我孫子のグラン・レジデンスって、どうでしょう？ＰＡＲＴ４

[匿名さん]

前スレが４５０を超えてましたので、新スレ建てておきました。
過去のスレ名を踏襲しています。

購入契約者・購入検討者・近隣住民の皆様、もしかするとデベ・施工業者の皆様も（笑）、拠って建つ立場はそれぞれあろうかとは思いますが、今後も皆様の活発なご意見、質問、提言お待ちしています。

過去スレはこちらです↓

（ＰＡＲＴ１）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39244/

（ＰＡＲＴ２）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39318/

（ＰＡＲＴ３）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39176/

[2: 2]

[3: JIS]

>前スレ448さん
階段の件、ありがとうございました。両方向はバルコニーの非常はしごを含んでも良いのですね。
消防法は色々と細かい規則が多くて全く判りませんが、きっと必要だから階段が5つあるのでしょうね。

[4: 匿名さん]

＞JISさん
448です。レジの規模になると建築基準法も告示まで網羅しないといけませんし、消防も
火災予防条例まで目を通す必要があるので普通に法規だけ見ても記載されていない部分
が非常に多いです。それにレジは中高層の規程を受けていると思いますのでこれも
条例に目を通さないといけませんし。設計事務所やゼネコンの設計部は多数ありますが
、レジクラスの規模を設計できる会社は意外と少ないと思いますよ。ただ大手設計事務所は
マンションの設計費が安いのでやりませんが。

[5: 匿名さん]

>前スレ454さん

小学校・中学校の学区ですが、現時点では「根戸小学校」「久寺家中学校」です。
今後、見直しの案もあるらしいですが、とりあえずまだ数年は上記学区だと思います。

ただ、現在、第四小学校や白山中学校に通っているお子さんの場合は、
もしかすると引越し後も転校しなくて良いかもしれません。ご確認ください。

登下校を考えると、四小が一番安心なんですよね。
レジ２の方なら、校門出てからエントランスに着くまでしっかり見届けられるし。
我が家には入居時に小１になる子供がいて、しかも現在は四小学区に住んでいるので、
「とりあえず四小に入学させて、ＧＷ頃に引っ越そうか・・・」ということも検討中です。

だけど、同じマンションのお友達がみなさん根戸小に通われるなら、
一緒に登下校できるわけですし、帰宅してから一緒に遊んだり・・・ってことを考えると、
やはり学区通り根戸小にしとこうかな〜とか。
四小に行ったとしても、中学に上がるときに久寺家になったら、お友達がいないし・・・などなど。
我が家の場合はまだあと１年あるのでじっくり考えようと思ってます。

[6: 匿名さん]

東京電力からフライパン届きました。
秋のSwitchキャンペーンてことでSwitch!と書かれた保存袋にご丁寧に入っていました。
ＣＤプレーヤーはまだ届いてませんが、両方届いた方いらっしゃいますか？

[7: JIS]

我が家もフライパンだけ届きました。CDプレーヤーはまだですが・・・本当にこれも貰えるのでしょうか？
皆さんの書き込みを見ると、これとは別に４点セットも貰えるってことでしょうか。
ということは、フライパンは２つになるのかな？

[8: 匿名さん]

うちもフライパン届きました。
フライパンより保存袋？が、何か他に使えそうでうれしかったです。

ＣＤプレイヤーってもらえるんでしたっけ？11月成約者なんですが、
その認識がなかったです。
今回のフライパンと４点セットは認識があったのですが・・・

[9: 匿名さん]

バルコニーに面した和室のある部屋を購入する者ですが、和室の窓に障子がつくのかご存知の方がいらっしゃったら教えてください。

[10: 匿名さん]

うちでは小学校は、「根戸小学校」と聞いています。
担当者からもその上司からも「根戸小で間違いありません」と聞いています。
ちなみにレジ１契約者です。
レジ１と２で学区が異なるということはないとも確認しています。

[11: 匿名さん]

>09さん
わたしもバルコニーに面して和室のある間取りタイプの契約者です。
サッシの内側に障子窓はつかないと営業担当者から説明されています。教えてもらえなかったですか？
障子があるといかにも和室って感じで素敵ですが、ないならないでしょうがないと私としては妥協しています。
畳敷きの部屋があるのは捨てがたいですからね。
障子がないぶんは、カーテンの柄を和テイストなものにしようと思っています。

あと畳は標準仕様です。
オプションで半畳畳が選択もできましたが、まだ子供たちが小さく、すりきずだらけになる可能性もあるので今回はやめておきました。

ちょっと不満を言えば、ふすまが陳腐かな〜と。デザインや材質にしても。ふすまそのものはオプションもないので、自分で業者に頼んで入替えお願いする予定です。

[12: 匿名さん]

＞９さん
和室には、障子はついていないとオプションを選ぶときに双日の方が言っていましたよ。うちもそうなので一度確認をしたんですよ〜。

[13: 匿名さん]

09です。
さっそくご回答いただいてありがとうございます。
障子はつかないのですね。聞いていませんでした・・。
でも、11さんのおっしゃるように、カーテンの柄で何とかなりますね。

[14: 匿名さん]

>11&12&13さん
やはりこの物件は営業担当者によっては、いろいろ情報提供度に差があるんですね・・・
うちも今日ＭＲへ行ってつくづく感じました。
今日話をした方は、なかなか売主側から見れば都合の悪いことも今までついてくれた方と比較すると、かなり突っ込んで話をしてくれました。
レジデンス２の低層階（2-4Ｆ）を検討していますが、日当たりは心配する必要はなさそうですが、正面道路からの排気ガスは何とも言えないとのことです。
正面道路って水戸街道から（へ）の抜け道になってるみたいですね。今日の担当者から「電車以外であえて言えば・・・」ってかんじで教えてくれました。
昼夜に関係なくダンプやトラックの大型車両も通ることが多いですと。。。どのくらいの多さかは「個人的な感覚ですから」ということです。

今までの担当者はあまり排気ガスのことは話してくれなかったな。。。騒音のことは「二重サッシだから大丈夫です！」と強調してたけど。。。
悩みますね。。。

[15: 匿名さん]

レジ2の契約者です。
昨日入っていたレジの広告を見たのですが
レジ2は1値下げしているのでは
と思うくらい安くなっているような気がして
書き込みさせていただきました。
私が契約した部屋と同じ広さで
500万くらい違っているので？？？と言う感じです。

[16: 匿名さん]

私は駐車場の重量制限の件が気になっています。
２トン以上の車が停められるのは駐車場１階の９０台分程度しかありませんよね。
レジの場合、重量は「車両重量」ではなく「車両総重量」なので、
２トン以上に該当する車は９０台を超えるような気がするんですけど・・・。
最近は乗用車よりミニバンとか１ＢＯＸに乗ってる方が多いですし、
ＭＲの駐車場見ても大きい車が多いですよね。
私もミニバンに乗っていますが、車検証調べたら２トン超えていました。
抽選ではハズレてしまったら、自分で外部の駐車場を探すことになりますよね。
他の物件でもめている機械式ではないので安心していましたが、ちょっと心配です・・・。

