★アデニウム西船橋って、どうでしょうか？★

[近所]

先週モデルルームがオープンして、最初の土日で半分以上要望書が入ったらしいです。
ここって、そんなに人気なのでしょうか?

[22: 近所のもの]

最近レスがつきませんね。当初すごい人気だったようですがその後どうなんでしょうか？

[23: 購入予定者]

販売戸数３９戸のうち、主だった角部屋、上階のあたりはほとんど売れているそうです。
あとは、抽選の数戸と比較的安い部屋だけが残っているのでは?　最近、モデルルームにいかれた方は
いらっしゃいますか？

５月の半ばから　設計変更、希望仕様などの打合せ予定と聞いています。

[24: 匿名]

連休中にモデルルーム行きましたよ！ほんと「済」が多かったのでびっくりしました．
（ほんとうなのかなー？？と少し疑っちゃうくらい）
抽選を除いて9戸位しか空きがなかったかも・・・．
ちゃんと数えなかったので正確ではありませんが。
すごい人気ですね。

モデルルームも何組かいらっしゃいました。

他に誰かいますか〜？

[25: 船橋っ娘]

私家族も昨日モデルルームに行ってきましたよ〜。まだ沢山あると思ってたのに（済）が多く、本当に人気が
あるんですねぇ！
確かに最高の立地ですし、デザインもお洒落ですよね！
駐車場100％完備（しかも安い）、駐輪場（無料）、管理費も安いので、私たち家族にとってはとても魅力に感
じます。
営業の方の雰囲気も良かったので、ここに決めようと思います。
今日、申し込みに行ってきま〜す。

[26: 購入予定者２]

連休中に売れて、あと６戸しか残っていないそうです。ティッシュ配りもなく宣伝もやらずに、よくここまで売り切ったものです。レクセルも気になってましたが、西船橋徒歩１７分は遠すぎですね。

[27: 購入予定者]

ところで図面を見ると、Ｆ〜Ｈタイプの部屋だと通常設置されているベランダからの非難口がないのですが、
これでいいのでしょうか？

営業の方に聞いたら、適合です、って説明されたのですが、なんか、納得いかないんですよね。
Ａ〜Ｅタイプはあるのに、なぜでしょう？

購入予定の方で、気になる方はいらっしゃいませんか？

[28: 購入予定]

確かに！火事のとき逃げられない？？

[29: 匿名さん]

昨日モデルルーム行ってきました。
残りは３〜４戸しかありませんでした。
昨日の時点では営業さんも感じよく、話もきちんとしていたように感じて、購入に気持ちが動きました。
でも、今日こまごましたことで質問があり電話したら、（昨日の営業さんは不在で代わりに答えてくれた人が）ものすご〜く対応が悪く、思わずキレました。

[30: 購入予定]

ベランダからの非難口って、どのマンションも必ずついているのですか？具体的にどんなもの？なわばしごとか？

[31: 匿名さん]

ベランダからの避難口って、隣戸のベランダへの、蹴破ることができる板、っていう意味でしょうか？
モデルルーム（Ｇタイプ）では、隣戸との境をなす壁の下のほうに小さく、蹴破れる板が張ってありましたが。

[32: 購入予定]

それはどんなマンションでも必ずあるでしょう。私がいっているのは上階から下に降りる場合のものです。ベランダの床に穴があいていて蓋がしてあるタイプをよく見かけますが？

[33: ウルトラの母]

私も気になって営業さんに聞いたところ、南西棟に関してはＥタイプが道路面に一番近いということでＥタイ
プに付いているそうです。
南東棟に関しては（Ｆ〜Ｈ）３つタイプに対して階段が近い位置にあるので、消防法ではクリアしているそう
です。
図面を見れば確かに近い位置にありますね。

[34: 購入予定]

階段付近から出火！の場合はどこから逃げる？そのためのベランダ非難口では？？それで消防法OKなの？

[35: 購入予定者]

営業の人に聞いたら、階段、玄関は燃えないことになっている？とかで、そちらから逃げてください、みたいな・・・

今月設計変更、セレクトプランがあるらしいので、きちんとベランダに非難口をつけてもらおうと申し入れたいです。

もし、この掲示板で、F-Hの間取りを申し込まれた方がいたら、声を上げませんか?

