オーベルタワー川口コラージュってどうですか？
| No.2 |
by ヤマト 2005-01-21 14:57:00
削除依頼
東武伊勢崎沿線ですが、よくチラシ入ってきます。
でも、ここの板には書き込みないですね〜 |
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|---|---|---|
| No.3 |
by 匿名さん 2005-01-22 09:23:00
第１期販売ではどれくらい売れたのかな？
即日完売したのかしら？ |
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| No.4 |
by 匿名さん 2005-01-23 10:46:00
何せ、高いからね。もともと埼玉を狙っている人は買えないし、
これを買える人は都内に行くよね、普通は。 |
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| No.5 |
by 匿名さん 2005-01-26 19:46:00
川口駅周辺の他のタワーマンションと比べてどれくらい高いんですか？
それぞれのマンションのＨＰ見ても価格がほとんど出てないので、 高いと言われてもピンと来ないんです。 |
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| No.6 |
by 匿名さん 2005-01-27 01:07:00
完全にイメージ先行で中身の高級感がおいついてない、、、 割高感
ファミリーなら4000後半あれば、まぁまぁ。それ以下だとカス部屋つかまされそう |
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| No.7 |
by 匿名さん 2005-01-30 13:21:00
川口周辺のタワーマンションに比べてグレードはやはり高い。
免震、SI、顕熱換気の良さが分かっている人には、価格差は気にならないでしょう。 |
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| No.8 |
by 匿名さん 2005-01-30 13:47:00
免震の意味のなさがわかってる人には、価格差の無駄がきになるでしょう。
>>川口周辺のタワーマンションに比べてグレードはやはり高い。 ワロタ 最近、あちこちにオーベル信者が出没してうざいよなぁ・・・ 購入者なんだろうけど、自分で喜んでればいいじゃん。 「やはり」ってなに？（笑 |
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| No.9 |
by 匿名さん 2005-01-30 13:59:00
免震、SI、顕熱換気の良さが分かってても、、、
○成建設の指導力不足と、川○土建の精密さ不足は気になりますから〜 残念 ☆スペックよりも施工のメンツ☆ |
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| No.10 |
by 匿名さん 2005-01-30 16:23:00
大成はどういう点で指導力不足なの？
川口土建はどういう点で施工力不足なの？ これって他のゼネコン・サブコンでも言えると思うけど、 具体的に指摘して下さいな。 |
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| No.11 |
by 匿名さん 2005-01-30 17:24:00
免震って意味がないんですか？
耐震より良いって聞いたんですけど。 |
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| No.12 |
by 匿名さん 2005-02-01 22:27:00
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| No.13 |
by 匿名さん 2005-02-03 17:52:00
シティ−デュオは大幅値下げしたけど、川口の1等地のこの物件は川口のメンツにおいて
下げられない。 上層階の高額案件は地元有力者、地主等地元の資産家で買い支えてほしいね。 外部からの流入組は買わなくていいよ。 |
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| No.14 |
by 匿名さん 2005-02-04 12:40:00
このような物件に限って数年経つと「や」のつく人が住んでたり，隠れ事務所利用が出てくるんだよね．
マンションを資産としてしか考えない輩が多そう． |
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| No.15 |
by 匿名さん 2005-02-05 14:48:00
エルザの億ションが売りに出てるけど、多分に損切りしてるが気にしていないと思う。
マンションを資産としてしか考えない輩はこんなところは買わずに都心に 手を出すでしょう。 川口が好きで川口の一番いいところに住みたいという地元の本当の金持ちが住むんだよ。 |
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| No.16 |
by 匿名さん 2005-02-05 20:28:00
川口って金持ちいるの？
たしか思いっきり庶民層の住むところだよね。 |
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| No.17 |
by 匿名さん 2005-02-07 23:54:00
あなたが知りうる小金持ちは少ない。
桁はすれの金持ちはいる。川口御三家 まあ知らないだろね。 |
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| No.18 |
by 匿名さん 2005-02-08 01:44:00
名家が３派しかいないのか・・・
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| No.19 |
by オーベル 2005-02-08 11:07:00
盛り上げるためにアゲ
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| No.20 |
by 匿名さん 2005-02-08 11:41:00
オーベルが良いという事なのでしょうか？
値段が安いならいいのですが。大地震をかんがえればマンション購入はリスクテイクは避けられませんね。 南関東大震災の確率が出ています。これを考慮するかしないかにもよりますね。考慮するなら買わないか、免震構造は必要かもしれないですね。 マンション購入は投資ですから。リスクを計算する必要はもちろんあります。 スマトラ沖地震、ブッシュ大統領再選を予言した細木数子が不気味な予言をしました。 今年、東京に大きな天変地異があるそうです。 |
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| No.21 |
by オーベル 2005-02-08 11:41:00
↑
上のは引用です。すみません |
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| No.22 |
by 匿名さん 2005-02-08 21:21:00
南側は価格が高すぎて、対象外。西には線路がありますが、それってどんなもんでしょう。
やはりうざったいでしょうか。西からの日差しも気になります。 |
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| No.23 |
by 匿名さん 2005-02-08 22:19:00
電車が気にならなければ安いので買いでは？
騒音は二重サッシでほぼ防げる。 東や南で受ける車の騒音よりよほど静かな筈。 また、１種換気なので、換気口から騒音が侵入する事もない。 線路を挟んだ向こう側は区画整理or再開発が予想されるが、 建物が建ったとしても十分距離があるので、 東側のようにオーベル同士がこんにちわする恐れもない。 荒川方面の眺望は良いと思うよ。 しかも、若干南寄りなので、日差しもそれなりに期待できます。 |
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| No.24 |
by 匿名さん 2005-02-08 22:56:00
資産価値を考えるのなら、電車で１駅乗って、東京だね。
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| No.25 |
by 匿名さん 2005-02-08 23:17:00
東側のようにオーベル同士がこんにちわって？
子オ−ベル（ミドリノ）のことじゃなくてまた建つの？ 何階建？ |
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| No.26 |
by 匿名さん 2005-02-08 23:31:00
東側の道路を挟んですぐ目の前に建っているマンションが
もうひとつのオーベルです。 たしか、「オーベル川口本町」だっけ。 １5Ｆ建てくらいだったかな。 14Ｆ位以上を買わないと、眺望で抜けられないと思います。 |
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| No.27 |
by 匿名さん 2005-02-08 23:41:00
MRの説明のおじさんが、横もうちのマンションですと言っています。
南にミドリノ、東にオーベル、北に商業施設、西に駅と電車。 結局、庶民に手が出るところは、眺望も日照も騒音も我慢せいという訳。 お金持ちのみなさん、オーベルの高層階へどーぞ。 |
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| No.28 |
by 匿名さん 2005-02-09 02:28:00
>>8
もう少し具体的な根拠のある指摘をして欲しいね。 川口のマンションを見て、なんだかんだ言ってる奴がいるけど、 川口周辺でオーベル以上のマンションは存在しないと断言できるでしょう。 立地などの好みはあれど、最終的に判断するのは価格。 どのマンションもオーベル以上の価格は付けられない訳だし、オーベル以上 に売れてるマンションもない（と思う）。 資産価値で都内＞川口と考えるのも大間違い。今首都圏では駅に近い、 エリアNO.１マンションが高値で取引されているよ。 立地の悪い都内よりも、エリアNO.1立地の郊外ターミナル駅近の方が 圧倒的に価格の下落は少ないよ。 構造・立地で他のマンションの上を行く以上、細かい部分をとって揚げ 足をとっても、所詮オーベル以上のマンションはありえないよ。 |
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| No.29 |
by 匿名さん 2005-02-09 02:49:00
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| No.30 |
by ↑ 2005-02-09 06:07:00
そうやって書くと番号のコメントへリンクできるんですよ。
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| No.31 |
