ダイアパレス行徳〜何か情報ありますか?〜

[匿名]

モデルルームが延期ってどういう意味なんでしょう?

[62: 匿名さん]

３月金利が上がってしまいましたね。私は１階の予定です。このマンション設備が少ないですよね。

[63: ポル]

みなさん　よろしくお願いします！
シートがとれましたね〜（最上階以外）
じっくり見たくて周りを2週してしまいました。

６１さん　待機料金ですか・・・　うちが見積もりもらった時は
何も言ってなかったなぁ・・・　4月に入ってからで　平日だったからでしょうか。
やはり3月中は　入居が重なりそうですよね。
サカイ引越しセンターでしますか？
６２さん　１階ですか、現地のモデルルームを見て、
「やっぱり１階もよかったね〜」と夫婦で話しました。
リビング横の小部屋が　いい感じでした!
設備、そうですね、少ないですよね。
ほんと必要最低限。

[64: 匿名さん]

売れ残りがだいぶあるんでしょうか、ここの物件。
昨日で通算５回目の営業マン訪問がありました。
興味ないと何度も言ってるのに、しつこく来ます。
正直、うざいんですが・・・。
ここまでうざいと、ここの物件自体を怪しく感じてしまいます。

[65: るん]

みなさま、お久しぶりです。

内覧会、来週ですね！
楽しみですが、その前に少しは予習もしなくてはと思いながらも
なかなかできずに、焦り始めています。。。。

確かに、
>内覧会と再内覧会までが　1週間
というのは、大丈夫かなぁ〜と思いましたが、
そんなに大きなミスがなければ、そんなものかなぁと思っています。

今までのダイヤの対応をみても、
親身ですし、事務的ではなく人と人の関係で対応してもらえてると
私は感じているので、
もし、大きめな改修が必要になったとしても、
ちゃんと対応してもらえるのではないかと勝手に思ってます。

引越日は、うちも３末ですが、そんなに大変なのでしょうか？
４月にできるならずらした方がいいのかなぁ〜？


最後にみなさんに聞きたいのですが、
外観のタイルの色って、あんな感じだったでしょうか？
私の感覚だと、ＭＲの壁を見た時、
もうちょっと濃い目の色だった気がしたのですが・・・。
見た方、どう思われましたか？

[66: ポル]

るんさん　お久しぶりです！
外観、私も思いました。
タイルの色はよく分りませんが、白い柱（飾り？）のようなものが
意外と目立ってるな、と思います。

[67: るん]

やっぱり、意外と想像してたのと違うもんなのですね。
私は、大したこだわりではないですが、
ちょっと濃いめのタイルがいいなぁ〜と思っていて、
ちょうどここもそんな感じでしたので、ちょっと気になった次第です。

でも、やはり、一番は構造部が大事ですもんねっ。
内覧会、今週末なので、すごく楽しみです！
何か、内覧会の準備とかなさってる方いますか？

[68: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2326/
チェックシートとかありますよ。

[69: るん]

ありがとうございます。
チェックしていきたいと思います！

[70: 匿名さん]

私は業者にお願いしました。

[71: ポル]

内覧会いよいよですね！
６８さん、ありがとうございます。
チェックシートをプリントアウトして持って行きます。
はたして素人で見分けがつくのか、少々不安ですが・・・

先日夜の１０時前に前を通ったら　まだ電気をつけて工事していました。
内装？だと思いますが。
「最後の追い込み大変だろうと思うけど、丁寧にしてね〜」
と思ってしまいました。

あとどれ位売れ残ってるんでしょうか・・・
ご存知の方いらっしゃいますか？

[72: 匿名さん]

本日の内覧会どうでした？
工期が押してるみたいなので期待はしてませんでしたが
予想以上に・・・って感じですね。
細かい所も含めて１３０ヶ所ぐらい指摘個所があったので
25日の鍵渡しまでに全部は直らなそうなので
引越し日の変更を真剣に検討しようかなと考えてます。

[73: ポル]

