グランツ立川昭和記念公園
| No.2 |
by 匿名さん 2005-10-02 00:16:00
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| No.3 |
価格は決まったの？
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| No.4 |
価格決まったみたいですよ。
ここに住んだ場合、普段の食料品の買い物はどこでしたらいいのでしょう。 毎日デパ地下って訳にはいかないですよねー。 |
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| No.5 |
出来上がるの再来年みたいですが、予約ってする人いるのだろうか。。。
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| No.6 |
毎日の買い物は、西立川駅の「おおた」もしくは、自転車で5分ぐらい行ったところにトポスの地下。
あとは南口のアレアレアと言うビルの中に、東急が入っています。 確かに普段の買い物には不便があるかも知れませんね。結局面倒で、デパ地下になっちゃいますよ。きっと。 |
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| No.7 |
地元民ですが、ルミネの地下に生鮮食品等、安く売ってますよ！
私はいつもルミネ地下です。 |
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| No.8 |
グランツの建設予定地の近くに住んでいますが、毎日の買い物は西立川の「さえき」「東急」か
立川駅南口の「いなげや」「東急」です。 でもデパ地下（ルミネはグランデュオあたり）でもそんなに変わらないと思いますよ。 休みの日にスーパーでまとめ買いして、足りないものはデパ地下で、というのが良いかも。 もう少し近くにコンビにができてほしいとこ。 |
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| No.9 |
１．８ｍのベランダって‥‥
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| No.10 |
駅近物件でこの価格帯は、広さと戸間取りが画一的な面を考えればお得ですか？
また、今話題の「建物の構造」についてご存じの方（例えばモデルルームに行かれた方）がいらしたら、 ちょっぴりでも宜しければ情報をお教えくださると嬉しいです。 |
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| No.11 |
鉄骨鉄筋コンクリート造ですし、住宅性能評価もとっているようですので、
安心できるのではないでしょうか？ |
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| No.12 |
今日明日立川駅北口の製菓学院で行われるオール電化祭にも絡んでいそう？
広告に近隣のオール電化マンションのご案内、とか書いてありました。違うかな？ |
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| No.13 |
最近広告を見ましたが、立川駅７分、ＳＲＣ（住宅性能評価付き）で立川の他物件と比較しても
価格的に魅力を感じます。 |
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| No.14 |
MR行きました。
ハイサッシでリビングがひろびろ見えましたよ！ 未来の子供のために、地域の学校の評判を聞くようにしているのですが 学区の中学はあまり頭がよくないらしくて・・・。 悩みどころです。 |
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| No.15 |
本日、工事現場とMR見学に行ってきました。
現場は南棟の1階の鉄骨が組み上がった状態で、東棟はまだ土石が積み上げられたままでした。 師走ということもあってか日曜にしては静かな雰囲気でしたが、販売の方は今のところ順調に推移しているようです。 南側 東側 成約済 60% 35% 抽選中 8% 10% 未分譲 32% 55% 傾向としては、南側は全体的にバラが咲き誇っている状況で、特に中層〜上層階がほぼ sold out に近い状態で、逆に東側は相対的にブランクが目立ち、上下の階数に関係なく、縦のラインで売れゆきにばらつきがある感じがしました。 |
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| No.16 |
東と南の土地に建物が建つようです。
契約直前まで行きましたが、やめました。 やはり、陽が当たっても目の前ビルじゃね・・・。 モデルルームはなかが狭く感じました。 |
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| No.17 |
修繕積立金が少ないね。あとで足らなくなる。
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| No.18 |
東の方は2階建てだそうです。
南の方は、まだ何が建つかも決まっていないようです。 （所有者が売却しようとしているが高いらしく買い手が見つからないらしい） 近隣の売れていない某物件の営業からはビルが建つとウソをつかれましたが。 |
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| No.19 |
現地見てきました。南側の空き地の左(西)に古い家があるね。
あそこが地上げされたら、どんな建物が建つか… |
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| No.20 |
五光建設の施工って大丈夫？
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| No.21 |
大丈夫っしょ 西東京ではかなり有名だし、10階以上は鉄骨入っているらしいし
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| No.22 |
明日、第2期分譲がグランドオープンしますね。
部屋タイプは、Ａ・Ｃ・Ｇ・Ｈ の4タイプがUPされていますが、 第1期分譲の時は、どのタイプが販売だったのでしょうか？ ご存知の方がいましたら教えてください。 |
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| No.23 |
このエリアの教育環境はどんな感じでしょうか？
教育熱心、そうでないなどどんな情報でも結構です。 よろしくお願いします。 |
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| No.24 |
立川周辺で購入を考えているのですが、最近いろいろとマンション建設で
問題が出てるみたいなので購入には慎重になっています。 やはり住環境や購入金額が決め手になるのですが施工会社や売主、管理会社 といったところも気になります、五光建設は長谷工などに比べてどうなのでしょうか？ どなたか五光建設の物件を購入された方購入検討のされてる方、意見を聞きたいのですが！ 施工具合やアフターサービス、その他の対応などについて知りたいのでお願いします。 それと管理費や修繕積み立てが通常と比べてかなり安めに設定されてるような 気がするのですが今後はどうなるのでしょうか？こちらも気になるところです。 |
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| No.25 |
この間見てきましたが、ほとんど南側は抽選？しか残ってなかったですね。南側は何か建ちそうだけど東側は建たなそうという点で悩ましいところ(もうこんなに売れてるとは！)。
施工については私も気になっています。構造計算の話とかを聞かれた方はいますか？再計算をしたという話は無かったですが… |
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| No.26 |
モデルルームを見学に行ったのですが、キッチンのカップボードは備え付けで、オプションでないと伺いました。
冷蔵庫を置いて、カップボードがあるとゴミ箱の置き場がキッチン内に確保できないのでは？ と思い営業の方に聞いたところ、「サービスバルコニーに置いてはどうですか？」との返事・・・ でもモデルルームにはサービスバルコニーがありますが、ない部屋の方が多いのでは？と 質問しても・・・返事になっていない答えしか聞けませんでした。 主婦にとってキッチン内にゴミ箱が置けないのは結構大きな問題なのですが。。。 気が付かれた方や、同じように疑問に思った方はいらっしゃいますか？ |
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| No.27 |
購入者(契約者?)です。駅から近いのと昭和記念公園に誘われて、決定しました。
検討中の方で何か聞きたいことがあれば、できる範囲でお答えします。 こちらの掲示板に他の購入者の方はいらっしゃらないですか？ この辺りに住んでいるわけではないので、7さんのような情報はありがたいです。 >22さん 他のマンションでは第〜期販売のものしか売ってやらない、という風に言われましたが、 こちらのマンションについては、まずはモデルルームを訪れてみることをお勧めします。 第何期販売「以外」の情報についてもいろいろ分かりますので・・・。 25さんの話からすると大分空きがなくなってきているようですが。 >26さん モデルルームタイプだと、冷蔵庫の向きが悪いと思いませんか？左手で開けることになってしまう・・・うちは買い替えです。 他社だとカップポードはオプションであることを考えると、プラマイ０ですかねぇ。ゴミ箱の件と合わせるとちょいマイナスかな？ モデルルームタイプと似たタイプならキッチンドア横に置けば回避できそうですが、それ以外だと キッチンの引き出しをひとつ外してゴミ箱をしまうことになるんですかねぇ。見た目のすっきりさを重要視するなら。 |
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| No.28 |
同じく購入者です。ここに決めた理由は立地です。
まだ空き部屋が少し残っているみたいですね。 検討中の方がいらっしゃれば、なんでも質問どうぞ。 地元民なので周辺のことも答えられると思いますよ。 ゴミ箱・・・ そう言えばキッチン内に置くとこないですね。 バルコニーに設置する（せざるを得ない？）ゴミ箱に 逐次捨てに行くしかないかもしれませんね。 |
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| No.29 |
南側の土地には、何階建ての建物が建つんでしょうかね。
青梅線の踏み切りの音もきになりそうな・・・ |
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| No.30 |
線路はそれほど近いとは思いませんでした。結構離れていると思いますよ。
青梅線は終電も早いですし、本数も少ないですし、 グランツの近くに最近まで住んでいましたが気にしたことありません。 |
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| No.31 |
下の方では気にならない踏切音でも、南側の上階では気になりそうな感じがしますが、どうでしょう？
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| No.32 |
踏み切りの音ですか？
静かな夜に窓を開けて耳を澄ませば、聞こえるのかもしれません。。 気にするほどではないと思いますよ。 |
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| No.33 |
広告からは、修繕積立基金、修繕積立金、管理費が少ないように見えます。
また、建設会社なのに配筋、構造等にも全くふれていません。ローンは、 この時期に二年固定の金利を出してどうするのでしょう。 |
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| No.34 |
共有部分に関しては、無駄が無いというか、差別化できるものが何も無いマンションです。
その結果、低い管理費に反映されていているのだと思います。 構造説明文は最新の広告には載せてないのでしょうか？ 以前の広告には記載してましたよ（オフィシャルサイトには以前から記載されてます） 短期固定の金利を用いた支払いシミュレーションはどのマンション広告にも載っています。 ここだけではないでしょう。 |
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| No.35 |
南側はほとんど埋まってました。残り1-3階で数部屋のみ。
南の空き地には結構高い建物が建つの予想できるんだけどな・・・。 まぁまだ計画すらないようなので向こう5年ぐらいは安全な気もしますが。 駅からマンションまでの通り道の区画に寂れたブティックホテル（ラブホ）が3件かな。 表通りには無いけど、近道しようと裏道通るとラブホ前通ってかも。 とは言え、表通りからはほとんど見えないので住んじゃえば気にならないと思います。 かなり古そうだったので取り壊しとかなったりするかもしれませんし。（立て直されると嫌かも・・・） 設備ではアレもないコレもないで営業さん苦労しそうだなと・・・。 その分値段に反映だから距離（駅と公園）と値段で決める人は営業関係無しに即決しそうですしね。 上の方でMRのサービスバルコニーについて話題にしてる片がいますが、 サービスバルコニー以外は主力間取りとかなり一緒なのでイメージしやすいですよ。 （超豪華な1部屋しか無い間取りでMR作ってるとか普通にありますし） ただし、ゴミ箱についてはまったく同意です。カップボードが邪魔に思えてしまいました。 現実的な所だとキャスター付きのゴミ箱ぐらいしか解決策思い浮かびません。 |
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| No.36 |
南側の土地はマンション・デベが買ったと聞きましたが、本当でしょうか？
南側の日照が心配です。 区画整理で道が広がるなど、良い要素で、二つの建物の距離が保てれば良いですが…。 |
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| No.37 |
手付金の１０％は高い気がするのですがどこのマンションも同じなんでしょうか?
