ワンダーベイシティ「サザン」はどうですか
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39342/
●●●ワンダーベイシティ「サザン」その２●●●
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41355/
★★★ワンダーベイシティ「サザン」その３★★★
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41247/
有意義な情報交換しましょう。煽りレスにはうんざり。
[スレ作成日時]2005-09-05 11:20:00
現在の物件
ワンダーベイシティ SAZAN
- 所在地：千葉県船橋市浜町2-2-35他(地番)
- 交通：京葉線/南船橋 徒歩5分
- 間取：4LDK
- 専有面積：112.32m2
- 販売戸数/総戸数： / 1211戸
ワンダーベイシティ「サザン」その４
| No.2 |
by 匿名さん 2005-09-05 11:24:00
投稿する
削除依頼
1乙
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| No.3 |
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| No.5 |
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| No.6 |
今購入を考えています。他の候補地は総武線沿線なのですが（都内通勤です）。
夫婦二人なら即決だったかと思います。 でも小学生の子どもが2人いて・・・。んーーーー(´・д・`) |
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| No.7 |
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| No.8 |
オイラはＳＡＺＡＮっていうネーミングがイヤで、なんだか躊躇。
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| No.9 |
スペルがおかしいからね。
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| No.10 |
購入検討してます。
環境の書込みが多いようでしたが都心でマンションを検討してればこの程度はありだと思いますが・・・。 高速の側が環境悪すぎなら六本木ヒルズはどーするの・・・・と思いますが。 |
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| No.11 |
六本木ヒルズと比べられたらSAZANの人も大満足だな。
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| No.12 |
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| No.13 |
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| No.14 |
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| No.15 |
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| No.16 |
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| No.17 |
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| No.18 |
別にSAZANでいいじゃない。
そんなに気にしたこと無いけど。 |
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| No.19 |
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| No.20 |
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| No.21 |
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| No.22 |
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| No.23 |
この掲示板を購入検討中からずっと見ているものです。
色々書かれておりますが、結局私は購入しました。 契約がやっと完了した所なのでオプションをどうするか等はまだ何も考えておりません。 現時点、悩んでいるのが、やはりキッチンゾーンのタイプです。 キッチンゾーンを決定された方は是非ご意見お聞かせ下さい。 Ａプランは食器等、収納には長けてるがＢプランの開放感を見てしまうと多少圧迫感があるような、 Ｂプランは開放的だけど、別途食器棚等の購入やそれを置く事でスペースを潰してしまうような。。。 皆さんどういう点で決定されたか是非お聞かせ下さい。 |
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| No.24 |
うちはＢタイプにしました。 Ａタイプはやはり圧迫感があるきがするので・・・。 収納はあれば便利だけど大きいとこまめに片づけなくなりそうで(^^; |
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| No.25 |
環境問題で煽っている人たちは、このマンションがうらやましいんですよ、いろいろな理由で。
ご自分たちの（高尚な判断だったけど、残念！）買ってしまった物件より、総合的に条件の良い物件が出てきたしまったので 困っているんですね。または他の物件と迷っていて、ご自分の判断に自信の無い人たちかな？ 私も新浦安に住んでいるけど、早まったかなあ。その安さとその装備と駅の近さとその広さがうらやましい。だけど環境に 若干の問題があり、子供がいる家庭にとって病院が徒歩圏に少ないのは心配。だけど買換えの検討には値するなあ。 |
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| No.26 |
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| No.27 |
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| No.28 |
( ´,_ゝ｀)プッ
Smile Amenity Zoom Ability Neo ですが 何か？ |
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| No.29 |
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| No.30 |
病院が出来て欲しいですねー
ＩＫＥＡ以外の家具屋は増えなくてもいいですので。。。 |
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| No.31 |
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| No.32 |
病院、あの辺りだと社保船が大きいのかな？ >>31 うちと逆ですね。うちは旦那がすっきりさせようと言い 嫁が収納があった方がと言っていました。(^^; ただ、一つ気になるのは壁のスイッチの場所が微妙な位置になります。 部屋のタイプによっても変わるだろうけど台所内に移動するようなので・・・。 |
