エスリード姫路ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.eslead.co.jp/house/himeji/
売主：日本エスリード株式会社
施工会社：前川建設株式会社
管理会社：エスリード管理株式会社
設計・監理：株式会社タクトプラン建築事務所大阪

【スレッド】
エスリード
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A8%E3%82%B9%E3%83%AA%E3%8...
日本エスリードってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47365/

名称　エスリード姫路東駅前町（仮称）
所在地　兵庫県姫路市東駅前町６３番地（地番）
交通　ＪＲ山陽本線・山陽新幹線・播但線・姫新線「姫路」駅より徒歩4分
地域・地区　商業地域、防火地域、駐車場整備地区
地目　宅地
建ぺい率　90%
容積率 600%
敷地面積　1,010.30m2
建築面積　741.87m2（建築確認表示面積）
延床面積　7,209.17m2（建築確認表示面積）
構造・規模　鉄筋コンクリート造　地上13階建
総戸数 82戸
販売戸数　82戸
住居専有面積　56.17ｍ2～88.46ｍ2
バルコニー面積
サービスバルコニー面積
間取り 2LDK～4 LDK
駐車場 21台（屋内機械ピット昇降横行式2段駐車場7台、屋内機械ピット昇降横行式4段駐車場14台）
バイク置場　9台（屋外バイク置場（屋根有）3台、屋外ミニバイク置場（屋根有）6台）
自転車置場　164台（屋内スライドラック式126台、屋内2段ラック式32台、屋内平面式6台）
敷地所有者　日本エスリード株式会社
分譲後の権利形態　敷地は専有面積持分比率による共有、建物は区分所有
管理形態　区分所有者全員にて管理組合を結成し、管理会社に委託
竣工予定
入居予定
販売予定時期　来春販売開始予定

【掲示板】
マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/

【知識】
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1347&cid_...

【売買】
Yahoo!不動産
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&lc=06&md=key&...
SUUMO　スーモ
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=060&bs=011&fw...
収益物件検索結果｜国内最大の不動産投資サイト楽待（らくまち）
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/area/prefecture/dimAll/?area=&li...
不動産投資の収益物件【健美家】
http://www.kenbiya.com/list/kw=%E3%82%A8%E3%82%B9%E3%83%AA%E3%83%BC%E3...

【物件情報の一部を追加しました 2014.1.30　管理担当】

[126: 購入検討中さん]

昨日神戸でハーバーランドのタワーのモデルハウス見てきました、神戸駅から６分で、最上階、7０平米前半３LDKで4300万がありました。
帰ってきたら、ここの第4期販売開始の通知が届いてたけど、神戸の物件を見てきたせいか、駅４分でも高く感じました。
色々見て来たけど、タワーじゃなくても、三宮～神戸で2千万前半から２・３LDKが買えて、大体4000万位までだった。値段も広さも同じ位。姫路なのに高～い。

[127: 契約済みさん]

＞126
明石にでもお勤めなんでしょうか。
神戸駅前でも検討できる方なら、
広さと価格が同じくらいの物件があるなら神戸で決めたほうがいいんじゃないですか。
きっと価値観が神戸派なんでしょうし。

個人的には、
良くも悪くも神戸は規模は大きくても、街が東西に長くて密度が薄く、
姫路は一カ所にギュッとまとまって密度の濃い街になっているので、姫路のほうが住みやすさを感じます。

姫路が良いって方にとっては、
なかなか良い物件だと思いますよ。

それに他の地域と比べても、
・新幹線の駅から近いのと、
・商店街や商業施設から至近ですからね。
この２点を満たす物件は、近畿一円でもなかなか無いです。

自分の場合は、
価格が高いことにも魅力を感じました。

少々価格が高くても、
お金よりも時間に価値を感じる方が集まってるってことですからね。

完成が楽しみです。

[128: 購入検討中さん]

そうですね、神戸派、というか都会派なんだだと思います、元は大阪の者ですが、今は横浜在住です。
姫路駅付近の商店街やデパートも見に行きましたが、神戸とは店の質が違って、人口が多い地方ならどこにでもあるテナント店ばかり、乙仲通りや旧居留地にあるような素敵と思える店は無かったです。
流行りを気にされない方なら姫路で十分でしょうが、この価格に見合った価値が私には見出せません。
メジャー７ならまだしも、エスリードにこの価格は、リセールバリューを考えると絶対に損だと感じました。

[129: 契約済みさん]

なーにを当たり前のことを書いてるんですかね。
しょうもな
では姫路の他のマンションと比較してどうですか？

[130: 購入検討中さん]

まあ政令市と中核市との差は歴然でしょう。
自分は汐留からこの度神戸へ転勤になったので、住処を探し中ですが、神戸も姫路も魅力ありますよ。
横浜は関内に長年住んでましたが、近くにみなとみらいがあるぐらいで、少し走れば山や田んぼも多く田舎っぽくて良かったです。

[131: 匿名さん]

当方旧居留地住まいですが、ここも買おうか検討しましたが希望タイプが完売とのことであきらめました。
126さんは見栄っ張りなようなので2級地、2級物件が合っていますよ。
ここは姫路のなかでは既に分譲分含めてベストと考えています。
姫路の良さは127さんの言うとおりですね。
神戸でも姫路でもその地域で一番よいアドレスを買うことが大事かと思います。

[132: 購入検討中さん]

この程度で高いって言うようじゃ最初からムリな買い物なんでしょ。自分としては安くより高く設定してもらった方が住人の品を保てて良いけどなあ。

[133: 匿名さん]

エスリードの評判もよくないですね。営業のタチが悪い。
他の病院のドクターの名を騙って電話に出させておいて、実はマンションの営業なんですが…って営業はどうかと。
モラルを疑います。

[134: 契約済みさん]

その通り、それが最大の心配事です。
モデルルームの営業の方は別に悪い人ではなさそうなんだけど。。
引っ越した後
『新しいマンション買ってください』
なんて言われるんですかね（笑）ほんとに儲かるんだったら営業マンが自分で買えばいいのに（笑）
それ以外はほんとに最高。
再開発エリアで、栄えた通りまでほんとにすぐ。隣がスーパーで、小学校も姫路で一番人気。
夜中の喧騒が少し心配だけど、まあ大丈夫でしょ。
売れ残ってるＦタイプの3930万円って何階なんでしょう？
設計変更（9月末まで）大目にみてどうにかしてくれるか。
自分だったらどういう風に設計変更するか妄想中。。少し梁が邪魔だったり、端っこがガタガタしていたり、ちょっとむつかしそう。Ａタイプの高層階は家族が少なかったら意外といいかも。

