ミッドサザンレジデンス御殿山

[QPQP]

最近、コストパフォーマンスの良いマンションも出始めていますが、
このマンションは買うに値するマンションでしょうか？
周辺環境等、詳しくご存知の方がいれば教えてください。

[2: 匿名さん]

このマンションの良さはなんだろうか

[3: 匿名さん]

駅に近いのに静かだと言うこと。
大崎ゲートシティが駅とマンションを結ぶ道になっていること。
そして無駄な共有施設が無いことも大きな魅力。

[4: 匿名さん]

age

[5: 匿名さん]

現実的は、駅からは近いが異臭漂う汚染された目黒川が近くにあり、また老朽化したマンションに囲まれた圧迫感のある環境があること。
ある環境であることを考慮しておく必要あり。
再開発や御殿場の立地などはセールスの謳い文句であって、
職場環境上、都心以外考えられない人や都心除いては、都心から一歩離れた住宅環境が無難かと思いますが・・・

[6: 匿名さん]

確かに目黒川は近いけど、いつも異臭が漂っているわけではない。汚染の程度も都内の河川の中でも
突出しているほどかな？マンションに囲まれているので方角によっては圧迫感はあると思うけど、
中層以上は結構抜けてる。
都心に住む必要がない人はそりゃここである必要はないでしょう。利便性を取るか否かでしょう。
まあ、都心から一歩離れても必ずしもよい住宅環境ばかりとも思えないけど・・・。

[7: 匿名さん]

06さんに同感です。
とても静かな世田谷の住宅街でも、キチキチに建てられ隣と30センチしか無いような
全く同じ造りの3件、4件並んだ個性の無い戸建が7千万円近く。
隣と近すぎて窓のカーテンを開ける事もめったにできない。この頃そんな環境も多いですよね？

住む場所を選ぶ時には「子育てに適しているのか」と考える人も居れば
「絶対に通勤に便利な場所」と考えるか「通勤にも子育てにも適していて
更に生活用品の調達も便利」を重視する人も居ると思います。
家を買う為に色々な本を参考に勉強してみましたが
結局どんな条件を自分の第一にするか？によって、選ぶ場所も違うと思います。
子供が好きでは無い私は、郊外のとても見晴らしの良い広いマンションを検討した時
平日の夜に子供の騒ぐ声が敷地外の道路まで響き渡っている事が気になったのと
価格も少し予算オーバーもあったのですが
自分達に不要な広さと通勤には少し不便という理由でそこを検討からはずしました。

でも子育て真っ最中の人達には、広さも子供が安心して遊べる敷地の環境も
とても満足のゆくものだったのでしょう。
ただ、私がたまたまお会いしたすでに入居済みのご老人にお話を聞けた時に
「これほど子供が多いと思わなかった」と少し残念そうに言ってました。

このミッドサザンが一番自分に合っている、ここが良い、と思った人が買うのではないでしょうか？
物を選ぶ時、迷うなら買わない方が良い、と言うのが私の今までの考え方です。
それとも資産として買う、と言う人が居るのでしょうか？
うちは、今まで都内・郊外の物件を何件も回ってみて、実際にそこで暮らす為に買うので、
何度か足を運んで周りの環境や雰囲気を見てそしてここを選びました。

[8: 匿名さん]

ここは書き込みが増えませんね

[9: 匿名さん]

もう他にありますからね。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38808/

[10: 匿名さん]

かなり割高の印象がありますね

[11: 匿名さん]

今までの評価からすると、確かに割高かも。ただ、山手線駅から徒歩５分で、再開発への期待を評価すると
そんなものかもと思いました。今後、大崎駅周辺に計画されているマンションはもっとも高いかも知れません。
消費税も上がりそうですし、それで私はこの辺で手を打ちました・・・。物件自体も悪くないですよ。

[12: 匿名さん]

売れ行きどうなの？

[13: “]

この掲示板の目的は？

[14: 匿名さん]

このマンションは共用設備がシンプルですよね

[15: 匿名さん]

>>14
そのぶん価格を抑えてると思えばよし！

[16: 匿名さん]

なるほど。だから管理費も安いのですね！

[17: 匿名さん]

そうですね。
共用施設をシンプルにするというのは、悪くない選択だと思います。

[18: 匿名さん]

なんか盛り上がりませんね

[19: 匿名さん]

そうだね

[20: 匿名さん]

既にあるスレの方に参加されては？

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38808/

[21: 匿名さん]

ここ価格が高いって言われてるけどルサンクに比べたら割安だと思います。
もっと人気があってもいいと思います。

[22: 匿名さん]

こないだアンケート出したら、全員にクオカードがもらえるという
はがきが来ました

[23: 匿名さん]

>>17
せめてもう少し豪華なほうがいい

[24: 匿名さん]

>>22
500円だけど一応出しときました。

[25: 匿名さん]

>２３
豪華なほうがいいと思う人は、ここは選ばないか、ここも豪華な部屋は十分豪華だと思うけど？
何をもって豪華と考えるか？
山手線沿線でしかも徒歩5分。新宿、渋谷、品川など、とても便利。
なのに環境は静か。こんな『豪華さ』もあるんじゃないですか？
それから、よくあるけどこことル・サンクを比べるのはおかしいと感じてます。
利用駅が一緒なだけで、立地も条件もまるっきり別。
最近では27階はそれほど＊＊高い（高さが）でもなくなってきている。
戸数だってむしろ“こじんまり”と言ってもいいのでは？
別に売れ残ってる訳でもなく、人気がないとは思えません。
あとは第3期の10数件ほどと最上階の方の億単位の物件が残っているって感じですよね？
いい感じで売れていると思っていました。

[26: 匿名さん]

>>25
共用施設のこと言ってるンじゃないの?