建設会社が建築中に倒産する可能性は０％とは言い切れないと思うので心配です。 |
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| No.38 |
手付金は倒産しても保障されるように、保証書を交付する物件も
あるので、営業さんに聞いてみたらいかがでしょうか？ |
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| No.39 | ||
| No.40 |
東側の日当たりは問題ないのかな？何時頃まで電気つけなくてOK？？
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| No.41 |
東側角部屋は大丈夫でしょ。
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| No.42 |
帰りが夜9時10時ぐらいなのですが、この辺りの治安や夜の人通りはどうでしょうか？お勤め帰りの方が結構
歩いてますか？日中のカンジは何回か行ってなんとなく分かったのですが、地元民ではないのでなかなか夜の カンジが掴めなくて。 |
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| No.43 |
立川駅東側や南側と比べると、かなり落ち着いていると思いますよ。
まぁ駅前に来ればそれなりに賑やかですが。 東側と南側には夜に子供を歩かせたくない感じですが、 北西側に限り、問題ないかなという感覚です。 逆に、小学校の通学路は高島屋の前を通ることになるので、 南側に建つ近隣物件と比べ賑やかな通りを通ることになりますね。 |
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| No.44 |
駅からはペデストリアンデッキで行けるところまで行きましょう。
デッキの上は終電まで賑やかですよ。 降りてからは裏道さえ入らなければ大丈夫だと思いますよ。 |
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| No.45 |
マンションの前の細い道を近道として使うようになるのかな〜と思うのですが、
やはり夜は×でしょうか。周辺はかなり暗いでしょうか？ |
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| No.46 |
裏の細い道は怖いです。自転車でも怖かったです。面倒でも大通りから帰ることをお勧めします。
高島屋からの大通りは途中ちょっと人気がありませんね。 デッキは２３時以降は旦那と一緒でないと使いません。 ヒップホップ？スケーター？な若者達が占領している時があるらしく、危ないよ、と言われたので。 |
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| No.47 |
近くに立派なバスターミナル出来ましたけど、どこ行きなのでしょうか？
競輪場とかだったら、治安が心配です。 |
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| No.48 |
競輪場行きではないです。
地元では有名な宗教施設行きのターミナルらしいです。 どっちが心配ですか？ |
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| No.49 |
上の方でキッチンのゴミ置き場で不便を感じている方がいるみたいですけど、ＭＲを見に行って感じたのですが二重サッシ・・・の方が毎日の事なので面倒くさい様な気がします、確かに防音や防犯・結露対策にはいいのかもしれませんがコストや使いやすさを考えるとペアガラスの方がいいような気がします。それとベランダの壁が異様に幅がありすぎのような気がしますが・・・・どうなんでしょうか？おかげでベランダが狭くなってしまっていてもったいないです、でもしょうがない事なのでしょうか？
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| No.50 |
こちらのマンションの駐車場は立体と平置きとあるみたいですが立体駐車場はどのくらいまでの大きさの車まで入るのでしょうか？立川駅から朝の７：００頃の上り電車はかなり混んでますでしょうか？
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| No.51 |
こちらのマンションの前の建物は何があったのでしょうか？
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| No.52 |
某宗教については立川では市民権を得ている感じもあるので
トラブルにはならないかと。 二重サッシは1個だけ常に開けっ放しでおけば問題ないのですが、 毎日2枚開け閉めするおつもりなのでしょうか。 ベランダの壁については営業に理由を聞いてみると一発で理由がわかると思います。 （むしろそれが売りのマンションかと^^；） 前の建物は建材屋とかそんなイメージだったような。 すぐ近くに移転したはず。 悪いイメージじゃなかったのですぐ忘れました。 |
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| No.53 |
壁の幅というのは奥行きですよね。
逆梁工法という、良いものです。検索サイトで調べてみてください。 本当に幅のことをおっしゃっているならば、私も同感です。 二重サッシュで窓幅の広いものを採用した場合、高くつくためでしょうね。 前はやまいちという会社のオフィスビルだったと聞いています。近くに引っ越すようですね(?)。 上りの電車は、その時間は混みます。座って通勤したいなら八王子か豊田のマンションの方が良いかもしれません。 時刻表や始発駅について調べてみて判断下さい。 |
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| No.54 |
>49
毎日の開け閉めを考えるとペアガラスのほうが断然良いでしょうね。 ただ、防音や断熱の効果は圧倒的に2重サッシのほうが有利ですよ。 なぜ全戸全窓を二重サッシにする必要があったのか、を考えると このマンションに関しては防音が目的であると思います。 なにせ、基地の近くですからね。 ベランダの壁（梁）が厚いのはハイサッシが理由みたいです。 サイトに記載されてる説明文には、、 「梁をバルコニー側に出す逆梁工法を採用し、リビングダイニングに 約2.2mのハイサッシが実現。光と風をたっぷり採り込み、くつろぎの空間に、 開放感をもたらします」と書かれてますね。 このマンションの売りになっているので、これは仕方ないかも。 >50 電車情報です。 7時台には2,3分おきに上り電車が出ています。 快速電車なら吊革は確保できますが通勤特快は難しいかな。 ちなみに8,9時台には立川始発電車が何本かあります。 それと１日１本だけ成田エクスプレスが止まります。 成田利用にはこの時間に合わせると良いですよ。（帰りはリムジンバスで） |
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| No.55 |
売主の五光建設・・・あまり聞いたことが無いのですが評判はどうなのでしょうか？こちらの
マンションには免震や制震などといった最近の偽装住宅対策は大丈夫なのでしょうか？それに 周辺に昭和記念公園があり環境的にはいいように感じますが目の前が自衛隊になってるようで すが音はうるさくないのでしょうか？ |
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| No.56 |
免震や制震ではないですね。偽装とは何も関係ないですが。逆梁は最近採用が減って
います。 |
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| No.57 |
建設地から１ｋｍほど離れた低層マンションに住んでるものですがうるさくないですよ。
駐屯地との直線距離はグランツ立川とさして変わらないです。 自衛隊といっても陸上ですし、戦車が走り回って砲撃演習するわけでもないですから。 五光建設については私も分かりません。 多摩のマイナーデベロッパーのようですからネット上で情報を集めるのは難しいでしょう。 本当に購入検討しているのであれば、購入事前相談サービスなどで評価を聞くのがよいかと思 います。 ちなみに私は単身者用の４０㎡程度の間取りがあれば検討したのですが、ファミリー向けのみ ということで対象外となりました。 |
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| No.58 |
五光建設は西多摩を中心にがんばっている建設会社です。
結構多くのマンションを造っていて、あきるの市の市庁舎とかは確か五光建設です。 社長が現場で直接指揮をとってるすがた（直接現場労働者の方に機材の使い方を教えたりして る）をよく見かける・・・・・。 という話を西多摩で建設業界（現場でない）が長いおじさんにききました。 グランツは立地はいいけど内装が・・・だと思いました。 あと、東と南の土地が競売にでているという噂はどこに行ったのでしょう。もしあそこにマン ションたったら完全にふさがれますね。 |
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| No.59 |
>>53
逆梁なんて技術者からも疑問が出ているシロモノ。 |
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| No.60 | ||
| No.61 |
>>57
陸上なんですか？昭和記念公園を訪れた時、ヘリの騒音に驚いたことがありましたが・・ |
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| No.62 |
陸上自衛隊でもヘリは持ってるでしょう。
でも四六時中飛んでるわけじゃないですし、 あなたの聞いたヘリの音も事件の報道にきた新聞社のヘリなどかもしれません。 だとしたらどこでも起こりうることです。 |
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| No.63 |
社長が機材の使い方を教えてるなんて・・・・現場の人は素人なのでしょうか？私もＭＲに行って来ましたが内装は普通でした、南側の土地は売れているそうですが東側も競売にかけられているんですか？ＭＲの人の話だと東側は一般住宅が何件か建っていてその中でも立て直している所があるので今のところは何も建たないのでは？と言う話でしたが・・・・・
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| No.64 |