[135: 匿名さん]

131さん、うち結構近所で、隣の駅くらいの距離です。あの辺りにお住まいだと１２月はうんざりな感じですよね、ゴミや人が。
うちは違う所で検討していますが、そこもかなり高くなりそうです。先日「資材高騰などが跳ね返って価格が高くなるかも、ごめんね～」って感じのＤＭが届きました。
エスリードは以前から主人の勤務先にしょっちゅう電話をかけてくるので良い印象がないですね・・・。

[136: 匿名さん]

住宅販売の営業なんてどこも一緒だよ。
断ったら家にまで来るバカいるからな。

[137: 匿名さん]

135ですが、主人の名前で住宅についての資料を請求した事はないんです。主人の勤務先に電話が来るのは大学や学士会の名簿リストを使っているのだと思います。
ここは私の名前で資料を請求しましたが、「お近くに行く予定が本日ありますので直接ポストへ投函させていただくかもしれません。」というメールがきました。
不在だったので、本当に来たかはわかりませんが、ちょっとこわかったです。

[138: 匿名さん]

まだどうでも良い話題してんのかよ

[139: 匿名さん]

防犯カメラは自転車置き場やゴミ置き場にもありますか？
商業地域のマンションは自転車のいたずら・盗難が多いです。ゴミの不法投棄もあります。カメラがあると安心だと思います。
給気口が防音フードなのもよかったです。これも、周囲がうるさい事を想定してですよね。

[140: 匿名さん]

風除室、エレベーター、駐車場など、共用部には監視カメラを9台設置
って書いてありますけど、駐輪場はどうでしょうね。
設置してあれば、防止する効果もありそうですが。

[141: 契約済みさん]

Aタイプは完売したんですかね。
早く“完売御礼”の文字が見たいですね〜

[142: 契約済みさん]

最終10戸で売り出されていますね。
Ｂタイプもまだ残ってる？
聞いていた話と違うなぁ(^^;;(もっと少ないと聞いていた)
まあ◯◯白鷺やら◯◯姫路駅前東(?)やら新しいマンションが売り出し予定ですから、、、　残ってるものは売りにくいんでしょうね
値段設定が高いので実質値引きしないと難しいか？

[143: 匿名さん]

その２つは「建築費高騰、人手不足、地価上昇～」って煽ってきてるから、結構高く売るんじゃないかな
どっちも周辺の環境がここより良くないのにね
２つめの方はまだ開発が終わってないからわからないけど、１つめの方では子育てしたくないわ

[144: 契約済みさん]

>>142
ずいぶん前に残り8部屋 3タイプっ言ってたから10は残ってないですよね。
残り6くらい？
マンションの所にカウントダウンの用意がしてありましたがまだ数字は入ってないのかなぁ？残りが4くらいになったら数字が入るように聞きましたが…
BとFが残ってるみたいですねー

[145: 匿名さん]

ロケーションは申し分ないんだけど収納、駐車場に不安が残るなあ

[146: 契約済みさん]

物件概要は残り10 戸になっていますね。
小さなお部屋が残ってるっぽいのにネット上間取りを見られるのはＢとＦのみ、、、
ちぐはぐなホームページ止めて欲しい。信用なくなる。
実際どうか知ってる方いらっしゃいますか？

[147: 契約済みさん]

>>146
最近までホームページでAの間取りも見れましたが見れなくなってる所を見ると売れたのでは？

[148: 匿名さん]

サイトに出てる間取りは最初っからBとFだけだと思いますが、Aも見れましたっけ？
資料請求者限定の方だと間取りはまだ全部見れますよ

[149: 匿名さん]

148ですが、今調べてみたらBとCの間取りが見れた時期がありました
公開してるのは２種類で、たまに差し替えて出してたって感じですかね

[150: 匿名さん]

残り4LDKが2戸だそうです

[151: 契約済みさん]

早く完売にならんかのう。

[152: 匿名さん]

suumoにすでに貸しに出されていますね。
小さな部屋で17万円
以外と高い

[153: 匿名さん]

結構前から賃貸出てますよ
高くて借り手がつかないからずっと出てるんじゃないの

[154: 匿名さん]

今日DMきたけど残り４って書いてあったよ、ほんとかどうかはわからんが
BとFの間取りが入ってた

[155: 匿名さん]

坪170万って、場所はいいけど姫路じゃありえない。
とうてい元はとれないでしょうね。

[156: 匿名さん]

地価のことですか？
近くは280万/坪のようですね
以外と高いですね

[157: 匿名さん]

マンション坪単価のことでしょー

[158: 契約済みさん]

前にも高いっていう話があったよね。私もそう思う。
でも、駅から近いほどマンション建てられる場所が限られてくるので、駅からの近さを考えると、妥当とは言わないけど、ちょっとお高めかな、って範囲だと思う。
駅から５分以上かかってこの単価なら、凄く高い。

[159: 匿名さん]

契約書を見るとエスリードはここの土地を5億数千万で買い取っているみたい
ちょうど坪200万くらいでしょうか
それをみて土地代だけで1千万弱か(一番広いお部屋)、、高いのもしょうがないね。
って素人ながら思ったのです
4000諭吉以上は姫路だったら一軒家買えるけどね
実際適正価格より大分高いのかな？？
皆さん教えてください。買った身としては適正価格って判定して欲しいですね^^;

[160: 契約済みさん]

>>159
気にせずにいきませんか？ と言うのも何なんですが、数あるマンションの中でココって決めたんですから

きっと人に聞いても 高い！っていう答えしか帰ってきませんよ。

同じ価値感の者同士仲良くやっていきましょう！

[161: 契約済みさん]

適正価格は売り手と買い手が判断したら良いと思いますよ。

自分的には、
ほぼ同時期に建築の
駅南のネバーランド飛ぶように売れない、（説明会すら予約待ちで一気に完売になってました）
駅西のグラジオのように大きく売れ残らない、
エスリードは、完成時期前後に完売しそうな感じなので、
絶妙な適正価格だったのかなと判断してます。