by 匿名さん 2005-02-09 07:25:00
28に同意です。
オーベルが川口No.1の売れ行きかどうかは分からないけどね。 ＭＲを色々回ったが、ミドリノ・リボンもそれなりの売れ行きだった。 |
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| No.32 |
by 匿名さん 2005-02-09 10:18:00
オーベルの話題ってどこも荒れ気味だね
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| No.33 |
by 匿名さん 2005-02-09 10:31:00
カワグチではオーベル以上のマンションはありえない．．．．まあそういうことでしょうね。
リボンに興味を持ち、ＭＲを数回見に行きましたが、なんかイマイチなんですよね。 リボンって名前もセンスないし。シティデュオのＭＲでも見に行ってみます。 |
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| No.34 |
by 匿名さん 2005-02-09 10:49:00
>>31
先日、家に届いたＤＭで売れた（地権者住宅４０含む）部屋の数を数えたら半分くらいは売れていました。 南側と、高層と低層はだいぶ売れたようです。 ただ北側はほとんど売れて（売っていない？）いませんでした。 そこらへんが今後の課題でしょう。 |
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| No.35 |
by 匿名さん 2005-02-09 12:27:00
「半分売れている」を
売れ行き好調と見るべきか、売れ残り多しと見るべきか、 判断に迷いますね・・・・。 ２期販売前で半分ってのは好調な証拠なのかな？？ |
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| No.36 |
by 匿名さん 2005-02-09 13:28:00
>>33
リボンそんなに悪くないと思うよ。 敷地内公園はすごく魅力的だし、ショッピングも敷地内で済む。 共用施設はこれでもかって程豊富に配置されてるし。 ファミリー層にはオススメだと思う。 ＭＲは主婦の心をガッチリ掴む構成になってるしね。 でも、俺は構造面で不安だったのでオーベルにしようと思ってるけど。 |
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| No.37 |
by 匿名さん 2005-02-09 22:05:00
北は、賃貸。 投資目的用では。
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| No.38 |
by 匿名さん 2005-02-09 22:12:00
だから 構造とか 地震とか 資産とか 地位とか 民度とか
ごちゃごちゃうるさい人はオーベルで まとまりのない住民が勝手気ままにすごすんだよ そして 崩壊するんだよ |
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| No.39 |
by 匿名さん 2005-02-09 22:52:00
唯一北向きのＮタイブが1LDKだよね。
19戸あるけど、もう半分以上埋まってた。 |
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| No.40 |
by 匿名さん 2005-02-10 23:12:00
優先分譲開始の案内来たね。
ミドリノやリボンも同時期みたい。 |
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| No.41 |
by 匿名さん 2005-02-11 04:40:00
オーベルの北側の商業施設が結構でかい。
駐車場や賃貸も含めて低層階の北側は、うるさそうだ。 買うなら高層階しかない。 |
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| No.42 |
by 匿名さん 2005-02-11 08:24:00
すぐ北側の建物は、公共施設（図書館・保育所・市窓口等）が入るキュポラ本館だよ。
商業施設はキュポラ本館のさらに北側です。 |
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| No.43 |
by 匿名さん 2005-02-11 23:21:00
となりのオーベルは可哀想だね。
西向きで西側にタワー。 まったく日照なし。 オーベルもひどいことするね。 |
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| No.44 |
by 匿名さん 2005-02-12 00:24:00
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| No.45 |
by 匿名さん 2005-02-12 08:16:00
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| No.46 |
by 匿名さん 2005-02-13 15:12:00
１丁目再開発は大成建設が施工しているので、
そこに建つマンションは必然的に有楽土地（オーベル）になるよ。 しょーがないんじゃないの？ |
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| No.47 |
by カワｂetter？チ 2005-02-14 00:12:00
オーベルのレス（検討）に来ている人は何を基準にしているのですか？
川口駅周辺のマンションか、近隣のタワーマンションか、 前者なら、 リボン、デュオやミドリノなど 緑園や近隣環境、とにかく価格の安さなど特徴があって それぞれの指向を優先すればよいし、 後者なら、 武蔵浦和 ｍｕｓｅや 浦和のコスタが 比較対照になるんじゃないんですか、 ・ ・ ・ ・ ・ オーベルはポジション的には 川口No.1でしょ（中身の賛否はともかく） オーベル信者がって笑うひとがいますけど 自分が気に入ったところをよく言うのが人じゃないですか？ 誰だって好き嫌いはあるんですから・・・ |
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| No.48 |
by やっぱ構造でしょ。 2005-02-14 12:28:00
駅近やタワーも大事な検討要素だけど、
構造に惚れ込んでいる人が多いんじゃないかな？ 免震やスケルトンインフィルはそれぞれメリットがあるけど、 これを両方採用しているマンションは関東圏ではかなり貴重な存在だよ。 長期的な修繕管理・資産性の維持を考えれば、 この２点をオーベルが持っている事は 他のマンションに比べて大きなアドバンテージだと思う。 オーベルは周囲に比べて価格や管理費・修繕費が高いが、 これらのメリット代だと思えば俺は全く気にならない。 むしろ少し高い金を払うだけで何物にも代え難い安心感が得られる。 ついでに、１種換気を採用しているのもかなりポイントが高い。 ２４時間換気の吸気口から騒音・花粉が室内に入ってこないのは嬉しいよね。これだけ褒めると叩かれそうなので言っておくが、 俺は営業でも関係者でもないぞ。 いろんなマンションを比較検討している一購入予定者です。 |
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| No.49 |
by やっぱ環境でしょ。 2005-02-14 18:52:00
入れ物ばかりに目が行く人おおいよね、この物件。
>むしろ少し高い金を払うだけで何物にも代え難い安心感が得られる。 いつ来るかわからない大地震に高い金払ってるうちに次のマンション買えちゃうよｗ 上手い例えかわからないけど、 最先端の技術を駆使した500万の三菱車と、400万の普通のトヨタ、 私ならトヨタだけどなぁ。。。 （笑 他の人も指摘してるけど、数年経って隠れ事務所や賃貸の部屋が増えたり、平気でタバコの吸殻をベランダから落としたりする人が住むような物件の臭いが・・・ セカンドハウスや愛人宅ならいいけれど、ファミリーには向いてないと思いました。 |
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| No.50 |
by 匿名さん 2005-02-14 19:45:00
構造、構造って。スポーツカーで５００馬力だぞーって喜んでいる男の子のようでかわいらしいです。
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| No.51 |
by やっぱ構造でしょ。 2005-02-14 20:03:00
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| No.52 |
by 匿名さん 2005-02-14 21:53:00
49や50は構造的欠陥のあるマンションを買ってしまった＊＊＊だと思われ。
オーベルが羨ましくて仕方ない奴らだよ。 厨房は相手するだけ無駄だから放置汁。 |
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| No.53 |
by 匿名さん 2005-02-14 22:20:00
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| No.54 |
by 匿名さん 2005-02-14 22:23:00
オーベルって完売した物件ほとんど
見たことないね。 売れ残りの山。 |
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| No.55 |
by 匿名さん 2005-02-14 23:17:00
い〜じゃん。 宗教なのだから。
オーベルがいいと思えばそれが最高なのだから。 でも ここに出てきている人って 本当に買っているとも思えない。 地位と格調高きオーベルの住民なこんなところで 私たちの相手などしていないよね。 |
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| No.56 |
by 匿名さん 2005-02-15 00:32:00
>>54
どこが売れ残ってますか？ |
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| No.57 |
by 匿名さん 2005-02-15 00:55:00
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| No.58 |
by 匿名さん 2005-02-15 00:57:00
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| No.59 |
by 匿名さん 2005-02-15 01:10:00
>>57
理詰めで論じるだけじゃなく、正直な感想でいいんじゃない？49の意見とか 確かに構造一辺倒の輩が多すぎる。 他にいいところないのかな？ 負のイメージを指摘され、いちいち反応するのもねぇ。。。 負け惜しみだとしても、入居後、周囲の住民にどう思われてるかも大切な因子のひとつ。 どう思われてるか、耳を傾けるぐらいの心持でいましょうね |
