パークコート本郷真砂 はどうですか？

[匿名さん]

文京区って苦戦している地域もありますが、本郷あたりはどうなのでしょう。
価格も高そうだし…。

[362: 匿名さん]

> 361 現地に何度も足を運んでいますが、西向き低層階の日照も、シミュレートで想像するほど
悪くはないと思います。確かに直射はありませんが、日照はとれます。もともと逆梁なので、
直射でない限り部屋の中が明るいと言うことにはなりませんが、少なくとも窓の外を見ても昼なお暗い
ってことにはならないと思いますよ。高級マンションの低層階を買う人間は、見栄坊というような
やっかみ半分(大笑)の落書きがありましたが、現地で確認してみては如何でしょうか？
ちなみに、私はここは購入しません。資金が足りないので。泣く泣く...。

[363: 匿名さん]

>362アドバイスありがとうございます。参考にさせていただきます。
私も背伸びすればどうにか、っていう範囲です。３年の駐在で貯めた頭金があるので検討できた物件です。
駐在前だったら、絶対に見送っておりました。
そんななので、こちらでの書き込みに(管理費等が上昇する可能性等に)ビクビクしております。
すこしでも安い部屋を、と思うのですが、本当に安いには安い理由があるんですよね。(笑)

[364: 匿名さん]

>>363
管理費などについて書き込んだ者です。ご心配をおかけして申し訳ありません。

ただ言いたかったのは、修繕積立や駐車場代も含め、これらの毎月の出費は自分
たちの資産となったマンションを維持管理するための物で、決して販売者や管理
者が儲かるという物ではないと言うことを理解して欲しかっただけです。

もちろん、理事会がほったらかしにしていると、保守業者や管理会社にぼったく
られるという懸念はありますが。

[365: 匿名さん]

>363 みっちゃん？？

[366: “TCC]

皆様はじめまして。
パークコート本郷真砂が建設される前に建っていた会社に勤めていた者です。
大江戸線沿いのマンション探していましておりましたら当物件を見つけました。
まさか以前勤めていた会社の跡地がマンションになるとは思っておらず、とてもびっくりしました。
価格的にちょっと手の出ない物件で更にびっくりなのですが・・・。（笑）
ですが、せっかくですので物件付近の環境を書き込まさせていただきます。

皆様もすでに書かれていらっしゃいますが、物件付近は凄く静かな環境です。
駅もそれほど遠くないですし、丸ノ内線、大江戸線、三田線、頑張れば南北線、JRも利用できます。（ただ、真夏にあの坂を上るのは辛かったですが。。。）

歴史的にも非常に趣のある場所です。
ただそのせいもあってか、観光客のちょっとした集団が付近を歩いていることがありました。
そういえば、パークコート本郷真砂の建設前に土地を掘ったら遺跡が出てきたと聞きました。
詳細はよく知りませんが、その辺は大丈夫だったのでしょうか？もめなかったのかな？

周辺の会社はまったくもって静かでしたし、北西側にある日立製作所なんかは研修所ですので人の出入りはほとんど見たことがありません。
問題は南側の図書館でしょうか・・・。
ここはもちろん人の出入りは多いですし、図書館の出入り口にはちょっと微妙な方達が居座っていたりしました。
あと鳩が多いのでもしかしたら洗濯物には注意しないといけませんね。
テラスにも居座られないように気をつけないといけませんでしょうか・・・。

後は以前勤めていた会社のシャッターにスプレーで落書きをされてたりしていましたので、その辺も注意ですね！
あの閑静な住宅街でもそのようなならず者がいると思うと悲しいのですが・・・。

そんな感じでしょうか。

負の部分を払拭する位物件的には価値があると思います。
是非、完売してもらえればなと願っております。

[367: 363]

>364すごく勉強になりました。
>365？
>366そういえば現地に行く度に、図書館前や隣の小さな公園に微妙な人がいるのを目撃しました。
　　鳩が多いというのは意外でした。鳩がベランダに来る確率って、中層階が一番怪しいのでしょうか？

[368: 匿名さん]

>367
以前は鳩が多かったけど、上野公園の鳩が減って、この辺りも激減してますよ。

[369: 匿名さん]

登録予定の方いますか？

[370: 23]

いますが？

[371: 匿名さん]

希望の部屋にとんでもない高倍率がついていた。こりゃダメか..。

[372: 匿名さん]

