ゼファーアートフィールズ＠西八王子

[匿名さん]

「竹中直人のプロデュースによる総戸数398戸の大規模プロジェクト」だそうで。
すごいところに目をつけてきたなあ。
竹中工務店が絡んでないようなので話題としては微妙に残念。

[42: 匿名さん]

カームに住んでいます。以前、住んでいたところは静かなところだったので引っ越してきたばかり
のときは、車の音、正直いってうるさかったです。でも、今ではまったく気になりません。寒いから
窓を閉めているというのもあるとは思いますが、慣れるものだなぁ・・・と。
昼間天気のよいときにカーテンを開けて眺める景観のよさのほうが車の騒音に勝っていると思います。
理事会も活発ですし、いいマンションだと思います。

[43: 匿名さん]

今日購入を申し込んでしまいました。

ローンの打診はうまくいけば、来週末契約します。

ローンの本申し込みはどれくらいかかるだろう、経験のあるかたお教えください。今年中住民票の住所を変えられれば、住宅控除ができるとの営業さんの話しでした。

アイディーコート、ワンダーマークスいろいろ回ったんですが、やはりコストパフォーマンスから考えると、ゼファーを決めました。

[44: 匿名さん]

うちはりそなでローンを組んだのですが、急いでいる旨銀行に伝えていただいたおかげか、本申し込みしてから
１週間位で承認おりましたよ。銀行の込み具合によるらしいですが、事前審査とおなじくらいの早さに驚きました。
勤めている会社のメインバンクってこともあるし、以前から取引があるってこともあるのでしょうが・・・。
ということで、うちの場合、事前審査、本申し込み、鍵の引渡しまで１ヶ月のうちに完了しました。

[45: 匿名さん]

先週末カーム購入契約したものです。

少々気になることがありまして・・・
e-mansionの契約ですが月額使用量は毎月の管理費・修繕費・駐車場等の
他に基本使用料を支払うってコトなんでしょうか？

どの資料みても金額的なコトが書いてなくて・・・

[46: 匿名さん]

44さん
レスありがとうございました。
先週日曜日本申し込みして、昨日銀行ローンの担当者から電話があって、一週間も掛からないよとびっくりほどいわれました。本当ですかね。

45さん
インターネットの使用料は管理費に組まれていると私いままで営業に説明してくれたはずです。BS,CATVなどは別料金らしい。

最近偽造問題について、ますます騒いできて、ゼファー本当に大丈夫かとの不安も高まってきています。
でも、ゼファーは自主再調査を実施することについて、かなり評価がよさそうですね。株も上がったし。。。
信じるしかないのか、自分を気楽にするため。。。

マンションの管理組合は何かの交渉でもしたのでしょうか

[47: ゼファ子]

フェアステージ住人です。
管理組合から交渉した際はゼファーは何もする気がなかったようですが、最近自主的に動き始めたようですよ。
意図があるのかわかりませんが。
管理組合としては躯体の検査を来年にはする方向で進めています。
結構検査費ってかかるんですが、保障期間内であれば不備が見つかったとしても、売主に請求できるので。
少なくとも住民の中では評価が上がったとは思えませんね。

[48: 匿名さん]

フェアステージに住んでいるものです。
あけましておめでとうございます。　住人の方どうぞ宜しくお願いします。
カームステージの販売についてですが、当初販売を不動産会社？に委託するかどうするか・・・で
悩んでいたそうです。　でも、それはどうしてなのか。何か戦略があったのかは不明ですけど。。。
そろそろ、カームも終盤にはいってきたのでしょうか。　残り何戸になったんでしょうね。

姉歯問題には参りましたね。　悪いところはきれいに直してもらえるといいですね。
我が家も次の点検の際に直して欲しい所があります。
人間住むからには、完璧はないと思っていますから（笑）

[49: 匿名さん]

カームステージの購入契約をしたものです。
よろしくお願いいたします。
ところで、朝の通勤時間帯(私の場合は6時半〜7時くらい)の、
駅や電車の混み具合は、いかがでしょうか？
座って行く場合は、やはり高尾まで戻らないと、キツイですか？