大体、最初の図面案には、記入されていたんですよ。

避難口がないほうがベランダに物が置けるからって、言ってましたけど、安全性には変えられないと思うんです。

基準はクリアしているとはいえ（営業談）、心配ですよね。

[36: 匿名さん]

モデルルームで聞き忘れたのですが、間仕切りのプラスターボードの厚さって、９．５？それとも１２．５の
どちらかご存知の方、いらっしゃいますか？

[37: 通りすがり]

>36
間仕切り壁のＰＢ(プラスターボード)の厚さで事業主の体質を知ろうとお思いですか？
某指南に書かれたままの直球ストレートだったので思わず笑ってしまいました。
そんなに心配ならご自分で聞かれてはいかがです？

[38: 匿名さん]

どう考えても、人気ないでしょ？ここ。
花にでもだまされた？？

[39: 近所のもの]

人気ないの？最初のころはすごく人気あったみないだけど？？

[40: 匿名さん]

近所２さんが、書かれていたように最初は近所の人や、前住んでいた社宅の人達が狙っており
好調に販売できたが、西船橋という立地が、なかなかそれ以外の地域の方には
受け入れられにくいからじゃないですかねぇ

[41: 便乗]

ここって人気ないんですか？
優先販売枠は結構うまっていましたよ。
ここの抽選はどうなんでしょうか？
営業の方が仰るには10倍程度にはなるようなことでした。
我が家も購入を考えたんですが、抽選枠しかなさそうで・・・
倍率を考えると当たらないことの方が大きいので諦めうようかと・・・。

[42: 匿名さん]

ベランダからの非難口について！
私も別物件購入時に似たようなやりとりをしたことがあるので素人意見を書き込みます。
ただ当時、メジャーな内覧業者に内容は相談したので多分間違ってはいないと思います。
>大体、最初の図面案には、記入されていたんですよ。
恐らく当初の図面に記入されていたのは法的には問題がなくても、
消防などから法的には問題が無いが指導として「こうしなさい」なんて事がよくあるので、
消防に指摘されれば非難口をつけ、指摘されなければつけないという余裕を持たせているんだそうです。
これらの消防法に関する変更は珍しくないそうです。
業者としては、施工側のメリットのみを重視って訳でもなく、
生活する上での居住者のメリット両方を考えているのも事実だそうです。
ただ言いたい意見はきっちり伝えて、自分で納得することは必要です。

[43: 匿名さん]

>41
こんなところが１０倍？？なの

[44: 購入予定者２]

なんか荒しが入ってきましたね。せっかく購入を決意したのに、けちを付けられるのは心外ですね。確かに抽選１０倍は大げさですが、モデルルーム初日で角部屋は埋まってたのは確かなようです。先般、近所さんが言っておられた様に、立地条件はベストでしょう。ベランダの件は、担当者に確認したいですね。
いざという時に、階段が使えないのは危険ですよね。

[45: 購入者]

ほんと最近荒らしが入ってきましたね。それだけみんな気になる物件なのでしょう。
近隣物件と比べて1番良かったので、私は早い段階で決めました。
学区、立地、仕様、価格のトータルで考えるとかなりパーフェクトに近い物件だと思います。
当然、分譲マンションなので妥協した点もありますが・・・分譲マンションに100％を求めるのは難しいと思い
ますし私は満足してます。
気になる点がある時は営業の方に何でも聞いています。

[46: 購入予定者]

掲示板ですので、このマンションの検討に無関係で、建設的でない意見をする方もいるようですが、
きちんとした意見は読めばわかりますから、そういうばにしましょう。

現場では、ようやく杭打ちがはじまったようで、ちょんと作ってくれよな、という気持ちで見ています。

[47: 匿名さん]

宅建業法違反すれすれのコトとやってる業者だよ？
本広告も打たないで、客によって価格買える様な奴らの事信じるの？？

[48: 匿名さん]

↑宅建業法違反すれすれのコトってどういう事ですか？
　本広告って、本広告じゃないのもあるの？

[49: 釣られなさんな]

ど〜せ武蔵野（旧・関町南）あたりの話を持ち出しているんだろ？
違法ではないスレスレ、そんなことどこでもやっとるやろ。
それともヒマな練馬区民の嫌がらせか？
どっちにしても無視するのが一番だね。

[50: 匿名]

この会社なんでこんなに評判悪いの？他のデペにくらべてダントツ書き込みが多い（悪評）。武蔵野問題だけじゃないと思う。
以前なにか問題起こしたの？具体的に知っている方教えてください。

