プレージアブラン東園田ってどうですか？その２

[匿名さん]

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/pb108/index.html
売主：株式会社長谷工コーポレーション
売主：オーエス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション・大阪エンジニアリング事業部
販売提携（代理）：OS不動産株式会社
販売提携（復代理）：株式会社長谷工アーベスト

前スレ　プレージアブラン東園田はどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/306327/

名称 プレージアブラン東園田
所在地 兵庫県尼崎市東園田町二丁目51番1（地番）
交通 阪急神戸線「園田」駅徒歩9分
地目 宅地
地域・地区 第一種中高層住居専用地域・第一種住居地域・準防火地域・第2種18m高度地区・第3種高度地区
建ぺい率 50.44%
容積率 199.77%
敷地面積 4,361.54m²
建築面積 2,199.58m²
建築延床面積 9,382.94m²
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上6階建
私道負担 なし
総戸数 108戸
間取り 2LDK+フリールーム～4LDK
住居専有面積 72.45m²～93.02m²
アルコーブ面積 4.00m²～6.75m²
バルコニー面積 10.69m²～22.70m²
サービスバルコニー面積 2.00m²～7.89m²
ルーフバルコニー面積 44.70m²～49.56m²
専用通路面積 1.80m²～3.56m²
専用花壇面積 0.92m²～1.23m²
駐車場 63台（平面式4台・機械式59台）（月額使用料：4,500円～14,500円）
自転車置場 216台（2段式ラック）（月額使用料：100円・200円）
バイク置場 6台（平面式）（月額使用料：1,000円）
ミニバイク置場 11台（平面式）（月額使用料：500円）
竣工予定 平成26年1月下旬
入居予定 平成26年1月下旬
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成し、管理会社に委託
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
手付金等の保全機関 西日本住宅産業信用保証株式会社
設計図書閲覧場所 「プレージアブラン東園田」マンションギャラリー（竣工後はフロントオフィス）

■先着順販売概要
販売戸数 8戸
販売価格（税込） 2,958万円～3,568万円
間取り 2LDK+フリールーム～4LDK
住居専有面積 72.45m²～92.20m²
バルコニー面積 12.40m²～22.70m²
アルコーブ面積 4.80m²～6.75m²
サービスバルコニー面積 2.00m²・3.20m²
管理費（月額） 6,880円～8,760円
修繕積立金（月額） 5,800円～7,380円
管理準備金（一括払い） 15,000円
修繕積立一時金（一括払い） 435,000円～553,000円

■第3期7次販売住戸分譲概要
販売戸数 1戸
販売価格（税込） 2,498万円
間取り 3LDK
住居専有面積 76.86m²
バルコニー面積 12.60m²
アルコーブ面積 5.89m²
管理費（月額） 7,300円
修繕積立金（月額） 6,150円
管理準備金（一括払い） 15,000円
修繕積立一時金（一括払い） 461,000円

■再登録販売住戸分譲概要
販売戸数 1戸
販売価格（税込） 3,588万円
間取り 3LDK
住居専有面積 87.18m²
バルコニー面積 10.69m²
アルコーブ面積 6.17m²
サービスバルコニー面積 2.40m²
管理費（月額） 8,280円
修繕積立金（月額） 6,970円
管理準備金（一括払い） 15,000円
修繕積立一時金（一括払い） 523,000円

【知識】
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1348&cid_...

【掲示板】
マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/

[201: 匿名さん]

キホン的には断熱効果が謳われていますよね＞複層ガラス
副次的な効果で、音も単層よりはシャットアウトする程度なので。
防音に着目するなら、二重サッシの方がより良いかと。
ただ先に述べたように、副次的な効果は多少はあるので
何もないよりはいいということになってくるのではないでしょうか。

[202: 匿名さん [ 30代]]

なかなか完売しませんね。
価格が問題なんでしょうか。

[203: 匿名]

>202さん

価格は500万円とはいかないでも提示されている価格よりかなり下がっているみたいですよ。
売れ残った物件は、賃貸になるそうです。

[204: 匿名さん]

天気の良い日なら、日中は暖房もいらないっていうなら、ここでも光熱費の節約がかなり出来そうですね。
私も以前は古い家に住んでいたので、最近の建物の断熱性には驚いている所です。
電気代は寒い時期でも１５００円とかなら、日照の長い時期に入った時は、とても楽しみになりますね。

[205: 匿名さん]

そんなに電気代、安く済むものなのですか？？
日中は暖房いらないっていうのはかなりエコだしよろしいなぁとは思いますけれども…

このまま物件がある状態だと、
賃貸の会社が買って、賃貸に回すという事の胃なってくるのかなぁ。

[206: 匿名さん]