本郷の交差点の一角に勤めておりますが、隣が東大病院という事もあり、救急車のサイレンがひっきりなしで、
時には右翼さんの車の音がすごいですよ〜。真砂あたりなら少し離れているので、多少は和らぐとは思いますが。

[373: TCC]

366で書き込んだ者です。
私の書き込みに返信いただきましてありがとうございます。
ちょっと嬉しかったりします。

367様へ
鳩ですが中層階に来るのかどうかは私の方ではわかりません。
本郷ではありませんが、マンションの8階にお住まいの方でテラスに鳩が巣を
作ってしまった方を知っています。鳩は一度巣を張るとどんなに頑張ってもそこ
からどかないみたいですから大変みたいです。
図書館前に微妙に居座ってる方達が餌を鳩にやっていますので、鳩にとっては居
心地が良かったのかもしれませんね。

368様へ
そうでしたか！
減っているようでしたら何よりです。
鳥の糞害。羽ばたき音。鳴き声は結構気になりますから鳩の減少は良かったです。

372様へ
救急車のサイレンが聞こえることはありませんでした。
もしかしたら遠くの方でなっていたのかもしれませんが、気になるほどではないと
思います。
ただ、ラクーアのジェトコースターの音は気になりました。ジェットコースター
その物の音ではなく、人の叫び声です。これは結構気になりました。営業時間に関
して周辺住民とラクーアで揉めていたみたいですがその後はどうなったのでしょうか？

懸念点に関しては上記位だと思います。

一度北側のフロアで働くことがあったのですが、他の場所より高いところにあり非常に
見晴らしが良かった覚えがあります。北側とはいえ部屋が非常に明るかったですし
（これは窓の大きさにもよるとは思いますが）。
これはパークコート本郷真砂の立地の優位点だと思います。

どうやら高い倍率がついているみたいで嬉しいですね。
私もお金が許す範囲でしたら非常に魅力的な物件でした。

日立の研修所を抜けて西側の住宅街は大きな一戸建てが多く、昼休みに歩いていると、
バイオリンの音が聞こえてきたりして、高級感のあるたたずまいを感じました。
ご購入された方は良い環境で日々を過ごすことができると思います。

[374: 匿名さん]

あの場所でも、ジェットコースター叫び声が気になるんですか？
隣の公団に友人が住んでいたので、何度かいったことがありますが、
気がつきませんでした。
白山通り沿いの物件が、叫び声のせいで格安になってましたが……。

あと、東京ドームでコンサートをやると、重低音が地鳴りのように響いてくるときがありますよね。
最近は対策をしているのかな？

[375: 匿名さん]

確かに聞こえます。10時ころまでやっているので，女性の声が（男性の声は聞こえにくいようです）通ります。
でも，しょっちゅうではないので，おっ，楽しそうだなくらいですが。
東京ドームのコンサートより，ラクーアの野外ステージでのコンサートが気になりますね。夏場は特に聞こえることがあります。

[376: 匿名さん]

でも、まあ、都心にしてあの静けさは素晴らしいですよね。それに眺望も。
ＭＲに行きましたが、すごくにぎわっていました。
倍率もかなりついてるみたいです。
大成功ですね、このプロジェクトは。
今頃三井＆東京建物は、「もっと高くすればよかった」と思っているかも？

[377: 匿名さん]

373さん　お話伺って良かったです。本日北西の角部屋を登録してまいりました。
北側のお部屋も明るいとのお話に、背中を押されました。ありがとうございました。
それのしても、現時点でもかなりの倍率がついていました。
抽選会場には足を運びませんが、抽選って本当に公正なんでしょうか？
さりげなく審査が入っていそうな気もするのですが・・・？？？
それもしょうがないとは思いますが。

[378: 匿名さん]

> 377 北西の角部屋とはうらやましい。
北側でも眺望は抜群でしょう。直射こそないでしょうが明るいと思います。
それに北向き高層なら、長期にわたって(事実上生涯?)目の前に建物が建設される事もないでしょうし。
私は東向きを登録してきました。

[379: 匿名さん]

１期２次の結果って今日でしたっけ？

[380: 匿名さん]

２次は明日の午前中から抽選ですよ。

[381: 匿名さん]

担当の方からの連絡で東西の部屋にはびっくりするくらいの倍率がついているものがあるとのことです。涙

抽選はガラガラで（正式名称を知ってる方教えてください。）やるそうなのですが，みんなが見ている前でどうやって細工するんですかね。
（私はあまり公正ではないと思っていますが）

