アルス桜上水

[note]

場所はいいんですけどねえ
高いんだろうなあ・・・
高校と大学が目の前というのがちょっとマイナスポイントかな

http://usakura.com/top.html

[42: 匿名さん]

いよいよ販売が開始されましたね。売れ行きはどうでしょうか。
なかなか魅力的な立地ですけれどここの書き込みがあまり増えませんね。

[43: 匿名さん]

昨日は抽選がありました。２倍が8部屋位あったようで、3倍が3部屋位といったところでしょうか。
一応、第１期販売の60戸の内、58戸には申し込みがあったようですが、最終的にはどうだったか。。。
なお、ここらへんは、通常　250-260万円/坪の地域ですが、坪280万円強であり、強気に出ているのが影響が出ているのか、そもそも需要がこんなんもんなのか判断に悩むところです。ただ、前の三菱パ−クハウスの時は、結構抽選もあり、値段も若干こなれてたみたいで、需要が少ないとも思えないのですが・・・・・

[44: 匿名さん]

ここの価格帯で年代としてはどのような家族構成の人が入るのでしょうか。住戸の大きさも
いろいろありますから違うのでしょうが、家族構成とか所得層とか同じようなカルチャーの住人で構
成されるマンションがいいという人もいますね。最近マンションの騒音などで上下階でトラブルが
ある事例を読んだりするとそういうことも気になります。（まあこれはこの物件だけの話では
ないと思います）

[45: 匿名さん]

価格的に言って、年齢層は40代中心かな？
これより高くなると、熟年層が中心になりますね。

[46: 匿名さん]

東南側は熟年層+ファミリ−層、南西側は、独身、ＤＩＮＫＳ等 のようです。結局第１期の売行きはどんな感じだったのでしょうか？

[47: 匿名さん]

いよいよ第二次の販売に向けて広告が出ているようですね。人気の状況はどうなんでしょうか。
それと桜上水団地の建て替え動向、マンション南東側の道路の将来的な拡幅工事の計画など
周辺環境の変化が気になります。現在の立地がいいのでかえって将来のことが気にはなります。

[48: 匿名さん]

第１期販売では６０戸が売り出されましたが、最近の新聞の折込広告では、６戸販売中となっていました。
つまり、１割が売れ残り又はキャンセル住戸ということですが、これくらいは相場なのでしょうか。

[49: 匿名さん]

いわゆる人気があろうと思われるテラス付は1期でほとんど終わっております。その他要望がある住戸だけ出したのが1期でしたので、1割というのはそんなもんかなという気がします。
問題は、第２期は最初から特に要望の無かった残りの住戸なので、どこまでが売れるかという点かと。

[50: 匿名さん]

いよいよ第２期ですね。
テラス付きはもうキャンセルも含めてないのでしょうか。今現在の売れ行きはどうでしょうか。

[51: 匿名さん]

売れているんですか？
桜上水団地は、８００戸、１４階建と聞いております。来年早々にはそのベースで
建替え決議が行なわれるらしい。
目の前の緑の借景が高層マンションに変わっていくのはどうなんでしょうね。

[52: 匿名さん]

南東側住戸を契約した者です。
公団桜上水団地のことかと思いますが、立替えは本決まりなのでしょうか。
ただ、「目の前の緑の借景」といっても正面は日大グランドで桜上水団地はかなり左（北）の方に
ずれていますし、１４階建てなら、少なくとも１棟１００戸以上でしょうから、８００戸なら全体
で８棟以下になり、結構公開空地なんかも設置され、景観上は影響なさそうな気がします。
むしろ問題は、そこにどういう人たちが住むことになるか、ではないでしょうか。８００世帯とい
うと2000〜3000人です。落ち着いた周辺環境が気に入って契約したので、街の雰囲気が変わってし
まわないか心配です。

[53: 匿名さん]

立替えでなく建替えはビミョーのようですよ。

[54: 匿名さん]

桜上水、下高井戸は暮らしやすい街ですぞ＠元住民
上北の某物件とかぶってるようですな・・・

[55: 匿名さん]

少し前にイベント案内やら特売（？）やらの案内が舞い込んできましたが、
その後の動きはどーなんでしょうかねぇ。

[56: 匿名さん]

>52
800戸12棟14階建
問題があるとすれば14階建の景観でしょうね
パークハウス桜上水南の倍の高さです
しかも地盤が高い所に建つ

[57: 匿名さん]

売れ残り結構あるみたいね

[58: 匿名さん]

住友と東急は売れないからねぇ

[59: 匿名さん]

キャンセル住戸分の特価のお知らせがきました。
うーん、悩みます。

[60: 匿名さん]

特価とはどれくらいなのでしょうか

[61: 匿名さん]

こらこら！返事しなさいね