[27: 匿名さん]

いよいよ売れ残りが少なくなってきましたが、キャンセル住宅はでるのかな？

[28: 匿名さん]

狭い小関通りに立っているので、物凄く圧迫感がありませんか？
子供の飛び出しなどが気になります。
御殿山というのもセールストークで、実際は御殿山じゃないし・・。
（御殿山とは丘の上の一種低層地域をさしてるんですよね）

[29: 匿名さん]

＞２８
圧迫感はありますね。そしてここは御殿山じゃないですよ（笑）。ただ、そんな物件
に他の価値を見出せた人が多いので、結構売れてるんじゃないでしょうか。

ちなみに「子供の飛び出しが心配」の意味がよく分かりません。子供は飛び出しがち
ですが、それはどこでもありそうな話ですが・・・。道が細く、見通しがあまりよく
ないので車はスピードを出しにくそうなのがよいと思っていましたが。

[30: 匿名さん]

最上階のプレミアム住戸だけが売れ残ってるって感じですか？
プレミアムなわりには１００平米で迫力ありませんが、お手頃で良さそうですよね。
緑は御殿山を借景できるし。
億出せる人はこの物件には興味がないので売れ残ってるのでしょうか？

[31: 匿名さん]

＞３０
億以上の物件が最後に残ることはどの物件でもあると思います。
興味があれば、他人の興味なんか気にせず、よーく吟味して買って
下さい。（＾−＾）

[32: 匿名さん]

>>31
低層億ションやランドマークになるようなタワーでは高いお部屋から売れていくって聞いたことがあ
ります。
いずれにせよ、早く売れるといいですね。＜プレミアム住戸

[33: 匿名さん]

>32
最近出ている大崎近辺の物件では低層億ションやランドマークになるような物件は
ないと思います（大崎でランドマークになるのはこれから出る４０Ｆ超のタワーの
中から出てくるでしょう）。ごく限られたところでしょうね。

[34: 匿名さん]

嫌だな〜４０階建てのタワマンなんて出来て欲しくないですね。
大崎のランドマークはゲートシティで十分。
それから目黒川沿い、御殿山の桜。静かで便利なのが気に入ってたのに、
タワーがどんどこ建っちゃって、景観を損ねかねませんね。

[35: 匿名さん]

野村のタワーですか、なんか大規模になりそう。1年後には大崎の景色は一変してますよね。ミッ
ド、ルサンク、URができて、ブリリア、長谷工、野村、が建築中。港南、芝浦並の雰囲気かな。なん
か想像できません。

[36: 匿名さん]

一昔前の大崎の、工業地帯的雰囲気を知っている人は、
かなり近代的な街になりそうって思ってしまいます。

[37: 匿名さん]

山手線で便利なのに静かという特異性が気に入ってたのに・・＜大崎
でも、人口が増えてお店なんかがもっと充実してくれたらいいですね。
少し前に噂になった「高島屋」もぜひ本腰を入れて欲しいです。
港南や芝浦と違い地盤の良い大崎ですから評価が高くなると思いますよ。
綺麗で安全な大崎はこのままで、もっと衣食住全てを満足させてくれるような
地域に発展してくれたらなと思います。
駅周りのタワー群と御殿山の静けさ、対照的な面白い立地ですね。

[38: 匿名さん]

ミッドサザンから歩いてすぐの所に神戸製鋼の建物があり、
そこの提供公園と思われるスペースが意外に広く、桜がいっぱいあって、
今満開でとてもきれいですよ。
目黒川沿いもかなり咲いてますし、本当にこの辺りは桜が多くて素敵です。
今度の4月2日には近所の御殿山小学校で地元主催のお花見の会があります。

[39: 匿名さん]

目黒川沿いも素敵ですが、御殿山は昔からの桜の名所です。
ヒルズの庭やミャンマー大使館周辺の桜はもう満開でした。
ミッドサザンにも桜が植樹されるといいですね。

[40: 匿名さん]

なんとか週末まで桜が散らずに持ってもらいたいです。

[41: 匿名さん]

もう葉桜ですね。
ミッドサザンからは桜は一本も見えないのが残念。

[42: 匿名さん]

＞４１
東向き中高層なら御殿山ヒルズ方面の桜が見えませんか？遠いかな？

[43: 匿名さん]

南向きなら目黒川の桜が見えるかもしれませんね。

[44: 匿名さん]

ここは名前は「御殿山」ですが、
どちらかと言えば、大崎地区に近い立地ですよね。
大崎は再開発で綺麗になって、きっと大化けすると思います。
今買った人はラッキーですね。

[45: 匿名さん]

23区版にその２を作りましたので
続きはこちらで〜。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43221/
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