[382: 匿名さん]

私も今日ギリギリに登録してきました。
夕方は人も少なかったです。最終日の平日だからかな。
私の部屋は3倍です（つまり3人です）。
どうなることやら。

[383: 匿名さん]

> 382
私も 3 倍。それも今日の駆け込みで 3 倍になったとか。
こりゃ、被りましたかねぇ。

[384: 匿名さん]

あらあら，私も三倍で今日の駆け込みで三倍
382さん，383さん，一緒のお部屋だったりして。

一般的に外れた場合，皆さんは上の階を狙いますか？下の階？

[385: 382]

ホントに、同じ部屋かも？　〔笑〕
私は今回の抽選が外れたらこの物件はやめます。
静かさと立地のよさと抜群の眺望にひかれて登録したのですが、
（それと、もと従業員の方の書き込みもよかったですね、ありがとうございます）
ルーバルつきの部屋で、その部屋しか予算と希望にかなうところがなかったんです。
もともと南向き派なのですが、そこを妥協したので、今回の抽選にはずれたら
他をまた探します。

[386: 匿名さん]

>385
北西向き・ルーバル付きのあの部屋ですか？
ムム、うちと重なったか…。

[387: 23]

あーびっくりした。うちも昨日ぎりぎりに行って、入れました。
全く同じ３倍ですが、ルーバルは無いので382さん、383さん
とは違うけど。。結構調整してますよね。

南西の登録のない部屋をひそかにねらいましたが、営業マンに
調整されたのか、夕方にはすべて入ってました。

抽選、どうなったことやら。。。疲れます。

[388: 385]

>北西向き・ルーバル付きのあの部屋ですか？

あ、違います。北東のほうなんで・・・　〔笑〕
11時から抽選だということでしたが、まだ連絡はないです。
これは外れたかな〜。

＞南西の登録のない部屋をひそかにねらいましたが、営業マンに
＞調整されたのか、夕方にはすべて入ってました。

南西も入ってましたか。
すごいですねぇ。
こんなに勢いよく売れる物件も珍しいですね。
仕様はパークコートにしては微妙に落としている気がしましたが、
その分、価格がわりにリーズナブル。
三井の市場調査の賜物ですね。
これがもう少し高かったら、「スペックのわりには・・・」「立地だのみ」
ってことでここまで人気が出なかったと思います。

[389: 23]

連絡ありました。23日の仮契約、オーナーズスタイリングも予約しました。

長かった。。。2月に現地を見て以来、どうなることかと紆余曲折。ほっとしたってところです。

>微妙に落としている気がしましたが

よろしかったら参考までに教えてください。私としてはパークコートとしては普通かなと思ってました。

[390: 匿名さん]

抽選落ちました・・。倍率２ケタついたということなので諦めてはいましたが、残念です。

また、来週からＭＲ巡りが始まります。この先、良い縁がありますように。

[391: 385]

23さん、おめでとうございます！
実は私はハズレました。今連絡がきました。
当たった方は現地に出向いていてすでに契約に入っているとか。
こりゃ、熱意の差かな〜。

＞よろしかったら参考までに教えてください。

せっかく当たった方の気持ちに水をさすのもなんですから、
ここであげつらうのは控えたいと思います。
ハズレた腹いせみたいになってもいけませんし。〔笑〕
ただ、「住まいサーフィン」の掲示板に複数の人が、
「今回はバークコートにしては・・・」と意見を述べていますから、
参考までにご覧になってはいかがでしょうか。

[392: 23]

>>390
是非次回でゲットしてください。（90Cは10倍の積立君が入ったと聞いてます。）
>>391
ありがとうございます。サーフィン、行ってみます。

[393: 匿名さん]

２３さん，おめでとうございます。
うちも当選しました。
ご近所さんとしてよろしくお願いします。

教えていただきたいのですが，オーナーズスタイリングですが，どんな準備をすればいいのですか？

[394: 匿名さん]

383 です。23 さん。 393 さん。おめでとうございます。
私も当選しました。今後もよろしくお願いします。
ここは、半年前から目をつけていました。長かった...。
外れたら、当分マンション探しに熱が入らないだろうと思っていたので
一安心。やれやれ。

[395: 匿名さん]