[17: 匿名さん]

>15さん
私もレジ２契約者です。よろしくお願いします。
価格の件ですが、15さんが購入されたお部屋が何階かにもよると思いますよ。
少なくとも、15階と14階では、間取りや場所(方角等)にもよりますがだいたい300万〜500万ぐらい違うと聞きました。
私が聞いたいくつかの間取りでは、10階〜14階で、階が上がるごとに10万〜30万の差がありました。
私は10階以上の価格しか聞いていませんが、担当さんの話によると、手賀沼の湖面が見えるか見えないか(10階前後)で、価格差も少し大きいということでした。
おそらく、現在の残戸は低層階が多いと思いますから、もし15さんが高層階をご契約されたのであれば、500万近い差額も有り得るかと思います。
同じ広さでも南向きか東向きかでも初めから設定が違うようでしたし。
・・・と、私は信じたい・・・というのがホントのところです。
値下げは、せめて建物内モデルルームになってしまうまで待って欲しいです。

[18: 匿名さん]

まだ先の話ではありますが・・・ゴミ出しについて。

規約では「収集日の決められた時間に」と書いてあったと思いますが、
重説の際に、担当の方が、「24時間ＯＫにするかどうかは入居後の話し合い」
というようなことをおっしゃっていたと記憶しています。（記録はしていません・・・）
みなさんが出席された重説ではいかがでしたか？

我孫子市では、カン、ビン、ペットボトル等の資源ごみは、隔週の収集です。
なので、2週間、家の中とかバルコニーとかに溜めておくことになるんですよね・・・。
エスパにも回収ボックスはありますが、ペットボトルは無いんです。

できれば、24時間ＯＫにしていただきたいです。
そういう話し合いというのは、入居後すぐに開かれるものなのでしょうか？

[19: JIS]

>14さん
確かにレジの前の道は国道356なので、交通量は気になりますね。私もまだ平日にあそこに行ったことが無いので、どの程度の交通量があるのか全く知りません。B棟（レジ2の真ん中）の低層階だと、確かに排気ガスの影響はありそうですね。

ただ、前レスの２２１さんの書き込みを見る限りは、現在の大型トラックはレジの工事のためで、それさえなければそんなに大型トラックが通る場所ではないようですが・・・それに、大型車の抜け道としても、それほど良い抜け道とは思えないのです。356は我孫子駅の南側で結構くねくねと曲がるので、6号に近道するなら、我孫子駅の東側でするか、手賀沼湖畔を走って、台田や北柏に抜ける方が快適な気がします。

あと、レジ１の北側にできる道路にどの程度車が分散するかも問題ですね。エスパ駐車場への渋滞は、きっとレジ1の北側の道に出来ることになりそうな気がするのですが・・・

[20: JIS]

>15さん
今の時点で値下げを広告に表示するとは思えないので、多分、それは元々設定された値段なのだと思いますよ。レジ１でも、例えばI-10などは、２階と14階で500万円以上の差がありました。眺望の差はかなり値段に反映しているようですから、レジ2で前面が林の場所はかなり安めに設定されていると思いますし、東南東側は元々安めに設定されているので、同じ広さでも、その程度の差はあると思います。広告は一番安い部屋のお値段を載せるでしょうしね。

17さんの書かれた通り、まだ値下げは始まってないとは思いますが、私は値下げは全く気にしません。売れないってことは、その部屋の最初の値付けがニーズに一致していなかったってことですから、下げて売るべきだと思っています。確かに、全く同じ間取りで同じ眺望の隣の部屋が100万円値下げされたら悔しいでしょうが、これだけ沢山の人が見に来ている状況で、そんなことは起こりえませんよね。値下げするとしたら、そうしないとほかの部屋とのバランスがとれない部屋って事です。

仮に他の部屋の価格が値下げされても、私の買った部屋が値下げされるわけではないし、私の契約した部屋の価値は全く変わらないと思ってますので、個人的には、売れない部屋はさっさと適当な値下げをして（勿論、下げすぎて、先に買った方から不満が出るようではいけないと思いますが）、早く売って、できるなら余った販売コストを還元して欲しいです(笑)。

[21: JIS]

>18さん
私もゴミ出しの件は、ずっと心配しています。私が予約した時の重要事項説明では、行政指導上は6：30〜8：00になっているので、そう書いてあるが、レジのゴミスペースは、完全に隔離された閉鎖スペースなので、現在我孫子市とゴミ出し時間の延長について交渉中で、多分もっと長くなるとの説明でした。パークシティなどは24時間なので、レジも24時間に出来るはずですよね。既に我孫子市との交渉は終了して、あとは住民が決めればよい状態になっているのでしょうか？

24時間にした場合の問題は、ゴミ置き場に近い方、つまり128号室の方への迷惑が大きいのでしょうか？。他にも何か問題があるのかな？　私は24時間でなくても良いので、毎日どんな種類のゴミも出せるようにして欲しいですね。元々ディスポーザーで生ゴミは流すので、腐るようなゴミはそんなに無いはずですし。

これって、管理組合が決めることなのでしょうか？　とりあえず、我孫子市との交渉が終わったなら、販売側が決めてもよい気がするのですが・・・・

[22: 匿名さん]

ゴミ出しは、時間が決まっているということは、施錠・開錠や清掃の作業があるのでしょうか？とすると、やはり管理側の話になるのでは？
まさか住人が持ち回りで管理するとは思いませんが、管理人さんのお仕事であるにせよ、24時間にしてしまうと、ゴミの出し方とか細かい部分まで目が行き届かない可能性もありますよね。
でも、24時間ではなくても、やはりJISさんのおっしゃるように、毎日出せるようになるといいですね。
ま、出し方などは、私を含む、住民みなさんのマナーの問題ですから、問題が起こらないと信じてはいますが。。。
だた、市町村によって分別の仕方も違いますから、入居当初、慣れるまではいろいろあるかも知れませんね。
我孫子の分別は、比較的、ラクな方だとは思いますが。

[23: 匿名さん]

鍋セットについてもう一度書類を見てみました。東京電力からは秋のSwitchキャンペーン
のHP（前スレ参照）通りです。さらに双日から入居時にIH用鍋5点セットです。東京電力から
貰えるものだとすっかり勘違いしていました。

ゴミについては私も重要事項説明で行政指導と言っていたのを記憶しています。
双日としては、これだけの規模で当日の２時間程度のゴミ出し時間じゃ無理と行政
には言ったのですが...と話をしていたのを覚えています。
とすると三井の物件がどうして可能なのでしょうかね。

ただ放火があっても困るので、ゴミ置き場が施錠出来るとかきちんと対応出来ないのなら、
当日に出すのが良いですね。夜中に空き缶を出すのも音が響くので、住戸から近いようだと
24時間も考えものですね。

[24: 匿名さん]

先日、売買契約書にサインをしてしまいました。
質問ですが、3000万円ぐらい銀行からローンを組もうと思いますが
みなさんはローンをどのように組んでいらっしゃいますか？
ローン先のお得な情報等を教えて下さい。
今の所、私はりそな銀行からお金を借りようと考えています。