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| No.33 |
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| No.34 |
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| No.35 |
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| No.36 |
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| No.37 |
総合病院なら、習志野市の谷津保険病院をお勧めします。
ララポートと競馬場の間を陸側に直進して１４号線を右折。信号２．３個だと思います。 うちは子供がいて時々小児科に行きますが先生が話をよく聞いてくれ親切に対応して下さいます。 総合病院なのでどの科も１時間待ちがあたりまえなのがかなりつらいですが。 徒歩圏とはいえませんが、自転車でも行ける距離ですよ。Ｐも狭いけどあります。 ご参考までに。 |
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| No.38 |
台所のプランはうちも主人がスッキリしたＢを希望し、私は収納重視のＡにと意見が分かれてます。
確かにＢはスッキリしていいのですが、その分中が丸見えになってしまい、返ってゴチャゴチャして見え スッキリしないのでは？と思っているんです。洗面所と台所が引き戸で繋がっているタイプなので 食器棚も全面に置くことができず、かなり収納が減ってしまうためなんとか主人を説得しております。 引き戸を使用せず、食器棚を置いてしまえば、とも言われておりますが、折角ある扉ですから活用したいですよね！ 私はなんとかＡプランで決めたいと思っております。 |
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| No.39 |
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| No.40 |
たしかにいいね。
購入しなくても 出来上がったら観に行きたくなる物件ですね。 |
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| No.41 |
>>３６
後悔してても、死んでも「後悔してます」発言はここではしないでしょう。 本当に後悔したらすぐ解約しちゃうでしょうし。 購入者にもがんばって盛り上げていってもらいたいが、検討者はどうなのだ？ 購入者に混じって活発な御意見（もしくは荒らしに対しての即レス）期待！ |
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| No.42 |
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| No.43 |
購入者です。
近くにお酒のディスカウントストアーはありますか？ ご近所の方教えて下さい |
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| No.44 |
安いかどうかはわかりませんが
ららぽーと内に 2件ほど酒屋があったと思います。 |
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| No.45 |
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| No.46 |
お約束通りだねぇ・・・予想されてる物を 避けるだけの頭もないらしい・・・ 社会に対する認知能力が低いね、まったく。 |
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| No.47 |
>46
あなたみたいなひとがリクエストするから、 45みたいな書き込みがあるんです。 言葉使いからみて購入者じゃないようですし、 45ともども２ちゃんねるに帰って下さい。 あなたもすぐ反応するなんて十分学習能力がないか低脳です。 まさか購入者ではないですよね。 「社会に対する認知能力」なんですかその言葉。いいかげんな言葉使わないで下さい。 |
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| No.48 |
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| No.49 |
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| No.50 |
COSTCOはいいですよ。
ただし、１年更新の会員にならないといけないのと、 野菜以外の食料品も１箱単位（プリン１２個とか）になるので、ちょっと量が多いかな。 なお、倉庫とかブランコとか置いてますが、マンションじゃ大きすぎです、ハイ。 |
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| No.51 |
購入者です。オプション選びは家内に一任しました。なんだかよく解らないけど、早く引越して新しい生活をしたいです。サザン大好き！
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| No.52 |
南船橋から一番近いフィットネスって何処なんだろう？ Ｔｉｐｎｅｓｓの船橋になるのかなぁ・・・ 中に入るのはセントラルみたいなことを言っていた気がするけど。 |
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| No.53 |
明日は台風14号の影響で、とても強い南風が吹くそうです。
SAZANの建つところでは、どれだけの風になるんでしょうかね？ 試しに行ってみたいけれど、仕事で無理です(>_<) |
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| No.54 |
２３です。キッチンゾーンの件、色々とご意見頂きありがとうございます。
参考にさせて頂きます。 ちなみにうちは私がＢタイプ希望で妻がＡタイプ希望しております。 皆さんやはり夫婦で意見が割れていたようですね。。。 うちもしばらくは平行線のままかなぁ。けど、いずれ決めなければですね。。。 |
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| No.55 |
台所は嫁さんの領地だから嫁さんの意見を尊重してあげるのが良いかと思います(^^; それを交換条件に、他の場所は好きにするとか・・・ うちはそれでリビングのダウンライトを説得しました。 |
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| No.56 |
>23さん
うちは、Bで確定かなあと思ってたんですが、こないだオープンしたMR(SIタイプ)の基本プランを見て、 これも悪くないと思いました。EIタイプのMRで見た標準プランだと、かなり圧迫感があったのですが、 SIタイプは横長のリビングだからか、圧迫感をあまり感じませんでした。 逆に、EIタイプ(縦長リビング)は、C(Bだっけ?)に変わって随分すっきりしました。 きっと、間取りによって、感じは違うんだと思います。 それと、38さんのおっしゃるように中が丸見えになるってのも、 ちょっと問題かもしれないですね。 うちはどうしようかなあ。 |
