞAITO内にスーパー作ってください

[556: 匿名さん]

卑屈になんなよ。。。

[557: 周辺住民さん]

アイトの方皆さんとは言いませんが、ごく一部の方々に常識の無い方がおられますね。
凄く迷惑してます。

[558: 匿名さん]

>>557
ここの書き込みをみたら、想像つきますわ。
低価格をウリにしたマンションの宿命。。

[559: 入居済み住民さん]

＞557

本当に迷惑されていることがあるのなら、そういう抽象的な書き込みではなく具体的に書かれたらいかがですか？

[560: 匿名さん]

ユーモアが無いからこんなスレになっやうだろ。

誹謗や中傷なしでレスしてね。

AITOは、総合的にまぁいいんじゃないですか？

AITOより、いいのありましたか？

[561: 匿名さん]

>>559
具体的に書かれるとまずい人もいるでしょうに。

[562: 匿名さん]

何度かアイトの前を通ってマックスバリューに買い物に行く時でしたがローズマンション側の植込みに腰をおろしてタバコを吸うわれている人を見かけました。しばらくするとアイトに入って行きました。なぜご自分の部屋で吸われないか近隣住民の迷惑は考えてないのですね。

[563: 匿名さん]

まだ売り切っていないうちから、中古が1戸でていますね。
個性的な間取りの4LDKでしたので、使いにくかったのでしょうか？
価格的には値下がりしてますよね？

http://smp.suumo.jp/chukomansion/kyoto/sc_109/pj_85089784/?kbn=2&b...

[564: 匿名さん]

この間取りの部屋ってないですよね？
ご自分で壁とか作られたんでしょうか？
価格的には値下がりしてるんですか？上がってるようにも思うのですが。

[565: 匿名さん]

はっきりは覚えてませんが、１００㎡超えはこんな感じの間取りですね
確かに個性的ですが、使い方次第じゃないでしょうか

先日この物件のチラシ広告がポストに入ってましたね
「未入居物件」ということですから、何かご事情があってのことでしょう
金額は....ほぼまんまか若干下げたか？ってとこですかねぇ

[566: 匿名さん]

>>564
もともとこの間取りありましたよ。
数百万単位で値下げしてるような…

[567: 匿名さん]

>566

同じ間取りの上の階の部屋ならですが、この部屋はもともと4000万してない部屋の筈なので、

そんなには下げてないんじゃない？

[568: 匿名さん]

中古で出ていたアドレスはもう見られなくなっているようでしたが、既に売れてしまったのでしょうか？
１００平米もあれば、余裕の空間になりますし、未入居ならすぐ売れてしまうかもしれません。
とはいえ、あとＨＰでは９邸になっていました。もう少しです。

[569: 匿名さん]

あとは９戸で販売はおしまいみたいです。
これから先がなかなか動きにくそうだ（汗）と思われますが…
若干のディスカウントはあったのでしょうか？
最初から値の動きを見ているわけじゃないのでわからないのですが
大幅なダウンはしていないのかな？

[570: [女性 30代]]

担当者が「値下げはしません、ゆっくり売り切ります」と言っていましたよ。

[571: 匿名さん]

>>570
値下げします、って公表するわけない。
本当に買いそうな人には念書かかせて秘密裏に割引。だから割引で買ってても誰もわからない。

[572: [女性 30代]]

公表しない、確かにそうですね。仰るとおりです。

[573: 匿名さん]

>>571
念書？秘密裏に割引？
念書って何を書くの？
「割引してもらったことは誰にも話しません。
もし私が誰かに話したら違約金支払います」って？？
そりゃ笑えるわ。
そんなばかばかしいことするわけないでしょ。
そんなことするぐらいなら普通に割引するでしょ。

[574: 匿名さん]

>>573
割引したことを知ったら騒ぐ住人いっぱいいそうだから、ここ。

[575: 匿名さん]

>>574
そう判断した根拠は？

[576: 匿名さん]

>>575
こういう書き込みがあるから

[577: 匿名さん]

根拠なしってわけか。

[578: 入居済み住民さん]

残り一邸です。
お早目に！！

[579: 匿名さん]

あと５邸と案内がありましたが・・・

[580: 匿名さん]

あと5戸となっていますね。
そうはいってももう選択肢が殆どないという状態になっていますから、
検討しているのなら早めに、という事でしょうか。
何だかんだで販売は進んでいるんだなーと思いました。

[581: 匿名さん]

1か月に1戸売れるくらいのスピードでしょうか・・・
竣工すると、販売スピードは落ちるんでしょうか。
モデルルームだけ見て買うよりも、実物をみて購入というほうがやはり躊躇するものなのでしょうね。

[582: 入居済みさん]

完売したのかなという感じです。7月末でマンションパビリオンも撤退のようです。管理組合の方も住民7名の決定もありますし。

[583: 匿名さん]

まだ5戸残っていますがね。
今すぐ住みたい人以外、今から買わないのでは？
どのくらいでHP閉めるんですかね？完売まで？？

[584: 入居済みさん [男性]]

売れ残っていて、パビリオン閉めるなら、空いてる部屋に移動するだけやないかなぁ？
よく、事務所に来たときは、○○○号室をインターホンで呼んでください！ってありますから。
当然、使用した部屋は売り出し価格が下がって販売するかたちになるでしょうね！

[585: 匿名さん]

>>584
こういう人間、社会に必要ないですね。
笑える。

[586: 入居済みさん [男性]]

勝手に笑っとけ！！

[587: 匿名さん]

>>584
全くもってその通りだと思いますよ。

[588: 入居済みさん]

販売者さんから完売したと聞きましたよ。嘘なのかな。

[589: 匿名さん]

>>588
「販売者さん」というのはマンションの営業さんのことですか？
入居済の588さんが、どんな状況で「完売した」と聞いたのですか？

[590: 匿名さん]

もう完売ですか？審査待ちかな

もし本当なら>>584の存在の無さが際立つこと。

[591: 匿名]

>>588
私も完売と聞きました

[592: 入居済みさん]

HPが、完売御礼になってますので、完売は確かですね。

[593: 入居済みさん [男性]]

確かにHPに完売と、出てますね！
めでたい！めでたい！！

>>590
『売れ残っていて、パビリオン閉めるなら』と、前置きしてますが！？

[594: 入居済みさん]

582です。
　　　　　7/25にアクラスの営業担当者から、完売+パビリオン撤退を聞きましたよ！

[595: 匿名さん]

ただここまで売れ残った5戸が、いきなり完売とは、信じられない。なにかアクロバットなことしてないかね。

[596: 周辺住民さん]

営業の電話がしつこかったですからね・・・必死の営業が実を結んだのか、アクロバットか

[597: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドは閉鎖させていただきました。

今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/546411/

ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。