[25: 匿名さん]

18です。

ゴミ出しについて、いろいろありがとうございます。
そうですね。やはり、騒音やセキュリティのことなどを考えると、
24時間ではなく、一応、時間の決まりはあった方がいいようですね。
でもできれば、「毎日ＯＫ」だとうれしいですけど・・・。
他の物件で許可されているのなら、レジもお願いしたいです。

ちなみに現在、我孫子市内の賃貸マンションに住んでいますが、
ゴミ集積所は屋外で、隔離はされていません。
でも、ゴミ出しは、収集日前夜〜当日収集車が来るまでならいつでも。という感じです。
そういえば資源ごみ収集前夜は、夜中でもカンやビンを捨てる音がしています。
朝、通勤や子供の通学前に、ゴミ出しでバタバタしたくないですもんね。
毎日少しずつ出せれば、すごく助かるのですが・・・。

[26: 匿名さん]

ゴミだしについて「２４時間ＯＫにできない理由はどうしてですか？」契約前に営業担当者に聞いたところ、「売主が共通で近在の同じ大規模マンションということでおとなりのシティアの状況を参考にして２４時間にすることをやめました。シティアに対しては市役所からもいろいろ指導がありまして・・・レジデンスもそうなりかねないとは言えないもので・・・」といった内容にて答えられました。

担当者曰くなので誤解しないで欲しいのですが・・・
ティアの皆さんがご覧になっていたら教えてください。シティアでは引渡し当初２４時間ＯＫだったのに、現在は時間帯指定されているのでしょうか？それが本当ならなぜなんですか？

営業担当者の答えのニュアンスからは、一部にどうしてもマナー違反者、がさつな方がいたため管理会社や管理組合側でゴミだし状況を把握し行政クレーム受けないように時間帯指定することになったといったふうでした。
であれば、レジもそう事前対策＝時間制限でゴミだしということになっても仕方がないのかな。

やはり、「大規模」というのは良くも悪くもマナーの捉えどころが各家庭ごとに違うんで大変なのかな。

うちとしては、むしろ時間帯指定は歓迎です。
これだけの世帯数ですから、２４時間ＯＫになってひっきりなしにエレベーター前や共用廊下でゴミ持っている人と遭遇なんてしたくはないですからね。

例えばエレベーター前住戸や１階住戸の方々（うちは違いますが）などのこと考えると、自分の利便性だけ考えて２４時間ゴミだしＯＫとも言い難いような・・・

[27: 匿名さん]

ありえない話ですけど、700世帯のゴミが夜中に出てくるのを想像するとぞっとします。
24時間は難しいかと・・・

昔、松戸市に住んでいましたが、ペットボトルは回収していませんでしたし、
生ゴミは週3で回収していましたが、レジは流せるのであまり関係ないですよね。
我孫子のゴミ分別は楽なほうだと思いますが。ペットボトルと空き缶の隔週回収
がもう少しなんとかなれば良いのですけど。

[28: 匿名さん]

レジ２の残戸状況です。
２／１８土曜日の夕方時点ですが、夫が担当者さんと会話している中で壁を見て目線で数えて見たところ残り８０戸ちょうどでした。
青（商談中）4戸、花付（すでに登録申込者あり）21戸、白55戸といった感じです。おもわずメモっちゃいました（笑）。
そうそう見間違えしてなければ１階は全て「成約済」でした。我が家も希望の間取りタイプが残っていれば欲しかったです、１階・・・。
このたびの販売期分売出し５０戸のうちの成約分が白札に隠れているようでしたらすばらしい販売ペースだと思いますよ。
そうでなくても、レジ１レジ２合わせて残りは１割７０戸切ったのではと思います。トークはほどほどにしてね（笑）と言いつつも頑張れ営業さん！

シティア側寄りからサブエントランス付近辺りの南向き２−５Ｆや、８０㎡台タイプで白が目立ちました。
このスレでも話題になった我孫子駅ホームの見える東向きの住戸は空白がほとんどありませんでしたよ。
特に１００㎡タイプは完売！という感じでした。
価格と広さ的に魅力だったので、家族構成がマッチする方や日当たりがさほど気にならない生活スタイルの方にとっては「買い」だったということですね。

日曜日終わったところではどうなっているんでしょうね？

最後に、レジ２で契約しましたので皆さんこれからよろしくです。うれしくてなかなか眠れないです。

[29: 匿名さん]

我孫子市は可燃ごみ（家庭ごみ）は週2回です。指定のゴミ袋はありませんが、原則、半透明のゴミ袋に入れ、部屋番号や名前を記入することになっています。
ただし、実際には、スーパーなどの不透明レジ袋にゴミを入れ、それを半透明ゴミ袋に入れている人が多いと思います。
レジはディスポーザーが使えるので家庭ゴミの量としては週2回で充分だと思いますが、やはりカン・ビン・ペットボトルが・・・ですね。
バルコニーに分別ゴミ用のゴミ箱置くか・・・。できれば置きたくないですけど。
ちなみに我孫子市の資源ごみは、天ぷら油も集めてくれます。
新聞・雑誌・段ポールなどは、週1回です。ビニールゴミ(発泡トレーや包装)も週1回です。
粗大ゴミは普通に回収を頼めば、1点700円で「粗大ゴミ処理券」を指定コンビニ等で購入します。
でも、平日に車を出せる方なら、直接クリーンセンターに持ち込めば無料です。
市内にお住まいの方には今更・・・な情報ですが、市外からご購入の方へ。

[30: 匿名さん]

>16さん

レジと同じ売主＆施工の物件スレを見ましたが機械式駐車場の問題で荒れていました。
ここにはそうなってほしくないですね。

車両総重量がミソですよね。私は我が家の車が2t越えていると契約後に気がつきました。
しかも、オーバーしている重量は少しだけ。彼とは逆ですが、気分はジャンプの原田です。

やっぱり不安はありますが、抽選で外れたらあきらめます。駐車場も隣に出来るとの
話なので、月極めであればそこですかね。

[31: 匿名さん]

お昼でＭＲに行ってましたが、なにか営業マンともめていた女性がいました。
営業マンがなにか謝っていたようです。
こっちも商談中で席も少し離れていて横顔でしかわからなかったのですが、その女性はたぶんしばらく泣いていたみたい。営業マンも困った顔をしていました。
となりのだんながそれで周りを気にして一瞬こっちを見て目があってしまい気まずかったですよ。
ああいうのが見えながら話をするのってちょっとこっちも気まずい。
こっちの営業マンは「気付いて気付かぬふり」していたようですが。
この時期だともしかして手付金放棄の事態発生、それとも契約放棄の要請とか（まさかね）？？？
ＭＲで女性が泣いてしまう理由って、何があったんでしょう。
ひょっとすると前スレで見たペット関係のクレームの女性ですかね？残念だけど無理だと思う。まあ言いたいことはわかるけど。

[32: 匿名さん]