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| No.57 |
食器洗い乾燥機ですが、入居後に後付ってできるんですかね？
ネットショップ等を見てみると、オプション価格より断然安いのですが。 しかも、現状のオプションに記載されている商品は型落ち してるし・・・ 私としては、入居後に最新機種を購入して取り付けたいと 考えているのですが。 皆さんは、どうされる予定ですか？ |
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| No.58 |
内蔵型はむずかしいかもしれませんね。
キッチン排水口とか 取り付け工事代で 結局 オプションでつけたほうが 安かったって事になるかもしれません。 外だしのものなら 安いのを他で買うのもありだと思います。 |
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| No.59 |
>57
58さんが言うように、ビルトインは難しいです。配管工事が難しいので。。。。 絶対、オプションでつけておいたほうがいいですよ。 電化製品なので、壊れる時がくるし、その時最新のものに取り替えしたほうがいいと思います。 |
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| No.60 |
車に内蔵されるカーナビと同じで使用するころには1世代古くなるのです。
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| No.61 |
購入者です。私も食器洗い乾燥機がどうしても欲しいのでどうするか迷っています。
先日外置き（？）の手持ちの食器洗い乾燥機がこわれたので、業者の方を呼んだら 「日本の食洗機は丁寧にできすぎちゃって、油物を洗う物なのに油に弱いんだよねぇ。 そうだなぁ、食器滅菌器って思ってもらった方がいいかもねぇ〜。もし家にビルトインで付けるなら どこでも良いから、奥さん、海外の会社の物がいいよ。壊れないから…」って言われました。 なので、私もネットで海外の物を見てるんですが、付けられないのか…。 音が大きいというデメリットも輸入物にはありますが、壊れないのも大事！ 現食洗機ユーザーがある日突然壊れるとすっごい憂鬱になるかも。 この掲示板で沢山の方の意見が聞けてとても嬉しいです。 これからも有意義な掲示板にしていきましょう！！ |
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| No.62 |
>61さん
海外の会社の物は壊れにくいかもしれませんが マニュアルが英語だったり(簡単な翻訳版があるかもですが） 壊れたら 海外から部品の取り寄せなどで修理に時間がかかったり するかもしれません。 うーん どれも 一長一短ですね。。。。 |
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| No.63 |
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| No.64 |
群がる奇形児の群れ
笑顔を忘れた 罪深きSAZANの母親 |
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| No.65 |
奇形をもた子を産んだ親も、奇形を持って生まれた子も どんな思いで生きているか、また生きることも出来なかった子をもった親が どんな気持ちでいるのか想像出来る？ 実際に奇形を持った子、その親・・・標本になっている子供の前でもいいけど 同じ事が言えるのか？ 煽るにしたって言葉を選べよ、下衆。 |
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| No.66 |
下衆ヤバ男スレはこちらですか？
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| No.67 |
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| No.68 |
「舞い上がらずに、周りをよく見ろ。」
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| No.69 |
下ネタの下、公衆便所の衆が見えたもので
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| No.70 |
>69
意味がわかんねーよ。 |
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| No.71 |
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| No.72 |
食器洗い機が話題になっていますが
みなさんは どんなオプションをつけましたか？ 是非参考にしたいです。 |
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| No.73 |
食器洗い機は、あとからビルトインにすると、
面材の色が同じにできないそうです。 食器洗い機の場所だけ面材を変えるか、全部替えるか。 見た目を気にするなら、オプションで付けたほうが良いと思います。 |
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| No.74 |
面材はたしかにマンション特有の物を使っていてショールームにもない物が多いですね。
IHとかコンロ下にガスコンベックとか入れる場合面材は無いですよね。 食洗器も洗剤とか水とかかかるので食洗器のブラックとかシルバーの面そのもので 機能てきにも見た目にも充分許容範囲では？ 食洗器はピンキリだから自分にあった物を選ぶのも面白いですよ。 |
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| No.75 |
７３です！
なるほどぉって感じです！！ 食器洗い機がシルバーとかなら、面材の色、気にならないですね。 それなら後付でもいいかなって思えます。 私は、面材の色だけが気がかりでしたので、教えていただいて勉強になりました |
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| No.76 |
そんなに悩むなら手で洗えばいいのに
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| No.77 |
食器洗浄器ひとつで
一体いつまで議論続ける気なのか？ はたから見てて呆れてしまう。 壊れたら、また買えば良いじゃん 次いこ、次！ |
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| No.78 |
食洗機は使ってみたら手も荒れないし水道代もかからなくなるのに電気代もそんなにかからない。
洗濯を手洗いにするか洗濯機にいれるか・・・という位違います。 夫婦二人ならそんなに必要ないかもしれませんが、家族がいるとかお客さんがよく来るとか 食器洗いしている時間がもったいないとか、それぞれの理由がしっかりしていたら あると絶対に良い物だと思います。いつだったか面材は業者に言えば同じ物を付けてもらえる…という 旨の書き込みがこの掲示板にあったような気がします。たしかに綺麗に並べたいですよね。 広く綺麗に…ってキッチンへの目標かも（＾＾； |
