パークシティ豊洲はどうですか？part7

[匿名さん]

豊洲再開発エリアに誕生する海に面した大規模商業施設隣接の５２階・３２階建てタワーマンション！
豊洲、未来都心！プロジェクト（平成18年1月モデルルームオープン予定）


前スレ
Part01　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41108/
Part02　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40936/
Part03　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39121/
Part04　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39979/
Part05　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39497/

[242: 匿名さん]

60m^2 そこそこの部屋が高層にあるかといったら... 無理なんじゃない。
お見合い方向でよければ可能ではあるかもしれんが、EVで時間かかるだけでメリットは０では。

[243: 匿名さん]

一部間違った解釈があるね。セメント跡地は決まってないよ。
三菱地所５１Ｆタワーは、晴海２丁目のもっと南西寄りです。
運河の幅が２００ｍ近くあるから、タワーまで５００ｍ以上。

オール電化でないから、ＭｉＳＴＹがつくし、エアコンも
ビルトインでないから、空気清浄付きで天井高２．６ｍ以上。
また、タワーで奥行き２ｍのバルコニーも目新しいのでは？
平面駐車場が多く、駐輪場もちゃんと２００％確保してる。

物件概要には予定最多価格帯４０００万円台と書いてあるね。
あとはＭＲで確認しないと、ＨＢＡデザインの一部でも見たい。

[244: 匿名さん]

天井高2.6は今どきのタワーでは普通じゃない？　クーラー室外機は外廊下にだけは
設置しない設計を希望したいなぁ...

[245: 匿名さん]

私はＢ棟の内廊下で海側中層階が希望です。
でも、Ａ棟より南西が開けるから高いのかな？
虹橋から見ると、豊洲では一番手前に位置し、
ランドマーク的存在になること間違いなし。

[246: 匿名さん]

内廊下のタワーＢも良いが、駅近のコートＣも気になる。。。安いかも？

[247: 匿名さん]

>>243
一部間違っているようなので指摘を。

・三菱地所のタワーまでは500mではなく400mでしょう。
・ビルトインでも空気清浄機能はついてます（TTT）。
・超高層で奥行き2mのバルコニーは眺望を阻害するから採用されないだけ。実際は苦肉の西日対策。
・環境に配慮する事業主は高コストでも駐車場の地下化＋機械式導入をはかる。平面駐車場はその逆。

[248: 匿名さん]

http://www.tokyogas-toyosu.co.jp/zoning/index.html
ここの住居予定地なんかシェルよりも海よりで、ほぼどの方角でも視野が開けてて
ららぽーとにも、駅にも、市場にも、近いので分譲ならかなり良い立地ですね。
晴海通りからも離れてるし。ただモノレールも近いし、５丁目へ続く道路も
交通量増えてくると思いますが、高層や海側なら問題なさそうだし。
学校はさすがに３個目の小学校には多すぎるけど保育園ならありえるかな。
文字にリンクしてあるイメージの写真は小学生っぽいですが。。
ドゥの跡地も立地的には静かな場所なので、街開きがすべて完了しないと
ただららぽーとに直結してるだけじゃなくて、住環境も含めて地域ナンバーワンは
どこになるか分からないですね。
ららぽーとの立地に住居が建てば確実にナンバーワンですがｗ
高層のＥＶの昇降時間＋徒歩時間だと駅まで１０分くらいはかかるのでは？
一丁目は地図では駅まで遠く見えますが、巡回バスが通ってるので駅まで２，３分で着くと思います。
その点ＰＣＴは歩くしか手段がないので豊洲の中では駅遠の方だと思います。。
毎日の買い物にはららぽーと直結は嬉しいですが、通勤は雨であるうと台風であろうと風の吹く街豊洲での
徒歩は大変です。ビル風も増えて来そうですし。
主婦には優しく会社勤めの人には厳しい立地なのかな？ｗ
晴海橋辺りから駅まで歩く距離に耐えられるなら大丈夫と思いますが、毎日のことですからね。。
駅がららぽーとと繋がってくれれば雨が降っても濡れずにも可能かもしれませんが、
ららぽーとと繋がってる専用通路も時間制限あるみたいですしね。

あと、ＭＲに行く時にきっと感じると思いますが、豊洲駅構内（改札に向かうエスカレーター辺りから
体感できますｗ）の強風はすごいものがありますが、あれは一時的なものではなく毎日吹いていますｗ
風の強さはいつでも同じ強さですｗ構造上に問題あると思うのですが。。
豊洲に住むにはあれにも耐えなくちゃいけません。

[249: 匿名さん]

http://www.mitsuifudosan.co.jp/home/aboutus/bigproject/toyosu/
>他にも、２つのマンションプロジェクトを計画中です。
とあります。PCTは地域１番物件でいられるのでしょうか？

[250: 匿名さん]

１，２年は確実でしょうが、その後の開発に伴ってどうなるか分からないですね。
デベロッパーのイメージ通りに行くかどうかも街が出来上がらないと分からないところですよ。

[251: 匿名さん]

西側の三菱地所との距離ですが、地上で見る・感じる４００ｍという距離は、随分離れているように見えると思います。
ただ、階数があがり、上に行けば行くほど距離感は縮まってきますので、上層階からみる４００ｍという距離感は、本当にすぐそこに見えてしまうと思います。
将来、三菱地所のタワーが西側正面に来るようであれば、上層階ほど圧迫感を感じるのではないでしょうか・・・。

[252: 匿名さん]

図面きたっす

[253: 匿名さん]

冊子とどきました。値段とかはとくに表記なしです。

[254: 匿名さん]

図面は全部屋書いてあるのですか？
70平米付近の間取り早く知りたいっす。

[255: 匿名さん]

図面は何種類くらい書いてありましたか？

[256: 匿名さん]

MR初日予約入れてますが、図面集まだ来ません。

[257: 匿名さん]

>>256
うちも初日だけどまだ。

[258: 匿名さん]

郵便事情とかだけでしょ。　焦らない (^^)
早い人で昨日くらいからみたいだよ。　今日帰宅したら着いていないかと期待。
晩にでもじっくり語りあいましょう　

[259: ２５２です]

タワーＡ：６０クラス３つ、７０クラス６つ、８０クラス２つ、９０クラス４つ、１８０クラス１つ
タワーＢ：５０クラス１つ、７０クラス２つ、８０クラス７つ、１００クラス４つ、１５０クラス1つ
コートＣ：なし

[260: 匿名さん]

うちも来ました。
Tower-A　60㎡3種類　70㎡6種類　80㎡2種類　90㎡4種類　180㎡1種類
Tower-B　50㎡1種類　70㎡2種類　80㎡7種類　100㎡4種類　150㎡1種類

[261: 260です]

↑259さんとかぶっちゃいましたね(^_^;)