ガーデンアリーナ新百合ヶ丘について話そう！

[匿名さん]

新しいスレたてました
前向きなご意見お待ちしてます！
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40866/

所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺546番地他
　　　　　神奈川県川崎市万福寺土地区画整理事業区域内7街区3-1画地、3-2画地（保留地)(地番)
交通：小田急線「新百合ヶ丘」駅 徒歩8分

[507: 匿名さん]

ずいぶんと前ですが、私も各停で通勤していました。
午前7時頃の新百合発はゆうゆうと座れましたね。
本や書類を読んだり、眠ったり。各停ですから混雑具合も大したことなく
疲れ知らずの通勤でした。

[508: 匿名さん]

ガーデンコート購入者です。
私は違うタイプのところを購入しましたが、
アリーナバルコニーいいですよね。
最大では奥行き３メートルくらいありますよね。
このバルコニーだと、ゆうゆうと４人がけのテーブルが
おけますね。
ここが最大の魅力だと思います。
それからポーチも異常な（？）くらい広い。
使えそうです。
リビングとダイニングがセパレートなのは
個人的には好きなので、いいと思いますが
確かにリビングから台所が見えるという難点もありますよね。
でも、横からわざわざ台所を見る機会はあまり
ないとも思います。
だって、８０Iのバルコニーの先は前になにもなく
(正確には第一種低層住宅があるけど）公園も多分見える
いい景色が広がっているのだから、
わざわざ横は見ないと思いますよ。
この広さで、個室も広いしすごくうまく作ってあると
思っていました。
なんか誉めすぎですかね。

[509: 匿名さん]

再び５０８です。
忘れていました。
段差のあるバルコニーなので
日照の点で少し問題あるかもしれませんね。
段差のある部屋での日照については
少し前いここで話題になっていたと思いますので
それも参考になさったらいいと思います。

[510: 匿名]

５０６です。５０８さんありがとうございます。参考になりました。
どれも一長一短ありますが、ここの物件はトータルでみると良い間取りが多いですよね。
家族構成・ライフスタイル（いまはDINKです）も考慮しながら検討します。
契約から入居まで期間もあるので、オプションや部屋作り検討なんかでも楽しめそうですよね。
みなさんのオプションやカラーセレクトの話題も参考にさせていただきます。

[511: 匿名さん]

細かいことを質問すると営業の方のいうことがころころ変わるので、
購入に踏み切れないままの者です。

送電線は現在は使われていなくて、将来も当面使われないと
説明を受けたのですが、だったらなぜ地下に送電線をわざわざ引いたり
しているのですか？、いつかは電流が流れるんですよね？と聞くと
絶対使わないとは約束できないが、まずあり得ないと言われたのですが、
他の営業の方はどのような説明をしているか教えていただける方が
いたらお願いします。

それから、ビオトープを見学したのですが、荒れ果てていて、以前の
一角をそのまま囲っただけで、これはビオトープではないと言ったのですが、
皆さんはどう思われたのでしょう。蚊が繁殖しそうな雰囲気がしたのですが。。。

また、販売は順調といつも言われていたのですが、
突然、ビューコート第一期５次？？？
ガーデンコート第一期３次？？？
の紹介はがきが届きました。
毎回、即日販売完了と営業の方が言われていたのですが、
もしかすると売れ行きが悪いのでしょうか。

営業の方を変えてほしいと思っているのですが、
どうやって、だれに言えばいいものでしょう。
窓口で相談したら、結局、今までの営業の方が出てきて、
気まずい感じになっています。。。

変な相談ですみません。。。。
よろしくお願いします。

[512: 匿名さん]

511さん、
質問事項を文書で提出し期限を決めて文書で回答をもらうのはいかがですか。
回答が悪い場合はそれを証拠に担当営業を変えてもらう。
また提出期限が守られない場合、論外として担当営業を変えてもらう。
いかがでしょうか。

[513: 匿名さん]

５１１さん、
我が家はビューコートの契約者です。
購入を検討している段階では幾つも質問が出てくるものですよね。
うちは共働きで、ＭＲへ行けるのは週末しかありませんし、質問の為だけに出向くのも・・・と思ったので
質問事項はメールで送っていました。
営業さんの名刺にギャラリーのメルアドが書いてあるので使ってみてはいかがでしょう。

送電線に関しては、５１１さんと同じ内容で説明を受けています。
重要事項説明でも触れていました。
「現在は使用していないが、将来的には使用されるかもしれない」と認識しています。
ビューコートは鉄塔で景観にも影響がある部屋が幾つかあったので、悩みました。

他の物件で、要領を得ない新人営業さんに当たってしまい、
質問に対して納得の行く答えをもらえない事が多かったので、上司を呼んでもらい
「担当を替えて頂かないと、この物件を真剣に検討できない」と思い切って言って、帰った事があります。
すぐに不動産会社側から連絡があり、次からは上司と新人営業さんの二人で対応してくれる様になりました。
結局、その物件には希望のメニュープランが無かったのでやめましたが、不信感は残りませんでした。

売れ行きは・・・どうなのでしょう。
最近の飛び交うニュースの影響で、不動産の買い渋りが起こるのではないかと、少し心配しております。
逆に、買い手が大手メーカーに集中する可能性もあるのか？とプラス思考になってみたりして・・・。
契約を済ませてしまうと、ＭＲへ出向く機会も無く、新鮮な情報と縁遠くなります。
ＨＰに「即日完売」と言う文字が久しく見られないので、ゴーストタウンにだけはなってくれるな、と
日々願っています・・・。

[514: 匿名さん]

私も購入者です。
まさかゴーストタウンだなんて。ありえないでしょう。
まさしく、５１３さんの言うとおり、今まで以上に「大手で」という
人が増えているそうで、あの事件以来、
ガーデンアリーナもそういうお客さんが増えたと
喜んでいらっしゃいましたよ。営業の方。
やはり安いだけの物件には行かなくなると。
私は全然心配していません。
第一期や第二期、、、と続くのは
やはり、少しでも多くの方に買ってもらおうとする
最近の方法なので、(要は、抽選ではずれてもすぐ次に買えるように
する為）いろいろなところでやっていますよね。
不振どころか、今回の売れ行きがいいそうで
ヒルトップコートは更に値段が上がるのは確実だそうです。
早めに買ってよかったと思っています。

[515: 匿名さん]

>> 511
>> ビューコート第一期５次？？？
>> ガーデンコート第一期３次？？？

いいか悪いかは別にしてマンションはいっぺんに全ての部屋は売り出さないという販売形式を
とっているようです。
例えば、全部で100戸あっても1次は50戸、2次は30戸、3次、4次を10戸づつという感じです。
本当の理由はその業界の人に説明してもらうとして、一度に全部売り出してダラダラ売るより、
小出しで売ることで「この期は完売でしたよ」と常に完売をセールストークに使える訳です。

ですから、今回のやつは単に最初から販売していない残りの部屋が一期5次とか二期3次となって
初めて売り出されるということだと思いますよ。　もちろん、前の販売期の部屋が売れ残ってそれを
販売している可能性がないとはいえませんが。
ビューコートの方は部屋数が非常に多いので5次、または6次くらいまであるのでしょう。

ちなみに営業からもらえる価格表には、全部屋の価格が書いたものと1次と2次、3次とそれぞれ販売
する部屋のみの価格が書かれているものと分かれてありますよ。　なので最初から3次で販売予定の部屋が
欲しいーと思っても最初から申し込めないようになっています。
私はガーデンの3次の部屋を希望して待っていましたが、無抽選になりそうな部屋が2次にたまたま
あったので希望の階数を変更して申し込んでしまいましたけど。

それと、売れ行きに関しては営業も正確な数字を教えてくれるとは思えません。　MRの込み具合、
抽選時の重なり具合、他にいろいろあるでしょうけど自分で判断するしかないでしょう。　

[516: な〜おん]

先週末に無事契約会を終え、これからしばらくはノンビリ出来そうです♪
とはいえ、ライフプランセレクトの申込みに向け、カラーセレクトやオプション選びetc
嬉しい悩みを抱えています。ただ、夫の仕事が忙しく、なかなか話し合えない状況・・・
年末年始にゆっくりと考えることになりそうです。
アリーナキッチンはMRで一目惚れしてしまい、絶対につけたいオプションなのですが、
それ以外のもので若干夫と意見が食い違っているので、よぉぉぉぉく話し合って、お互いが
後悔しないようにしようと決めています。皆様のご家庭ではどうですか？やはり奥様の意見が
優先なのでしょうか？？？(特にキッチンに関して）

でも実は、まだ実感が湧いてないんです。いつになったら現実として受け止められるのでしょうか？
（あんな大金を振り込んだというのに・・・）やはり、ローンの話が具体化してからかしらん。（笑）

それと、ゆりこさん、当選されたそうでおめでとうございます！今後とも、よろしくお願いします★

[517: 匿名さん]

アイランドキッチン、素敵ですよね。
私もかなり悩んでいます。
見た目はすっきり、部屋も一畳分くらいは広く見えるし
いいんですが、やはり常にきれいにしておかないといけない
というプレッシャーがありますよね。
でも、お客さまが見えるのは年に何回か・・・と考えると
いいかな、と。
でも、家族の前でもごちゃごちゃのキッチンを見せるのもなあ。。。とか。
悩んでます。

[518: 匿名さん]

511さんへ

ビューコート購入者です。

鉄塔に関しては，東京電力さんに問い合わせたことがあります。
http://www.tepco.co.jp/info/custom/center/kanagawa-j.html
「30分後に送電されるかもしれないし，ずっと送電されないかもしれな
い」
との回答を頂きました。
災害時の迅速な送電手段としての電線，というのが理由だそうです。

街の拡大によって，将来的に使われる可能性については，
「従来の設備で充分に電力を賄えているため，基本的には使用されるこ
とはないだろう。
もっとも，未来のことなので100％という言い方は念のためできない」
と言われました。

後日，(意地悪をしたつもりはないのですが)担当の営業さんに同じ質問
をしたところ，
東京電力さんと同じ回答が返ってきて，安心した記憶があります。

[519: 匿名]

購入者です。
新百合山手の街の中にはいろいろな商業施設が入る予定だと
言われていますが、是非コンビニを入れて欲しいですよね。
今のところ、駅ちょっと手前まで行かないとないですよね。
こういうのは住民の希望とかは届かないのでしょうか？
新百合山手の中にコンビニが入ってくれれば便利かなと
思います。
前にスーパーの話も出ていましたがスーパー規模は
なんとなく無理そうなので。。。

[520: 匿名さん]

コンビ二は嫌悪施設の代表です・・・。
駐車場なんかがあったら最悪です。
モラルのない若者がたむろしはじめると
ごみは捨て放題、夜は騒ぎまくり。

[521: 匿名さん]

５１１さんへ
　鉄塔と送電線については私も５１８さんと全く同じ説明を受けました。
　私の家は離れているのであまり興味がない問題ですが、ここの営業マンの
説明はよそと比べて全般にしっかりしていて安心だなと思っています。
　ビオトープは、一度内部を見れる機会があったので参加しましたが、
一歩中に入ると「尾瀬の散歩道」みたいな木の橋がかかっていて、緑の谷間
という感じで素敵でしたよ。もちろんビオトープというのは自然の生態系を
そのまま維持して残すといったものなので、人工的な公園とは異なり言いよ
うによっては「荒れ放題」ということになるのかもしれませんが、この方が
街中ではすごく貴重なものだと感じました。
　販売状況については、最近はどのマンションも希望者がいる部屋のみを
順番に販売する（そのために「要望書」というのを書かされたのでと思って
います）ということなので、販売戸数を見れば大体売れ行きが分かります。
ビューコートは３２０戸中９０％ぐらいは売り出し済みで、ガーデンコートは
２１２戸中１５９戸ですから７０％ぐらいになるかと思います。まずまず順調
というところではないでしょうか？１期が好調で倍率がつくと、落選した方の
第二希望住戸を２次として売り出す・・の繰り返しで（私は２回目も落選しま
したが、第３希望を１期４次住戸として販売対象にしていただき、無事無抽選
で購入できました）、逆に１期が不調だとしばらく販売されずに２期と称して
集客をする・・というようなことだと思います。
したがって、１期５次まで販売されるということは、順調に販売が進んでいる
証拠だと思います。

