グレイディア ／ GRADEA 【【２】】

[匿名さん]

駅徒歩2分のランドマークシティ。　次世代型オール電化マンション。　敷地内駐車場100％設置（900円〜）。

初代スレッドが４５０カキコになりますので、板のお約束に則って新しいスレッドを作成しました。
初代＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40318/

[274: 269]

ほげたこさん、ありがとうございます。
東中神駅の階段は微妙につらいですが、
東中神あたりはノスタルジックですよね？

あ！ところでヨーカドー横の日神パレスステージもいつのまにか完売してました！
ものすごく営業さんが精力的にまわってたので、
売れてないのかなーと思ってましたが、予想を反して！早かったですね。こちらも。

[275: 269]

↑少し訂正
通りすがりに完売御礼！が貼ってた気がしたのですが、ホームページ見たら、まだ販売中でした。
第１期完売！とかだったのかもしれません。

[276: マロキ]

初歩的な事かもしれないのですが・・・。提携銀行を利用する場合は、本当に８月に決定しなければならないのでしょうか？他の銀行さんの話によりますと、そんなはずはないとの事なのですが・・。ちなみに、相談に伺った銀行産では、うちは不可だったのですが、それでも丁寧に話をして下さったので、真実みがあるかと思いまして。対応の悪さから双日に対し、少々不安感を抱いておりまして。利益上での目的の為の、早期契約なのでは？と、やや不信感です。ちなみに、ただいま夫婦別居中（不仲なわけではありませんよ　笑）なので、自らは直接に資料を読んでおりません。もし、どういった内容なのか、教えて頂ける肩がいらっしゃいましたら、非常に助かります。＊東京スター銀行って、怪しいですか？？？まだ、拡大途上のようですが・・・

[277: 匿名さん]

私が言った銀行では最終的に１１月に決めればよいといってましたよ。
８月に決定というのは、マロキさんが書いてらっしゃるような双日の都合とか、件数の多さから事務処理的なものだと思います。
提携銀行を使いたいが締め切りがという場合は、自分で直接申し込んでも良いのではないでしょうか？
自分で申し込んでも多分予想より難しくないですよ。

[278: 匿名さん]

別件で双日に問合せをしたところ、どこのローンを使うのかについては、金消会までに連絡すれば
いいとのことでした。事務処理的なこともあって、予定は前倒しになっていると思います。

[279: 匿名さん]

東京スター銀行は新しい銀行ですし、預金連動型のローンといい今までの日本にはなかったタイプのローンですね。
「怪しい」という程ではないと思いますよ（笑）。ただ、住宅ローンに関しては使う人を選ぶと思います。
ローンの板で言われているように「頭金を多く入れることができる」「住宅ローン減税のメリットがフルに生かせる」
人に向いていると思います。
立川に支店があります。土日開いているので相談もしやすいかな。SBIのフラットの取次ぎもやっていますね。

[280: マロキ]

みなさんありがとうございます！！こんな、わたしのつまらない相談事に、親身にお答え頂いて。感謝です。グレイディアでのみなさんとの生活が、一層楽しみになりました！！銀行さんの言うとおり、１１月頃まで大丈夫なのですね。安心しました！ちなみに金消会とは・・・・・？？

[281: 匿名]

私は、ほとんど自己資金０に近く、すれすれのところでの、契約です。そんな方、いらっしゃいますか？もしいらっしゃれば、良いローン先を教えて頂けると助かります。

[282: ほげたこ]

>>280

マロキさん

"金消会" 調べて分かる範囲で。

金消 : "金銭消費貸借契約" のこと。審査を通過した後、実際にお金を借りる契約のこと。
金消会 : 提携ローンなどで、金消をデベロッパの都合などで集団で行うこと。

金消はプライベートローンであれば、銀行の窓口に出向いて行うようです。ぼくの場合は、順調に審査が通れば、
八千代銀行の昭島支店で行う予定です(提携ローンは使わないため)。

間違っているようであれば、ご指摘ください > みなさま

[283: マロキ]

ほげたこさん
ありがとうございます！それで、皆様金消会・金消会とおっしゃっていたのですね。それが、８月という訳ですか。理解。八千代銀行さん、評判良いですね〜〜。うちも、相談にいってみようかなあ・・・。

[284: 匿名さん]

いま、気になっていることは２点あります。

・フラット３５利用でつなぎがいるのかどうか。
・フラット３５利用で住宅ローン控除が今年適用されるか。

・254さんのスレにある
>大概の場合はつなぎ融資が不要のようです。
と聞いている内容で、「要」と「不要」の境目って何なのかが気になります。
双日提携の銀行と融資の実行日が違うことも関係しているのでしょうか。

・建物ができないと適合申請ができず、適合申請が出ないと、抵当権の設定（登記）ができないと聞いています。
そして登記には約1ヶ月掛かると。建物の引渡しから逆算しても、適合申請が11月末から１２月初旬になるとすると、手続きをする司法書士がその期間を短縮（司法書士マターでできるとして）できないと間に合わない？

何んだか書いていて、自分で書いていることの内容が良く理解できないのですが・・・

こんな私ですが、分かる方いらっしゃったらお願いします。

[285: ほげたこ]

>>284 さん

> ・254さんのスレにある
> >大概の場合はつなぎ融資が不要のようです。
> と聞いている内容で、「要」と「不要」の境目って何なのかが気になります。
> 双日提携の銀行と融資の実行日が違うことも関係しているのでしょうか。

ぼくの場合、引渡し日 : 12/15 となっていて八千代銀行の融資実行日(毎月一日〜二十五日)の範囲内であり、
引渡し日に融資が実行されるため繋ぎ融資は必要ないと思っています(銀行担当者もそう言ってました)。
254さんが "大概の場合…" といっているのは、"*八千代銀行の場合*毎月 25 日間実行日があるので、大概の*物件*で繋ぎ融資が不要である"
という意図でないでしょうか。
グレイディアの提携ローンは融資実行日が引き渡し日(12/15)に入っていないため、繋ぎ融資が必要なんだと思います。

> ・フラット３５利用で住宅ローン控除が今年適用されるか。
こちらですが、住宅ローン控除を受ける年の12/31までに住んでいないとダメみたいです。
(http://www.taxanswer.nta.go.jp/1213.htm; "適用を受ける各年の12月31日まで引き続いて住んでいること。")

必要書類に住民票というのもあります。住民票には、いつからその場所の住民となったか日付が残るのでそれで、
"いつから住んでいたか" を確認するかもしれません(憶測です)。だとしたら、12/31までに住民票も移す必要がありますね。


> ・建物ができないと適合申請ができず、適合申請が出ないと、抵当権の設定（登記）ができないと聞いています。

この辺りはまだ調べられていないのですが、以下のように考えると 12/31 までに登記できると思います。

(前提)
・12/15 に引渡しが行われる(12/15 から鍵をもらい、住むことができる)

(前提を満たすのであれば…)
・引き渡されたのであれば、融資が実行されているはず
・融資が実行されているのであれば、銀行としては抵当権が設定されてるはず(じゃないと、お金を貸せない)
・抵当権が設定されているのであれば、登記されいるはず

違いますかね…。

[286: 匿名さん]

>>281
「良いローン」というと、家庭の収入や状況によって変わってきてしまうと思いますが、
ここで評判になっている八千代銀行では、フラット３５を併用したローンを扱っていますよ。
同じようにオール電化割り引きもあるので、検討する価値はあるのでは？

>>282
ほげたこさんの説明の通りです。銀行に出向いて（でも、多分応接室に通してもらえます）、
金銭消費貸借契約の締結、抵当権設定のため手続き等を銀行の担当者と司法書士と一緒にやります。

>>283
マロキさん
金消会は１０月ですよ。なので、提携ローンを使うのか使わないのかは一応それまでに、、、。

[287: 匿名さん]

まったく、ローンのことを理解しておらず準備も
まったくやっていなくてこれからスタートしようと
している状態の者が質問させていただきます。

八千代銀行の金利って一体いくらになるんですか？
インターネットを閲覧したが、よくわからん。

７月分の場合でみると、優遇金利　2.45％ってかいてあるが、
上の文章をみるとオール電化だと0.2％引くって2.25％になるって
意味なんですか？それとも、標準金利2.6％の0.2％引きで
2.4％になるっていってるんですか？

あと、融資手数料ってのは八千代銀行の場合不要なんでしょうか？

申し訳ないですが、誰が教えてくださいな。

[288: ほげたこ]

>>287さん

2005/07 実行分は以下のとおりです。

・標準金利 : 2.60% (この金利で実行されることはない; すべて優遇金利が適用されるため)
・優遇金利 : 2.45% (2.60%-0.15%; オール電化でない、かつフラット35プラスでない場合はこの金利)
・フラット35プラス : 2.40% (2.45%-0.05%; フラット35 と変動金利商品を一定割合以上併用した場合の金利)
・オール電化の場合 : 2.40% (2.45%-0.05%; グレイディアはオール電化なのでこの金利)
※フラット35プラスとオール電化優遇を併用した場合は分かりません

[289: 287]

