パークシティグランデ新浦安

[匿名さん]

数日前にパンフレットが届きました。興味があるのですが
ここらへんの相場はおいくらぐらいなんでしょうか？


【こちらは、元は「(仮称）新浦安マリナイースト２１・３８街区」というタイトルでしたが、「パークシティグランデ新浦安」に変更させて頂きました。副管理人】



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[262: 匿名さん]

今回の姉歯事件でわかったと思いますが三井が独自の設計基準をなぜ持っているのか皆さん
お分かりになったでしょう。三井は違いのわかる人が購入する物件です。

[263: 匿名さん]

252を書いた者だが、ＭＥ２１内で最近販売された同じ海辺の物件と38街区を比較評価しようとして何が悪い？
ＳＧの方が立地は上、デベのブランド・床や壁の仕様は38街区が上。まあ、仮に同レベルないし３８街区がやや上としても、ここまでの値段差は何だ？
258は、ＳＧと同列で語れない３８街区がＳＧより優れている点を述べてくれ。
キャンセル住戸などとチラシに書かれていたがＳＧが完売まで入居開始後４ヶ月かかったのはつい最近のことだ。それから３ヶ月しか経ってないのに、ここまで価格が上昇するか？
将来的にそこまで上昇すると予測しているのか？
そういうことではなく、ＳＧが断然格下だからというなら、それを述べてくれ。

[264: 匿名さん]

258ではないが・・・
ＳＧはただ単に売り方に失敗しただけ、
いろいろマスコミに取り上げられた時に一気に売りつくしてしまえばよかったんだと思う
その後モアナが出てきて、三井の営業の巧みさに負けたんでしょう！
今回も三井のことだからちゃんとリサーチしてるんだと思うよ。

[265: 匿名さん]

ＳＧの方が断然に格が上ですよ。
なんといっても構造はＳＲＣの高級な躯体でし、
バルコニーにいたるまで全てタイル貼りですよ。
３８街区は安価で構造的に弱く、偽装や手抜き以前に
そもそも鉄骨が入っていないＲＣですし、
幕張のビーチテラスで問題となっている、
オール吹きつけの可能性もあるのでしょう。
モアナもバルコニー側の壁・柱・梁は
安っぽくて耐久性のない吹きつけでしたから
３８街区も同レベルは維持してもらいたいですね。

[266: 匿名さん]

三井はデベに過ぎず、設計・施工は三井住友建設では？
自前の設計基準って言っても新耐震の建築基準法基準の何倍って基準を設けてるとかだけでは？
姉歯を引き合いに出すなら、設計会社の質で語ってほしい。
大林や鹿島もチェックできなかったのに、デベがそれ以上のチェックできるとは思えん。

[267: 匿名さん]

[268: 匿名さん]

[269: 匿名さん]

すいません。ビーチテラスやモアナは鉄筋の入ってるRCなのですか？
教えて下さい。

[270: 匿名さん]

>266
三井住友建設って、経営再建中の
赤字のゼネコンですよね。

>269
あえて釣られます。
ビーチテラスもモアナもＲＣなので鉄筋は入っています。
でも、ＳＲＣでないので鉄骨は入っていないのです。
それは、ＲＣ自体がコストカット仕様だからです。
参考までに、ＳＲＣとＲＣで激論を交わしているスレです。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39758/

[271: 匿名さん]

[272: 匿名さん]

[273: 匿名さん]

どんな評判？

[274: 匿名さん]

[275: 匿名さん]

>三井住友建設って、経営再建中の
>赤字のゼネコンですよね。

それじゃぁＳＧの施工業者は？

>ＳＧの方が立地は上

は？？

[276: 匿名さん]

[277: 匿名さん]

業界の中でも三井不動産は別格です。市場が評価しています。
住まいサァーフィンでも人気がありますね。まだモデルルームもできていないのに１４０人もの人が
マイページに登録しています。驚異的な人気振りですね。

【不適切な内容が含まれておりましたので一部を修正、削除させて頂きました。管理人】

[278: 匿名さん]

[279: 匿名さん]

ＰＣＴＢ購入者ですが、275〜277のような三井不万歳レスは不愉快。
理由をつけないで単に三井不を絶賛し、他のマンションを攻撃する下品な書き込みをＰＣＴＢ購入者などがしていると疑われたら嫌だから。

大多数の方が感じていると思いますが、ＰＣＴＢは１４０〜１７０万／坪だったけど、グランデはＰＣＴＢより明らかに割高と思う。
値上がりの要因としては、
・新浦安人気、ＭＥ２１という地域全体の値上がり
・鉄鋼等の資材の値上がり
・新浦安での競合物件の不在を見越したデベロッパーの利潤極大化

[280: 匿名さん]

何年か前に売り出されたマンションと比較するより
どうせなら同じＨ１９年春の入居物件と比較した方が有益だと思うな〜
豊洲と比較するとかね？

[281: 匿名さん]

↑三井不の営業マン、乙
高い給料もらってるくせに他に仕事ないの？