ヴィークスクエア船橋高根台

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.funabashi-takane.com/
長谷工公式：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/takanedai/
長谷工携帯：http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/takanedai/index.asp

ヴィークステージ検討版：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301156/
ヴィークステージ住民版：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/341435/

＜全体概要＞
所在地：千葉県船橋市高根台3-1-12
交通：新京成線高根公団駅徒歩10分
総戸数：262戸
間取り：2LDK+2S～4LDK、67.17～82.57m2
価格：1900～3500万円台（最多2500万円台）予定
入居：2015年3月下旬予定

売主・管理：清水総合開発
売主・設計・施工：長谷工コーポレーション

[735: 匿名さん]

全国で比較すると　意外と若い人も多い？

全国・全地域の平均年齢番付で船橋市は平均42.76才の1763位
（最下位は1957位の長久手市（愛知県）で37.66才）
http://area-info.jpn.org/nenHN0001All.html

都道府県だと千葉県は40位で44.31才。

[736: 匿名さん]

船橋でも場所による。ここは高齢化地区。
近くのファミレス見てみるとお年寄りばかり。

[737: 匿名さん]

千葉全体で見てもお年寄りだらけに見えるのに、全国40位。
全国レベルで見るとマシな方なのかもしれない。

[738: 匿名さん]

興味が湧いたので　ググって電卓叩いてみた。

昨年10月時点での15歳未満人口の割合：
千葉県　12.7% (795,693/6,254,359)
船橋市　13.5% (84,520/626,166)
高根台　11.1% (1,567/14,115)

町丁別人口を見ると、高根台では２、３丁目に4歳以下がたくさんいるね。まあそうだろうな、とは思うけど。

[739: 匿名さん]

７３８さん、すごいです。
詳しく有難うございます。
4才以下がたくさんいる、ですか。
若いファミリーは休日によく見かけるなと思いますけれどやはり多いのですか。
特にこの辺りだけが極めて高齢化が進んでいるわけじゃないのですか。

[740: 匿名さん]

間取りの種類がいろいろありますが
和室のあるタイプの間取りが良いかなと思います。
畳のある部屋があるのとないのとでは違う感じですから。
価格帯も買いやすいのでファミリー層に人気が出そうかなと思います。

[741: 匿名さん]

和室も良し悪しですね。
ただでさえ狭いここの間取り。

ごろ寝の和室か、広いリビングか。

[742: 匿名さん]

1年前に比べて価格が100万円値上げされてますね。管理費分が上乗せされてたのでしょうか？1年前に購入しておけばよかった。

[743: 匿名さん]

売れ残ってるのに値上げとは驚きです

[744: 匿名さん]

2月で販売最終期ですね

[745: 匿名さん]

全く同じ部屋が値上げされてるのですか？先着順の部屋？

[746: 匿名さん]

売れ残りなのに値上げ！？と驚きましたが、現在も期分けして販売中ですし先着順だけが残っている本当の売れ残りとは違うのでは？
そうは言っても100万円はショックです。
値上げの理由は公にされず、いつの間にかひっそり価格が上がっていたんですか？

[747: 匿名さん]

具体的にどの部屋が値上げされたんですか？
パッと見た感じ　値上げされている様子はないですけど。

[748: 匿名さん [男性 30代]]

>>731-734
幼稚園は、高根台第３小学校南側に木戸脇幼稚園も有ります。

[749: 匿名さん]

>>748
踏切渡ったところの幼稚園ですよね。実際現地まで行きましたが、門の前は交通量が多いのにもかかわらず、ガードレールもなく危険性を感じたので、見送りました。

[750: 匿名さん]

共用施設のパーティールームの完成予想CGを見ると、木のぬくもりを感じさせる作りで素敵だなと感じました。
パーティールームの中にキッズコーナーもあるそうですが、利用は有料なのでしょうか。
予約の入っていない日はキッズコーナーのみが開放されるのかな？

[751: 匿名さん]

たぶん値上げは無いけど、安い部屋から売れて、ソコソコ値のはる部屋だけが残っている感じですね。

[752: 匿名さん]

南向きも2430万からあったんですよね。(その次が2500万台。住民板より)
3300万台の二階の4LDKが2980万になって中古ででてるようです。
http://www.athome.co.jp/smt/bldg-library/chiba/funabashi/700301/

[753: 匿名さん]

そうなんですか。もう少し北習志野駅側にマンション出来るし、今さら急がなくても良いかな。ローン金利もしばらく上がらないだろうし。

[754: 匿名さん]

>>753
プレイズ船橋北習志野のことですか？
病院跡地のマンションはちょっと...

