ディアナコート本郷弓町（旧称：（仮称）本郷2丁目プロジェクト 新築工事（モリモト））

[周辺住民さん]

ファミリー向け分譲マンションとのことです。12/20に近隣向け説明会あり。

地名地番：東京都文京区本郷2丁目122-1・122-3（地番）
　※現住居表示は　東京都文京区本郷2-38-3
交通：東京メトロ丸ノ内線「本郷三丁目」駅徒歩4分、都営大江戸線「本郷三丁目」駅徒歩4分
用途：共同住宅
敷地面積：666.24㎡
建築面積：302.18㎡
延べ面積：3427.99㎡
構造・階数：RC造・地上13階/地下1階
基礎工法：現場造成杭（予定）
高さ：45.79m
着工予定：平成26年4月上旬
完了予定：平成28年1月下旬
建築主：株式会社モリモト
設計者：株式会社日本エーコン一級建築士事務所
施工会社：イチケン東京支店
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-hongo/index.html

【タイトル変更及び情報を追加しました　2014.4.13　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【本郷界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.7】
https://www.sumu-log.com/archives/6869/

[21: 匿名さん]

ここも４５ｍ「未満」ではなく、80㎝出てるのですね。何でなんだろう。

[22: 匿名さん]

イベントありますか？

[23: 周辺住民さん]

>>21さん

建築基準法上、45mの「壁」はありませんよ。
細かい壁はあるのかもしれませんが、今ある大きな壁は60mです。
姉歯事件の後、60m超の建物について審査が厳しくなり、
建築確認が降りるまで時間がかかるようになりました。

それとは別の文京区内の都市計画として、
この地域は絶対高さ制限が46mに定められています。
施行されたばかりです。

[24: 周辺住民さん]

モリモトが建てるから付近で最もおしゃれなマンションになるかと思いきや、
南側で工事中の賃貸マンションは坂倉建築研究所が設計するんですね。

負けそう。

[25: 周辺住民さん]

管理人さん
よろしければ、このスレのタイトルを

　ディアナコート本郷弓町

に変更してください。
もう1つ同名のスレが出来ていますが、
今のところ、こちらの方が情報量が多いですので、
こちらを残して頂けるとありがたいです。
もちろん、最終的なご判断は管理人さんにお任せします。

[26: 周辺住民]

管理人さん、もろもろありがとうございました。

このマンション、いいですね。欲しいなあ（笑）。
丸ノ内線の本郷三丁目駅と大横丁に近いのがポイントかと思います。JRの御茶ノ水駅や水道橋駅、御徒町駅までも歩けます。

[27: 匿名さん]

路線の選択肢は意外と多いですよね。
本郷弓町ってどこ？って思って調べてみたら意外と良くて。

この辺りは静かな住宅地っていう感じかな。
会社もちらほらありますけれど。

道が一通なので、たくさん車も通るわけではなく静かだと思います。

[28: いつか買いたいさん]

ランドプランが出ていますね。
各階２～４室で角部屋でいい感じですが、
地下１階にも部屋があるのが驚きです。

[29: マンコミュファンさん]

地上１３階は分かります。地下１階は駐車場が有ると思っていましたが、駐車場では無いのですか？
地下にも部屋があるって、どういった部屋なんでしょうか。
カラオケルームなどの共用空間の部屋なら納得出来ますが、地下だから窓が無いですから。

[30: 周辺住民さん]

>>29さん

地下の平面図はこちらに出ています。
http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-hongo/landplan/

バルコニーに該当する部分を奥行き4mほど掘り下げて空間を確保しています。

[31: 匿名さん]

本郷中学校に囲まれる形ですが、騒音は大丈夫なのでしょうか？

[32: 匿名さん]

上場申請を出して、一度引っ込めて
再度申請して上場して9ヶ月で経営破綻した会社
経営は本当に再建した？
もし再上場したとしても、株を買うのも躊躇しますが、
マンションを買って本当に大丈夫なんでしょうか？
デザインはいいと思いますが、大きい買い物に不安要素は入れたくないです

[33: 匿名さん]

囲まれていると言っても校舎側だから大丈夫では？

グラウンドの方だと部活の音とか砂埃とかの影響がありそうですが.

あ,でもこちら側でも音楽系部活の音は聞こえるかも.

学校が開いている時間は遅くても日が落ちるまでです.

どうとらえるか...っていうトコロじゃないでしょうか.

土日も部活はあるでしょうけれど.

土日の朝とか行ってみて部活の音の確認をしてもいいかも.

普通家の中はあまり外の音は聞こえてこないみたいなので

そこは差し引いて考えるという事で.