>>288
ありがとうございます。
そういう解釈をするんですね。
まったく知識がなく助かります。

結局、2005/07実行分ベースで計算した場合には2.40％
金利ってことになるんですね（オール電化分は0.05％）。

今、見はじめたばかりでローンの知識乏しくよくわからない
ことだらけですが、八千代と東芝住宅ローンを比較したときの
両者の差異としては八千代の場合には金利2.40%であり、東芝住宅ローン
(2.35%）に比べて高いが、融資手数料(東芝住宅の場合：融資額の2.1％払）
を払わなくてすむってことなんですか？なぜ、八千代がよいのか
いまいちよくわからん。無知ですんません。

[290: ほげたこ]

>>289

各ローンで以下について、比べる必要があります。これは、借入金や期間によって異なるので一概には言えません。

・返済総額
・諸費用などの手数料

ぼくの場合は、八千代の方が安くて有利だったので八千代で進めています。やはり、それぞれのケースで異なると思います。

[291: 287]

>>290
確かに。
各人ごとに借り入れ金額、返済年数がそれぞれ
違うのでどれがよいとか、悪いとかはないはずですよね。

いろんなオプションみたいなのとか、使いかってとかいろんな事情とか
もあるだろうし。で、八千代の諸費用ってインターネットみても
よくわからなくて・・・。どうもすみませんでした。

[292: 匿名さん]

>>281
私たち夫婦は20代後半なのですが、うちも自己資金はほとんど０です。契約金も主人の両親に出してもらいました。
住居の方にまわせる貯蓄もほとんどないのでうちは提携ローンにしようと思っています。自分で何件か銀行を当たってみたのですが、保証料がいるのでやめました。
保証料はローンの金利に上乗せすることもできるのですが、ローン期間ずっと上乗せ金利になるんです。銀行によっては全額借り入れできないところもあるし。公庫も全額借り入れはできないはず。（フラット35は知りませんが）
提携銀行の保証料は以前払った諸費用の中に含まれてますから。今のところ提携銀行のりそな、住友信託は仮審査がOK（UFJは審査中）なので。。。

[293: 匿名さん]

↑ちょっとよく分からないのですが、
提携銀行もそうでない銀行も、保証料がいるんですよね？
で、契約時に払ったお金は、頭金になるか頭金を出せない人は諸費用になるとして、
提携銀行でなくとも、その中から保証料を払えばいいのではないかと・・・？

[294: 292]

>>293
うちも自分で銀行を探して契約金の残りから保証料を出そうと思ってたのですが、契約金の残金が返ってくるまでには時間がかかるらしく、提携銀行以外でローンを組む時点ではまだ返金されてないんです。

[295: 293]

なるほど・・・。そうだったんですか。知りませんでした。
なかなか悩ましいですね‥。
１００％だと銀行しかダメだし、
しかし、銀行だと保証料いるし。
フラットと銀行ローンのミックスできるところで、金利の安いところあれば、
それがベストですかね。

銀行ローン全額、フラット+銀行ローン、フラット全額、
返済年数や割合をいろいろ変えて試算していますが、
だんだん面倒になってきたので、多分うちはフラット全額になりそうです。

[296: 292]

>>293
提携フラットですか？

[297: 293]

いや双日には頼まないで
グットローンか八千代で考えています。

[298: 292]

>>293
フラット35のHPを見たのですが、購入額の8割まで借り入れOKとありましたが購入額の全額借り入れできるのですか？
フラット35のことはよくわからないので教えて頂ければと思います。

[299: 293]

なんだか交換日記みたいですが・・・。
私もよく分からないので、銀行に問い合わせたほうが確実でし。
そういえば、八千代銀行で、諸費用まで込み込みローンを扱ってましたよ。
フラットでなく、銀行ローンのほうです。

[300: 匿名さん]

フラット35は購入額の８割が借り入れることのできる金額の限界ですよ。飛び出たりする人は銀行などで借りないといけないと思います。

[301: 匿名さん]

今日でローン選び２日目に突入しました。
この掲示板で知識ゼロからパワーアップ。
ありがとうございます。

自分の結論としては、SBIのスーパーフラット３５か全宅住宅ローンが
よさそうな気がしてきました。
そういや、東京スター銀行でもSBIのスーパーフラット３５を取り扱っているんですね。
但し、手数料が東京スター銀行を通すと両者にかかってしまうみたいだけど。
とりあえず、土日もやってるみたいだし週末に話だけでも聞いてこようと思うが
問題あるのかな？（スーパーフラット３５の内容だけ聞いて自分でSBIに申し込むのって
NGなのかな？）

[302: 匿名さん]

東京スター銀行では立川には住宅ローン専門スタッフはいないらしい。

[303: 匿名さん]

質問なのですがどなたか教えていただけませんか？
主人1人の名義で購入予定なのですが、契約金を私の口座から払ってしまいました。
これって贈与税がかかるのでしょうか？

[304: 匿名さん]

たしか贈与税の対象にはなるけど、住宅に関する場合、贈与税の対象になるラインが上がり、５００万くらいまでは非課税でいけたように思いますよ

[305: 匿名さん]

すみません。正確には５５０万まで非課税扱いのようです。

[306: 匿名さん]

550万までは親からの贈与と書いてあるのですが、夫婦間も同じなのでしょうか？

[307: 匿名さん]

親と祖父母からです。夫婦間では通常の贈与になるので110万円までです。ただし、303の口座にご主人の口座から契約金と同額を入れておけば問題に名はならないと思います。

[308: マロキ]

292さん。我が家と状況が似つつ、勝手に親近感を抱かせて頂いておりますが。契約金が保証料に・・といった内容について質問です。契約金は、いわゆる契約書で言うと手付け金の部分ですよね？その残金の戻りというのは、いくらなのでしょうか？割合や算出方法など、分かる方がいらっしゃったら教えて下さい！！それから、今日双日に問い合わせたのですが、提携も候補に考えているかたは、再度審査を通して、申込書を申込会までに準備しておく事が必要だそうです。最終決定は金消会時で大丈夫だそうです。そんな事かいてありましたっけ？どうも不信感・・・。良心的な銀行さんの話によりますと、なるべく双日には問い合わせず、焦らせる位の方が良いとのことでした。

[309: 匿名さん]

契約上の変更等があり双日に何度か連絡していますが、何だか双日に連絡することで話を複雑にしている
ことが多いような気がするんですよね。
基本的には双日はグレイディアの売主ですが、提携金融機関のローンの窓口になってしまっているので、
話がぐちゃぐちゃになってしまっているような…。

>>208
＞提携も候補に考えているかたは、再度審査を通して、申込書を申込会までに準備しておく事が必要だそうです。
申込書提出→審査なので、「再度審査を通して」というのはないはずですが、今回いきなり「申込会」になるために
資金計画（収入や返済割合）のチェックをしておけということでしょうね。

＞そんな事かいてありましたっけ？
売主としての双日の資料には細かくは記載されていないと思います。どのローンをつかうのかいつまでに決めればいいのか
というのは、本来ローンを借りる金融機関への質問なんですよ。

多分、銀行のローン担当の人からみると、ものすごくまどろっこしいことをさせられているように見えると思います。

[310: プー]

308のマロキさんは281さんですか？私は292ですがわかりにくいので名前をつけました。
質問の答えですが、グレイディア購入時に手付け金として1割必要と言われました。1割出せない人は諸費用分だけでも。。ということでぶっちゃけうちは諸費用分を納めています。
だから、うちは手付け金＝諸費用と考えています。その諸費用の中に提携ローン諸費用というのが入っています。私が言っている保証料と言うのはこのことです。（保証料以外にも使われると思いますが。）
いくら位戻ってくるかは納めた金額によってだと思いますが、うちは諸費用分なので戻りはそれほど期待していません。このような方はほとんどいないと思いますが金額によっては足りない方もいるのでは？
あと、『提携も候補に考えているかたは、再度審査を通して』というのは仮審査のことでは？双日は仮審査でOKが出てないと本審査は受けれない的なことを言ってましたから。
それからうちは提携銀行のUFJ銀行に話を聞きに言ったのですが、双日との企業提携になっているのでふつうのローン窓口へ行っても何もしてもらえませんでした。逆にここではわからないと言われました。企業提携の場合はUFJにそういった窓口があるそうです。
りそなの場合も金利のはなしをしただけで。。やはり、よくわかっていなくても双日を通した方がいいみたいです。詳しい話はやはり金消会で。。ですね。

[311: キ]

ブーさんそうです。２８１のマロキです。私も１割に満たず、諸費用分です。再度審査というのは、仮審査の事で、契約時にとは、状況が変わっているので、再度仮審査をすると、理解していましたが？提携先には、個人的に相談したりせず、何か言われるまで放っておいた方が良いそうです。売り主側は、キャンセルになったら困るわけで。強気でいったほうが良いと、ある銀行よりアドバイス受けました。確かに！！

[312: 匿名さん]

ななな？
３０９さんって双日の人？？？

[313: 匿名さん]

>>309
＞基本的には双日はグレイディアの売主ですが、提携金融機関のローンの窓口になってしまっているので、
話がぐちゃぐちゃになってしまっているような…。

融資説明を銀行に受けに行くと、「売主さんから聞いてもらわないと分からない」と言われる項目が結構ありましたよ。
ということは、貰っている資料では情報が足りないってことですよね。
それで結果的に買う側も売る側も大変な思いをしてるんでは。
私に言わせれば、ぐちゃぐちゃにしている張本人は・・・みなさん、分かりますよね。。