うちもあまりの状態に唖然としてしまいました・・・
内覧会は初めてだったので、一般的にどういうものかは分らないのですが。
トイレなんて全く出来て無いので　何を見ろってこと？？　と言いたくなりました。
それなのに　来週の再内覧会の時間を・・・　という話が出たので
今日指摘した所は　全部直ってるんでしょうね?　と聞いたら
「なるべく努力します」とのこと。う〜ん・・・
鍵引渡しに間に合うんでしょうか・・・
コンクリの打ちっぱなし（外壁）も　いろいろ手直ししてあったし、
なんだか　不安になった内覧会でした。

[74: るん]

そうですねぇ〜、ちょっと不安ですが、
急いで雑になるくらいなら、
前もって少し延期してでも丁寧にやってほしいですね！

>コンクリの打ちっぱなし（外壁）も　いろいろ手直ししてあったし、
って、そうなんですか？
どんな手直しがあったのでしょう？

あと、先日聞いた情報ですが、
あと残りは、５件くらいになったそうですよ。

[75: 匿名さん]

そんな状態で内覧会なの？ヤバイね。。。。
引越しは延期して完全にダメを直して入居した方がいいですよ。
再内覧では鑑定業者を同行するのをお勧めします。
内覧会って普通は完全に出来上がった状態で見せるもんだよ。
引渡しは今月末日でしょ？
だったら内覧会は1ヶ月前の2月中旬でも遅い位じゃないの？
絶対にありえない・・・・

[76: イカ太郎]

立会業者が現場責任者を指名し、３時間程かかりました。責任者は突貫工事で疲れているのか
ほとんどグロッキー状態でした。　立会業者は”こりゃひどいですね。これでよく売主は内覧
会を開きましたね”と言ってました。
もしかして、遅れの原因は、姉歯がらみでダイアから施工業者にチェックが入ったのでは？

うちの場合は指摘箇所はちょうど１００箇所でした。（大きいのが７箇所）
とても来週までに直るとは思えませんね。来週はひとりで行きますが、出来具合によっては、
何か補償をしてもらおうと思ってます。（立会業者もどんどん言うべしと言ってました）
構造の説明も聞きましたが、こちらは問題なさそうです。

[77: るん]

やはり、ちょっとあれでは、内覧会っていう段階ではないと
立会業者さんも言っていて、お手上げといった感じでした。
指摘は、コンセント位置など仕様変更の間違えと
大きなきずの範囲くらいしかできませんでした。
なので、指摘は２０箇所くらいです。
今週末は、すみずみまでチェックしたいと思います。

ちなみに、イカ太郎さん、
大きい指摘というのは、どういうものですか？
差し支えなければ、参考にしたいので、教えてください。

[78: イカ太郎]

るん様
大きい指摘とは、今週末の内覧会で必ず確認すべきところです。
汚れとかちょっとした調整不足以外です。
忘れないように写真を撮ってきました。
・バルコニーのマットの接着が甘く、先の方がめくれる。
・バルコニー柵の支柱コンクリートに隙間があり、水が入る。
・クローゼット内、立て板が継ぎ足しが目立つ
・大きな傷　２箇所
・壁紙の際に隙間
・柱と床板の間に隙間などです。
しかし、今一番気になるのが、南側のリビングに比べ、北側の
壁紙張りが甘いということです。
南側はベテランが北側は手下がやったのか？
夜に明かりをつけて施工したかも？
直っていなかったら、再度、張り直しを要求するつもりです。

[79: 匿名さん]

あのマンションって前に建ってた建物を解体するときに強風で足場が崩れて
前の道路を丸一日近く通行止めにする事故があったんじゃないかな？
テレビのニュースでやってたような気がしたんだけど・・・・
それで２ヶ月位、工事が中止になったって噂を聞きました。
だから工事がバタバタなんじゃないのかな？

[80: イカ太郎]