[522: 匿名さん]

５２１です。
新百合山手内のお店の話、書くの忘れていました。
知り合いが地元なので情報はバッチリです。
コンビには１件、ガーデンアリーナから駅に向かって２〜３分の所に
出来る予定です。
５２０さんのおっしゃるとおり確かにマンションの１階がコンビニ
だったらとか自宅の目の前がコンビニだったら嫌悪施設ですが、
ガーデンアリーナの場合、一番近いところに出来たとしても敷地が
ゆったりしているので住戸からは結構離れるので、「嫌悪」という
よりは「便利！」じゃないでしょうか？
スーパーは数年後になるようですが、今の販売センターのちょっと北側、駅から
ガーデンアリーナまでのちょうど中間地点ぐらいに計画されているようです。
そうなると毎日の買い物はそこで、土日は駅前で・・と理想的な買い物環境
になりますね。

[523: 匿名さん]

519です。
521さん、貴重な情報ありがとうございます。
そうですか、コンビニできるんですね。
確かに変な若者がいたら困ることもあるかもしれませんが
少し離れているので安心ですよね。
何はともあれ、コンビニは便利ですもの。
これで怖いものなしです。（？）
牛乳一パック買うのにわざわざ駅前までは
行きたくないですもんね。
これでますます新百合生活が楽しみになりました。
売れ行き情報もありがとうございました。
かなり売れ行きいいみたいですよね。
私も聞きましたが
ガーデンコートは一期の時、たった一戸だけが
売れなかっただけだそうですよ。
以降も順調そのものということでしたが。。。

[524: 匿名]

ご存知ですか？みなさん。
この物件、ERIが検査機関だということで
随分色々な方から再検査の要望があったみたいで
今回また別の検査機関に検査を依頼したということです。
それから、三菱地所の方でも別途また検査をするらしいです。
業界では三菱地所はかなり厳しいことで有名らしいので
これでかなり安心かと思います。

[525: 匿名さん]

コンビニ、できるんですか・・・。
確かに便利ですが牛乳1本の代償が近隣の治安の悪化にならなければいいな、と思います。
少し離れているので安心、利便性だけ享受するというのは自分に危害が加わらな
ければ便利だからかまわないという考えになるのではないでしょうか。

[526: 匿名さん]

？？？

[527: 匿名さん]

>> 524さん
情報ありがとうございます。
ところでソースはどちらなのでしょうか。
ビューコート契約者ですが当方には営業から何の連絡もありません。
他の契約者の方々はすでに連絡等来ているのでしょうか？

[528: 匿名さん]

ガーデンコート契約者ですが、私も再検査の話は聞いてません。営業に聞いてみます。
ＨＰによると年明け１４日から、ＭＲにはヒルトップの間取りが登場するようですね。

[529: 凡⑯紺ト購入メ]

本日郵送で再検査の旨、説明文が届きましたね。
再検査の結果は二月にはわかるそうです。
又、営業の担当者に確認したところ、ビューコートの耐震強度は１．２５とのこと。
一安心です。

[530: 匿名さん]

524です。
遅くなりました。文書が届いたということで今更ですが
MRに行った際に担当の営業の方から聞きました。
一安心ですね。
でもそういう対策をするのなら、いち早くHPとかに載せれば
いいのに、と思います。
その方が広くアピールできるのに。

[531: 匿名さん]

ビューコート契約者です。
私のところにはまだ届いていません。時間差があるのでしょうか。。。
検査の結果が分かるまでにはそんなに時間がかかるのですか。少し驚きです。
大手ということも勘案して購入しましたが、やはり結果を知りたいです。

[532: 匿名さん]

529さん、ガーデンコートの耐震強度は１．１弱と説明を受けました。
性能評価書の等級では「１」となっています。ビューコートの耐震強度
は１．２５なのですか？それだと等級では「２」になると思うのですが、
どうなんでしょうか。ガーデンコートの建物が雁行している影響でしょ
うかね？ガーデンコートは全体が切土だし、安心していたのですが。

[533: 匿名さん]

529さん、ビューコート契約者です。
地盤は切土で支持地盤の層も地表〜地下12ｍの範囲内と強固なようです。
基礎構造は各棟それぞれ違うようですがビューとガーデン弐番館であれば、
耐震強度は変わらないのでは、と思います。
（ガーデン壱番館、ヒルトップ弐番館が拡底杭、ヒルトップ壱番館が直接基礎）

低層ではないので杭基礎、杭体が工場製作で品質管理されている、と思ってビューに
しましたが、大切なのは硬い支持層にしっかり杭が支持できているかどうかでそれが既成杭
か拡底杭かはほとんど関係なくきちんと計算されていれば何ら問題ないとのことでした。

[534: 匿名さん]

５３２さん。
結論から言うと、どこを買おうが安心ですよ。地盤は場所によって良し悪しある
といっても、埋立地や周辺の平地と比べれば格段に上だし、耐震等級なんて「１」
で十分とのこと。
ではなんで棟によって差があるのかというと、知人の構造設計者（今一番忙しい
らしい）に聞きましたが、まともな設計者ならどこも「安全率」を見ているらしい
です。というのもまずは耐震等級を決めて、それをクリアするように構造図を作成、
構造図から数値を拾って構造計算、その後申請してすぐ着工というスケジュールな
ので、計算してみたらある箇所で「１」をきっていたからやり直しという感じでの
手戻りは許されない。そこで、どうしても「１」をクリアするためには「安全率」
を１０〜２０％みて設計せざる得ないということのようです。
　従って結果を見ると、棟によっては耐震等級が「２（＝１．２５）」を取れるも
のも出てきてしまう、逆に最初から必ず「２」をクリアしようとすると平均値では
１．５ぐらいになるようにして設計するので、とんでもなく重たい建物になって
しまうとのこと。
　同じような話がコンクリート強度でもあって、最初パンフレットに「２４ニュー
トン」と書いてあったので、「いわゆる１００年コンクリート（３０Ｎ）じゃない
の？」と不満を言って営業さんに調べてもらったら、ガーデンアリーナのほとんど
の部分は「３６Ｎ」とか「３３Ｎ」で、実は１階建の共用棟のみが「２４Ｎ」だった
のだけど、営業さん曰く「安全を見てパンフレットには２４Ｎ以上と書いています」
なんてことが前にありました。

[535: 匿名さん]

532です。534さま、詳細なレスどうもありがとうございます。
私は、どの棟も耐震強度は１．１弱なのだ思い込んでいたので、、。
無駄にコストをかけられても、困りますからね。第３者による
再検査も正式決定のようですし、ガーデン・アリーナは完全に
ポストアネハ型マンションになるわけですから、大丈夫ですね。
１００年コンクリートの件は、新しい安全関係のパンフで詳細に
説明されており、私も納得した次第です。
どうもありがとうございました。

[536: 匿名さん]

安全関係のパンフ、新しいバージョンのものがあるのですか？

[537: 匿名さん]

最初にいただいたものより詳しく書かれたパンフを
ガーデン契約時にいただきました。コンクリートの強度や
切り土や盛土の位置関係がのっています。これを見ると
結構安心できる感じではあります。先に契約した方で
これらのことについて気にしている人も多いと思います。
先に契約した方には渡っていないのでしょうか？

[538: 購入者]

先日無事契約が済みました。皆さん宜しくお願いします。ガーデンコート一期では抽選で外れてしまい、がっかりしていたのですが。先着順の他の部屋を紹介してもらい無事ガーデンの住民になれることとなりました。うれしいです。今すぐでも引越ししたいです。早く出来ないかな〜（＾０＾）抽選会ではほとんどの部屋が２〜3倍の倍率が付いてました四倍の部屋もありましたよ。月曜でしたが結構見に来ていましたし。はずれたのがわかるとすぐ担当者らしき人と次の相談をされているような方も数組いました
いいマンションなので皆さん住みたいですよね。ぼやぼやしてたら良い部屋がなくなる〜といった感じでしょうか？部屋の間取りや、周辺施設　日当たり。ばかりに気をとられていたのですが、こちらのレスを見て、構造のしっかりした良いマンションだったんだということが解りとても嬉しいです。マンションブルーになんてなりそうもありません。

。

[539: 匿名]

ビューコート契約者です。安全関係の詳細パンフの存在知りませんでした。
オプションの申し込みも済み、ＭＲへぷらっと出向く事もないので（県外在住の為）
皆さんからの情報とても役立っています。昨日からＭＲも年末年始休業なので
年明けに早速取り寄せてみる事にします。遠方を言い訳にせず自分の足で気になることは
調べないとダメですね。反省...

[540: 購入者]

年明けに現地見学会があるそうですね。今度は道が出来てるので割りと近くまでいって見れるそうですよ。

[541: 匿名さん]

でも購入者が尋ねる前に営業は
新しいパンフをおくるくらいしてもよいと思います。
このような状況で、高い買い物をするのですから
それくらいの気配りは必要だと思います。
コンクリートの強度にしても地盤にしても
購入者の多くの方が気にしていると思いますから・・・
遠方に住んでいる方は、すぐ行けるというわけではないので
なおさら気になると思います。

[542: 匿名さん]

私も嬉しくなりました。
このスレッドもとても役に立っています。
みなさん、情報ありがとうございます。
でも確かにもっと情報をあちらから送ってくれると
もっとありがたいですよね。
是非今後はそうなって欲しいです。

[543: 匿名さん]

ガーデンコート契約者ですが、
私にとってもこのスレッドは貴重な情報源です。
ほんとうに、皆さまいつもありがとうございます。
人生初のローンで、しかも大きな買い物なので、
ふと「今買って大丈夫だったのかな・・・」と不安におそわれたりしますが、
このスレッドに勇気づけられています。
皆さん良い方ばかりで本当にうれしいです。
若輩者ですが、よろしくお願いいたします。

[544: 匿名]

先日現地に行ってきました。ビューコート３階位まで建っていました。思っていたより丘の上のほうに建っていましたので騒音・揺れは気にならないのではないかと思います。今１０Ｍ幅の道路を車線を増やさず４Ｍの歩道をつくり幅２０−２３Ｍの立派な道路にするというので、マンションの周辺環境も整い、価値が上がっていいことだと思います。

[545: 匿名さん]

販売センター前の道路（新百合山手中央通り）が日に日に出来てきましたね。
今は枯れ木状態ですが、数年後には立派な並木道になりそうです。
歩道の整備工事も進んでいるようです。
歩道にガス灯とかも設置されるらしいですが、これはまだでした。大きな車道用の
ライトはついていました。
歩道の仕上げは当初計画のインターロッキングからグレードＵＰされて石畳のような
ものになるらしいです。（残念ながらガーデンアリーナの前はインターロッキング）
幅１２ｍクラスの歩道というと「表参道」クラスですね。
住んでいる我々が誇りに出来るような町並みになってほしいですね。
日に日に期待感が増しています。

[546: 匿名さん]