世間的に割高感を感じてもらえる物件であれば、
住人の品格が保てて良いと思います。

割安の郊外の物件に住むよりも、割高の駅至近の物件。
自分は、お金よりも時間が大事ですね。

[162: 契約済みさん]

(161一部訂正<(_ _)>）
駅南のネバーランド飛ぶように売れない
→駅南のネバーランドのように飛ぶように売れない

[163: 匿名さん]

ネバーランドは誰が見てもここよりは良い条件でしたからね
高いとわかって購入されているのですから、納得されていれば良いのでは、と思います
間取りや日当たり、空気の悪さや騒音を気にされず、立地を最優先に考えている方なら、ここは良い物件だったのでは？

[164: 匿名さん]

まあ姫路の中では1、2を争うマンションと言っても過言ではないでしょ。売却もすぐ出来そうな物件ですしね。
車持ちにはちと残念な物件ですが。
当初、ネバーランドを検討してましたが駅南ロータリーで毎晩暴走族がやかましいので諦めました。

[165: 匿名さん]

暴走族はここの前の道路も通るよ、フォーラス向いの店で食事してたら爆音すごかったですよ
今も駅近ですが、夜の救急車とバイクの爆音、酔っ払いや集団の若者の奇声がうるさく、交通量が多い道から１本入っているのに、０時すぎても聞こえます
ここは前の通路がうるさそうなのと、ディスポーザーが入っていて騒音には弱そうなので私は見送りました

[166: 匿名さん]

未だに暴走族っているんですか?
どうしても深夜まで開いているファミレスやコンビニが近いと
若者が深夜にタムロするとは聞きますが。
情報を得ておくことは大切ですね。

[167: 匿名さん]

未だに暴走族っているんですか?
どうしても深夜まで開いているファミレスやコンビニが近いと
若者が深夜にタムロするとは聞きますが。
情報を得ておくことは大切ですね。

[168: 匿名さん]

今さらだが戸数減らして1戸当たりの平米を広くして欲しかったな
まだ解約しても全額返金されるよね？

[169: 匿名さん]

契約済みなら1円も帰ってこないばかりか、間取り変更していたら、回復 にもお金かかりますね

[170: 匿名さん]

やはり、収納＆平米＆騒音＆駐車場が気になり キャンセル。
冷静に考えれば 、私事のメリットは駅近のみだけでした。

[171: 匿名さん]

なんで解約したくなったか聞きたいな～♪

[172: 匿名さん]

どのタイプの何階位をキャンセルされましたか？
契約はどこまで進んでましたか？

[173: 土地勘無しさん]

白鷺校区と安室校区と城乾校区で迷っています。
市外からの引越で姫路の学校事情には詳しくないので不動産屋に聞いて検討しています。
白鷺校区はなぜ人気なのでしょうか？
地図で見たら夜のお店や商業地域ばかりで教育熱心な家族が住む場所とは思えません。
水商売の方のお子さんが多そうに感じますが詳しい方おられませんか？

[174: 匿名さん]

また履行期間に入ってないから契約白紙にしてもお金は返って来ますよ。

[175: 匿名さん]

???
履行はまだだろうけど、契約済みなら違約金はいらないだろうけど、手付金は返ってこないでしょう？

[176: 契約済みさん]

＞土地勘無しさん

地元民です。
白鷺小中校は、姫路市が５年前に鳴り物入りで始めた小中一貫教育のモデル校で、
小中一貫教育が全市で実施されている現在でも人気はダントツです。
白鷺校区といっても、大手前取り（姫路駅から姫路城につながるメインストリート）の
西側（旧城南校区）と東側（旧城巽校区）で全然違います。
合併前の城巽小は越境してでも通学する児童がいるほど人気校でした。
城巽校区には近年マンションが続々と建設されており、
教育熱の高い親は、この地域に住んで白鷺小に子供を通わせたいと考えるようです。
だからこそ、エスリードの立つ場所（旧城巽校区）は価値があるんです。
ただ、白鷺中にそのまま進学するのは２／３ぐらい？
多くの子供が私立に行ってしまいます。
これに対して、旧城南校区には、飲み屋街を外れた一部地域を除き、
ほとんどファミリーは住んでいないと思います。

[177: 土地勘無しさん]

地元民さん、詳しくありがとうございます、２つの学校が合併して出来た小学校なんですね！学区内を見て回りましたが、ラブホテル・ソープランド・飲み屋の雑居ビルばかりの旧城南校区に驚いて書き込んだ次第です。
あのあたりは絶対に子供を歩かせたくない地域でしたので、そこに住んでいる子と仲良くなられたら困ります、車の通りも多く、遊びに行かせるのは絶対に阻止したいです。

まだ子が小さいので、中学は私立という策までは考えていませんでした、私立に行かせるなら、白鷺地域に賃貸で５，６年住み、その後に住宅購入でも良いですよね。
小・中学を卒業した後は白鷺に住まなくてもいいし、夜のお店や商業地域はその頃の子には色々誘惑も多いので、もっと落ち着いた場所に住みたくなると思います、同僚の子供が駅近に住んでいて喘息になっていたので、空気の悪さも気になります。
もう少し考えます。有難うございました。

[178: 匿名さん]

ＨＯＭＥＳ見てたらネバーランドの売りが１件出てたんですけど、分譲時より高いような気がします。
販売時のお値段をご存じの方はいませんか？

[179: 匿名さん]

>>178
下は3000万円以上からと記憶してます

[180: 契約済みさん]

エスリード　完売御礼。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ラスト一部屋、近日中に本契約だそうで。　　　　　　　　

[181: 匿名さん]

よかったですね。
完成前に完売だと自分の選択が正しかったようで嬉しいですね。
上に書き込まれた方がキャンセルした分は？
それとも釣り？

[182: 匿名さん]

買った全員が選択ミスをしたとも言えます

[183: 契約済みさん]

やった〜♬

買った者同志仲良くしましょうね！

[184: 匿名さん]

完売は買った側だとしても嬉しいもんですか？
ところで小さいお子様持ち世帯さんはいますか？

[185: 匿名さん]

1年以上売れないと修繕費等を周りで負担しないといけないですからね

[186: 匿名さん]