[34: 匿名さん]

＞＞２６さん
御茶ノ水まで歩いても１キロ位ですから１２～１３分位でしょうかね。
徒歩圏内に何個か駅があって違う路線があると何かと事故があって不通になって
しまった時安心ですよね。今、住んでいる所の駅は１路線しかなく、この間
不通になってしまった時、違う路線の駅まで行く道路がすごい渋滞で大変なめに
あってしまったんですよね。こういった経験をすると改めて、徒歩圏内で何路線かと
思ってしまうんですよ。

[35: 周辺住民さん]

>>34さん

ご苦労されているのですね。この辺ですと、駅は1キロ圏内なら本郷三丁目、春日、後楽園、水道橋、御茶ノ水、湯島が使えます。1.5キロ圏内なら上野広小路、御徒町（仲御徒町、上野御徒町）、上野（京成上野）、飯田橋、神保町、九段下くらいが使えそうです。

あと、バスも使ってください。大塚駅前と錦糸町駅前を結ぶ都02系統、早稲田から上野広小路を経由して循環する上69系統が使えます。

[36: 匿名さん]

学校の隣ですが騒音は我慢できないですね。ブラスバンドの同じ音楽を週末繰り返し聞かされると。
ここはどうなんでしょうか？

[37: 匿名さん]

場所柄、周辺に大きなスーパーなどは無さそうですけど、この辺
に住んでいる人達は、普段の食品などの買い物はどこで済まして
いるんでしょうかね。

[38: 匿名さん]

自転車もいらない徒歩圏内がいいですね。

[39: 周辺住民さん]

>>37さん

一番近くて意外と使えるのが大横丁のローソン100。もともとフレッシュマートセキネというミニスーパーでした。

ほかにもマルエツプチやまいばすけっとがあります。マルエツプチはかなり混んでいますが、まいばすけっとは閑散としています。

大型店だと小石川柳町のクイーンズ伊勢丹が賑わっています。野菜系ならスターフルーツですか。あとグルメシティも。ワテラスのスーパーであるオリンピックも使い手があります。

>>36さん

楽器の音は聞こえてきませんね。

[40: 匿名さん]

３７です。
それほど日常の買い物に困るような感じでは
なさそうですね。なんとなく生活環境が
イメージできてきました。
情報ありがとうございます。

[41: 周辺住民さん]

>>40さん

下町に抵抗がないなら、上野方面に行く選択肢もあります。

まず松坂屋の地下が使えます。コスパ重視なら、まもなくスーパー吉池の建て替えが終わります。多慶屋（たけや）も見逃せません。バスの本数がまずまずあるので、結構使えます。ここなら、乗るのは本郷三丁目駅前、降りるのは真砂坂上かなあ。

[42: 匿名さん]

ここから上野広小路までバスで行くってそういわれてみればいいですね。
歩いていくには遠いし、自転車だと高低差がしんどいし、と思っていて
買物先の地域としてはあまり合わないんじゃないかと思っておりました。
言われてみると結構バス、見かけますよね。
都バスだったかな。
日常的に気軽に使えるのではないでしょうか。

[43: 匿名さん]

安いですか？

[44: 匿名さん]

坪400オーバーです。安くはないです

[45: 匿名さん]

春日通りから中に入るとやはりお高いのですね。本郷エリアは資産性も良さそうなのでなおさらなんでしょうか。

[46: 匿名さん]

事前案内会に行ってきましたが、広いモデルルームだったけど
価格などは教えてもらえませんでした。

[47: 周辺住民さん]

駅と商店街に近くて囲まれが少ないので、立地としてはかなり理想的かと思います。
高くなっても仕方ないかなと思います。

[48: 匿名さん]

リビングをぐるっと部屋が取り囲むタイプＢプランは家族の気配を感じられて好みが分かれそうですね。

Ｅタイプぐらいがちょうどいいかもしれませんね。

子供も中学生ぐらいになると1人になりたいこともあるみたいだし。

[49: 匿名さん]

多少の制約は仕方がないと思います。それが、都心に住むということかと。

[50: 周辺住民さん]

マンションウォッチャーの牧田氏がベタ褒めしていますね。

http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/rbay-kodawari/item/1265-2-2-7

うちも、ここを待てば良かった。

[51: 匿名さん]

いい事しか書かず、どうてもいい事を指摘する、デベに飼いならされた評論家ですね

[52: 周辺住民さん]

>>50

確かにそうですねｗ　でも、その辺を差し引いて読めばよいだけで、結構役に立つ情報が盛り込まれているかと思います。

[53: 匿名さん]