最初は建物や施設などの方ばかりに目を向けていましたが
最近、新しい街、新百合山手にとても期待をするようになりました。
上の方も書いていらっしゃるように、素敵な町並みになりそうですよね。
新しい街に住めるのはとてもラッキーだと思っています。
是非いい方に発展していってもらいたいものです。
普通、新しい街というのは駅から遠いものですが
ここは駅近、更に価値も上がるような気がします。

[547: 匿名さん]

大型マンションだと工場跡地であったり、第一種近くだと反対運動があったりしますが
ここはそういう心配がないのもうれしいですね。
既存の建物がある場合、新しい建物が調和するまで時間が
かかるような気がします。
でもここは同時期に建物が建つので、きっと素敵な街並みになりますよね。
期待しすぎも良くないと思いつつ、今から入居を楽しみにしています。

[548: 匿名さん]

細かなことで気にしてらっしゃる方も多いようですが、
最近はおかしな業者からの電話が増えたりして治安はあまりいいほうだとは思いません。
それに都内に比べて田舎ですので、お店の対応が素人っぽかったりして、
長く住んでいると決して住みよい町とはいえないですよ。
全体的にそれほどグレードの高さを気にしないほうが吉です。

[549: 匿名さん]

ビューコート契約者で，現在も新百合に住んでる者です．
過度の期待もどうかと思いますが，そんなに卑下することもないと思います．
どんな所でも，良い点もあれば悪い点もあるものです．
私は，住んでいて特に際立った不満はありません．だから今後もここに住もうと思って契約した訳です．

[550: 匿名さん]

おかしな業者からの電話が増えた＝治安がよくない。(新ゆりに限ったこと？)
お店の対応が素人っぽい＝住みよい町とは言えない。(個人の能力とそれをどう捉えるかの問題では？)

548さんの思考回路がよく理解できません。

[551: 匿名さん]

５４８さん、
新百合にグレードの高さは皆さん求めてないと思いますよ。
グレード重視ならプラス2000万以上出して都内１等地を検討されると思います。
我が家は余暇も楽しみたいですしバランス的にいいと思って契約しました。

[552: 匿名さん]

どこに重点を置くという観点は人それぞれですから、自分には合わないからといって
他の人にも合わないとは限りませんよね。　そりゃぁ都心に比べれば田舎ですが、地方の
ちょっと寂しいシャッター商店街に比べればとっても都会です。基準が違えば見方も違います。

ですから普段からおしゃれなショップやらレストランを多く利用する人なら、そういった店が
集まったところに住めばしいし、自然や余暇にスタンスを置くなら551さんのいうとおり
バランスは良い街だと思います。
私の場合も基本は車移動で伊豆や湘南、山梨や長野方面に遊びに良く行くので、アクセス
的にバランス良く、しかも徒歩でもそこそこの店があり電車をちょっと使えば都心にも
出られるっていうので決めました。　逆に都心は人が多すぎるし、しょっちゅうステータスの
高いお洒落な店を利用するわけでないのでそれほど都心にあこがれは無いですし住みたいとも
思いません。

という人意外と多いのでは？

[553: 匿名さん]

そうですね。
個人的には家にお金をかけるなら海外旅行や趣味にお金をかけたい方ですから、
新百合及びガーデンアリーナは民度、利便性、自然等適当にバランスされた
よい選択だと思いました。

[554: 匿名さん]

ええ〜。
新百合がグレード低い・・・・・？ふふ。
ま、どのような意図で書かれているのかわからないので
気にせずに、と。
我が家も家購入後の生活も楽しみたいと思っていま〜す。
やはりこのマンション、全てにおいてバランスいい物件だと
思います。
新百合が都会か田舎か、それはもう今住んでいる場所により
人それぞれの捉え方ですからね。
都内と比べるのはナンセンス。
一般的にはやはり新百合、いいとこですね〜と言われるところ
ですよ。

[555: 匿名さん]

今夜帰宅するときに見たら，MR横の道路（パンフレットによると新百合山手中央通り）の東側の歩道だけが開通してました！
車道や西側の歩道はまだまだでしたが，早速歩道を通って帰宅しました!!
やっと歩きやすくなってきました．

[556: 匿名さん]

５５５さん、
情報ご提供ありがとうございます。
オプション決定後あまり行く機会がありませんので、近隣の方の肌で感じた情報
には本当に感謝してます。

[557: 匿名さん]

以前にも話題に上っていたと思うのですが、学区の小学校、
麻生小学校について、情報をお持ちの方がいらっしゃれば
是非教えて下さい。
概ね、いい小学校であるというのは前にも書かれていましたね。
私もあの近辺で聞いてみた限りでは悪いうわさは
聞きませんでしたが、生の情報があれば嬉しいです。
よろしくお願い致します。

[558: 匿名さん]

555さんや近隣にお住まいの方たちの情報に接する度、ガーデンアリーナが
少しずつ完成してきているという実感が湧いてきて、すごく嬉しいです。
ＭＲの冬季休業が終わったら、自分も実際見に行ってみようと思います。
鉄塔からビューコートの距離が実際どんな感じかも気になりますし・・。
ＭＲに行った際、新しい安全関係のパンフの件も聞いてみたいと思います。
でも、541さんかも書いてらっしゃいましたが、購入者には事前に連絡が
あってもいいのでは？ここの営業さんは聞けば答えてくれますが、
それ以上の事はしてくれなくて、少し不親切だと思います。
この板の方が役に立つ情報が多いです。

[559: 匿名さん]

ビューコート契約者です。
これからビュー契約者、ガーデン契約者、ヒルトップ検討者、各物件検討者とそれぞれタイムラグ
が出てきそうですね。
各棟の分譲時期が異なるので今後この傾向は更に出てくると思います。
極力不都合のない範囲で冒頭に自分がどのフェーズかを明記する、というのはいかがでしょうか。
また既出内容の重複も今後は更に頻発すると思いますので途中から御参加の方はご面倒でも一応
前スレに目を通しておかれれば質問せずとも問題解決することもあるかも、と思います。

せっかくいい感じの板ですし、各棟で板を分けるよりもこのまま１つの板でガーデンについて語っていく
ほうがいいと思いましたので要らぬ御世話で書いてみました。

[560: 匿名さん]

ガーデン契約者です。
大賛成です。
これからも情報交換いたしましょう。
いいご提案ありがとうございます。

[561: ビュー購入者]

ガーデンコートを購入された方やヒルトップを検討されている方は、
これから契約終了後のオプションの申し込みがありますね。
我が家はもう申し込み終わりましたが当日まで色々と悩みました。
申し込み会場に行った際に、「電子コンベック」や「浄水器」等の
簡単なパンフレットがあることを知り、びっくりしました。
こんな資料があるなら、事前にくれたらいいのに・・とその時思いました。
問い合わせした方には配っていたのかもしれませんが、まさかあるのに
くれないとは思いませんでした。やっぱり少し不親切かも。
電子コンベックや浄水器の性能とか、簡単な情報でも購入する方にとっては
気になる事だと思います。
もし今後、オプションで悩まれる方には、多少なりとも参考になるのではないかと思います。

[562: ガーデン購入者]

カラー、オプションの検討は進んでいますか？
我が家では、カラーはオーセンティックでほぼ決定し、
オプションでは、浄水器、洗濯機上部吊収納、人感センサー
付玄関照明を決定しました。
木製ガラリ戸はいいなと思うのですが、高いですねえ。
エアコンは量販店の方が圧倒的に安そうなのでパスします。

[563: ヒルトップ購入検討者]

カラーは、オーセンティックかグレースチェリーで検討中です。
オプションもかなり豊富の様ですが、価格表はいただけるのでしょうか？
現在検討してるのは以下のとおりですが、購入した皆様いかがでしょうか？
・エアコン
・室外機用２段ラック
・浄水器
・TES温水式床暖房（キッチン）
・人感センサー
・洗濯機上部吊収納
・ダウンライト
・開戸を引戸に
・開戸を幅広引戸に
・ピクチャーレール
・標準キー→リモコンキーに変更
お手数ですが、よろしくお願いします。

[564: 匿名さん]

麻生２号線の新しい歩道がまだ一部仮設ですが歩けるようになりましたね。
なかなかお洒落な街路になりそうです。
センスの無い地主さん達が、賃貸アパートを乱立させないことを祈るばかりです。
ただ、駅北口から津久井道の交差点までの道程はなんとかならないのだろうか。
駅前パチンコ屋の前にバイクが狭い歩道に溢れて歩くのが大変。
景観も雑然として最悪。
警察に言って対処してもらおうかしら。

[565: 匿名さん]

ガーデン購入者です
561さんご親切に有り難うございました。
詳しい性能の確認は必要ですね。
家は、浄水器、人感センサー、ピクチャーレール、トイレの手すりを
考えています。
563さん営業の方に話せばいただけると思います。

[566: ガーデン購入者]

既購入者の方に伺いたいのですが、トイレの手すりは、下地は既設で
入っていて、手すりだけを後日装備可能なようになっているのでしょうか？
それとも、オプションで頼んでおかないと、後日装備する場合には、
いったん壁をはがして下地をいれてから装備することになるんでしょうか？
間取りにもよると思いますが、うちのトイレにはコンクリの壁はなく、
プラスタボードで囲まれたつくりになってます。
現状では特に要らないのですが、年取ったら要るかなと思案中です。
たまには、両親が家に来ることもあるでしょうし。

[567: ビューコート契約者]

566さん
私もトイレの手すりを付けるかどうかは悩みましたので，過去に営業に確認しました．
トイレも廊下も手すり用の下地はあるとのことです．
具体的にどこの位置にあるのかは間取りによって違うと思うので，直接聞かれてはどうですか？

[568: ガーデン購入者]

すみません。お伺いしたいのですが、室外機用二段ラックはホームセンターなどで購入することは出来るのでしょうか？オプションの価格表を見ますと¥31000と書いてあり個人的に高いと思いましたので・・・。それとも突風などで飛んだり倒れたりしないようベランダのコンクリートにネジか何かで固定したり工事が入るのでしょうか？マンションに今まで住んだことがなく、何も知らずすみません。ご存知の方教えていただけますか。

[569: 匿名さん]

量販店でエアコンを購入する際
二段ラックで設置したい旨を伝えれば
もっとお安く取り付けてもらえるのではないでしょうか

[570: 匿名さん]

＞565さん
アドバイス有難うございます！
この掲示板の書き込み後にもだいぶ検討してますが、オプションは必要最低限の機能や、
ビルトインとして必要な機能等といったように絞ってみるのもよさそうですね。

『浄水器』や『人感センサー』等は優先度が上がりそうです。

逆に、上の方も記述してますが、住んでみないと環境がわからなかったりするため、
『エアコン』や『室外機２段ラック』等は価格や増設の容易さを考慮し、
優先度を下げてもよさそうな気がしてきました。

[571: 匿名さん]

モデルルーム横の十二神社、元日から参拝可能になっていたので初詣してきました。
丘の上ですので、ガーデンアリーナの現地や周囲の町並みの工事状況もよく見えますよ。
かなり工事が進んでいて驚きました。

[572: ガーデン購入者]

十二神社、週末に行ってみます！！
ところで、ピクチャーレールは、廊下や玄関にも設置可能なのでしょうか。
申込書には記述がないのですが、やはり非常識な要望なのでしょうかね。
関連で、洋室１のアクセントクロスが標準となる壁は、ドアに正対する
壁面、というようにルールが決まっているものなのでしょうか？
それともこちらの壁をアクセントクロスに、というように指定できるの
ですか？図面やらオプション申込書には記述がないのですが、、、
どなたか、よろしくお願いします。

[573: ビューコート契約者]

