プリスタ

[管理人]

こちらのマンション購入検討者の皆様は、どしどし投稿してくださいね。

[2: 匿名さん]

我孫子のグランレジデンスと迷っています。
同じく大規模で魅力あります。

[3: 匿名さん]

この周辺の学校の学力レベルってどうなんでしょうか？

[4: 匿名さん]

かなり魅力的な物件ですねー♪
早く見に行きたい！

[5: 匿名さん]

最近見つけて検討しているのだけど、北総線の乗車賃高いです…。

[6: 匿名さん]

＞５
すごーく同感！！
通勤費出るとは言え、恐ろしい金額です・・・。

[7: 匿名さん]

前の広場に高いマンション建ったりしないんですかねぇ？
そういうのってどうやって調べればいいんでしょう。
だれか教えてください。

[8: 風来坊]

前の広場とはフロントウイングの前ということでしょうか？
都市計画法でいう市街化区域内の用途地域を調べれば良いのではないでしょうか？
いなみに、南側の空き地は近隣商業地域となっています。
一般的には2,3F位までの商店が立つ位と考えるのが妥当でしょうか？
ただし、条件の範囲内であれば建てられるので一概には言えません。

■詳しい内容は、
http://allabout.co.jp/house/sumai/closeup/CU20020407A/index2.htmをご覧ください。

詳しい条件は白井市に問い合わせれば教えてもらえるかと思います。

[9: 匿名さん]

＞風来坊さん
０７です。教えてくれてありがとうございました！
マンション探し素人なので、基本がなってませんね・・・。
がんばっていろいろ勉強しなくては。

[10: 匿名さん]

７日に販売開始しますねー。
行きたいけど、遠くて・・・（涙）
子育てにいい環境なんでしょうか？

[11: 匿名さん]

今日、ＭＲに行ってきました、結構大勢の方が見えてました。（耐震偽造のマンションも近くにあったので）
感想としては、１階をモデルにしたＩ２１モデルを見ましたが、「あの原型が４ＬＤＫ？」「天井低い？」
「フローリングがフワフワ？」「オプのシール沢山ありすぎ」と何か典型的なマンションに思いました。
近くに市役所・ＤＩＹショップ・スーパー（開店予定）等があり生活には便利だと思いますが、自分としては今後耐震偽装で壊した後もマンションを建てると聞いたので、そちらも期待して見たいです。
またＩＨ関係で説明を受けましたが「電気製品は全て松下製」でしたね。多量発注で割引が利くと思いますが。
以上が感想でした。

[12: 匿名さん]

＞１１さん
質問させてください。
フローリングがふわふわってなんでしょう？
クッションフロアとか？？
オプのシールは仕方がないですよね。
どこに行ってもそうでしょう。

[13: 11]

数箇所のＭＲに行ったのですが、フローリングについては「板の下にクッションを設置して」コンクリ直張りをするときに使用する感覚でした。
実際には二重床・二重天井の説明も聞いていないし、パンフには乗っていませんでした。
「フワフワ」とは極端な言い方ですが「フローリングに乗ったときに軽く沈む感じ」を個人的にしたので、皆さんがどう思うかは個人の感覚だと思います。

[14: 12]

＞１１さん
クッションフロアのはずがないですよね（笑）
なんとなく分かりました。
やはり行ってみないと分からないことが多いのですね。

１１さんはここは買わなそうですか？
ピンとこなかった？とか・・・？

[15: 匿名さん]

買う買わないの話しではなく、現在一般的に販売しているマンションと比べると
二重床・二重天井＝＞将来のメンテナンスには必要
窓に関しても質問はしなかったのですが、二重サッシｏｒペアガラス（輻輳ガラス）ではなさそう。
オール電化と言っても「停電時は全く考慮していない」（船橋の免震巨大マンションでは自家発電はあった）
また、阪神淡路大震災での火災の原因の一つとして考えられているのは「漏電・ショート」があるらしい。
そのあたりを考慮し、今回の耐震偽装で検査に時間が掛かると思うと計画通りに入居できるか？
以上の問題を個人的には思っています。
購入は一生の問題ですので、自分の納得するまで検討をしたいと思います。

[16: 匿名さん]

こんな掲示板あったんですね。

ここは天井は二重天井、床は直張りだそうです。
天井が二重なので一安心。。。
100％満足のいくパーフェクト物件は億ションでないと無理なので、
自分としてはどこで妥協するかです。

でも今までみた物件の中ではここはポイント高い。
駅から2分、ニュータウンの中でも東京寄りなので
その分都内に早く着く。（これは自分の気持ちの問題、という程度）
ちょっと話の出ていたようにフロントの前には高層物件が立たない、
隣にも片側は低層のホームセンター、片側は例のマンションなので
それ以上の建物は建たない。
などを考えると眺望や日照も今より悪くなる心配はまずなし。
学校ですが千葉県でも５本の指に入る高ランク中学が区域内にあるそうです。
ということは、小学校もよい雰囲気と思います。
都心から引っ越してくる人も多く、教育熱心なご家庭が多いとか。

モデルルームはあくまでも「モデルルーム」なので
惑わされないように・・・。
でも大型マンションのいいところは管理費がそれだけ安いところですね。
オール電化は「漏電」の心配ありますが、ガスは「ガス漏れ」があります。
新しいマンションで「設備が悪くなっていく」とは思えませんし、
新しいモノ好きの私としてはかなり興味あります。