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| No.65 |
>>54さん
検討中・・・・・周辺環境について何も知らないのでだいぶ悩んでいます！！ 地元民で購入者という事みたいですが、昭和記念公園周辺だと二重サッシが必要なくらいに騒音がひどいのでしょうか？近くにディスカントショップのようなお店はあるのでしょうか？小さい子供が２人いるので来年幼稚園に行かせるのですが近くに学校はありますでしょうか？宜しくお願いします。 >>59さん 逆梁なんて技術者からも疑問が出ているシロモノ いろいろと調べてみましたが一部のホームページで確かに批判されているみたいですけど、実際に悪い物であれば「設計性能評価」が得られないと思うのですが？確かにコストが掛かかりベランダが狭くなるといったデメリットがある分敬遠されがちになってきているみたいですが、検討中なので具体的に何が悪いのかを分かれば教えてもらえないでしょうか？ その他のマンションでも採用されてるところが結構あるような気がします・・・・・参考までに！ |
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| No.66 |
>>62
昭和記念公園周辺を飛んでいるのは陸上自衛隊のヘリコプターだけではありませんよ。 警察、消防（救急）などもヘリコプターを使っています。 有名になったハイパーレスキュー（新潟地震で、土砂崩れ現場から小さな子供を救出した）は立川所属だったかと。「立川防災基地」として、非常時の広域防災の拠点として使用されることを 前提に開発されている地区ですから、ヘリコプターの使用は今後も減ることは考えられません。 |
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| No.67 |
性能評価に順梁か逆梁かという項目はありません。何が悪いなどと
書いてもいません。ただ、採光をよくするために考えられたものが すでに採用がなくなりつつあるという現実と、良いかどうかは時が 経ないとわからない、ということです。 |
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| No.68 |
2重サッシ。
ペアガラスと違う特性は、結露対策だと営業マンから聞きました。 |
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| No.69 |
ペアガラスは結局枠に結露がでますからね。
私は建設地近くに住んでいますが、以前住んでいたところより 確かに気にすればヘリが多い気がしますが、あまり気にならない ですね。そんなレベルです。 以前、立川で線路目の前の物件を検討しましたが、そこは線路側の リビングだけ二重サッシでした。(同じ立川北口7分) そこと比べるとグランツはすべて二重サッシで良心的かな。 また、大通り沿いで常にうるさく空気が悪いより全然良いですね。 (^-^) |
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| No.70 |
>>65さん
駅周囲に殆どの商業施設は揃っていますが、ディスカウントショップや ホームセンターは駅近には無いです。一番近いのは西立川にあるダイクマかな。 品揃えは行ったことが無いのでわかりませんが・・ 車をお持ちならケーヨーデイツー、Jマート、ホームピック等の立川店がありますよ。 |
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| No.71 |
東側隣接地には地上２Ｆの共同住宅が建設されることが正式に決まったそうです。
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| No.72 |
ディスカウントショップはトポスがあるじゃないですか。
街ＢＢＳとかで、「貧民が買い物をするところ」などと悪口をたたかれてます。(^〜^;) でも日常の買い物ならトポスでも十分だと思います。 ホームセンターではないですが、それに類する品揃えもそこそこあります。 グランツと同じ通りなので一直線に歩いて行けますし。 騒音については基地は一切関係ないでしょうね。 やはり石丸側の大通りと青梅線の電車の音対策だと思います。 特に、大通りは将来拡幅されて４車線道路になる可能性があると市役所の人に聞きました。 ２０〜２４メートル幅道路になるようです。 |
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| No.73 |
こちらも最近よく見かけるオール電化のマンションですが、実際のところ光熱費は安くなるのでしょうか？それとエコキュートの維持費や寿命も気になります。どなたか説明を受けた方はいらっしゃいませんか？
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| No.74 |
４月２２日（土）、テレビ東京の「アド街ック天国」で
立川の特集をやるみたいですよ〜 |
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| No.75 |
オール電化の場合、東京電力の「電化上手」という電気料金コースにするのが普通で、
実際この料金コースが最も安くなります。 しかしこのメニューは、２３時〜７時までが、通常の電気代の３分の１になる代わりに １０時〜１７時までについて、１０月〜６月は２５％割高、７月〜９月は５０％割高になる、 というものです。 電力を多く使う給湯に関して、エコキュートでは割安時間帯の夜中にお湯を作りますが、 それでも通常のガス給湯の値段と比べて同じか、やや安い程度です。 問題は使う時間をずらせない電気機器、特に冷暖房です。 給湯を電気でまかなうために、夜間が安い反動で昼間が割高、という料金構造になっていますから、 昼間は通常より割高の料金でエアコンを使わなければならないのです。 それでも、冬の昼は２５％割高であっても昼はあたたかいので暖房は弱めで済むかもしれません。 しかし、夏は冷房を強めたい暑い盛りの昼に５０％割高であるので、 冷房を使用する場合には、オール電化にしない場合よりかなり高くなります。 オール電化にすると、このような電気料金に対して更に５％の割引が実施されます。 しかし、割高電気を使用する夏の昼間は５％引きが適用されないのです。 これらのことを総合的に考えると、エアコンの使い方にもよりますが、 オール電化の方が、１割程度は高くなると思われます。 ただ、その分、ガスを使わないと言う安全性を買っていると 考えるといいのではないでしょうか？ |
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| No.76 |
>>75さん
そうなんですか？てっきりオール電化ってものすごく割安になるのかと思っていました・・・夏場とかが５０％ましで通常でも２５％増しっていったら通常のガスを使っていた方がエコキュートのメンテナンスなども考えると高くつくんですね？ |
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| No.77 |
夏の期間だけ電気の料金プランを変えるというのは可能なのでしょうか？
暑い夏の場合、熱いお風呂に入るより、ぬるめの風呂＋エアコンの方が幸せになれる気がします(笑) 床暖はもちろんつけないし、料理も手の込んだものは作らなそうです。 |
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| No.78 |
結局の所はオール電化住宅と従来通りの住宅とどちらの方が光熱費がかかるのでしょうか？料理を作るのにも何となくガスの方が良いような気がしてきました。
第三期販売が始まってるみたいですけどキャンセル物件も出てるみたいで・・・売れ行きはどんな感じなんでしょうか？ＭＲいかれた方がいましたら教えてください。 |
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| No.79 |
現在オール電化マンションに住んでいます。
夫婦２人で電気代は月に１万円〜１万２千円いかない位。ガス代は０円なことを考えればトントン？ 同じマンションに住んでいる夫婦２人暮らしの方は７〜８千円とのことでした。 |
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| No.80 |
オール電化というより、エコキュートかどうかでも違いますよ。
エコキュートは、高効率ヒートポンプ方式の給湯機で、 ヒートポンプ（HeatPump）は、大気の熱を汲み上げて自然冷媒CO2に伝え、 それを圧縮することで高温にして、その熱でお湯を沸かすシステムです。 電気を熱に変えるのではなく、大気中の熱を利用するため（電気は熱を運ぶ役割をしています）、 消費した電力に対して3倍もの熱エネルギーが得られる効率のよさが特長です。 エコキュートでないオール電化マンションもあるので、エコキュートかどうか 確認してみては？ |
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| No.81 |
このマンションはエコキュートです
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| No.82 |
エレベーターが２機で少ないと思いますが、問題ないでしょうか？？ バイク置き場１６台分もいらないからゲスト用の駐車場が欲しい・・と思いました。
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| No.83 |
記憶違いでなければエレベーター数は50〜60戸に１基が理想だと聞いた記憶があります。
グランツ立川は121戸なので2基は決して少なくは無いと思います。 あまり多くても、管理費や修繕積立金が高くなるのは嫌ですし。。 それと、バイク置き場は16台分もあるんですか？それはちょっと多いような・・ |
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| No.84 |
購入を決めている者です。
私も、エコキュートは省エネと聞きました。災害時なども、電気の復旧が一番早いとか。 でも、夜11時以降が電気代が安いというけれど、そんな時間に洗濯などできないじゃんって思いました。食器洗浄器くらいはまわせそうだけど・・・ ＩＨもオールメタル対応ではないそうです。うちは鍋が少ないから、これから、ＩＨ対応の鍋を買えばいいのですが、揃ってしまっている人は大変だなぁと思いました。入居時にＩＨ対応の揚げ物鍋はついてくるそうです。 近くにお住まいの方にお伺いしたいのですが、周辺にクリーニング店はあるのでしょうか？ 遅くまで、やっているといいのですが。 |
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| No.85 |