>24さん
　りそな銀行って、もしかして売主提携金融機関の利用ですか。
　その場合だとハセコーアーベストに別途紹介手数料５２，５００円払わないといけないですよ。
　ご自分で最寄のりそな銀行の支店に行ってローン契約の申込すれば、もちろんその５２，５００円はかかりません。
　お得な情報というわけではないですが、このことは知っていますよね。

>31さん
　私は若い営業の人に声を荒げたおじ様をＭＲで見たことがあります。
　私自身も「ポーチ面積は広いので玄関前駐輪は大丈夫です」と契約前に説明され、重説会で不可能なことが説明され「今更それはないだろ」っていうようなことがありました。
　重説会後に「大丈夫とは言いましたけど、広いので物理的に可能であることを説明したまでで、規則的には許可されませんよ」と突き放され唖然としたこともあります。
　怒ってはみたものの規則である以上はということでなしくずしでしたよ。おそらくその女の人も出るとこ出ない限り、私と同様になしくずしで問題をうやむやにされるでしょう。
　人を泣かせてしまうような事態を起こす営業がいても不思議はないです。
　ここの営業は全体的にレベルに疑問符？がつくようです。立地と仕様と価格のバランスから見てせっかくの好物件も台無しです。
　若手の研修の場の物件なのかも。他のＭＲと比べると営業の平均年齢低い気がします。
　指導する立場の上司連中も自分の保身しか考えていないです。
　契約前なのでしたら、そうした営業の密かないい加減さも十分に検討材料にしてください。

[33: 匿名さん]

みなさん担当者によって、いろいろな想いをされているようですね。
幸いなことに、私の場合は特に問題なく、ここのスレを読んでいると、私にとっては「アタリ」の担当さんだったのかもしれません。
でも、その担当さんは、10月のMRオープン後に担当になった方で、それ以前に担当してくれていた若い男性は、MRオープン以降、顔をあわせても、こちらから「こんにちわ」と声をかけない限り、無視されます。
しかも、「こんにちわ」と言っても、「あ、いたんですか」的な反応で、ひとこと、「あ、どうも」と言うだけ。
MRオープン前に、希望の間取りをもらったり、その他いろいろ、何度も顔を合わせていたんですけどね。
MRオープン後もその若い男性が担当だったら、MRで声を荒げるようなこともあったかもしれませんね。

[34: 匿名さん]

我が家の車、総重量1970kgです。ギリギリ？
以前は3ナンバーのもうちょっと大きい車に乗っていたのですが、
自動車税などを考えて10年目を機に5ナンバーに買い換えたのです。
だけど主人は、10年後にはまた3ナンバーの大きい車に戻したいらしい。。。

レジの駐車場は、2年契約の後、自動更新ですよね。
だけど、「将来、重い車にするから」と、2500kg以上の区画に申し込んだりすると、
松戸の物件のような事態になりそうですよね。
一応、現時点で持っている車が優先されることにはなってますけど。

我孫子駅近辺の月極駐車場は、だいたい 8,000〜13,000円ぐらいが多いと思います。
駐車場代のことも考えて、主人には今後もずっと2000kg以下の車に乗ってもらおうかな。
今のところ、900円か1,700円の区画に希望を出そうと思っています。
主人は通勤で毎日車を使うので、出し入れしやすい場所がいいようですが、
家計を握っているのは私ですので・・・。

[35: 匿名さん]

>５さん
私の家も今四小学区で同じ年の子供がいるので同じ悩みを持っています。
でも学校から帰って同じマンションの友達と遊んだりすることを考えると、
やはり根戸小なのかなと思っています。一年生の足だと３０分はかかるらしく
心配ですよね・・・。

[36: 匿名さん]

先週ＭＲのボードを見たとき販売中だった（価格が表示されていた）箇所が土曜日には白札に変わっていたのは
なぜでしょう。そろそろ値下げを考えはじめたのでしょうか？

[37: 匿名さん]

>36さん
そもそも、白札って何なんでしょう？
時々話題になりますが、意味不明ですよね。

[38: 匿名さん]

>36さん，37さん

白札は、「次期以降販売分」及び、「ノルマ超過分」らしいです。
一応、「○期○次」として販売戸数は決まっているわけで(現在なら50戸)、
それ以上売れている場合、白札になることがあるようです。
とすると、28さんの書き込みの「青」と「花」の数では足りないですが・・・？
まぁ、レジ1のボードが掲示されていないので、わざわざ白にしなくても
いいような気もしますけどね。
・・・わかりにくい説明ですみません・・・自分でも解らなくなってきた・・・

[39: 匿名さん]

24時間云々の前に・・・レジってゴミ捨て場がエントランス棟の方にしかなくて、
レジ２のシティア側の住居はあの距離をゴミ持って移動しなくちゃダメなんだよねぇ？
それ以外にも自転車置き場や駐車場も自分にはとても現実的ではない距離に思えて・・・
毎朝の新聞だってエントランス棟のメールセンター（だっけ？）に来るんだよね？！
・・・みなさんはどんな風に考えて（割り切って？）いるんでしょうか。

ちょっと考えてみて「無理！」と思ってしまった元レジ検討者でした。

[40: 匿名さん]

確かに。。。休日はウチだけお昼過ぎまで新聞が残ってそうです。
ゴミも、遠いからこそ、毎日通勤や買い物のついでに少しずつ出せたらなーと思ってしまうのです。
自転車はあまり使わないし、車は、荷物が多いときはとりあえずサブエントランスで降ろして家まで運んで、それから駐車場に入れればいいかなー。ほんの数分の駐車でもダメでしょうか？

でも、そんなことで購入を見合わせるなんて考えませんでした。
環境も、間取りも、眺望も・・・新聞や駐車場のマイナス点をじゅうぶん補えるだけのプラス要素がいっぱいだったから。

[41: 匿名さん]

＞３０さん駐車場の件ですが、うちも総重量が２ｔ少し越えています。でも抽選で溢れても、外の駐車場を借りる気にはなりませんレジの駐車場と違い値段も高いでしょうし・・・
一家に１台分の自走式駐車場が使えるというのもマンションを買う決め手の一つだったのに、うちは、なんとしてもレジの駐車場にとめられる様交渉してみるつもりです。

[42: 匿名さん]

>16さん、30さん、41さん
私も駐車場については疑問が残ります。そもそも何故、総重量で制限しないといけないのでしょうか？
総重量で制限すると２０００ＣＣクラス以上の８人乗りのミニバンは、ほとんど制限に引っかかってしまいます。
乗車定員の少ないセダンタイプの車なら、車そのものの重さがミニバンと同じでも、総重量は２ｔ以内に収まります。
駐車場に車を入れる際、ドライバー以外の人には車を降りてもらうなどのルールを決めて、２ｔを越えた状態で駐車
しなければよいと思うのですが、やっぱりダメなのでしょうかねぇ？

[43: 匿名さん]

>30
>レジと同じ売主＆施工の物件スレを見ましたが機械式駐車場の問題で荒れていました。
↓これ？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38600/res/423-447

[44: ＪＩＳ]