匿名さん
確かにそのような事故はありました。
しかし、それはもう１年近く前の話で、もしそうだとしても、
スケジュール調整はつくと思ってます。
現場責任者にそれとなく、工事遅れの理由を聞いたら、
”こちらにもこちらの言い分がある”ようなことを言ってました。
もしかしてＡ氏問題をきっかけに売主から、施工者にチェックが
入ったのではないでしょうか？ダイアもヒューザーにはなりたくないしね。
だとしたら、買主にとっても悪いことではないとは思いますが・・・。

[81: 匿名さん]

内覧会に立ち会った工事担当の方は雨の日が多いからと言ってました。

[82: 匿名さん]

笑える。小学生の言い訳のようだ。

[83: ポル]

うちが工事が遅れた理由を聞いたときは、今はマンションの建設ラッシュで
人員確保が難しかったと言っていました。
まあ理由はなんであれ　この遅れに対してどう対処するつもりなのか
今週末には、きちんと聞きたいと思っています。
不完全なままで入居したくないし、だからといって雑な工事も困る。
あたりまえのことですよね？

るんさん　コンクリの打ちっぱなしは、エントランスの上はとてもきれいに出来ています。
が、１階の小さな部屋（？）の所は　コンクリを流した後から補修してあるのがわかります。

[84: るん]

イカ太郎さん、ポルさん、ありがとうございます。
大きい指摘、参考にさせていただきます。
本当に、先週はあまりチェックできなかったので、
今週は、ちゃんとチャックができる状態であることを期待して
しっかりチェックしてきたいと思います。
先週は、バルコニー柵も付いてなかったもの・・・。

ポルさん、コンクリートの補修までは気づきませんでした。
外壁や共有部もみんなで協力して、チェックできるといいですね。
みんなの大切な共有財産ですものね！
ポルさん、お詳しそうなので、是非宜しくお願いしますっ。

あと、工事の遅れについては、
やはり、３月で職人のアサインが難しいと言っていました。
こちらも無謀な要求はしないので、丁寧にやってほしいと思います。

[85: ポル]

みなさん　再内覧会はいかがでしたか？
我が家は先週指摘した事項の未済を含めて、まだ４０箇所近く指摘事項がありました。
汚れや小さな傷だけではなかったので、
「来週の引渡しまでには終わらせるように努力します。」と言っていましたが、
「もし終わらなかったり、新たな指摘事項がある場合は、鍵をお借りして工事に
入ることになります。」と確認されました。

今日も確認するのに２時間。
来週もまた時間がかかると思うと、正直大変・・・と思ってしまいます。
知り合いの方に「ここで見落としたら　後で直すのに１箇所１万円と思って
がんばって見たらいい」と言われたのを思い出してがんばります！
しかし外回りは終わるんでしょうか・・・

[86: るん]

ボルさん、こんにちは。

我が家も汚れや傷以外の指摘も結構あり、前回も今回も３０ずつくらいありました。
逆にあまり小さい傷などは、通常に生活する分には気にならないと思うし、
手直しで余計に目立ってしまったりしてもイヤなので、あまり指摘しませんでした。

時間は、うちも２時間くらいかかりましたが、結構楽しんでチェックしています。
待ちに待った我が家ですからっ。
また指摘ばかりでなく、良い出来の所はちゃんとその旨を伝えて、
感謝の気持ちも伝えるように心がけています。

ともあれ、あともう一息がんばりましょうっ。

[87: 匿名さん]

家も前回の未済が２０個ほど新たな指摘個所が２０個ほどと言った感じです。ベランダがほぼ手付かずといっ
た感じでした。ノバックの担当の態度も良くなかった事もあり非常に腹立たしい再内覧会でした。

[88: 匿名さん]

家は前回の指摘事項はほぼ直ってて逆に感心しました。来週出来ていなかったら対応を考えねばなら
ないですね。

[89: イカ太郎]

室内の汚れはだいぶきれいになってました。　小さいところは何を指摘したんだか忘れたりし
て・・。　まあどうにか入居には大きな支障はなさそうです。
全体として３週間くらい遅れてるような気がします。

[90: 匿名さん]