>>204
先月は電気代五万でした。先々月は６万でした。それって住んでないんと違いますか？

[207: 匿名さん [ 30代]]

↑　電気代5万円ってすごい電気使ってるんですね。
通常は、1～2万円ではないですか。

[208: 匿名さん]

えらい違いですね。
206さんを読む前までは断熱性やら太陽光やらで、光熱費が冬でも1万円！！？と驚いていたのですが。
床暖房もこたつも無しで過ごせるのも、光熱費が安く済むだけでなく、生活が快適だろうなと思っていたところ。
電気代が5万円とは。
生活の仕方の違いなのだろうけど、ずいぶん違うものだなと勉強になりました。

[209: 匿名]

今月の電気代は三万ちょっとやった。まあこんなもんかな。

[210: 匿名さん]

生活の仕方とか、どの程度の在宅時間か、で大きく電気代は変わってきそうですよね。

でもこんなに電気代って変わるものなんですね。

１つ１つ気を付けてみていかないと、というような気はします。

冬場、日中の気温は午後は暖かいような感じはしますが、そうでもないのかなぁ

[211: 匿名さん]

洗濯乾燥機等、電気代がかかる物を使えば３万円とかになりますよ。
うちは、エアコン等を使って普通に生活してますが先月は２千円ほどでした。
今月は、売電が多くなってるから電気代はいらないかも。
昨日は、電気代マイナス200円とモニターに出ていましたよ。

[212: 匿名さん]

エアコンを使っていても2千円とはすごい。
その家々で電気代ってそんなに違うものなのですね。
確かに今はエコな家電も売ってますし
洗濯機でも節水型のものなどあるようです。
家電なども上手に選ぶと後々得した気分になれるでしょうか。

211さんに学びたいくらいです。
マイナスなんていうこともあるんですか。
それって収入を得るような感じなのかな。
何かコツがあるように思えますが、
211さんにとってはごくごく普通の生活なんでしょうね。

[213: 匿名さん]

このご時世に完成前完売しないマンションってキツイなー

[214: 匿名さん]

モニターの72万、家具、
あとはどんな値引きがあるの？

[215: 匿名さん]

そんなに差があるなら太陽光発電の売電はすばらしいですね。
光熱費は毎月高いですし、年々高くなってくるというのを考えると、
太陽光はあったほうが安心できます。
ただ、将来の管理費が上がってこないか心配はありますね

[216: 匿名さん]

無駄な共用施設がないのがいいです。
ただ、この戸数ならディスポーザーや床暖房が標準装備だとよかったかな
あと病院の隣という点は気になります。大きめの病院なので、救急の受け入れも行っているのかな

[217: 匿名]

ホットカーペットでええですよ。

[218: 匿名さん]

新築の売れ残りがあるからそれとも競合するんだもんな

しかも新築売れ残りがあると中古になっても資産価値ってずっと引きずるもんな
新築の時に値引きで買った層はまたそれを基準に売り出すからな
負のスパイラルだな


https://www.homes.co.jp/mansion/b-1028150007623/

中古マンションプレージアブラン東園田 2階/-

価格　2,680万円
管理費等　7,300円
修繕積立金　6,150円
交通　阪急神戸本線 園田駅 徒歩8分
　　　ＪＲ福知山線 塚口駅 徒歩35分
所在地　兵庫県尼崎市東園田町2丁目
築年月（築年数）　2013年12月 ( 築2年 )
主要採光面　西
専有面積　76.86m² (壁心)
バルコニー面積　12.6m²
間取り　3LDK ( リビングダイニングキッチン 15帖 和室 6畳 洋室 7.8帖 洋室 5.5帖 )

[219: 匿名さん]

>211さん
売電で電気代がそんなに安くなるんですか。
これは聞き逃せない情報です。
公式サイトの太陽光発電の説明に、売電で年間約42000円の節約になると書かれていて、月間3500円ならそれほどお得でもないかな？と感じましたがエアコンを使用して2000円とは凄い。

[220: 匿名さん]

>>211
価格で言われてもピンとこない

生活を知りたいので
電気使用量と売電量のWaTを知りたい

[221: 匿名さん]

全体的にファミリータイプの間取りですから、お子さんがいらっしゃる方がほとんどなのかな。
同世代のお子さんがマンション内にいれば、何かあった時などには安心できそうですし、小学校の登下校も一緒に行くこともできるのでいいですね

[222: 匿名さん]