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| No.79 |
＞７１
＞食洗器は普通後からビルトイン付くぞ ＞オプション設定あるキッチンは元々そういう構造になってるんだけどな？ そうなんですか？知りませんでした。すいません。 元々そういう構造ってことは、食器洗洗浄器をつける所に 給湯管の接続と配水管の接続ができるようになっているってことなんでしょうか？ 私はもともとリフォーム会社で働いていたものですが、 後から、収納部分を取り外しして、取付けすると、けっこう大変でした。 最初からつけちゃったほうがきれいかなって思って、難しいと書いてみたのです。 新築の最近のマンションは、ほとんど知らないので、適当なコメントになったかもしれません。 |
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| No.80 |
>給湯管の接続と配水管の接続ができるようになっているってことなんでしょうか？
そういうことです。 |
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| No.81 |
リビング隣にある和室ってどうしましたか？またはどうする予定ですか？
私は和室を潰して広々リビング♪なんて考えていたのですが・・・ 和室は和室（客間？）で合った方がなにかと良いのかしら？なんて悩んでいます。 |
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| No.82 |
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| No.83 |
購入を検討しています。ベランダの手すり部分がガラスかコンクリートかで迷ってます。
既に購入されたかたは、どちらにしましたか？ 決めた理由は？ |
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| No.84 |
ＳＡＺＡＮの外壁・戸境壁のコンクリート壁って150mm〜200mmになってますよね！
ずいぶん厚みの幅がありますが、どこが150mmでどこが200mmなのでしょうか？ 知っている方いらっしゃいますか？ |
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| No.85 |
和室は来客用に取っておくことにしました。（何かと友人が泊まりにくるので(^^;） ベランダは、うちはガラスにしました。コンクリだと暗いかなと思いましたので・・・ ＞７７ 勝手に呆れてばいいんじゃないですか？ 何故、貴方に会わす必要があるんです？ |
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| No.86 | ||
| No.87 |
我が家も和室はとってあります。 ベランダは、ガラスの採光性にも魅力がありましたが、 お掃除などの手入れが大変かな？（ずぼらですよね） ・・・と思って、コンクリートにしました。 ガラスは強化ガラスをつかっているようで、 なかなかわれない素材らしいです。 |
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| No.88 |
>87 ガラスは強化ガラスをつかっているようで、なかなかわれない素材らしいです。
そりゃそうだろ、普通のガラスじゃ危なくてシャレにならん。 |
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| No.89 |
ベランダって選べるんですか？？
高いところが好きじゃないので、コンクリートが良かったんですが、 そのフロアは決まってるのでガラスのみです、といわれました。 |
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| No.90 |
選べるというか階層によって決まってます。 |
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| No.91 |
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| No.92 |
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| No.93 |
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| No.94 |
>93
確かに採光にはいいけど無きゃ無いで困るだろ。 |
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| No.95 |
>93
ベランダ無しってのは1階か？ |
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| No.96 |
今日の読売に「IKEA」がザウス跡地にオープン！！と書いてありましたが、
ザウスの跡地ってサザンと同じ敷地にできるんですか？ |
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| No.97 |
今日の読売新聞の朝刊に（他の新聞はわかりませんが）ＳＡＺＡＮの一面広告がでていましたね。
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| No.98 |
>96
ザウスの跡地っていったらそこしかないんだから、そうなんじゃない。 |
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| No.99 |
SAZANの跡地じゃないの？
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| No.100 |
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| No.101 |
>99
BAKAかお前は。 |
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| No.102 |
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| No.103 |
ここの正式名称ってワンダーベイシティサザンなんですか？
住民登録の際、マンション名に書くのは少し長いかな。 |
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| No.104 |
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| No.105 |
97はそんなことに触れてないよね。
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| No.106 |
別のとこで聞いたもので。
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| No.107 |
そんなこと広告に掲載するはずないじゃん。
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| No.108 |
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| No.109 |
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| No.110 |