>>184
この平米と収納力では、子持ち世帯にはキツいでしょうね。
いないと思います。

投資目的の方が多いかと

[187: 匿名さん]

投資目的の方います？すぐ賃貸もしくは転売ですか？

[188: 匿名さん]

投資っつーか節税じゃないの
元がそこそこ高いから利益第一の人は買わないんじゃない？

[189: 匿名さん]

賃貸はhomesで現在4件くらい確認できますね。

[190: 匿名さん]

駅に近いことは最大のメリットではあるのですが
それ以外の面を見てみると、悩んでしまう面がたくさんありますね。

う～ん。投資物件として購入する人にはおすすめかもね。

[191: 匿名さん]

完売済なんだから、もう買う買わないで悩む必要ないよ。
あとは購入者や借人がいかにトラブルを起こさずに住めるかですね

[192: 匿名さん]

祝 完売
オプション会に行きましたが、どれもお高いですね。
これはつけといた方が良いっていうのがありますでしょうか？

[193: 匿名さん]

>>192
床のガラスコーティングは頼みました

[194: 匿名さん]

完売と書かれている方もおられますが
まだ完売していませんよ。
あと４戸くらい残っているようです。

[195: 匿名さん]

いえいえ完売です。
モデルルームに行かれましたか？
完売となっています。
インタネット上はあと4戸ですけどね。
早くネットの掲示も変えて欲しいですね。

床のコーティングは良いですね。
また感想を教えてください

[196: 契約済みさん]

我が家も床のコーティングだけお願いします。
他もいいけど高くて…

マンションの方は完売して モデルルームも別のマンションのに作りかえにかかってるみたいですよ。

[197: 匿名さん]

柴犬飼う人、飼ってる人います？
柴犬は50cm以下だから問題無いですよね。

[198: 匿名さん]

どうか197が上下や同じフロアじゃありませんように

前のマンションでモラルの無い飼い主がいたので、それから犬が苦手です
廊下やエレベーターで鳴かせて、うちの子が怖がって泣いて大変でした
共有部には鳴き声が漏れないようにお願いしたいです

[199: 匿名さん]

>>198
犬が苦手なら ペット可能物件は避ければいいだろ。
住民トラブル発生の元だわ

[200: 匿名さん]

祝 完売
やっとホームページも完売となりましたね
柴犬はＯＫなはず
モラルは守ってね。
みんな仲よくやりましょう

[201: 匿名さん]

犬より子供の方が五月蝿いでしょ^^;
ペットOKなんだから飼うなと言えませんが、飼う人多そうだしモラルを守れば良いと思う。
まあ住民同士仲良くやりましょう！

[202: 匿名さん]

>>198
こんな人と関わりたく無いね

[203: 匿名さん]

入居前からこんな感じで大丈夫なのか…

[204: 匿名さん]

まあ入居者じゃない人も多分多いからね

[205: 匿名さん]

そういえば住宅エコポイントどうなるのでしょう？
30万円くらい得になる？

[206: 匿名さん]

1月末に金消契約って早くないですか？
ローンの手数料等の詳細も見てないのに、、

[207: 匿名さん]

購入者の皆さん、御愁傷様(´Д｀)

[208: 匿名さん]

いやいや立地は最高でしょう。
買えなかった人御愁傷様

[209: 匿名さん]

立地は良いんだけど、間取りが微妙だったので買わなかったわ
吹抜とディスポの騒音、機械式、賃貸者マナー、周囲からの虫（G)、エスリード
心配事はこれ位かな、あとは隣接者が変な人で無ければ良い住居になると思うよ

[210: 匿名さん]

収納能力のない間取りはダメだね。
駐車場なんて最悪。
でも立地だけは最高。

[211: 匿名さん]

マンションなんて立地が全てでしょ
姫路なら今のところ姫路駅前のここが一番だと思う
中心地から離れた場所に戸建買うより、よっぽどマシだと思うね。

[212: 匿名さん]

エスリードだもん、立地は良いに決まってる
てか立地以外は微妙なのがエスリードでしょ
エスリード・エステム・プレサンスは自宅用に買っちゃだめ、自宅用なら立地全てで判断しちゃだめ
賃貸者の出入りが多く居住者レベルが不安定とか、半数以上が委任状の総会とか
立地が良くても、管理面で心配だらけの物件には怖くて住めないよ

[213: 匿名さん]

>>211
なぜ 中心地から離れた戸建と比べたがるの？
マンションが 立地だけが全てとか、本気で言ってるのか？
釣りだよな

[214: 匿名さん]

完売済みのマンションについてとやかく言う奴。
クズですね。
敵を作りたくてしょうがないのか、エスリードに恨みがあるのかよくわかんないけど、、、

[215: 物件比較中さん]

完売後で販売の邪魔にならなくなったから、素直な感想を書けるようになったという感じかな？

当方他県民、ここを見に現地に行った。
帰りに姫路駅周辺を歩いて回ったが、駅から直近でも小さい商店・古びた家屋・駐車場が沢山あって、マンションが建設可能な場所が沢山ありそうに感じた。
だから、ここは駅近でも希少物件にはならないと思ったし、姫路は車社会で大阪や神戸ほど駅を使わないので、大阪や神戸ほど駅の重要さを感じなかった。

あと、ワコーレが姫路に建て始めたのもポイント。
神戸でもう建てる所がなくなって姫路をターゲットにし始めた。だから、姫路にはもっとワコーレのマンションが建つと思う。
価格の心配があるけど、アルファステイツが高値設定で失敗してるから、さほど高く出してはこないと思う。
アルファステイツは間取りがよかったらもっと高くても売れてたかもしれない。

というわけで、自分はまだ様子見。ここが中古で安く出たら考えるつもり。

[216: 匿名さん]

ワコーレ全然売れてないよね笑
しかも建つ建たないも決まってない未来のマンション建設を期待しても仕方ないでしょ。
自分は良い物件があれば複数買うつもり。

買ってない人がエスリードスレに書き込んで何がしたいんだろうねえ

[217: 匿名さん]

県外者が、ワコーレのネタを書く。
ワコーレなんてほとんど兵庫限定のデベ。
215さんは県内者なんでしょうね。

嘘はいけませんし、ワコーレを出すなんて田舎もん丸出しですね

[218: 匿名さん]