電車賃もこれは日本で2番目に高いです。
もし通勤費自前のご家庭はかなり検討の余地あり。
もしこの点だけで迷っていて、でも通勤費が全額支給されるなら
問題ないと思います。。。。

な〜んて、無責任な発言はいけませんね。
なんにしてもこれだけの大型マンション、近隣住民との確執もなく
建てられるのですからよいことです。

[17: 匿名さん]

交通費は通勤は会社から支給されるのでよいとして、子供が大きくなった時に
通学など都心に行くことが多くなったりすると、通勤費が末恐ろしいです。
先を見すぎかもしれませんが…。

でも、学校がいいと聞いて、またポイントが上がりました。
ニュータウンなので街がきれいなのもポイント高いですね。

[18: 匿名さん]

↑
いいえ。先を見すぎて悪いことはないでしょう。
いろいろな場合を想定して検討するのが一番ですよ。
学生は今年からか、市から助成が出て70%offくらいで定期が買えるような
話を聞きましたが、詳細はわかりません。
でもなんらかの助成が何年間か試験的にあるはずです。
実は白井の中古マンションを検討していたんですが、そのときに
プリスタが建つことを知りました。
中古でもそこそこ広さはあるものの、やはりバリアフリーではないし
設備の面では新築にはかないません。
でもプリスタがあと半年遅かったら、中古買ってた。
そして、後悔していたことだろう・・・。
マンションも「縁」ってあるんだな〜と思った。

[19: 匿名]

確かに二重サッシｏｒペアガラス（複層ガラス）ではなようです。
マンションに住んだことがないのですが、単層だと結露はするものなのでしょうか？
結露も心配ですが、窓ガラスに関しては寒さが心配です。

ところで、YKKなどから内窓などが出ていますが、こんなのは
マンションに施工できないものなのでしょうか？

[20: 匿名さん]

＞１７
マンション買うのに、先を見ずしてなにを見るのでしょう！
学生なら学割で少し安くなりますよね。
うちは交通費全額支給なので、もう買う気満々になっています。

[21: 匿名さん]

前に住んでいた公団マンション？では、単層ガラスでしたので、方角の関係無しに結露は発生していました。
ただし、暖房はファンヒーターでしたので、それもあると思います。
エアコンで暖房を取れば乾燥するのですが、喘息がある方は問題が発生すると思います。
また二重サッシｏｒペアガラスでも、結露する場合もありますが単層よりは絶対量は少ないです。

[22: 匿名さん]

ガラスの件は参考になります。
少々高いですが、床暖房だと結露が少ないので
オプションでつける予定です。
長谷工自慢の「リサッシ」というガラスがあるはずなのですが、
これにしてくれると結露予防にはかなり効果あると思います。

これはオプションないんでしょうか？？

[23: 匿名さん]

リサッシってhttp://www.fujisash.co.jp/hp/news/news2004/news041122_f.htm
で見れました。一応ペアガラスらしいですが、ＦＩＸ(通称ハメゴロシと言い開ける事の出来ないガラス窓)まで改築をするか、
そのオプションをプリスタで用意しているか？が問題です。
もし無い場合は、個人負担となりますが、ガラスは共用部となるので管理組合の了承が必要です。
どちらにしても、個人負担は掛かります。又床暖房にしても、２４時間換気をしないと湿気は循環にて外に出ませんので、換気をいかに行うかが問題となります。

[24: 匿名さん]

皆さんちょっと話題が変わりますが、住まいサーフィンというサイトを
ご存知でしょうか？マンションの情報が集められています。

会員登録することでさまざまな情報を閲覧することができます。
もちろん「プリスタ」もあります。

■ご参考までにURLは
http://www.sumai-surfin.com/です。

興味のある方はご確認ください。

[25: 匿名さん]

脅威の交通費は、全額支給されるとして
年収がその分あがると、税金もあがりますよね。
それにより、年収によっては、
児童手当や医療費控除、就園奨励金などが
支給されなくなる事態にはならないですかね？
実質、収入は増えていないのにカットされるのはイタイですね。
電車の本数が増えるのも成田高速開通待ちですかね。

[26: 匿名さん]

電車賃は本当に恐ろしい数字です・・・。
でも、それ以上にやはり環境が気に入りました。

地元の不動産業の人から聞きましたが、このように道路も広く生活のしやすい環境は珍しく、
千葉ではユーカリが丘(だったと思います）と、この周辺だけだと言っていました。
小学校までは車道はプリスタ目の前の小さな横断歩道だけで、あとはずっと遊歩道で行けるそうです。
都内ではありえません・・・。

その人は白井周辺の物件を扱っている人でしたのでかなりのセールストークが
入っている思いますが、まんざらうそでもないようです。

それをふまえて先日モデルルームをみたのですが、なんと角部屋タイプは全て契約済み!?
図面でこの角部屋！と決めていたのですが、値段もほとんど4,000万円以上ということで
そんなすぐに売れるとは思っていませんでした（泣）
ですが、第二候補はまだ空きがあるので階数で迷っています！

[27: 匿名さん]

ベランダにスロップシンクがないですね。後からリフォームでも増設できないので、つけてほしかったなと思います。
1階の庭でガーデニングする時にすごく便利だと思うけれど。