東西線沿線にマンションを購入した通りすがりのものです。

引渡し3週間前の内覧会で，明らかに完成していなかったのは
皆様不安に思われるのは当然ですね。
（うちの場合引渡し9週前に内覧会終了，その4週後再内覧会終了，
その3週後再内覧会終了，その2週後引渡しでした。）

皆様は割りと寛容でいらっしゃるようで指摘事項が直っていなくても
お金を払って引き渡しとなるのでしょうか？
引渡し予定時に不具合が残っているのは重大なデベの契約違反なので
不利益分は当然請求できると思います。
4月にずれ込めば，旧住居が賃貸の方は賃料や契約更新費など，
買い替えの人などは仮住まいの費用などです。
また，ローンの金利も4月になって上がっていれば差額分も請求できると
思います。

デベにお金を払ったら，お客様ではなくなりますから…。
他人に言われる筋合いでないといれるかも知れませんが，最近になく
凄い状況なので書かさせていただきました。

[91: イカ太郎]

本日、昼頃ちょっと覗いたところ、通路の床マットの接着をやってました。
ほかも突貫工事の真っ最中です。　私は申し込んでませんが駐車場は間に合うのでしょうか？
とてもいい仕事ができてるとは、思えません。
土曜日の引渡しでは、どう交渉しようかと思ってます。
９０匿名さんの指摘する通り、簡単にハンコは押せません。
各人の事情による個別補償やマンション全体に対する補償が必要かと思われます。

[92: るん]

そうですね。冷静な対応が大切ですね。
ところで、引渡しのハンコって、専有部分だけの完成で押していいものなのでしょうか？
共有部分も自分たちの財産だと思うので、そこら辺どうなんでしょうか？

[93: ポル]

実は先ほどのぞいてきました。
暗い中で、駐車場のアスファルトをひいている最中でした。
そして１階のフェンス（目隠し）は全くついていません。
室内もたくさんの部屋に電気がついていました。
内装とお掃除の仕上げですよね。
近隣の方から苦情が出るんじゃないかと心配になるくらいの
突貫工事、そして業者さんの路駐・・・
なんで　ここまで追い込まれる前にどうにかしなっかたんだろう、
と　あきれた気分になりました。

まぁとにかく、明日はもう一度じっくりチェックします。
るんさんの質問、どうなんでしょうか・・・
ずばり担当の方に聞こうかな。
納得できる答えを期待して（？）ます。
うちは駐車場申し込んでいるので　明日は車で行こうと思ってましたが
はっきり言って、迷ってます。

皆さんとは、引渡し後、そして引越し後も情報交換などできると
いいな〜と思っております。
よろしくお願いします!

[94: 匿名さん]

す　凄すぎです。100円ショップでも手にとって不良がないか確かめるのに…。
共有部分も専有部分の按分でお金払わなければならないのに突貫工事
で皆さんが引き渡しに応じるのですか？
一生の買い物としては何とも…。
他のスレでもこんな物件はないと思いますけど皆様冷静ですね。
民事訴訟別件と傍からは思いますけれどデベを信用して徐々に良くなれば
というスタンスなのでしょうかね。
他人事で失礼しました。

[95: 匿名さん]

確かに共有部分も財産ですよね・・。この突貫工事で早く補修が必要となるといった不具合はないと
言い切れるのでしょうか・・。なんだかとても不安です。明日は家電の納入も予定しているしこれで
引渡しうけて良いものか。落ち着きたいのはやまやまなんですが。みなさま引越しは４月に引き伸ば
したりしたのでしょうか？

[96: イカ太郎]

昨日、鍵の引渡しを受けました。
専有・共有部分を問わず施工遅れ・未補修が目立ちますが、施工会社はまだ１ヶ月
ほどその対応にあたるということ、遅れについて管理組合に何らかの形あるお詫び
（台車、脚立、集会所備品等）をするようにと要求し印は押しました。
予定通り火曜日に引っ越します。皆様よろしく！

[97: ポル]

みなさん　こんにちは
引渡し会いかがでしたか？

うちはまだ指摘事項が４０箇所近く残っていました。
おまけに　クロスをはがす、フローリングをはがすといった工事
が必要な指摘が残ってます。
引越しは来週に予定していますが、はたして間に合うのか・・・
１事項は確実に間に合わないといわれ、入居してからになります。
荷物を入れてからだと面倒なことになりそうです。
営業さんは必死で謝罪していましたが　ノバックさんは淡々と
しており、納得できないものがあります。

イカ太郎さん、「形あるお詫び」なるほどです。
こちらの納得できるものにしてもらいたいですよね。
引越しがんばってくださいね!