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| No.60 |
by 匿名さん 2005-02-15 01:38:00
49が正直な感想なら、ぜひ同じマンションには住みたくないですね。
大規模修繕の話とか、まず噛み合わないね。 そして、彼の言う「トヨタ」がどこのマンションか教えて欲しい。 |
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| No.61 |
by 匿名さん 2005-02-15 01:47:00
ここが三菱だとしたら、リボンはチャリンコか （笑
確かに川口にトヨタは難しいだろね |
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| No.62 |
by 匿名さん 2005-02-15 08:04:00
この物件が「三菱車」というたとえは全く的を得ていないと思うので
49のような変なレスは気にしなくてよいのでは？ |
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| No.63 |
by やっぱ構造でしょ。 2005-02-15 08:47:00
そりゃぁ、立地や周辺環境、入居後の諸事情なども考慮したいが、
どこかにポイントを絞らないと俺の予算ではマンション買えないのよ。 全てを求める人は都心一等地の億ションに住むしかないでしょ？ で、俺はマンション検討に当たっての最優先事項を構造だと判断した。 駅近なので、治安は悪そうだし五月蝿そうだ。 学校が遠いのも調べてある。 タワーと言いつつも、眺望がいまいち確保出来ていないのも知っている。 西側は線路だし、東側は将来拡幅される道路なのも知っているよ。 従前権利者が１〜２割入居するのも知っている。 管理費が平米あたり２２０円とかなり割高なのも知っている。 タワーなので修繕費が相当高額なのも知っている。 他にも色々良くない点を調べてあるよ。 でも、やっぱり構造で選ぶのが一番良いと判断した訳よ。 みんなだってそうでしょ？ どっかで妥協しないと買えないだろ？ |
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| No.64 |
by 地震 2005-02-16 13:32:00
今日の早朝のような地震、オーベルなら気づかずにぐっすりと寝てられる。
オーベルの価値は、大地震で分かる。 値段分の安心というわけです。 |
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| No.65 |
by 匿名さん 2005-02-16 14:22:00
免震は直下型にはあまり機能しないと言われましたが、どうなるのでしょうか？
直下というのは、どこまでが直下なのかが分かりません。 相模湾沖は直下とはならないでしょうけど、千代田区が震源だと直下になるのかしら？ 新潟のような横揺れには相当強いそうです。 |
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| No.66 |
by 匿名さん 2005-02-16 14:33:00
既に高層階以下の部屋はカラーセレクト、メニューセレクトも不可。
今月中には高層階も締め切り。 それでもまだまだ売れ残っているようです。 この物件、確かに構造的には優秀なんでしょうが、高値感なのでしょうか。 今後値引きとかありますかね。 |
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| No.67 |
by 匿名さん 2005-02-16 16:13:00
竣工まであと１年もあるのに、セレクト不可は厳しいよね。
タワーマンションのメニュー・カラーセレクトの期限って、 どこもこんな時期に締め切ってるの？ |
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| No.68 |
by やっぱ構造でしょ。 2005-02-16 17:26:00
＞６４ さすがに気づかずにグッスリはないと思うよ。 あの程度の地震では免震装置はほとんど働かないと思う。 なので、揺れ方は他の建物と一緒。 免震装置が効果を発揮するのは震度６，７クラスの大地震からです。 というのも、免震装置の積層ゴムの水平抵抗力がかなり大きいため、 今朝程度の小・中規模の地震では積層ゴムが水平変位せずに、 基礎と一緒になって動くためです。 （小さい地震にも反応するようだと、風や微震動でも建物が揺れてしまうので） また、過去の実績やシミュレーション結果から、 震度６，７クラスの地震を震度４，５クラスまで落とせる事が分かってます。 つまり、大地震が来たときは今朝ほどの揺れになるって事。 周りの建物が壊滅的な被害を受けている中、 免震装置の人たちは「お、揺れた。棚の本が倒れたぞ。」 くらいで済むというわけ。 |
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| No.69 |
by やっぱ構造でしょ。 2005-02-16 17:44:00
＞６５ 直下型地震では、下から突き上げられるので縦揺れを大きく受けます。 ご指摘の通り、免震装置は縦揺れにほとんど効果がありません。 むしろ、縦揺れが大きくなる（増幅される）との実証結果も出ています。 ６８でも書きましたが、 免震装置は横揺れしか低減させることが出来ないのです。 しかし、大事なポイントは、建物や財産に被害を与えるのは 縦揺れではなく圧倒的に横揺れだと言うことです。 もともと我々は常に９８０ガル（いわゆる１Ｇ）を受けて生活しています。 なので、縦の地震動を数百ガル受けても、 物は上下にちょこっと動く程度で、結局元の位置に戻ります。 水平方向には常に０ガルなので（当たり前だけど）、 これがちょっとでも地震動を受けると、大きく動くという訳です。 よって、免震装置で横揺れを低減させることが大事なんですよね。 |
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| No.70 |
by 匿名さん 2005-02-16 19:04:00
今日の地震、すでに免震タワーの住人に聞いたところ、ゆっくり円を描くように動いたそうです。
気持ち悪かったとのことです。 免震は、揺れも独特です。 |
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| No.71 |
by 匿名さん 2005-02-16 20:18:00
それってどの辺に建っているの？
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| No.72 |
by 匿名さん 2005-02-16 22:07:00
北側の賃貸の建物は、何階建てか分かりますか？
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| No.73 |
by 匿名さん 2005-02-16 22:49:00
何階建てかは覚えてないが、
オーベルの14Ｆが、賃貸建物を眺望でギリギリ越えられる。 |
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| No.74 |
by 匿名さん 2005-02-16 23:18:00
７２です。
結構、高いのですね。 駅側の複合施設もだいたい枠組みはできたみたいで結構大きいなと見ています。 眺望や騒音を考えると２０F以上と思うと無理かな。 ありがとうございました。 |
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| No.75 |
by 匿名さん 2005-02-16 23:51:00
駅前複合施設（キュポラ）は思ってたよりデカイですよね。
でも、あれは８階建てです。階高が高いんでしょうね。 ちなみに、騒音は高さに限らずそれなりの大きさで聞こえるらしいです。 上層階に行くほど低音が響くらしい。 二重サッシ採用なので、窓を開けないなら 騒音はほとんど気にしなくても大丈夫じゃないの？ |
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| No.76 |
by 匿名さん 2005-02-17 00:04:00
免震のマンションの揺れ具合は、地震の揺れの周期によっても違うって
千葉の免震マンションに住んでる友人から聞きました。 今朝の地震はあまり揺れは感じなかったけど、新潟の地震（関東でも震度３、４くらい あったんだったかな？）の時は、船に乗ってるときのような感じで揺れを感じたそうで。 |
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| No.77 |
by 匿名さん 2005-02-17 01:19:00
７０です。 赤羽です。
確か免震と思いましたが、違っていたらすみません。 ７６にもありますが、本当にゆっく〜と揺れたそうです。 |
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| No.78 |
by やっぱ構造でしょ。 2005-02-17 08:41:00
＞76、77
その揺れ方だと免震が働いているのかもしれませんね。 |
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| No.79 |
by 匿名さん 2005-02-18 02:42:00
・・・ こんだけスレが流れてきたのに、いまだに構造ネタしか誇れるものないのか、この物件。
あ、あと自分たちで信じ込んだＮｏ１のステータスね、、 構造と駅近のみが謳われ、他のデメリットらしき指摘に耳も貸さない信者が住むのね。。。 こんな住民だらけじゃいやだぁ〜〜〜 |
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| No.80 |
by 匿名さん 2005-02-18 03:12:00
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| No.81 |
by 匿名さん 2005-02-18 08:37:00
構造がしっかりしていると安心出来るものね。
特に地震の時。 |
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| No.82 |
by 匿名さん 2005-02-18 09:36:00
>>80
＞マンションって、駅に近くて構造が群を抜いていて、管理が行き届いていれば十分な気がするけどね。 だけで十分かどうかはなんとも言えないが、 ＞他のマンションは本質的な要素が備わっていないのを、植栽やモデルルームのイメージで取り繕ってる だけ。 は、激しく同意。 |
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| No.83 |
by 匿名さん 2005-02-19 00:40:00
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| No.84 |
by 匿名さん 2005-02-19 01:12:00
キュポラ１Ｆのテナントはマルエツに決まったそうです。