まだまだ駅近にできるから安心し

[219: 匿名さん]

これ以上近くなったら新幹線、電車がうるさいんじゃないの？

[220: 匿名さん]

マンションコミュニティの情報では姫路駅徒歩圏内にあと2つ新築マンションがありますね。
場所的にはここが一番良かったのかな。
これから先も駅近にいくつもできそうなら、のんびりかまえていても大丈夫ですかね。
価格はこれからどうなっていくのでしょうか、上昇していくのか下るのか、何年後あたりが狙い目なのか、予測できる方いますか？

[221: 匿名さん]

いまでしょ

[222: 匿名さん]

なんでエスリード買わなかった人達がいんのよ^^;
しかも購入者へのネガティブ発言も目立つし、何がしたいんでしょうか？
早くスレッドを閉鎖してください

[223: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[224: 匿名さん]

確かにそうですね。
マンションの設計変更に、◯◯サキの家具等、引越しにローン諸費用。
標準価格の2倍するものが多いですね。
必ず相見積もりを。ですね。

[225: 匿名さん]

>>223
情報ありがとうございます

[226: 匿名さん]

２２３です　入居予定の方、引越しの見積もりは幹事会社以外からも絶対取っておいたほうがいいです。　　　　　　　　　　　　　　　　幹事会社に常識外れの額を提示され、他社に見積もりしてもらうと、その半値以下まで値引きしてくれました。その旨を〇〇イに伝えた途端、他社と比較されたのが気に入らなかったようで態度が急変し、半ば投げやりな感じで一気に額を引き下げてきました。　　　結局他社のほうが安くて信頼できる感じがあるので、こちらにお願いするつもりです。　幹事会社だからと安易に〇〇イにお願いすると、ぼったくられてしまうので気をつけてください。　　　　　　　　　　　

[227: 匿名さん]

引越しの料金てどんな風に決まってるのでしょうね。
以前、複数の会社で見積もりを取ってもらったときも金額がバラバラでした。
でも、安いと作業の人数を減らして重労働になって家具の運び方が
雑になったりとかしそうですよね。
安易に安いだけでは決められない面もありますよね。

[228: 契約済みさん]

私はまだ見てないんですが カバーが外れて外観がお目見えしたらしいですね。
楽しみです。

[229: 匿名さん]

駐車場の抽選は公平なのか？

[230: 匿名さん]

公平っぽいですね。

[231: 匿名さん]

公平とは思いませんがね。

[232: 匿名さん]

封筒法で（順番に封筒をとって開封していく方法）みんなの前で封筒を選ぶので多分不正はないはずですが。
ただ今日朝いちばんで行くと、すでに電気自動車枠が4枠すべてあたりが出たと・・・・。
　昨日までより今日が一番来る人が多いはずなのに、、、電気自動車枠がよかったのに、、、昨日までに来られた人が全部あたりを持っていく可能性って意外と天文学的な確率なのではと思いました。
2年後に入れ替えがあるかどうか？むつかしいでしょうね。

[233: 入居予定さん]

我が家も抽選すらせずに終わってしまいました

[234: 匿名さん]

抽選が公平だなんて バカなのか……
そんなの形だけだよ

[235: 匿名さん]

エスリードだし、いちおう形は公平って事にしてるんじゃないの
要望書と同じで属性など色々考慮して選んでるんでしょ

でも、そんなの関係なしに自分だったら平日であろうと真っ先に行くわ
本気で良いとこ欲しかったら、そうしないと取れないと思う
それでもダメかもしれないけど、次の日に行くよりは取れる可能性はあるはず

[236: 匿名さん]

うちは勝手に土曜日に指定されていました。昨日あるなんか知りませんでしたし、絶対昨日アタリ持っていってますね。明らかに不公平です。
普通抽選は全員で同じ日にやるのが当たり前だと思いますがね!!
せめて一年か二年に一回くらい入れ替えるべき。

[237: 匿名さん]

うちは勝手に今日に指定されていました。昨日あるなんか知りませんでしたし、絶対昨日アタリ持っていってますね。明らかに不公平です。普通抽選は全員同じ日にするのが当たり前じゃないんですか!?
せめて一年か二年に一回くらい駐車場の入れ替えするべき｡

[238: 匿名さん]

じゃあ属性の良い人に優先的に割り当てたんだろうね
不満が多ければ総会で変えられるかもしれないね、頑張って！

[239: 匿名さん]

まあ入れ替えは無理でしょう。
1ー2年に一回外れたら駐車場を借り直す負担。
電気自動車枠が外れたらその都度車買い直し。
現実的ではないですよね。
賛成3/4いるのも難しいでしょう

[240: 匿名さん]

ちなみに
みなさん登記依頼書にサインしましたか？
金額も全然決まってないのに、、、

[241: 匿名さん]

金曜日時間通りに行きましたが、駐車枠残り2台って言われ、時間通りに来て残り2台？そんなに少なかったかなと疑問を持ちました。
結果は伏せますが公平さは無さそうですね

[242: 匿名さん]

引っ越し代も高いなあ
相見積取っても時期的にどこも高いんですよねえ

[243: 匿名さん]

21台しか駐車場がないのがだめだ。
止められる車の大きさもバラバラで、電気自動車もあり再抽選不能。
マンションの東側のスペースに車何台か止められないかな？

みんなで南側の土地を買収しますか？（笑）
5億もあれば買えられるでしょ？（笑）

[244: 匿名さん]

当たらなかった皆さんはどうされるんですか？

[245: 匿名さん]

もしかしてスターパーキングの月極料金もエスリード向け価格なんでしょうか？

[246: 匿名さん]

スターパーキング借りれたのですか？
タイミングよかったですね。
みんな不公平って言ってるけどちなみにここってはじめから駐車場公平でしたっけ？
各部屋で抽選確率違うって聞いたような。
BとFは7/12位の確率でしたよね。
では他は3-4/12位でしたっけね？
皆さん元々不公平なのをわかって買ってるのでしょう？

[247: 匿名さん]

なんにせよ、入居前からこんな状態では 先が思いやられるわ………

[249: 匿名さん]

質問すると必ず 買わなくて良かったっていう人が書き込みしてくるよね(^^;;