>>221
それはそれで面倒な面もあるんだよ
保育園、小学校までは基本は良いけど特に習い事の格差がね
同じ価格帯のマンションでもギリギリで購入したか余裕を持ってしたか頭金に親の援助があったか共働き世帯かで経済力に差があるからね

この辺りは普通の住宅街だけど教育について尼崎の公立中高はダメダメだからみんな中学から私立へ行かせたいけど費用と学力の格差があるからね

[223: 匿名さん]

同年代の子供がいると、確かに安心な面もありますが
何かが理由でもめたり、進路が変わってしまうとお付き合いが大変になったりします。
特にマンション内でのお付き合いは大変ですから、
住民との関わり合いは気を付けたほうが良いと思います。

[224: 匿名さん]

築1年半も経ってまだ10戸も売れ残るってなんで？
ちょっと酷すぎない？

[225: 匿名さん]

確かに、同世代の子供がマンション内に何人もいると、
便利な面もありますが、面倒な面も多いかもしれません。
似たような境遇の人が仲良くなるって事は多いでしょうし。
子供の習い事でも、親の付き合いが大きく変わったりもします。

[226: 匿名さん]

2階の76.86平米の中古はまだ売れないな
新築在庫と競合するとか可哀想過ぎる
売れ残りマンションは資産価値が落ちるとはよく言ったもんだね

[227: 不動産業者さん [女性 90代]]

相場的に見て、迷わず「買い」だっせぇ〜！プラウドシティ新大阪以来ちゃいまっしゃろか〜っ！？
都心に近く、自然環境にも恵まれた園田は尼崎であって尼崎じゃないエリアと言えまっしゃろ〜っ！
しかも、生活利便施設もかなり充実しとるしぃ〜っ！
トータル的に見て、クリアランスセールに入ってることも含め、かなりリーズナブルに買えまっせぇ〜っ！
シティテラス、エアリ、プレッサンス、ズットシティ：プラウド塚口よりも将来的にもこっちの方がリセールバリュ間違いなくええでっせぇ〜っ！
残戸数も一桁になって来たから、早いもんガチでっせぇ〜っ！
アフェクト代表より

[228: 匿名さん]

マンションの中で同じ学校に通う同学年の子供がいると面倒って言う風になりますが、
今は働いている親御さんも多いでしょうから、あまり親同士の接点ってないんじゃないですかね？
もうその人次第？？
でもこじれて仕舞った時のためにあまり深入りしたくないっていうのは親的にはあるかなぁ。
ほどほどにお付き合いしていけばよろしいんじゃなかろうかと。

[229: 匿名さん]

228さんへ
そういう付き合いは表面上でいいのでは？

このマンション、何棟かに分かれていますけど。
時間帯により駐車場エリア、昼間でも暗くなりますね。
それで、事故が起きやすいとは思っていませんけど。

[230: 匿名さん]

同世代の子供がいるなら、付き合いがうんぬんというより、
子供にとっては安全だと思いますよ
一緒に通学できますし、お友達も近所にいればある程度は把握できるかと思います。
働いている親御さんならなおさらいいんじゃないかしら

[231: 匿名さん]

親が働いていれば小学生のお子さんは学童保育に行くので
一緒に遊んだり親のつきあいもないと思います。
専業主婦でしたら下校後一緒に遊び、お互いの家の行き来
することはあるかもれしません。

[232: 匿名さん]

新築から1年10ヶ月経つけど売れ残りはあと10戸だね
法律上の権利は今も新築なのかな？

[233: 匿名さん]

習い事での親のつながりが出来たりすることはあります。
今では、習い事するにも、親の送り迎えと言うのはよくありますので。
似たような境遇で、しかも同マンション内で仲の良い人ができると
それはそれで、とても助かる事もありますし、助けてあげる事もできます。
メリットもあれば、デメリットもあるということろではないでしょうか？

[234: 匿名どの]

さりげなく、ここ気になってるんですが。

[235: 匿名]

買えば？

[236: 匿名さん]

>>234
今は諸費用バックアップサービス300万円分ってのがあるんだね
中古買うよりはお得な気がするよね

残り8戸に減ったのはこのサービスのお陰かな？
本体を値下げすると既存住民の反発もあるだろうし

[237: 匿名ちゃん]

残り８戸ですか？
「第3期7次販売住戸分譲概要」「再登録販売住戸分譲概要」をあわせると10戸かな？と思っているのですが。

もう少ししたら見にいこうかな。
オーエスって、マンション分譲部門は、けっこう儲けてるので、もっと安くならないかな～、もうちょっと待とうかな、と考えています。
----------------------
今は諸費用バックアップサービス300万円分ってのがあるんだね
中古買うよりはお得な気がするよね
----------------------
これって、１戸あたり100万円だけですよね？これだけじゃ、ちょっとね。