旧式のガス給湯機とエコキュート比較しても仕方がないよ。
東電やデベの説明は全部それ。 ガスでもエコジョーズというのがあるので、 そっちと比較しないとね。 あと、原子力発電所の環境負荷をどうかんがえるかだね。 あと、なんだかんだ言っても料理はガスの方が旨い。 今まで蓄積されて来た料理のノウハウとかレシピがガスを前提としているので、 IHが追いつくには何十年か必要だと思う。 滅多に料理しない共稼ぎDINKSにしかおすすめしない。 |
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| No.86 |
>>84さん
ルミネの中のクリーニング店（白洋舎）は21時まで営業してます |
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| No.87 |
>>85さん
>なんだかんだ言っても料理はガスの方が旨い 炒め物ではたしかにそうでしょうね。 でも炒め物の味を除いて、コスト・日常の手入れなどに関してはIHに軍配が 上がるのではないでしょうか？ DINKS以外でも魅力は感じますよ。 |
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| No.88 |
自転車で国立の西友へ行くのは無理な距離でしょうか？周辺でビールが安いところは何処でしょうか
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| No.89 |
駅前の西友でしょうか？
だとするとグランツからは４ｋｍ弱だと思います。 |
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| No.90 |
立川住民です。
>84 クリーニング店ですが、グランツから徒歩2〜3分程度駅方向に歩いたところにあります。営業時間は忘れました。 >88 国立の西友よりは手前に、ダイエー(旧トポス)があります。そこそこ安いんじゃないですかね。５％引きの日に行けば、さらに安いかも。 >82 たしかにゲスト用の駐車場は欲しいところですね。事前予約制とかでも構わないので。 入居後バイク置き場の利用者が極端に少ないならば、管理組合でバイク置き場の一部をゲスト用駐車場にするよう提案するというのもできる(?)のではないでしょうか。 オール電化で思い出しましたが、床暖は蓄熱式(or 対流式)ではないんですね。せっかくエコキュートで沸かしたお湯があるんだから、それを使えば良いのに。 パイプを通すとコストが上がりそうだから、直接発熱のパネルを埋め込んでお茶を濁したというところでしょうか。真冬の昼の電気代が多少余計にかかりそうですね。(それより真夏の昼のエアコン代の方がすごいことになりそうですが！) |
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| No.91 |
床暖房は６００ワットだそうです。
床暖房は夜中はともかく、昼間は使わない方がいいかもしれませんね。 電気代が凄く高くなると思います。 |
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| No.92 |
>>84さん私も購入者ですが情報交換ができたら幸いと思います
最近いろいろとマンションの偽造問題がでていますがこちらのデベはどうなんでしょうか？気になるとこです。購入にあたって結構売れ行きが良いので大丈夫な物件なのかな？と思ったのですが最近になって不安要素が出てきてしまっているので「キャンセル物件多数」などなど・・・・金利上昇のせいなのかも知れませんが実際に私もその点については気になっています。噂ですが立川は治安があまり良くないとの情報も購入後に聞いてしまい「子供が２人いるので」心配です、それに日常の買い物も近くにはあまり無いような気がしてきました。再度周辺を確認したら住居があまりない・・・・トホホホ実は生活環境にはあまり適してないのでは・・・・って思ってきてしまいました！考え出したらきりがなくなってきました。 まずオール電化は経済的にもやさしくて逆梁施工は間口が広がるのでいいのかな？と思っていましたが実はデメリットもあるみたいで・・・・せっかく契約をしたのに憂鬱になってきてしまいます。ハ〜〜って感じです・・・ともあれ契約をしてしまったからには前向きに考えていきたいと思いますのでお互いに今後の動向の為にも情報交換ができたらな〜って思います。他の方も購入した方でレスを見ていたら宜しくお願いします。 |
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| No.93 |
>>90さん
質問です立川住民って事で伺いたいのですが確かに治安の面で気になります、実際の所はどうなんでしょうか？昭和記念公園周辺の治安・・・・生活環境などなど！！適しているのかな〜〜？ |
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| No.94 |
人が多いのは皆さんおわかりですね。その結果いろいろなことも
起こります。でも立川市も手をこまねいているわけではないですよ。 競輪などのときは、ガードマンらしき人もルートに沿って配置 しています。立川に住んだらきっと良かったと思えるはずです。 |
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| No.95 |
90=43です。
長文すみません。 >>93 43でも書きましたが、私の感触では北西側に限り問題ないかなと思っていましたが、46さんの情報によると、それほど安全という状況でもないようです。夜にご自分の目で実際に確認してみるのはいかがでしょうか。それが一番確実で、安心だと思います。 >>91 私がMRで聞いたときは2700Wだった気がします。結構な消費電力と驚いた記憶が。あれ、IHのコンロの消費電力だったかな？ >>92 キャンセル物件多数、というのはどれくらいの量になるのでしょうか？不安要素があるなら私も興味があるので、教えてください。私個人では、１月にMRに行ったときに、GかHあたりの低層階で先着順(=キャンセル)物件が出ていたのは記憶にあります。ただ、「多数」というほどの数ではなかったと思っています。 それと話題に出ませんが、「アド街」は皆さん見ましたか？私は少しワクワクしてきました。 |
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| No.96 |
>>95
92ですが先日もＭＲに行った時に確認をしたところ今まで花が付いていた（契約済みの印）のところで多数空いてました、確かに低層階でしたが契約をしてるはずなのに解約をするということは手付け放棄になってるのだと思います。よっぽど気になる事があってなのかな〜〜？って思ってしまいました。件数で言うと７〜８件ぐらい印が消えていたように思います。 2700Wだと相当の電気代になるんですね〜〜？世間一般でみるとオール電化方が光熱費が通常よりも安くすむ・・なんて宣伝してるけど総合的にみると結構高くつきそうですね？使い方にもよると思いますが・・・！！ |
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| No.97 |
人の多い商業地域は治安もそれなりですよ。
H17年の粗暴犯の発生件数は新宿より少ないけど、 吉祥寺、中野よりも少し多めですね。 http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/yoku_av.htm |
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| No.98 |
キャンセル物件多数とは、やはり金利の上昇で変動金利で考えていた人が返済が厳しいと判断したため断念したからでしょう。ですから特に問題ないと思いますよ。今現在でいっぱいいっぱいの返済額でローンを考えていた人は、来年1月実行分は更に厳しくなってきますからね・・
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| No.99 |
キャンセル物件多数がどこまで本当かわからない。
本当は売れていないのをそういうことにしたのか。 分譲ではよくあることだが。 |
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| No.100 |
そうなんですか？分譲では偽りで売れた事にしてる事ってあるんですか？確かに何でそこが売れるんだろう？・・・って感じの場所もありましたが立川の駅近ってことなのかな〜〜って思っていたんですけど！！そんな事をされていたら怖い・・
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| No.101 |
先日モデルルームに見学に行きました。
キャンセル物件はどのマンションでもでてますよ。 今まで色々な物件を見学してきましたが（子供の関係でまだ決められない・・・。）、 どのマンションでもありました。 ローンが借りれなかったり、買い替えの方が売れなかったりと。 ここだけ特別ではないですね。 ＞分譲では偽りで売れた事にしてる事ってあるんですか？ ここの物件についてはそんなこと無いでしょう。 まったく売れていなくてならわかりますが、今は売るところがほとんど無い状況ですから、 普通に考えればそんなことする意味ないでしょう。 |
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| No.102 |
ここは立川駅前物件だから見せかけなんかしなくても
売れると私もおもいます。 ただ、昭和記念公園が近くてもあそこは有料では？ 毎日はさすがに通えませんよね？ 他に子供が安全に遊べる公園はありますか？ |
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| No.103 |
昭和記念公園は年間パスポートがあるよ。
月に１回行けば元がとれちゃう値段で。 |
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| No.104 |
そうそう！「アド街」で昭和記念公園の年パスあるってやってましたよねー。
昭和記念公園の前には、無料の広場みたいのもできたみたいだし。 えきなかのエキュートができる話題に詳しい方はいらっしゃいますか？ どんなお店が入るんでしょうか！？ |
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| No.105 |
エキュートは大宮、品川の2倍の面積になるそうなので、相当大きいみたいですね。