572さんへ
私が聞いたときには，標準（無償）のアクセントクロスの部屋は洋室1の決まった壁になっていました．
ピクチャーレールの取り付け可能位置も各部屋毎に指定されていました．
オプションの申し込みの際に，営業ではなくオプション専門の担当者の方が購入間取りの図面で説明してくれました．
ピクチャーレールの取り付けは，手すり同様下地みたいなものが必要と思われるので，
基本的は指定の位置でないとだめなのではないでしょうか？
私は，特に粘って変更できるように頼んだ訳ではないのですが．．．

[574: ビューコート契約者]

ピクチャーレールはアンカーを使えば廊下や玄関にも取付可能だと思います。

[575: ビューコート契約者]

我が家もピクチャーレールは後付で考えています。
全国の美術館で採用されているものもネットで買えますよ。

ピクチャーレールはオプションでの価格と市場価格との差
に（作業費込としても）特にびっくりしました。

[576: ガーデン購入者]

572です。皆様ありがとうございます。

詳しくないので心配なのですが、アンカーとは本物件のような二重天井
でも簡単に使用できるんでしょうか？あらかじめその場所に下地が入って
ないと、一度天井をはがして、、、、なんてことにはならないでしょうか？
それとも、ピクチャレールをつける壁際の位置には、およそ下地は入って
いるものなのですか？もしお分りになれば、教えて下さい。

現在保有している家具の置き場との関係でピクチャーレールの位置も考えたいと
思っています。家具を置くことにより壁面が隠れてしまっては台無しですので。
ピクチャーレールの取り付け可能位置が各部屋ごとに決まっているなら、その
情報も事前に教えてもらえないと、検討のしようがないことになってしまいます。

壁面の吸気孔の位置など配布されている図面からでは読み取れない情報も
含め、週末に十二神社に初詣がてらMR再訪し確認してみたいと思います。
平行して後付する場合の市場価格も調べてみます。

先行されているビューコート購入者の皆様の情報は役立ちます。
これからもよろしくお願いします。

[577: 匿名さん]

575です。
あくまでも自己責任の範疇でのDIYですので情報のみ。
我が家は絵、ポスター等で重いものを想定してないので壁面上部角部に
中空アンカー、トグラー、ソリッドアンカー等での設置を想定してます。
よって下地は不要だと思っています。

価格はグッドデザイン賞受賞の「コレダーライン」耐荷重「中」の場合で、
レール/ｍ1,000円、吊り下げワイヤー/本2000円弱でした。
色は本体、ワイヤーとも多色あり、国内美術館への納入実績が多々あるようでした。
耐荷重、用途別で選べるようです。

[578: 匿名さん]

573です．
以前に「ピクチャーレールは自分で後付出来るか？」と聞いたら「出来るが，天井はがしてやることになる」と言われました．
私自身はあまり日曜大工的なことに詳しくないので，それ以上突っ込んで聞きませんでした．
知識のある方なら理解し判断できると思うので，直接担当者にお聞きになる事をお勧めします．

[579: ガーデン購入者]

572＆576です。皆様、ありがとうございます。
途中経過ですが、ネットを検索して以下のページを見つけました。
http://www.framing-y.com/shop/kanagu/reiru/saki-ato.htm

天井の壁際ではなく、壁面の上端につける方法もあるのですね。
プラスターボードに使うアンカーもわかりました。
勉強してみます。また、MRで本物件での施工方法も確認してみます。

[580: 匿名さん]

このマンションは、安くていくらくらいですか？

[581: 匿名さん]

>590さん
私の手持ち資料では、3,980万となってますよ

[582: 匿名さん]

ヒルトップコートの予定価格などご存知の方いらっしゃいますか。
こちらは環境がいい分高くなるのでしょうね。

[583: 匿名さん]

3980万円！
やっぱ、無理だなぁ〜。
ま、頭金がなさ過ぎるのもさながら、新百合近辺の賃貸に住んでいるんですが、やはり購入となると厳しいなぁ〜。
残念！3000万までだと考えられたけどなぁ〜・・・

[584: 匿名さん]

3000万円以下は、キビしいと思います。。。

[585: ビューコート契約者]

明日からモデルルーム再開ですね。
「新しい安全関係の詳細パンフ」を送ってくる気配が微塵もないので
営業教育がてら取りに行ってこようと思います。
契約者を舐めてますよね。このご時勢、年賀状送ってくるより大事でしょう。
十二神社から現場や再開発の現況も見てみようと思います。

[586: 匿名さん]

気配りって大切ですよね。
このような状況なのだから、売り主は自分が買う側であれば
どうして欲しいかを考え行動してほしいですね。

[587: 匿名さん]

おっしゃるとおり！
信頼できないと不安ですからね。

[588: 匿名さん]

新しい安全関係パンフは、私が電話で確認したら
ビューコートの契約者に近々発送されるみたいですよ。

年末で印刷が遅れていた関係で、遅くなり申し訳ございません
と言ってました。
とりあえず待ってみます。

[589: ビュー契約者]

588さん、情報ありがとうございます。
検討者には先行して配布、契約者は逃げないから後回しの次回ロットで対応、
これって今回の姉歯問題対策用販促ツールという位置付けみたいで本末転倒
ですね・・・。道具は使いようなのに。
担当営業の方が「今回こういうものができました、ご安心ください。」
と1本電話をくれればどれだけ気持ちが違うか・・・。

[590: 匿名さん]

MRに山積みされていたら悲しいですね。

[591: 匿名さん]

安全ガイドについて詳しく聞いてみましたが、９月までの来場者がもらっていたもの
に、部数が足りなくなって増刷する時にガーデンコートを意識して鉄塔の部分の記載を
ちょっとコンパクトにまとめなおし、一方で何点か＋αの情報を追加したそうです。
一応位置づけはビューコート向けとガーデンコート向けと考えていたそうです。
両方持ってますが、まあたいした内容の差はありませんでした。

[592: 匿名さん]

ガーデンアリーナの全景を眺めようと新百合山手の麻生郵便局側を歩いてみたのですが、
世田谷通りから金程方面の山？の頂上までの長い階段で中央部にひび割れが結構できて
いて、ちょっとびっくりしました。
この階段は９月から使われ出したばかりなので、ちょっと不安になりました。
今はやり？のシャブコンなのでしょうか。
同じ企業体が施工をしていると聞いていたので、ガーデンコートも不安になりました。
そういえば、郵便局側の一戸建てを見学した時、整地してすぐに立て始めているが、
土台は大丈夫なのかと聞いても、信用してくださいとしか言われなかったのが
気になってきました。
鉄塔も東京電力の地元の支社では、夏場や冬の電力消費量が高い時は使う可能性は
あると聞きましたが、東京電力全体で言うと一支社の言うことですからという対応でした
ので、お金をかけて地下に埋設したのですから、電気を常時流すようになるのではと
心配しています。
このあたりは営業の方に聞いても、大丈夫というだけで信用するしかないので、
確かめようがないのが何とも釈然としません。
購入を検討してきていて、何度も足を運んでいますが、踏ん切りがつかなくて悩んでいます。

[593: ビュー契約者]

591さん、ありがとうございます。589です。
589は537さんの情報に基づいて書きました。
＋αの情報がコンクリートの強度や切り土や盛土の位置関係等だと思います。
人それぞれ提供情報の咀嚼度合いは違いますから現物を見て判断することにします。
しかし、このご時勢で手直しして増刷する際に「たいした内容の差がない」ようではもっと
情けない感じがします。デベのやる気や自社製品へのプライド、顧客への姿勢はどんなもの
なんでしょうかね。
そうお思いになりませんでしたか。

[594: 匿名さん]

これまで出した、ビューコート、ガーデンコートは全て完売している
ようですね。

[595: 匿名さん]

新百合に家を持つ（マンション、戸建て）には、やはりお金が必要ですね。
貯金もさることながら、安定した収入・・・
うー、宝くじが当たれば！！！
という、夢はずっと見てるんですが(^^ゞ

[596: 匿名さん]

こんばんは。いつも楽しく読ませていただいてます。
ガーデンコート購入者ですが、現在、キッチンの吊戸棚を撤去して
オープンキッチンにするか、収納を重視して吊戸棚を撤去しないかで
ものすごく悩んでいます。
購入前はバックカウンターが標準装備・・・というのが魅力的だったのですが、
そうなると、我が家が購入した間取りのキッチンでは、キッチン内に食器棚を
置くことは不可能になります。
できれば食器類をキッチン内に収納したいと考えていますので、
バックカウンターに食器類を収納するということになると、
やっぱり吊戸棚があった方が良いかと思います。
しかし、MRで見たオープンキッチンの開放感の魅力も捨てがたく。

皆様は吊戸棚撤去されますか？
ご意見をいただけると助かります。よろしくお願いします。

[597: ガーデンコート購入者]

>596さん
プランにより異なると思いますが、私たちは『オープンキッチン』にする方向で検討してます。
収納とのトレードオフとなるため良く検討された方が良いとは思いますが、
私たちの結論では、頻繁に利用する食器は限られるということです。
それに、吊戸棚がある場合、圧迫感があるのは否めないですよね。

ということで吊戸棚撤去に一票です。

逆に質問がありますが、キッチンの床暖房は皆様どうされてますか？

[598: 匿名さん]

ガーデン購入者です。
キッチンの床暖房ですが、家は申し込みませんでした。
実はかなりの冷え性なのですが、リビングダイニングの
床暖房を入れていれば、部屋全体が暖かいので
キッチンになくても気になりません。
長時間いるわけでもないし、火も使うので
なくても大丈夫かなと思いまして・・・
吊戸棚は目隠しがわりに残しました。
今日のモデルルームはプランセレクト申し込みの方で
いっぱいでしたね。

[599: 匿名さん]

ガーデン購入者です。
私も吊り戸棚撤去に一票です。
まさしく、使う食器は限られていますので
これを機に、台所用品も見直しをする予定です。
食器洗い機も標準装備ですし、食器洗い機に適した
お皿を中心に、一気にリニューアルします。
やはり圧迫感がないというか、部屋の広さが
一畳分以上広く見えると思うので
これはやはりいいと思います。

[600: 匿名さん]

596です。早速のご意見ありがとうございます。
やっぱり吊戸棚はない方が広く見えますよね・・・
ところで、吊戸棚を撤去する場合はアイランドキッチンにされるのでしょうか？
我が家はオプションに費やす予算的にアイランドは厳しいのですが・・・

[601: 匿名さん]

596です。たびたび申し訳ありません。
↑アイランドキッチンではなく、アリーナ型キッチンの誤りです。
申し訳ありません。。

[602: ガーデンコート購入者]

>598さん
ありがとうございます。LDの床暖房だけでも効果絶大ってことですね！
大変参考になりました。
入居後にどうしても欲しくなった場合は、例えばキッチンサイズの
カーペット等でしのぐ方法もありますね。

>601さん
アリーナ型キッチンは、MRでは◎でしたが今のところ撤去の予定です。
値段が予想以上というのが大きな要因ではありますが、それ以上に
使うかどうかわからない棚にあそこまでの価値があるのか？という点です。

我が家では入居当初は標準キッチンとし、その後必要が生じた際に
カウンターの下部に丁度収まる棚を追加購入すればよいという考えです。
（エアコン等もそうですが、基本的に後付けの方針です）

一番悩ましいのは浄水器です。
あの形状だと後付けが難しく、入居のタイミングで導入すべきか検討中です。
カートリッジ交換のスパンや金額をご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。

また、標準で『和室』となっているプランセレクトですが、
皆様はどのようなプランになされましたか？
我が家では将来性を考慮し、洋室プランにしようと思ってます。

お考えをお聞かせください。

[603: 匿名さん]