[28: 匿名さん]

＞２７さん
営業の方に聞いたんですが、少し前は流行っていて付けていたそうなんですが
付けてみるとあまり使わない方が多いそうで、廃れ気味だそうです・・・。
私も欲しかったなー。

[29: 11]

プリスタの良い所
　　　　　駅から徒歩２分(マンションの入り口迄)
　　　　　市役所・保健センター・図書館・スーパーが徒歩圏内
　　　　　各戸に３００リットルの貯水タンクがある（停電時に使えるのかは不明）

　　　　　悪い点
　　　　　ＩＨでの実際の光熱費が不明
　　　　　(自家発電orバッテリーが無い)
　　　　　二重天井のみである(太鼓現象による騒音)
　　　　　二重床ではない(将来のメンテナンスに必要)
　　　　　二重サッシorペアガラスではない
　　　　　天井高さが一般より低い
　　　　　修繕積み立て金が少ないと思う
　　　　　駐車場の保守としての駐車場代金を考慮していない？
　　　　　各戸のベランダに非難口が無い
　　　　　スロップシンクは子供が小さいと、結構利用価値が高い
　　　　　(靴等の汚れ物を洗える、少しだがガーデニングに利用できる)
　　　　 　駅の反対側に１件しか銀行が無い

個人的には、期分けるして販売するのなら「人気が集中しないように分散するのだが、ココはやっていない」・・ドコでもそうだが、最終期に大幅値引きor売れ残りが発生しそう。　　　
警報装置の説明は聞いては聞いてはいませんでしたが、「地震・火災」のみと思われる。
防犯カメラだけでは不安(特に１階と最上階とその下での空き巣が多い)なので、各戸の窓センサーがあればベスト。
成田高速鉄道が開通しても白井は快速通過駅で(千葉ＮＴ中央のみ停車駅)、実際に各駅停車が増える保障は無いし、現在の補助は市の助成なので打ち切りも可能性がある。

以上をふまえて、今物件は自分はあまり良いとは思えません。

[30: 匿名さん]

11番さん、いろいろお詳しいようでたいへん参考になります。

ご自身でも最近からニュータウンにお住まいになっていらっしゃるようですが、
わざわざこの物件に評価してくださるということは、
マンション専門家でしょうか？？？

おすすめとしてはやはりご自身のおすまいになっていらっやる
もうちょっと北総線先の印西方面がよいでしょうか？

千葉県外の人間には、やはり地元の方の評価は参考になるものですので、
どちらの掲示板でもぜひよろしくお願いします！

実際に白井に住んでいる人の評価も知りたいところですが、客観的な目も
参考になりますね。

[31: 匿名さん]

同じニュータウン住民同士、仲良くやりましょう♪
プリスタは11さんの悪い点は知っておいたほうがいいことばかりなので
検討中の方は絶対にチェックすべきですね
あとから後悔するには大きな買い物ですよ〜
でも11さん、自分はもう買わないのに他のマンションの意見を書いているのは
単純に不思議なんですけど、購入検討者に対して本当に親切なありがたい方なのかしら。
もし自分なら買った後は他の掲示板など興味もないだろうなぁと思うので。
それとももしかしたらお隣マンションの関係の方かしら。
プリスタに妙に執着しているように感じるのは私だけかしら。
違ったらごめんなさい〜
お＊＊な主婦の見当違いということで笑ってお赦しを♪

[32: 匿名さん]

３１さん、いいツッコミですねぇ。
勉強にはなりますけどね。
ＩＨの光熱費は資料通り安くなるんだろうなーって思ってます。単純？
天井高さ、普通の所より低いんですかー。
うち郵便局だし、銀行はネットなのでいらないや（笑）
マンション選びって奥が深いな。

[33: 匿名さん]

読解力がないのかな？！
１１さんは既にニュータウンにお住まいだと
書いてありましたっけ?

[34: 匿名さん]

33さん、他の掲示板でわかるのですよ。

[35: 匿名さん]

天井床は実際に低いと思います
地上高さ６０メートルを超えると建築基準が厳しくなると聞いた事があります。
ですから１４階／６０＝4.285　１５階／６０＝４　という単純計算ですが、約３０センチ、プリスタは低くなります。
この物件は２．５−２．６ですが、仮に１４階立てに単純計算すると、２．８−２．９を確保出来ます。

[36: 匿名さん]

天井は高い方ではないですね。今は270センチ標準のマンションありますから。
うちは今が低いので充分な高さですけど。それにつつましやかな生活を目指しているので
少しでも低い方が冷暖房費が助かります。
銀行より郵便局の本局があるのがいいですね〜。
新生銀行はネットなら月5回まで振込み無料ですよ〜〜〜！
でも確かに都市銀行の窓口が必要の方は少々不便でしょうね。
コンビニATMしか近くにはないです。

本当にマンションはそれぞれ価値観によって決め方が変わってきますね。
だからこそ、それぞれ条件の違うマンションがそれぞれに売れるんです。

うちは多少天井低くても、二重床でなくても、庭にシンクなくても、積立金上がっても、
駅から近くて生活しやすくて少しでも職場までの通勤時間が短くて済む駅がよかったんですよ。

