プレージアブラン東園田ってどうですか？その２

[匿名さん]

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/pb108/index.html
売主：株式会社長谷工コーポレーション
売主：オーエス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション・大阪エンジニアリング事業部
販売提携（代理）：OS不動産株式会社
販売提携（復代理）：株式会社長谷工アーベスト

前スレ　プレージアブラン東園田はどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/306327/

名称 プレージアブラン東園田
所在地 兵庫県尼崎市東園田町二丁目51番1（地番）
交通 阪急神戸線「園田」駅徒歩9分
地目 宅地
地域・地区 第一種中高層住居専用地域・第一種住居地域・準防火地域・第2種18m高度地区・第3種高度地区
建ぺい率 50.44%
容積率 199.77%
敷地面積 4,361.54m²
建築面積 2,199.58m²
建築延床面積 9,382.94m²
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上6階建
私道負担 なし
総戸数 108戸
間取り 2LDK+フリールーム～4LDK
住居専有面積 72.45m²～93.02m²
アルコーブ面積 4.00m²～6.75m²
バルコニー面積 10.69m²～22.70m²
サービスバルコニー面積 2.00m²～7.89m²
ルーフバルコニー面積 44.70m²～49.56m²
専用通路面積 1.80m²～3.56m²
専用花壇面積 0.92m²～1.23m²
駐車場 63台（平面式4台・機械式59台）（月額使用料：4,500円～14,500円）
自転車置場 216台（2段式ラック）（月額使用料：100円・200円）
バイク置場 6台（平面式）（月額使用料：1,000円）
ミニバイク置場 11台（平面式）（月額使用料：500円）
竣工予定 平成26年1月下旬
入居予定 平成26年1月下旬
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成し、管理会社に委託
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
手付金等の保全機関 西日本住宅産業信用保証株式会社
設計図書閲覧場所 「プレージアブラン東園田」マンションギャラリー（竣工後はフロントオフィス）

■先着順販売概要
販売戸数 8戸
販売価格（税込） 2,958万円～3,568万円
間取り 2LDK+フリールーム～4LDK
住居専有面積 72.45m²～92.20m²
バルコニー面積 12.40m²～22.70m²
アルコーブ面積 4.80m²～6.75m²
サービスバルコニー面積 2.00m²・3.20m²
管理費（月額） 6,880円～8,760円
修繕積立金（月額） 5,800円～7,380円
管理準備金（一括払い） 15,000円
修繕積立一時金（一括払い） 435,000円～553,000円

■第3期7次販売住戸分譲概要
販売戸数 1戸
販売価格（税込） 2,498万円
間取り 3LDK
住居専有面積 76.86m²
バルコニー面積 12.60m²
アルコーブ面積 5.89m²
管理費（月額） 7,300円
修繕積立金（月額） 6,150円
管理準備金（一括払い） 15,000円
修繕積立一時金（一括払い） 461,000円

■再登録販売住戸分譲概要
販売戸数 1戸
販売価格（税込） 3,588万円
間取り 3LDK
住居専有面積 87.18m²
バルコニー面積 10.69m²
アルコーブ面積 6.17m²
サービスバルコニー面積 2.40m²
管理費（月額） 8,280円
修繕積立金（月額） 6,970円
管理準備金（一括払い） 15,000円
修繕積立一時金（一括払い） 523,000円

【知識】
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1348&cid_...

【掲示板】
マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/

[297: 匿名さん]

296さん匿名ちゃんと違う？

[298: 購入経験者さん [女性 40代]]

なぜか最近の書き込みは誹謗中傷的なコメントが多いですね。

もう少し有益な情報交換の場としたいものです。

[299: 匿名さん]

２階の中古も出ているみたいです。
でも、新築時の同じ専有面積の部屋の販売価格より高いような・・・
中古になれば安くなると思っていては甘いのでしょうか。
修繕積立金と管理費は元のままのようですが。
駅まで１０分程度の場所でも値下がりはしにくいものですか？

[300: 匿名さん]