う〜〜ん。難しいですよね。
アリーナキッチンのあのダイニング側の収納は
とっても心引かれるのですが。
ただ高いですよね〜〜〜。
後付けではあのぴったり感はでないし
でも確かに高い。
でもつけちゃうかな。無理言って。

[604: 匿名さん]

＞602さん
ビューコート購入者です。
浄水器の件、仰るとおり後付けが困難だと思い設置することにしました。
簡単なカタログを、プランセレクト時に担当者（営業とは別の人）にもらいました。
それによると、カートリッジ交換のサイクルは1日20リットルの使用で約1年、価格は税込み16275円です。

[605: ガーデンコート購入者]

やっぱりアリーナキッチン！　リビング・ダイニングと一体感ができて良いですよね。
炊事をしながら会話もできそう。
ちなみに、ノーチェックだったのですが、この物件のシンクってサイレントシンクだったでしょうか。
あまり流しの音がうるさいと・・・。
ご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。
（営業に確認すればわかることと思いますが・・・）

[606: 匿名さん]

やはり、オプションは、後付けが難しい、もしくはできないものから
選びます。
そういう意味では多少お金がかかってもアリーナキッチンは意味があると
思います。
あとは、和室の琉球畳。
これは後から付けるとなると、畳を変えるだけでなくかなり大変な
作業になるそうですのでオプションで申し込むのが賢明かと思います。
市価と比べてもそう高くないですし。
あとは、やはり床暖房ですね。
後から付けるとかなり高額ですし、手間もかかるので
付けるなら今です。
キッチンはいらないと思うので寝室に。
床暖房、非常に暖かいですよ。

[607: ガーデンコート契約者]

すみません。話題からそれますが
このガーデンアリーナは３つのコートに分かれていますよね。
それで、販売も３回(以上ですが）に分けて行い
更に入居も３回に分かれます。
いつでもモデルルームが見に行けるということで
便利でいいなあ、なんてのん気に思っていましたが
（普通は契約が終わったらモデルルーム撤去ですもんね）
入居した後も随分長い期間にわたり、周辺が工事している
状況だということですよね。
その辺はどういう感じなんでしょうか。
もちろん、危険のないようにするのでしょうが
全ての棟が完成してから入居できる
ヒルトップコートの方がよかったかな〜なんて
思ってしまっています。
共用施設なんかはどの期間で完成するんでしょうね。
パーティルームなんかのあるあたりは
ビューコートができる時に合わせて完成するのでしょうか。
そのようなマンションは今結構ありますが
危険管理などはどうなっているんでしょうね。
すみません、独り言のような書き込みになってしまいました。

[608: ビュー契約者]

593です。
本日安心・安全ガイド(新版）がＭＲより届きました。
不明瞭、疑問だった点が追記されており（地盤、躯体、コンクリ等）
私にとっては旧版のものよりはるかに安心できる内容でした。
デベ側から不明点について明文化されたものが出たことは安心に繋がりました。
前回の記載に対し責任があると思いましたのでご連絡致します。

[609: 契約者]

はじめまして！ガーデン購入者です。今週末にカラーセレクトプランの申込で考えてしまっています。我が家は一階購入者なのですが・・
コンテンポラリーにするか、オーセンテイク（無償）にするかで悩んでいます。
好みはオーセンテイックですが、一階のため少しでも明るくなるようにコンテンポラリーにしようか・・・
皆さんはカラーどうされています？

[610: 契約者]

こんにちわ！コンテンポラリーの明るさはいいですよね。部屋も広く見えそうですしね！でもちょっと汚れが目立ちやすいかな？でもこまめに掃除される方だったらいいのでは？

[611: ガーデンコート契約者]

カラーの売れ行き（？）は、オーセンティックが一番人気だそうですよ。
個人的にはコンテンポラリーシックが好きですが
手持ちの家具とあまりにも合わないため断念。

[612: ガーデン契約者]

友人は（マンション一階在中）は少しでも明るい部屋にしたいと白っぽいフローリングにしました。（ナチュラル位？）効果覿面で明るくよかったですよ

[613: ビュー契約者]

６０７さんへ
契約時に工事区分図のようなものをもらっていますが、それを見れば一目瞭然ですよ。
パーティルームや中庭は最初に出来ます。キッズルーム・ゲストルームはガーデンコート
と同時に完成します。ガーデンアリーナは、各コート毎に駐車場や駐輪場などがそれぞれ
戸数の１００％、２００％分しっかり設置されていますから、最初に入居しても不自由な
いのではないでしょうか？（よく大規模マンションでは「駐車場１００％といっても、
裏にまとめて全棟分設置」というパターンがありますが、これは棟によってはとてつもなく
遠くなったりして嫌だったのですが、ガーデンアリーナはコート毎に駐車場が確保されてい
るのが気にいっています。）
工事中危険？というご心配も、２〜３ヶ月ピッチで完成するので、入居した時は隣のコート
はほぼ完成して、検査や手直し工事を行っている段階ですから、心配無用でしょう。工事が
目の前だったらちょっと嫌ですが、南から順番に完成しますからそんな心配もないでしょう。
一昨日、セレクト打ち合わせでパビリオンに行きましたが、いまだかつてないくらい混み
あってました。ヒルトップコートも大人気のようですね。営業さんに聞いてみたら、「半年以上
待っていた方も多く、満を持してご来場いただいたので新年早々大変です」なんて言って本当に
忙しそうでした。

[614: 匿名さん]

607 です。
ありがとうございました。
そうでしたね、工事の図面頂いていました。
沢山もらった資料をあまりきちんと見ていないので
反省・・・。
これからちゃんと見てみますね。

[615: 匿名さん]

（＾−＾）にっこり ガーデンコート購入者です
　　先日、MRに久しぶりにいってきました。現地を見て
　　きましたが西側の道路から富士山がみえました。
　　ビューコートも4階部分ぐらいまで建っていました。
　　来年の入居が待ちどうし〜い！
　　

[616: 匿名希望]

購入検討者です。
現地見てきました。
既出ですがやっぱり送電線・送電施設が気になります。
欧米ではすでに法律で半径30メートル以内には住宅不可の国もあるので
これから子育て、と考えるとちょっと怖いですね。
電車の音も気になりそう…

>606さん
床暖房はランニングコストと要相談かもですね。
うちはこのおかげで光熱費すごいことになってます・・・(-_-;)

[617: ガーデン契約者]

＞６１６さん
鉄塔から３０Ｍ離れていて電車の音も気にならない物件もガーデンアリーナにはありますよ（＾０＾）営業さんに聞いてみてはいかがですか？

[618: 契約者]

こんばんわ(^○^)　609です。カラーの件参考になるご意見ありがとうございます。
オプションのダウンライト検討されているかたいますか？
このライトは蛍光灯に変更できないと販売員から聞いたのですが、ランニングコストはやはり高いのでしょうか？
また、夏場にライトで暑くなるのでは？と心配もしています。

[619: 購入者]

ダウンライト、素敵ですね。
でもリビングにあれだけでは(確か９灯でした）暗いような
気がしました。
でもこれこそ、欲しいのならば最初につけておくべきもの
なんでしょうね。
これって、後から付けられるのでしょうか？

[620: ガーデン契約者]

こんばんわ。ダウンライト素敵ですよね。我が家でも検討中です。主人がとても気に入り調光スイッチとセットで付けたいと言ってます。他にも間接照明をおくつもりなので明るさは大丈夫だと思います。（個人によって感じ方は違うかと思いますが・・・。）また担当者に聞いたところ後付けできませんと言われました。

[621: ビューコート契約者]

＞６０５さん
シンクはサイレンとシンクではありません。
でも生ごみ処理機が付いているおかげで、従来のものに比べたらうるさくない、と聞いています。
（どのような関連性があるのかは不明ですが・・・。）

[622: ガーデン契約者]

うちも付けました。
間接照明で楽しめるし、やはりおしゃれですよね。
コストについてや夏場の暑さなどには全く
気が回りませんでしたよ〜。
そういわれればそうかもしれませんね〜。

[623: 匿名希望]

>617さん、

そうなんですね。ダンナが予算外で検討考慮にいれていないのかも…(^_^;)
そういう条件だとやはりお値段高くなってしまうのでしょうか？
既出でしたら申し訳ないのですが、
今後、今は途切れている送電線は迂回するのでしょうか？
そうすると鉄塔から30ｍ離れていても送電線から直近なんてことにはならないのでしょうか？
質問ばかりで申し訳ありません。
てゆうか、営業さんに聞こう！って話ですよね…。聞いてきます(^_^;)

[624: ガーデン契約者]

623さん。
っていうよりは、これから販売になるヒルトップコートはほぼ送電線は
気にならないお部屋ですし、騒音に関しては
ご心配は全くいらないと思いますよ。
予算という意味でも、とても値段に幅のあるマンションですので
（最高値は7000万超えるとか）
きっと希望のものが見つかると思いますよ。
余談ですが
ヒルトップはルーフガーデン付きのお部屋が沢山ありますが
いいですよねー。

[625: 匿名さん]

>623さんへ
　1／22(日）と1/29（日）に現地見学会があると先週MRに行ったとき
　に営業さんから教えてもらいましたので気になるようでしてら
　参加してはいかがでしょうか。（＾−＾）にっこり

[626: 匿名さん]

623さん
送電線はガーデンアリーナの両側に鉄塔が建っていますが、その間は地中を
通す工事が完了しています。ガーデンアリーナの対角線上に送電線があった
ため、地中に埋められました。
通常は使われていないのですが、夏場や冬場の電力需要が高い場合に
送電される場合があると聞いています。でも数年先に周辺の電力需要が変わり
常時使うかもしれないようです。地中に埋めるのにかなりの費用がかかって
いるので仕方ないですね。。。

[627: 匿名さん]

送電線論議は過去2〜3回にわたり行われているので
そちらもご参考にされればよいかと思います。
過去のものを見るのは膨大な時間と労力がかかりますが。

[628: ビュー契約者]

627さん、
私も同意見です。
仕方ないことなのでしょうが559で懸念したとおり過去論議された内容についての重複が
増えてきた気がします。
皆さんよい方なので重複を知りつつもきちんと答えを返されていますが・・・。

[629: ビュー契約者]

構造計算書偽装再審査の件
デベからの書面には記載されてませんでしたが、
ガーデンアリーナの再審査機関はどこなのでしょうか。
国土交通省のＨＰでは「社団法人日本建築構造技術者協会
(会員ではなくあくまで本体）」を推薦していました。

私自身は姉歯問題以前に本物件を契約し、新居を夢見つつも
今だ業界に対する不信感を拭えていない部分もあります。
皆さん気になっていてもあえて書かれないのか他板と比較しても
本板ではあまりこの件には触れられていません。
確かにポスト姉歯、大手デベＪＶの本物件で万が一駄目なら世の中の物件
ほとんどが駄目だとも考えられますが、契約者及び消費者は未来のマイホーム
に対する夢を語るのと同様、供給者に対する厳しい目も持ち合わせる必要が
あるのでは、と思っています。
供給者側には先人の築いた自己の資本力や財閥系というバックボーンであるハード面
に胡坐をかくのではなく、失墜した業界浄化へのリーダーとして自覚を持って
ソフト面での更なる充実を図っていただきたいと思っています。

[630: ６２９]

629です。
申し訳ございません。訂正です。
誤）構造計算書偽装再審査の件
訂正）構造計算書再審査の件

[631: 検討者]

万福寺再開発でアートセンターなるものが検討されてますが、
サイト検索してもはるか昔の検討会議事録程度しか見つかり
ません。
どなたか最新の検討状況をご存知ないですか？
なければ役所にきいてみます。