[314: 匿名さん]

＞「売主さんから聞いてもらわないと分からない」と言われる項目が結構ありましたよ。

これから銀行にローンの相談をしに行きますが、貰っている資料では情報が足りなかった
というのは、具体的はどの項目だったんでしょうか？

[315: プー]

>>マロキさん
今日、再度審査について双日に問い合わせてみましたが、（仮審査でOKだったものは）もう一度審査をする必要はないそうです。
うちは、提携銀行で借り入れするつもりなので青信以外の銀行3行の仮審査を受けました。再度審査というのは契約時と状況が変わっているのでダメだったところももう一度仮審査をしてみては？という意味かもしれませんね。
ちなみにうちもマロキさん家に親近感を抱いていますよ。

[316: マロキ]

＞＞今日、再度審査について双日に問い合わせてみましたが、（仮審査でOKだったものは）もう一度審査をする必要はないそうです。
ブーさん！そうなんですか？じゃあ、うちももう一度双日に連絡してみようかなぁ・・・。あっちとこっちで言っている事が違うのではこまりますよね、、。まったく。ブーさん。いつか知り合え寺いいですね！ちなみに提携の他銀行は、これから審査を通すのですが、一つ通っていても、他３つ不可になる場合だってありますよね。ちょっと不安・・・。

[317: 匿名さん]

私も312さんの疑問同感です。
もしかして314さんも双日の方なのではないのでしょうか？
もしそうならこんな書き込みで探る様なそんなまどろっこしいやり方しないで
住人の立場に立ってお仕事して頂けたらよろしいのでは？
他の物件でトラブルはなかったのか不思議でたまらない程です。
皆このままでいくと入居前に不満爆発しそうですよね

[318: 匿名さん]

313です。
前回の書き込みは最後のほうでちょっと感情的になってしまいました。失礼しました。
ただ、同様の問い合わせ（提携金融機関のローンの話）やその他で殺到しているのであれば、それが分かりやすい資料を至急作成し皆に送付してくれれば、もっとスムーズになるのにな。と思っただけです。
ただでさえ完成していないものにお金を一部入れているのですから、多少の不安はあるものですよ。

[319: 匿名さん]

現在建築進行途中ですが、外壁は白っぽいです。主人が言うには、もう一度最後に着色するのでは？ということなのですが、どうなのでしょうか？？あれが完成状態！？

[320: 匿名さん]

>>319
またまた外観の話ですかぁ〜。私は入居を楽しみにしているひとりなので、みんなの不安をあおるようなそういう話はやめましょうよ。

[321: 匿名さん]

３１９です。私も入居を楽しみにしていますよ！不安というか、どうなんだろう？と思っただけです・・・。よく見ると、一つ一つのタイルに模様も様なものが入っていて、なかなかおしゃれな感じです。ただ、白っぽいから汚れるし、もう一度塗り直すんじゃないか？と話をしていたのです。３２０さん不安をあおってしまったようでしたら、ごめんなさい。。。

[322: 匿名さん]

319です。私も入居を楽しみにしていますよ！不安というか、どうなんだろう？と思っただけです・・・。よく見ると、一つ一つのタイルに模様も様なものが入っていて、なかなかおしゃれな感じです。ただ、白っぽいから汚れるし、もう一度塗り直すんじゃないか？と話をしていたのです。３２０さん不安をあおってしまったようでしたら、ごめんなさい。。。

[323: 匿名さん]

↑↑すみません！！うまく投稿されてないかと、同じ物を・・。みなさんご迷惑おかけしました。

[324: 匿名さん]

314さんが双日の人とは思えないけど・・・。
もう完売しちゃってるんだし、これまでの対応を考えると、ここでの不満に動じるほど真剣に仕事してないし。
ここで教えを乞うなどどいうことは一応プロであればしないでしょう・・・。
てか、うちは双日にローンは頼みません！しかし３１３さんには同感！です。
もしかして、８月最初の説明会（申し込み会）に参加しないと説明されないのですかね？
となると、双日にきちんと説明を求める機会がないってこと？
まあ、どうにかなるかあ・・。
で、いつのまにかあと５ヶ月！！ですね！

[325: 匿名さん]

先日現地見てきました。前回見た時は「なんか低いな〜」と思ってたのですが、最上階まで出来てみると
どうしてどうして圧巻の迫力です。シートもだいぶ剥がされて、ＭＲにあった模型と仕上がりも似てきました(当たり前だけど）
モリタウン入り口からもグレイディアが見えていて、「ステーションフロント」という謳い文句もあながち大げさじゃない感じです。
いよいよ半年きりましたね。楽しみだな〜。。。

[326: 匿名さん]

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[327: 309]

グレイディアを購入した金融機関勤務のものです。双日の人ではないです（今回の提携金融機関でもないです）。
今回の提携ローンの件に関しては正直「大丈夫かな？」と思ってました。マンション販売時のように営業担当者
がいるわけでもないので事務的に進むのだろうと思っていたので。
短期間住宅ローン関係の仕事をしたことがありますが、個人で住宅ローンを申込する人の半数近くに最初書類上
の不備があった記憶があります。確かに分かりづらい面も多いし、個々の事情で確認が必要な場合もあるのですが。
売買契約の時の書類と個々のローンを組む上での必要書類には違うものがあるので、双日に依頼しなくては
ならないケースも当然あります。
まぁ、銀行も基本的なところも含めて「売主に聞けばわかるでしょ」って答えているところは多いですけど。
（個人の客相手に客を責める言い方はしないので）

[328: 匿名さん]

グレイディアを購入して提携ローンにしようとしているものです。
提携ローンが良くないように書かれているので不安になりました。
金利優遇もあるし言われたように待っていればいいのかなぁ〜？と思っていたのですが、
みなさんいろいろ調べているようなので、銀行とかに回ったほうがいいのでしょうか？

[329: 匿名さん]

提携ローンがよくないとかじゃなくて、みなさん双日に不満があるのでしょう。
ちなみに私は提携ローンで借り入れします。
自分で動かなくていいですしね。

[330: 匿名さん]

提携ローンが良くないわけではないと思いますよ。
むしろ無難な選択だと思います。
ただ、自分にあった条件の中でもっといいところがないかと試行錯誤しているだけですよ。
現地点で探してきた銀行の金利が低くても、実行時はどうなっているかも分かりませんし。
私の場合は、斡旋手数料払いたくないだけですけど・・・

[331: 匿名さん]

斡旋手数料ですか・・・双日の資料に載ってるのかな？
マンションをせっかく購入したのに、共稼ぎで全然話し合いが出来なくて
みなさんがいろいろ考えてるので焦ってしまいました。
とりあえずこのまま連絡がきたら動こうと思います。
でも、斡旋手数料は気になるので資料を良く見てみます　ありがとうございました。

[332: 匿名さん]

斡旋手数料って¥52500ですよね？その上の手数料\31500っていうのは銀行に払うんですよね？
でも提携ローン以外を考えている方、銀行さんによっては司法書士報酬っていうのを\50000ほど取るところもあるみたい
ですよ。

[333: 匿名さん]

まあ、提携ローンにしろ提携以外で借りるにしろ人の考えに左右されず自分がいいと思ったところで借りるのが一番ですよ。
ちなみにうちは提携ローンで借ります。提携以外の銀行もいくつか話を聞きに行ったのですが、やっぱり提携で借りようと夫婦意見が一致しました。

[334: 匿名さん]

私も提携ローンで借りようと思っています。
なかなか仕事休めないので、事前審査等郵送で出来るのは良いですね。
今悩んでいるのは、りそなとUFJとどちらにするかです。

[335: 匿名さん]

りそなとUFJですか？双日の資料だとUFJの金利の優遇がわかりませんよね・・・
住友信託だと1.1%優遇で一番安く借りられると思ったのですが、やっぱり銀行のランク等で
考えてるのですか？

[336: 匿名さん]

334です。ほんと双日の資料は解りづらいですよね。
初めは住友信託で考えていましたが、フラット35と併用しようと思い変更しました。
あの資料を見ると、住友信託は併用出来ないとなっているので...
あとは、銀行のランクよりも金利優先に考えて、りそなに決まりそうです。
誰か、りそなに決めた方いらっしゃいますか?

