フォレストレイクひばりが丘ってどう？

[大五郎]

良いマンションだって雑誌とかでも評判になってますが、実際どうですかね？
何か情報があったら教えて下さい。

[42: きょじゅうしゃ]

はっきりいいますが、値引きしないと買えない人は諦めた方がいいと思います。ここは管理費も安くないですし、安さを売りにする物件でもありませんから。
私は住みたい部屋が妥当な値段で、予算の範囲内ということで購入しました。そもそも予算的に厳しいような人とは一緒に暮らしたくないですね。値引き狙いの検討者の方は他をあたって下さい。

[43: 匿名さん]

＞そもそも予算的に厳しいような人とは一緒に暮らしたくない

っていったって、大規模物件に住んでいる以上、かなり無理があるでしょう。
それに、ひばりヶ丘という土地自体も、そんなにもともと民度の高いところではないですよ。

[44: 匿名さん]

＞それに、ひばりヶ丘という土地自体も、そんなにもともと民度の高いところではないですよ。
というあなたはいったいどんなに民度のお高いところにお住まいなんでしょうね。
どこで聞きかじってきたのか土地柄と民度を履き違える輩が多くて・・・。

[45: 匿名さん]

私は住んで半年ほどですが、ひばりが丘までは自転車で、１５分です。田無も
自転車で可能な範囲です。バスはあまり使いません。むしろそれより健康
のため、２５分ほどかかりますが、徒歩で駅に行くこともあります。

何度も買えるものではないので、慎重な選び方になると思いますが、
１２０平方メートル以上の広さを考えている方で、自然と環境を重視
するひとには良い物件だと思います。（そもそも、すでに購入している
ので、悪いことは書かない心理はありますが。）でも近隣の音や空気
ショッピングや駐車場などの社会環境を考えると、大満足です。

値段のことが議論されていますが、すぐ近くの団地に比べると、むしろ
値段による住人の差別化がされていて、逆にいいのかもしれません。

ペットを飼う方にも良い環境のようです。ペット用のシャワーやシャンプー
の施設もあるようですし。

それから、バスについては西武バスの時刻表をみてください。バスは
かなり便利な環境だと思います。利便性については、これも考え方
で、しかし都心より車の利用が必須です。

物価はかなり安めです（都心にこれまでいたせいもありますが）。近くに
安売りの店が何軒かあります。

[46: 匿名さん]

私も住んで1年程になります。
マンションを探していたときは立地とか管理費のコストパフォーマンスなどばかり気にしていましたが、フォレストレイクを見てからはかなり価値観が変わったと思います。
同じような尺度で測れるマンションが他にないというか、正直衝撃的でした。予算的には楽ではありませんが無理なく買える範囲内でしたので部屋を選んで買うことができ、満足しています。
このマンションは棟によって求める性質が違うので、何棟かによってちょっと傾向がちがうように思います。特にこの時期は値下げも大きくしていると思われ、引越しも多くなってきています。

値下げという意味では、十分買える予算がありながらもう少し広い部屋へといった方向での値下げという考え方をした方がいいと思います。
先の書き込みでもどなたかが書かれていましたが、管理費も安くないので、買った後の暮らしも考えると予算ギリギリというのはお勧めできません。

[47: 匿名さん]

ちなみに固定資産税はどのくらいなんでしょうか？

[48: ところで、あと何戸くらい]

残っているのでしょうか？完売は年内にできそうですか？

[49: 匿名さん]

＞ちなみに固定資産税はどのくらいなんでしょうか？
固定資産税は心配しているほどは高くないと思います。普通の一戸建てと同じくらいです。

＞ところで、あと何戸くらい
＞残っているのでしょうか？完売は年内にできそうですか？
どのくらいなのでしょうか。
年末に向けて引越しがピークになっていると聞きますが未入居の部屋は全体の２割ほどだと思います。
そのうちどのくらいが売れていないのかは分かりません。
池の周りの棟に売れていない部屋が多いようです。その他の棟はあまり期待できないのではないでしょうか。
裏は取っていません。予想です。
完売は・・・、無理じゃないでしょうか。J棟が特に。