>>290
>>299
居住中の中古の２部屋売りに出てますね
２階はもう直ぐ１年になるけど値下げしないのは転勤とか急ぎの用じゃないから余裕があるのでしょうね


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0005437815/
プレージアブラン東園田 1階 NEW!
価格 2,780万円
間取り 2SLDK
専有面積 77.41m2（壁芯）
（バルコニー面積 12.4m2）
所在階/建物階 1階/地上6階建て
主要採光面 西
所在地 兵庫県尼崎市東園田町2丁目
交通 阪急神戸本線 「園田」駅 徒歩9分
築年月 2013年12月(築2年)
管理費 7,350円/月
修繕積立金 6,190円/月
情報掲載開始日 2016年4月26日


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0003599284/
プレージアブラン東園田 2階
価格 2,680万円
間取り 3LDK
専有面積 76.86m2（壁芯）
（バルコニー面積 12.6m2）
所在階/建物階 2階/地上6階建て
主要採光面 西
所在地 兵庫県尼崎市東園田町2丁目
交通 阪急神戸本線 「園田」駅 徒歩12分
阪急宝塚本線 「曽根」駅 徒歩38分
築年月 2013年12月(築2年)
管理費 7,300円/月
修繕積立金 6,150円/月
情報掲載開始日 2015年6月30日

[301: 匿名さん]

>>299
新築のホームページはこちらに移動しています

売主が変わったので価格も改定されていますが値上げしたのでしょうかね
新築の売れ残りの部屋は、101、109、110、115、211号室の5部屋です

未入居とはいえ2年4ヶ月間も売れ残っているので値引き交渉してみてはどうでしょう？


プレージアブラン東園田｜日本住宅流通の売主物件｜そのだ8
http://www.jyutaku.co.jp/pleagia_higashisonoda/plan.html

[302: 買い替え検討中さん]

みなさん早いもの勝ちですよ！！！

[303: 匿名ちゃん]

まだ様子見。

[304: 匿名さん]

前の事業主から売れ残りをまとめて買い付けて再販売してるんだろうけどなんで安くしないんだろう？


http://www.jyutaku.co.jp/pleagia_higashisonoda/plan.html
プレージアブラン東園田
Aタイプ　87.18㎡　3,190万（税込）　
Gタイプ　91.13㎡　3,290万（税込）
Hタイプ　75.60㎡　2,890万（税込）
Mタイプ　74.75㎡　2,790万（税込）
Iタイプ　77.00㎡　2,980万（税込）

[305: 匿名ちゃん]

Mタイプ売れたんかな？
あと４戸か？

[306: 匿名さん]

匿名ちゃん残念！粘りずぎたなーだから言ったのにー

[307: 匿名さん]

91平米で、3290ってすごい安く感じますけど、まだ残っているのは、階数のせいですかね。

[308: 匿名さん]

人気のせい
中古も二年間、
一戸も売れない

[309: 不動産屋]

この物件は、今となってはそこまで悪い物件でもないけどな。
アホみたいに新築の値段が上がっているから最近ではバス便とかでも平気で坪単価150万越えとかが出て来とる。
決して資産価値の高い物件とは言えんが今バカ高い、新築マンションを買うよりは明らかにリスクは低いで。

[310: 匿名さん]

新築、中古、分譲、賃貸も、
駅前駅近に人気が集中してる。
良い物件でも、なかなか検索にも引っ掛からないのかも。
素朴な疑問なんだけど、再販物件て、
事業者が変わるときにも消費税がかかってる？

[311: 匿名さん]

>>310
再販物件になってから価格が上がった理由の一つがそれかもねー
消費税は不動産業者間でも当然かかるからね

売主が変わるというのは、法律的には宅建業者間で不動産売買しただけだしね
一般論では新築事業主が売れ残りを処分する時は35％値引いて再販業者に引き取って貰うみたいね

未入居でも完成後2年以上だと公的融資も中古融資に分類されるよね
住宅品質確保法だと完成後1年以上で中古だから保障期間、保障対象、保障内容が変わるんだよね

中古よりはマシだけど未入居新築中古も色々考えることは多いだろうね

[312: 匿名さん]

AとHタイプだけになった。
パタパタと売れ出したね。

[313: 匿名さん]

Aは２階かな??

[314: 匿名さん]

>>313
101です。

[315: 匿名さん]

>>314 匿名さん
ありがとうございます。

[316: 匿名ちゃん]

うれてきたな。

(´・ω・｀)ｼｮﾎﾞｰﾝ

けっきょく、割安物件ってことか。。