世の中価値観一緒だったら、固まった地域の固まったマンションしか売れませんがな〜〜。

32さんはきっと天井のことは既にご存知だったと思いますよ。
せっかく教えてくださった11さんに敬意をはらっていらしたのだとお見受けしました。
えらいっ！

でも、知らない方もいらっしゃるでしょうしこれから検討の方にはたいへん参考になるお話だと思います。
買った私も知らない点がもしかしたらあるかもしれません。
ぜひこれからもいろいろとご教授お願い申し上げます。

[37: 27]

＞28さん

情報ありがとうございます。実は我孫子のグランレジデンスと迷っています。同く双日の物件ですが、あちらはガーデンシンクという名前でスロップシンクがついています。
電車賃もあちらの方がお安いし、グランレジデンスにかなり傾いてます。

[38: 匿名さん]

我孫子のマンション、テレビCMでやっていますよね。
私も迷いました。
電車代と騒音の点で秤にかけて決めてしまいました。

[39: 匿名さん]

グランレジデンスは沼地のそばなので
湿気や地盤沈下が問題みたいですよ。
表には出ない話みたいですけど・・・。

[40: 匿名さん]

「白井のPRISTAってどう？」ってスレがありますが、どちらが本当？それとも統合するの？
又、我孫子は元々は「森精機ハイテック」という工場の跡地で白井はＵＲ(旧公団がバブル期に購入)が持っていた土地ですよね。
ですから単純には、価格比較はムリだと思います。我孫子は千代田線始発駅だし、白井は北総線と他の鉄道と接続駅が多いし、むずかしい。

[41: 匿名さん]

検討中の方へ
スーパー、病院、郵便局、ホームセンターは徒歩圏内だけど、
それ以上を望むならやはり車はあるに越したことない場所だわね。
最近できた映画館やジョイフルなど464号線沿いにはやはり車は必需品。
でも電車賃気にしないなら、日本橋や銀座へのお買い物も乗り換えなしで
目の前の駅からいけるよ〜ん。

都内の環境を宜しくないと考える方なら環境は申し分ないはず。
パチンコ屋は作ってはいけない白井だし。
小さい子供がいるならこんな安全なとこないよ。
目の前の小さな車道横切れば、あとは小学校、中学校、マルエツ、郵便局、
全部車の通らない遊歩道でいけることご存知？

これで我が家は決めました。小さい子いないけど。

でもあくまでも千葉ニュータウンだからぁ〜
華やかな都会的雰囲気のぞむ人はだ〜めよぉ〜。

[42: 匿名さん]

＞パチンコ屋は作ってはいけない白井だし。
白井には実際８件パチンコ店ありますよ。
http://www.p-world.co.jp/_machine/kensaku.cgi?city=,%C7%F2%B0%E6%BB%D4,&dir=chiba
ただパチンコ・ゲームセンターなどは「風俗営業法」で開店出来る地域と営業時間が規制されているだけです。

[43: 匿名さん]

42さん、ありがと。
うそ言っちゃうところでした。
駅前などには作っちゃいけないだけですね。
目に見える範囲になかったもので勘違いしちゃいました。

[44: 匿名さん]

私も少し前まで近くに住んでいまして、環境はいいなーと思います。
子どもが小さいので、環境は重要です。
ちょっと田舎ですけど、車があれば問題ないですね。
柏（１６号は混むけど）、鎌ヶ谷ジャスコ、八千代フルル、
もう少しがんばれば船橋あたりまでお買い物に行けますし。
コストコに行きたくてうずうずしています（笑）
今は離れたところに住んでいるので、楽しみです。

[45: 匿名さん]

ちょっとまて　千葉ニュータウンの首都は中央です。中央が一番すみやすい。

[46: 匿名さん]

>45
車があればあまり変わらないじゃん。
首都って（笑）

[47: 匿名さん]

私は白井が一番すみやすいと思ってる。
Nt中央はどうしても駅から離れた住まいが多い印象。
でも、ジャスコも大きくなるし駅から近くにマンションもできるようだし
これから「首都」の貫禄出そうだね。
車も多くなりそうだけどそれだけ活気も出てくるでしょう。

[48: 匿名さん]

今まで白井とは無縁でしたが、駅２分と平米数が魅力で検討しています。
さすがに駅徒歩２分の立地だけあって何もない・・・。
でも日常生活には十分そうだし、少し足延ばせば全く問題なし。
不安なのは医療と教育と通勤です。
地元じゃないので小児科・産婦人科・総合病院・幼稚園・学校などの評判
などがわからないし、北総線の本数の少なさと運賃の高さも驚愕です。
あと例の取り壊し物件が横に見えてるのもあまり気持ちよくありません。
すごく前向きに検討しているのですが・・・。

[49: 匿名さん]

隣の取り壊し物件はプリスタに住む頃にはもう人が住んでるかも。
それか、ちょっと遅れて住んでいることでしょう。

耳鼻科がちょっと不自由です。
避けたほうがいい病院は確かにあります。
が、ここではかけません。
他は問題ないとみています。
良い先生のいる小児科のある総合病院も近くにあります。
少し車を走らせれば土日も空いている小児科があります。
産婦人科はわかりません。

教育は学区内中学まではレベルの面でも全く問題ないでしょう。

運賃はどうしようもないので白井に住むのなら
あきらめるしかありません。

[50: 匿名さん]