[632: 匿名さん]

631さん
アートセンターは新百合の「芸術の街構想」で核の施設として『オペラも開催できるような
立派な芸術ホールを』と計画されていましたが、川崎市の財政難で大幅に縮小されました。
今の計画では300人程を収容できる小ホール建設するらしいですが、完全に企画倒れになった構想です。
変わりにと言っちゃなんですが、昭和音大が進出して1400人程収容できる大ホールを建設している
ので、必要ないと言えば必要ありませんけどね。麻生区民ホールもあることだし。。

[633: 匿名さん]

川崎駅前のミューザしかり、無駄な箱物まったくいらない。それよりも、
世田町道路の整備とか本当に必要なものからやってほしい。

[634: 匿名さん]

賛成！とにかくあの世田谷道、何とかして欲しい。
せっかく今拡張しているのだから、2車線にならないものでしょうか。
あそこだけじゃあ意味ないか・・・。
ないですね。

[635: 匿名さん]

>633
川崎市は実際は魅力的な要素がいろいろあるのにイメージで損しているから、
ミューザみたいな目立つ施設は単体収支では計り知れない効用を
市内の各々の町に次第にもたらしていくと思う。
だからつくって良かったと思うけどね。
でも、それはともかく世田道なんとかしたほうがいいという意見には、取り敢えず賛成。

[636: ビューorガーデン検討者]

昨日４回目のMR訪問に行きました。親も一緒に行き、かなり前向きに検討しています。
ヒルトップの予定価格も出ていましたが、やはりビューコートかガーデンコートで考えています。
営業の方と話した段階では、ビューコートにほぼ決定して、希望の部屋まで決めたのですが、
帰りがけに自分たちだけで神社〜世田道沿いを歩いて敷地の東側の方まで行ってみました。
夕方の時間だったのですが、以前昼間に案内していただいた時よりかなり騒音が気になりました。
騒音は慣れるのかもと思いますが、排気ガスは大丈夫なのでしょうか。においとか、洗濯物についたりしないかと心配です。
そう考えるとにわかにガーデンの方がいいのかと思ってきてしまいました。
前面に何もないというのと、最も希望に近い間取りが残っていたので絶対ビューだと決めていただけに、
ここへきて突然悩んでいます。ガーデンにすれば騒音や排気ガスの問題はほとんど気にならなくなりますよね。
でももう希望の間取りは販売済みでしたので、今残っているものでベストな部屋を選んだのですが．．．
騒音や排気ガスに対する感じ方は個人差がありますので、結局は実際に住んでみないとわからないですよね。
それでも思い切ってビューにするか、間取りと前面に建物があるという部分を妥協してガーデンにすべきか、
ものすごく悩んでいます。
契約された皆様は、ビュー＆ガーデンそれぞれどこが一番決め手になりましたか。
また、私と同様に悩まれた方はいらっしゃいますか。

[637: 匿名さん]

ガーデンもビューも、南西側（つまり道路に面していない方です）は
もう残っていないのでしょうか？
やはり騒音や排気ガスが気になるのであれば
間取りを妥協しても道路側は選ばない方がよいのでは
ないでしょうか。
我が家はガーデンの南西側をそういう意味で
選びました。
なるべく希望に近い部屋が見つかるといいですね。

[638: ビュー契約者]

最初世田谷通り沿いに現地を見に行って「うーん・・・」て感じでし
たが、現地案内会で神社の裏の公園を抜けて工事中の戸建街のなかを
抜けるルートで現地に行きましたが、ビューコートでも十分静かで環
境良好と思い決めました。南東向きでも世田谷通りは遥か下の世界と
いう感じでした。
下から見上げるのと上から見るのでは全然違うなという感じでした。
排気ガスについては、すぐ拡散するものなので、全く気になりません。
やばいのは道路沿いに同レベルでピタッと張り付いているようなマン
ションでしょう。「安心ガイド」に排気ガス調査結果が書いてありま
すが、それによれば世田谷など都内よりはよっぽど空気が良いとの
こと。現在目黒に住んでますがこれは確かですね。現地周辺は格段に
空気がきれいだなと感じます。
なお、マンションまでのアプローチが世田谷通り沿いだったら絶対嫌でした
が、静かで安全なアプローチが決め手になりました。
私は南東向きですが、どうしても気になるなら南西向きの方がいいか
も知れません。

[639: 契約者]

先日。オプションの申込にいってまいりました。が・・担当のおばさんあまりにも知識不足、無愛想でげんなりしてしまいまでぃた。
その日限りのスケットのようでしたが・・しかしＭＲは混んでいましたね。購入者としては売れ残りがないのがなによりなので、かなり人の入り状況を見てしまう
入居後にランドールのようにプライスダウンなんてかなしいですものね！

[640: 匿名さん]

先日MRへ行きましたが、営業のやる気のなさにガッカリしました。
こちらから質問しないと沈黙になってしまい、途中までは前向きに
検討しようと考えていましたが、すっかりその気も失せてしまいました。

[641: ビュー契約者]

初めて書き込みます。色々読ませてもらって、とても参考になります（＾＾）！
ところで、今リビングに９個のダウンライトをつけるか、それともシーリングを残して、後から蛍光灯をつけるか
悩んでいます。本当は中央に蛍光灯をつけて、周りにダウンライト４個つけたかったのですが、ダウンライトをつけたら
シーリング除去といわれてしまいました（T_T)
みなさんはどういった感じのライトにする予定ですか？

[642: 匿名さん]

>641さん
私もビュー契約者です。悩んだ末にシーリングにしました。ダウンライトは本当にステキなのですが、
明るさが落ちるのが気になり、断念した次第です。今後は負けないくらいステキな蛍光灯を
探そうかと。

[643: 契約者]

ダウンライト悩みますよね(;＞_＜;)ビェェン　我が家はダウンライト５個が希望でしたが・・暗くなるから9個がお勧めといわれ
9個では格好悪いので止めてしまいまひた。キッチン吊度の撤去をするとダウンライトだらけにもなってしまうし・・・
我が家の旦那さんは、インテリアにそうとう興味があるらしく先週は家具などを見に目黒　自由が丘　二子玉とサーフィンしてきました。あと1年とっても長いですね〜

[644: 匿名さん]

私も先日のオプションの相談の担当者(明らかに助っ人）さんに
がっかりしました。
ほとんど何も知識がなく、こちらから聞いても何もわからず
ああいうのにも力をいれて欲しいですよね。
確かに忙しそうで、売れ行きは好調のようだったので
そちらは嬉しいのですが。
難しいですね。
あまりにも暇そうで丁寧にされても困ってしまうし・・・。

[645: ガーデン契約者]

初めての書き込みです。昨年12月末にガーデンコートを契約した者です。
私も14日にMRのオプション相談会に行ってきました。皆さんの仰るように担当者の無知ぶりには呆れてしまいました。オプションでオーダしたガラス戸の枠の色は一種類しかないと言い出したり、あげくは違うサイズの枠組みをオーダーしていたり…。
妻と共にウキウキモードで出かけたのにガッカリの一日でした。
ダウンライトの件は私も悩みましたね。でも主寝室だったのでそんなに明るくなくてもいいかなと思い、オーダしてしまいました！

[646: 匿名さん]

まったくです。リビングの方のダウンライト、シーリングと併用して
使える程度にしてくれればよかったのに。
普通そんなイメージですよね。
それから9個のライトの並び方にちょっと不満が。
なので、私もこれから素敵なライト探しです。
それから、どなたか玄関の天井のオプション、検討された方
いらっしゃいませんか。
あれだと格好はいいのですが、もしかして天井に色が入る分
天井が低く、廊下が狭く見えるのではないでしょうか。

[647: 匿名さん]

天井があまり高くない物件なので、うちはダウンライトにしました。

[648: ビューorガーデン検討者]

ビューorガーデン契約の決め手に関してお返事いただいた方々、
どうもありがとうございます。とても参考になりました。
私たちも世田道沿いに歩いて現地の東側まで行ったので、
確かに実際よりもうるさく感じたのだと思います。
実際はそうでもないのかもしれませんね。
南西側の部屋もまだ残ってはいるのですが、部屋選びの際に、
パートナーと話し合った結果南東がよいということに決めましたので、
南西側の部屋は考えていません。
うちも前面が開けているというのが希望だったのですが、
ガーデンでもビューまでの距離は60m程あるとのことですので、
十分かなと思えてきました。他の物件でもっと条件の悪いところもいっぱいありますものね。
ますますどちらもよく思えてきてしまいました．．．
早く決断してみなさんと同じ悩み（インテリアとかオプションとか）にたどり着きたいです。

[649: 購入者]

このマンションへ入居される方は遠方からも結構いらっしゃるんですね。
私も都内からですが、やはりこのガーデンアリーナというマンションに
惹かれて新百合ヶ丘という場所を選ばれたのでしょうか。
このマンションを見るまではあまり新百合ヶ丘という場所は
知らなかったのですが、見に来てびっくりしました。
一気に気に入りました。
川崎市内からの方が多いのかなと思ったのですが
これを読んでいるとそうでもないようですね。
いずれにしろ、入居が楽しみです。
みなさんよろしくお願いしますね。

[650: ビュー契約者]

649さん、
我が家とあまりに状況が似ていてびっくりしました。
本物件のMRに行くまで新百合ヶ丘に下りたこともありませんでしたし
小田急では多摩川を越えたことすらありませんでした。
我が家は世田谷からです。公園は大きいのが徒歩圏に２つありますが、
買い物は新百合ヶ丘のほうが断然便利そうですね。
映画館は特に気に入っております。

今週の週刊ダイヤモンドに首都圏マンション格付が出ていました。
本物件の契約者の約３割が５０代以上で近隣の戸建からの住替とのことでした。
我が家は４０代で戸建からの住替です。
皆様、よろしくお願い致します。

[651: 匿名さん]

新百合ヶ丘は買い物はまったく便利ではありません。
結局新宿に出ないといけないことになりますよ。

ぱっとみはいろいろなものがあってよさそうですが、実際は何もない土地です。
本屋は小さなチェーン店が何件もありますがみんな一緒なのでそんなにたくさんはいりません。
むしろ古本屋を作って欲しい。
美容院は都内の本店に来る前に修行でこの土地に来ているって人が多いです。
イトーヨーカドーは肝心の食品は売ってません。代わりに使えないスーパーで有名な小田急OXが入っています。
デパートないので旦那さんのスーツも買えませんよ。

まあ飾り立てているだけの新興住宅地です。

[652: ガーデン契約者]

↑気にせずに・・・。
購入者及び検討者で話しましょう。
いろいろな所からいらっしゃるようですね。
営業の方からも聞きました。
うちは横浜市からです。
何もかも揃うとは期待してませんが
便利であることに間違いはないと思います。

[653: ビュー契約者]

ガーデンのキャッチフレーズで「シンユリズムで歩きましょう」
というのがありました。
「歩いてすぐに、シネマがある。自然がある。ショッピングビルがある。
スイーツの名店がある。たくさんの喜びが、いつも暮らしのそばにあって
スローにもアクティブにも、自分のリズムで楽しめる。」
なんか、いい言葉だなぁ、と感じました。
過度な期待はしていませんが、適度に色々な物が揃っているといのが
新百合はとても魅力的だと思います。
１年先ではありますが、のんびりとした日々が今からとても楽しみです。

[654: ビュー契約者]