中古が売りにでてますが、新古分が余っているとマンション全体の資産価値に影響がでるので、新古を検討中です。
売れ残り分の管理費、修繕積立金の不足って発生してないかな？（オーエスが負担してるかな？）

[238: [男性 50代]]

それで、いくら値引きしてくれるんですか？分かりにくい表示ですね！

[239: 匿名ちゃん]

>238

１戸100万円だと思いますよ。
実際のところ、現地でくわしい話を聞かないとわかりません。

みなさん、値段次第で購入を検討してる感じですね。

[240: [男性 50代]]

2680万で中古売りに出してますが、新築と値段が変わらないのででわ？

[241: 匿名ちゃん]

少しだけ中古の2,680万円のほうが安いですね。
ただ、未入居と入居済みの物件の違いを考えると、中古の割安感はまったくないですね。

この中古物件、売却理由が気になってます。
部屋の写真が載っていないので、実際の部屋の状態が気になってます。

阪急園田、駅力が悩ましいところ、、、、また駅から徒歩９分と微妙な距離。
駅から徒歩３分以内ならお買い得なんですが。

[242: [男性 50代]]

売却理由は、隣か上の階が、うるさいとかでわ？マンションは、住んでみないと環境が分からないですねー！

[243: 匿名ちゃん]

さすがに買う気がなくて、中古物件を見に行けません。そこまでできません。

年次決算前の２月～３月ごろが価格交渉にいいのかな？と考えています。
ここの売主のオーエスって、阪急系なんで経営基盤はしっかりしていると思います（上場してますし）。

[244: 買い換え検討中 [男性 40代]]

ほんまでっか？

[245: マンション投資家さん]

中古なら手数料として３％プラス消費税がかかるよ。
新築なら修繕一時積立金（４０万ぐらい？）かかるが。
文句なく新築買いやね。
中古を値切れればいいが、残債の関係で対応出来ない事が多いやろね。
まあ、部屋を気に入るかが先決の問題やけど。

匿名ちゃん、駅三分以内なら価格が違うよ。（気持ちはよく解るが）
アンタの言う通り、「売却理由」は値交渉等の重要なファクター。
表向き、離婚、転勤、換金と云うのが相場やけど、真実を知るのが重要。
新築なら、ＯＳに対してアンタの資金計画の確かさをアピールしておいて
且つ、気に入った部屋を言って置けば、２－３月ごろに電話がかかって
来るかもやで。

[246: 匿名ちゃん]

>245さん

ご意見参考になります。

駅近３分以内なら、この価格じゃないでしょうね。

ほぼ毎日、この掲示板見てるので、いま最もこの物件に関心を持っている購入検討者のひとりと自負しています（笑）。

買い手にとっては値下げ交渉の追い風も多いですね。
シティテラス神崎川、プラウドシティ塚口（３区の270戸はまだ販売すらされていない）など周辺物件も多いので、焦らなくてもここはなかなか売れない。

[247: 匿名さん]

中古の売却理由が上階がうるさいだとしたら、上階の住人が
住み替えしない限り環境の悪さは保証済みでは(汗)
それ込で安くなるならいいのですが、現状新築と比べても
購入のメリットはなさそうです。

[248: 匿名ちゃん]

中古の売却理由、気になります。
もし上の階がうるさくて住み替えだったら、相当なレベルでしょうね。
（普通は言いにいって、おさまりますが）

他のマンションでは、上の階の足音や物を落とした音が気になると多数投稿ありました。上の階の問題だけでなく、建物（床、壁）の問題があるケースもあるでしょうね。

あせらず様子見。

この掲示板に不動産会社からのオファー機能をつけたら、マンションコミュニティもっと儲かりそう。。

[249: 荏胡麻稔子 [女性 80代]]

なぜか脱出要因が「生活騒音」という方向に傾いているようですが・・・。
具体的には３０４号室ということになりますでせうか？
防音性能は相対的に高いマンションと聞いているので、もし仮に「生活騒音」だと
すれば、ノイローゼになるくらいのレベルだったのでせうか？
個々の家庭によって生活パターンやライフスタイルは多岐にわたるものです。
一概には言えませんが、耐えられる生活騒音のレベルも個々の家庭や個々人により
かなり異なるものと思われます。
これだけは共同生活スタイルのマンションにおける永遠の問題といえましょう。
老婆談

[250: 匿名ちゃん]

公式ホームページをみると、全戸完売のマークが。
いつの間に完売？？？？？