買い物が便利になりますね〜。 |
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| No.85 |
by 匿名さん 2005-02-19 01:14:00
>>83
で、何？ |
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| No.86 |
by 匿名さん 2005-02-19 02:43:00
オーベルのN01をうらまむ方がたくさんくるこのスレ
どんな比較しても オーベルが川口 いや 埼玉No1 攻撃を受けるでしょう 各社営業から |
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| No.87 |
by 匿名さん 2005-02-19 03:23:00
なんだかんだ行ってもＮｏ１に違いはない
そもそも貧乏人には無縁なところだから、チャチャ入れにくんな 特別に選ばれた人間のみが住める場所なので、周囲の住人と一緒にしてほしくないですな |
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| No.88 |
by 匿名さん 2005-02-19 12:36:00
８７さんに賛同
No1は、オーベルです。 |
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| No.89 |
by 匿名さん 2005-02-19 15:37:00
いろんな見方がありますねー
川口No1って、、 他にまともな物件ないでしょ 都内のタワーにひけをとらないつくりで魅力的です。 なんといっても安い！ 埼玉、それも川口ってことを我慢できればね |
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| No.90 |
by やっぱ構造でしょ。 2005-02-19 20:30:00
初めて川口のマンションの値段を見たときには正直驚きました。
荒川を挟んだだけで、北区のマンションとここまで値段が違うものかと。 オーベルでも安いなと思ってたけど、ミドリノやデュオの値段を見て さらにびっくりしましたよ。 |
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| No.91 |
by 匿名さん 2005-02-19 21:04:00
ださいたまＮＯ1
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| No.92 |
by 匿名さん 2005-02-19 21:21:00
昔は「キューポラのある街」、最近はこのオーベルのようなタワーマンションも違和感のない
近代的な街へと変貌しつつあるということでしょうか。 |
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| No.93 |
by 匿名さん 2005-02-19 21:27:00
駅前の豪華公共施設建物の名前が「キュポラ」だから、
そういうことなんだろうね。 |
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| No.94 |
by 匿名さん 2005-02-19 22:50:00
87へ
選ばれた人間は３０００万〜５０００万程度のマンションに 住まないよ。 |
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| No.95 |
by 匿名さん 2005-02-20 00:30:00
選ばれない庶民は、チープなタワーや気合いだーとかビール工場の跡地にいくのだから、オーベルは川口に選ばれた人々の住処。
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| No.96 |
by 匿名さん 2005-02-20 01:33:00
まあまあ、選ばれた・選ばれないみたいな話は難しいんじゃない？
好んでリボンとかを選ぶ人もいるでしょうし。 ただ、オーベルの価格・ランニングコストを受け入れて買う人は、 それなりの知識や見識を持った人が多いでしょうね。 安いマンションはごまんとある中で、敢えてオーベルを選ぶわけで、 マンションの基本性能を重視していたり、長期的な資産性を評価して いるわけだろうから。 当然、管理面などに関してもしっかりした考えを持ってる、意識の高い 人達が多ければ、入居後も良いマンションになるし、他の客層も重要だよね。 モデルルームが子供の躾もできてないファミリーであふれてるマンションは ゾッとするよ。 これも”信者”とか言われるのかね（笑） まあ事実だから仕方ない。 |
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| No.97 |
by 匿名さん 2005-02-20 12:31:00
９６さん なかなかいい指摘だと思います。
オーベルの価値が分かる人が入居するわけで、必然的にそれなりの方の集合体になるわけ。 他の川口のマンションとは違いはでるでしょうね。 ゴミ持ってエレベーターに乗らないし、それなりの静けさとグレードがあるでしょう。 |
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| No.98 |
by 匿名さん 2005-02-20 12:36:00
躾うんぬん言う前に、子供本来ののびのびした生活を抑圧しそうな人が多そうですね。
エントランスで騒ぐ子供を睨みつけるような人間が「それなり」の方なんでしょうね（笑 |
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| No.99 |
by 匿名さん 2005-02-20 13:18:00
子供ののびのびと人の迷惑を考えない自由をはきちがえる方がいるから困る。
エントランスで騒ぐ子どもをのびのびと考える方は、やめてほしい。 子ども躾は、社会全体で。 オーベルには、それなりの方で躾が成立。 |
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| No.100 |
by 匿名さん 2005-02-20 13:31:00
エントランスで騒ぐ子供に直接注意する大人は立派。
でも、実際は睨みつけるだけで管理組合に苦情を言い、張り紙・回覧対応。 そんなぎすぎすしたタワーになるんだろな、、、 欝 |
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| No.101 |
by やっぱ構造でしょ。 2005-02-20 18:22:00
96さん、ナイスです。
実に立派なご見識をお持ちですね。 |
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| No.102 |
by 匿名さん 2005-02-20 21:53:00
埼玉県で駐車場は少ない。みんな車は乗らないのかな？
東京とかへはきっと行かないで、川口から出ないで、川口 ではＮＯ1とか言うんだろうね。 子供が将来東京の大学とかに行ったら、ずっと自分の 住んでいるところがＮＯ1と思い込んでて、実は三流だった ときずいてショック受けるよ。 |
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| No.103 |
by 匿名さん 2005-02-21 00:35:00
実際に契約してしまったものです。
正直、このスレ見ないほうが良かったなと後悔してます。 都内じゃ手が届かないからあきらめてチープなこの物件と思ってましたが、 川口Ｎｏ１などとほざいてる＊＊が多いのかと思うと今から心配。 貧乏人が背伸びして気取ってる様子がありありと・・・ |
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| No.104 |
by 匿名さん 2005-02-21 07:25:00
>>103
心配いらないよ。 どこの板にもそういう輩は居るし、そんなヤツはオーベル買ってないから。 所詮ネットの掲示板くらいの気持ちで眺めてて下さいな。 俺は購入検討組で何度かＭＲ言っているが、ＭＲに来ている人たちはマジで意識高いよ。 どういう観点でマンションを選ぶかはそれぞれだが、 よく勉強して良い物件を買いたいという気持ちが横でチラ見していると伝わってくるよ。 購入者については、96氏の意見に激しく賛同。 |
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| No.105 |
by 匿名さん 2005-02-21 22:20:00
将来間取りが自由に変更できるのはいいんだけど
上の階の人が自分の寝室の上に浴室を移動させて きてもいいのかな？ 一戸建てじゃないからあまり自由に変更できると 上下の階の人とトラブルにならないのかな？ |
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| No.106 |
by 匿名さん 2005-02-21 22:48:00
ここのオーダーメイドってキッチンとかの水回りの位置も変えられるの？
もう間に合わないかもしれないけど。 |
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| No.107 |
by 匿名さん 2005-02-21 23:35:00
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| No.108 |
by 匿名さん 2005-02-22 01:02:00
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| No.109 |
by 匿名さん 2005-02-22 01:53:00
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| No.110 |
by 匿名さん 2005-02-22 02:31:00
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| No.111 |
by 匿名さん 2005-02-22 08:42:00
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| No.112 |
by 匿名さん 2005-02-22 10:31:00
>>106
水回りの位置は物理的に変更可能。しかし管理規約により、リフォームの際に下の階の住人にリフォーム内容を知らせて了承を得ることが必要となっているため、水回りの位置を変更することはまず不可能です。（下の階の水回りや風呂の上になる場合は可能です） |
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| No.113 |
by 匿名さん 2005-02-22 23:15:00
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| No.114 |
by やっぱ構造でしょ。 2005-02-22 23:22:00
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| No.115 |