駐車場2トンの制限って、意外と簡単に超えるものなのですね。
とりあえずアイディアは以下の通りですが、ともかく早めに（駐車場割り当て作業の開始前に）双日さんと交渉が必要かもしれませんね。

１．来客用駐車場の一部を上部階に移す。（来客が全部ミニバンってこともないでしょうから）
２．42さんの書かれたように、2トンを超えない状態での入庫を厳守する。（実態的にも8人乗って駐車場まで行くとは思えませんよね。）
３．重い車と軽い車を交互に配置し、トータルで制限を守る（2トンの制限が何処でかかっているのか、確認する必要がありますが、多分可能でしょう。問題は、軽い車の方が買い換えたい時ですが、必ず1.6トン程度の車を買うという条件で、優先的に希望の場所を割り当てるというのもあるかもしれませんね。）
４．補強工事をして、全ての階で２．５トンまでＯＫにする。（追加費用の負担が必要ですが、資産価値は上がるでしょう）

[45: 匿名さん]

駐車場、もうほとんど出来上がってるみたいですよ〜。

[46: 匿名さん]

駐車場の重量制限の件、ウチも２トン超のミニバンに乗っていますのでかなり気になり、契約前にＭＲの担当者に確認したんですが、、、

重量制限オーバーの車を制限区画外の場所に停めた場合、何かあったときに保険がきかないようなことを言っていました。（何の保険かはわかりませんが）
実際、２トン超の車が上部階に駐車したところで不具合が起きるような構造ではないんですが、とも。
４４さんの２と３のアイデア、もし保険の問題がからむと厳しいかもしれませんね。

うちは２月初めに契約をしたのですが、今までに駐車場の重量制限の件で質問があったのは数人だそうです。他の契約者の方は気づいてないのか、制限にかからない車に乗っているのか、、、

かなり悩みましたが、もし抽選に外れた場合は外部の駐車場を借りる覚悟で契約しました。
「自走式駐車場１００％」ってかなり魅力的だったんですけどね。

[47: 匿名さん]

だからさぁ！何度も言うけどレジの駐車場はヤヴァイって、ヤヴァイんだってば！本当の理由に気づいてくれよ…

[48: 匿名さん]

駐車場の良く見える所に住んでいますが何か壁のパネルが綺麗に並んでなくて、不規則にうねって見えます。最初からこういう設計なのか最後に調整してまっすぐになるのか？ちょっと不安です。

[49: 匿名さん]

車両重量と車両総重量って　どうちがうのですか？

[50: 匿名さん]

構造再計算の結果は届きました？

耐震偽装で社会的問題が色々とが出ているようですが、このHPを見ると
少し早まったかなと思いました。
http://www.shou.co.jp/yorozu/naibu/gisou.htm

[51: 匿名さん]

>49さん

http://www.sakura-shaken.jp/reserve/shakensho.html

[52: 匿名さん]

ついに出ましたね！
「最終期」！！！
3月上旬販売で、20戸です。

竣工の1年前に完売・・・ユメではないかも？？？
金消会付近でキャンセルでなければ。。。ですが。

[53: 匿名さん]

30です。
まぁ車両総重量なので乗用車（ミニバン含む）とトラックでは根本的に
考え方が違いますし、そのことについても確認が必要ですね。

[54: 匿名さん]

>52さん
ってことは２８さんの言っていた白札５５戸の中には、前期の販売戸数５０戸がかなり食い込んでいたって（つまり３０戸近くは成約していたということ）ことですかね？
なんにしても「最終期」ってことは、完売が見えてきたってことでしょうね。
「早期完売御礼割戻し５％！！」なんて値引きなんてないかな〜（笑）。あるわけないか。
ＭＲの方々も残務整理に入れるってことか？
オプションセールやローン仲介、あとクレーム対応（このスレ読むと結構あるような・・・オレもたくさんあります。）ってとこか。
仕事がさくさく進んでいてうらやましい。

[55: ＪＩＳ]

>52さん、54さん
ということは、やはり第２期第３次の当初の70戸で終わりだったってことですね。
あえて最終期としなかったのは、最初から一部をこの最終期に回す予定だったのでしょうか・・・不思議ですね。

ＨＰの間取りも少し減りましたね。Ａ棟が3タイプ、Ｂ棟が4タイプ、Ｃ棟が5タイプ・・・均等に売れてるって感じですね。
レジ2は90平米クラスの部屋が圧倒的に多かったので、この比率も納得がいきます。最終期の抽選はいつ頃になるでしょうね。

[56: ＪＩＳ]

>46さん
保険の問題ですか。何の保険でしょうね。もし保険の問題なら、もしかすると、ずっと解決は簡単かもしれませんよ。保険費用を上乗せするだけで、全区画2.5トンまでＯＫになるかもしれません。
それなら、補強工事をするよりはずっと安いはず。いつかは大きな車に買い換えたいって方も多いでしょうから、額によっては皆さんの同意を得ることが出来るかもしれません。

まあ、いずれにせよ、問題点の所在を正確に把握することが第一ですね。しかし、あの営業さんに対して、この話をするのは気が重いですねえ・・・・

[57: 匿名さん]

＞46さん56さん
保険というより、自走式駐車場メーカーが製品に2t以下という規制をかけているので、何かあった場合メーカー保障が利かないということなのではないでしょうか？
http://www.tokyu-car.co.jp/parking/s_tp0054.html

[58: 匿名さん]

保証の問題でなく、建築基準法で縛られているのではないでしょうか。
それらしきものをやっと見つけました。
ご参考にして下さい

http://www.ihi.co.jp/parking/qa/qa.html

詳しくはないですが、ローコストですから簡易自走式駐車場の認定でしょう。
どんなに交渉しても、２トン超を上部階への駐車は、不可能だと思います。
と言うより、交渉対象にならない。
。

[59: 匿名さん]

４６です。

保険の問題ではなく、５７さん、５８さんのおっしゃるような問題かもしれませんね。
私のあいまいな記憶から、ここまで調べていただいてありがとうございます。

しかし、現段階で双日となにか交渉できることはあるんでしょうか？
ある営業担当者は、「大きい車は９２台を越えないと思いますよ〜」と気楽に言っていました。（私はこの発言を聞いて、営業への不信感が高まりました）
駐車場抽選のスケジュールですが、年内に希望区画のアンケート、車検証の提出を行い、１月末〜２月に公開抽選だそうです。実際に何台の車があふれてしまうのか判明するのは、１２月のアンケート提出後になるようです。
双日になにか言っても、「１２月に正式にアンケートをとるまでわからない」で逃げられそうですし。
どうしたらいいんでしょうかね？

[60: 匿名さん]

<４１です
駐車場の件いてもたってもいられず、とりあえず＞５８さんの書かれていたアドレスの会社にたずねてみました。今はどこのマンションでも２ｔの規制があっても上階にとめられていますよ。と言われていました。
レジでは、どうなるのか解りませんが・・・あとパネルのたわみのことも聞いてみましたが、それも「構造上のことで実際ゆがんで造っているとの事そういうもんですよ。」
と、言われていました。沈んだとか手抜きによるものではないのでは？？と私は思えてきました。レジの名前も挙げていませんし、一般の自走式駐車場の問い合わせで聞いてみたので本当のことはどうか解りませんし、
皆さんに納得いただける内容ではありませんがいちお報告まで。