[337: 匿名さん]

UFJの金利優遇は1％ですよ。

[338: ぐっさん]

264の者です。2週間ほどご無沙汰しておりました。
来週八千代に行って仮審査の申し込みをしようと思っております。
提携の話なんですが、自分は後々後悔したくないので自分で探すことにしました。
提携はメリットもあると思うんですが、何も知らずに大金を任せるのがどうも…と思い、
自分で調べて、勉強して納得して借りようと思いました。
まあ、そんなことやってたら、返信の期限が来てしまい自分でやる羽目になったのですが。
納得の上で提携なのであれば問題はないのでは？

[339: 匿名さん]

ローン難しいです。提携にするのか未だに迷っています。
双日さんにそのことを話したら、８月のローン申し込み会は銀行に話を聞くだけでもOKとのことでした。
もし提携にするなら、８月中に連絡をいただければ対応しますって言ってましたよ。
うちは、８月のローン申し込み会は情報収集に徹してきます。

[340: 匿名さん]

私も提携にするかプライベートローンにするか迷ってたのですが、
昨日送られた案内を見ると、８月の申し込み会は２０人弱がまとまって１時間の時間なので、
説明というより単純に流れ作業で申し込み書類記入のような・・・。
話をきちんときいてもらえる時間がなさそうな気がします。
自分で手続きするのと手間は全くかわらなくないですか？（これから差があるのかもしれませんが）
記入するだけで１時間かかりそうだし、その２０人弱がそれぞればらばらのローンを選択するだろうし。
というわけで、申し込み会はパスしてプライベートローンにする予定。

[341: 匿名さん]

提携銀行ローンにしようと思っている者ですが、やはり今は長期固定金利にするのが妥当でしょうか？
これからは金利が上がってくるという噂・・・
でも、先行きの見えない景気回復でもありますよね。
長期とは一般にどのくらいの年数をいうのでしょうか？10年？15年？30年？
2年固定や3年固定にするのは危険ですか？

[342: 匿名さん]

<<341さん
長期固定OR短期固定、変動は非常に悩むところですよね。
長期固定は、ローン終了まで金利が変わらない安心感がありますが、短期固定、変動に比べれば
金利が多少割高。
逆に短期固定、変動はこれから金利がどのように動いていくか不透明な心配があります。
どっちにも一長一短があり、どちらがいいかはその個人個人で違ってくると思います。
短期固定、変動を選び、金利が低いメリットを受けつつも、金利アップに対応できるだけの
財力があればいいのですが、そうじゃない場合は長期固定を選ぶのがセオリーのようです。
また、ローンを長期固定に全額するのではなく、自分の財力に合わせ、短期固定、変動に
多少割り当てて、リスクを減らすのも一つの方法と思います。
これという答えが無く、難しい問題ではありますが、お互いベストなローンが見つかる
よう頑張っていろいろ勉強して、残り４ヶ月を過ごしていきましょう！！

[343: 341]

<<342さん
回答ありがとうございます。参考にさせていただきます。
提携ローン申込会まであと少しです。
もっと勉強して損しないようにローンを組みたいです。

[344: ぐっさん]

八千代銀行に説明を聞きに行ってきました。
昭島支店に行ってきたんですが、とっても説明が丁寧で助かりました。
フラット３５につなぎが発生するかしないかの理由も教えてもらえましたし、
申し込み方法の手段などたっぷり１時間３０分もお時間を割いていただきました。
審査を申し込んで、通ればお願いしようかと思います。
これで、お金問題がけりがつくと思うと心が軽くなります。

[345: 匿名さん]

そうですよね、うちも先週八千代銀行に申し込んできたのですが、担当の方感じいいですよね。
他の審査も通ってるのですが、一番ワタシ的によい印象を受けました。
先週はチャリで行ったのですが、グレイディアからも多分10分くらいでしょうか？行けないこともない。
まあ、一番近いのは三井住友ですが。

[346: 匿名さん]

最近やっとプライベートローンに決めた者です。（遅い・・）
これからは短期変動か長期固定かを悩む「段取り」になっています。
当然ながら金融機関の選定もしなければ。
八千代は人気ですね。
どなたか昭島駅前の三井住友へ行った方いますか？

[347: 匿名さん]

私三井住友に行きましたよ。
月に1回週末もやっているみたいで、予約していきました。
対応はまあ、普通といえば普通でした。（悪くはない）
確か2週間くらいで事前審査の結果の連絡をいただきました。

[348: 匿名さん]

今日から始まる提携ローン申込会へ行った方いますか？

[349: 匿名さん]

提携ローン申込会に行ってきました。
りそなと住友信託に話を聞いて、結局住友信託に決めました。
フラット35も考えていたのですが、住友信託の2年と10年の固定にしました。
双日さんの話では、今の所、りそなと住友信託が多いとか・・・
住友信託は店舗が少ないですが、郵便局で無料でカード入金出来たり、
電話で繰上げ返済出来たりと何かと便利みたいです。
所要時間は１時間くらいでした。

[350: 匿名さん]

住友信託の２年金利っていかほどですか？

[351: 匿名さん]

住友信託の２年固定の金利は、
A：当初期間優遇型　0.6％（残全期間最大0.9％優遇）
B：優遇幅一定型　　0.9％（全期間最大1.1％優遇）です。
この金利は8月の金利なので、実際は12月の金利になるそうです。
ちなみに私はAタイプにしました。

[352: 匿名]

りそな提携の住宅ローン固定金利選択型利用する人多いのかな？
例えば5年固定1.7％（2.7-1%は優遇)でその後変動金利1.375％（8月金利の場合)で
30年固定でできるとりそなの人が言っていたが本当かな？
提携だからみたいなことを言っていたけど・・・

[353: 匿名さん]

短期固定にするか長期固定(フラット）にするか迷っています。
金利の安い短期固定で、最初２〜５年ぐらいかりて様子をみながら
変動が大きくなければ短期固定継続でいき、そうでなければ
そのときにフラットに借り替えることは可能でしょうか？
どなたかご存知でしたら教えて下さい。

[354: 匿名さん]

>>353
フラットは借り替えには対応していませんよ。

[355: 匿名さん]

３５１さんありがとうございます。
０．６％はかなり低いですね。だたその後の優遇「最大」０．９％って
気になります。最大の条件は１０年固定以上とかですか？
その後も、また２年固定にしたら優遇が0.4%ぐらいになってしまうのですか？
無知ですみません。

[356: 匿名さん]

固定金利が終わったら変動金利に替わり、その時の変動金利から
0.9％優遇される、と言っていました。
その時はきづかなかったのですが、『最大』って気になりますね・・・
変動金利に替わったら、固定金利に変更したり、繰上げ返済したり、
借り替えたりと、お得な方法を考えて行こうと思っています。

[357: 匿名さん]

提携ローン申し込み会に行ったついでに、久しぶりにグレイディアを見てきました！
想像していた以上に大きい！！どきどきしました。
本審査が通るまでは違う意味でもどきどきですが。
早く引越したいです。駅からグレイディアまでの道にセブンイレブンもできたことだし、
今後の昭島に期待！

[358: 匿名さん]

セブンって、三井住友の横（裏？）のセブンでなくて、他にもできたんですか？
昨日私も通ったけど気付かなかった！
グレイディア建設地を通ってきましたけど、１階の土が入っているところですね。共用棟も着々とできています。
いつのまにかもう夏ですぐに秋・冬になるのでしょう。
今の悩みは読めぬ金利を見ながら計算して、どのローンがいいかと。
フラットだけにするか、銀行ローンと組み合わせるか、固定期間はどうするか、変動金利にするか、
よく分からなくなってきました。ので、来月あたりまた考えよう・・・。

[359: 匿名さん]

>>358
南口のロータリーの江戸街道側の角。元オオワキ化粧品店のところですよ。
自販機や看板があってちょっと見えづらいかもしれませんね。

ローンの申し込み会参加してきました。
ここではあまり話題になっていませんが、住友信託の20年、30年固定が出てましたね。
20年2.43%、30年2.48%（8月分）で、位置付けとしてはフラットや三井住友の超長期固定の対抗のようです。

[360: 匿名さん]

セブン情報ありがとうございました。
住友信託の２．４８って本当ですか？？
団信込みだとものすごく安いですよね！！

[361: 359]

>>360
団信込みです。ただし、保証料が外枠か0.2%金利上乗せかの選択です。
金利に関しては正確には、実行時店頭表示金利より2.07%優遇で20年、30年の特約期間を設定するものです。
30年以上だと全期間固定にはならない点や、団信の有無、保証料の条件が問題なければかなりいいと思います。

うちの場合は今のところフラットを考えているのですが、このローンの話を聞いて再計算しています。

[362: 360]

359さんありがとうございました。
さらに悩ましいです。
いろいろ総返済額の計算をしていたら、だんだん意味不明になってきてしまいました。

[363: 匿名さん]

３５９さん情報ありがとうございます。
私が説明聞いた時は、すごく高くてフラット３５に対抗出来ないから、
と正確な金利を教えてくれませんでした。
月曜日に担当者に電話して詳しく聞いてみます！

聞きます！

[364: 匿名さん]

↑　どうでした？？
金利も実行までどうなるか読めなくて、どうしたらいいものか・・・。

[365: 匿名さん]

363です。住友信託の担当者に聞いてみたら359さんの情報の通りでした。
実際は12月の金利になるけれど2.07％優遇は良いですね。
2年と10年の固定で考えていましたが、2年と30年に変更しようと思います。
すでに申込した人も8月20日位までなら変更可能だそうです。

[366: 匿名さん]

>>365
2年と10年の固定とは？固定金利って二つも選べるんですか？
無知なのでよくわかりません？詳しく教えてください。

[367: 匿名さん]

グレイディアとは直接関係無いんですが、先日こういったソフトを購入しました。
http://www.megasoft.co.jp/3did/
ローンの申し込みも１段落して次は本格的に家具とかの心配をしようと思っています。
このソフトは、もともと３Dマイホームデザイナーの派生版らしいんですが、
意外とハマってます。
一応情報と言うことで…