[51: 匿名さん]

なんかやってるから評判悪いんでしょ。
他のデベからも評判悪いし。
まあ自然淘汰されるんじゃないの？
そういった類の会社は。

[52: 匿名]

だから具体的にどうなことしたんでしょう？他のデベから評判悪いって、ジョイント以外にも評判の悪いデベってあるのかな？

[53: 匿名さん]

売れてるところは他のデベから妬まれるんじゃないの？

[54: 匿名さん]

http://www.nandemo-best10.com
見てみれば？

あとこれも
http://www.geocities.jp/jointsoshi/setsumei.html

[55: 購入予定者]

少しだけここらの掲示板から書き込みを読んでみましたが、「ジェイパーク武蔵野」（ジョイント施主）、と近隣マンション住人の
反対派の問題のようです。　詳しい背景、事情は知りませんので、コメントできませんが、できればここの掲示板では
ここの物件「アデニウム西船橋」に関しての話題に絞ったらどうでしょうか?

昨日は抽選（倍率３倍以上？）があったようで、多分残り戸数も数戸のみになっているようです。

すでに設計変更の打合せもはじまっておりますので、契約者の方で何かお気づきの点とかがありましたら、
お知らせください。

ちなみにうちでは、モデルルームタイムのブリティッシュブラウンを選択して、間取りの変更（和室→洋室）、
あとはほとんどオプションは頼まない方向で進めています。

[56: 購入]

そうですね。こちらでは政治的？問題も発生していないので、静かにアデニウムの事を語らいましょう。
色は3色からの選択ですが、本当に迷いますね。ホワイトが一番綺麗な感じ（女性は一番好むのでは？）ですが、その後のメインテナンスを考えるとナチュラルカラーかなと思っている段階です。何かアドバイスありますか？

[57: 匿名さん]

(すでに設計変更の打合せもはっておりますので)やっぱりねーー。こわー

[58: 匿名]

（すでに設計変更の打合せもはっておりますので）？意味不明？？打ち合わせも終わって？かな？

[59: 購入予定者]

オプション価格表を見ましたが、結構高いものだと感じました。

トイレ、玄関などの手すりで１箇所４万円以上、すでに下地は補強されていると図面にあったので、この価格って材料費と取り付け代、図面変更手数料なのでしょうが、一般的にこんな価格なんでしょうかね?

この程度なら、自分でやるか、あとで工務店にお願いした方が安いかとも思いました。

[60: 便乗]

まだ完売してないようですね。
何故、４階が残ってるんでしょう？
402は日本人が嫌いそうな数字だからですかねぇ？
残っているタイプの間取りって良くないですか？

[61: 匿名さん]

まだＭＲあるんですかね？
ちょっと前はＣ，Ｄタイプが残っていた気がしましたが
Ｄは売れてＣとＧ（キャンセル？？）が残ってるのでしょうかね？
話しは変わりますがキッチンと洗面所が隣なのって使いやすそうですね．
うちは間取り的にちがうのにしたんですけどね・・・。
東と西ってあの場所は西のが高台で眺めがいいのかな？

[62: 購入予定者]

先日までは残りあと２戸とのこと、まだモデルルームあります。

眺めは、南西側のＡ−Ｅタイプの方が視界が開けていますね。

すでに設備関係のカタログが送られてきましたが、市価に比べて高いのでしょうか?


　

[63: 匿名さん]

カタログみました！ちょっと高いような気が私もしていました。。。
こんなものなんですかね〜？？？
食洗器など家電量販店で購入しても
システムキッチンに装着できないのですかね？

眺めや日当たりって気になりますね．
寝坊気味だと南西のが陽が長いからいいのかなーや
夏は西日が辛いのかなーとか．どっちも長所ありますし。

[64: 購入予定者]

近所のホームセンターでいろいろ見てきたのですが、カタログの価格はほとんど
定価ばかりで、ホームセンターよりずいぶん割高でした。

カタログの方は工事費も込みという値段設定でしょうが、自分で簡単に置くだけ
のものまで値段差が大きかったという印象です。

結局、今回の販売会は見合わせるつもりです。

多分ここの子会社は、内装、オプションも含めて市価よりも割高だと思いますので、
ほとんど注文するのは止めようと思っています。

[65: イージス]

そうですか？高めですか？では購入は控えようと思います。アドバイスありがとうございます。
リビングにクローゼット追加で図面を引いてもらいましたが、３０万円くらい掛かりそうです。
やはり、高いのでしょうね！

[66: 購入予定者]

部屋に据付となるとなかなか素人の自分ではできないものなので、しかたないですね。

全戸完売した、との情報が入ってますが、そうなるとモデルルームも撤去されるでしょうから、
今のうちに写真撮ったり、よく見ておいてイメージを忘れないようにしておこうと思っています。

[67: 匿名さん]

完売したみたいですね。（ＨＰ情報）
売れ残らないでよかったですー。
完成が楽しみですね.