[50: 匿名さん]

購入契約おめでとうございます。

私もカームの住人ですが
私は少し時間がずれてますが
乗る車両位置によっては座れると思いますよ。
それか朝の時間帯だと八王子始発や豊田始発等もあるので
それに合わせた電車にのるのも一つの手かと・・・

[51: 49]

50さん
レスありがとうございました。
なるほど…八王子始発や豊田始発もあるんですね。

西八王子は環境も良いし、
ここに決めて、本当に良かったと思っています。
今後とも、よろしくお願いいたします。

[52: 匿名さん]

カームの住民です。年末までぎりぎり引越ししました。

こっちを選んで、まあまあ正解かと思います。

仕事後、帰宅途中に西八のロンロンに寄れば、結構値引かれたものを買えるし、便利ですね。

皆さん普段どのスーパーで買い物をするのですか？駅前のアルプスだと、駐車代が取られて、ちょっといやですね。ほかに駐車フリーのスーパーご存知ないですか？

あとBSとCSのチャンネルはどれくらい見られるのでしょうか？これからプラズマテレビを買おうとしていますが、やっぱBS、CSと地上デジタルチューナー付きのものを買ったほうがいいかしら？

[53: 匿名さん]

私もカームに年末引越ししてきました。とても気に入ってます。
買い物は車なら八王子が便利かな？
西八ならバスが便利かも。なんたって玄関前バス停だしね！
西八王子北口（駅前ロータリ）からはすくないけど、
20号沿いの西八王子入り口からは結構あります。
地上波デジタルはケーブルTV(八王子テレメディア)でパススルーで、
TVの地上波デジタルチューナで見れるみたいです（契約不要）
どこにアンテナがあるのかBSもみれました。
（WOWWOW,N*K,BSj,BSFUJI,BSi,BsAsahi,BS日テレ、BSラジオ、BSデータ）
CS110は電波入らないみたいです。
（＊室内のTVアンテナソケット接続の場合です）
では。

[54: 匿名さん]

皆さんこんにちは！カーム住人です。
ベランダにウッドタイルやテラコッタタイルを敷き詰めた方いますか？
私も今後施工を考えているのですが、感想等、教えてください。
ご自分で施工なさったのか？また、施工のコツ、メンテナンス等詳しく教えていただけないでしょうか？

[55: 匿名さん]

私は、ホーマックで買って自分ではりましたよ。

[56: 匿名さん]

今日は。カームの住民です。

皆さん換気口から漏れてきた騒音について、気になりませんか？夜中結構電車とバイクがうるさくて、平気ですか？

先日大和ハウスデザインのチラシがポストに入れられて、換気口防音キャップの工事をやってるそうですが、実際頼んだ方いらっしゃいませんか？効果はどうですか？

よくみたら、カームステージに向いているフェアステージのベランダの換気口にキャップが全てついていまして、どういうことでしょう？まさか、ゼファーにコストダウンされた？

[57: とくめい]

＞５６さん

私はフェアステージの住人です。
確かに換気口や換気扇口から電車の音が漏れてきて気になることはありますが、
徐々に慣れてしまった気がします。
換気口防音キャップについては知りませんでした。　チラシが入っていた記憶もないです。。。
カームとフェアステージで換気口にキャップがあるなしの違いがあるのも知りませんでしたが、
（今度見てみます）
カームとフェアステージで違いがあるのは他にもありますよ。
例えば、インターホンの機器は若干違いました。　同じアイホンのものですが、カームで使用している方が
機能が多かったと思います。　でも、そういう違いは２つの棟が同時建設ではないので、仕方がないと思いました。
コストダウンではないと思いますよ。　

[58: 匿名さん]

カームの販売戸数についてですが、ちょっと前にネットで８戸とあったんですが、
３月１日付で１１戸になっているのも見ました。実際何戸ぐらいあいていますか。

[59: 匿名さん]