[61: 匿名さん]

>60 今はどこのマンションでも２ｔの規制があっても上階にとめられていますよ
普通のマンションは車検証の写しを提出して、駐車区画が許可がされるのが
一般的なのです。
また、提出した車検証と違う車を駐車することも禁止されているはずです。
その答えはごまかしですね。

[62: 匿名さん]

>60さんの今はどこのマンションでも２ｔの規制があっても上階にとめられていますよ
やっぱりこれは、まずいですよね・
・・・60さんがまずいのでなく、この回答を持ってグラレジも運営することになったら。
61さんも書かれていますが、（法律）違反です。
もし、これが認められる・お互い黙認するようだと
タバコのマナーの問題のレベルではないと思います。
もし2トン以上の車を駐車して駐車場に何かあったら、どう責任を取るのでしょうか？
（2トン以下の車であっても起きたであろう欠陥のせいでも、規則に反して2トン以上の車を
駐車させたと言うことで、何かしらの責任問題になると思います）

[63: 匿名さん]

＞６０です
＞６１，６２さんの言うこと私もその事は気になってました。が２ｔ以上の車が９０台を超えた場合外に借りなくてはいけなくなるのも納得できません。
９０台を上回るか解らないのに、早とちりなのかもしれませんが、どうすればよろしいのでしょうか？悩みます。

[64: 匿名さん]

残戸数も一応、あと20戸なワケですから、
駐車場の希望も12月まで待たずに、春頃とってしまえばいいのに。
そしたら、重い車の数も大体はわかるし、
もし90台以上になりそうであれば、来年の春に間に合うように
２

[65: 匿名さん]

ご・・・ごめんなさい。64です。

続きです。
来年の春に間に合うように、2トン以上対応の区画を増やす補修をするとか・・・
12月に希望を取ると、結局ギリギリで、入居までに対応してもらえなそうですからねぇ。
春から夏ごろにある程度の数が把握できれば、余裕をもって対応できると思うのですが。

[66: 匿名さん]

同感です。現実的に出来る事といえば・・・

・幸い完売間近の状況なのですから，予定を繰り上げて早めに契約者の保有車種の調査する。
・２トン以上停められる区画に２トン未満の車所有者は応募できない決まりにして抽選する。
・それでも残念ながら抽選ではずれてしまった２トン以上の人は，竣工引渡しまでに車の買い替えや
　外部で賃借など検討する。

入居後のレジ全体の事を考えれば，２トン以上の車両保有者が優先的に選んだほうが良いと思います。
(私の車は2トン未満です)
どう考えたって引渡しぎりぎりになって，「車が停められない」なんて事態は避けたいですよね。

[67: 匿名さん]

64です。
松戸の物件の駐車場抽選は明日のようですね。
松戸の場合は結局、MR用の駐車場を、入居後は住民用の駐車場にすることになったらしいですが、
レジのMR用の駐車場は、今後はレジ3販売時にもMR用として使うでしょうから、住民用にできるかどうかわかりませんよね。
仮に、住民用になったとしても、チェーンゲートや防犯カメラなどの設置までしてくれるかどうか・・・。
我が家の車は、かつがつ2トン以下ですが、このまま年末までアンケートとらずに居て、入居間近に松戸の物件のような書き込みが増えるのは嫌です。
2トン以下の人も、2トン以上の人も、イライラすることなく、できるだけ穏やかな気持ちで1年後の入居を迎えたいです。
双日さんも、松戸の件で懲りているでしょうから（懲りてないのか？？？）、なんとか対応していただきたいものですね。

[68: 匿名さん]

柏の物件は切羽詰った購入者の方がリンク付きで質問スレに書き込んだから
荒れ放題になったけど。
今からの設計変更にはデベとしても受け入れられないだろうから
（アンケートをとっても，今からの変更追加費用は現実的ではない）
規格外ではずれた人のために外に駐車場を借りるというのが精一杯の対応と
思われる。
（家族構成，趣味趣向が年々変わってくるのに自分達の管理費内を固定的に
圧迫するよりフレキシブルに対応した方が良いと思われる）

[69: 匿名さん]

↑松戸の物件の誤りでした。

[70: 匿名さん]

68さんのおっしゃる通りだと思います。

[71: 匿名さん]

まずは構造上（荷重の問題で）、１階部分しか停められないのかリアルネットに
確認が必要なのでは？話はそこから始まると思います。

[72: 匿名さん]

設計変更は無理でも、早めに保有車状況がわかるだけでも、
切羽詰らず、90台超えて抽選外れたときの覚悟ができるかも。
現在小さい車でも、将来の買い替えを考えて希望を出す方もいると思うので、
「保有車状況」というより「希望状況」ですかね。

確か、登録申込書を提出する際に、「駐車場」という項目で、
「通常区画希望」のチェックと「駐車予定」の車名，排気量，総重量　等々、記入したと思いますが。
それって、データとして集計したりしてないんでしょうかね？

[73: 匿名さん]

＞６０，６３です。
>７１さんの言うおりですね！今日は双日がお休みでしたので、電話できませんでしたが、明日電話で聞いてみます。
でも長い間住む間に車を買い替えたりするのに、上階にとめたら、ミニバンクラスには、買い換えられないのもなんだかおかしい気がしますね！レジと同クラスの７００世帯の大規模長谷工マンションに
住んでいる友達に聞いてみたところ、やはり上階にアルハードクラスのが駐車てるらしいです。とにかく双日に確認してみるのが先ですね！私だとなんだか言いくるめられそうでとても不安ですが・・・
あ〜うまく聞けるかな〜・・・

[74: 匿名さん]

お隣のシティアでは、数年ごとに抽選し直して駐車区画を変更すると聞きましたが、
レジでは今のところ、最初に決まった場所が、その後もずっと・・・なんですよね？

[75: 匿名さん]

>73さん
71です。今までの経験上台数は大丈夫だと思いますよーなんて、
他人事みたいに言われるとムカっときて、話がそれちゃうので要注意です。
頑張って下さい。

>74さん
800台超の移動って出来るのでしょうか？本当だったらすごい団結力ですね。

[76: 匿名さん]

＞５さん　３５さん
我が家も、来春に小1になる子供がいます。今現在、四小学区に住んでいます。
通学距離の事や私自身四小卒業だったりで安心感みたいなものもあり四小がいいかと考えてはいるのですが
同マンションで四小に通学する子がどれほどいるかと心配ですね。できれば一緒に通学してもらえる同学年のお友達
がいてくれたらと願います。でも、子供の希望もあると思うのでこの一年、本人と相談しながらゆっくり考えていくつもりです。
他に学区のことで迷っている方いましたらご意見お聞かせください。

[77: 匿名さん]

７６です。来春は再来春の間違えでした。失礼しました。

[78: JIS]

