プレージアブラン東園田ってどうですか？その２

[匿名さん]

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/pb108/index.html
売主：株式会社長谷工コーポレーション
売主：オーエス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション・大阪エンジニアリング事業部
販売提携（代理）：OS不動産株式会社
販売提携（復代理）：株式会社長谷工アーベスト

前スレ　プレージアブラン東園田はどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/306327/

名称 プレージアブラン東園田
所在地 兵庫県尼崎市東園田町二丁目51番1（地番）
交通 阪急神戸線「園田」駅徒歩9分
地目 宅地
地域・地区 第一種中高層住居専用地域・第一種住居地域・準防火地域・第2種18m高度地区・第3種高度地区
建ぺい率 50.44%
容積率 199.77%
敷地面積 4,361.54m²
建築面積 2,199.58m²
建築延床面積 9,382.94m²
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上6階建
私道負担 なし
総戸数 108戸
間取り 2LDK+フリールーム～4LDK
住居専有面積 72.45m²～93.02m²
アルコーブ面積 4.00m²～6.75m²
バルコニー面積 10.69m²～22.70m²
サービスバルコニー面積 2.00m²～7.89m²
ルーフバルコニー面積 44.70m²～49.56m²
専用通路面積 1.80m²～3.56m²
専用花壇面積 0.92m²～1.23m²
駐車場 63台（平面式4台・機械式59台）（月額使用料：4,500円～14,500円）
自転車置場 216台（2段式ラック）（月額使用料：100円・200円）
バイク置場 6台（平面式）（月額使用料：1,000円）
ミニバイク置場 11台（平面式）（月額使用料：500円）
竣工予定 平成26年1月下旬
入居予定 平成26年1月下旬
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成し、管理会社に委託
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
手付金等の保全機関 西日本住宅産業信用保証株式会社
設計図書閲覧場所 「プレージアブラン東園田」マンションギャラリー（竣工後はフロントオフィス）

■先着順販売概要
販売戸数 8戸
販売価格（税込） 2,958万円～3,568万円
間取り 2LDK+フリールーム～4LDK
住居専有面積 72.45m²～92.20m²
バルコニー面積 12.40m²～22.70m²
アルコーブ面積 4.80m²～6.75m²
サービスバルコニー面積 2.00m²・3.20m²
管理費（月額） 6,880円～8,760円
修繕積立金（月額） 5,800円～7,380円
管理準備金（一括払い） 15,000円
修繕積立一時金（一括払い） 435,000円～553,000円

■第3期7次販売住戸分譲概要
販売戸数 1戸
販売価格（税込） 2,498万円
間取り 3LDK
住居専有面積 76.86m²
バルコニー面積 12.60m²
アルコーブ面積 5.89m²
管理費（月額） 7,300円
修繕積立金（月額） 6,150円
管理準備金（一括払い） 15,000円
修繕積立一時金（一括払い） 461,000円

■再登録販売住戸分譲概要
販売戸数 1戸
販売価格（税込） 3,588万円
間取り 3LDK
住居専有面積 87.18m²
バルコニー面積 10.69m²
アルコーブ面積 6.17m²
サービスバルコニー面積 2.40m²
管理費（月額） 8,280円
修繕積立金（月額） 6,970円
管理準備金（一括払い） 15,000円
修繕積立一時金（一括払い） 523,000円

【知識】
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1348&cid_...

【掲示板】
マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/

[235: 匿名]

買えば？

[236: 匿名さん]

>>234
今は諸費用バックアップサービス300万円分ってのがあるんだね
中古買うよりはお得な気がするよね

残り8戸に減ったのはこのサービスのお陰かな？
本体を値下げすると既存住民の反発もあるだろうし

[237: 匿名ちゃん]

残り８戸ですか？
「第3期7次販売住戸分譲概要」「再登録販売住戸分譲概要」をあわせると10戸かな？と思っているのですが。

もう少ししたら見にいこうかな。
オーエスって、マンション分譲部門は、けっこう儲けてるので、もっと安くならないかな～、もうちょっと待とうかな、と考えています。
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今は諸費用バックアップサービス300万円分ってのがあるんだね
中古買うよりはお得な気がするよね
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これって、１戸あたり100万円だけですよね？これだけじゃ、ちょっとね。

中古が売りにでてますが、新古分が余っているとマンション全体の資産価値に影響がでるので、新古を検討中です。
売れ残り分の管理費、修繕積立金の不足って発生してないかな？（オーエスが負担してるかな？）

[238: [男性 50代]]

それで、いくら値引きしてくれるんですか？分かりにくい表示ですね！

[239: 匿名ちゃん]