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| No.111 |
>97
日経新聞の夕刊最終面はテレビ欄を除いて２／３面広告フルカラーでした。 「ハイクオリティー宣言！！」だって書いてあったけど、本当に納得。 この価格でこんなにハイクオリティーなマンションはよそでは買えません。 本当にすばらしいマンションに出会えたことに感謝です。 |
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| No.112 |
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| No.113 |
うちも食洗器悩んでいます。後付け出来ると前のレスにもあったので、後から付けようと
決めていたんですが、先日キューブシステムの説明に行った時に面材の型番などを教えて 欲しいとお願いした所、オリジナルの面材なので他では売ってないと言われました。 オーブンは引き出しを取りそこに入れるだけなので問題ないと思いますが食洗器は本体を 入れた下の部分があまるのでそこに引き出しを購入しないといけないみたいなのです。 なので同じ面材では合わせられそうにもないので思い切ってつけようかと傾いてます。 そこだけ違うまたは似たような物を入れればとも思うのですが、台所が見えるタイプで コントラストの茶を希望しているので難しいかな〜と・・・・・ ベランダは我が家も明るい方がいいかなと思い透明タイプにしました。 空いているお部屋はコンクリ部分が多かったので選択が大変でしたが・・・・・ |
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| No.114 |
>113
そんなに、扉の色をそろえる事に気にしなくてもいいと思いますよ。 だって、家の中全てが同じ色なわけじゃないし。 合わせやすい色を選んだらいいだけのことだと思うけど。 コンロだって、レンジフードだって、冷蔵庫だって色が違うわけだしさ。 例えばね、カップボードの面材と食洗器そろえるとか、どうですか？ |
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| No.115 |
管理会社「ゼファーコミュニティ」、（社）高層住宅管理業協会の会員ではないようだが・・・。（名簿に載っていない）
http://www.kanrikyo.or.jp/member/gojyuon/g03.html この団体に所属していないとなぜ問題なのかはこのあたりでも読んでおくれ。 http://happy7.poke1.jp/topicHENKO2.html （＜③他の管理会社の見積もり＞の節を参照） 皆、周辺環境に気をとられているが、一番大事なのは住んでからの管理なのでは？ 管理会社の信頼性も高いに越したことはないと思います。これはかなり不安要素です。 ところで、船橋市には管理会社の支店や営業所が多いって知ってましたか？ http://phonebook.yahoo.co.jp/list?a2=12204&g3=7338000 ここには載っていないようですが、大京管理や三井不動産住宅サービスも船橋に支店があったはずです。 |
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| No.116 |
その他、受託戸数の多い大手管理会社のうち、船橋市に支店・営業所のある管理会社は以下のとおり。
まだあったら教えてください。 長谷工コミュニティ 藤和コミュニティ 住友不動産建物サービス ベニーエステート なにもわざわざ、どこの馬の骨とも分からぬ管理会社に委託するより、名の知れた管理会社の方がいいのでは？ 船橋市に支店があるなら、なおさら。 |
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| No.117 |
>113
食洗器の下の部分はビルトインの場合うまく隠れるように高さ調節のアシと面材が附属しているのが普通です。 マンションの場合面材はショールームにもない特殊な物を使っていると 前のスレにも書いてあると思いますが？ 食洗器を後付にする最大の理由は安いからと言うよりオプションの食洗器と違う種類の物を 使いたいというのが最大の理由だと思いますよ。 ビルトインの食洗器は一回の洗い上がりに5分のもから50分の物まであるとかご存じですか？ |
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| No.118 |
これは考える必要があるかも知れませんねぇ・・・ 取りあえず、現状の説明では特におかしな点はなかったし どっかでもめている様子もないけど・・・ |
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| No.119 |
>>115さん、すばらしい！
今までは嫌悪施設などの周辺環境に目を奪われていましたが、 問題はもっと身近な密接な関わりのある管理にあるようですね。 これだけの大規模でありながら、管理会社が貧弱であっては 頼り甲斐がありませんし、問題処理能力も疑わしいですね。 住民（区分所有者）で組織される管理組合も十分機能するかどうか心配ですし 管理会社の質も重要になりそうです。 しかし、管理会社を見直し・変更するほどSAZANの住民意識は高いのか？これが根本的な問題です。 売主も『そんなことできやしない』と読んでの安直な流れで系列の管理会社をあてたのでしょうか？ いずれにせよ、管理の問題は非常に大切なのは間違いありません。 |
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| No.120 |
これだけ でかいと各棟ごとに管理組合を作るのでしょうか。
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| No.121 |
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| No.122 |
営業さんに確認したら、棟毎に組合をつくるといってました。
フロントとサウスは大きいからまとめるの大変かもしれませんね。 ウエストは、案外購入する人たちで意見がまとまりやすかったりしてw |
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| No.123 |
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| No.124 |
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| No.125 |
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| No.126 |
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| No.127 |
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| No.128 | ||
| No.129 |
>>122
＞営業さんに確認したら、棟毎に組合をつくるといってました。 売主の考え方は根本的に間違っている。それとも販売員の解釈が間違っているだけでは？ 直接民主主義制度を採用しているマンション管理組合ではそもそも有り得ないのでは？ 私が思う所では、各棟から選出される理事の人数を決め、それらの理事によって ひとつの理事会を組織すべきと考える。これはつまりひとつの管理組合であることを意味する。 いくら規模が大きいからといって理事の人数も比例して多くなっては機能しづらくなるだろうから、 フロントとサウスから各５名、イーストとウェストから各３名の合計１６名で理事会を設立して、 管理組合の運営にあたるべきだと考える。 この案、皆、いかが思われますかな？ |