[755: 匿名さん]

兄弟がいて上の子が風邪をひいたときとかキッズルームを使えたり、雨が降った時利用したり子供がいたらこういうスペースがあるとホッとするかも。大型マンションの良さでもありますね。子供もお母さんももちろんパパも友達できるといいですね。

[756: 匿名さん]

一年前から比べて値上がりしているというのは、本当なのでしょうか？
同じ間取りで階数が違うとかではないのですか？
値下げなら理解できるけれど、一年で値上がりとは。

752さんご紹介の中古はお買い得に思えます。
中古ということは一度住まれているということですよね？
それでも中古と言うにはまだ新しいと思います。

[757: 匿名さん]

>>756

もう無くなってますよ

[758: 入居済みさん]

>>757
あら、早かったですね。

[759: 匿名さん]

もう完売かと思いましたが中古物件が売れたという話でしたか。
少し焦ってしまいました。

公式サイトでは3月中の成約で30万円分のオプションか諸費用サービス
だそうですが、
もう少し経てば現金値引きが始まりませんかね？

[760: 匿名さん]

>>759
船橋日大前のルフォンも同じようなオプション(家具)プレゼントをやり始めましたね。

[761: 匿名さん]

公式サイトに30万円のオプションサービスが見当たりませんが、キャンペーン期間が終了してしまいましたか。
今出ているのは来場特典で3000円分の商品券プレゼントのみでした。
竣工は平成27年2月で1年以上経っていますよね？既に中古扱いになるかと思いますが、値下げがあるとすればタイミングはいつ頃でしょう？

[762: 匿名さん]

スーモ雑誌に新価格と載ってましたが、第1期のときの価格と同じですが。

[763: 匿名さん]

モデルルームって、第１期からありましたっけ？

[764: 匿名さん]

>>763
価格表もらってないの？

[765: 匿名さん]

値下げ、というか新価格になっているのはモデルルーム仕様住戸では？
モデルルームで使っている場合は、
家具がついたり、家電が付いたり、少し値下げして販売したりということをすることが多いようですよ。
GW中のきゃんぺーんは商品券のみのようです。

[766: 匿名さん]

北習志野とか都心に出られる線があればいいけど、新京成だけはキツい。
不便なくせに、歩車分離すら出来てない危険な道が多過ぎ。子育て環境も加味して考えるなら、新しい街（東葉高速、北総、TX沿線）だと、強く感じた。

[767: 匿名さん]

>766
高根台２～５丁目は　道路事情はいいですよ。
歩道が無いのは4丁目内部(6m道路が主の第1種住専)と、２，３丁目の戸建てエリア(5.5m～6m道路が主)で、車通りの多い道は勿論歩車分離。
このマンション前の道は歩道も更に２つ(歩行者専用と歩行者自転車通行用)
に分かれています。
東葉高速の北習志野駅までは1.5kmありますから、歩くにはちょっと大変ですが、途中坂らしい坂も無いので、自転車ならすぐですし、バス停も目の前です。歩道を自転車で通るとすると、北習志野駅近く、えびす通りがちょっと危ないかもしれません。(自転車通行可とは思いました)
公園も多いですし、学校も近いですし、子育て環境はそんなに悪くはないと思います。

[768: 匿名さん]

ようやく残1戸になりましたね。
4階北東角部屋438。
LDにエアコンもつくようですよ。

[769: 匿名さん]

3178万円で100万円値引きの3078万円って謳ってるけど、価格表が発表になった時から3078万円なんだけどね。

[770: 匿名さん]

100万値引きなんて書いてないよね？3178万で、家具100万円相当分サービスって書いてあるよ。

[771: 匿名さん]

残り物には福ということでお買い得になるでしょう。でも公団の跡地で３０００万以上は出したくないね

[772: 匿名さん]

>>771 匿名さん
病院の跡地よりはマシじゃん？

[773: 匿名さん]

あっちのが価値がある。

[774: 匿名さん]

>>773 匿名さん
三交不動産に価値ね〜
三交不動産ググってみたら？

[775: 匿名さん]

場所としての価値だよ

[776: 匿名さん]

三交不動産は三重交通のグループ会社
三重交通は三重県全域と隣りの県の乗り合いバスや、交通関係を司る会社

[777: 匿名さん]

ここの売り主はどこ？

[778: 匿名さん]

残り1邸で何盛り上がってんのここ（笑）

[779: 匿名さん]

そうだね。残り１戸なんてすぐはける。中古になる寸前だったかな。

[780: 匿名さん]

>>779
去年の２月竣工なので、もう1年以上経ってます。

[781: 匿名さん]

北東の角だけど、他の東向きの部屋よりもちょっと西に引っ込んでるし、バルコニーも小さいから東から光の入る時間は少ないかもしれない。
西からの光が入るかもしれないけど、西側はバルコニーではなく室外機置き場。お風呂場にも窓があるし、窓が多いのは良いと思う。南以外の三方向に窓がある。
通路に面してるのも玄関のみで　覗かれる心配もない。

[782: 匿名さん]

やっぱり売りにくいところが残るんですね。
あとは価格で配慮かな

[783: 匿名さん]

八千代の花火大会がバルコニーから見れました。
花火ビューとは知らなかったので得した感じです。

[784: 匿名さん]

完売してるので　以下、花火の話等は住民板で。