運賃はどうしようもないけど高すぎる
沿線の住民は車なのかな？
プリスタは駅近だから都心への通勤者多いのかな？

[51: 匿名さん]

MRと現地を見に行きました。あんなに送電線ばかりの土地は、はじめてみました。
送電線の多さ、北総線の運賃の高さ、昼間の本数のなさで、主人にあっさり却下されました。
私個人は気に入ったのですが・・

[52: 匿名さん]

それは残念！

[53: 匿名さん]

かかあ天下でいかなきゃ！

[54: 匿名さん]

すみませ〜ん！
どなたか白井市にごみ情報教えてください。
週に何回、何ゴミが回収されてるか。
ゴミ袋の値段（１０枚でいくらぐらい）
不燃物も有料ゴミ袋で回収のみなのか・・・

[55: ５４さん]

24時間ゴミ出しＯＫですよ。
ゴミ袋料金はわかりませーん。
主婦なら気になるところですよね！

[56: 匿名さん]

＞５４

そういうのは市のHPとかで探してください。
インターネットってそういうものでしょう？

[57: 匿名さん]

マンション購入検討したばかりなので、基本的な質問でスイマセン。
南西向きだと南向きに比べて価格が安くなるけど、そんなに日当たりは変わるんでしょうか？
やはり皆さんは南向きを検討されてるんでしょうか？

[58: 匿名さん]

完全西向きなら明らかに南向きがいいでしょうが、
南西となるとよくわからない。
それと、どのくらい日当たりが変わるか、それをどう感じるかはそれぞれなので
どちらがいい！とはいえない。

昼間あまり人のいない家庭なら西向きでも問題ないだろうし。

それぞれの買い手がこの掲示板は見てるだろうから、
言いたいけどいえないこともある。

ただ比べるなら明らかに値段の違いがあるので、それである程度わかってほしい。

[59: 匿名さん]

評価は人それぞれ
結局買いたい人が買えば良い事で　誹謗中傷するのはナンセンス
個人的には良いと思うよこのマンション

[60: 匿名さん]

そのとおり。
洋服でも車でも価値観それぞれだから
いろんな種類が売れる。
マンションも然り。

マンションの誹謗中傷って、買えない人の妬みか
自身のマンション（もしくは戸建の土地？）の価値が下がるかも!?
という不安の人が多いとか。

もしホントにそういう理由が多いとしたら
マンションラッシュのところは大変だろうな。

[61: 検討中]

プリスタに買い替え検討中の者です
現在住んでいるマンションは、完全西向きです。
お昼頃から日は当たります。（季節によって違いが出ますが）
南西向きでしたら、日当たりの心配は要らないのではないでしょうか？
西側は、日が沈むまで日は当たってますから...
夏は西日が暑いのが（汗）

[62: 検討中さん]

↑追伸...
共働きで、日中家に居る事が少ないので
完全南向きと西向きとの価格差で、部屋の広さを取りました。
又、休みの日は起きるのが遅いので
活動し出す頃には、ベランダ側のリビングにも日が当たっています。
南西向きは、現在住んでいるマンションよりも日が当たると思うので
南西向きを検討しています。


色々な生活スタイルがあると思うので...

[63: 匿名さん]

我孫子のグランレジデンスは完売間近みたいですが、ここのマンション売れ行きはどうでしょう？

[64: 匿名さん]

建築音響に関してはここが参考になります。

http://www.asj.gr.jp/qanda/answer/143.html
http://www.asj.gr.jp/qanda/answer/86.html
http://www.asj.gr.jp/qanda/answer/11.html

一流建築家の人が書いたメルマコーナーは結構違っているというか
視野が狭いのがねぇ・・・


オール電化の光熱費は単純計算しかしていないので、不安はありますよね。
本来であれば耐用年数を含め、機器更新も含めたコスト比較をするべきなのに・・・
私も機器更新を含めた単純計算しましたが、ガス併用と変わらない結果となりました。
エコキュートがもう少しやすくなれば違ってきそうなんですけど。

[65: 匿名さん]

初めてモデルルームというものを見に行ったのですが、寝室の部屋の梁が結構目立ったのですが
あれくらいの梁は普通なのでしょうか？
今住んでいる賃貸のアパートには梁が無いので、結構ビックリしたのですが・・・

町もこれから発展するようなので、楽しみな物件ですね。

[66: 建築マニア]

一般的な構造だと大梁は戸境壁上部Ｙ軸方向と、玄関・バルコニー側上部
のＸ軸方向です。水周り（ＵＢ）周辺には小梁が出てきます。

ＵＢ周辺は床をフラットにするため、排水の関係でリビングより
スラブを200mm下げているので水周りの天井が低くなっています。

[67: 建築マニア]

すみません。Ｘ軸とＹ軸が逆ですね。

正しくは戸境壁上部Ｘ軸方向と、玄関・バルコニー側上部
のＹ軸方向です。（玄関を上にして平面図を見たときのことです）

失礼しました。

[68: 匿名さん]

レジデンスIIの案内ＴＥＬがきました。Ⅰのほうは、希望する階のカラーセレクトやキッチンの戸棚なしとかの変更がもうできないとの事なので諦めていました。ただⅡだと日当たりがどうなるのか分からないんですよね。。。日当たりの件とかを聞いたことことある方はいますか？

[69: 匿名さん]

MR見ましたが、前レスにもあるように、階高低いですね。身長の低い私でも、天井が低く感じました。売値上がっても14階+グルニエにすべきではないかな。無理やり15階にしているのは、双日さんの思想、長谷工さんの思想、両方かな?
建物が敷地の際いっぱいに建っているので、一階とか二階では窓を少しでも開けていると、歩行者の声がストレートに聞こえそう。もちろんその逆も。もう少し、余裕をもった建物配置に出来ないかな。これも、双日さんの思想、長谷工さんの思想、両方かな?