by 匿名さん 2005-02-23 00:33:00
皆で勝手に間取り変更したら、騒音問題で上下階が
喧嘩になっちゃうよ。 値段的に安いのでいいなと思って検討したが、ＳＩって どうなんだろうと思い、うちは一度買ったら将来間取り 変更のリフォームとかしないから、ちょっと高かったけど ２３区内の普通のタワーマンションにしました。 |
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| No.116 |
by 匿名さん 2005-02-23 01:50:00
>>115
前のレスを読みましたか？勝手に変更はできませんよ。 そして、ＳＩの良さは間取り変更だけじゃなくて、設備の更新性や将来の共用部分を含めた 大規模修繕にあるの。 しかも何かの理由で売ったりする可能性もあるわけだから、変えられる可能性を持っている 事は、それが無いのに比べて有効だよ。 将来は何が起こるかわからないから、備えがある方が安心だし、リスクも低い。 |
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| No.117 |
by やっぱ構造でしょ。 2005-02-23 08:42:00
>そして、ＳＩの良さは間取り変更だけじゃなくて、設備の更新性や将来の共用部分を含めた
>大規模修繕にあるの。 そのとおりだと思います。 イニシャルコストは高くても、ランニングで回収できるのがSIのメリットの一つですよね。 >>115 SIのメリットを不透明に感じているのなら、 自分のマンションとSIマンションの修繕計画書を見比べてみると良いです。 排水管の維持費や更新費に大きな差がありますから。 |
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| No.118 |
by 匿名さん 2005-02-23 16:02:00
スケルトン・インフィル（ＳＩ）については、以下のページで勉強できます。
SIを知っている人も、知らない人も一度目を通してみましょう。 参考になります。 http://www.webvision.jp/house/house/20040914/ http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/yw/yw03050401.htm http://www.fplabo.co.jp/bucknumber/010627.txt http://www.kansai.ne.jp/tomatohm/z_topics/new_page_32.htm http://sumai.nikkei.co.jp/know/howmuch/index20031020a8000a8.html また、築数十年経った排水管の老朽化状況はこちら。 http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/kanri/serial_20030428p4000p4.html http://allabout.co.jp/house/mansionlife/closeup/CU20030516/ こんな管が自分の住戸内のＰＳに通っているのは嫌だよね・・・。 壁紙をはがし壁を壊さないと、ＰＳ内の排水管には到達できません。 ＰＳ内排水管の更新工事は相当大変です。 |
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| No.119 |
by 匿名さん 2005-02-23 17:20:00
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| No.120 |
by 匿名さん 2005-02-23 17:54:00
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| No.121 |
by 匿名さん 2005-02-24 00:15:00
100越してなお構造ネタしか出ない物件・・・
他に良いところないんですかね？ 構造がすばらしいのはわかりました。でも、あと一歩踏み切れない、、、 リボンやデュオのスレと比べてほのぼの感がないっていうか、 管理組合でもインテリお父さんたちの薀蓄が飛び交うのでしょうかね |
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| No.122 |
by 匿名さん 2005-02-24 01:41:00
なんでリボンとかデュオと比べる必要があるの？
マンションの良さはこんな掲示板で探すものじゃないですよ。 |
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| No.123 |
by 匿名さん 2005-02-24 06:39:00
そもそも埼玉で探すほうがおかしい
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| No.124 |
by 匿名さん 2005-02-24 06:49:00
管理組合？ 成立するのだろうか？
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| No.125 |
by 匿名さん 2005-02-24 08:40:00
＞他に良いところないんですかね？
ないよ。普通のタワマンですから。 強いて上げれば、 駅まで横断歩道無しで徒歩４分、 再開発地域なので周辺がキレイに整備される、 隣に大規模スーパーや保育所、図書館が出来る、 くらいかな。 でも、構造だけは他を全く寄せ付けない最上級クラス。 |
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| No.126 |
by 匿名さん 2005-02-24 11:26:00
>>121
そんなヒガミっぽい書き方しなくてもいいんじゃない？ 構造の良さを謳えるマンションがあまりにも少ないから、ここで話題になるのも 仕方ない事だと思いますよ。他に良いところもありますよね。 ゴミが２４時間各階で捨てられたり、フロントサービスがあったり、エントランスが 立派だったり、セキュリティがしっかりしていたり・・・。 でも、一番は駅に近い割りに喧騒間がないところだと思いますよ。 |
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| No.127 |
by 匿名さん 2005-02-24 13:17:00
最新の販売状況分かりました。
総戸数４２１ うち地権者住宅・店舗５８（地権者割合１４％） 販売対象戸数３６３ うち売れ残り戸数１７６ 販売すみ１８７（完売率５１％） |
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| No.128 |
by 匿名さん 2005-02-24 16:21:00
売れ残りという言い方は変じゃない？
まだできてないし〜 かつてのライオンズマンションみたいに出来て現物を見てから 買う人もいるでしょうし。 まあここは心配しなくても完売するよ。 リボンやキャメリアと違ってね〜ワッハッハ これを見ているあんたが買うか否かは大勢に影響ないのである。 |
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| No.129 |
by 匿名さん 2005-02-24 17:10:00
造花だらけだったんだ。
１２月の始めにＭＲへいったら ご成約の花だらけ。 残りほんの僅かといったのは、やはり嘘だったんだ。 |
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| No.130 |
by 匿名さん 2005-02-24 17:25:00
第１期販売に対して「残りわずか」という意味だと思うぞ。
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| No.131 |
by やっぱ構造でしょ。 2005-02-24 17:58:00
>126
２４時間各階ゴミ捨て、２４時間有人管理はすごく有り難いと思います。 無線ＬＡＮでインターホン対応や共用施設予約ができるナビボードも良いと思います。 ディスポーザと連動する自動給水栓も便利。 花粉や騒音が入り込まない顕熱換気システムは室内環境を良好にしてくれそうですね。 フロントサービスや立派なエントランスは維持管理費がかかりそうなので なんとも言えないな〜。 |
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| No.132 |
by 127 2005-02-24 18:47:00
＞売れ残り
失礼しました。販売中ということに。不快に思わせてしまったようですが、意図はありませんでした。 |
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| No.133 |
by 匿名さん 2005-02-24 19:59:00
エントランスの維持管理費って清掃代くらいで、そんなにかからないんじゃないですかね。
フロントサービスは確かに「？」ですかね。 必要が無ければ止めればいいわけで、その辺はサービスの内容とコストに依るのでしょうね。 でも、「焼きたてパン」が美味しいって話ですよ。 |
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| No.134 |
by 匿名さん 2005-02-24 23:14:00
パンを買いにエレベーターで降りるの。 朝から時間に余裕のある方がうやらましい。
だいたいフロントサービスなんって、１０〜１８時。そんな時間に、いるかたはいいね。 昼間はいいから夜間フロントを開けてくれ。 |
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| No.135 |
by 匿名さん 2005-02-25 00:30:00
焼き立てパンが買えるのは嬉しいけど、委託費が高そうですね〜。
入居開始後、人気がなければすぐに無くなりそうな気がします。 個人的にはすごく食べてみたい。（笑） |
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| No.136 |
by 匿名さん 2005-02-25 00:38:00
タワーで24時間有人管理は消防法上義務付けられてるので、どこでも同じでしょ。
各階でごみ捨てできないなんて大京ぐらいなもの。 そんなことでよろこんでるんっすかｗ まじで他にメリットないらしいｗ 構造マニアでは他をあまり考えてないんでしょな>>131 |
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| No.137 |
by 匿名さん 2005-02-25 00:42:00
>136
私が見に行った某タワーは２４時間有人管理じゃなかったけど・・・。 |
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| No.138 |
by 匿名さん 2005-02-25 00:44:00
ここでデイジイに委託してくれれば、完売率も飛躍的にアップ？
夢だね〜 |