モデルルームを撮影しておくべきか〜
忘れちゃいますもんね.イメージふくらませないと！！

[68: 匿名さん]

完売してレスがつきませんね。
３色のカラーは何色にしましたか？
ナチュラルが人気かな？と思っていましたが、濃い色が多かったみたいな話しを
MRで聞きました．白が広さも明るさも一番だと思ったのですが
やはり汚れ面では気になりますね．

[69: 購入予定者]

すっかり、ここも落ち着いてしまいましたね。

色は、モデルルームと同じ、濃茶にしました。

現場近くを通るのですが、今は２階あたりに架かるところを建設中のようです。

あとから作り出した他所のマンションの方が早く立ち上がってきてるようで、
ちゃんと３月に間に合うだろうな、みたいな感じて気にしています。

[70: 匿名さん]

私は地元ではないのですが、7月頃に見に行ったら、まだ土台？？って感じの工事でびっくりしました。
やはり遅いですよね？だからって急がれて欠陥も困ります．
話しは変わりますが、あの辺りの方はどこで買物してるんでしょうか？
ジャスコとか大型が少し離れたところでも自転車圏内に出来てほしいと思いますが
土地が余ってないですね．

[71: 匿名さん]

駅前にＹ’Ｓマートができましたけど、帰りは上り坂になりますからね。
行田方面のお店か、少し離れたマックスバリューが多いですね。

自転車だと、ちと、厳しいエリアですけどね。

[72: 匿名さん]

やはり車で、西船橋駅反対側の大丸ピーコックまで行くしかないですよね。上にはコナミスポーツクラブあるし。

[73: 匿名さん]

Ｙ’Ｓマートで買物した日はバスで帰る！って計画を考えてました．（笑）
チャリ通だったら、すごい近い距離なのに、
あの歩道や茶道も狭くてチャリでは危ない感じでしたね。
なにはともあれ、後半年ですね。楽しみ楽しみ★

[74: 匿名さん]

茶道・・・Ｘ
車道・・・○

すみません。まちがえました。

[75: 匿名さん]

最近、日経新聞で「マンション誰のもの−工事　潜むリスク」という記事が連載されています。
基礎工事の不良で、裁判にまでなっている事例が紹介されています。アデニウムの現場は綺麗なので、多少安心しておりますが、やはり素人ですから判断できず心配です。皆様は安心ですか？

[76: 購入予定者]

一部の記事を読んだことがあります。
管理組合(及び居住者全体）がしっかりしないと、いけないもの・・・と素人的に理解しています。
まさか自分のところのマンションで・・・のような気持ですね。
完成して、時間が経たないとわからないことかもしれません。

[77: 匿名さん]

１１月になるともう、ローンをどうしようかと考える時期ですね。

今決めるとすると、どこの銀行がいいと、皆様はお考えでしょうか?

一般の雑誌等では、長期の固定がおすすめ、とのことで、都市銀行系のどこか、と考えています。

[78: 匿名さん]

いつ銀行を決定するのでしょうか？勿論、入居前でしょうが。私は、今後は利率がアップすることを考えて、１５年固定くらいで考えています。
都市銀行で、２．２％くらいですね。ジョイントさん推奨の銀行と相談して決めるのでしょうか？確か、ミズホ銀行と中央信託銀行ですよね。

[79: 海神者]

東京三菱と中央三井信託ですね。申し込みは11月。申込書を送付するので、銀行を選択して担当の方に連絡する
必要があると思われます。銀行及び期間などは、それぞれ銀行担当の方と確認、相談の上検討されるようになります。

[80: 匿名さん]

銀行はどのように決めればいいのですかね？（今さらですが・・・）
金利が安いだけで決めようか思っていましたが、もっと深いのでしょうか？

ところで建物はどのくらい完成してますか？
ご近所の方いましたらレポお願いします.