一応電話で残っている部屋がないかどうか聞いてみましたが、
全部売れたとのことでした。
これだけ人気があるということは資産価値も落ちにくい物件だと
いうことでしょう。
購入された方は、いい選択をされたと思います。
三井のリサーチはすごいですね。
ちょっと前までは、やたらハイグレードにして
立地に見合わない根づけをして売れ残った物件も
多かったんですが、最近は現実に即したものを現実に
即した値段で売っています。そのバランスがとてもいいと思います。

また三井からアンケートがきました。今年はもう２度目。
ベイエリアへの関心と投資用の物件に興味があるかどうかの
調査のようでした。熱心にリサーチして、なるたけ売れる物件を作る、
素晴らしい企業姿勢だと思います。拍手。

[396: 23]

383さん、393さんもおめでとうございます。ほんと、やれやれって感じで
すよね。

惜しくも逃された方、1次、3次もありますよ！ここであきらめる人も多
いかもしれませんし、きっと福がありますよ。最後まで粘ってくださいね。

[397: 23続き]

>>393
オーナーズスタイリングですが、デザインテックのコーディネーターとす
りあわせになると思いますが、家具の配置を予め大雑把に決めておく必要が
あります。

うちは3年前に家具を一新したので、そのまま持ち込むためすでにレイアウト
は出来てます。こうしておくと、引き戸への変更やスイッチの移動、ダウン
ライトなどの位置や数もすぐに決まります。

大理石やテンパーガラス扉などのオプションの選択は簡単ですけど、ライトや
スイッチ、コンセントの位置を間違えるとかなり困るので、このあたりを早急
に決めておくのが良いかと思います。

[398: 匿名さん]

２３さん，
ありがとうございます。

早速今日，インテリアの本を見に行ったのですが，行った本屋が悪かったのか，参考になる本がありませんでした。
家具に関しては，これを機にすべて購入するつもりなので，スイッチ，ライト等，頭を抱えることになりそうです。
確かにインテリアより，電気配線が先ですよね。
ううう，芸術的才能が一切欠けている私にはつらいなぁ

[399: 匿名さん]

私は落選しました。でも、落ちてホッとした気持ちもあります。
というのも、当初の予定した価格を大幅に越えての背伸びした物件だったからです。
無理してでも購入したいと思うほど魅力のある物件だったのはもちろんですが、
倍率の多さも気軽に登録出来た理由でした。万が一当ったら購入をするか本格的に検討しよう、という。
この物件しか無い、っていう気持ちで抽選に挑んだ方には迷惑な話だと思いますが、こういう人も少なくない気がします。
なので、意外と本契約までにはキャンセルが数件はでるんじゃないかと思うのですが。
もちろん、抽選が審査をしないで公正に行われていた場合ですが。

[400: 匿名さん]

399さん、
実は私も、結構登録あるから、勢いで登録してみよう
みたいなノリでした。私の場合は部屋の向きにもうひとつ乗り切れないものがあって・・・
眺望が抜群にいいのは北、日当たりは南（でも、さえぎるものがない分、
大きな道路の音がのぼってきそう）。そして、東向きと西向きの部屋が多い、などです。
もちろんその欠点を補う魅力もある物件だと思いますが。

抽選会場には行かなかったので、公正かどうかは知る由もないですが
やはり売り手も、心から気に入っていて、
確実に買ってくれる人を優先したい、という気持ちは
あるでしょうね。
それはそれでいいのでは、とも思いますね。

[401: 匿名さん]

ご当選された皆様，
おめでとうございます。

参考になるかもしれないので一言。
真砂の８０Aの間取りにそっくりなモデルルームが勝どきの The Tokyo Towersにあります。

ほかにそっくりな間取りのモデルルームをご存知の方，ぜひ書き込まれてください。
（私の当たった部屋は違うので，そっくりなのが見たい〜）

[402: 匿名さん]

当選の皆様おめでとうございます。
１次に申し込みを入れている者なのですが２次の抽選に外れた方でも１次に再度登録出来るのでしょうか？？

[403: 匿名さん]

> 400
そうなんですよね。北向きの眺望がいい。
でも西向き・東向きもそうそう捨てたものでもなさそうです。
東向きは、目の前のマンションとオフセットされているため、冬至を除いては
それほど影響がないと思われます。西向きは、MR の眺望図は写真の特性上
ワーストケースに近い状態でしょう。現物はもっといい筈です。いずれにせよ、
ごく一部の低層階を除いて、ここの採光は良好と思います。それこそ現地に
何度も足を運んで周囲の建物でシミュレートしたので。

[404: 匿名さん]