>58さん
なるほど、この規格はちょっと気になりますね。こんな条項があったとは知りませんでした。

ただ、この簡易式駐車場と考えると、いくつか疑問点があります。
１．床面積制限があるので、レジの駐車場は広すぎるきがする。3階4層で1200平米以内だと東西を二つの駐車場と見なければならない。
　　確かに、構造上二つに分かれているので、二つと見ることはできそうだが、その場合、西側が単独では存在し得ない（通路が一つしかないので上り下りが出来ない）
２．地下に雨水貯留槽がある構造で、この簡易式が認められるか不明
３．レジの2階と直結している構造は、個別許可が必要。

と、調べてて疑問になったのですが、レジの駐車場って、なぜ上下移動の通路が三本あるのでしょうね。二本あれば十分なのに、一本分スペースが無駄ですよね。そこにも何か秘密がありそう・・・・

ま、この規格とは限らないかもしれませんが、いずれにせよ、これはデベに聞くしかないですね。私もいまさら追加工事などは殆ど不可能だと思いますが、ともかく何が制限なのか、正確なところを知りたいものです。
本当に建築基準法の問題ならそれはそれでいろいろ可能性はありますし。

[79: 匿名さん]

>35さん，76さん

5です。
同い年のお子さん(現在、年中さん)をお持ちのようですね。
今後とも、よろしくお願いします。

我が家は、四小学区に住んではいますが、
根戸小学区のお友達がたくさんいるので、
本人に希望を聞けば、たぶん根戸小を選ぶと思います。
んー、親としては、やはり登下校を考えて、
四小にかなり惹かれるところもありますが・・・。

根戸小には、何度か子供を連れて徒歩で行ったことがありますが、
30分はかからなかったですよ。
エスパから計ったとしても、15分弱ぐらいだったと思います。
ただし、大人が手を引いて歩いた時間ですので、
子供だけでタラタラ歩くと30分かもしれませんね。

実際には、現在すでに四小に通っていて、
レジを購入された方もいらっしゃると思いますから、
四小に通う子も少なくないのでは？

ちなみに、四小の運動会は秋ですが、根戸小はたしか5月だと思います。
翌年入学の子供達の競技もあると思いますよ。

たとえ通う学校が違っても、同じマンションのお友達として仲良くできたらと思います。

[80: 匿名さん]

＞７３です。
双日さんに連絡取ってみました。やはり規則ですので２ｔ以上の車は上階には置けないそうです。保障の問題で違反して置いていて、もし駐車場に故障があったときに保障しても
らえなくなる可能性があるからのようです。保障の内容もどんな保障なのか？何年保障なのか？買い替えの時上階だと車種を選ばないといけなくなるのか？他大規模マンションではどうされているのか？　など詳しく聞きたいといったところ、管理会社のニコムズ
の方へと言われましたので、ニコムズから連絡が来る予定です。やはりありきたりの回答になってしまい力不足ですみません。又報告します。

[81: 匿名さん]

>80さん
71です。お疲れ様でした。2t超の方々には不安が続く内容となってしまいましたね。
私も2t超ですが、楽観的なのでなんとかなるかなぁと思ってます。
根拠のない設計ではないでしょうから、割合的に2t超の台数はあっているのではないでしょうか？

[82: 匿名さん]

松戸の物件は、結局、4台だけ敷地外になったようですね。
4台の方にはつらい結果でしょうけど、やはり総戸数に対する
ハイルーフ車や2トンを超える車の割合って、ある程度統計に
基づいて設計＆設定されているのかもしれませんね。
私の勝手な憶測ではありますが。

[83: 匿名さん]

＞７３，８０です。
ニコムズさんの回答でも同じ様な内容でした。５００，６００、７００世帯のマンションを多く担当している中、長年の経験上たくさんの車が駐車場に入れずあふれる
ということはなかったようです。レジの場合７００世帯に９２台が地下駐車場なので約１割ですよね妥当な数字だと思いますよ！といわれてました。長谷工も１００％と言っているのに
多数の方が駐車できないと、問題になるので、その辺は、統計を取っての台数だと言われてました。以前に長谷工マンションで空けてビックリ大きい車ばかりで、とめられないじゃないか！
という物件があったそうですが駐車場を造り替えたというものもあったそうです。レジの場合まだその様な事は聞いたりしてませんので、大丈夫なのでしょう。（すでに６００世帯はレジも契約していますし、今乗っている車種は伝えている訳ですから・・・）
今の段階で調べているのか解りませんが・・・だそうです。＞８１さん＞８２さんの言うとおりそれほどあふれることはないのかもしれませんね！でもやはり松戸のように４台だけのその４台に入ったらと思うと気になって仕方がないですので、今の時点での２ｔ越えの車の台数だけでも
知りたいですね。以上です。

[84: 匿名さん]

今朝の折込チラシより

グランレジデンス最終期（予告）
・販売予定数：20戸
・82.07m2〜101.39m2
・2700万円台〜3200万円台
・販売開始予定時期：3月上旬

グランレジデンス先着順（本告）
・販売戸数：27戸
・90.99m2〜103.83m2
・2848万円〜3268万円

残戸数は最終期の20戸だけではなかったみたいですね〜。
先着順住戸は、価格が明確になってるってことは、「残りの中から27戸先着」ではなく、
「この部屋とこの部屋・・・」というふうに限定されているんでしょうね。

レジのHPの方には、先着順販売の概要は載っていませんね。今のところ。

[85: 匿名さん]

＞84に関してです
先着順住戸と最終期住戸の違いって何でしょうか？
先着順住戸って過去の○○期住戸の売れ残り？

[86: 匿名さん]

売れ残りというか、このままだと売れ残ってしまいそうな部屋。。。のような気もしますね。
「先着順だよ」とちょっと煽って、焦らせて、買わせる？？？
「そっちの部屋は最終期で販売するので、たぶん抽選になっちゃいますよー。
この部屋なら、先着順だから確実に手に入りますよー。」
とかって言って、先着順住戸を勧める販売員の姿が想像できちゃいません？

[87: 匿名さん]

先着順住戸は、ローン審査が通らなかったりとか諸々の事情でのキャンセル住戸じゃないでしょうか。
よそでもよくありますよ。

[88: 匿名です。]

それでは、あと４７戸で完売ですかね。営業さんに頑張ってもらいたいですね。

[89: 匿名さん]

一度完売した物件がキャンセル住戸を先着順で販売するのはチラシなどでよく見かけますが、
まだ「最終期」が残っている段階で、キャンセル住戸を「先着順」にするってことあるんですかね。
キャンセルってことは、一度は契約に至ったってことだから、それなりに条件がいい部屋だと思うんですけど。
マンションの販売についての常識とか決まりってよくわらないので、あくまでも適当な意見ですが、
私が売主だったら、キャンセル住戸を「最終期」に回して、「残りそうなところ」を先着順にしちゃうな。
「最終期」が終わっても、また「キャンセル住戸発生」って何戸か販売するかもしれませんね。

[90: JIS]

基本的には先着順は過去売り出したもの売れ残り、最終期はまだ正式には売り出してないもの（白札のもの）ですよね。これは販売のルールでしょう。
白札（最終期）の中には売れているものもあるかもしれませんが、先着順のほうは間違いなく残っているので、残戸は27〜47戸の間ということですね。42〜43ってところでしょうか。

