ザ・パークハウス市川ってどうでしょうか？

[検討中の奥さま]

三菱地所のザ・パークハウス 市川ってどうでしょうか？
ザ・パークハウスにお住まいの方、ご意見などをお聞かせ下さい。
利便性がよいですが、価格帯は高いんでしょうか。。。


ザパークハウス市川
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社森本組　東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：千葉県市川市新田５丁目169-11(地番)
交通：JR総武線快速・総武線「市川」駅(シャポー市川「宮田口」)より徒歩7分、京成本線「市川真間」駅(南口エレベーター口)より徒歩4分
間取：3LDK
面積：70.29m2～75.10m2

[230: 匿名さん]

現地を知らないので想像もつかないのですが
周辺環境が危いというのはどういうことですか？（211さん）
物件前の道が歩き辛いということですか？
車が多いとか、幅が狭いとか？
子供一人で歩かせるのは心配な感じでしょうか。
公式ページのイメージでは余裕のあるエントランスアプローチもあるし
歩道状空地というのがあるようですけど。

[231: 匿名さん]

ストリートビューで見れば一発で分かると思いますが…

さんざん出てますが、現地前の県道264号線に歩道はありません。
どぶのフタの上に幅の狭い路側帯があるだけです。
しかも電柱が多く、ベビーカーすらまともにおせません。
また交通量も多く、トラックも多数行き来します。（但し外環が出来れば大型車は減ると思います。）

現在のところ道の拡幅や歩道の新設等の計画は一切ありません。

歩道上空地はあくまでもマンションの敷地内だけです。

[232: 匿名さん]

駅方面に行くなら、回り道になるけど北方向に抜けたほうが良いだろうね。

[233: 匿名さん]

>>232
オフィシャルサイトでも北からの回り道を推奨してますね
市川駅までは実質１３－１４分かかることは覚悟です

[234: 匿名さん]

それくらいかかっちゃいますか。
２６４号ってかなり交通量多いのに、何も特段措置も取られない予定なのですね。
まっすぐ南に下れると本当は一番楽なのに！とは思いますけれども、
安全には替えられませんものね。
それでも市川駅徒歩圏内は十分に魅力ですが。

[235: 物件比較中さん]

>>234
今日夫婦で物件から駅改札までの所要時間を計ってみました。デベ推奨の裏道ルートで10分23秒でした。

14号の信号がちょうど赤に変わったタイミングだったので、フルで信号待ちしたケースです。

[236: 物件比較中さん [男性 30代]]

私は遠回りじゃないルートで計ったのですが、14号で30秒程信号に捕まりましたが、ホームまでちょうど9分でした。
遠回りとあまり変わりませんね。
でも前の道路は子供を歩かせるとしたら絶対遠回りですね。。。
設備やスペース効率といった部分は魅力的なだけに悩んでしまいます。

[237: 購入検討中さん]

私も以前遠回りルート(推奨ルート)で歩いたことがありますが、改札まで10分ちょっとでした。最短距離より遠くはなりますが、264号歩くのは隣のマンションの前だけなので、歩くとしたらこちらを通りますね。

[238: 匿名さん]

やっぱり市川より船橋の方がいいな
市川ごちゃごちゃしすぎ

[239: 匿名さん]

皆さんちゃんと歩いて調べているのですね。
お疲れ様です。
駅改札までは10分前後と言う意見が多いように思えますが
この距離ってどう考えます？
私的には晴れの日なら、気持ちよく歩ける距離だと思えるのですが、
問題は雨の日ですよね。

[240: 匿名さん]

個人的には駅徒歩10分は妥協できる点だと思います。雨の日は、外を歩けばまず濡れてしまいますので、まあ諦めるしかないかと。
最寄駅までの距離については、私は勤務地までの乗車時間や乗り換え回数といった他の要因と併せて考えてしまいます。
如何でしょう？

[241: 購入検討中さん]

シャポーの中を歩くので、外を歩くのは7、8分でしょうか。10分とあまり変わりませんが。

[242: 匿名さん]

実際に歩いてない人の書き込みが多いな
男の自分でも北側から周回すれば、マンションの位置から駅の改札までは１２分かかるぞ（14号の信号待ち約１分を含む）

[243: 匿名さん]

>>239
１０分前後、理想的ではないけどまあ妥協出来る範囲ってとこかなぁ

[244: 匿名さん]

駅から７分以内じゃないと、もし売らざるを得なくなった時不利ですけどね

[245: 匿名さん]

うん、それはあるね。

でもここ中古で売りに出す時は公表値の7分で登録出来るじゃない♪

徳俵でいいからまずは検討の土俵にのっかる、これが重要(笑)
あとはバランス考えて上手く値付けするんだね。

[246: 匿名さん]

いやいや
この物件に関しては誰も７分とは思わない

[247: ご近所さん]

シャポーのはじっこから道路に出た地点を基準に公称徒歩7分ですものね。

[248: 周辺住民さん [男性 40代]]

マンションの向かい側の一軒家がマンションになるらしいですよ。

[249: 匿名さん]

>>248
6階建てでしたっけ？
道路挟んでますが日照への影響はどうでしょうね。

[250: 匿名さん]

>>249
6階程度との事で高さは確定ではないそうです

眺望はあれですが
日照は大丈夫な気がします
角度的に

[251: 周辺住民さん [男性 40代]]

