オーチャードプラザ川崎ってどうですか？

[匿名さん]

オーベルグランディオ川崎と並んで立てられているハローシティープロジェクト。
お風呂場に段差があるのがどうかと思うけど、
小さいながらも４LDKは使い勝手がいいんじゃないかと・・・
どうでしょうか？

[2: 若名さん]

公式　http://www.o-plaza.jp/

[3: 匿名さん]

どちらを選ぶか、迷うところですね。

オーチャードの方は、部屋数は多いようですが、５畳以下の広さのものが
多く、逆に使い勝手が悪いように思いますよ。あと収納も少ないようだし。
でもオーベルの方は全般的に割高のように思います。
どうでしょうか。

あと、あの川崎、矢向の土地はどうですか？

[4: 匿名さん]

たしかに狭い部屋で無理やり４LDK作ってますけど、
４畳でも窓が２面あると広く錯覚してしまいますよね。
リビングもキッチンをフルオープンにしたら結構広く感じますね。
後は収納ですよね。あまり物を買わないのがコツでしょうか？
南側にお墓があるのですが、基本的には見えないですし、
お墓があれば前にマンションが立たないかとは思うのですが。
ホテルケ○ンはもうしょうがないですね。
確かに気になるのは幸区の評価ですね。
どなたか教えていただければありがたしです。

[5: 匿名さん]

戸手にすんでます。
幸区ですが川崎駅の西口側は東に比べて治安は悪くないです。
決していいとはいえないまでも（空気とかイメージとか）
利便性においては横浜にも東京方面にもでやすく
すみやすいといえます。
私も先日契約しましたが、後々賃貸に出すにも割と好条件かなと
思ってます。

[6: 川崎住民]

矢向住民です。交通の便は非常によいです。新川崎駅へもバスで行けます。物価も矢向のスーパーは安いですからね。

[7: 匿名さん]

川崎住民さん、矢向の駅の朝の乗降客は多いですか。
川崎に近い分矢向からは乗りにくいのかなっと思って。
どの時間帯が一番多いですか？

[8: 06]

>>07
私は8：30〜45の間に毎日利用してます。
川崎方面へ通勤ですが座れることはないけどそんなに乗れないほどでは
ないです。扉によっては混んでる所もありますが、
本数が多いので乗りにくいことはないですよ。
立川方面は見ている限り結構空いてるようです。

[9: 川崎住民]

通勤通学のため川崎方面へは7時45分頃〜8時過ぎころまでは特に混むと思います。
特に塚越4丁目の4つのマンションができた5年前から込みだしたような。
今度は2物件で860世帯ですから、また混むのでしょうね。
ちなみに武蔵小杉方面はほとんど混みません。
川崎からの東海道線、京浜東北線も横浜方面は混みませんが、東京方面は品川までは地獄です。
私は元々矢向で育ち、今は尻手と矢向の間に住んでおります。
もし住まわれるのであれば、少し早めに通勤されることをお勧めします。

[10: 幸区民]

南武線ユーザーにはとても便利でしょ。
川崎までこむったって、たかだか５分。
チャリで川崎まで行ってもいいしね。
まあプラン的には狭くても4LDK欲しい人にはいいんじゃない。
最初は３LDKとかにもできるみたいだし。融通がきくプランは多いでしょ。
オーベルは3LDK買ったら絶対に４LDKには変えられないけど。
幸区であまり美しい住宅街は考えられないんで周りの町並みはあんなもんでしょ。

[11: 匿名さん]

交通の便も環境も悪くはないようですね。安心しました。
お墓も階数が高くならないと見えないみたいですしね。
モデルルームで内壁の厚さが9mm（その外に断熱材、そしてコンクリートの壁）
とあったのですが、酔っ払った拍子にぶつかったりとかして穴が開いたりはしないのでしょうか？
地方のマンションは12mmだと聞いていたもので・・・

[12: 匿名さん]

９ｍｍとはどこの厚さですか？
オーチャードからもらった資料では、外壁は１００〜１８０ｍｍ、戸境壁１８０
〜２５０とあり、その構造は、外壁は磁気質タイル・コンクリート壁、発布ウレ
タン・プラスターボード・ビニールクロス、戸境壁はビニールクロス・プラスター
ボード・コンクリート壁・プラスターボード・ビニールクロスとありますが、どの
部分が９ｍｍなのでしょうか？

[13: 匿名さん]

＞１２さん
部屋の白い壁全部です。
普通9.5mmは天井などに使われます。
隣のガーデンガーデンさんのパンフレットにも書いてありましたが、
そちらも9.5mmでした。
どうやら大手の施工会社さんは内壁は薄いようですね。
こういうところでちょっとずつコストダウンしているんでしょうか・・・

[14: 匿名さん]

補足します。9.5mmは石膏ボードのことです。

[15: 匿名さん]

石膏ボード（プラスターボード）の厚さですか、遮音性、断熱性に影響され
ますから、特に遮音性が心配ですね。やはり、見えないところでコストダウン
が図られていますね。その分価格が安くなっているのかも知れませんが、
でも基本的な性能部分はしっかり作ってほしいものです。
　マンションで一番気になるのは遮音性ですが、上階、隣の部屋からの
生活音がどれだけ伝わってくるのかが心配です。

[16: 幸区民]

石膏ボードは耐火のためにクロスの下にはるもので、
遮音とか断熱はコンクリートの厚さとか断熱吸音材が一番のポイントでしょ。
石膏ボードは遮音が目的ではないですよ。
隣との界壁はコンクリートが構造体だけど、住戸内の間仕切りは
軽量鉄骨の骨組に石膏ボードを張ってその上にクロスを張って仕上げしてるのが通常。
石膏ボードなんて１２ｍｍだろうが９．５ｍｍだろうが蹴飛ばせば簡単に穴があきますよ。

[17: 匿名さん]

遮音性に無関係なので安心しました。でも、薄いのは気になります。

[18: 矢向住民]

私も契約した者ですが、オプションプラン契約の際、
当日追加で室内LAN配線も出来ますとの説明を受けましたが、ＫＤＤIの
光フャィバーはKDDI室から各住戸にはVDSLの電話線〔モジュラージャックタイプ〕
でくるようですが室内LAN配線してもあまりメリット無いですよね？
速度も速くなさそうだし。
KDDI以外の有線ブロードバンドとかも直接光ファィバー取り込めるのかな？
皆さんインターネットシステムについて、ご意見お聞かせ下さい。

[19: 匿名さん]

>ＫＤＤIの光フャィバーはKDDI室から各住戸にはVDSLの電話線
〔モジュラージャックタイプ〕でくるようですが室内LAN配線しても
あまりメリット無いですよね？

同時に２つ以上のパソコンが使えないとのことですか？
あまりパソコンに詳しくないので教えてください。

それから、費用はいくらほどかかるのですか？

[20: 矢向住民]

同時に２つ以上のパソコンが使えないとのことですか？

無線LANを使えば2台以上でも接続可能です。
価格は3万円前後で購入できるはずです

[21: 匿名さん]

１期で落ちて、全く別の物件を検討してます。
１期の時は、宅内ＬＡＮのオプションの話などなかったのですが、
（自分としてはそれがかなりのマイナスポイントでした）
オプションでつけるとしたら、いくらなのでしょうか。