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| No.130 |
一生まわってこない人もいるんだ。
いいのか悪いのか・・・ |
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| No.131 |
ここの理事にはなりたいとも思わないからいいんじゃないか。
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| No.132 |
買う前のことだったので聞いたのはだいぶ前（７月くらい）になりますが、
私も管理組合のことを営業の方に質問しました。 129さんのようなことをいっていましたよ。 人数はどうか知りませんが、サザンの４棟あわせて１つの管理組合を作るそうです。 ちなみに、今現在住んでいるマンションも、６棟からなるマンションで1200世帯くらいあるのですが、 やはり管理組合は１つです。修繕費用とかが貯まりやすい分、意見をまとめるのは大変なようで 総会等に出席できない家庭は、よく委任状を書いています。 理事は持ち回りみたいです。（親がやってた時期があるので） |
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| No.133 |
>>130
>一生まわってこない人もいるんだ。 >いいのか悪いのか・・・ なにかしら役が欲しい、貢献したいとお思いの方がSAZANには沢山いらっしゃると思いますので 理事会役員と自治会役員を別にしたり、理事会の下に諮問機関を設けてもいいですね。 そうすれば２０年くらいのサイクルで全員が貢献できます。 SAZANでは自治会や諮問機関の活躍の場はいくらでもあると思うよ。 諮問機関としてこんなのはどうかな？ １．風紀委員会 ２．防犯防災委員会 ３．ペットマナー向上委員会 ４．管理業務検討委員会 |
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| No.134 |
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| No.135 |
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| No.136 |
私は理事を是非やりたいです。
立候補して当選して翌年も希望者が居なければ延長したいと思っております。 他人に決められるよりは自分で参加して決めたい性格なんで。 |
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| No.137 |
これだけ世帯数が多いと理事の人気１年では仕事を覚えるだけで終わる可能性が高いと思います。
できたとしてもちょっと何か検討してみました、程度でしょう。 せめて任期は２年間で、１年毎に半数改選するのがいいと思います。 136さんの意気込みは素晴らしいと思います。何事もはじめが肝心ですから、初年度は立候補者で固めるくらい 志の高い方に理事になっていただきたいです。 115さんが提供してくださった情報は非常に有益だと思います。 高管協に加盟していない管理会社は”もぐり”だと思います。 管理会社の変更も視野に入れての管理委託業務全般の見直しも必要となるでしょう。 そう考えると133さんのいう４．管理業務検討委員会は非常に重要な委員会になると思います。 また、135さんご指摘のとおり修繕積立金は早めに見直した方が、のちのち苦労しなくて済むのではないかと思います。 住民が多いと意見がまとまらないといったデメリットもあるでしょうが、 問題意識の高い精鋭も集まる可能性があるので、そういう人たちでグイグイ引っ張っていくのもありかな、と思います。 以上、私の感想を述べさせていただきました。 |
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| No.138 |
これだけ物件がでかいと中々まとまらないよ・・・
管理規約の中身を変更したくても、全居住者（区分所有者）の ３／４以上（７５％）の承認がないとだめだからね。 だから何か不都合があっても変えられないのが実情。 |
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| No.139 |
管理会社は１/2の可決で変更可能だよ。
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| No.140 |
＞管理会社は１/2の可決で変更可能だよ。
すみません、脱字。。。訂正「１/２以上」ですね。 |
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| No.141 |
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| No.142 |
>115,137
帝国データバンク企業情報 株式会社 ゼファーコミュニティー 〒103-0014 東京都中央区日本橋蛎殻町１—２９—９ ゼファー日本橋ビル 代表者 飯岡 隆夫 会社種別：非上場 設立 ：２００２年 ４月 業種名 ：不動産管理 資本金 ：20,000 千円 従業員 ： 0 名 取引銀行：三井住友（人形町） 仕入先 ：ビルメンテナンス業者 販売先 ：マンション管理組合 企業情報だと従業員０名だって、そんなのあり？ ほとんどペーパーカンパニーってこと？ 社長自ら管理してくれるこんな会社に任せて大丈夫か心配 |
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| No.143 |
そりゃオートレース場載せないとこだからしょうがないよ。
ただのヤマニンゼファー好きならおもしろいけど。 |
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| No.144 |
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| No.145 |
>>142さん
お調べくださって、ありがとうございます。 ゼファーコミュニティー、とんでもない会社のようです。問題外です。 初年度の管理組合理事会の仕事はこれで決まりですね。「管理会社変更」 平成１５年に国交省が出した「マンションの管理委託契約に係る標準的な管理委託契約書」 がありますが、これには解約の申し入れ事項も書かれており、３ヶ月前に書面で通知すれば 解約が有効になるとのことです。 http://www.mlit.go.jp/kisha/kisha03/01/010409_.html 早めに検討し始めて、さっさと替えてしまいましょう。 候補としては>>115さんのお調べくださった管理会社がよろしいのではないかと思います。 >>115さんがおっしゃられるとおり、意外と見落としがちなことですが、 とても重要なな点に着目してくださって、ありがたいです。 |
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| No.146 |
０人じゃなくてデータとしてないって事じゃないですか？（自分でデータ見てみましたが） ペーパーカンパニーと決めつけて管理会社変更とするのは、早急すぎる気がします。 高管協の件はありますので、議論自体は有益で大切だと思いますが 紋切り型にいってしまうのはどうかなっと思います。 |