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| No.139 |
by 匿名さん 2005-02-25 01:54:00
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| No.140 |
by 匿名さん 2005-02-25 01:57:00
136さんの検討しているマンションが如何に素晴らしいか教えて下さい。
参考にしますんで。 |
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| No.141 |
by 匿名さん 2005-02-25 02:21:00
ま、どんななに良いタワーでも川口と言う時点でプッ
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| No.142 |
by 匿名さん 2005-02-25 05:13:00
>>141
深夜にそんな書き込みをしてないで、まずは友達を探しなさい。 |
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| No.143 |
by 匿名さん 2005-02-25 08:51:00
「24時間管理」と「24時間有人管理」は、似ているようで全く別物です。
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| No.144 |
by 匿名さん 2005-02-25 17:42:00
2005/02/25(金) 05:13
この時間に起きているあなたは？ |
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| No.145 |
by 匿名さん 2005-02-25 18:06:00
24時間有人管理でも窓口にずっとすわっているわけではない。
『点検中』『休憩中』『外出中』が出ている間は窓口には誰もいないのでは？ それとも２人体制？管理費が大変そう・・・ |
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| No.146 |
by 匿名さん 2005-02-25 19:15:00
ずっとフロントに人が居る必要はありません。
フロントに居たところで警報が聞ける訳じゃないからね。 ２４時間有人警備体制が構築されているのが大事なんです。 警報を受けてALSOKが駆けつけるのとは、警備レベルが雲泥の差。 管理費が高くなるのは当然だが、４００世帯のスケールメリットが効くので 低層マンションの２４時間管理（日中のみ有人管理）とほとんど金は変わらない。 有人管理や警備についてもっと勉強して下さい。145。 |
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| No.147 |
by 匿名さん 2005-02-26 00:44:00
いい加減な知識で茶々を入れる人がいますねえ。
某社の営業さんも「免震は３０年しかもたない」とか言ってましたよ（笑） 何故だかオーベルを否定したいのでしょうけど、どれもこれも底の浅さが目に付きますね。 |
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| No.148 |
by 匿名さん 2005-02-26 00:55:00
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| No.149 |
by 匿名さん 2005-02-26 01:59:00
てか、煽りに対してまともに否定できないからさらに煽られるんでは？
ＭＲで植えつけられた浅はかな知識振り回す＊＊大杉ｗ 24時間有人管理の件も、いまやタワーでは常識になりつつあるのに、 低層マンションと比較してる時点で論点ずらしてるよね。>>146 24時間有人管理はこの物件の優位点ではないという指摘に対する回答になってないｗ ↑で煽られてるけど、構造以外の話になると、タワーの一般的な利点しかないことを認めては？ 埼玉、それも川口というおおきな負のイメージ持ってるだけに、支援者も必至だね。 川口越えて浦和では地価も物件の値段も上るのはなぜでしょう？冷静に考えてみては？ 武蔵浦和にすら負けてるし。。。 |
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| No.150 |
by 匿名さん 2005-02-26 03:13:00
>>149
金曜の夜に盛り上がってると思ったら、購入者でも検討者でもないのに随分熱心な方ですね。 この規模なら24時間有人管理なんてあって当然。個人的に助かると言う意見はあったけど、 それがこの物件の優位点だとは誰も思っていないんじゃない？ あらゆる選択肢からマンションを選ぶのであれば、低層マンションと比較するのも当然ですね。 ２４時間有人管理を望むから大規模、という選択もあるでしょうし、論点は全くずれていないですよ。 どこのマンションと比較しているのか知らないけど、今の日本のタワーの構造ではオーベル は最高レベル。購入者にとってはこれで十分ですよ。ごまんとあるマンションの構造は、 殆どがオーベル以下ですから。 >構造以外の話になると、タワーの一般的な利点しかないことを認めては？ 仮にそれを認めても、オーベルが優れていると言う反駁にはなりませんよね。 浦和や武蔵浦和との勝ち負けを価格で決めるのであれば、都心の一等地の極一部を除き 全てのマンションは”負け”ですか？そんな勝ち負けの論議は無意味ですよ。 |
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| No.151 |
by 146 2005-02-26 12:43:00
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| No.152 |
by 匿名さん 2005-02-26 14:30:00
>オーベルが優位?
オ−ベルは何処と対抗しているの？ 川口のその他のマンションでないでしょ。 弱いものいじめしないでね。 Brilliaタワー東京とか都内優良物件を本当は買いたいのだけど お金がないから・・・・という人が検討する案件でないの？ |
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| No.153 |
by 匿名さん 2005-02-26 15:08:00
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| No.154 |
by 匿名さん 2005-02-26 16:01:00
ブリリアタワー東京は錦糸町ですぞ！優良物件とは言わないよ。川口並ではあるけれどもね。
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| No.155 |
by 匿名さん 2005-02-26 17:19:00
川口と一緒にされる錦糸町は勘弁してよ〜と思ってるよ。
南側に広大な都市公園＋リボンシティ−をはるかに凌駕する商業施設、 港南地区や地価ばかり高い都心部よりはいいよ。 各専門誌の優良物件ランキングでも上位だし・・・ まあ他はいいとして結論 免震は３０年しかもたないでなくて我輩の体は３０年しかもたない よって１００年コンクリ−トも免震もＳＩも３０年以内の新耐震の建物が倒壊するような大震災や リフォ−ムがなければ無駄。 本当の価値を堪能するには若くないと。若い人限定マンションやね。 |
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| No.156 |
by 匿名さん 2005-02-26 18:14:00
どちらも、かつては労働者の町
でもさすがに川口と一緒にされるのは、かわいそうね 錦糸町 川口の街全体はいまだに柄は悪いわ、道は汚れてるわ、 なんといっても、チャリの不法駐輪が多すぎますね。いまどきそんな街めずらしい。 そんな川口ですが、駅近だし、安いし、 買い物は都内出ればいいんだし オーベルで我慢するひと多そうね。という私も・・・ 涙 |
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| No.157 |
by 匿名さん 2005-02-26 20:15:00
うちは川口の街好きだな〜♪
かわいらしい商店街はあるし、あちこちに鋳物で出来てる（んだよね？） オブジェがあるし、夜は電飾がキレイだし！ 荒川の土手も好きだし、駅前のごみごみ感も賑やかで好き！ 他にもそうゆう街はあるけど、こことは直感で気に入った。 フィーリングってゆうかなんとゆうか ちょっと離れると住宅街で静か過ぎて寂しい。 静かな方がいいって人も多いと思うけどうちはうるさいくらいの 明るくて賑やかな駅前が大好きだからオーベルにしました。 いいとこは構造でわるいとこは管理費が高いとこかな。 うちもパン食べてみたいけど、すぐ飽きそうだから しばらくしたら廃止して管理費下げたいな。 |
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| No.158 |
by 匿名さん 2005-02-27 01:38:00
初めて参加します。
マンションを買おうと考えてから、沢山の意見を参考にさせていただきましたが、 結局は人様々で、気にすれば気にするほどに、訳が分からなくなり‥‥。 サイトで取り沙汰されているような心配をしたらきりがないですし、 細かなことで文句をつけるのは、どこを買っても同じだと思うんです。 で、 結果、オーベルにしようと思います。 何にしてもここまで評価されているマンションはないと思いましたので。 かなり、飛び抜けていると感じました。 川口の駅も住みやすそうですよね。そごうがあるし商店街があるし。 朝のラッシュがきついかな？というのが心配どころですが。 住んでみないと分かりませんが「住めば都」になると願って、前に進みたいと思います♪ ただ、まだ東向きか西向きかで、悩んでいます。（南は高いので） 実際に購入した方、検討している方、何かご意見いただけるとうれしいです。 |
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| No.159 |
by 匿名さん 2005-02-27 11:23:00
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| No.160 |
by 匿名さん 2005-02-27 11:32:00
158さん。購入ご決断おめでとうございます。
一購入者としてアドバイスさせていただきます。 東か西かは確かに悩みますよね。私もそうでしたよ。 東側は、オーベル川口本町が目の前に建っているため、15階くらい以上で無ければ眺望は無理です。 その分、15階以上に住めば荒川方面の美しい眺望が手に入ります。 また、現在一方通行の道路が将来は２車線に拡幅されますので、騒音が気になるかもしれません。 西側は、線路を大きく挟んで向こう側の建物があるため、眺望はあまり心配要りませんね。 高層階だと新宿副都心や荒川・富士山が一体となったダイナミックな眺望が楽しめます。 線路の騒音が気になると思いますが、二重サッシなので騒音はほとんど住戸に入ってきません。 （窓を開けて生活したいというなら話は別ですが・・・） また、二重サッシは結露に強く断熱性が高いというメリットもあります。 あとは、西側住戸は若干南寄りなので、東側よりは日差しが入りやすいと思います。 |