[368: 匿名さん]

365です。固定金利二つ選べましたよ。
でも、一つの固定金利で借りるより諸費用が高くなるようです。
長期固定と短期固定で悩んだ末、組み合わせる事にしました。
詳しくは銀行の担当者に聞いてみた方が良いと思います。

[369: 匿名さん]

>>365さん
ありがとうございます。
2年と10年ということは単純に12年固定と考えたのでいいのでしょうか？

[370: 匿名さん]

３６５です。私の説明が下手ですみません・・・
例えば3000万借りるとして、2年固定で1000万、10年固定で2000万と
2口で借りるということです。
それぞれ固定金利が終わると変動金利に自動的に切り替わりますが、
手数料を払えばその時の固定金利に変更できるそうです。

[371: 匿名さん]

>>365さん
なるほど、そういうことですね。一つ勉強になりました。
ありがとうございました。

[372: 匿名さん]

駐車場の抽選申し込み用紙、届きましたね。
我が家ではどこにしようかかなり迷っています。
やっぱり第一希望のところに決まりたいですよね。

[373: 匿名さん]

厳密には抽選申し込み用紙ではなく抽選用のアンケートでしたね。購入経験のある知人の話ではこれを元にどのような抽選にするか決めるって言っていました。用紙にも書いてありましたが、抽選時に変更も可能とのことで我が家ではざっくりと決めて投函しました(^_^)

[374: 匿名さん]

ってことは、まだ抽選方法は決まってないんですね。
何だか大きい車は優先されるっぽく、うちは普通車だから少し焦り気味で・・

[375: 匿名さん]

皆さん、ローンの事で頭を悩ませているみたいですが…わたしもその1人です。
当初、公庫と提携はあおしんだったのですが、いざ、あおしんに申し込みに行ったら、「青梅信金のみの
ローンと聞いております。」といわれてしまいました。売買契約書には公庫+あおしんで記載されていたのに…
審査が通らなかったのでしょうか?初心者なので戸惑ういっぽうです。青梅信金1本でいくならフラット３５も
視野にいれたいと思っているのですが、今からだと仮審査などもしなければいけませんよね？
結局、ローンに関してはいつまでに決めればよいのでしょうか??

[376: 匿名さん]

まだまだ間に合うっぽいですよ。
こういう私もまだきちんと書類を出せてないし（双日のせいです！！）
青信と双日の間できちんと話がされてないのでは？？不安なことは即双日に電話したほうがよいです。けっこう適当かもしれないので・・・。
気付いたときには遅いかも！とならぬように。
提携銀行も8月末くらいまで大丈夫ですよーって言ってました。プライベートローンだと、まだまだ大丈夫。
確かにローンどうしようかとウダウダ一人で考えていたら、昨日偏頭痛を起こしてしまった！
が、昨日！私は決めました。（多分）すっきりしました。ふう。
金利がどうなるか誰にも分からんので、分からんことで悩んでもしょうがないです。後は運と縁ですかね。

[377: 匿名さん]

>>375
マンションの売買契約の時に公庫融資をあおしんを使って申し込みしたということですか？
それであれば、公庫から融資の（仮）承諾が1-2ヶ月で書面で届いていると思います。
今回あおしんに申込みに行かれたものが不明ですが。

[378: 匿名さん]

375です。
376さん
まだ時間はあるみたいなのでホッとしています。青信と双日での連絡が上手くいっていない事は、青信の方が
話していました。
377さん
マンションの売買契約の時に公庫融資をあおしんを使って申し込みしました。
いま、妻と調べたところ、融資承認通知書は手元にありました。今回あおしんには用がなかったのでしょうか？
双日より再三連絡が来て、本申し込みを青信にて行ってくださいときたもので…

[379: 377]

>>378
すいません、「公庫+あおしん」（の二本立て？）と書いてありましたね。
今回双日から連絡があったのは、あおしん分のローンの本審査のための申し込みですね。
公庫も承認され、手続きは問題なく進んでいるように見えます。心配しないでも大丈夫かと。
あおしんの本審査の申し込みの際も、公庫利用分、あおしんローン申し込み金額はきっちり書くはず
なので、問題はないですよ。

双日の人は申し訳ないけど、ローン関係の手続きは弱いです。

[380: 匿名さん]

375です。
379さん
親切な回答ありがとうございます！本日、双日に問い合わせたところ、公庫は承認は得ていたが、
物件評価額以上の借り入れがあおしんでは無理と今頃になって言われてしまいました…。
確かに頭金の少ないわたしにとっては無謀な購入でしたが、もう少し早く教えてもらえれば
オプションも考えて購入したのに…。一応、双日には怒鳴っておきました。
そこで、諸費用代も組んでもらえる物件評価額以上の借り入れができる銀行1本に切り替えていこうと
考えております。
いまのところ、ソニーバンクはなかなか良いと思うのですが、流行のフラットではなく、銀行1本
でいくぞ！って方いますか？？

[381: 匿名さん]

うちは銀行１本です！フラットの条件は満たせず、選ぶ予知がないだけなのですが・・・。銀行はまだ未定です。本当に購入出来るのか？さえ不安になってきました。着々と物件は出来上がっているようですが。。駐車場も形が見えてきましたね・・・

[382: 匿名さん]

グレイディアの建物の外観はほとんど完成ですね。
昨日と今日は昭島駅前はお祭りでしたね。駅前で小さくやっているのが少し気の毒でしたが。
夏になると、昭和記念公園の花火、くじら祭り、福生の七夕、横田のフェスティバルと大きなお祭りも
多いですが、昭島は自治会ごとのお祭りも色々やってますね。
グレイディアも夏祭りとかやるんですかね？

[383: 匿名さん]

いつも楽しく皆様のご意見を参考にさせていただいております。
最近、書込みが少ないので、寂しく思っていました。そこで、という訳ではないのですが、生まれて初めての
書込みをさせて頂きました。（ルール等間違っていたら、ごめんなさい。）
駐車場の件ですが、どの場所にしようと、色々悩んでましたが、なーんのことはなく１Ｆしか申し込めないの
でした。
というのは、車両重量は２０００ｋｇよりはるかに少ないのに総重量がわずかに２０００ｋｇを
超えてしまう為。（２０３０ｋｇです。８人乗りだったのです。最大で５人乗ったのが最高です。今後も
その予定です。）
トホホでした。

[384: 匿名さん]

１階だと、車降りてから部屋に着くまでが近いし、良いと思いますよー。

[385: 匿名さん]

いま住んでいる家からマンションがよく見えます。
先週の夕方に前を通りかかったら、うちが入居する部屋の電気が点いていました。
私も駐車場は１階を希望してます。
あと３ヶ月ちょっとですね。みなさんにお会いするのを楽しみにしてます。

[386: ゛ワクワク]

いろいろ楽しみですね。工事も順調のようで下から自分の部屋を見ていると、いろんなこと想像してワクわくします。

[387: 匿名さん]

私は先日モリタウンの駐車場からチョコットだけ見れました。
残念ながら端っこしか見えなかったのですがそれでもワクワクしました♪
自分が住む部屋に明かりが点っていたなんて、なかなか感慨深いモノですね〜。
今年の夏はジメジメした暑さでかなりシンドイですよね。
工事関係者の方々はご苦労されている事と思います。
戸建てだったらおやつなど持って陣中見舞いに伺うところですけど・・・
残暑もあとひとふん張り！
未来の住人の為体調に留意して引き続き頑張って欲しいと思います☆
この場をお借りして「皆さんご苦労様です!!!」

[388: 匿名さん]

うちもマンションから近く、よく1周しています。
本当にいよいよって感じですね。
ところで皆さん、ローンはそろそろ確定ですか？
うちは財形転貸＋銀行を考えているのですが、9月から財形転貸が
フラット35と併用可能ということで色々悩んでいます。
ただフラットは融資実行時の金利というのがちょっと気になりますね。
選挙後は景気回復基調＝金利上昇って感じがしますし。
財形転貸をお考えの方、いらっしゃいますか？

>>383さん
駐車場、うちも似ています。
安さで4F希望でしたが、残念ながら総重量オーバーです。
将来車を2t以下に買い換えた際、上階に空きがあれば移動可能ですかね。
そもそもどれくらい埋まるものなのでしょうね。
ところで1Fが人気なのかな？

[389: 匿名さん]

フラットの金利、９月になって全体的に約１〜２％上昇してますね。
これまでせっかく下がってきていたのに、もうひと踏ん張りしてほしいです。
実行月まであと３回変動していくわけですが、３％超えたら我が家は破綻です。
嫌な事かいてしまいましたが、来週の選挙結果によっても影響があるのではと。。
かみさんは、あと３ヵ月後に住むことを楽しみにしているようですが、私はどうしようもできない悩みがつきません。
すみません。つい愚痴を・・・

[390: 福生在住945]

先日、昭島市役所に電話で正式住所を確認したところ、
// 196-0003
// 東京都昭島市松原町1丁目1番1-部屋番
とのことでした。

マンション名は省略だそうです。ちょっと残念な気がしますが。

[391: 匿名さん]