[81: 匿名さん]

銀行は、変動型の短期にするか、固定の長期にするか（もしくは混合）、他に手数料、保険料、
繰上げ返済時のコストでしょうか？　自分の返済までのライフスタイル、考え方で決めたらどうでしょうか?

建物は、６Ｆ位までの立上げています。　下の階は内装に入りそう？のようです。

[82: 匿名さん]

銀行選びはライフスタイルに合わせて決めてみます。アドバイスありがとうございました。

６階部分までなんですね！
なかなか建物が出来ないななんて夏前に見たとき思いましたが、
立ち始めると早いですね！
３月の引越しなんて「あ！」っという間なんでしょうね♪
楽しみです。

[83: 匿名さん]

フユーザー大変だね。でもこの会社も含めて他のデベもやってんじゃないの？住宅性能評価のついてないみたいだし。

[84: 匿名さん]

ジョイントから、メール来ていましたね。

最近ニュースで出てくる「耐震率」って、この物件だと何％なのでしょうか？

[85: 購入決定の匿名者]

始めまして　私もアディニウム西船橋　購入しました。入居後はよろしく
マンション業者の人気ランキング　ヒューザーがベスト5に入っているのには　笑い　わからないですねぇ

[86: 購入決定者２]

私も購入した者です。今、本当に不安ですよね？皆さんどのように対応を考えていますか？確認機関はどこもノーチェック状態
のようにマスコミは書いてますが、ここまできたら自腹で調査会社を雇うしかないでしょうかね？
それともジョイントを信用しきるしかないのでしょうか。皆さんどうお考えですか？

[87: 通りすがりのもの]

一戸建ての偽造も発覚！もうだれも信用できない。天のみぞ知る！自分で土地を探して自分で家を建てる、それしかない。

[88: 購入決定者２]

このマンションを購入した方に聞きたいのですが、内覧会では業者を頼もうという方はいらっしゃいますか？

[89: 匿名さん]

調査の件ですが、希望者で調査会社を雇って内覧会で検査という手段もありますね。知人で耐震専門の建築家もいますので、最悪頼むのも一考かと。
ジョイントもオリエントも１部上場だから、フューザーみたいにはならないでしょうが、設計で誤魔化されてはお手上げですよね。とにかく、ジョイントの再調査報告書を待とうかと思いますが、購入者同士で監視いたしましょう。

[90: 購入予定者]

私くしも購入予定者ですので、よろしくお願いします。

内覧会って、予定忘れたのですが、２-３月と引渡し前の１ヶ月くらい前でしたでしょうか？

内覧会を業者に頼んでも、最近問題になっている構造設計図と施工図など、建物の構造・施工まで
見てもらう時間とかあるのでしょうか？　これまでの内覧会って、自分の部屋の不具合だけしか
チェックしていないのかな、と思いました。

今の時勢、きちんとジョイントから説明を受けないと、ローン組むのが怖いです。

もし、自腹で調査会社を雇う時は、私くも１口乗りますのでお声をかけて下さい（笑）。

[91: 匿名さん]

冗談じゃなくって、この物件

イーホームズが建築確認しています

建築確認番号　第eHo．04．A-9097-11号（平成17年1月31日）

胃が痛くなってきた・・・

[92: 匿名さん]

自宅購入は人生最大の買い物なのにモノ自体ができていない時点でモデルルームだけ見て決めさせられる
こと自体に大きな問題がありますね。これって全部業者の資金繰りの都合だし。
１０年瑕疵担保責任があるといってもマンション建て替えとなれば破産して逃げられちゃうし、
今の制度では圧倒的に購入者に不利ですよね。酷い話だ．．．

[93: 匿名さん]

この物件、イーホームズが絡んでいるのですか？ジョイントの手紙には、全く関連性なしと書いてありましたが、それは嘘なのでしょうか？

[94: 匿名さん]

大手内覧業者のHPなどを見るとヒューザー物件の調査歴などはデリしてあるな。問題なしとしたからバツがわるいんだろう。

[95: 匿名さん]

>93さん

ジョイントからの手紙にイーホームズが建築確認した物件があるとかいてありますよ。ホームページでも公表しています
http://www.jointcorporation.co.jp/contents/news/houkoku.pdf