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| No.161 |
by （＾−＾）にっこり 2005-02-27 21:08:00
購入オメ。
道路や線路の違いもあるけど、東と西では住戸プランが全く違うから迷いますよね。 |
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| No.162 |
by 匿名さん 2005-02-27 22:56:00
159さんへ。157です。
ですよね！ヨーカドーもイイダもダイエーも西友もあるし うちは気分転換にいろんなスーパー行ってます。 それにあの味のある商店街がいいんですよ〜 駅前に大きな本屋があってすごく便利なんだけど、 商店街の本屋さんも味があっていいの！＞＜ あと、こないだ川口グリーンセンターに行ってみたんですけど なんともいえない素朴な植物園があってほのぼのしました♪ 158さんへ。 うちはお金ないから南は諦めて同じく東か西かで悩みました。 いまは東向きのマンションに住んでるんですが、 平日は仕事で土日しか布団が干せないのに 土日は昼まで寝ててなかなか日が照っている時間に布団が干せません；＿； なのでうちは午前に日が当たるか午後に日が当たるかで 西に決めました。（寝ぼすけなので；）そして・・・ 160さんの意見を聞いて尚更『西にしてよかった♪』と思いました！ ありがとうございます！ 電車のラッシュは長年埼京線を使ってた私にとっては 全然ラクに感じます。 だいたい毎朝9時頃に東京方面行きに乗ってますが、 赤羽駅を過ぎれば、座れはしないけど人と接触しなくて済むカンジです。 でもラッシュってだいたい8時頃なのかな？ 参考にならなかったらすいませーん！ 天気が良いと（特に冬）川口〜赤羽間の荒川の上の鉄橋から 富士山が見えるので、うちはそれを見るとちょっと仕事がんばる気になれます！ 今日もハッキリ見えて爽快でした！ |
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| No.163 |
by 匿名さん 2005-02-28 00:35:00
158の書き込みをしたものです。
ご意見いただきまして、ありがとうございます。 160の方、購入者の方なんですね！ さすがに知識があって、とても参考になりました。 二重サッシは実際にモデルルームで効果を確認しました。 本当に聞こえなくなりますね。すごい！！ 住んでからのことを考えると、 ダイナミックな眺望とか富士山とかに、すごく魅力を感じました。 そして、西側は若干南寄りというのも初めて気付きました。 161の方、うちもプランの違いで迷いました。 東向きのモデルルームになっているＰタイプは、収納が多くて魅力的です。 間取りを選ぶか、バルコニーを選ぶかなんですけど、難しいところです。 162の方も購入者の方ですね！ うちは８時代前半に電車に乗ることとなります。 埼京線は現在利用中で、息が出来ない位に苦しい時が殆ど‥‥。 あれを思えば、どこでも耐えられるかな。 乗れない程混んだら無理だけど、 埼京線でさえも押し込んで乗るから多分大丈夫だろうと思います。 うちはたぶん、西向きのの上の方の階にします。 陽が当たる時間の量と、眺望（開放感）を考えました。 うちも寝ぼすけなので、午前は無視します。 お友達を呼ぶのも午後になるから午後が明るい方がいいかなと‥。 景色がいいなら尚更ですし。 今度、第二期の販売が始まるようです。 購入した方、検討している方、ここのサイトで盛り上がれたら楽しいですね。 |
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| No.164 |
by 匿名さん 2005-02-28 17:12:00
朝のラッシュ、８時前後の京浜東北 川口ー赤羽間と埼京線 赤羽ー池袋間では、通勤快速は別として、６扉車での比較ですと埼京線の方が楽です。
川口のマンションラッシュ、２年後の今頃は積み残しのは確実。いまでも、６扉のところに４扉車がくると積み残しがでます。 電車の増発はないので、赤羽に住むか川口にするかで通勤では大きなハンディになります。 特に事故などで電車がちょっとでも遅れるともうたいへんです。ほとんど乗れず、ホームぎりぎりに立って命がけの通勤になります。 |
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| No.165 |
by 160です 2005-02-28 18:22:00
157、158さん、共に購入おめでとうございます。
また、私の稚拙なアドバイスが少しでもお役に立てたようで嬉しいです。 私も同じく西側に部屋がある住戸を購入しました。 検討当初は電車の騒音が気になっていたのですが、 ＭＲのモデル二重サッシで遮音性を体験して購入を決定しました。 爆音で鳴らしている騒音がホント嘘のように聞こえなくなりますもんね。 二重サッシ恐るべしです。 164さんが書かれているように、通勤はかなり大変そうですね。 埼京線よりも京浜東北線の方が混んでるなんて知らなかったです。（泣） まあ、通勤はどこに住んでも大変なので、あきらめるしかなさそうですね。 共に頑張りましょう。（＾−＾） |
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| No.166 |
by 匿名さん 2005-02-28 23:59:00
>ＭＲのモデル二重サッシで遮音性を体験して購入を決定しました。
窓開けたらとんでもないことになりそうなので、購入を見送りました。 ついでに臭いしな、、 土曜の明け方とか、、 |
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| No.167 |
by 匿名さん 2005-02-28 23:59:00
>>164
命がけって随分ですね。 ホームが混んでて電車に轢かれた人の話なんて聞いた事ないですよね。 埼京線と京浜東北線のどちらが混んでいるかは、乗車する車両によっても違うだろうから、 比較は難しいですよね。ただ、一駅区間の長い埼京線の方が通勤時には辛いと思いますが。 日本一痴漢も多いと言われてますしね。 ただ、この数年の内に団塊の世代が定年を迎えて、都心で働くオフィスワーカーはかなり減り ますよ。徐々に緩和されますんで、それまでの辛抱でしょう。 ちなみに、武蔵浦和は今後川口以上にタワーマンションが増える予定ですよ。 ６１階建もあるってさ。 |
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| No.168 |
by 匿名さん 2005-03-01 00:06:00
子育て考えたら武蔵浦和のほうがいいよね
一応、浦和だし。 野村のタワーも免震だし、川口に愛着なければ、そっち選ぶわな、普通 |
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| No.169 |
by 匿名さん 2005-03-01 01:08:00
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| No.170 |
by 匿名さん 2005-03-01 01:36:00
再開発地域だって、、 笑わせる
現場みたことないでしょ？ 深夜も足を運んだら？ |
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| No.171 |
by 匿名さん 2005-03-01 01:46:00
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| No.172 |
by 匿名さん 2005-03-01 17:51:00
五味鋳工所はミドリノになったけど、永彰工業と児玉鋳物はまだバリバリ現役でないかい？
川口に住む以上共栄共存だよ。 いやな人は川口にこないで！ |
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| No.173 |
by 匿名さん 2005-03-02 00:36:00
モデルルームも線路に面してるけど、電車が通ってもそんなにうるさく無かったよ。
そもそも騒音のイメージがあるから二重サッシ窓にしてると聞きました。 音が心配な人はモデルルームで電車が来るまで待って確認してみれば。 そういう意味では、二重サッシ体験コーナーよりリアルだと思うけど。 西向きの価格はお得のような気がするけど。 臭いって何？171さんの体臭？ |
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| No.174 |
by 匿名さん 2005-03-02 00:59:00
171さんではなく166と170の間違いですよね。
くさい。 |
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| No.175 |
by 匿名さん 2005-03-02 01:10:00
体臭かもしれないけど（笑
池袋北口の明け方と同じ臭い、、、 そこまでひどくないけど 居酒屋の生ごみとかひどいしね |
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| No.176 |
by 160 2005-03-02 08:46:00
池袋や川口に限らず、繁華街を抱える街はどこも同じです。
飲食店は明け方にゴミを出すのですから、その手のニオイがしてもおかしくありません。 そごうの向こう側に行けばそのような懸念があるかもしれませんが、 オーベルの地域は駅前再開発を行っているので、 これまであった地域にあった飲食店はすべて無くなります。 故に心配無用です。 166や170は単なる荒らしです。 放置しましょう。 |
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| No.177 |
by 匿名さん 2005-03-02 15:49:00
なぜ、良いものを素直に良いと言えない人がいるのかしら？
オーベルは川口のマンションのなかでは本当に群を抜いてすばらしいと思いますよ。 いま住んでるマンションと比べると、私のマンションは単なる箱。 本当につまらない箱。なぜ不満かというと、変化に対応できないし（リフォームが死に食い）、 満足感を得られない（実用的すぎて住んでる喜びを得られない）。 だからオーベルのゴージャスなロビーみたいなものを広告で見るたびうらやましくなる。 住んで見ると細かな部屋数よりも広いリビングの重要性がわかってくるのよ。 無駄に広くて贅沢なロービーも、エントランスからすぐエレベーターの単純な 毎日を経験すると、第2の共用リビングって感じでとっても良い。 たぶん、オーベル買った人は鬼のようにお友達をたくさん呼ぶんだと思う。 遊びに来たお友達も「いいな〜」ってみんな言って帰るんだと思う。 正直、私ははやまった。買って無ければ意地でもオーベル買った。 西でも北でも東でも、今の南向きのマンションよりずっと良い。 うさばらしに外食＆カラオケにいくことを考えたら管理費くらいなんでも無い。 たぶん、マンション買ったことがある人の方が物足りなさを補ったオーベルの本当の良さに 気が付いてると思います。 他の会社の広告みても満足できないけど、オーベルは正直くやしい。 免震なんてどうでも良い。 住宅ローン終わるまで満たしてくれる満足感が一番重要なのよ。 ホントは内緒にしてようと思ったんだけど、イメージの中の購入者として応援します。 みなさん！住宅ローン終わるまで満たしてくれる満足感を妥協すると 私みたいな夢の中のオーベル住民になっちゃうわよ、きおつけて！ |