とくめいさん

レス有難うございました。
フェアはカームより線路に近いのに、それでも慣れてしまったのですか？といえば、ぼくはデリケートかなぁ。。。

そのキャップは防音キャップか、防塵キャップか、今度ゼファーの営業に聞いてみます。

インターホンはの機能が多いかどうか、別に相手の顔が映ればとおもいます。換気口にキャップがあるだけでも、部屋にはいる埃量がずいぶんちがうと思いますので、ぼくとっては大きいですね。

今度の日曜日火災訓練が行う通知がありましたが、入居以来始めてなので、まさかマンションの全員集合？

[60: 匿名さん]

[61: とくめい]

＞５９さん
まだキャップ見てません。。。。
我が家のものを見てみましたが、穴がしっかりあいているので、防塵のように思います。
でもやっぱり、これだけでは防塵は100%ではないので、我が家は中にフィルターもつけてます。
フィルターはよく汚れますよ〜。　なので、そんなにかわりはないと思うのですが。。

音は確かにうるさいですよ。窓を開けていたらテレビなんてみれません。
でも、考え方を変えてみると、電車の音のおかげで近隣のちょっとした音には動じない（笑）
というメリットもあるような気がしています。
人間が生活しているわけですから、多少なりとも生活音がすると思います。
我が家も階下の方にご迷惑をかけているのでは。。。。とよく気にしたりもしますが・・・。

今度の日曜に火災訓練ありますね。　我が家は残念ながら仕事なので不参加です。
参加したかったです。

[62: てへっ]

集合場所はフェア前ですか。。。カームから遠いなぁ。。（＾＾；
ん？カームも警報なるのかなぁ。。。

[63: とくめい]

＞62さん
確かにカームから遠く感じますよね。
だって、フェアからも遠く感じることありますもん。
明日は参加できず残念なのですが、火災訓練の結果を是非お知らせくださ〜い。

[64: 騒音がいや]

61さん

レス有難うございました。

ゼファーの営業に聞いたのですが、フェアが路線の脇にあるため、防音キャップをつけたといわれました。とりあえずキャップ付け工事の見積もりを頼みました。
“電車の音のおかげで近隣のちょっとした音には動じない”といわれたら、これってうれしいか、悲しいか、ビミョウ〜〜〜
ちなみに、何フィルタを使っているのですか？メーカー名を教えていただけませんか？

火災訓練は参ってきました。１０：０５まで待ってても、ベルが鳴らなくて、どういうことと思って、エレベータで下りました。カームの廊下に戸惑っている方もたくさんみえました。とりあえずフェアの集合場に向けて、消防士の説明はもう始まっています。
消火器の使い方を説明してくれました。そのあと、練習もやりました。面白かった。人生の中、初めて消火器を使いました。消火剤15秒しかでないことも初めて分かりました。

帰り途中、管理員になぜベルがならなかったと聞いたら、今回はフェアで火災発生と想定し、カームにベルが鳴らないといわれました。
しかも、鳴るとしても、火災が発生する室しかなりません。それから、フェアの警備員がカームに駆け込んで、状況を確認して、全員避難は必要であれば、各室に”避難しなさい”と口頭通知をするらしいです。こんな仕組みでいいのかしら？何かいまいち不安。

せめて、消火器の使い方は覚えといたほうがいいと思います。今回参加できなかった方々はぜひ今度奮ってください。

[65: てな]

＞６４さん、こんばんわ。

防音キャップだったのですか・・・教えてくださってありがとうございます。
それにしても、このキャップだけで、どのくらいの効果があるのか微妙ですけど・・・・。

ちょっとしたことなのですが、電車が通っている時を見計らって布団たたきしています。
ここぞとばかりに・・・（笑）
でも、ビミョ〜ですよね。確かに・・・。

我が家で使用しているフィルターですが、http://www.house-assist.co.jp/product2_1.html
給気口はカームも同じですか？　我が家はこの円形タイプです。
参考になりますでしょうか。