[98: るん]

うちも引渡、ハンコ押しました。
細かいところ、数ヶ所残っていますが、
一生懸命やってくれてるようなので、入居後にやってもらう予定です。

共有部も含め未完成なのは納得がいきませんが、
共有部チェックの際に完璧にできていれば良しとしよう、という感じです。

でも、確かに、入居後に共有部や他の部屋の工事をしているのは
かなりうるさく、いいものではないですね。。。
イカ太郎さんのいう「形あるお詫び」等、双方が納得いく形で
よい方向にいくといいですね！

あと、工事中なのでしょうがないですが、共有部が結構汚れているので、
最後のクリーニングはきれいにしてもらいたいですっ。

ともあれ、お互い引越作業、がんばりましょうっ♪

[99: 匿名さん]

エントランスのキーは当てるだけで開くのでしょうか？私がやっても開かないのですが。
共有部分は最終的に清掃するのかなぁ

[100: イカ太郎]

鍵を指してひねる必要がありそうです。
私は駅まで自転車なので、駐車場口を使用してます。
しかし、新聞を取るためエントランスに入り直します。
め〜んどくさい、めんどくさい。

[101: 匿名さん]

そうですか。はじめの営業担当の説明では当てるだけで開くということでしたが、それでは逆に何で当てる必要があるのか分かりません。

[102: ポル]

エントランス、直りましたね!　今日は鍵を当てるだけで開きました。
新聞って　何とかならないのでしょうか・・・
せっかく玄関前に新聞置く所があるのに。
毎朝、寝癖をつけたままササッと取りに行ってます。

あと、２４時間換気ってずっとつけておく物なんでしょうか・・・？
なんか１日中換気扇の音がして気になります。
新築のうちは湿気が多いというし、つけておいたほうがいいんですかねぇ
みなさんはどうされていますか?
まだ色々な物の使い方がよく分らず、説明書を読みながら奮闘しています・・・

[103: 匿名さん]

２４時間換気点けておいた方が良いですよ。

[104: 匿名さん]

初めまして。これから入居を予定している者です。
まだ部屋の指摘箇所が全て直っていない状態なのですが、既に入居された皆さんは部屋のクリーニング（工事カスや、木の削りカス、トイレ便器汚れなどの掃除）というものは受けられたのでしょうか？もちろん、自分たちで入居前に掃除するつもりではいますが、工事部分や、内覧会時からの細かいごみがあるので。。。
新聞はポストまで取りに行かないといけないのですね！玄関前に新聞受けがあったので安心していたのですが(@@)

これからどうぞよろしくお願いします。

[105: イカ太郎]

私は勤務が不規則で、昼に在宅することがあるので、家に入って工事をおこなう時はその都度携帯に電話をもらってます。現在、まだ３箇所未完箇所があります。（レンジフード未完、床の一部張替え、エアコン配管補強）
細かい汚れは当初指摘しましたが、入居したら自分で直ぐ落とせる汚れは、それほど気にならなくなってしまいました。しかし玄関などはまだ駄目なままです。
私はモデルルームと同じ白っぽいフローリングを選びましたが、かなり傷つきやすいですね。
２回補修してもらいました。１回ワックスを掛けたのですが、結局、来週、安いコーティングをすることになりました。評判の？？なK社です。もう入居してしまったので、２回にわけてやってもらいます。
新聞については勧誘などをしたら出入禁止ということで、セキュリティを緩めても良いという意見です。（管理組合発足時には提案したいです）

[106: イカ太郎]