明るさは西、東、北とも問題ないと思いますよ。
むしろ明るさだけなら、北向きの部屋のが東より明るいかもしれません。
ただ湿気に関しては、どうしても「南に比べれば」あるでしょうね。
これは一般的に避けられないことで、この物件に限った話ではないですが・・・

気にするかしないかだけの問題ですね。
洗濯物を外で乾かそうと思ったら東向きはつらいでしょう。
ただ、乾燥機で、とわりきれば問題なし。
西は夏の直射日光がつらい部屋もありそうです。
そのかわり、日照は東より長く、冬は暖かいでしょうね。

[405: 匿名さん]

＞１次に申し込みを入れている者なのですが２次の抽選に外れた方でも１次に再度登録出来るのでしょうか？？

もちろんできますよ。
営業はそれを薦めます。
１次（つまりブルーの部分）だけに申し込みをされたのでしょうか？
だとしたら、2次（黄色の部分）でもれた方が流れてきて、
ライバルが増える可能性はあります。
でも、わりあい営業が割り振って、なるたけ満遍なく埋まるようにはすると思いますが・・・
「どうしてもこの部屋」という方もいらっしゃるでしょうから、
カチ合う可能性はあります。
22日までですから、最終日あたりに担当営業マンに電話されれば何倍かわかると思います。
当たるといいですね！

[406: 402]

>405さん、ありがとうございます。
何せ僕はマンションの登録も初めてですし、勿論抽選も初めてなので分からないことだらけです。
「この物件僕にはまだ早すぎるなぁ〜」なんて思っていたのですが実際現地を見に行ったら一気に気に入りました。
ここの皆さんのおっしゃる通りかなりの人気物件なのですね。人気が高いことを知ると
自分には背伸びしている物件にしろ何か益々欲しくなって来ました。（笑）

[407: 匿名さん]

>392
>90Cは10倍の積立君が入ったと聞いてます。

高額物件で積立君なんかやってる人いるのかな。
コネのある人の操作でないのかね。

[408: 405]

>実際現地を見に行ったら一気に気に入りました。

私のほうは、いろいろ見て回っていますが、
やはり、「第一印象」というのはとても大切です。
それに、人気があるのは事実ですから、
購入されて間違いはない物件だと思います。
資産価値もあると思います。
北向きだと、ちょっと結露は出るかもしれません。
それは覚悟しないと・・・
それと、資金面で、「背伸びしている」ようなら、慎重に。
たとえば、1000万のローンでも、３０年で返すとすると
1600万ぐらい払うことになりますから。
最近は営業も無理なローンを組ませてまで売ろうとはしませんから、
登録前に、しっかりシュミレーションしてもらって、
相談してみるのもいいかもしれません。
最後はご自分の決断ですけどね。

[409: 23]

>407
20倍の積立君もいらっしゃったそうですが、どこの部屋に入ったのかは知りません。

営業から聞いてますので、まさか真っ赤なウソとは思ってませんが、納得いかない
なあってのはあります。ちなみに1億以上の物件では倍率優遇はないそうです。

[410: 23]

>408
現在築３年の三井のマンションにいますが、サッシ等の仕様はこことほぼ同じな
ので、同じようなもんだろうと想像してます。

昔に比べれば結露は相当しにくくなっており、ガラスではなくサッシの下の方に
つきやすいです。鍋物をしたり、寝る前に家族が次々と風呂に入ったりして部屋
に湿気があるとてきめんですが、そういう時はちょっと寒いのを我慢して一気に
部屋の空気を入れ換えて、寝付くまでエアコンを入れたりしておくと北向きの部
屋でも大丈夫ですよ。

東南角部屋で寝室には北向きの出窓もありますが、どの部屋が結露しやすいかと
いうと、キッチンの南の窓と、リビングの東南角のコーナーサッシです。多分、
湿気が逃げにくいからだと思います。

[411: 408]

>現在築３年の三井のマンション

とのことですが、「換気システム」はついていますか？
平成15年７月からマンションには換気システムが義務づけられました。
これによって結露はよりしにくくなっています。

410さんは南東角部屋だとのことですから、条件としては最高の向きだと思います。
一方、この物件は完璧に北向き（内廊下設計なので、南には開口部が基本的にはない）
の部屋があります。
換気システムはついていますが、北向きや北東向きという条件の居室では結露の発生は
皆無ではなく、やはり南向きの居室ほど快適ではないと思います。