火災訓練、お疲れ様でした★　それにしても不安な内容ですね。。
呼んでいて、つい笑ってしまいましたよ。　すみません。
でも、消火器を実際に使用したというのは是非やってみたかったです！

確かにフェアとカームは離れているので、実際に火事があってもベルは必要ないのかもしれないですね。
でも、そうならそうと先に言ってくれ！　という感じですね。
（今回はカームではベルが鳴りませんとか・・・）
次回は是非とも参加したいです。　結構たくさんの参加者がいましたか？

とにかく、組合の方お疲れ様でした。

[66: 匿名さん]

こんばんは！
私はカームステージの住人です。
レンジフードを使用すると居間の給気口を開けても結構風きり音がしますが
皆さんも同じでしょうか？
閉めるとサッシの隙間から風きり音もします。
気になってしまいなんとかならないかなーと思ってます。
キッチンに給気口があれば問題ないのに
皆さんはどうですか？
遮音フードになってればと思いますね。

[67: てな]

＞６６さん、こんばんわ。
フェアステージ住人です。
我が家もレンジフードから風きり音しますよ。
救急車の音とかサイレンが聞こえてくることもありますよ〜。
サッシの隙間からの音ですか？　閉めるとは鍵のことですか？
我が家では、こんなものかな〜と思ったりしていますが
音の大きさもそれぞれでしょうし、人によっても感じ方が違うので
難しいですね。

[68: 騒音がいや]

カームのものです。

やっぱりきになる方が多そうですね。

換気口の防音キャップ工事をゼファーの営業に見積もってもらったのですが、軽くても５〜７万かかるでしょうと言われまし
た。しかも、効果はどこまであるかも保証できないことと管理組合から許可ももらわなくちゃいけないこと。

多分、カーム全戸一気にやったほうが安いでしょう。でも、それはきびしいそうですね。

インターネットにサイレンサーと防音キャップを販売する会社もありますが、自分で取り付けてみようか。

[69: てな]

我が家のベランダを再度確認してみました。
線路側が確かに防音？キャップはついていますが、駐車場側はついていませんでした。
でも、これだけでどのくらいの効果があるのかは不明です。
線路側はこれがついていても、音はかなりのものですよ。
ただ、部屋の場所によっても騒音は違ってくるでしょうね。

私は、騒音より鳩来客に参っています。。。。。
それで目が覚めますから・・・・。

[70: 匿名さん]

こんばんは！
カーム住人です。
換気口を遮音フード（防音フード）に勝手に取り替えるとまずいんですかね〜
管理組合に許可もらわないとだめなの？
フェアーのほうには下記のようなフードが付いてるような気がします。
http://www.seiho.com/jp/products/noise/rc-bs.html
換気口とフードのダクト内に挿入するサイレンサーもあります。
http://www.seiho.com/jp/products/noise/npj.html
室内のレジスターもリーク（すきま風）してるのでこんなのもいいかな〜と思ってますが
http://www.seiho.com/jp/products/indoor/jsp.html
勝手に取り付けるとやっぱりだめなのかな〜

[71: てな]

うーん。どうなんでしょうね。
でも、当初はベランダにアンテナを取り付けるのはやめてください。と言われたのに、
今は危険な取り付けでなければいいと言われました。
きちんと取り付けがされて安全であればということですよね。

そのように時間が経つと、状況がかわってくることもあるので、
一度管理人さんに聞いてみてはどうでしょうか？
換気口については、さほど大きなものではないので、美観を損ねる等を
言われることはないような気がするんですけどね・・・・。
もしかしたら、この掲示板を知らない人で同じ考えを持っている方も
いるかもしれませんし。。。

許可は必要ないとは思うけど、ちょっと気になりますね。
管理人さんに聞いてみてはいかがですか？

[72: 匿名さん]

ゼファーのホームページからカームステージが消えたけど、どうしたのかな。
まだ三十数戸残ってますよね。

[73: 匿名さん]

ということは、アイズシティみたいになるということですか。
http://www.suggest.co.jp/patella/yachiyo/

[74: てな]

