【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？４【★★★】

[匿名さん]

前スレ：
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38850/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？２【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40352/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？３【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39071/

関連スレ：
パークシティ豊洲はどうですか？part4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39979/
【東京湾岸】天王洲.港南.芝浦.勝どき.豊洲【比較スレ】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39466/
東京フロントコート★11★
http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=70&disp=1
プライヴブルー東京 Part11
http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=40&disp=1

削除依頼：
http://www.e-mansion.co.jp/com/sakujoirai/index.html

[402: 匿名さん]

>401
営業に言えば上下左右の家族構成くらいは教えてくれますよ。
まぁ成約していれば、ですが。

[403: 匿名さん]

すっかり書き込みも減ってあんまり盛り上がってないですね。
１期２次の抽選があったばかりだってのに・・・。

[404: 匿名さん]

>少なくとも TFC ではかなり問題になっているようですね。結構住民板にかきこみがありますよ。
そんなにありますか？？

[405: 匿名さん]

>403
もう真新しいネタもありませんからね〜。
メリ・デメも明確になってますし。
まあ、荒れるよりいいんじゃないですかね。

ちなみに、以前書き込まれている内容を抜粋。
■メリット
　①立地
　　豊洲駅・ららぽーと・ジャスコ・ビバホームと主要の生活する上での
　　頻繁に使用するポイントまで全て10分以内でいける点
　②駐車場
　　100％部屋分あるのでほかに比べて安い。
　③維持費
　　タワーではない点、平置式の駐車場である点、共用施設にプールなど大規模な
　　箱物がない点より管理費・修繕費がほかに比べて安い。

■デメリット
　①部屋の基本的な性能に高級感がない。
　　間取り、床の仕様、基本的な材質等
　②周辺環境
　　晴海通りからの騒音・排気ガス
　　学校横（砂煙、チャイム、ブラスバンドの騒音等）
　　日通・明治屋裏の日当たり
　　宇部工場横の騒音・粉塵
　　Do　Sport跡地のマンション建設に伴う影響
　③建設予定地北側のマンションの建設反対運動
　　※まだ続いているのかはわかりません。

価格は平均で坪200万弱。この価格が妥当か、高いか、安いかは
豊洲に対する考え方によってことなるので、なんともいえません。

[406: 匿名さん]

お買い得でしょう。
今東京駅方面から車で来ましたが１５分ほど。
休日の都心は空いていて気持ちがいいですね。

[407: 匿名さん]

　購入者です。
豊洲の価値は、交通の利便性と、普通の人が手を出せる価格の両立にある筈です。
その線に載った最後の物件であると考えます。　これだけ都心に近くって、車の
維持コストの安さも特記ものです。　この良さの判る人で完売して欲しいですね。

[408: 匿名さん]

同感です。
豊洲に愛着を感じた人のみが住んでもらいたいですね。
そして、地域をより良くしていけるよう協力して取り組んでいきたいですね。。

[409: 匿名さん]

ここんとこ風がすごい強いんですけど

あの巨大な壁みたいな造り、台風が来たら心配なんですけど。

[410: 匿名さん]

風で揺れたりましてや倒壊することはまずありませんよ。
木造じゃないんで…。
ただベランダに干してあるもの置いてあるものは比較的簡単に飛ばされてしまうでしょうが。

[411: 匿名さん]

今日　申し込みしてきました。

やっぱり安心して生活して（いろんな意味で）いきたいからね。

[412: 匿名さん]

はい。がんばって。（´∀｀●）

[413: 匿名さん]

おめでとうございます。
ご近所さんになりますね。よろしくお願いします。

・・・それにしても最近書き込みないですねぇ。。
有益な情報が欲しいのですが。。。

[414: 匿名さん]

晴海大橋開通しましたね。
橋からの眺望も良かったです。
晴海通りのＳＣＴ周辺の交通量も緩和され
多少は静かになると思います。

[415: 匿名さん]

>>414さん
>橋からの眺望も良かったです。
そうですね。夜景もきれいでしたよ。
徒歩だと、ゆりかもめ新豊洲駅下車かな。

[416: 匿名さん]

>413
どんな情報が欲しいですか？。

[417: 匿名さん]