現在も新百合ヶ丘に住んでいます．
フォーマルから日用品まで何でもかんでも全て揃う訳ではありません．（そういう期待もしていませんが...）
でも，日常の生活に必要な事（買い物，手続き，趣味，等々）の大半は済むと感じています．
割と住みやすい街と思ってます．
但しデパートと大型電気屋は無いので，たまには新宿か町田辺りに電車で出かけるのも良いのではないでしょうか？

[655: 新百合住民歴10年]

651さんのようにすべての買い物を自分の街で済ましたいと望む人でない限り、
とても暮らしやすいと感じれる街だと思います。
例えばブランド品は売ってませんが、日常生活を営む上では全く不便を感じません。
逆に周辺地区から買い物客が集まってくるような街です。
他のマンション広告で「離れたくない新百合ヶ丘」ってキャッチフレーズがありましたが、
「同意！！」って感じです(笑)

[656: 匿名さん]

稲城在住で、新百合ヶ丘が生活拠点、尚且つ、職場へのたまの通勤に使う駅もとても便利な街です。
このまま新百合ヶ丘に住みたい（周辺でも、徒歩圏であれば）と思っていたのですが、やはり高いwww
仕方ないですけどね。
3000万台超前半でと思いましたが、全然無理でしたぁ。
駅以外は正直普通の住宅街です。
でも、駅周辺で充分充実していると思います。
全てを補うには厳しいかもしれませんが、普通に生活するには、とってもいい街ですね。
駅もターミナル駅ですし。
でも、自分の予算では無理。というわけで、同じ稲城市でも離れることになりました。
でも、たまには来ますよ。バスでも来れるし、来る時間、変える時間さえ決めておけば、往復400円ですからね。
離れたく無い街、新百合ヶ丘。分かりますよ。
新宿も20分そこそこですからね。町田にも出やすい。
羽田や成田にも出やすい。あー、最高の街だと思う。
でも、高くて自分では無理〜〜〜。
住める人が羨ましいです。。。

[657: 匿名さん]

確かに駅以外は住宅街ですが、普通ではないです。やっぱり綺麗ですよ。
特に山口台(リリエンベルグがある辺り)や王禅寺ですね。
新百合山手も綺麗な街並になるといいですね。

[658: ガーデン契約者]

今日ＭＲに行って来ました。平日の午後ということもありとてもすいていたので、ゆっくり色んな所を見れてよかったです。担当の方が今日はお休みでいらっしゃいませんでしたが、他の方がとても親身になって丁寧に対応してくださりとても満足して帰宅しました。明日はお休みだそうです。明日ＭＲ訪問をお考えの方はお気をつけて！

[659: 匿名さん]

リリエンベルグ！有名なケーキ屋さんですよね。
一度行ってみたいと思っていました。
これからは毎日でも買えるかと思うとウキウキです。

[660: ビュー３番館]

641です。ライトの件、みなさん悩んでいるようですね。ホント、シーリングとダウンライト両方つけられればいいのに・・。
知り合いにレガートプレイス購入者がいるのですが、そちらの方は、ライトはいくらでもつけてよいと言われたそうです。
なぜガーデンアリーナでは両方つけられないのでしょうか？？
先にダウンライトをつけて、あとからリフォームでシーリングをつけるのは可能なのでしょうか？　時間があるときに電気屋さんに行って聞いてこようかと思っています。
もしご存知の方がいらっしゃれば是非教えてください。

[661: ガーデン購入者です]

オプションの申し込みの際の担当者の対応マズサ、だいぶ、指摘があるようですね。
うちも引戸のサイズ、こちらが指摘するまで気が付いていなかったです。
指摘したら「おまち下さい」
図面で確認してようやく「あ、おっしゃる通りでした」
単価が全くちがうのだから、ようく気をつけて欲しいなと思いました。
三井系列のインテリアデザイン会社である三井デザインテックの担当者ということでしたが
ああいう申し込み会で、しかもあれだけの大規模マンションで一斉にやるわけですから
当然、社員でもあちこちの物件をカケモチになっているだけでなく
当然、ハウスメーカーなどに勤務するインテリアコーディネーターのような人たちに
助っ人でこない？とかお友達ルートで声がかけたりするんですよね。
でも、もうちょっと、よーく物件の内容をおさえて来てね！！って思いました。
だって、思いません？購入を決めたお客様なんですよ。
そりゃあ、よおおく、自分の購入した物件のこと、隅々までおさえてから
来ているんだから。
まあ、仕方ないか、とは思いつつ、
買ったぞう、ってるんるんしているお客様の気分を
そいじゃいますよねえ。。。

[662: 匿名さん]

そろそろ新スレたてましょう
600超えてますし

[663: ダウンライト派だけど]

わがやはダウンライト（９個）つけました。
どちらにするか、はライフスタイルや家族構成にもよるでしょうね。
たとえばリビングにつける場合、リビングでどんな時間を、どういう家族で
過ごすのか？光はその演出でもありますから。
たしかに、シーリングと両方できるとよいですね。私もそう思いました。
ただ、それには両方とも対応できるよう、最初から電気配線が考えられていない
ことには無理かもしれません。後付けできるとしても、それは壁面にスイッチも
増設して、消灯など連動させようとすると、結構なリフォーム工事には
なってしまいそうですね。
どういう理由でできないのか、まさか、ダウンライトを優先させる
ために両方はできない、と言っているとは思われません（笑）ので、
なぜできないのか（後でシーリングをあとづけ出来るようにしておく余地がないか）
確認の必要がありますね。
一般の電気工事屋さんでは、できないはずはない、と普通に答えてしまうようにも思いますので
担当の営業の方を通して、設計（それも電気・設備担当の）方に確認してもらうのはどうでしょう。
このマンションでは上下階からの生活音遮音に十分に配慮して２重床・２重天井が採用されていますね。
そのあたりで、電気配線も特殊なのかもしれません。

[664: 求むシンユリ生活向上]

シンユリ周辺で生活しはじめて気が付いたら１５年以上も経過。
この間、シンユリにヨーカドー、ビブレ（最初は西武がくる予定だったんだけど、
突然撤退したため、その後が決まるまで長かった）とできて、ホテルモリノが入っているＯＰＡができた。
徐々にまちのステータスもあがっていったかと思われたのだけど、
ここ数年で、ブランド性を高めていたはずの店舗が何店か撤退していった。
たとえば、テーブルワインから高級ワインまで取り揃えていた「ワインマーケット」（これは本店が
恵比寿ガーデンプレイスにある）がＯＰＡの地下から撤退。
現在、ＯＰＡのカドにあるドトール系列カフェは、以前、かの「ひらまつ」系のカフェ兼ケーキ屋
だったんだけどなあ。
それから、ビブレ（いまやビブレじゃなくサティだもん・・・）にあったフランスの紅茶専門店「マリナ・
ド・ブルボン」も数年前に撤退。
単価の高い、ブランド性のある付加価値が高い店は、このまちにマッチしなかったようだ。
確かに客の入りが悪く、撤退もやむなしと思われ、それが、なんとなく情けなかった。
結局、残るのは「安かろう悪かろう」なのか・・・それがこのまちの消費者の選択なのか。。。
1年後には、私もガーデンプレイスに入ります。
シンユリを離れようかとも思ったけど、結局は残ることにした。
シンユリというまちのステータスをあげるのも、結局は「住民次第」だと思う。
お店は、あればいいな、だけでなく、使わないと、結局、撤退されちゃいます。

[665: たしかに]

新百合って、住民は落ち着いた方が多いのかもしれませんが、
街に来ている人たちは、若者が多い気がします。
それゆえ店もコドモっぽいのかな、と思いました。
ほんと、もうちょっと大人な店が増えてくれればなぁ。
個人的にはセレクションにこだわりのあるワインやとおいしいパンや、
ちょっとしたデリや輸入食材（チーズなど）が置いてある店はマストです。

[666: 匿名さん]

ヒルトップを考えております
倍率が高そうですね。

[667: 匿名さん]

>665さん
同感です。レガートやガーデン、新百合山手の戸建など駅周辺人口が増えてくれば大人向けのお店も商売しやすくなるんじゃないかと期待してます。

[668: 匿名さん]

ゆったり住みたい人にはいい街です。
駅前は日用品系は困りませんね。ドラッグストアもあるし。ディスカウントショップが好きな人には
向いてませんが。
食品はサティ地下とエルミロード、パンも駅前やエルミロードで売ってる紀伊国屋のパン含め、
両店にたくさん売ってます。
フォーマル服とか、新百合で買う必要ないですよね。私は表参道のブランドの旗艦店に行ってます。
私の距離感では近いから。（場合によっては平日にも買いに行けるので・・・）
元々は広尾や銀座周辺が遊び場でしたが、多摩急行に乗れば表参道や日比谷に
一本で時には座って行けるのは貴重。会社は港区ですけど、平日は都心で過ごし、プライベートは新百合で
緑に囲まれてゆったり。最高ですよ。
警察署・区役所・小学校・税務署・図書館が全部集まってるというのも、むちゃくちゃ便利。
昔は田園都市線沿線の駅近分譲マンションに住んでましたけど、自分が住んでおいてなんですが計画性のない
駅前整備で、すっかりマンション街になってしまって、町並みが今ひとつでした。新百合の方がずっと好き
です。素敵な街に育っていくのではないか、自分も一緒に育てていけるかも、という期待感があります。
蛇足だけど、ガーデンアリーナの場所からリリエンベルグはやや遠いですね。道路も混むし。

[669: 匿名さん]

皆さんハイソな方々で気後れしてます・・・。
私は徒歩圏にヨーカドーやサティがあり好きな映画が歩いて見に行けることが何より
素晴しいと思いました。表参道や青山、六本木へはほとんど行ったことがありません。
ちょっとしたものはもっぱらニコタマ、洋服や靴はメーカー主催のバーゲンや、
たまーにアラモアナやワードに行った際に安くドカッと買ってくるぐらいです。
パンも昔は行列につられてベッカライブロートハイムに買いに行ったりもしましたが
今はヤマザキのダブルソフトがお気に入りです。
ワインは飲まないからでしょうが、ニコタマでの試飲会なんか見てると、誠に失礼ながら
昼間から公衆の面前でお酒飲んでるー。と見てました・・・。

[670: 匿名さん]

近くにあるおしゃれなお店がなくなるとがっかりですよね。
そうならないように、みなさん足しげく通いましょう！？
成城石井とかできないかな〜。
確かに大人向けのお店が少ないような気がするので
出来て欲しいですね。
私も新百合には期待しています。
今住んでいる地下鉄の駅前は何もないので・・・。

[671: 匿名さん]

＞668さん
非常に参考になりました。
紀ノ国屋のパンが売ってるんですね！それはかなりポイント高いです。
今自分は都内の渋谷、新宿へ７分圏内に住んでいるので、
そこに比べると新百合はどうもぱっとしないかんじがしてました。
もちろん毎日気取ったものを食べるわけじゃないですが、ちょっとぜいたくなものやおいしいものは
思い立った時にいつでも買える距離にあってほしいです。食材はわざわざ電車に乗ってまでっていうのは
めんどくさいですよね。
紀ノ国屋、成城石井、クイーンズ伊勢丹、ディーン＆デルーカのどれかができてくれたら。。。
言うことなしです！
新百合が大人な街へ成長していくことを期待してます。

[672: 匿名さん]

なんでもありならWhole Foods Market日本1号店がベストだけどありえないか。
関西人としては大宮になぜかできた「いかりスーパー」に1票。

[673: 匿名さん]

ザ・ガーデンでもいいですね。
いかりもいい！

[674: 匿名さん]

「いかりスーパー」、ご存知の方がいてうれしいです！！
初めて聞くとソースと間違えますよね。高級感まるで無し。
でも結構すごいですよ、この店は。
芦屋が誇るスーパーです。