完成してたのに、なかなか売り出さなかったことに問題ありですよね・・・・・。

[75: 匿名さん]

売主が、こちらに変わったようですね。
http://www.j-rex.co.jp/archivements.html

[76: 匿名さん]

だったらもったいぶらずに最初からそうすればよかったのに。

[77: 匿名さん]

すいません。始めまして・・・私は今ゼファーさんからの返事待ちで、カームステージを買うんですけど・・・ゼファーさんの話だと売主さんは変わるけど、引き続きゼファーの人がそこで対応できるようにしてるらしんですけど・・・（意味解かりますかね？）モデルルームに居る人達が変わったかどうかわかりますかね？
なるべく、早く引越しを考えてるんですけど・・・なかなか電話もこなくて・・。
先月から、いろいろ話を買う方向にもっていってるんですけど、売主と全ての話が解決しないと売れないとか言われて・・・。結局どうなったのか知ってるかた居ますかね？

[78: 匿名さん]

77さん、はじめまして。カームの住人のものです。
売主が変わって、不安を抱えていらっしゃるかと思いますが…。
モデルルームは、まだあるようなので、
フリーダイアルのほうに問い合わせてみては、いかがでしょうか？
少し前に、ゼファーランコムの営業の方に会った時は、
まだしばらくは、こちらに居る様子でしたよ。
住み心地は良いところなので、早く問題が解決して、
引越してこられると良いですね。

[79: 匿名さん]

いろいろな住宅情報サイトからカームステージの情報が、
軒並み削除されていますね。
これから調べたい人はどうするんだろ。

[80: 匿名さん]

78さんありがとうございます。
今日は、休みだったようで・・・
明日にでも、もう一度電話してみます。

[81: 匿名]

確かし、いろいろな住宅情報サイトからカームステージの情報が、
軒並み削除されていました。一括で、賃貸会社に売るかな？

[82: 騒音がいや]

70さん

情報有難うございました。実は私もよくこのホームページを見ていました。以外にもあります：

http://www.sylpha.co.jp/hanbai.html#08
シルファーのほうが安いです。

１つの心配というのは、買ってからそのまま取り付けられるかどうかです。いま付いているダクトを外す必要ないのか？触ってみたのですが、固くて、外せようもないきがしました。

あと、やるなら完璧に目指し、排気口にも当然つけなくなるですが、あまりも高所であり、手が届きません。悩んでいるところです。お風呂に入る時、よく換気扇からトラックが走る音がはいるので、おそらく排気口の音漏れかと思います。というか、そこまで騒音を拘るなら、”山のどまんの中に住め”といわれるかもしれません。＾＿＾

８０さん、カームにようこそ。私もかなりここを気に入って、１週間くらいでカームに決めました。コストパフォーマンスが一番いいかと思います。高尾山が丸見えで、景色はなかなか。。。

が、何でまだ売り残しがあるんだろう、ほかのマンションの建築現場によく完売御礼の看板を立てるのに。。。

[83: 匿名さん]

「ジェイレックス」でググったら・・・。大丈夫なのかな。

[84: 匿名さん]

今日看板を見たら売主はABCホームになってますね。
でも、代理店はゼファーランコムのままでした。
看板持っている人もいましたね。

[85: 匿名さん]

5/28に総会がありますね。皆さん参加されますか？

[86: 匿名さん]

カーム住人です。
８５さん、私は総会に参加しますよ。
日曜日の数時間は貴重ですが、住み良い環境を自分達で作るんだと思えば意義のある時間だと思っています。

ところで、設備説明及びメンテナンス説明と称した怪しい訪問が管理人不在の時間（夕方）に来た事はありませんか？
私は、２回程ありました。服装は作業員の格好をしていますが、催促しても名刺やパンフレットはくれず、口頭で設備説明をしてきて、メンテ受注の即決を求められます。名刺及びパンフレットもないのでメンテの金額も不明瞭なので怪しく思い、考えておきますと回答して帰ってもらいました。
郵便受横の掲示板には、不審な訪問販売に対する注意事項が無い為、他にも遭遇してる方がいれば情報お願いします。