購入者です。
豊洲を散歩して丁度帰ってきた所です。
感想としては、
・バスロータリーが完成していた
・シエルタワーが最上階まで出来ていた
・東京メトロ豊洲駅の新しい出入り口のシャッターを上げ下げするテストをしていた
　（日曜日なのにご苦労様です）
・ゆりかもめ豊洲駅の出入り口はシャッターはしまったままだった。
　明日オープンなので、その前に中を覗いてやろうと思ったけど残念でした。
・ららぽーとを頑張って作っていた。
・東京メトロ豊洲駅の出入り口からスターコート豊洲まで徒歩でちょうど4分(240秒)だった

こんな感じです。
これという情報はないですが、訪問するたびに、
少しづつ街が変化しているという感じがします。

[418: 匿名さん]

今日契約に行ったのですが、不明点がありサインを保留しています。
はっきり言って、PCTはようしらんので、SCTは戸建てと比較しても凄く魅力的です、が…
なんと USEN gate01 のサービスについて、という普通の人からすれば変なポイントで保留していま
す。
固定グローバルIPか否かで回答をお願いしていて、固定ならばサインの予定です。
固定でないと出先から自宅に入ってメールや他のチェックができないので…

[419: 匿名さん]

>>418
>固定でないと出先から自宅に入ってメールや他のチェックができないので…
DHCPによって動的にIPアドレスがアサインされるホストであっても、DDNSを使用すれば、外部ネット
ワークからアクセス可能ですが．．．

[420: 匿名さん]

MRでもらってきた資料には、
スターコート豊洲様専用サービス
「基本サービス　IPアドレス：グローバルIPアドレス」
と書いてあります。営業の人も、グローバルIPといっていました。

今日の説明では、「接続機器は５台まで」と言ってましたが、どうやって制限して
いるんだろう？

[421: 420]

>固定グローバルIP
すいません、固定、というところを見落としていました。

[422: 匿名さん]

>416
キャナルコートはいつから販売ですか？
ルーフバルコニー付の高い部屋のみ先に販売していたようですが。

タワーはもういいです。

[423: 匿名さん]

敷地内に保育所、学童保育所ができるようですね。
最寄の小児科・歯科はどこになるのでしょうか。

[424: USENだよ]

固定だろうが動的だろうが、何とでもなると思う。
でも740戸に100M一本とは、これ如何に？

テプコなら一家に1本、6000円。これを740で割ったら、いくらだい？

[425: 匿名さん]

今回分もほぼ販売済みですか。
タワーではない物件はここだけですから
そう考えると新築では競合がないんですね。
ＦやＰを見ると、タワーとはまた違う独特の良い雰囲気があり、
大変魅力的です。

[426: 匿名さん]

>>424
全戸で１００Ｍが１３本とのことです。
営業の人からＵＳＥＮに確認してもらいました。

[427: 匿名さん]

414,415さん
晴海大橋開通？？
ゆりかもめの橋ですか？
ひょっとして銀座から晴海通りがまっすぐ伸びて有明までつながったとか？？
だったらすごい事じゃないっすか！？

[428: 匿名さん]

427です。
ググったらあたりました！！
1本しかなかった橋が迂回できるようになってるじゃないっすか！？
すごーーーーいっ！！

[429: 匿名さん]

通勤途中にゆりかもめに乗ってきました。
いいですねー。これから色々な施設が出来ていくんだっていう実感が沸いてきます。

[430: 匿名さん]

>>418です。
拘るところが変ですよね^^; それは重々承知しております。
ダイナミックDNSでは、できないサービスもありますよね。メールとか。まあ最悪レンタルサーバーを
考えており、営業の出方を見ながら妥協できるか考えています。
もちろんマンション全戸一括導入で100Mbps13本といういかにも遅くなりそうな問題と、
USENの独占も気になります。独占するならサービスをどうにかしてくれとは言っています。
今後速度でなかった場合もなんとかするんでしょ？とか。まあ全部組合に丸投げされそうな気配では
ありますが。
あと、他社も共用部分にMDFを置くので、組合の許可があればBフレッツもテプコも導入できるとは言
っていました。

あとは子供が来年幼稚園なのですが、入園できるかを心配しています。今深川地区にいるのですが、
こちらはいくらか優先して入れるそうです。しかし豊洲地区は子供の人口が爆発しているらしく入れ
るかどうか… 妻が車に乗れないので心配しているみたいです。