>238

１戸100万円だと思いますよ。
実際のところ、現地でくわしい話を聞かないとわかりません。

みなさん、値段次第で購入を検討してる感じですね。

[240: [男性 50代]]

2680万で中古売りに出してますが、新築と値段が変わらないのででわ？

[241: 匿名ちゃん]

少しだけ中古の2,680万円のほうが安いですね。
ただ、未入居と入居済みの物件の違いを考えると、中古の割安感はまったくないですね。

この中古物件、売却理由が気になってます。
部屋の写真が載っていないので、実際の部屋の状態が気になってます。

阪急園田、駅力が悩ましいところ、、、、また駅から徒歩９分と微妙な距離。
駅から徒歩３分以内ならお買い得なんですが。

[242: [男性 50代]]

売却理由は、隣か上の階が、うるさいとかでわ？マンションは、住んでみないと環境が分からないですねー！

[243: 匿名ちゃん]

さすがに買う気がなくて、中古物件を見に行けません。そこまでできません。

年次決算前の２月～３月ごろが価格交渉にいいのかな？と考えています。
ここの売主のオーエスって、阪急系なんで経営基盤はしっかりしていると思います（上場してますし）。

[244: 買い換え検討中 [男性 40代]]

ほんまでっか？

[245: マンション投資家さん]

中古なら手数料として３％プラス消費税がかかるよ。
新築なら修繕一時積立金（４０万ぐらい？）かかるが。
文句なく新築買いやね。
中古を値切れればいいが、残債の関係で対応出来ない事が多いやろね。
まあ、部屋を気に入るかが先決の問題やけど。

匿名ちゃん、駅三分以内なら価格が違うよ。（気持ちはよく解るが）
アンタの言う通り、「売却理由」は値交渉等の重要なファクター。
表向き、離婚、転勤、換金と云うのが相場やけど、真実を知るのが重要。
新築なら、ＯＳに対してアンタの資金計画の確かさをアピールしておいて
且つ、気に入った部屋を言って置けば、２－３月ごろに電話がかかって
来るかもやで。

[246: 匿名ちゃん]

>245さん

ご意見参考になります。

駅近３分以内なら、この価格じゃないでしょうね。

ほぼ毎日、この掲示板見てるので、いま最もこの物件に関心を持っている購入検討者のひとりと自負しています（笑）。

買い手にとっては値下げ交渉の追い風も多いですね。
シティテラス神崎川、プラウドシティ塚口（３区の270戸はまだ販売すらされていない）など周辺物件も多いので、焦らなくてもここはなかなか売れない。

[247: 匿名さん]

中古の売却理由が上階がうるさいだとしたら、上階の住人が
住み替えしない限り環境の悪さは保証済みでは(汗)
それ込で安くなるならいいのですが、現状新築と比べても
購入のメリットはなさそうです。

[248: 匿名ちゃん]

中古の売却理由、気になります。
もし上の階がうるさくて住み替えだったら、相当なレベルでしょうね。
（普通は言いにいって、おさまりますが）

他のマンションでは、上の階の足音や物を落とした音が気になると多数投稿ありました。上の階の問題だけでなく、建物（床、壁）の問題があるケースもあるでしょうね。

あせらず様子見。

この掲示板に不動産会社からのオファー機能をつけたら、マンションコミュニティもっと儲かりそう。。

[249: 荏胡麻稔子 [女性 80代]]

なぜか脱出要因が「生活騒音」という方向に傾いているようですが・・・。
具体的には３０４号室ということになりますでせうか？
防音性能は相対的に高いマンションと聞いているので、もし仮に「生活騒音」だと
すれば、ノイローゼになるくらいのレベルだったのでせうか？
個々の家庭によって生活パターンやライフスタイルは多岐にわたるものです。
一概には言えませんが、耐えられる生活騒音のレベルも個々の家庭や個々人により
かなり異なるものと思われます。
これだけは共同生活スタイルのマンションにおける永遠の問題といえましょう。
老婆談

[250: 匿名ちゃん]

公式ホームページをみると、全戸完売のマークが。
いつの間に完売？？？？？

[251: 買い換え検討中 [男性 40代]]

匿名ちゃん残念やったねー全部売れてもうたねー！笑

[252: 匿名ちゃん]

>251さん

いや～、ほんとう残念です。残ってた8～10戸、だれか爆買いしたんかな（笑）。

半年くらいウォッチしてたんですが・・・、ほかの物件さがします。

[253: 匿名ちゃん]

どないなってんやろ。

いまフリーダイヤルで問い合わせしたら、「12月24日～1月4日まで休業しています。1月5日より再開します」って・・・・・・・・・自動音声が対応。

[254: 匿名]

匿名ちゃん諦めてください！きっといい物件が他に見つかりますよ？