私は少し離れた所に駐車場を借りてちょっとした利用はカーシェアリングにしようかなと考え中

確かに 部屋タイプによって駐車場の当選確率は違うと聞いていたけど…やっぱり外れると 悩みの種

[250: 匿名さん]

姫路の某◯ファステイツは販売直後に200万円値引きするけど買わないかと電話かかってくる。
◯コーレも同じようなものですかね？
お金を払う量で待遇が変わってくるのは普通だと思う。デパートだって外商カード使えば約2割引。
それはクオリティとは言いませんね、248さん

まあ駐車場については話し合わないといけませんね。
外が21600円なのに中が12000ー14000円なのが問題かなって思います。
20000位にしたら皆納得できるのでは？マンションの収益も増えるし、、ただ規約に値段書いてあるので変更に3/4の賛成が必要なのがネック。
規約に駐車場の値段まで書くなよエスリード！

[251: 匿名さん]

>>246
抽選に外れた時点で 営業さんからスターパーキングにしますか？日高さんにしますか？と聞かれたので スターパーキングなら借りれるのかと思っていました。違うのですか？
価格が、価格なのでまだ考え中で返事も確認もしてませんが…

[252: 匿名さん]

>>250
払った額で違うのはわかるよ
でも、それなら抽選とか言わないで、最初からはっきりそう言っておけばよかったんじゃないの
言わないで公平に行っているような素振りをしているから、信頼できないんだよね

[253: 入居予定さん]

>>251
スターパーキングではなくスガパーキングでは？

確かにスターパーキングの方が近いけど…

スターパーキングは月極 やってないみたい

[254: 匿名さん]

↓では月極やってるって書いてるけど、古い情報ですかね？
http://starparking18.com/

[255: 匿名さん]

満車（言葉があっているかどうか？）みたいですね。
平日月ぎめはあいているみたいだけど。
お休み中ずっと止め続けると結構な値段になりそう。

[256: 匿名さん]

エスリード購入者です。
7年くらい姫路駅前に来たことなく、久しぶりに散歩をしていました（金消契約時）
姫路駅前すごいことになっていますね。
駅前の広場は子供が走り回ることもできて、小川は夏は水遊びしている子供もいるとのことでした。
お店も新しく、きれいですね。
御幸通りは久しぶりに歩きましたが、小学校の時は塾のため毎日あるき、大きな通りだなあという印象でしたが、久しぶりに歩くとこじんまりしていました。
公園という公園はありませんが、駅前の広場もあるし、お店もあるし、最高の環境だなあとつくずく思いました。
引っ越し楽しみです。

[257: 匿名さん]

>>248
お金が無くて買えなかったが正しいのでは？笑
僻みにしか聞こえないから悲しいね

[258: 匿名さん]

249と同感、当確率分かってても外れたら悩むよね、敷地内の駐車料金とあまりにも違うので、駐車場を借りたい人が多ければ何か方法を考えてくれないのかな!?エスリード、マンションを売ったらもう知らないわ、、っていいの…？

[259: 匿名さん]

買えない僻むっていう程高くないですよね、五千万もしなかったでしょ？
割高という意味なら当たってるかもしれませんが

[260: 匿名さん]

>>259
そういうあなたはどのマンションを検討or購入されたのですか？
教えてください。
できればあなたの収入も教えてください(笑)

[261: 匿名さん]

>>260
私は259じゃないけど、人の収入聞いて どうするの？
確かに 買えない額じゃないけど、割高感はあると思うよ。

因みに、私も抽選外れました(__)

[262: 匿名さん]

>>261
「買えない僻むっていう程高くないですよね、五千万もしなかったでしょ？ 」
こんなこと書くのってどんな人かなと思ってね。金銭感覚おかしそうだけど、、、
姫路のマンションに5000万ってねえ。

[263: 匿名さん]

購入者に対してネガティブな発言してるのは競合他社か買いたくても買えないからでしょ。
稚拙な嫌がらせしか出来ない奴らなんて相手にしなくて良いよ

[264: 匿名]

エスリードがまた新しいマンション売り始めるので、競合他社が慌てて書き込んでいるのでしょう。

資産性として考えてもこのマンションは売れて然りでしょう。

駐車場が足りないのはターミナル駅近くのマンションでは頻発する事。
駐車場が確実にほしい場合は、駅チカではなく、郊外型のマンションや戸建てを選択するべきだと考える。

[265: 匿名さん]

確かにワコーレやアルファステイツは安くて全戸駐車可な
のに売れてないっぽいですね
郊外にマンションや戸建を購入するなんて銭を捨てるようなもんだと思うね

[266: 匿名さん]

訳あって ここにたどり着いたけど、駅近はいいね。
だが 、ここは それだけだよ。

駐車場の無いマンションなんて…
姫路では考えられない。
住んでみれば気づくだろうけど、この収納能力の低さはあり得ないレベル。

[267: 匿名さん]

出し入れは不便になるが、4段か5段ピットにすれば良かったのではと思うが、時間がかかるとか不満に思う人もでてくるんだろうな。
でも、駅前でも駐車場率は40パーは確保しているのが普通だと思う。交通の便利なところで60パーかな。ここは異常に低い。

[268: 匿名さん]

ここを検討して結局買わなかった者ですが、現在、駅から３分の都心に住んでいます
車、なくても結構大丈夫ですよ、通勤で使う方以外はカーシェアで良いのでは？
住んでみたら案外使わないので手放す方もいらっしゃると思います
うちのマンションでは駐車場が余りまくっており、とても困っています
増やしすぎて、そのような事になるよりは良いのでは

[269: 匿名さん]

都心で駅近なら車がなくても問題ないでしょうね。

[270: 匿名さん]

小学生の子供がいてサッカーや野球などのスポーツしてたら、車欲しくなりますよ。
週末は試合ばっかし。レンタカーでもいいけど、やっぱマイカーです。

[271: 匿名さん [男性 30代]]

いやいや
完売したのにこの書き込みの多さ。
なんやかんやで人気があるんでしょうね。

[272: 匿名さん]

今、キャンセル待ちも受け付けているところですからね。
検討していて出遅れてしまった人は、
申し込んでいる人が多いっていう状況なんじゃないかと思います。
でも本当に順調という感じで売れましたよね。
立地と価格とマンション自体のバランスが良かったから？