[70: 匿名さん]

そうなんだよね。
本当は住民の立場で住みやすさを考えると１４階がベスト。
住戸が多ければその分儲けがあるわけなので、売り主etc・・・
が利益を考えてのことでしょう。

我が家も天井高ちょっと妥協して契約したんだけど、
天井高が250㎝の階なんで、できれば260はほしかった。

レジデンスⅡは完全南向きだし、Ⅰとかなり間が空いているので
日当たりはまず問題ないのでは。

前が道路じゃないから静かなのがうらやましい。１Fは確か庭からも家には入れるんだよね。

[71: 匿名さん]

だからⅡの方が高いのですかね？

[72: 匿名さん]

天井高ですがレジデンスIの説明では４Fまでが５F以上の階よりも高いみたいですよ〜

[73: 匿名さん]

天井高さの件ですが一戸建ての感覚だと低く感じるのでしょうね
一般的な高さですよここは

[74: 匿名さん]

Ⅱを検討していますが、フロントより安いです。
もちろんレイアウトや広さによるでしょうが、
我が家は乗り遅れたんでⅡ検討するしかないので
本当ならやっぱり眺望のいいフロントがよかったです。

[75: 匿名さん]

ここのマンションって「全室床暖房」のオプションってあるのですか？
ご存知の方教えてください。

[76: 匿名さん]

オプションではありません。設計変更となります。

[77: 匿名さん]

ⅠとⅡ、迷っています。
Ⅱも間取りが選べるのでいいかなぁと思うし、
「駅から2分」のはずが、Ⅱだと「駅から5分」になりそうなので
考えてしまいます。

[78: 匿名さん]

フロントを検討していましたが、将来南側空き地に何も建たない確約がないとのことで
ガーデンに変更しようと思います。将来を考えると・・・・

[79: 匿名さん]

フロントの妻部屋からは富士山が見えるそうです。

[80: 匿名さん]

Ⅱの発売はまだですか？
今見に行くとⅠの残りを勧められますかね。

[81: 匿名さん]

[82: 匿名さん]

↑
パチパチ！
でも買ったのに不満があるなんて、本当に契約した人なのかなぁ。
こんなに高い買い物、満足しないで買う人がいるのが
ローン組む人間としてはちょっと信じられないのですが。

世の中いろいろなので、そういう人もいるのかもしれませんね。

我が家では引越しを指折り数えてますよ〜。

[83: 匿名さん]

住宅情報マンションズを見たところ、いよいよ5月からⅡが発売のようですね。
価格帯は不明です。
中層階、90平米だと3000万±100万、くらいでしょうか？？？

[84: 匿名さん]

価格帯、気になりますね。
レジデンスⅠより割安感があるなら即決してもいいです。

[85: 匿名さん]

住宅情報ナビにはⅡの間取りまでいろいろと出ていましたね。
でも価格帯が未定です。
もうとっくに決まっているはずです。
出し惜しみしている感はぬぐえないです。

[86: 匿名さん]

あっちには、どーでもいいコメントばかり繰り返す変なのがいるね。
点数稼ぐと何かいいことあるのか？

物件ストーカーだな、どうせ買わないくせにキモいよ、逝ってよし。

[87: 匿名さん]

物件評価とかサンキューポイントとかで評論家気取りできるからね、
しょうがないよ。
登録者の９９．９％がROMだし、情報発信する人間が偏ってるから、客観性が乏しいサイトだね。

マンション物件にもストーカーがいるのか・・・（笑）

[88: 匿名さん]

[89: 匿名さん]

警報！
今度はフォレストレジデンスにも粘着中の模様！

ゼファーかゴクレにしとけよ、お似合いだ

[90: 匿名さん]

その人結局どこか契約したのか？
がいつも疑問。

逆に検討しすぎて思い切れず、買えなくなるのでは？？？？
と他人事ながら心を痛めております・・・。

[91: 匿名さん]

＞今後は金利が上昇するんじゃないかという不安。
今後はマンション平均価格が上昇するんじゃないかという不安。
今後はココよりいい購入条件で物件が見つからないかもしれない？
そう思うと通勤費が高くても、買物も便利になりつつあるし、悪い選択でもないかなぁと思うこの頃です。

ってカキコでしょ。結局何者なのさ！登録評価物件も物凄く多くて、一般論だけで書くのはやめて欲しいですね。

[92: 匿名さん]

そんなイヤミな人がいるのですか？

プリスタには来ないで欲しいですね。
っていうか永久にどこも買わないまま批評家でいてください。

[93: 匿名さん]

[94: 匿名さん]

　購入希望者ではありませんが、CNT（千葉ニュータウン）在住の者です。行政区は白井市ですが、最寄り駅は千葉ニュータウン中央です。何かの参考になればと思って書き込みします。