[50: そうですか・・・]

情報提供ありがとうございました。同じ頃に販売していた近隣の「グランジオ武蔵野」が
あっという間に完売していたのに比べると、あまりに完売が遅いので、何でかな、と
思っていたものですから・・・。

[51: もり]

今だに大京さんの営業マンから、しつこーく電話がかかってきます。
かなり魅力的な物件だったのですが、通勤の路線が変わるため、断念しました。
駅からバスっていうのもちょっとね・・・。
妻は未だに未練があるらしく、HPのぞいています。
老後に住みたいかな〜（その時部屋は空いているか？？）

[52: 購入予定者]

広告ではJ棟１２８ｍ２〜、5400万円〜となっていますがこれは値引き前の価格なんでしょうか、それともこれは値引き後と考えればよいのでしょうか。

[53: 匿名さん]

あの池の前の豪華建物は確か７０００万から1億くらいで売り出してましたよ。５４００はお金があるなら買いじゃないでしょうか。もっとも交渉しだいではあと２、３００万は安くなるかもしれませんね。←これは根拠はないですが一般的な話として。

[54: 匿名さん]

早速のレスありがとうございます。
フォーレストレイク買いでしたか。実は昨日電撃的に隣のリクルート物件買っちゃいました。利便性、眺望、環境、価格すべて上と判断しての結果です。すいません。これは少々失礼な言い方ですね。あくまで価値観の問題です。

[55: Ｉ棟完売？]

４０です。今、物件のホームページを見たらＩ棟は販売がゼロになっていました。
Ｊはまだまだ、２ケタ残のようですね。元社員としては、純粋に、完売に向けて、
応援したくなります。何の協力もできませんけれど・・・。

[56: 匿名さん]

価格改定があったようで資料が郵送されてきました。
J棟の購入を検討しています。155m2で確か6,800万円です。
これ当初はいくらだったんですかねえ？
興味本位なのですがどなたかご存知でしたら教えてください。

[57: テンホウ]

初めてレスしています。匿名さんのJ棟購入検討をしたことがあるのですがそのときは確か¥7,600万円くらいの
金額だったと思います。室内はとても広くてゴージャスでしたよ。私は別の間取りのJ棟を購入しました。

[58: 匿さん]

私は昨年までアメリカに住んでいたこともあり、日本で住居を探すのに非常
に苦労しました。
住まいの環境、セキュリティ、住居のゆとり、利便性、価格帯、今後の日本
の環境（少子化等）、建設資材状況（鉄鋼、セメント等）、税制等を考え、こ
こにしようと考えました。
もちろん、この物権は資産価値もあります。（お墓Ｖｉｅｗｓでさえ）詳細のご
質問があれば、私見ですがお答えします。

[59: 匿名さん]

この価格なら、私は戸建てを買う・・・。

[60: 匿名さん]

元購入検討者です。
確かにこのマンションは素晴らしい。内装、共用部分、平面駐車場など最高。
お墓と周辺のゴーストタウンの治安、駅距離、価格・管理費を考えて見送りました。
好き嫌いがはっきり分かれる個性的な物件ですな

[61: 匿名さん]

>60さん
>好き嫌いがはっきり分かれる個性的な物件

たしかにそうですね。
立地条件の難をしのぐほどの魅力を物件自体に感じないと購入はできませんね。

ゴーストタウンとは入居者の少なくなった団地のことでしょうか？
居住者のなかには退去が難しい方もおられると思うので申し訳ないような気もしますが
このまま建て替えが進んでいけば状況は変わってくるかもしれませんね。
治安面の心配はさほどしなくてもいいように思います。
警察の発表によると団地界隈の犯罪発生件数は他の地域に比べて非常に少ないようですよ。