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| No.147 |
>>146
変更、変更って性急すぎるよ。 でも、『見直し』は必要です。見直しの結果、管理会社変更もやむなしとなれば 異論はありません。 マンション管理の見直しには専門のコンサルティング業者もあるようだし これを利用するのも手かもしれません。 ＣＩＰ http://www.cip.co.jp/ 管理費削減協会 http://www.kanrihisakugen.com/ 管理費削減センター http://www.lean-management.com/ ＳＪＳ http://www.sjsmdn.co.jp/ さくら事務所 http://www.sakurajimusyo.com/mankan/mankan_pack.html |
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| No.148 |
ところで、皆さんは契約の前に重要事項説明きちんとしてもらいましたか？
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| No.149 |
してもらいましたよ。
ていうか同時に近かったけどね。 ていうかどこもそうだから気にはせん。 疑問点は質問しまくってたし。 オートレースやイケアは嫌悪施設？としてちゃんと説明してたし。 ていうか皆さん分かりきってるので素通りでしたね。 |
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| No.150 |
なんかイケアって出店しても、流行る気がしないのですが、つぶれたらそのあとはどんな店が入るんでしょう？
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| No.151 |
売れてるんですかね?
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| No.152 |
イケアがつぶれるわけない。イケアによって他の家具屋がつぶれることはあっても。イケアを知っていての発言？レベルがわかる…
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| No.153 |
聞いたことないな
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| No.154 |
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| No.155 |
まあカルフールも、日本上陸するときには潰れるわけないなんて言われてただろうね。
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| No.156 |
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| No.157 |
なんだ。イケアなんて聞いたこと無いと思ったらここに出来るのが日本1号店なんじゃん。
将来どうなるかなんてわからないよ。 |
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| No.158 |
IKEAは以前、輸入代理店を通じて日本でも販売されており机などを買って使ったことがあるが、
コストパフォーマンスの良さに感心した記憶がある。 今回、乗り出してきて一番困るのは価格設定が曖昧な日本の家具屋だと思う。 大塚家具とかの＊＊高い家具は、価格帯からバッティングしないと思うが、そのほかの「手頃感」 のある家具メーカーの製品はかなり対策が必要ではないか？ 例えば、新居用の家具を一度に多く買うと訳のわからない大幅値引きをするような家具屋もあり、 「そんなに引くんだったら定価は何なんだ」という気になる。 プライスもWebにあるから、納得して選べる。（日本のIKEAもそうなることを希望） http://www.ikea.com/ms/en_US/virtual_catalogue/catalog_splash2.html |
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| No.159 |
普通に考えてIKEAの家具なんて流行らないだろ。
最初は珍しがってSAZAN入居者とかが買うかもしれんけどな。 SAZANと一緒で値段が安いし。 |
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| No.160 |
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| No.161 |
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| No.162 |
↑わかってないな〜…。
家具としてでなくて雑貨感覚で買えるのがイケアの醍醐味。 キャトルセゾンやＡＴなど雅姫ファンが押し寄せるから流行らないわけない。 インテリア好きなら読めるでしょ、普通。 |
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| No.163 |
ごめん、わかってないのは１５９です。
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| No.164 |
>>162
家具ヲタじゃない人間にも分かる様に説明願う |
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| No.165 |
イケアって嫌悪施設に入りますか？
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| No.166 |
私もホームページでイケアの家具や雑貨を見ましたが、とても素敵でしたよ！
値段も手頃で、とても魅力的です。 |
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| No.167 |
キャトルセゾン・ＡＴ（アフタヌーンティー）＝自由が丘を拠点とする雑貨屋
雅姫＝元モデル 今はナチュラル指向の主婦のカリスマ そのライフスタイルが注目され、経営する自由が丘「ハグオーワー」（雑貨屋）も大人気 今、家具や雑貨でナチュラル系が流行っていて、雅姫やちはるなんかの家が特集されてる。 イケアは、そうした層から絶大なる支持を受けていて、日本上陸はずっと待ち望まれていたこと。 日本オープンの１号店はそうしたファンが全国から押し寄せる。実際そうしたＨＰの情報交換ではオープンしたら泊まりがけでいくというファンもでているそうな。 |
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| No.168 |
あースマンかった、よくわからんが一部では人気なんすね。
職場の人間（スウェーデンの人）に「IKEAは安い、けど品質が悪い」 って聞いたもんでそんなもんかと思ってたよ。 反省してちと検索してみたけど子供の部屋なんかには良いかもと思った。 船橋にIKEAがOPENしたら1度覗きに行ってみるよ。 |
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| No.169 |
IKEAはインテリア好きな人なら誰でも知ってますよ。
私は近くに出来てとても嬉しいし、楽しみです！ |
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| No.170 |