キャンセルも先着順の中に入っていると思いますが、そんなに数は多くないのでは。一割捨てれる人は滅多にいないし、ローンはまだ時間があるので、今の時点でもうだめってことはあまりなさそうに思いますが？
資金繰りが危なそうな場合は早めにローン審査して、早めに落としてしまうのでしょうか？　もう皆さん、ローン審査が終わっているのですか？

[91: 匿名さん]

私は11月契約者ですが、ローンはまだ借りていません。金利が上がる前に早いとこかりたいのですが、銀行だと借りたときの金利になってしまうんですよね・・・。残念です。来年３月にはだいぶ金利あがってそうですもんね。

[92: rpc]

グランレジデンスのモデルルーム訪問日記アップしました。

http://blog.goo.ne.jp/rpc_2006/e/1fa1133853760dd5981a9fa357eb86da

[93: ぴょん吉]

今日、MRに行く用事があって残戸数をかぞえてみたら43でした。
JISさんの読み通りです（笑

ちなみに、我が家のローン審査はこれからです。
どのように組んだらベストなのか勉強中ですが、なかなか難しいです・・・。

[94: 匿名さん]

竣工1年前に残りが43戸ってことは、営業さんはかなり頑張ってるんですね。

我が家の場合は、登録前にローン審査しましたよ。
え？危なそうだったのかな？？？信用無かったか・・・。
で、「銀行からOKでましたから、大丈夫ですよ」といわれて登録しました。

でも、その時は提携銀行の2年固定で審査したのですが、
たぶん、実際に借りるときには違う銀行の、違うローンにすると思います。
「銀行からOK出てないと契約できないので、[とりあえず]ですから、変更は可能ですよ」と言われたので。
毎月毎月金利の変動が気になりますが、1年後の心配を今からしていても仕方ないかな〜と思う時もあります。

[95: ころころ]

階数であと少し迷っている者です。レジⅡです。
私がＭＲで数えてみたところでは残戸は白（４３〜４５）＋青（２戸）で計４５〜４７戸でした。

私は３ＬＤＫで十分なのでいいですが、興味で聞いてみましたが４ＬＤＫの住戸は実質的にはもうないみたいなことをいってました。
４ＬＤＫは白に若干あったので本当ですかと聞いてみましたが、すでにこの週末で申込がはいっているとか。
私が検討している３ＬＤＫも、いちおう上階のほうを仮申込の形にしてくれているようなことになっていますが、結局はまだ白なので早くしないと他の検討者への抑えがきかなくなるとも言われています。
明日には決めてしまうつもりですが、そう思うとなかなか眠れないです。
もう少し早く動けば良かったのですが。仕事上事情があって向こう３年の転勤がなくなったことが確定してから動いたこともありしょうがないのですが・・・

ついでに、我孫子駅改札から玄関棟付近のところまで私なりのいつものペースで歩いてみましたが、ちょうど６分かかりました。
「丘の道」に着いたところで信号待ちがあったのでそれがなければ、５分ちょうどくらいです
我孫子駅改札から住戸玄関までは、７〜８分はみたほうがいいです。
逆だと坂道登りになるので、１〜２分加算したほうがいいです。
皆さん当然解っていることかと思いますが、住戸玄関からはもちろん玄関棟からでも徒歩４分で改札到着はありえないです。ダッシュして信号待ちなければ可能かも。

レジの周囲も歩いてみました。途中、青色っぽい特急電車（「フレッシュひたち」という特急）が通過しましたがやはりすごい音ですね。
二重サッシの力を信じるしかないですね。

建物の外観は素人目にはかなりキレイに仕上がってきています。レジ１はほとんど形になっていました。

[96: 匿名さん]

>95さん
サラリーマン（？）だと転勤は怖いですよね〜。
転勤はしない！、もしくはまだまだ先のこと！と自分に言い聞かせて買っている人ってたくさんいるのでは・・・
わたしもそうです。
できるだけ長い期間転勤せずに住めたらいいな〜と甘い希望を持ちながら買ってしまいました。
わたしの場合、会社の人事異動サイクル（幸いにして職種により規則化されています）から少なくともあと５年はないはずなので購入を決めました。
わたしは、転勤したら単身赴任です。子供たちも中高校生になり、転校（私立だったらなおさら）というわけにもいかないでしょうし、そこは覚悟です。

ところでレジデンスはこの調子だと５月連休までには完売しそうなペースです。
そうなるとＭＲはどうなるんでしょう？維持費もかかりますから。。。
改装して「レジ３」のＭＲを兼ねるかも。。。

[97: 匿名さん]

ローン審査、我が家もしました。
源泉徴収表提出は全員ではないのですか？

ローン審査、やる人とやらない人がいるなら、その差は何でしょう。
ちなみに、登録後「通りました」と担当者から言われましたけど、
提携ローンでローンを組むという契約をしたつもりはないです。

[98: 匿名さん]

実際にローンを決定してローンの契約をするのは、年末から来年２月ぐらいの、いわゆる「金消会」ですよね。
我が家も、94さん同様、審査時には「とりあえず」提携銀行の2年固定で審査し、銀行からもなんか封書が届いたりしましたが、
あくまでもそれは「審査」だけであって、「ローン契約」は結んでいません。
MRの営業さんの話だと、「ご自身でも、いろいろお調べになって、○○さんに合ったローンを選んでいただいて、年末ごろまでに決めていただけば大丈夫です」と言われました。
我が家はフラット35を予定していますが、結局のところ、金消会時の金利次第ですね。その時点でフラット35よりも低い金利で25年とか30年固定があれば、そっちを選ぶかも。
提携銀行だと、売主側に「手数料」取られるのも納得いかないし・・・。

源泉徴収表は、全員提出だと思いますよ？
契約書に、前年度（前々年度)の年収書く欄もありますし、チラシやHPの概要にも、「源泉徴収表をご持参ください」と書いてあるし。

[99: 匿名さん]

近所では、「レジ3は6月ごろ着工」というウワサもあるようですが、
だとすると、その頃に販売も開始かもしれませんね。
そうなると、今度は「レジ3」と「レジ1,2」で
比較検討する方が多くなるでしょうし。。。
やっぱりレジ3販売前には、1,2は完売して欲しいですね。

ただ、もしかすると、レジ1,2の高層階や広い部屋を
希望しながら、逃してしまった方などは、
「レジ1,2の低層階で妥協するよりは、レジ3の販売を待とう」
という方も多いかもしれませんね。
レジ3が建つことが決まっている以上、
今までと同じようなペースで完売に至るのは難しいかも。。。

[100: 匿名さん]

99です。表現が悪かったかな・・・と思い、再度書き込みです。
「低層階で妥協」というのは、決して、低層階が劣るという意味ではないです。
逆に、低層階を希望していて、中層階以上しか残っていなかった場合でも、「妥協」と思います。
あくまでも、「希望と違う住戸を買うこと」を指しています。