駅近くにはご存知だと思いますがルミネやグランデュオ、少し歩けば伊勢丹、高島屋があるので、 飲食店は今でも十分なような気がします。でも、選択肢が増えるのは嬉しいことですよね。 飲食、物販のほかに保育園、複合クリニックまで備えるみたいなので楽しみです。 でも実際のところは改札が増えることが一番嬉しいです。 現在は上り下りホーム共に降車から改札までが大混雑していますからね。 |
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| No.106 |
>>105
改札が増えるって事は相当でっかい駅になりそうですね・・・朝の電車の本数も増えてしかも始発列車なんてのができればいいな・・・！？ |
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| No.107 |
グランツ立川で十分ですよね
昭和記念公園って付けると、長過ぎませんか？ ってケチつけても仕方ないんでしょうけど・・ |
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| No.108 |
ワタシも「グランツ立川」でいいと思います。
昭和記念公園が売りだからなのかな？ちょっと長すぎる気が。 エキュートの回答ありがとうございます。 駅の改札増えるの嬉しいですねー 今は切符買うのもすごい並ぶ感じだし。 |
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| No.109 |
立川駅の改札が新設されるみたいですが、
第一デパートのすぐ東側あたりにできてくれると 駅のホームが近くなってうれしいんですけどね。 駅ビルはすでにルミネとグランデュオがありますが、 第３の駅ビルが第一デパートと今のコンコースの間の線路上にできるって、 前に報道されてましたが、どうなっているんでしょう？ そうすると、そのあたりに改札ができるのも期待できるんですけど。 |
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| No.110 |
発券機がある場所の一部に改札が出来るそうです。
ホームから改札までのルートが増えるので混雑は緩和されそうですね。 ただ、改札を出てからは今まで通り北口と南口しかないみたいです。 西口が出来ると良いんですけどね。 あと５Ｆから上にはホテルメッツが併設されるみたいです。 |
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| No.111 |
第一デパートは取り壊し後、タワーマンションが建設予定
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| No.112 |
オプションを購入した方いらっしゃいませんか？
種類が少なすぎると思いませんか？他のマンションの掲示板を読むと もっとたくさんありますよね。これで終わりなんでしょうか？ |
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| No.113 |
>>112
購入された方ですか？確かにＭＲに行ったときに見たけどあまりなかったような気がします。ただそんなにオプションって必要かな〜〜？ |
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| No.114 |
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| No.115 |
購入者です。私は食洗機と和室のガラス戸は頼みました。エキュートは期待できると思います。早く1月にならないかな〜。。＞112さん 照明やカーテンなどは今後オプション会があると思いますよ。
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| No.116 |
購入者ですが確かに来年が待ち遠しい・・って思うのですが、金利上昇も気になるところです。それとまだ売れ残っているところやキャンセル物件ががあるみたいですが、今後どうなるのでしょうか？値段が下がったらショックですね？私は和室のガラス戸を注文しましたが今後オプションが増えるような事があるのでしょうか？あるのであれば最初から選べるようにすると思うのですが・・・・
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| No.117 |
10月位までは、売れ残りなど気にしなくて良いでしょう。まだ5月ですから、完売は難しいでしょう。金利上昇の件ですが、４％以下で実行できることを願っています。もちろん希望は３％ですが・・
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| No.118 |
南側の土地、看板立ってましたね。
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| No.119 |
南側の看板は何の看板がでていたのでしょうか？
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| No.120 |
なんなのでしょう？
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| No.121 |
高さ30mの賃貸マンションだってさ
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| No.122 |
売れましたね〜。住宅情報ナビによると、残り９戸〜１０戸の様子。１割弱ですか。
１戸だけ６階があるけど、他は全て２〜３階ですね。確かに２〜３階は近隣に建物が存在する可能性があるので、なかなか手は出しにくいかもしれません。 南側の土地はほんと気になりますね。 賃貸というのは確定情報なのでしょうか？ＧＷに見に行ったときには確か2007年9月?竣工と書いていた気がするので、もし分譲だった場合はショックが大きそうです^^; |
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| No.123 |
こちらの購入者の方で小さい子供のいるファミリー世帯の方いらっしゃいますか？周辺の幼稚園や小・中学校情報を知ってましたら教えてください・・・・宜しくお願いします！！
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| No.124 |
この物件を契約(購入）しましたが、今一番気になることは南側の空き地に建つ建物のの事です。将来マンションが建っても視界がふさがれないようにと、ちょっと予算オーバーでしたが、南側の高層階を購入しました。ここのレスで３０ｍの賃貸マンションが建つというのがありましたが、ホントなのでしょうか？どなたか情報をお持ちの方教えて下さい。
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| No.125 |
121です。
担当の営業に聞けば一発でわかると思うのですが30mは事実です。 看板に書いてあるので土日でも確認しに行くことをお勧めします。 10階建てとも書いてありましたので11階以上じゃないと眺望確保は怪しいです。 また下の階だと冬場の日照も影響るはずです。 |
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| No.126 |
１２４です。121さん、情報ありがとうございます。この前ＧＷに現地に行き、例の空き地を見ましたが、看板には気付きませんでした。マンションが建つのは購入検討時にも営業の方から話はありましたが、グランツ住民の日照権があるから建てるとしても北側、すなわちグランツ側は高さ制限があって、７階ぐらいの建物になるという話でした。反対側の道路側はもっと高くできるけど、こっち側は大丈夫という話でした。うちは１０階なのでその話だとすごいかぶりますよね・・・・ショック・・・。
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| No.127 |
いてもたってもいられず、早速営業の人に電話で聞いてみました。やはり１０階建ての賃貸マンションだそうです。ただ１５日の近隣住民とかとの最終話し合いで最終決定するみたいですので、それから考えたいと思ってます。決まり次第詳細は教えてくれるそうです。はぁ・・・なんかやられたなぁ・・１０階になるかどうかも確定ではないらしいので、せめて８階ぐらいでおさまってくれることを願うばかり。ただ営業の方の話によると賃貸だからかベランダは南向き（つまりグランツ側）ではなく東、西向きに作るらしいです。それがちょっとの救いかも。でもこれからキャンセルしたら手付け金はパーですよね＜＞
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| No.128 |
よそ様の土地ですから、何がどう建つかはわかりません。当初徹底的に調べないと、
という意見があったはずです。おそらくその方はかなり上階にされたか、止めたかの いずれかでしょう。 |
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| No.129 |
南側の契約者ですが、仕方の無いことでしょう。南の更地には建物が建つのはわかっていましたから。
今から工事が始まったほうが、引っ越してから工事が始まるより自分の住んでいる間の工事期間が短くなるからとポジティブに考えるようにします。 |
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| No.130 |
>>129さん
度胸がいいですね？私はショックでなかなか立ち直れなくなってしまいます、しかし目の前が空き地でＭＲの人も言ってましたし購入するにあたっては真っ先に確認する所なのでいずれは何かが建つって分かっての購入なのでしかたががない事なのでしょうか？でも隣接してる道路幅も広がるそうなのでそれが救いなのかもしれませんね！？ |
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| No.131 |
私もポジティブに考えるように・・賛成です。賃貸料金も安くないでしょうから、常識のある人が住むと思いますよ。それよりも金利の上昇が気になります・・・
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| No.132 |
確かに金利の方が気になるとこです、最近の経済状況をみてるとこの先どうなるのかまったく分かりません、ゼロ金利も６月に解除になりそうですし、そうなった場合にどのくらい金利が上昇してしますのか・・・・ただ最近の傾向を見ると円高が進んで平均株価も下がっていて原油上昇しているのでこのままの状態が続いた場合には、また経済が悪化して元の状態に戻るのでは・・・などと期待してしまいます。ただ今回に限ってそんなことはないのかな！？って毎日祈るばかりです・・・・・