いくら住居、環境がよくてもこんなところではまるとは思ってませんでした。 orz

[431: 匿名さん]

＞430
私も幼稚園の問題で悩んでおります。豊洲に住んでいる友人に確認したところ公立は
東雲なら間違いなく入れるようです。（豊洲の抽選だったそうなのですが、豊洲でも
れても、東雲の2次で入れるよと話してくれました。）

また、私立なら文化教養とかバディーのバスが豊洲に来ているのを目にするそうです。
ただし、いずれも月に10万ちかい出費を強いられるわけですから、私立はちょっと内
には苦しいです。

いずれにしても幼稚園の不足は事実のようですので、詳しいことは江東区に聞いてみ
てください。

[432: 匿名さん]

>>423
敷地内の保育所と学童は住民が優先…などの特権はないようです。

>>430
幼稚園・保育園状況は本当によく見極めて契約された方がいいですよ。
もし契約されたら、すぐにでも希望幼稚園に足を運んで見るなりして、動かれた方がいいと思いま
す。
不安を煽る訳ではなく、本当にリサーチだけは急がれた方がいいです。
私立に洩れて翌年２年保育の区立へ…と思っても、昨今は区立も定員オーバーになっています。
それとこの近辺に私立幼稚園はなく、バス通園のお子さんが多いです。
そうなると行事などの際は車かバス、タクシーになると思います。
ここに越してきて免許を取る方、ペーパー講習受ける方、多いようですよ。
自転車にお子さんを乗せるなら、電動自転車をお薦めします。（太鼓橋が多いので）

[433: 匿名さん]

>>431
>公立は東雲なら間違いなく入れるようです。

東雲も人口が加速しているので、来年以降も「間違いなく入れる」かどうかは分からないです…

バディは私立ではなく民間園のようです。
この辺にバスが来る園は他に「めぐみ」と「きよし」ですね。（どちらもマンモス園です）
バディは来年度の３歳児が既にキャンセル待ちらしいです。
文化もバディも月4〜6万くらいだと思います。

[434: 匿名さん]

↑
人口が加速⇒人口の増加が加速

[435: 匿名さん]

「きよし」や「めぐみ」も大人気で、入るのは、本当に大変です。
幼稚園の問題が解決しないままの引越しは、かなりリスクが高いです。
公立、認証とも保育園いっぱいです。
公立の豊洲幼稚園も、今年６０名定員に対し、９０名の応募で、抽選。
落ちた方は、近くの公立幼稚園、でも東雲や越中島は、けっこう遠いですよ。
車がないと雨の日など本当に大変です。

[436: 匿名さん]

>ここに越してきて免許を取る方、ペーパー講習受ける方、多いようですよ。

実際、江東区だけではなく江戸川区などでも同じように幼稚園不足ですよ。
ここは自走式ですし、女性でも車を気軽に運転するようになると思いますから
その点では幼稚園など検討範囲も広げやすいと思います。

[437: 匿名さん]

最初に確かめなくてはならない事が「車送迎可か、不可か」
行事等の際に車で行くのは問題ないとしても、普段の送迎に関しては
車での送迎を認めていない園もあります。
（園付近の事故防止、路駐問題）
入ってしまえば何とかなる…と、入ってみたら園や父兄とトラブルなんて事もあるので
必ず確認した方がいいです。
こういう事を書くとネガティブ意見ばかりと思う方もいるかもしれませんが
誇張でも何でもなく、本当に豊洲地区の実状なので。。

[438: 匿名さん]

幼稚園：
そうですね、とにかく活動しないと。打てる手は打った方がいいですね。

それから管理の本（分厚いやつ）読んだのですが、結構禁止事項多いですね。
石油ストーブは禁止とか、アンテナ設置禁止とか。
それから議会の投票権が部屋の広さで2倍とか、、、いいのかなと。

[439: 匿名さん]

購入者です。
オプションの決定時期早すぎですよね。
抽選会の翌日だなんて・・・

>>438
石油ストーブは禁止だと、私としては安心です。
一応それなりに高さのある建物ですし。

[440: 匿名さん]