[87: 匿名さん]

カーム住人です。こんにちは。
86さんの考えに賛同しました！私も総会に参加します。宜しくお願いします。

怪しい設備＆メンテの訪問、今のところ家にはきていませんよ！しかし、気になりますね。
ココのBBSでも郵便受け横の掲示板でも情報交換して被害を未然に防ぎたいものです！

[88: 匿名さん]

カームの住人です。

たしかに、浅緑の作業服を着るあやしいひとが２回くらい訪問できました。給湯器のお手入れ方法をみといてくださいと言われて、とくにこれかあれかを買ってくださいといわれなかったが。。。。。。
1回目のひとはよる１０時くらい直接玄関ドアのベルを鳴らしたので、どうも遅すぎかと思っていて、その後、管理員に事情を説明しました。２回目はオートロックの玄関でに現して、同じような話をされました。あっさり”結構です”と答えました。

また、２回くらい、直接玄関のベルが鳴って、インターフォンで答えたら、いきなき”っあ、間違えました”と言われたこともありました。空き巣ねらいではないかなぁ。

防犯カメラをもっと増やしたほうがいいかと思います。せめて、高層の廊下だけでも。。。

[89: 匿名さん]

カーム人です。防犯に関して、恐く感じています。貴重なご意見、皆さんありがとうございます。
とても参考になります。

ちなみにウチは、「直接玄関のドアのベル」には絶対に対応しない（無視）ことを実践しています。
直接玄関まで来る来客はありえない、という考えからです。直接玄関まで来る来客は、考えられるのは、
管理人さんやご近所さんでしょうか？しかし管理人さんも以前はオートロックの玄関からアポがありまし
た。また、過去の例から言うと、ダスキンとNHKが「直接玄関のドアのベル」をやらかしました！どこかの
お宅に行ったついででしょう。ルール違反ですよね！ウチに用があるのなら「オートロックの玄関から
アポ」が基本ですよね？「出直して来い」と言いました。それ以来ウチは直アポには対応していません。

そう考えるとオートロックだから安心、とは言い切れませんね。普通に不審者や悪徳業者もオートロック内
（敷地内）に入り込んでいるってことですよね？

防犯カメラを廊下にも！って賛成！

[90: 匿名さん]

こんにちは。カームのものです。
防犯についてですが…マンション入口のところだけじゃなく、
個別の玄関にも、テレビモニターがほしいですよね。
うちにも、浅緑の作業着を着た人が、直接うちの玄関まで来ました。
水道の配管のメンテについて説明したいと言ってましたが、
実は配管の清浄器のセールスで、八王子市の水道局とは、
なんの関係もありませんでした。みなさんも気をつけてくださいね。
また、夜の9〜10時くらいに、同じ作業着を着た人が、
マンションの入口でウロウロしてるのも、目撃しました。
住人がマンションに入る時、一緒に入るつもりなのかも。

モニターのカメラは、勝手に付けたらマズイですかねぇ。。。

[91: 匿名さん]

カーム住人です。
このマンションを購入する前にゼファーの方に聞いたら、
個別でカメラを付けるのは可能だと言っていましたよ。
だから、モニターのカメラは外観が損なわなければＯＫだと思います。
今度の総会時に提案して、了解を得てから取り付ける方が無難ですね。

風呂場のメンテの人も、配管の人も浅緑の作業着を着ていました。
共通しているのは浅緑の作業着、訪問は１８時以降。
管理会社の方が帰られた後です。
設備説明やメンテならアポを取り、夕方まで作業をするのが当り前だと思います。
この前の、テレメディアや消防設備点検もそうだったでしょう？
このマンションは悪徳セールスのターゲットになっているのかもしれませんね。

各階に共有設備として防犯カメラを付けるという事は管理費が上がるかもしれませんね。
何故なら、防犯カメラのチェックをしないといけないからです。
管理会社の方にお願いするとなれば別途経費がかかるかもという事です。