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| No.133 |
南側の道路の拡張とさらにそこから10メートルぐらいバックしたとこに建つみたいなので、うちは上の方の階なので日当たりは平気そうですが、10階建てとなると目線が同じになるのが気になります。まぁ仕方ないことですけどね。建物が建つのはわかってたけど、10階とは想定外でしたね。しかも賃貸で10階とは・・。この物件を購入された方にお聞きしたいのですが、みなさんは何が決め手でグランツを買いました？ちなみにウチは駅からの距離が近いという立地です。マンションのＭＲ自体はかなり普通でしたし。みなさんの決め手も聞きたいです。
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| No.134 |
>>133さん
決め手はやはり立地になると思います。 駅から近くて、必要なものの多くが徒歩圏内に揃っている利便性は一番の魅力でした。 それと、無駄が無いというか、何も無い共用部分。 豪華な設備や施設を求める人には物足りないのでしょうが、その結果、低い管理費や 修繕積立費に反映されていて評価できました。 南側のマンションは、仕方の無いことだと思っています。 想定していたことですからね。 それよりも、やはりそのマンションの玄関はグランツ側を向くのでしょうか。 北側に窓があったり、そのマンションの住民の方の視線が気になるところですね。 |
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| No.135 |
既に住んでいる人の日照権を大きく侵害するのに
自分のところのまだ建っても居ない建物の日照権を 守ってもらおうというのは甘い考えということですね。 |
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| No.136 |
なるほど、だからグランツの皆が入居する前(反対運動される前)に、事前説明会＆着工を済ませてしまおうって腹ですね。>南側の土地
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| No.137 |
>>134さんのおっしゃるとおりです
私も同感です、実際に余計な物が付いていても管理費に反映される訳だし、それが無い分余計な管理費がかからなくなってるし、そして一番の魅力は駅近って事でしょうか？これからも立川は発展していきそうな気がしますし、整備されてくのではないでしょうか？でも、しいて言うと駅前とかは繁華街になってるのでしょうがないのかもしれませんが、もう少し近くに２４時間営業のスーパーやディスカントショップなどがあったら駅周辺の住民にとってはもっと生活しやすいのにな？って思います！！ドンキーとか西友とかできてくれないかな？ |
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| No.138 |
１３７さんに意見に同感です。確かにグランツの近くにスーパーとかあればすごい便利ですよね。南側の土地マンションじゃなくてスーパーだったら良かったのに・・・ってそれは無理？
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| No.139 |
確かにそうですね、南側が・・・・でもあの辺は土地が空いてるし駐車場が多くあるから何かできないかな？って期待しています！？
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| No.140 |
ドンキなんて絶対嫌・・・。
ドンキに近いっていうだけでマンションの価値は下がります。 （渋滞で交通マヒ、24時間営業でうるさい、安売り店に来る客層はガラが悪い） |
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| No.141 |
私も１４０さんと同じでドンキは絶対できて欲しくない！ドンキのせいで周辺住民がすごく迷惑してるとこたくさんありますよね。ホントマンションの価値が下がるので、絶対に品の悪いドンキは嫌いです。
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| No.142 |
>>137です
確かにそうでした、結構苦情があります。ドンキではないにしてもそういったお店が駅前（マンション側）などにあればいっそう便利にならないですかね！？ |
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| No.143 |
賃貸マンションの１Fにスーパーが入ってくれると助かるんですけどね。
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| No.144 |
ところで購入者の中で子供のいるファミリー世帯の方はいますか？私は立川にあまり詳しくないので学区の事などで共有できればいいな〜〜と思っています、どなたかいらっしゃいましたら情報交換しませんか？宜しくお願いします。
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| No.145 |
賃貸マンションの1Ｆがテナントであればいいけど・・・あの土地に10階を建てようと思ってるくらいだし、あの土地高くてなかなか買い手がつかなかった・・との噂もあるので、買った業者はモト取るためにできるだけ部屋作って人をいれないといけないと思うので、それは厳しいかなぁ・・・と思っています。
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| No.146 |
マンション生活は初なのですが、上階の子供の走る音が一番気になると聞きました。ウチは角部屋なので、片方の隣側と上の階がすごく気になります。日常の音はやむを得ないとしても、子供の走る音とかどうなんだろう・・。マンションの防音ってパンフにはいろいろ書かれてるけど、実際どんなものなんですか？
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| No.147 |
LL45フローリングでしたらドスドス歩くの以外はそんなに聞こえないらしいです。
集合住宅での生活をしたことが無い人（子供も含む）はトラブルの元になりやすいのでご注意を。 音を聞くほうは少しの音でも気になり、出すほうはどれくらい迷惑かを知らない。 特に嫌いな人が出す音は気になります（笑） 自分の下の階と仲良くなっておくと自分が少し音をだしたぐらいじゃ文句を言われなかったり？ 上がどたどた煩くてトラブルもありますが、下が神経質すぎて？トラブルも結構あるようです。 （お互い主観が入るのでどっちが悪いかの特定は厳しいです） でも、マンションだとある程度は諦めです。 どうしても嫌な人はさっさと売りに出して戸建に買い換えたりしますね。 |
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| No.148 |
人にもよるけど顔見知りになっておくだけでも違うのでは？確かに音は気になるとイライラしてきますが全くの知らない人と知っている人では違うと思います、子供がいる家庭は自分の所でうるさくしてるという認識がもてれば（迷惑をかけてる？）それなりの対応を近隣住民にする事によって何とかなる！！と思っています
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| No.149 |
確かに深夜まで営業をしているお店が周りに少ないですね。
ちょっと（？自転車で１０分位）頑張れば ２４時間営業の９９円ショップがありますよ(^O^) |
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| No.150 |
９９円ショップ私はすきです、どの辺でしょうか？
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| No.151 |
お子さんのいる家庭がみんな自分のところがうるさくしているという認識のある常識ある人であれば、問題ないのですが、子供なんだからうるさくて当たり前みたいに言ってくる人もいると聞きましたそうなるとややこしいですよね。。。集合住宅ですので、どんな人がいるかわからないし・・。１４７さんのいうようなマンションはある程度諦めとは淋しくないですか？高いお金出して買ったのですから。戸建に買い換えるとありますが、うちは今、戸建ですがあえてマンションにしたんです。みんな戸建がいいって言うけど、場所や近所の環境がよければの話です。ウチは駅からも遠いし、なんといっても家が密集しすぎてすぐ隣の安アパート(中国人や東南アジア系の人が多く住んでる）と窓開けたらお互いの家が見えてしまうくらいの距離で、窓やカーテンは開けられたもんじゃありません。夜中も溜まり場みたいになっててうるさいし。そういう状況がいやでマンションの高層階に住みたいと思って購入したんです。マンションの上階だったら思い切りリビングのカーテンも開けて開放的に生活できそうですし、地上の騒音もあまり気にならないのではと思ったんです。
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| No.152 |
１５０さん＜富士見町４丁目８番地です。方向音痴なので説明がわかりにくいと思いますが、
青梅線の踏み切りを渡って直進。今度は中央線の踏み切りを渡ると大通りに出るので右折。 後はひたすらまっすぐで左手に見えてきます♪セブンイレブンの隣。 私は地元なので遠く感じないですが、初めてだとちょっと遠く感じるかな？という距離です。 |
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| No.153 |
>>151
子供はうるさくて当たり前なんておかしいんですよね。 私は団地育ちだったので徹底的に静かに生活するように躾けられてきました（笑） ドアの開け閉め、歩き方。子供はできないんじゃなくて、知らないだけです。 教えれば普通の知能がある子供ならできます。 おかげで家にいないで外で遊んでばっかりでしたが^^； ところで第3期2次オープンが決まったようです。5/20〜らしいです、 実質これで最後になって後は先着かな？ 2部屋ぐらい間違いなく抽選になるような部屋が残っていたはずですので 検討中の方はMR行ってみた方がいいかもしれません。 |
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| No.154 |
確かに戸建は周りの環境でだいぶ違ってくると思います、私も実家が戸建なのでマンションは探してなかったのですが将来的に手放す時や賃貸にしたりセキュリティー面を考えてマンションにしました。でも近隣の音は気になるところですね？極力トラブルは避けたいです・・・ね！