[675: 匿名さん]

668です。
>671
私もクイーンズ伊勢丹か成城石井に一票です。紀伊国屋は
青葉台にあるぐらいだし・・・来てもおかしくない。
>673
転勤で関西に住んでいたことがあり、いかりスーパーも何回か利用しました。いいですよね〜！！！
かなり大ざっぱに言えば、品揃えの雰囲気はナショナル麻布に似てるかな？（え、全然違う？）
是非来て欲しいですね。

[676: 匿名さん]

の、質問なんですが、麻生郵便局前に建設中のマンションは販売されてるんでしょうか？
というか、なんていう名前なんでしょうか？

[677: ビュー契約者]

こんばんわ。
近辺で外食する際のお勧めはどこでしょうか。
和洋中何でも美味しいお店教えてください。
いつもわからないのでMRに行くときは駅の近くで適当に食べています。

[678: 匿名]

ガーデンコートの間取りを見ています。８０ｆいいですよね、ポーチのあるし収納たっぷりもうないみたいですが。。。すぐに売れてしまったのですか？倍率大変だったのでしょうか？８０ｋもいいけど少し高いですね（＾0＾）

[679: 匿名さん]

クイーンズ伊勢丹か、高島屋の新業態店（新横浜ビルに建設予定のもの）の建設を希望します。
地下鉄が延伸して、新横浜にスムーズにいけるようになってくれたらさらにいいのですが。

[680: ビュー契約者]

ダウンライトで悩んでいる方が多いようですが、個人的には
全くお勧めしません。モデルルームとかで見ればいい雰囲気
でしょうが、実用的ではありません。
我が家では「調光付間接照明・蛍光灯・スポットライト」などが
組み合わさった多機能照明をリビングに設置していますが、
「パーティモード」とか「くつろぎモード」など色々使ったのは
最初の１ヶ月だけですぐに飽きてしまい、その後１０年近く
「もっとも味気ない蛍光灯、だけど一番明るくて何をするにも便利
な蛍光灯」オンリーの生活です。
　家でしょっちゅうカクテルパーティ−を開くようなご家庭なら別で
しょうが・・・。

[681: 匿名さん]

>>676
確か三菱の物件だったような。ガーデンアリーナの販売終了後、
同じMRを使って販売するようですよ。

[682: 匿名さん]

近くの美味しいお店ですが、車でいらっしゃっているなら
穴場（でもないかも）で、王禅寺にあるフィッシングのできる
公園の中のレストランがお勧めです。
ちょっと遠いかな。

[683: ビュー契約者]

６８２さん、
ご丁寧に貴重な情報ありがとうございました。
調べてみました。まさに穴場という名前でした。
車ですので是非行ってみようと思います。

[684: 検討者]

消費に興味が走るのも結構ですが、自分は緑と共存した街づくりが気に
入っています。山の手も公園用地を確保しているようなので、うれしい
です。駅の反対側は大学やらマンションやらで、やや開発過剰気味です
よね。
ちょっと気になるのは、麻生小の学区域内に大規模な住宅が多くできて
いることかな。学区の変更などの検討があるのでしょうか？あと、地下
鉄や縦貫鉄道できるといいですが、あまり期待できなさそうですね。同
じ川崎でも武蔵小杉は計画どおり街づくりが進行してますが、新百合は
机上の計画のみで実行がともなってないので。。。

[685: 匿名さん]

>676

ガーデンアリーナと同じ事業体（デベ４社）で、100戸ぐらいのマンションが出来ます。
今時単独で大規模マンションをやる会社は少ないです。
最高部分で13階程度のものになるはずですよ。まだ名前は聞いてませんね。
681さんが仰るとおり、ガーデンアリーナのＭＲをそのまま転用するそうです。

[686: 匿名さん]

更に、ガーデンよりも少し低い価格帯で売られるようです。
コンセプトが違うようですよ。

[687: ガーデンコート購入者]

今週末、売買契約・オプション申込みを行います。

担当の営業さんの話によると、今週末までに
・メニュープラン
・カラーバリエーション
・オプション
等について決定して欲しいとのことでしたが、
その後の変更などは難しいのでしょうか？

最終的には担当の営業さん次第かと思ってますが、
ご存知の方がいらっしゃいましたら、ご教授いただければと思います。

また、オプション担当者もかなり不安ですね。。。

[688: 匿名さん]

686さん
コンセプトが違うということですが、ガーデンはどんなコンセプトで、麻生郵便局前のマンションは、どんなコンセプトになるのですか？

[689: 匿名さん]

営業の方からそう聞いたのでそのまま書きましたが
コンセプトがどうこうとなると、なんだか荒れてきそうな
気がするのでやめておきますね。
いずれにせよ、違うマンションのことですので、これ以上
書かないようにしておきます。失礼しました。

[690: 匿名さん]

そっかー。少し低価格なのか。
3000万でいけるのかな。
でも、駐車場は機械式ノミっぽいですね・・・。
でも、あそこでもいいよなー。

[691: 匿名さん]

購入検討者ですが、週刊ダイアモンドによるとシニアの方が多いようですが、小さな子供がいらっ
しゃる方はいますか？
我が家は、来年４月から小学校入学の子供がいます。麻生小学校へいっしょに通学できるお友達が
どのくらいいるか不安です。ビューコート、ガーデンコートでお子様がいらっしゃる方はいますか？

[692: ビューコート契約者]

過去スレで，子持ちの家族の方が何人か登場されていませんでしたっけ？
小学校とか保育園のこと話題にされてましたよね？

[693: な〜おん]

６９１さん、ガーデンコート購入したな〜おんです。
我が家にも来年4月から小学校入学(現在、幼稚園年中)の子どもがいます。諸事情から、我が家は子どもの
入学に合わせてマンション購入を決意しました。ガーデンコートはちょうど来年3月入居でしたし。
シニアの方も多いでしょうが、ウチのように子どものいるご家庭の購入も多いのではないでしょうか？
（って半分願望も入ってますが・・・）
どなたか他に、同じような年齢のお子様がいらっしゃるご家庭はありませんか？

[694: 匿名さん]

６９２さん、６９３さん有難うございました。過去のスレもみてみました。やはりファミリーの方も多いようで
安心しました。また幅広い年齢層の方が多く偏りのないコミュニティーになりそうで楽しみです。693さんよろし
くお願い致します。

他にお子様がいらっしゃる方はありませんか？

[695: VIEW契約者]

話題が過去スレのループになってきましたね・・・。2つ前のスレからずっと見てますので
デジャビューのようです。こんな話題はどうかなっと思いましたので書いてみます。

駐車場抽選、カーテン等の備品斡旋会、内覧会等の大まかなタイムスケジュール概要
っご存知でしょうか。ちなみにうちの担当は昨年末のオプション会後確認したら別途
連絡すると言ったままです・・・。
別マンションスレでは車高制限等で機械式駐車場に関し抽選方法でもめてました
（Ex.セダン対ボックスカーで車高の高い車を優先しろ等）のでスムースにいく
といいですね。
また内覧会については時節柄内覧業者同行の話題が出ていました。5万ぐらいとの
ことでしたよ。
あとデベから定期的に工事の進捗具合を連絡する旨が書面に書かれていましたが、
特に何も連絡がある様子がないまま着々と工事が進捗しているみたいで気になります。
どの段階でどのように連絡するのか聞かれた方はいますか。

現地見学会は検討者優先なのでしょうか。契約者へのデベ主導での見学会、例えば棟毎
の定期的なもので、いついつありますのできてください、っていうものがあってもいい
のでは、と思っています。
万福寺再開発の定期通信みたいなものもあればいいのにな、と思います。
商業施設検討の進捗具合、道路、歩道、公園等インフラの整備具合なんてほしい情報ですものね。

[696: ビュー契約]

川崎市麻生区万福寺土地区画整理事業マスタープラン発見しました。(遅いですが）
http://www.mitsuifudosan.co.jp/home/jan_company/news/2001/0420.htm

墓地もありますね。

[697: 匿名さん]

川崎市麻生区万福寺土地区画整理事業マスタープラン発見しました。(遅いですが）
http://www.mitsuifudosan.co.jp/home/jan_company/news/2001/0420.htm

[698: 匿名さん]

余計な話ですみませんが、比較という形で。
うちのポストに、新百合ヶ丘パークハウスの売物件ちらしが投函されていました。
2階、77m2、3LDK、平成8年6月竣工、バルコニー16m2、管理費1.5万円、修繕積立金1.0万円、144戸の物件。
販売価格3780万円です。
場所は、麻生小学校裏です。
ガーデンアリーナと比較してどうですか？
中古なのに高すぎると思うんですけどね。

[699: 匿名さん]

分譲価格はどれくらいだったのでしょうか。
今と比較するとかなりお高かったのではないでしょうか。
今は10年前と比べると随分購入しやすい価格になっていると思います。
10年は少し古いかなとも思いますが
売り主さんの事情もあるでしょうから・・・
パークハウスですしそういう点ではいい物件なのでは・・

[700: 匿名さん]

ヒルトップの予定価格表をもらってきました。
営業さんは、ビューコート、ガーデンコートに較べて、高めの価格設定になるようなことを言っておられましたが、そうでもないようですね。
ただ、外廊下に面した部屋のない間取りが希望だったので、残念でした。
角部屋なら大丈夫では、と期待していましたが・・・

[701: 匿名さん]

ちなみに、大体の平米数と価格はどのくらいなんですか？

[702: ビュー３番館]

687さん
私もオプションの変更をしたいと思い、今日担当者に連絡をとりましたが、基本的には変更は受け付けないとのことでした・・。
でも上の方に許可をとったので、今回に限って受け付けると言われました。
でも！でも！！オプション申し込み会の時に、別の担当者の方（インテリアコーディネーター？）が仮の申し込みだと言っていたんです！！
双方の言ってることが食い違っていて、あまり気分がよくありませんでした。
687さんは明日明後日に申し込みに行かれるんですよね。
いつまでなら変更可能なのか、きちんと確認しておいた方が良いと思います。

[703: 匿名さん]

新居は確かにわくわくすると思いますが、関係のない人達に迷惑を掛けるのはやめてください。

[704: 匿名さん]

新しいスレが出来たので、引越ししましょう。
何気に4スレ目。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38565/

[705: ビュ-契約者]

前スレ６９５さん
全く同感です。年明け早々営業に確認しました。工事の進捗状況＝コンストラクションレポートの
作成について時期を確認したところ、どのタイミングで作成されて何度送付されるかは決まっていない
との事でした。今月末に一度取りまとめて送付の準備にかかる予定という事でしたが？？？
現地見学もしたいものと考えています。

[706: 管理人]

旧関東板をご利用の皆様へ

当スレッドをご利用頂きましてありがとうございます。
マンションコミュニティはお役に立っておりますでしょうか？

さて、関東圏のマンション板につきましては、各県の板を用意させて頂きましてから
半年が経過致しました。
既に多くのマンションにおいて各県の板に移行頂いておりますが、投稿数が規定数に
達していないものなどまだ旧関東板をご利用頂いております。

より多くの皆様が該当するマンションの掲示板を探して頂けますようにタイトル検索
を用意させて頂きましたが、それでも各県からお探しの場合もあるかと思います。

御手数ですが、今後は各県に新たにスレッドを立てて頂きまして、新しいスレッドを
ご利用頂きますよう何とぞご協力宜しくお願いします。
ブラウザのお気に入りに追加されている場合は、新しいURLに変更して下さい。

各スレッドにて、新しいスレッドのURLをご案内頂きますようご協力お願い致します。

※こちらのスレッドは1週間程度様子を見て閉鎖させていただきます。