>>249 >>250
そうみたいですね。
あの辺って、6階程度の建物って建てられるんですね。なんか、購入した人はショックな話ですよね・・・よくある話といえばそれまでですが。

[252: 匿名さん]

二階を買ったので、デベから六階建てのマンションの連絡がきて驚きました。なんかなーと思ってます。

[253: 匿名さん]

売れ行き良くないみたいですが
前面道路と前面マンションの問題も
影響してますよね
少し多く払えばブランズやプラウドに手が届く訳ですから

[254: 匿名さん]

プラウドは魅力的だけど、ブランズはナシだな。。

[255: 匿名さん]

>>253
ブランズ関係者さん、お疲れ様です。

[256: 匿名さん]

ブランズが一番苦労してるだろうね

[257: 匿名さん]

4階以上のDタイプは完売したかしら？
このDタイプはプラウドにヒケを取らず、いいと思うけどね。

[258: 購入検討中さん]

>>257
玄関がエレベータの真ん前というのが嫌です。

[259: 匿名さん]

>>257
うん、いいと思う

[260: 匿名さん]

前にマンションが建つとなると日当たりが心配になりますね。
リビングがワイド型になっている間取りは住みやすそうですね。部屋も明るく感じれますし、正方形よりも部屋が広く感じると思います。
収納もたっぷりなので、家族にはちょうどいいですね。

[261: 匿名さん]

典型的な田の字の造りだけれど、納戸があったりと収納多めなところは良いなと思います。
思い切りファミリー仕様な感じになっているので、
子どもいる人にとっては暮らしやすいかと。

６階建ての建物が出来るのですか…。
どの程度の影響が出るのかっていうのは現状ではわかっているのですか？

[262: 匿名さん]

6階建程度を建てる計画があると報告があっただけで、いつ建てるとか何階建かとかまだ全然分からないとのことです。

[263: 契約済みさん]

内覧会行かれた方いらっしゃいますか？
わたしは結構テンション上がっちゃいました！
すれ違う方たちも雰囲気良さそうで一安心です。

[264: 契約済みさん]

>>263
同感です！上品な方たちが多かったと私も思いました。

[265: 入居予定さん]

>>263
我が家も内覧会に行きました。完成度が高くて安心しました。

階や位置にも依るんてしょうが、電車や踏切の音もほとんど気になりませんでした。どちらかと言えば電車の振動がベランダにいると気になる程度でした。

ご近所さんになる方達の雰囲気も良さそうで安心しました。

[266: 263]

>>264さん
>>265さん

１ヶ月ほどでご近所になりますね。
みんなで仲良くやっていきましょう(^.^)

引っ越しのドタバタを思うと少し気が重いですが、それも含めて楽しもうと思います。

[267: ご近所さん]

前の狭い道路では、クルマには気をつけて。

[268: 契約済みさん]

>>267
ありがとうございます(^-^)

[269: 匿名さん]

ご近所さんが良さそうな人ばかりで良かったですね。
引越しは確かに大変ですが、今から少しずつ準備をしておいた方が良いでしょうね。
引っ越してしまえば、快適な生活が待っていると思うと
準備も少しはたのしくなるのではないでしょうか？
皆さん頑張ってくださいね！

[270: 匿名さん]

やはり上の階が高いですね。広さは、それほど変わりないですが。
収納は２WIC+Nタイプだと結構ありますね。
それでも子供がいたら足りるかどうか。
1年中の服を収納するとなると結構、スペースを食いますからね。
キッチンの傍に窓があるDタイプなどはいいと思いました。

[271: ご近所の奥さま]

向かいは、一戸建てと四階建ての賃貸になるらしいですよ。

[272: 匿名さん]

２WIC+Nの収納は助かりますね。
そして、それぞれの居室にもそれなりの広さがありますのでベッドが置けそうですよね。
収納しておく布団が少なくなるし、敷布団を収納する必要もなくなるので、かなり良いのではないでしょうか？

[273: 匿名さん]

戸数が少ないので将来的には管理費、修繕費が値上がりする可能性があるのが懸念されますね。
ディスポーザーも標準装備になっていますから、この戸数で管理をするとなると、不安がありますが、便利なのはいいですね

[274: ご近所さん]

完売ですか？

[275: 匿名さん]

>>274
完売ですね。

[276: 匿名さん]

完売したのですか、おめでとうございます。
近隣の方が良い人だと住み心地が良く感じると思います。
そういった意味では、良い物件だと感じます。

[277: コバ]

>>238
いやいや市川が良いです…船橋にマンション購入して後悔してます

[278: 匿名さん]

3LDKで70.29m2～75.10m2となると、間取りのタイプによっては
狭く感じる場合もあると思うのですけど、272さんのレスによると
広さは十分のように思われます。
同じように見える間取りでも、マンションによって微妙な違いが
あるものですよね。

市川か船橋か、どちらも土地勘が無いのでなんともいえませんが、
何度か行ってみるだけでは良さがわからないかもしれませんね。
住んでみて初めてわかることかもしれません。

[279: 匿名さん]

中古で販売されていました。
最上階ですが6590万円！
かなり高いですよね？
マンション価格高騰しているとはいえこれは元の売値より高いのでは。。