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| No.155 |
オール電化の月の電気代って夫婦二人だったらどれぐらいなもんでしょう？
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| No.156 |
前述ですが、我が家（オール電化マンション）は夫婦共働きで
電気代１万〜１万２千円です。 同じマンションで夫婦２人で７・８千円という方もいらっしゃいますよ。 |
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| No.157 |
>>156さん
ありがとうございました。思ったよりかかるんですね。月1万円以下だと思っていましたが・・・でもうまく使えば７、8千円という方もいるんですね。あっ、でもガス代がないことを考えれば経済的ですね＾＾うちは今、戸建ですが、夏、冬は電気代だけで1万5千円ぐらいいっちゃうこともあるので、それを思えばかなり光熱費が抑えられそうです＾＾ |
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| No.158 |
そうですね、冬に暖房（エアコン１台）使って１万２千円位でした。
我家は帰宅して「あ、トイレの電気つけたまんまだった」とか、 電気つけたまんま寝ちゃったりしてることがあることを考えるときっと安いんだと思います。 オール電化マンションは想像してた以上に快適ですよ〜(*^_^*) |
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| No.159 |
１５８さん
オール電化マンションに住んでいらっしゃるという事でもう一つ質問したいんですけど、ＩＨの使い勝手はどうですか？炒めモノとかで鍋を振って炒めることができないと聞いたり、慣れるまで大変だと聞きました。あとうちは冬場に鍋焼きうどんとか土鍋で作るのですが、それも今度はできないとなると代わりの策どうしたらいいのか考えちゃいます・・・。使える鍋が限られるのは痛いですね。 |
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| No.160 |
IHは分かりませんがうちの土鍋を使いますが、携帯用のガスコンロをしようするつもりです。
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| No.161 |
すみません私あまり料理しないので参考にならないかもしれませんが、
唯一得意だった卵巻きがうまく作れなくなった→ 目で火加減を見ることができないため。 これは表示される目盛に慣れていくしかないですね。 苦手だった揚げ物がうまくなった！→ 火が無いから安心して強火でしているからだと思います。 チャーハンは私もフライパンを動かしても意味が無いと聞いてたのですが、 今、東京電力のテレビＣＭで陳さんが動かしてるんですよね…？ 土鍋は我家はホットプレートと一体型のため変わりなく(^_^)v ＩＨは料理の出来よりも何よりも掃除が楽なのが最高！ |
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| No.162 |
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| No.163 |
162さん
ＩＨ対応の土鍋なんてあるんですか？知りませんでした。それは普通に土鍋で鍋底がＩＨ用になっているとか？？なんでしょうか。うちのマンションのＩＨはオールメタル対応ではないのですが、それでも使用できるものなのでしょうか？初歩的な質問ですみません。ホットプレートと一体型のはわかるのですが、一人用の小鍋（うどん屋さんで出てくるような）で作りたいのですが、それを使うのはやはり無理ですよね。 |
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| No.164 |
>>163さん
一人用って、6号くらいの大きさだと思いますが、たくさんありますよ。サイズも揃っています。 土鍋の底の外側もしくは内側に電熱プレ−トという電気を通す板を貼り付けたものを使用するので、オールメタル対応でなくてもOKです。 |
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| No.165 |
購入者ですが、南側の賃貸マンション計画のお知らせ届きましたね。１０階建て９４世帯、基本間取りは１ルーム以外が良いですね。１ルームだとうるさそう。
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| No.166 |
＞＞１６４さん
丁寧にありがとうございました＾＾とても参考になったし、そういうものがあると知って安心しました。今度探してみます。 |
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| No.167 |
私も購入者ですが、南側のマンション、ウチのマンションから間の道路入れて２０〜３０メートル距離あるって書いてありましたね。賃貸で９４世帯って結構多いですよね。そうなると1ルームなのかな？1ルームよりファミリーの方が常識ある人が入りそうだけど、駅近だし家賃にもよるけど、すぐうまりそうですよね。北側低く造ってくれないかな・・・。そしたら安泰なんだけどなぁ・・・。
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| No.168 |
ざっくりと計算してみました。
グランツは容積対象8884m2なので、8884/121戸=平均73m2程度(まぁ妥当な線かな)。そして延べ床10723とすると、82%程度が容積対象/延べ床の割合。 他方南側隣接地は、容積対象の記載がないので上記82%を用いると、延べ床5236を計算すると、5236*82%/94=平均45m2/戸程度。 こりゃーワンルームの割合は結構ありそうですね。北側に駐車場があるのだとすると、夜中の車が心配。 また、お知らせによると、距離は"約20m超〜30m超離れる"とありますが、東側が出っ張るのか、西側が出っ張るのかにも影響がありそうです。南側低層階の方は空が狭くなるかもしれませんね。 |
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| No.169 |
すごい計算ですね〜感心しちゃいました。なるほど、そうなるとワンルームの確率が高いですかねぇ。まぁ、それはやむを得ないとしても北側が空くから、そこに駐車場を造る可能性は高いですね。確かにそうなると単身世帯だとしたら、夜中とかうるさそうですね。今、住んでるとこも隣がアパートで駐車場の苦情多いみたいだし・・心配だな・・。ワンルームだったらそんなに大きく建てなくてもいいじゃん。。って思ってしまうけど。ベランダは東、西側とありましたけど、西側は古家とビルがありますよね。だとしたら西寄りに建てるのかな。なんだかいろいろ考えちゃいますねぇ。
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| No.170 |
現地の着工状況は今、どんな感じでしょうか？以前見た時は、南側は１０階位で東側の鉄骨が４階位まででした。
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| No.171 |
先日見た時は全体の鉄骨が出来上がってて、全体的な骨組みが出来上がってきたな・・・という感じでした。だんだん形になってくるとちょっと嬉しくなります。早く出来ないかな・・。
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| No.172 |
トポスの後にできたダイエーは、あまり新鮮じゃなさそう・・みなさんはメインに使うス−パーはどこでしょうか？駅前のつるかめらんどは、賑やかで安かったように思います。
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| No.173 |
南側の道路は拡張されるということみたいですが病院とマンションの脇の道はどうなるのでしょうか？それと先日ＭＲを見に行ったときにバラの花が沢山付いていましたが明らかにそれを取った後が何箇所かあったように思えるのですが本当は最初から売れてなかったのかな？それとも本当キャンセルになったところなのかな？疑問に思った人いますか？
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| No.174 |
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| No.175 |
つるかめまで行くのであれば東急もありますよ♪
仕事帰りに駅から寄れるところ、というわけではなく、 自転車で行くのならば、いなげやも。 |
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| No.176 |
このスレなかなか伸びませんね。ここに来る購入者の方って、少ないのでしょうか？
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| No.177 |
ホントですよねぇ・・ちなみに私は購入者なのでちょくちょく見てますけど・・・。みんなでもっといろいろ情報交換しましょう！！
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| No.178 |
定期的に見てそうな人が5人ぐらい？^^;
悪い要因があると煽られて活発になるのですが ここはこれといってアラないですからねー。 もう9割方うれちゃってますので検討中の人が減ってきたのもありますね。 関係ないですが 生ゴミ処理機とか使ってたり、これから買う予定あったりします？ 立川市は助成金安いようなので現在お住まいの地域の調べて 有利な方でかったほうがいいかもしれません。 最高2万円まで出る自治体も結構あるのに、立川は3000円・・・。 |
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| No.179 |
本日、東京電力立川支社「Ｓｗｉｔｃｈ！キャンペーン」に行ってきました。
その中で、中華料理の実演会に見てきました。ＩＨクッキングヒーターを使っての中華調理はどうなるのかと思っていましたが・・・・？当然ですが、火が出たり・お玉でかき回したりなどはなく、とても静かに調理をしていました。温度調整は手元のスイッチ一つで出来てＩＨは素晴らしーです。(^o^)ついでに、美味しい料理の試食もありました。 明日は、フランス料理のクッキングショーがありますので、是非お出かけになってみてはいかがですか。ちなみに、ショーは午後２時からです。 また、そのついでにグランツの建築状況の見学もお勧めします。全ての骨組み（鉄骨）が出来上がり、各部屋の位置が分かります。 |