[273: 匿名さん]

>>271
確かに早かったですね、やっぱり立地かなぁ？

[274: 匿名さん]

柴犬飼ってる人いるかな？

[275: ビギナーさん]

犬ってマンションで買えるんですか…？

[276: 匿名さん]

まだ、キャンセル待ち状態ですね。
ここは、駅から近いのが魅力です。
複路線利用できますし。
間取りは、一部屋、和室だと冬にコタツが置けていいですね。
日本人だとやはり、冬はコタツが恋しくなります。
床暖房だけでは、物足りない。

[277: 匿名さん]

ペットが飼えるマンションは防音性の面でどうなんでしょう？　壁や床の厚みに問題ないのか気になります。

[278: 匿名さん]

ペットokマンションだから防音対策はされてるみたいですよ。
ペットより子供の方がうるさいけど、そういうのが気になる人は普通マンションに住まないでしょ

[279: 匿名さん]

ペットの鳴き声の大きさは個体差が激しく、マンションの防音性を上回る鳴き声の犬もいます。
ビーグルやダックスはマンションで飼えるサイズですが、もとは猟犬なので小型でも声はとても響きます。
飼うなら、マンションに合う犬種を飼ってほしいものです。

ペットや足音等の騒音問題は、最終的には住人次第です。
鳴き声が漏れて問題になっても、飼い主が無駄吠えの躾をしたり、部屋の防音措置をとるなど、騒音を小さくする歩み寄りを見せるなら、苦情主も寛容になってきます。
しかし、全く努力をせず鳴かせっぱなしで、
「そういうのが気になる人は普通マンションに住まないでしょ、嫌なら引越せ」と言って放置する飼い主もいます。
↑
これは経験談です。ペット騒音が総会で議題になった時に飼い主が本当にそう言い、皆で呆れました
毎日、朝も夜も鳴き声が聞こえ、周囲住民も激怒で、住民同士の諍いが増えて理事会の役員業務が大変でした。
こちらのマンションは、そのような事がないように願いたいです。

[280: 匿名さん]

>>279
力説されてるが、犬キライなだけでしょう。こういう人が余計なトラブルを起こす傾向があるんだよね。
ビーグルやダックスを飼ってる人がいたら過剰に反応してそう。今まで色々な場所に住んで来ましたが犬の鳴き声でトラブルなんて経験ないけどね。
自分は飼う予定ないですけどワンちゃんは大好きです

[281: 匿名さん]

動物好きな人も嫌いな人もいるし、子供好きな人も嫌いな人もいる、禁止されてる訳じゃないんですからお互いマナーを守れば良いじゃないですか^^;
最近はしつけのなってない親も多いですが。

ところでマンション住民で役員を作るんですか？

[282: 匿名さん]

動物が苦手というわけではありませんが
家で飼うということは自分自身考えていないので
ペット可なマンションは避けたいと思っています。

間取りや立地が気に入ったとしても
私と同じような考えの人は、ペット可のマンションを選ばなければ
ご近所さんともめることもないと思います。

[283: 匿名さん]

ペット不可の新築マンションは今なかなか無いですよ

[284: 匿名さん]

買っていない関係の無い人がいるのはなぜ？
構わないで良いから他所に行って

[285: 匿名さん]

ここは住民スレではないから、買ってない人でも書いてOK
不満なら住民スレ作ってそっちに行けば？

[286: 匿名さん]

とこの程度のマンションも買えない貧乏人が僻んでスレに居ついてるんだな
公営住宅スレに行けば良いのにね笑

[287: 匿名さん]

>>286
逆じゃないかな(´ω｀)
この立地で この安さで飛びついたけど、立地のみだった………

判を押さなくって良かったって人達が、購入者を哀れんでるんだと思うよ。
スレ見てても感じるけど、購入者の程度の低さは 退くレベルだね(´Д｀)

[288: 匿名さん [男性 30代]]

>>287
完売済みのスレで非住民がペット話。
→住民となる人が関係ないこと書くなと文句をいう
→非住民がが購入者は民度がひくいという
287さんの理論はよくわかんない。

てか2/18完成ですね
皆さんよろしく！

[289: 匿名さん]

もう完売してしまったのですね。

[290: 匿名さん]

宜しくお願いします！

[291: 匿名さん]

>>289
完売はしたけどキャンセル待ちはまだあるっぽいですよ。

[292: 匿名さん]

キャンセル待ちの可能性ってどのくらいあるんですかね。

[293: 匿名さん]

入居したら、騒音について教えて欲しいです、是非ともよろしくお願します

[294: 匿名さん [男性 30代]]

>>292
契約時期なのでほぼないでしょ。

また車の騒音はほとんどないと思います。
あるとしたら住民の騒音でしょう

[295: 匿名さん]

>>294
主に住民の騒音のレポートを希望しています、吹抜け部分が気になります
あとは、救急車のサイレンが聞こえるかも知りたいです

[296: 匿名さん]

>>294

そうなんですね。
ありがとうございます！

[297: 匿名さん]

車の騒音は3階までは気になるかも知れませんね。
窓を閉めてたら気にならないでしょうけど。
西側の建物って意外に隣接してんだね
最上階にすれば良かったと少し後悔

[298: 匿名さん [男性 30代]]

3月の住宅ローン金利低くてよかったですね！

[299: 匿名さん [男性 30代]]

明日の内覧会がが楽しみですね。

[300: 匿名さん]

思っていた以上に狭いと感じましたorz

[301: 匿名さん]

>>300
間取りは？

[302: 匿名さん [男性 30代]]

>>300
荷物がない部屋は狭く見える。
うちはBタイプだけど普通の部屋という印象。
フローリングが安そうだし小傷が目立つ。
全部指摘したけど受け渡しまでに補修されるか心配。
リビングのフローリングは幅広って聞いてたけど、幅狭の合板。
台所だけは予想以上に狭い。
ヘルシオ入らないかも

[303: 匿名さん]

わかっちゃいたけど、モデルルームと比べると ちょっとアレだね

収納に悩まされそう

[304: 匿名さん]

中身、やっぱり微妙だったのかな
でも、マンションのフローリングは殆ど合板が標準でしょ
気に入らなければ自分で無垢板にリフォームすればいいんじゃない？
内装なんていくらでも変えれるよ