駐車場、1Fが人気ですね。
という我が家も1F希望です。うちの車は重量は重くないのですが、まだ子供が小さく上の階だと移動が大変。。
今はまだ一人目ですがあと二人は欲しいと思っているので。ベビーカーを抱えて階段を上るのはかなりきついのでせめて2Fまでに決まって欲しい。
将来、大きい車に買い換えたいし・・・
書き込みをされている方で上の階を希望してる方はいるのですか？

[392: 匿名さん]

お！住所はトリプルワンですか！
なかなか嬉しい気も。
１１１号室の人や１１１１号室の人はさらに嬉しいですね！

[393: 福生在住945]

私は第一希望を２階にしました。金額的なことと、私は通勤は電車なので２階でいいかって感じです。
青空駐車は避けたいし、３階まではつらいなという感じです。
でも、決まった場所について今後どのようにするのでしょうね。一度決まった場所を不要になるまで
その場所ってことないですよね。
ちなみに、南大沢のマンションに知り合いが住んでいて、そこは２年に一度抽選会を
行うそうです。公平を保つためにはそれも良いかなと思いますが。(メンドクサソウ)

ま、とりあえずあと３ヶ月ちょいですね。皆さんに会えるのを
楽しみにしてます。

[394: 匿名さん]

393さんの『南大沢のマンションに知り合いが住んでいて、そこは２年に一度抽選会を行うそうです。』というところが気になり、早速ニコムに確認をしてみました。
すると「とりあえず2年契約になっていますが、マンションによっていろいろで2年毎に抽選するか決まったところをそのままずっと使用するかはマンションの管理組合によって変わってきます」
とのことでした。

[395: 匿名さん]

まだまだうちはローン検討中です。双日に確認しました所、１０月までは全然大丈夫なようです。利率アップじゃ、本当に厳しいですね〜〜〜・・・。

[396: 匿名さん]

住所は 1-1-1 ですか.
そうなると 11月11日 引き渡しだったらよかったのに(笑)

[397: 匿名さん]

確かに！しかも引渡しも１１１１年とか。鎌倉幕府より前かぁ・・（笑）

[398: 匿名さん]

みなさんローンは決定しましたか？昨日、双日と連絡を取った所・・・。対応の悪さ、挙げ句の果てには言い訳までされて、とてもガッカリしました。うちは８月の申込会に参加出来なかったのですが、連絡を頂けるという事で待っていました。ところが・・・うちが悪いような言い方をされ、カチン！！結局あちらの間違いで最後は謝ってきましたが、対応がいまいち・・との声が上がる事に納得してしまいました。提携を利用する場合は、脅しなのか今からだとギリギリだそうです。金消会には間に合わないようなので、自分で銀行の窓口を訪れるということです。まぁ、うちのようにのんびりしている方はいらっしゃらないとは思いますが↓↓もし、双日からの連絡不徹底で手続きが遅れていらっしゃる方は、お急ぎになった方がよろしい様です。
それはそれで。やっぱり新居の完成は待ち遠しいです！建設家の方達の写真が、壁に掲示されていますね！まだまだ残暑がきついけど、頑張ってくれぇ〜〜！！！

[399: 匿名さん]

昭島の水について詳しい人いませんか？天然地下水１００％で浄水器いらずって本当かな・・

[400: 匿名さん]

昭島市の水は蛇口から出た水をそのまま飲んでしまってます・・。
何十年とそうしてます。
ただ、マンションだと一度貯水タンクで溜めるんですよね。
そういった場合、タンク内が汚れてる報道を見たことがあるので、タンクで溜める水を飲むのに戸惑いを感じます。
かといって浄水器も決して安い物ではないし・・。
皆さんはどう思いますか？

[401: 匿名さん]

昭島の水は地下水ですが、当然塩素は入っています。
周辺他市よりは美味しいと思いますが、カルキが多くてポットは真っ白になります。
浄水器で何を除去したいかによりますが、ニオイとかなら必要ないとおもいます。
塩素や残留鉛等は効果があるのでは。
私は全然気にせず飲んでいます。

[402: 匿名さん]

>>400
グレイディアの場合は 直接増圧式給水 というものだったかと.
http://www.pref.chiba.jp/suidou/gyoumu/tyoketu-graphic1.html
実は僕もグレイディア購入まで知りませんでした:-p

災害時のことを考えるとタンクはあった方がいいとは思うのですが,
営業の人が『災害時にはエコキュートにたまってる水も使える!』とか
いってたので そんな感じなんでしょうね.

[403: 匿名さん]

昔は100％井戸水と聞きましたが、今はどうなんでしょうね？
でも水はそのままでもおいしいですよ。浄水器を付けるほどじゃないと
思います。

[404: 匿名さん]

私たち夫婦はどちらも地方出身で、しかも私（妻）が住んでいたところは名水100選に選ばれているところ。
なので都会の方には申し訳ないですが都会の水は信用できない（すみません）のでニーズセレクト時にアルカリイオン整水機をつけました。

[405: 匿名さん]

昭島は現在でも水道水は100%地下水です。

現在昭島に住んでいますが、個人的には水道水がまずいと思ったことはありません。特別おいしいとも思いませんが。。。
実家は、隣の立川市ですがそっちでも水道水がまずいとは思いませんし。
自分の味覚が悪いだけかも知れませんけど。。。

名水と言われている水に慣れていると気になるかもしれませんね。昭島は都会ではないですけど。。。

[406: 匿名さん]

昭島の水は、全国でも５本指に入る名水と聞いた事があります。

[407: 匿名さん]

東京とはいっても色々ですね。多摩地区は東京でも比較的水はよいほうではないでしょうか？
地下水で給水を行っている地域は限られていますが、多摩川水系の水での供給が多く「まずい」地域は
あまり聞いたことがありません。勿論、水道水としてのレベルですけどね。

[408: 匿名さん]

フラット３５を申し込んだ方、どう予想されますか？
９月のフラット３５の金利が急上昇して正直参っています。
年末にかけて落ち着く予想だそうですが、あと３回の月初発表はロシアンルーレットをやっている
気分です。特に、今回の衆議院選挙の動向で金利はずいぶん変わるとか…
こんな大胆予想をするサイト見つけました。
今回の選挙は金利の動向にも影響するので、もちろん投票しにいきます！！
http://allabout.co.jp/house/housingloan/closeup/CU20050813A/index.htm

[409: 匿名さん]

世界的な長寿国のアルメニアの水質と似ているらしい。水道代も都内の三分の一で済むとの事です。
本当なら？うれしいですね♪

[410: 匿名さん]

昭島市民ですが、そういえば水道代は安いかも？
節約せずに普通に使っていますが、家族３人で２ヶ月で４０００円位だったと思います。

[411: 匿名さん]

水道料金はこんな感じのようです。

昭島市公式ＨＰ（水道部）
http://www.city.akishima.tokyo.jp/suidou/00500suidou.htm

東京都水道局
http://www.waterworks.metro.tokyo.jp/life/r_keisan.htm#tama

多摩地区で都水道局に事業を委託していないのは、昭島市を含め４〜５自治体だけだったような気が。

[412: 匿名さん]

いくら安くても地下水は無限にあるわけじゃないから
少しは節約しましょうね(＾−＾)

[413: 匿名さん]

いずれにせよ昭島の水（水道水）は都下の中では恵まれていますね。生活の基本になるモノですからラッキーって感じ
です♪♪

[414: 匿名さん]

フラット35の金利が大幅アップしてましたよね。
ローンを切り替える（新規で探す）ならそろそろリミットかと思い、
各銀行で良い商品が出ていないか、銀行めぐりをしてきました。
大手を４、５箇所廻ってきたのですが、やっぱりこの時期いいものはないですね。

そういうわけでガックリしていたのですが、
金策の面では関係のない話で、とある銀行の人が、
「こちら（○○銀行）に相談に来るあそこ（グレイディア）のマンションは良い人ばかりですよ」
って。何を基準にか分かりませんが、細かいことは抜きにして嬉しかったです。

まあ、この掲示板見ていると皆さんの人の良さがにじみ出ているように思うので、今更ながらですが。

[415: 匿名さん]

ローン金利の変動は心配ですね。それ以外にも消費税、年金など不透明な事が多くて心配です・・

[416: 匿名さん]

アメリカも日本も凄い水害でしたね。東京も神田川はよく氾濫してましたが杉並にも危ない地域があったんですね(+_+)
ところで、昭島は過去に水害なんてあったんですかね？グレイディアの近くは排水はいいのかなァ・・心配してます。

[417: 匿名さん]

金利が悪くならない政党に入れてきました！

[418: 匿名さん]

水害については良く分かりませんが、土地的には高いところにあり心配はしていません。ただ、立川断層が近くにはしっており地震はちょっと心配です。

[419: 匿名さん]

地震はその時どこに居るかが生死の分かれ目になると思います。。従って心配してもどうしようもない災害
だと割りきるしかないとあきらめてます(*_*)でもグレイディアにいれば大丈夫ですよね・・
水害は低地に集中しますから比較的高いところにある昭島は大丈夫みたいですネ(^^)

[420: 匿名さん]