この物件のパンプレットに、建築確認番号が書いてあり、これはイーホームズが建築確認したものです。


もし、ジョイントの営業の方もこちらの掲示板を見ていたら、どこの審査機関に再点検（再計算とは違うのでしょうか?)
したのか、具体的な数字で契約者に説明してもらわないと、納得できません。

[96: 匿名さん]

１級建築士をやらせていただいているものです。
確認機関に問題があっても、設計したところが信用のおける事務所であれば、どこで確認申請を取得していても問題ありません。
調査会社が調査を行っているところをＴＶで拝見いたしましたが、全く視点がずれております。
設計図書と構造計算書を外部機関に再検査していただいた方が、得策と思われます。

[97: 匿名さん]

>96さん
は購入者ですか？１級建築士としてのお立場から、この物件どのようにお考えでしょうか？再検査はされると書いてありますが、その結果も信じられるかどうか安心できません。疑心暗鬼になっている購入者にとっては！

[98: 匿名さん]

>>97
購入者ではありませんが参考までにこういった機関があります。
http://www.jsca.or.jp/vol2/23news_release/2005False/jsca20051128-J1.ht...
ご参考までに。

[99: 購入者①]

＞９８さん
ありがとうございます。

この物件は３９戸契約済みで、３月引渡しです。

まだ管理組合も結成されていなく、住民予定者も知らないので、構造計算を確認するとしたら、個人ベースか、この掲示板で希望者を募るか、建築主のジョイントが代表するかとなると思います。

この掲示板をごらんの方で、ジョイントだけに任せないで構造確認をどこかの機関に依頼したい方はどのくらいいらっしゃいますか?

私くしは購入者なので、費用にもよりますが、参加したいです。

[100: 購入決定者３]

すいません。購入者２ですが、好きなナンバーで「購入者３」に変更させて下さい。
購入者①さんに賛成で、費用によりますが私も参加したいです。因みにちょっと調べまたところ
ちゃんとした検査機関だと１００万近くかかるようです。（どんな調査してくれるんですかね？）
一般的な所だと７万程度のようですが、全住戸を見てくれとなるとどこまでかかるのか分かりません。
ジョイントは対応はきっちりしてますが、この業界の雰囲気そのものがどうも怪しくて、今一信用出来ないのが
本音です。もっと購入者さんの意見が聞きたいですね！！

[101: 購入者①]

他のジョイントの物件ですが、入居説明会があって、ジョイントの応対は誠意がなかった、とのことです。
現段階で問題があったわけではないのですが、説明や質問の対応等で、再度文書で連絡されるとか。

この物件については、今のところ先日の手紙のみで何も連絡がありませんが、不安は拭いきれないですね。

[102: 匿名さん]

内装が豪華でも基礎の部分がしっかりしていないならお金を払うのも考えてしまいますよね。
ここの物件は内装のような見た目を重視しているんですよね。お値段も手ごろにして。
「安いものにはワケがある！」

[103: お調子者]

ジェイコープ八広の書き込みからですが・・・・

建築確認の申請先を行政機関に切り替え、ジョイント・コーポ(構造計算書偽造特集8）
　姉歯建築設計事務所による構造計算書偽造事件を受け、ジョイント・コーポレーションは11月22日、
マンションの建築確認の申請先をすべて、民間の指定確認検査機関から行政機関に切り替えることを明らかにした。
同事件では民間検査機関が偽造を見破れなかった点も問題視されており、マンション購入者の不安をぬぐい去りたい考えだ。

　ジョイントグループ各社がこれまで手がけてきたビルやマンションについては、
姉歯建築設計事務所との取引はなかった。
ただ、不動産・建設業界全体に対する信頼性が揺らいだことは間違いなく、
同日に行われた中間決算説明会で東海林義信社長は、消費者のマンション購入マインドが冷え込むことや、
建築資金および住宅ローンの貸し出しに金融機関が慎重になるといった影響が出る恐れがあると指摘した。
確認申請先の変更は、こうした懸念に対応するためとみられる。

　一定規模以上の建築物の確認申請においては、審査期間が21日以内と決められている。
しかし、行政機関の場合には2〜3カ月かかることが多いことから、申請先の変更によって、
ジョイント・コーポレーションは事業スケジュールを見直すことになりそうだ。

[104: 匿名さん]

新興小規模デベから，今後マンション購入する割合は激減するから必死だよね。
再検査で一件でも問題か隠蔽が発覚したらそれで終わり。
大手は賠償して責任を施工会社に押し付けられるがJはどうなんでしょう。
売るためにいろいろやってきたので闇の部分が出なければ良いが。