[305: 匿名さん]

>>302さん
フローリングは幅広ではなく、幅広風と書かれていますね。
設備詳細に「従来に比べ目地幅の広いタイプを採用」とはありますが、
ぱっと見普通のフローリングに見え、違いがよく解りません。

>>304さん
無垢材の床は憧れますが、リフォームするとすれば張替えに
かかる工事日数は何日くらいなのでしょう。

[306: 匿名さん]

早速 リフォームの話とかw
収納スペース以外、他は満足してるよ

[307: 匿名さん [男性 30代]]

荷物も無いし今はリフォームしどきだと思う。
ただ床暖房あるからフローリング変更は少し難しいのですかね？
この床にコーティングどうしようか迷い中。20ー30万円もかける価値ある？

[308: 匿名さん]

入居前に色々リフォームって普通だよね？トイレやキッチン入れ替えとかやるよ
しょぼい設備で満足してるなら良いけどさ

>>305
工事よりも、その後の手入れが面倒だけど大丈夫？
無垢だと縮みや反りが出る事があるから施工会社も慎重に選ばないといけないし色々大変だよ

[309: 匿名さん]

>>308
そんなにショボイ設備なの？
色々大変で残念ですね

[310: 匿名さん [男性 30代]]

>>309
まあ普通のマンションって感じでしたね。
みんなわかって買ってるんだからいいんじゃね？
高級マンション買ったって勘違いしている住民はいないでしょう。
今のマンションは築10年だけど、フローリングは変更しているし、あまり耐震も考えていないのか窓際のハリも出っ張ってない。トイレもタンクレスだし。
この10年であまり進歩してないのね。 姫路のマンションはほぼトイレはタンクレスではないし、コンロもガス、最近はどこもそんなものなのですかね(私が時代遅れ？)。
でもまあBタイプでリビング20畳は良さそうでしたよ。この値段ならまずまずだなって思いました。

[311: 匿名さん]

>>308
姫路のマンションを複数見たけど、しょぼしょぼ設備ばっかりだったよ
キッチンと洗面はタカラのやっすい木材扉でトイレもタンク付しか見なかった

>>310
コンロは最近ガスの方が見直されてる感じですね、まあ大抵IHと選べると思いますよ

[312: 匿名さん]

賃貸出まくってますね

[313: 匿名さん]

エスリード姫路セミリアというのもあるのですね。なんか紛らわしいです。こちらは完売しているのですね。

床板のことが良くわからないのですが、床暖房の場合、無垢材でも大丈夫なのでしょうか？それと床暖房でもコーティングして問題ないのでしょうか？熱で変形とか変質とかしないのかなと。

[314: 匿名]

今時のマンションで無垢材のフローリングは少ないですよ
あっても高額物件
今は合成・合板のフローリングが一般的
ワックスやコーティングは不要なのがほとんどですが
そのあたりはお好みでどうぞ
滑りにくいコーティングにすると子供・年配者・ペットにやさしいです
床暖房はとくに影響ありませんが
経年劣化はさけられません

[315: 匿名さん]

経年劣化を考えると、無垢材のほうが長持ちしていいのかなと思いますが、違いますかね。
無垢材だと手入れが大変なのかもしれないですが。
マンションのフローリングは何年くらいしたら張替えが必要になるものですかね。
長く住んだことがないので予測がつきませんです。
合板でもコーティングした方が長持ちしますかね。

[316: 匿名さん]

賃貸たくさんありました…
大丈夫ですか？ここ。

[317: 匿名さん]

しかも11マンくらいの安い部屋ありました

[318: 匿名さん]

結構購入者さんの書き込みがありましたが、入居後の報告が全くないですね
賃貸が数件出ていたので、ちょっと心配なのですが、騒音や日当たり等どうでしょう？

[319: 匿名さん]

立地は最高ですね。
売りに出しても買い手がつきそう。
こういうマンションを買いたいものです。

[320: 入居済み住民さん]

購入して住み始めてそろそろ10ヶ月です。
初めて買ったからよく分かっていないだけかもしれないけど、おおむね満足してます。
騒音も無いし、住人の皆さんも常識的な方たちだし、とにかく駅前で便利なのが嬉しい。
難を言えば、東向きなので午前中は日当たりがすごいけどお昼以降はちょっと暗いかな…？

[321: 匿名さん]

会社が入ってるみたいだけど、ここって商業利用ｏｋなの？

[322: 匿名さん]

午前中の日当たりがすごいとは、朝からお昼頃の時間帯がすごく気持ちよく過ごせそうでいいなと思いました。
商業地域にあって駅まで4分の立地から考えると、半日でも日差しが入るのはいい条件なのではないかと思います。

マンション内に会社が入っていると、落ち着いた雰囲気ではなくなりそうですが、実際はどうなのでしょうか。

[323: 匿名さん]

築5年でもこんな値段するんやね。
やっぱり駅近物件は資産価値凄いんやね。

エスリード姫路　4階　3,980万円 3LDK 70.42㎡ 西
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_himeji/nc_93240156/

[324: 匿名さん]

投資用賃貸マンションも2部屋募集してた。
結構なお家賃するね。
大企業の社宅需要とかかな？

エスリード姫路（姫路駅 / 姫路市東駅前町）の賃貸［賃貸マンション・アパート］マンション【賃貸スモッカ】対象者全員に6万円
https://smocca.jp/bukken/detail/apaman_5283360500526807901101_19918321...

10階 15.8万円 7000円 31.6万円／31.6万円／-／- 1LDK 59.34㎡ 南
8階 14.8万円 - 14.8万円／44.4万円／-／- 3LDK 66.09㎡ 南西

[325: 匿名さん]

分譲マンション購入9年。フローリングが湿気で盛り上がってきた。管理会社に連絡すると「除湿運転してください」とのこと。湿気がひどく結露に悩んでいる。車道側にベランダがあると真っ黒になる。駅近で便利だが駐車場は25000円。収納も少なく引っ越しを検討中。マンションは売るか売らないかまだ未定。注文住宅一戸建てを検討中。土地がまだ未定。マンション、一戸建て、それぞれメリット、デメリットがあるので一概に何が正しいかわからない。欠陥の床や狭さがストレスになってきたので、やむを得ない。。。