話はかわりますが、みなさん内覧会のときに内覧会銅鉱サービスなどを頼みますか？
うちは利用しようかと思っているのですが、みなさんの意見も聞かせてください！

[421: 匿名さん]

銅鉱→同行です。すみません。

[422: 匿名さん]

内覧会同行サービスですか！？初めて耳にしました・・。すみません、勉強不足でしょうか？何か書類などに記載されていたのでしょうか？

[423: 匿名さん]

同行サービス？は知りません。内覧会は自分の目で一応見て不都合があれば双日に申し入れればいいかなと
思っていますが・・・
フローリングのコーティングは皆さんどうしてます？家庭用フローリングポリッシャー
（ナショナル製で希望価格１６５００円）を購入して自分でやろうかなって思ってますが難しいのかな^^;
業者に依頼すると何万円もするし取説を見ても意外と簡単そうだから・・

[424: 匿名さん]

>>420
内覧会同行はお願いするつもりです。プロの目でどのようなチェックがされるのかという興味の部分もありますので。
ただ、ちょっとお値段は高いですね・・・。一応さくら事務所が第一候補です。

>>423
コーティングは逆に行わないつもりです。ワックスで十分だと思うので。

[425: 匿名さん]

内覧会同行の案内なんてありましたか？お値段はいくらですか？

[426: 匿名さん]

フローリングのコーティング！？ワックス！？みなさん。すごいです。次々に色々考えているのですね。やっぱり最初にそのようなものをしていった方が良いのでしょうか？引き渡しの状態では不十分なのでしょうか！？他にも、事前に準備しておいた方が良い事って、色々あるのでしょうか？何かお気づきの事がありましたら、知識の低い私に情報提供下さいませ。。。。

[427: 匿名さん]

４２５さん、同行は双日や長谷工に頼むのではなく、自分で探して依頼するのです。
プロの目で見てくれるし、あちらの対応も違うようですよ。
カーテンの長さも、はかってくれますよ。

[428: 匿名さん]

一般的なフローリングの表面は０，３〜０．５ミリ位の厚さしかなくチョッと傷がつくと
ベニヤ板が出てくるそうです。表面の補強と艶出しのためワックスは必要と思います。
業者によって値段がいろいろあるのでこんな事こそしっかりした業者を双日が紹介して
くれれば助かるのに・・・自分でやって失敗したら。。なんて考えたら出来ないですよね。
ダスキンは掃除とワックスはやってますが新品なんで掃除はいらないし・・ワックスだけでも
やってくれるのかな・・・

[429: 424]

現在の自宅では自分でワックスを塗っているので、余裕があれば自分でやるつもりです。
時間的余裕が無かったら業者をいれるかもしれませんが。

[430: 匿名さん]

ワックスはフローリングには良くないって聞きました。半永久的に持続するハードコーティング
が安心だとか・・業者によって値段は差がありますが１㎡１５００〜２０００円位が一般的
みたいです。

[431: 匿名さん]

某不動産事務所では、コーティングはあまり推奨していないようですね。私にはまったくわからないのですが・・・。

[432: 匿名さん]

試しにネットで検索したらあるわあるわ・・・どうしよう迷うゥ

[433: 匿名さん]

内覧会に関しては ビバヒルズとかちょうど内覧会が終ったみたいで
あちらのスレッドを読んでみてもいいかと思います.

探せば入居済マンションでも内覧会の時期には 同じような話が
出てきていますから 参考にさせてもらおうかな〜と思っています.
先人の知恵を拝借ってやつですね:-p

[434: 匿名さん]

毎日電車で少しずつ工事が進んでいくのを眺めながら通勤しています。
完成が楽しみですね。
ところで、公庫とフラット35と両方申し込んで、天秤にかけているのですが…
最終決定っていつまでなんですかねぇ。（のんきすぎる？）
８月月初の提携ローン申し込みに行かなかったら、
双日さんから融資先変更の書類を出すようにと通知が来てるんですが、
最終決定まで出さなくても良いのかなぁ。
同じような方いらっしゃったら、教えてください。

あ。うちは内覧会同行を頼む予定です。
ド素人の自分達は、どうせ舞い上がってしまって冷静に見極める目は無いだろうし、
多分一生に一度の大きな買い物、プロの目でキチンと見てもらってスッキリした気分で入居したいので。
以前マンション購入した知人の話では、細かいところまでしっかりチェックしてくれるらしいです。
確かに安くはないですけど…安心料だと思ってお願いしようと思っています。

[435: 匿名さん]

４３４さん
うちは公庫関係ではありませんが、まだ決定していません。銀行に相談に行ったら、本来は融資実行の直前でも間に合うそうです。せかすのは、あくまでも不動産側の都合だということです。あまりにも多い処理の都合でしょうかね〜？でも客側にしてみたら、一生の買い物。そちらの都合でせかされても・・と思いません？

内覧会同行サービス
今日時間があったので調べてみました。２〜６万程度のようですね。私は知識が低いので、双日側が言っていたまま受け、カーテンの寸法だとか、家具購入の為の採寸とか、そう言う事だと思っていたんです。それだけではなく内覧会の時に、専門業者の方に一緒に見て頂き、部屋が傾いていないか、ホルムアルデヒドは発生していないか、などなどの欠陥をチックして頂けるようです。聞きづらい事などもズバリ言ってくれたりして、いいようですね。
ちなみにうちは、さくら事務所（かなり人気¥６３，０００）か、のぞみ事務所（¥５０，０００）を検討中です。

[436: 匿名さん]

みなさん。そろそろ駐車場の連絡が来る頃でしょうかね〜！みなさんは、第一希望はどこにされました？うちは３階Eです。それぞれどんな需要具合なのか、しょっと気になってしまって・・。もしよろしければ教えて下さい！抽選回の時に変更も可能って言ってましたっけね？

[437: 匿名さん]

駐車場は１階です。重量の関係で仕方なく・・・
内覧会同行を依頼して不都合が見つかると双日か長谷工は修復してくれるんでしょうね。
中途半端に不都合が見つかると困りますよね・・

[438: 匿名さん]

不都合。もちろんそれは修復してもらいましょう。その辺の押しも、業者の方がズバリつっこんでくれるようですよ！

[439: 匿名さん]

私も内覧同行を頼む予定ですが、有名な事務所には予約が殺到しそうですね。内覧会の具体的な日時はいつはっきりするのでしょうか。大規模マンションだけに、内覧同行業者さんがつかまらないのではないかと心配で・・・

[440: 匿名さん]

>>436
駐車場・・・申し込んでいないですよ。まぁ、こんな人もいるってことで。

>>439
11月ならば業者さんがつかまらないってことはないと思ってます。
繁忙期は2月らしいので。

[441: 匿名さん]

１Fの駐車場ってもしかして大人気なんですかね。
我が家も１Fしか重量制限で駄目でした。
抽選はずれたら、車を買い換えるしかないと
思っている状況です。

あと、妻が変な本を買ってきてIHクッキングヒータ
は電磁波が凄いとかいって問題だとかおお騒ぎしてます。
購入したあとなのに。。。

IHクッキングヒータって将来問題になるんですかね？
アスベストみたいに。

[442: 匿名さん]

IHクッキングヒーターの電磁波はかなり強力だと言われていますね。電力会社は安全だと言っていますが（あたりまえか）
電磁波の身体への影響は未解明の部分も多いと聞きますし・・・
使わないわけにはいかないので、対策は調理中は少し離れるとかですかねぇ。

あと、電車からの電磁波がすごいって聞いたことがあります。実際のところはわかりませんけど。

[443: 匿名さん]

内覧会もＩＨの電磁波も、このｅマンション（サイト）内で
いくつかスレッドがたっているので覗いてみてはいかがでしょうか。
ただ、このスレッドに比べたら荒れやすいようなので私は見るだけにしています。
鵜呑みにしないようにも気をつけています。

内覧会は私も頼む予定です。入居してからあれこれ気に病むのは嫌なので、
やっぱりプロに任せて安心したい！

[444: 匿名さん]

どうなんでしょうかね. 例えば ガス会社のサイトですが
　 http://www.nissekigas.co.jp/common/life/3_02/3_02e.htm
には
　　　電磁波を「発がんの可能性あり」のランク2Bにし
と書いてありますが, このランク2Bにあたるのは 50-60Hzのもので,
IHクッキングヒータの場合は 2000Hz-6000Hzと言われています.

僕は専門家ではないのでIHクッキングヒータの周波数帯に発癌性が
あるかないかはわかりません.

ひょっとしたら本当にあるのかもしれませんが ガス会社や電磁波遮断
エプロンなどを売っている会社が出すデータには上記のような誤解を
まねく表現が多く含まれているのも事実です.