[105: 購入者]

近くのライオンズと比較してこちらのアデニウムを購入しました

[106: 匿名]

ライオンズと比べてどこが良かったですか？駅までの距離とか価格とか？ちなみに３ＬDｋでいくらくらいでしたか？

[107: 匿名さん]

>105
ライオンズってここのこと？
東中山駅が最寄り駅、まだ完売になっていないみたい。
http://www.daikyo.co.jp/KOBETSU/MT001033/index.html

[108: 匿名さん]

ライオンズよりどこが良かったの？価格？間取り？ちなみに３LDKでお値段はいかほど？

[109: 匿名さん]

多分、印内３丁目のライオンズとの比較だと思いますよ、東中山ではなくて。

私もアデニウムを選びましたが、駅までの距離、バス停からの距離などで、差が大きかったです。

価格は３０００万円代前半から後半までで、ライオンズと同じくらいでした。

[110: 匿名さん]

このマンション、西船橋では標準的な価格なのかな？最近西船橋はマンションいっぱい建ってるけど。

[111: 購入者３]

購入者３です。ライオンズて住宅性能評価が付いてましたが、それって一種の保険でいいですよね。所で、
ジョイントは１１月下旬から検査機関の件で全く音沙汰なしです。
誰か、ジョイントから連絡を受けてますか？

[112: 匿名さん]

現在フラット３５では、優良住宅取得支援制度というものがあり、以下の条件のいづれかを
クリアしていると、金利が当初五年間0.3%優遇されるものがあります。
　①省エネルギー性能
　②耐震性能
　③バリアフリー性能
が、ここは、この条件のどれも満たしておらず、当該優遇制度が適用されないようです。
通常のマンションもこの条件を満たすのは困難なのでしょうかね？

[113: 匿名さん]

ここって耐震性能満たしてないの？じゃあ取り壊し？

[114: 匿名さん]

>112さんへ
このマンションは、バリアフリーではないのですか？モデルルームはそうでしたよね！
>111さんへ
今、新しい設計事務所に頼んで、再検査中とのことだそうです。主に官庁関係を扱っているそうです。

[115: 匿名さん]

>113
スルーしても良いが、耐震等級２になっていないだけで建築基準法適用の
耐震等級１のはず。（今再検査中？）
>114さん
バリアフリー性能といっても一般的にいっている段差がないだけではなく
廊下、部屋の入り口が広い（車椅子でも大丈夫）とか共用部分からフラット
になっているとか手すりが付いているとか高齢者等配慮対策等級３になるのは
結構ハードルが高い。
また、廊下が広い分居室が狭くなったり、入り口が広いと壁が有効に利用できないなど
痛し痒しの面もある。
詳細はこちら
http://www.jyukou.go.jp/support/pdf/kijun_gaiyou.pdf

[116: 匿名さん]

>111
現在、新しい設計事務所に依頼し再検査中との事です。官公庁をメインに見てる事務所らしいので、Ｏｋがでたら安心でしょう。ＮＧだったら？？？
>112
モデルルームはバリアフリーでしたよね？

[117: 匿名さん]

すいません。１１４ですが、同じことを１１６に書いてしまいました。

[118: 近所の者]

夏前の暑くなる前は　毎週建築現場を見に行ってたけど　柱の鉄筋の主筋本数とか筋金なんかは　結構多かったと思います・・・専門家じゃないので断言は出来ないけどAD西船橋は大丈夫ではないでしょうか？　コンクリートの強度が誤魔化されてなければ・・・

[119: 匿名さん]

立地や学区から申し分ないと思っていましたが、こうなると後悔もありますねぇ。
マンション選びの基本を反らされていた気がします。

[120: 匿名さん]

フラット３５の金利０．３％優遇は大きいですよね。
条件の詳細は
①省エネルギー性能 →省エネルギー対策等級4の住宅
②耐震性能 →耐震等級（構造躯体の倒壊等防止）2以上の住宅
③バリアフリー性能 →高齢者等配慮対策等級3以上の住宅
のようですよ。　どれも満たしていなくて大丈夫なんですかね？

[121: 匿名]

120さん　詳しいついでに　西船近隣の今年分譲のライオンズやレクセル
　行田団地周辺のマンションのフラット35関連についても　報告願います