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| No.180 |
>178さん
生ゴミ処理機ってまったく今は興味ないのですが、将来的にはもっと知名度が出て、使うのが普通になる時代もくるのかな・・・とも思っています。そこでご質問なのですが、生ゴミ処理機ってやっぱりあった方がいいのでしょうか？私の今住むとこでは、助成金は2万以下のモノを買うと半分でるみたいなんです。お値段はどれぐらいのものなのでしょうか？教えて下さい。 |
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| No.181 |
通りすがりのものです。
グランツってディスポーザー付いてないんでしたっけ？ディスポーザーあるなら生ゴミあまり出ないですよ(^-^) |
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| No.182 |
グランツにはディスポーザが付いていません。オプションにもありません。
室内に置ける臭いの気にならない生ゴミ処理機はまだないみたいですね。 あってもキッチンには置く場所が無いですが・・ ^^; |
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| No.183 |
最近のものは匂いもほとんど気にならないようですよ。
でもこればっかりは個人差なので何ともいえませんが^^； 夏に生ごみを1日いれておいたゴミ箱の匂いとどっちが良いかってことですね。 私はゴミの匂いは嫌だけど、処理している匂いは我慢できるかな…。 ディスポーザーないのでゴミの捨て方、処理の仕方は考えないといけませんね。 |
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| No.184 |
確かにグランツにはディスポーザーついてないですが、私はあまりそれは気になりませんでした。立川で他に見たマンションは大体ついていたので、営業の方に聞いてみたら、詰まりの原因になり、トラブルが多いとのこと。実際、実家で母が戸建で使っていますが、詰まりはちょくちょく・・故障も多いと聞いていて母も別になくても・・ということを言っていたので、私的にはそれほど重要ではありませんでした。購入した部屋が角部屋なので、キッチンに勝手口のような出入り口がついているので、生ゴミは、とりあえず外に一時的に置こうかな・・・と考えています＾＾
それより我が家が気になったのは、同じく最近のマンションにはほとんどあるベランダの水栓（スロップシンク）でした。グランツにはないですよね。そこで間取り変更の打ち合わせの時に五光の担当者に言ってみたところ、検討します・・とのことで、実際シンクはつかなかったけど、水栓はつきましたね。ベランダの真ん中あたりに。これも排水の詰まりで住友の他の物件でトラブルが多かったらしく、住友側がつけるのに反対した・・・と五光の方に聞きました。まぁ・・ホントかどうかはわかりませんけど。グランツは立地で買ったので、設備面はイマイチですよねぇ。玄関先にトランクルームなんかもあれば良かったのに・・とか思うし。 |
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| No.185 |
トランクルームは地下一階に設置予定でしたが、これもまた苦情が多いとのことで途中でやめたみたいですよ。
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| No.186 |
どんな苦情があるかどうかは分かりませんがトランクルームはあった方がいいと思います。是非作って欲しいところですね！！それよりもキッチンに備え付けてあるカップボードはオプションにして欲しかったです、できれば食器棚があるのでそれをキッチンに置きたいな、と思っていたからです。その分を違うオプションにまわせればいいの！
>>184さん ベランダに水栓がついた・・・とありますが全戸に付くのでしょうか？それとも184さんの所だけなのでしょうか？私のところには何の連絡もきていません、もし全戸でないとしたらおかしな話になると思います。よろしければ、その辺の事情を教えてもらえないでしょうか？宜しくお願いします。 |
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| No.187 |
そういえば住友不動産の物件サイトの備考欄に「今月モデルルームオープン、今月、登録受付開始、大規模プロジェクト（１００戸以上）、 住宅性能評価取得、ハイグレードマンション、省エネ住宅、 カラーセレクト、ペット可、ピッキング防止キー採用、オール電化、 シックハウス対応、 キーレスエントリー、 ハイサッシュ、 床暖房、 ２４時間換気システム、 二重サッシュ、トランクルーム、ＣＡＴＶ、宅配ロッカー、ＴＶモニター付インターホン、プレイロット」という具合にトランクルームと入っていますが実際にありましたっけ？
http://www.stepon.co.jp/ph/ShinchikuLot?no=091584&lno=304 |
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| No.188 |
＞１８６さん
ベランダの水栓は、ウチが希望していたこともあって、間取り変更の図面が送られてきた際に別の件でちょっと確認する事があって五光の担当の方に電話した際に、「つけましたよ」という事を言われました。 確認したわけではありませんが、ウチだけ・・ということはあり得ないと思いますので、全戸についた（つまり標準装備にした）なんだと思いますよ。ウチ以外にも要望されてる方多かったみたいですし。 新しい図面がもしお手元にあるのでしたら、ベランダの中心の壁のあたりに水栓のマーク(○みたいな？）がついていると思いますので、確認してみてください。 食器棚は、ウチもあるけど、今あるのを置くより、地震でも倒れないようにもともとくくりつけの方がいいのでは・・・と私は思いましたが。色も統一されるし・・・。でも、お気に入りの食器棚ってこともありますもんね。 |
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| No.189 |
購入者ですが、水栓なんて付いてないですよ。
だいたい間取り変更の図面、ってなんですか？？ |
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| No.190 |
>>188さん
情報を有り難うございます、早速確認してみたいと思います。 ただウチにはまだその情報が来ていません、もしかしたら希望を出した人だけなのかな？ 差し支えなければいつ頃送られてきたのか教えてもらえないでしょうか？ |
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| No.191 |
自分も水栓については話したことがあります。その時は全戸につけるっていっていましたが・・・五光の人と話したとき、五光側はつけたいといっているけど、住友側が反対しているっていってました。
>>187さん トランクルームはほしいですよね。モデルルームに置いてある図面集にはのっているのですが、やめてしまったと聞きましたが・・・どうなんでしょうか・・・ |
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| No.192 |
エレベーターはどこのメーカーか
もし、ご存知の方いれば教えてください。 |
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| No.193 |
＞＞１８９さん
間取り変更はされなかったんでしょうか？ウチはモデルルームと同タイプの部屋を購入したんですが、和室がいらなかったので、リビングの和室をなくして全部フローリングにして、和室との間にあった間仕切りもいらなくしてもらい、押入れのとこを広いクローゼットにしてもらいました。去年その間取り変更の打ち合わせがあり、今年になって希望した間取りでの新図面が送られてきました。 去年のその打ち合わせの時に水栓のことを言ってみたら、そのときは検討します。。。ということでした。そして図面が届いたら、水栓がついたとのことで、図面を確認したら、確かにありましたよ。 間取り変更代と一緒にオプションの申し込み代も請求がきたので、一緒に支払いました。 |
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| No.194 |
＞＞１９０さん
間取り変更の新図面は確か4月の中旬ぐらいに届きました。4月中にＯＰ代と間取り変更代と併せてお支払した記憶がありますので・・。 |
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| No.195 |
>>191
売主と施工が五光で販売が住友だとしたら、住友には反対する理由はないですね。 |
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| No.196 |
195さんの言う通りだと思います。でも私も確かに水栓の話が出た時にそういうふうに聞きました。今考えればおかしな話ですよね？・・・で結局中途半端にシンクはつかず、水栓だけ・・という結果に。どうせだったら、シンクもつけて欲しかったな。だってシンクないと水流すの大変じゃないですか？
ベランダの排水溝に流すわけですよね？それこそ詰まりの原因にならないのかな？？って思います。 |
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| No.197 | ||
| No.198 |
トランクルームほしいですよね！メーターボックスに余裕があればそこを使うという方法はどうでしょうか？
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| No.199 |
スロップシンクを設置するときは、独立の縦排水管を設置するのが普通です。
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| No.200 |
>>197
196ですが、去年からさんざん五光建設の方にはスロップシンクをつけてもらえないか・・・と言っています。で、その結果が水栓だけつけたという形になったんです。ということは・・ウチは上層階ですが、１９９さんの言うように排水管の問題もあるだろうし、今から言っても、もう無理だと思いますが。 |
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