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| No.171 |
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| No.172 |
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| No.173 |
>>170ほんとだね。こういう話題になると粘着真性嵐とかは出る幕無しだよね。
それとも懸命にネットでイケアの事を調べている最中かな？ まーこれで証明されたね、ここに出入りしている粘着真性嵐は底が浅い狭い奴だと。 |
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| No.174 |
IKEAの話題については、コトバ使いからして152から
始まる「IKEA擁護派」が煽っているように見えるが。。 |
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| No.175 |
管理会社ネタ→重説ネタ→IKEAネタというスレッドの流れが、
販売会社（予定管理会社）が嫌がる流れにならないようにという意図は感じますね。 |
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| No.176 |
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| No.177 |
ＩＫＥＡを普通の家具屋と、一緒にしないで欲しいですね。
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| No.178 |
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| No.179 |
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| No.180 |
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| No.181 |
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| No.182 |
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| No.183 |
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| No.184 |
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| No.185 |
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| No.186 |
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| No.187 |
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| No.188 |
イケアてかなり昔にららぽーとに入ってなかった？？
アクタス出来る前に・・・記憶違いですかねぇ |
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| No.189 |
IKEAは一回失敗して撤退してるだろ。
大塚の方が物として高級ってのは一般論として何も間違っちゃないと思うが？？ （本命との比較用に売らない安物は大塚にもあるが） IKEAが知りたいなら読んどけ。 http://life7.2ch.net/test/read.cgi/kagu/959590644/ |
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| No.190 |
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| No.191 |
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| No.192 |
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| No.193 |
だから・・・商売の土壌が違うんだって（国語の成績悪かったでしょ） 大塚が高級で高い物こそが全てと思うならば大塚で買えばよろし それに関しては誰も止めてないから・・・だけど、それが否定の理由にはならんでしょ？ そこの理屈は判る？ 大塚にも良い物はあるし、IKEAにも良い物はあるしでいいんちゃうの？ |
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| No.194 |
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| No.195 |
１９日の抽選にどきどきしている購入予定者です。
なんだか、イケアが安物で悪いという意見と、コストパフォーマンスが良く気に入っているという意見の 話になっているようですが、 住むとなったら、やはり駅の南側にマンションと団地の住宅エリアだけではなく、商業施設があるというのは、 人通りもできるし、とてもいいと思ってしまいます。 |
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| No.196 |
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| No.197 |
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| No.198 |
１９３さんに賛成。
イケアは個人的に大好きです。 デンマークとフランスに住んでいた時があるのですが当時はかなり愛用していました。 日本ではアクタスやってる会社が契約して一時入ってきた歴史がありますが、正式に入ってくるのは今回初めてですよ。 その頃は「家具は一度買ったら一生モノ」っていう日本にあわなかったんだと思う。 服を変えるように家具も時々一式全て変えたりするお国柄との違いですよね。 だからこれだけインテリアブームになってる今の日本だったら、イケアはかなり人気になりそうですね。 他の方も書かれていましたが、お安い分、質はそれなりです。（向こうでは、ちょうど日本での無印やユニクロみたいなイメージなんですよ。大塚家具と比べる事自体、個人的には？？？でした） でもデザインとお値段のバランスを考えたらすごくいいと思いますよ。気軽に変えるインテリアがコンセプトだと思います。 早く日本に来て欲しいですね。 |
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| No.199 |
ＩＫＥＡにはレストランや託児所もあるらしいですね。私もＯＰＥＮが待ち遠しいです。
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| No.200 |
ここはIKEA板ではありません。ほかいってやれよ。
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現在の物件
ワンダーベイシティ SAZAN
- 所在地：千葉県船橋市浜町2-2-35他(地番)
- 交通：京葉線/南船橋 徒歩5分
- 間取：4LDK
- 専有面積：112.32m2
- 販売戸数/総戸数： / 1211戸
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