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| No.178 |
by 匿名 2005-03-02 18:14:00
私も後悔している一人です。
…年前に川口のマンション購入し、 別に今のマンションに不満はありません。ある意味妥協している部分 はありますが。それはそうでしょう？100点満点の物件はそう無いと思います。 マンション購入後もこういった掲示板についつい（たまに）目を通してしまいます。 ほんとに私が買ったマンション、これでよかったのか…と。 買った動機は賃貸であるがゆえの高い家賃が捨て金に思えたことが1番。 （この動機は今考えるとあまり賢くはないですね。ローンはやはり重い。 皆さんと違って緻密な完璧な計画をたててなかったので…） つまり、色んな物件見てみて、ここに住みたい！って思ったことは無いです。 しかし、、、オーベルは素晴らしい……満点に近いです。 住みたい……初めて思いました。後の祭りですが。 まあ川口に限らず、どのマンションの掲示板も荒らしはいます。 他のマンションはまあ悪いとは言いませんが「ふ〜ん」としか思いません。 でもここに限っては素直に認めたら？なんかバカに見えますよ？ オーベル購入された方が羨ましいです。 ま、、私も相当大ばか者でなぜかオーベルのMRを 覗きに行ってしまいましたが（武蔵浦和にいる友達が見たい！てことで 私も見てみたかったので付き添いで行ってきました） …MR良かったです とにかく、オーベルご購入の皆さん、おめでとうございます。 結局友達は資金的に難しいってことであきらめました。なので、、 誰か友達になって〜（＾＾；）中に入ってみたい…ですp(T∀T)q |
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| No.179 |
by 匿名さん 2005-03-02 18:52:00
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| No.180 |
by 匿名さん 2005-03-02 19:01:00
ここまで褒められると 褒め殺しのような感じがします。
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| No.181 |
by 匿名さん 2005-03-03 01:02:00
別に営業ではないと思いますけど・・。
私は全然別の場所にマンション購入しましたが、このマンションは魅力ありますよ。 なのでこの板も時々チェックしています。 |
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| No.182 |
by 匿名さん 2005-03-03 01:17:00
勤務の合間に頑張って書き込んで、
帰宅してからチェックしたら否定されてて、 すぐさま支援レスｗ ごくろうさまです |
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| No.183 |
by 匿名さん 2005-03-03 02:08:00
それは君だよ、１７９＝１８２。
１７７なんて共感できるぞ。 １７９と１８２はどんな家に住んでるんだ。 |
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| No.184 |
by 匿名 2005-03-03 10:39:00
177さん、178さん、まあ確かに誉めすぎ？のような気もしますが
嬉しいです。ども♪ 変な人が若干1名ほどいるようですがお気になさらず… |
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| No.185 |
by 178 2005-03-03 12:01:00
so
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| No.186 |
by 178 2005-03-03 12:10:00
↑失礼しました。。
それにしても毎朝JR川口駅の東口から通勤してるんですが ほんといやでも目に入りますよね（＾＾；） ん〜…ほんとにでかいですね〜キュポラでしたっけ… 駅前のパ＊＊屋さんとか本屋さんセブンイレブンって キュポラの中に取り込まれるかたちになるのかな〜？ いったんあの場所からはなくなるんですよね？ 人事ながら少し心配になったりして |
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| No.187 |
by 160です 2005-03-03 12:19:00
聞いた話だと、
pachinko屋は外に出て行くそうです。 コンビニはどうでしょうね？ キュポラの商店街に入ってくれればとっても便利ですね。 マルエツも入るそうですし、オーベル周辺の買い物環境は最強になりますね！ |
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| No.188 |
by 177です 2005-03-03 19:31:00
１６０さんは購入されたんですよね。
いいですね〜。ホント、うらやましい。 わたしのマンションはオーベルの前を通り過ぎて川の方です。 10年後くらいを目標に中古でもいいからオーベルに住みたいと願ってます。 その際は、仲良くしてくださいね(^ ^;) |
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| No.189 |
by 匿名さん 2005-03-03 22:18:00
pachinkoやは、再開発から出るのは決定らいしですね。やはり市当局も川口の顔と見ているようです。
７・１１と小さな本屋はそのまま入るようです。 オーベルのしたには、北側の線路の立体交差の近くにあった米やさんと釣具やさんが入るらしいですが、未確認です。 |
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| No.190 |
by 160です 2005-03-03 22:52:00
米屋、釣り具屋、電気屋の３軒だったと思います。
ＭＲで担当の方が言ってました。 7/11はやっぱり残るんですか。 駅からの帰り道が便利になりますね〜。 オーベルからは歩行者デッキを使って駅東口にダイレクトにアクセスできるので、 駅前交差点で横断歩道の信号待ちをしなくても良いのも魅力ですね。 |
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| No.191 |
by 匿名さん 2005-03-04 00:14:00
荒らしがいなくなって、ようやくまともなスレになりましたな。
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| No.192 |
by 匿名 2005-03-04 10:08:00
値下げしないかな…
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| No.193 |
by 匿名さん 2005-03-04 10:19:00
>荒らしがいなくなって、ようやくまともなスレになりましたな。
構造グレ−ドは飛びぬけていいことは皆承知のこと。 でも高いので指を加えてる人や妥協している人も多くいるので あまり他のスレを荒らさないでね。オ−ベル検討者の方々 |
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| No.194 |
by 匿名さん 2005-03-05 10:43:00
>荒らしがいなくなって、ようやくまともなスレになりましたな。
信者が他に出かけて宣伝するのに飽きたからかな、、 井の中の蛙ちゃんは、都内組から攻撃受けると沈むしな せいぜい川口No1としてこのスレで喜んでいてくださいな。 |
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| No.195 |
by 匿名さん 2005-03-05 12:13:00
>>176
推測だけでいってるのでしょうか？ 臭いの問題は個人差があるので一概には言えませんが、 風の強い日は特に顕著ですが、そうでない日も、 そごうの裏から、再開発地区を越えてまで臭ってきますが。。。 荒らし呼ばわりして、臭いものに蓋をしてるだけのような気がしてます。 |
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| No.196 |
by 匿名さん 2005-03-05 22:32:00
前にも、横引き管の音を気にしている人がいたけど・・・。
音といい、臭いといい、その敏感さは犬並みだな。 |
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| No.197 |
by 匿名さん 2005-03-06 00:27:00
まったく その通り。
皆々様方、どんな素晴らしいとこに住んでるんだ？？？ |
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| No.198 |
by 匿名さん 2005-03-06 00:48:00
オーベルの換気システムは臭いを取り除いてくれます。
花粉も湿気も取り除き、音もれも防ぎます。 オーベルに文句いっても無駄じゃない？ フォローできる性能が果てしなくありますので。 |
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| No.199 |
by 匿名さん 2005-03-06 02:23:00
はじめまして、購入者です。
今日は（土曜日）大成建設の工事説明会に行ってまいりました。 風邪がぶり返しボーとして聞いてましたけど、満足しました。 来ていた人は３０代から６０代？くらいと層が広いデスね。 工事過程の写真を見ながら説明を受けましたけど、実際に作っている建設会社の方を 確認できたことがナイスですね。安心できます。 Ｗチューブ構造とＳＩ構造（工法か？）がよく理解できました。 積層工法とかいう工事は、天気にあまり関係なくスケジュール通りに工事が進むらしいです。 だから高い精度の工事が可能とか言ってました。 オーベルの説明会は免震説明会とか毎回パワーポインターを駆使して説明してくれるから解かり安いですね。 オーベルの説明会しか参加したこと無いんだけど、どこもこんな感じなのですか？ やっぱり予約しないと席の都合で入れてくれないのですか？ 個人的には他のマンションの耐震構造の説明会を聞いて見たいのですがやっぱりダメなのかな？ |
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| No.200 |
by 匿名さん 2005-03-06 12:00:00
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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