購入者です。
以前USENのBROAD-GATE01 Type-Eでした。
「あなたのIP：xxx.xxx.xxx.xxx〜xxx.xxx.xxx.xxx」みたいな、
指定でした。
回線の太さは、この階と上の階で1回線(100M)という分け方でした。
24部屋/100Mくらいだったでしょうか。
なのでSTの場合、棟や階毎にわけて、13ということになったのでしょう。
速度は、どれだけの人が動画をガンガン落としてきたりなど、
回線に負荷をかける人が多いかどうかだと思いますが、
フルで使うことはあまりないかなぁと思っています。
USENのころは、どの速度測定でも、いつも80Mbpsくらいでていました。
近所付合いの方同士IP電話も付けて、
マンション内タダで連絡ができたらいいななんて思います。

[441: 匿名さん]

昨日、ゆりかもめ乗ってきました。
鉄道好きな方がいました。
先週の1週間にのっていたのですが、
駅の案内板の声が、声優さんの声らしいです。

あと晴海大橋ができていましたがガラガラで、
相変わらず晴海通りはすごい交通量でした。
カーナビや認知、信号の調整など、これからに期待でしょうか。
早く木遣り橋も開通して直線になり、晴海通りの交通量も少しは緩和さればいいですね。

東京インナーハーバーの
http://www.tokyo-innerharbor.com/
[東京インナーハーバーエリアのまちづくり]-[東京インナーハーバーの道路・交通]
公共施設整備概要PDFが、現在と今度の道路状況としてわかりやすいです。

[442: 匿名さん]

昨日ゆりかもめに乗ってきました。
新しい道も出来てますます便利になりますね。
早く豊洲で生活したいですね！

[443: 匿名さん]

ここ5年くらいの豊洲のマンションは、インターネット接続サービスが初めからついてるところばかりだけど、知る限りどこも管理組合決議で別の業者を入れてるよ。
IMT, GAT, PBT はどこもB-FLETS使えるようになっている。
一年待つことが出来るのなら、気にする必要ないのでは。
あと、メタルの線も少しは来ているはずなので、少なくとも数人は収容替えして ADSL を使えると思う。

[444: 匿名さん]

購入予定者です。というのも、銀行から仮申請が通った連絡がまだないからです。どうしたもんか。
>>443
しかし、他はしらないけど、SCTの場合は管理費にUSENインターネット使用料
入ってるので、別の業者に乗り換えると二重払いになるのではないかな、と思います。まさか俺は使ってないから、管理費からUSEN使用料分を抜けなんて言えないだろうし…
そこの部分の改正も含めて、管理組合で決められるならいいんだけども。
あと予断ですが、ADSLについてはOKだが、全部で740戸もある以上、銅線の長さも半端じゃないから、速度がめちゃくちゃ遅くなりそうだと営業に聞きました。

[445: 匿名さん]

購入者です。まだ一年近く先とはいえ待ち遠しいですね。新晴海通りが貫通すれば、今の晴海通り片道5車線必要ないですよね。豊洲も東雲も準工業地帯の位置づけですが、すでに立派な住宅地です。なんとか、一車線減らす運動をして緑地帯にできれば環境にはいいですけどね。

[446: 匿名さん]

>445
知っているかも知れないけど、ユリカモメは豊洲から門中まで
伸びるんですよ。予定では現在の中央分離帯の上を屋根のよう
に走ることになっていて、逆に道幅を広げようとしています。

[447: 匿名さん]

>>446
門仲まで延伸ですか？勝ちどきまで延伸の計画があり、さらにその先の
延伸はルートも未定だったと思いますが。
それと晴海通り沿いの用地を歩道状に整備する計画はあったので道幅を
広げるというのは間違いではないですが、車道を広げる話はなかったの
ではないかと．．．。

[448: 匿名さん]

豊洲北小学校というのが来年できますね。そこに幼稚園も併設されるそうです。
倍率下がるのはいいことですね。

[449: 予定は未定]

ゆりかもめも、地下鉄8号も、予定した人と、実行する人に隔たりが
出来ちゃって何となーく続いているような・・・
http://www7a.biglobe.ne.jp/~yamamotokz/yamamotokz/yurikamome_harumi.ht...

[450: 匿名さん]

あれ？
ゆりかもめって、この後晴海へ入り、最後は新橋に行って
湾岸地区の山手線になるって、昔人から聞いたけど。。。
（出典に自信なし。。。）

[451: 匿名さん]

ゆりかもめが、門仲まで延びるなどと言う話などありません。