参考情報
　　 http://ja.wikipedia.org/wiki/%E9%9B%BB%E7%A3%81%E6%B3%A2

[445: 匿名さん]

いまさら発ガン性なんて言われてもネェ(*_*)電磁波遮断エプロンでも買うしかないですね。
青梅の生協で内覧会同行を斡旋してるってきいたんですが誰か知りませんか？安く斡旋
してくれると助かりますね。

[446: 匿名さん]

妻の買ってきた本によると、発ガンの可能性のほかにも
流産リスクがあがるらしいです。
細かいことはダラダラかかれているが、1.8〜3倍とか。
子供が無事生まれても女の子ばかり生まれるとか奇妙な
現象がおこるんだとさ。嘘だがホントだかわからんが。

で、IHクッキングヒータは卓上タイプの方が据え置きに比べて
電磁波がかなり少ないみたいだが、1.5〜2mはなれる必要がある
みたいだよ。
絶対にこんな離れて料理なんでできねぇよな。

電子レンジもかなりの電磁波を出すみたいだが、離れて
調理が可能だからうちの妻はこれを連発するんじゃねぇかと
心配なのである。

[447: 匿名さん]

本？本に書いてある事が全てじゃないですよ。
まさかあの本に書いてある事を信じているわけではないですよね・・？
他のサイトでも話題に上った事がありますが、皆さん電磁波で流産をしている人はいないし
10年くらい住んでいる人だって体がおかしくなったなんて事は無いと言っていましたよ。
＞子供が無事生まれても女の子ばかり生まれるとか奇妙な
現象がおこるんだとさ。・・・それは個人の問題であって別にこれとは関係ないような・・・。
電車からの電磁波が出ているとしたら毎日乗っている人や近くに住んでいる人は
すでにガンに侵されているということになりますけど？

電磁波電磁波ってちょっと皆さん電化住宅に過敏になりすぎていませんか？
それに今住んでいる家にだって常に電磁波は出ているんですよ。
あまり考えすぎて裏を読みすぎてもどうかとおもいます。

[448: 匿名さん]

そうですね。私もそう思います。とは言っても、心配でちょっと調べてみたりしてしまいましたが。生活をするという事は、常に、危険と隣り合わせであるという事ですよね。
もし、仕事をしている時に、そのビルが崩れたら・・・。（←ちょっと違う！？）など、危険な事ばかりを考えていたら何も出来ないです。電磁波の事も、アスベストのように現時点で大きな問題になっている訳ではないし、何か生じたら考えましょう。これから、せっかく新居での生活が始まるのに、夢や希望で胸を膨らませないなんて、もったいない！！

[449: 匿名さん]

さすがグレイディアに住む人はバランス感覚が鋭い！！僅かな確立で電磁波でガンになって死ぬより
人間生きてるって事は死亡率１００％の寿命の中に居るってことだから
生きてる間は楽しく愉快に過ごしたいですね(^^)

[450: 匿名さん]

そうですよ！いよいよ３ヶ月です。なんだかあっという間にここまで来ましたね！もうすぐ内覧会の案内が来るかな！？うちは同行サービスを利用する予定なので、予約の関係上早く連絡が来ないかな〜と待っています。
それから。青信の提携を利用する方はいますか？

[451: 匿名さん]

すみません。IHの話で混乱させて。
心配ばかりしてても仕方ないですよね。
有害なのは間違いないとは思っているんで
それなりの対策は将来メーカ側は考えていく必要が
あるのでは・・・と正直思っています。

正直詳しくないけど、電車の中って電磁波なんてあんまりない
と思っているけど。だって、電車の中でラジオ放送きいたことが
あるし。

[452: 匿名さん]

心配することはいいことだと思います。
自分も不安になり一応調べました。と言うよりか、メーカーのお客様相談室に
問い合わせですね。
解答は、日本電機工業会発行のQ&A集を送ってくれるとのことでした。
また、下記のサイトをあわせて見てください。とのことでした。
http://www.ihcook.gr.jp/hajimete.htm

あんまり電磁波を気にしているとパナウェーブになっちゃいますよね。

[453: 匿名さん]

電車、ホーム、車、電気毛布、ドライヤー、掃除機は、IHよりはるかに電磁波が強いと聞いたことがあります。
例えばですけど、電車の運転手や美容師さんはガンや流産が多いと聞いたこともないし・・・
私はほぼ毎日車に乗っていますが、流産することもなく元気な子供を産みましたよ。
気にするほうが、体に悪いような気がします。それよりも、体内に直接入る
食べ物の添加物のほうが（私は）怖いですので、できるだけ気を付けています。

[454: 匿名さん]

　共働きの方たちは小学校の学童はどうするんでしょうか？
調べたら12月に入ったらすぐ申し込まないと間に合わないそうです。
学童はすごく人気があったりコネで入っている子も多いので
申し込んでも入れるかどうか・・と言っていました。
それともグレイディアの中で何か見てくれるというのは無かったですよね？

[455: 匿名さん]

いよいよ来ましたね！諸案内の書類が！！なんだかちょっとドキドキしてしまいます！んん〜〜〜〜〜！！！

[456: 匿名さん]

いよいよという気持ちと、長かったな〜という気持ちが混ざりあった複雑な心境‥‥
‥にしても書類が多い！いろいろ用意するものもありますね〜。

[457: 匿名さん]

いよいよ入居手続き会と内覧会の案内がありましたね。平日しか無いってのが困るんだよな(-_-;)
それと何だかんだとややこしいモンなんですネ・・これにローンがあったらパニックになりそう。

[458: 匿名さん]

ローン審査の書類が双方の責任で遅れてたなかで、入居手続きの書類が届いたので
「良かったー審査通ったのねー」と喜んでいたのですが、
皆さん同時期に届いたということは関係ないのですね。審査さえ通っていればワクワクしながら
書類に目を通すこともできるのですが。喜ぶに喜べない。早く結果がきてほしいー

[459: 匿名さん]

454さんの学童保育の話しですが。

私も学童に入れるつもりでおります。
プレイルーム（有料）とありましたけど、託児という形ではないですよね。
また入居説明会などでお話しがあるのでしょうか。

[460: 匿名さん]

プレイルームは無料だったと思います。ただし、４年生までだったような。。。

[461: 匿名さん]

以前プレイルームについてうかがった話では託児ではなく、子供の遊び部屋を提供する＆年の近いお子さんで遊んでもらうといった趣旨だと言われましたよ(^.^)

[462: 匿名さん]

そうですね。
私もそう伺いました。ですからうちにも2歳になる子供がいるのでキッズルームで母子ともどもお友達を作りたいと思っています。
460さんの補足として、友達が来たときは友達も含めてそこで遊んでOKと聞いています。

[463: 462]

失礼。。
460さんではなく461さんでした。

[464: 匿名さん]

あ！うちも２歳の子がいるのでよろしく★
届いた書類に目を通しているところです。
また市役所行かなくては！
火災保険とか、もろもろ悩みますが、まあそのうち考えます・・・

[465: 匿名さん]

フローリングのコーティングの業者はいろいろあるみたいですよ。
悪徳業者っぽいのもあるから気をつけましょう。
費用もさまざまです。見積もりをなかなか出さずにしつこく言って来る所もあります。
公認業者なんてないんですかね・・素人には分かりません。。。

[466: 匿名さん]

ちなみに。。。
重要事項説明書に
「住戸内のフローリング仕上げ部分について、以下の点を了承すること」とあり
「（１）硬質系フローリングワックス等（特殊コーティング材等）は、フローリングに将来不具合を発生
させる可能性があるので一切使用しないこと。
（２）フローリングのワックスがけは、引渡時に施されているものと同様に水性ワックスにてすること。
（３）キャスター付の家具等を使用することにより、フローリングを傷つける場合があり、その場合は
アフターサービスの対象外となること。」
とありますので、少なくとも「公認」は難しいでしょうね。

[467: 匿名さん]

初めまして！
　私もグレイディア購入者です。よろしくお願いします。
　お伺いしたいのですが、皆さんは名義は共有ですか？共有にするか迷ってるんですが　今回来た書類に贈与税というものがあり、さっぱり解りません。
　ちなみに私はパート収入のみです。　　　贈与税や相続税に関して全く知識がなく困っています。ぜひ詳しい方教えてください。
　それと引越し業者についてですが　皆さんはどちらを使う予定ですか？　

[468: （＾−＾）にっこり]

２代目スレッドが４５０アップになりましたので、板のお約束に則って新しいスレッドを作成しました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40477/

[469: 匿名さん]

入居に伴い、小学校入学、転校される方におききしたいのですが。

校区は拝島第二小学校ということでしたが、それ以外の小学校に行かれる方いらっしゃいますか？
市のほうに就学時健診のことで問い合わせたところ、
「拝二小に行って下さるのですね」と気になる言い回しをされたので、
「校区は拝二小と決まってるんですよね」と言うと
「そうですね」と言われて。
電話を切った後、気になってしまいました。

特別な理由がない限りは、学校は選べないんですよね。
住所からいうと、本当は光華小のなるんですよね。

拝二小はちょっと遠いし飛行機は校庭の真上を飛ぶらしいし、かと言って光華小は街中で
登下校がちょっと心配な気が・・・。

どうせわからなくて迷うんだったら、素直に校区の拝二小に行けばいいのですが（笑）
ちょっと気になったのでレスしました。

[470: 匿名さん]

age

[471: 匿名さん]

引越王日通

[472: 匿名さん]

初めて書き込みします。私もグレイディア入居者です。
数日前からマンションの耐震強度偽装のニュースが出ていますが、私たちのグレイディアは大丈夫でしょうか？
ニュースを見るたびに心配しています。もし何か情報をお持ちの方がいらっしゃいましたら、教えてください。