１．学校について
　学校がすばらしいという書き込みがありましたが、それは印西市の木刈中学校のことでしょう。ここは学区内に財務省の官舎があり、確かに千葉県内でベスト５に入る進学実績の良さを誇ります。しかし残念ながらプリスタはこの学区ではありません。
　プリスタのあるエリアは南山小学校、南山中学校か、もしくはニュータウン外の学校ではないでしょうか。南山小学校、中学校はそこそこ普通の学校ですが、ベスト５に入るような学校ではありません。ニュータウン外の学校であるとかなり生徒は玉石混淆です。
　ちなみに白井駅近くにある白井高校ははっきりいって、地元の教育熱心な親は入れたいと願うタイプの学校ではありません。千葉の高校は県立王国ですから、千葉高校、県立船橋高校、鎌ヶ谷高校、東葛高校といったところが成績良好です。
　以前はあまり中学受験をする子供は多くありませんでしたが、最近は専修大学松戸、芝浦工大柏、麗澤、市川、渋谷教育幕張、昭和学院などの私立中学受験をさせる親が増えています。またこのあたりは通学が一時間ほどかかるので、千葉ニュータウン中央や小室などからバスの出ている八千代松陰、八千代秀明などに通わせている家庭も多いです。
　いずれにせよ、公立学校に過度な期待を抱いて引っ越しするのはリスクが高いです。よく情報を調べてください。

２．白井駅の位置づけ
　白井駅周辺は線路南側から開発が進みました。駅前のマルエツやその近隣の店が古いのはそのせいです。また一方でケア付きマンションなど当時としては先進的な住宅も造られています。ただ街開きが比較的早かったため、ここ数年前までは賃貸ムードがありました。
　そこにプリスタ近くのホームセンターや戸建てが建設されて、一気に駅北側の開発が進んで、今勢いが付いています。姉歯物件のマンション跡地もこれからはマンションが建つでしょうし、食品スーパーの建設も決まっています。今、バーミヤンなどが入っている外食ゾーンも「仮設」の商業施設ですから、将来的に何かもっと高層のきちんとした商業集積ができる可能性もあります。南口の地盤沈下の一方で、北口の上昇基調は間違いないと思います。

３．通勤
　私は千葉ニュータウン中央駅を6:05に発車する電車で通勤していますが、小室までは車両を選べばほぼ確実に座れます。ただ白井だと月曜日のように早朝出勤が多い電車ですとたまに座れないことがあります。火曜日〜金曜日は座れます。
　ここから推定すると、たぶん白井で座るためには中央駅6:27発の電車が限界でしょう。逆にいえば、それに乗れば座れる可能性があるということです。
　ただラッシュ時の電車でも関東西部から来る電車（例えば田園都市線、小田急線など）のような狂人的な込み方は皆無です。帰りはさすがに羽田空港から来る電車と西馬込から来る電車なので、座れるかどうかは運次第です。ただ、新橋、東銀座、日本橋、人形町、浅草橋、東日本橋、浅草、押上と多く乗換駅があるので、意外と座れることが多いです。尤も時間によりますが。

４．人的な特色
　３にも関係しますが、この驚異的な交通費を支払って都心に通勤する人が殆どですから、この定期券台を支給してもらえる会社に勤めている人が住んでいるということになります。はっきりいえば、変な若いアンチャン、オネーチャン、水商売関係などのヘンな人は住んでいません（学生はいますけどね）。このことがCNTに住む人の質を均質にしている理由です（画一的だという批判をする人もいるが）。
　加えて、開発が遅れたことがプリスタのように、いまだに若い世代の流入を促しているというおもしろい局面があり、若い人から年配の人までバランスが結構とれています。この点が高齢化で苦心している多摩ニュータウンや大阪の千里ニュータウンとの大きな差でしょう。ニュータウンというと批判をする批評家も多いですが、CNTはそういう意味ではニュータウンではありません。これは良い点です。

５．プリスタの物件としての評価
　今のマンションは二重床、二重天井が常識です。そこに直床、二重天井というのは、「上からの防音には注意をしているんですよー」という営業トークのために作られた物件で、リフォームの容易さや本当の階下への防音に配慮しているとは考えにくいと思います。天井高もそうですが、階高をきちんと確認すべきでしょうし、配管が将来いじれるかどうかもチェックしないといけないと思われます。
　直床で配管がコンクリートに埋め込まれているならば、中央駅圏の中古マンションに住んだ方が良いです。もちろん設計は古いですが、中央駅圏のAVICなどの一部高級物件はバブル当時に贅をこらして造られた物件であるにもかかわらず2000万円台で買えます。「中古〜？」などと言わず、小室にある朝日リビングか中央駅にある東日本住宅といった、CNT物件に強い不動産屋を訪ねるべきです。

６．その他
　CNTに住むならば、自動車の運転ができることはMUST条件です。奥様が運転免許をもっていないならば、いますぐ教習所に通うべきです。尤も、CNTに引っ越してから鎌ヶ谷自動車学校でとった方が簡単かもしれません、道がすいていますので（笑）。
　車の運転さえできれば、中央駅圏のイオンモール、牧の原圏のジョイフル本田、牧の原モア、今後開店するアウトレットモールなどの商業施設が使い放題です。
　あ、あと一つ。印旛日本医大駅近くの日本医大北総病院は、緊急時にCNT住人が搬送される先として安心です。このほかにもセコムが経営しているセコメディック病院などもあります。私が通っている八千代のかかりつけ医師に言われたことがあるのですが、「あなたのところは日本医大があっていいね。八千代市に住むと脳梗塞にでもなったらよくて半身不随、悪ければ死ぬね。なぜなら夜間救急病院にまともなところがないからさ。」と言われました。