良い事ばかり書かれていて提灯記事な感じもしなくはないが、
天井高があるというのは事実だし、
事実な部分だけ組んでいけば自分も役立つ記事ではあると思う。
天井高が250と270は全然体感的に違ってくるのではないでしょうか。
電球取り替えるときに若干不便だけれど
そういう事は頻繁に起きるわけではないから心配するほどではないかと思われます。

[54: 周辺住民さん]

うちは天井高2500ミリちょいありますが、それほど高い感じがしません。
本当は嵩のあるシャンデリアを付けたかったのですが、
垂れ下がって見栄えがイマイチになりそうだったので諦めました。

[55: 匿名さん]

ここらへん、以前「楠亭」というレストランありませんでしたっけ。

[56: 周辺住民さん]

>>55さん

もう1本西側の通りの西側にありましたが、今は別の経営（店）になっています。
http://www.paisible.jp/

マンション（パークハウス楠郷臺＝なんごうだい）に建て替わる際にはまだ「楠亭」だったかと。オオクスノキは今でも健在で、本マンションの高層階から瀬川ビル越しに望めるかと思います。

瀬川ビルの手前（東側）にある瀬川邸（古市邸）も、歴史を感じさせます。瀬川ビルは御茶ノ水駅南側の丸善が入っている瀬川ビルと同じ経営ですね。

[57: 匿名さん]

>>56
情報をありがとうございます。「楠亭」は昔よくお昼を食べに行っていました。天気の良い日など、そよ風が吹くとクスノキが揺れてとても気持ち良かった事を覚えています。あの一帯は静かで暮らしやすそうですね。春日や白山には長く住んでいましたが、一度はこの地域住んでみたいと思っていました。
経営者が変わったとの事ですが、今のお店も今度言ってみようかと思います。

[58: 匿名さん]

ご近所にステキなところがあると、いいなと感じます。

リビングに壁が少ないプランは、暮らしてから配置に苦労しそうです。
テレビやダイニングの場所とかあるので、壁がある方が考えやすそう。

[59: マンコミュファンさん]

壁が少ないと、テレビの置き場にも困りますよね。
そして、棚を置くにもやはり壁のあるところに置きますからね。
リビングは壁も無いと困ったもんです。
でも、それだけでは無くて、収納箇所も多い方がいろいろと便利ですよ。
物を仕舞えないと、部屋が散らかった状態でみっともないですから。

[60: 匿名さん]

楠亭って今のPAISIBLEですか？
近くに住んでいたので一度行って見たいと思っていましたが、フレンチの店によくあるテーブルが小さく、となりの席との距離が狭いので敬遠してしまいました。
ランチは安くてよさそうですが・・・

[61: 匿名さん]

竹早は完売しました。今度は弓町ですね。

[62: ビギナーさん]

こんにちわ！本郷近辺でマンション探し始めたものです。
サンメゾン本郷エルドと迷ってますが、どちらも新興デべで一抹の不安はあります。
ただそれなりのお値段はしそう、、、ということで、本当に迷ってます。

この近辺ではそうそうマンションが出てきそうもないエリアで、かつ大通り沿いじゃないというのが気に入ってます。
どなたか、迷える子羊にアドバイスください、

[63: 不動産購入勉強中さん]

ここでバッティングするのは、あとはグローリオ小石川でしょうか。

[64: 匿名さん]

パークハウス湯島竜岡とかもなかったかな？

[65: 匿名さん]

>>64
湯島アドレスだけど、実を取るならパークハウスはいい立地だね。仕様もかなり良いけど、もう間取りの選択肢が少ないのが難点かな。

[66: 匿名さん]

湯島といえば東天紅のところまたタワーマンションできるみたいですね。
本郷アドレスにこだわらないならこれもありかも。
春日には遠くなるけど代わりに本郷三丁目に加えて湯島、御徒町使えてちょっと遠いかもしれないけど上野も10分圏内かな？

ネガというわけではないんだけれど、本郷は何が魅力なのかさっぱりわからない。
ごみごみしていて高級住宅地というわけでもないし、大学以外教育環境いいわけでもないし、商店街はさびれてるし、街の性格として究極に無機質な印象が強い。
飲食店もおしゃれな店が少ないし、スーパーも少ないし、車どおりは多いし・・・。本郷三丁目の交差点は異様に待ち時間が長いし、東大の敷地もなんだかパッとしないし・・・。歴史はあるかもしれないけれど正直住みやすい気がしない。ここまで坪単価が高いのは利便性の評価の結果ですかね？

[67: 周辺住民さん]

>>66さん

まったくおっしゃる通りですね。利便性だけで評価されている地区だと思います。事実、2000年くらいまではさほど評価されていなかったたかと思います。

この傾向は本郷三丁目よりも後楽園の方が強いかも。