みなさん空気孔のフィルター買いました？訪問販売で評判の？？なK社が来たので買いま
した。（人が良いのでついレンジのフィルターほかも買ってしまいました）
大きい方と小さい方２８枚×２で¥１１,２００(1枚¥２００）。２ヶ月
に１回ペースで換えるようです。うちのマンションは、初めは何もフィルターがついて
ないようです。南側道路からの排気ガスを考えると必需品だと思います。

[107: ポル]

やっぱり・・・２４時間換気つけておきます！

イカ太郎さん、フローリング、かなり傷つきやすいですね。
うちも白っぽいのにしました。
入居前は小さな傷でも指摘していたのに
入居してみると　そんな事言ってられなくなりました・・・
コーティングっていいですか？
足音、思ったより響くと思いませんか?
小さい子供がいるのでリビングだけでもカーペット敷き詰めようか、考えています。

K社はうちにも来ましたよ！とりあえずサンプルだけもらいました。
空気孔のフィルターは確かに汚れそうですね。
様子をみて考えようと思います。

１０４さん、うちは指摘事項と一緒に　クロスを含む全部の掃除を頼んだら
結構綺麗にしてありました。
その後　フローリングのワックスをしてもらいました。

[108: るん]

うちは、週末に直して貰ってますよ。ちゃんとやってくれてます。
でも、やっぱり共有部も含め、工事しているとうるさかったりするので、
精神的苦痛がないとはいえませんよね。

ほんと、フローリングは傷つきます。
まぁ、消耗品だから多少はしょうがないですけど。。。
音の響きについては、お互いなるべく気を付けるしかないですね。
これから長い共同住宅生活ですから、気持ちよく過ごしたいですねっ♪

あと、新聞の件は、やっぱり部屋まで持ってきて欲しいです。
でも、セキュリティーも重要なので、両立できるいい案ないですかねぇ〜。

[109: 匿名さん]

やっとダンボールも引き取ってもらい落ち着きつつあります。
これから長く住む家なのでチョコチョコ掃除してしまい
遊びに来た母には＜今だけよね〜＞などと笑われています。
フローリング、うちも白なんですが業者さんいわくキズを直しても光沢のあるだけに元通り、とはいかない素材みたいですね。明るくて良い色なんですけどね。
ボルさんのレス見て思ったのですがうちってワックスしてあるのかなと。
指摘しないとしてもらえないの？

[110: 匿名さん]

イカ太郎さん、ポルさん、るんさんレスありがとうございました。返事が遅くなってすみません。
うちも白いフローリングです。柔らかいのか、確かに傷つきやすいですね。生活していけば傷はつきものだとは思うので、少しの傷はもういいか。と思っています。・・・が、大きな傷やへこみ（木が少し割れちゃっているような）ができていたので、それは直してもらおうと思います（毎回新たな指摘が増えるのでフローリングは最後にまとめて仕上げしてもらった方がいいかも、と思いました）。

＞ポルさん
クロス含み掃除もやってもらえるのですね。作業員の方も忙しいかとちょっと頼みづらかったのですがお願いしてみようかと思います。

フィルターといえば、キッチンの換気扇用フィルターは純正品を頼みました。スーパーで売っている汎用品でも使えたのかな？と後から気づいたのですが(^^;
空気孔のフィルターもあるんですね。確かに、道路に面しているので必要ですね。
新聞も、毎日エントランスに取りに行くのは面倒です(+。+)
玄関前に届けてもらえるようになったらいいです。

[111: ポル]

＞１０９さん
もともとワックスは１回してあるそうです。
でもうちは小さい子がいて汚すことが多いと思ったので、
家具を入れる前にもう一度ダスキンに頼みました。
（ポストに広告が入ってましたよね？）
全室で３２０００円だったような・・・記憶があります。
ピカピカになったので　気持ちよかったです。

＞１１０さん
クロスは職人さんの手形?などがついていたので指摘しました。
コンセントの周りなどです。
ついでに全体もクリーニングして下さいと頼みました。
言わなくてもやってくれたのかもしれませんが。