[95: 匿名さん]

　94です。調子にのって長い文章を書いたら「省略」されてしまいました（苦笑）。すみません。

　ただ後一言だけ。プリスタを買うのであれば、戸建て住宅に手が届く可能性もあります。戸建てが格上だとは思いませんが、CNTは結構物件が豊富ですので、色々と研究してみてください。

[96: 匿名さん]

>95さん
次回訪問で契約意思表示することになりますが、すべてを鵜呑みにするわけではあり
ませんが今更ながらでも十分参考になりましたよ。ありがとうございます。
特に車の件に関しては、やはり妻も免許持たせたほうがよさそうですね。

直床はこの価格ですので割り切りっています。予算的にはもう少し出してもいいので
すがオプション代に消えていきそうですね。
いたずら盛りの子供が二人いる兄も直床マンション（スラブ210ミリメートル）で、
騒音の面では上下隣戸も似たような家族状況ですが、特にトラブル生じていないと
施工はハセコーではないですが）聞いています。
メンテナンスの面は配管は天井とのことです、極端な障害になるとも考えていない
です。

[97: 匿名さん]

>96さん
長谷工の設計は、水周りだけは二重床になっていますので、配管は天井ですが、水周りの場所を変えるようなリフォームはできません。でも、水周りの位置を変えるようなリフォームなんてしませんよね。

騒音面では、質の悪い二重床より、長谷工の直床の方がずっと安心です。最近は「二重床」を売り文句にして売っているマンションが多いのですが、二重床のせいで階上の騒音がよく聞こえることもあるようですよ。

[98: 匿名さん]

一戸建てもいいですが、少なくともプリスタの値の張る間取りを契約した人たちは
マンションがいい、という人たちだと思いますよ。
4千数百万円出せるなら白井なら充分一戸建て買えるでしょう。

というように、一戸建てかマンションか、まだ決めきれていない人たちは
まずそれをクリアにしてから物件探しをした方が
後悔なくてええですよ〜！

[99: 匿名さん]

　96さん、コメントありがとうございます。車の免許の件は必需品と思います。ただ、私の妻も横浜に住んでいる時まではペーパー免許所有者でしたが、CNTに越してきてからは私以上にブイブイ言わせて飛ばすおばさん暴走族と化しました（笑）。それだけ道が広くて初心者でも運転しやすいということでもありますし、車の運転をしないとショッピングなどで損が多いということでもあります。いずれにせよ、ここで運転できない人は米国の田舎にでも移住しないと運転できない人でしょうから、あまり心配なさらずに。

　直床の件、ちょっと物件批判をするようで申し訳ありませんでした。そういう意図はありません。なにせ我が家がスラブ厚1800mmの直床、直天井ですから（1995年竣工の物件です）。2100mmあれば十分だと思います。プリスタの階数ならばボイドスラブや鋼線入りスラブではないでしょうしね。

　騒音で一番困るのは生活パターンが違う人同士の場合だと思います。例えば階下がDINKSで、階上がファミリーだと子供の足音が非常に気になったりします。懺悔をするとそういうパターンで子供がいない頃は住んでいて、何度も階上の人に文句を言いにいったことがあります。でも、今の物件では住んでいる層が同じですから、階下の人にエレベーターで会った時に「いつも騒がしくてすみません。問題があればいつでもおっしゃってください。」というと、「うちも同じようなもんですよ」と笑って返してくれます。ちなみに我が家も階下のお宅も小学校高学年の息子一人です。その意味でCNTのマンションは安心できますね。特にプリスタだとかなり家族構成や年齢が均一ではないですか？。

　住まいサーフィンの方のスレッドも随分盛り上がっていますね。CNTを気に入って住んでくれる人が増えることは喜ばしいです。先程はできたばかりのイオンモールで映画を見て、ジムにいって、食事をして帰ってきたところです。車でさっくりと行ける映画館が二つあり、スポーツクラブも三つあるなんていうのはそうそうない立地だと思いますよ。オトーさんの通勤さえ我慢できれば主婦の方には最高です。多くの商業施設の開店でパートタイマー需要も多いですしね。

　実は私は都心への引っ越しを考えて物件探しをしており、それでe-マンションを見るようになったのですが、最近はもう都心への引っ越しをやめようかなとさえ考えています。タクシーの運転手に言わせると、夜中走っていると「信号機の青色の鮮やかさが都内とは明らかに違う（=空気が良い）」なのだそうです。尤も銀座からタクシー乗ると12000-13000円かかりますけど（苦笑）。

[100: 匿名さん]

プリスタ隣のマンションはいつごろできるのでしょう。
夏ごろには再度モデルルームオープンする予定、と聞きました。

なんにせよスーパーもでき、北側が早くかたちになるといいですね。

[101: 匿名さん]

白井の南側は地盤沈下の問題が出ているのですか？