管理会社とのつきあい方

[業者さん]

マンション住民であり、かつ、管理会社相手にも仕事をしています。
皆様の参考になれば、と思います。

ここには、この管理会社はどうですか？とかリプレイスの検討のスレッドが多いです。
が、まず前提として認識を持っていただかなないといけないのが、

”管理会社の連中は普通の会社で使い物にならなかったゴミ連中の掃き溜めである”

ということです。

みなさんが会社で、”お前さっさと辞めろ”と怒鳴るほかないレベルの連中しかいないと思ってください。
会社をいくら変えても何にも変わりません。
まともなのは１０人に一人くらい。
あとは、関連知識の勉強すら全くしないどころか、まともな会話すら成り立たないというレベル。
まずは担当交代をさせましょう。
不動産上がりで、無能なくせに、不正だけは人一倍というのも多いですので気を付けましょう。
業者に袖の下を要求なんて当たり前。それを避けるには、とりあえず独立系は避けるほうが賢明かもしれません。

ちなみに、管理人さんのレベルがまともなのは東急ですね。上場企業出身の方が多く社会人としての訓練を受けています。
逆に三菱などは、系列の工場勤務だったの？という底辺工員レベル。
相手を平気で怒鳴り散らすなど、高いマンション・管理費なのにお粗末ですね

かつては評判がそれなりに良かったコスモスライフですが、大和ライフネクストに変わってからはだめですね。
管理会社しか入れなかったおばちゃんレベルの頭、能力では、昨今のIT化に対応できず時代錯誤の業者にしか応対できないのも、ダメさ加減を加速しています。
管理人のレベルもお粗末です。

あと、大規模に関してですが、
・管理会社が連れてくるところは絶対に使わない
・住民が連れてくる業者も絶対に使わない
・公募を行い、地場で頑張っている業者数社に声をかけ、真ん中の金額の業者に依頼する
を行うだけで、今までの管理組合が苦労してきた問題を大幅に避けることが可能になります。

http://www.zakzak.co.jp/economy/ecn-news/news/20131020/ecn131020072300...

辺りの記事も参考になります。
すでに、いろいろな管理組合がトラブルを経験しているにもかかわらず、相も変わらずだまし続けられる管理組合もお粗末、
と言えるかもしれません。

マンションを購入された知人の方には上記のアドバイスを行う、住民コミュニティで話を広め総会には必ず参加、
と積極的な行動を起こすことでトラブルを回避し、管理会社の態度を改めさせ、不正理事長の暗躍を防ぐことができる、
と思います。

[17: スレ主]

＞＞７

久しぶりに書き込みます。

大手なら安心？
粉飾決算の東芝に税金泥棒の三菱、日立。
たとえば、マンションに関係のあるエレベーターを扱っている大手の実態でしょ？

優秀な地場業者を連れてくるのがあんたの仕事。
住民が連れてきた業者で問題が起きた場合はややこしくなるので、予想できる問題を最初から除外するのは当たり前。
相見積りで高すぎず安すぎずの見積りを出す業者を選択するのは建築業界では当たり前。

あんたは１０人のうちの一人なのかもね。
あるいは、底辺というのは上のレベルを理解できないので、自分では立派と思っていても傍から見たら笑止千万レベルなのかも。
自分が優秀と思うなら、他業界に転職して、掃き溜め業界とおさらばしたら？

欠陥工事を指摘したゼネコン社員の理事が、管理会社の支店長から、仕事できないようにされてもいいのか、と脅された話も聞いている。

[18: 暇入]

↑勤務先を理事会で言うほうが悪い。

[19: 暇入]

理事会では部屋番号と苗字だけ名乗って、一級建築士かマンカンの資格証を示せば管理会社はいうこときくよ。
ゼネコン勤務で社名までいうのは勤務先を自慢したいだけ。
管理会社の支店長ごときにひびるなら最初から言うべきではないだろう。

[20: 暇入]

管理会社はピンキリでデベ系は年収700万円。
独立系だと300万円。
社員のレベルが同じわけがない。
独立系にいるのは仕事に失敗したひと。

[21: 暇入]

東芝の不適切会計は品質とは関係ない。
かさ上げした分、税金払ってたんだし
何が問題なのか？
関係あるのは株主だけである。

地場の中小企業の社長のほうがよっぽどごまかしてるだろう。

[22: 匿名さん]

マンカンなんて出されたところで、管理会社の職員と変わらないじゃん

[23: 匿名さん]

初めて知りました。
当マンションの管理会社は立派なところですが、管理員は住民の持ち物や着ているものの値踏みが趣味という下品下生な人間ということ。
前職がというより、出自を疑うレベル。
こんな人がプライベート空間でウロウロしていると気持ちが悪いのです。
表の顔はいい人顔です。

[24: 匿名さん]

＞業者に袖の下を要求なんて当たり前。それを避けるには、とりあえず独立系は避けるほうが賢明かもしれません。
　デベ系は会社でボッタクるからより危険。

＞・公募を行い、地場で頑張っている業者数社に声をかけ、真ん中の金額の業者に依頼する
　なんで真ん中の金額なんだ？

＞相見積りで高すぎず安すぎずの見積りを出す業者を選択するのは建築業界では当たり前。
　入札は何のためにするの？

[25: 匿名さん]

副理事長と東急コミュニティーから、理事長になってくれと頼まれてます。
全ては、副理事長東急コミュニティーがやるから、心配しないでくれって。
総会も出なくていいって。
女性が理事長なら、文句もでないしって。
その副理事長はも5、6年も副理事長をやってるんです。
これって、やっぱり怪しいんですか。
裏で、管理組合の金が工事代の一部が、懐に入ってるんですか？
誰か教えてください。

[26: 匿名さん]

貴方は、舐められている。理事長にしても、何もできない人間

と思われている。知識がなければ、気力だけでは、濡れ衣を着せられますよ。？

[27: 匿名さん]

私の知る独裁理事長はゼネコンの定年退職者。
町内会強制加入規約を作り、管理費で扱っている。

九州のマンションは、新規分譲時からゼネコン、デベロッパ関係者が理事会長期間役員が少くないようだ。

[28: 親同居さん]

何処のマンションでも。役員の選任方法が、曖昧です。

マンションが古くなると、マンションの維持管理に費用がかさむ。

管理会社は、言うう事を聞いてくれる役員のなり手に触手が、？

自分のマンションは、自分で守る事を知らない、組合員が多い。

[29: 匿名さん]

管理会社に不具合を申し出ても余り真剣に取り合ってもらえず、放置されたままということが度々あります。
総会等で管理会社が承諾したはずのことも、いつまで経っても実行されないこともあります。
そんな管理会社に対していい気分でないので、こちらから積極的に実行するよう働きかける気にもなれません。
こういう管理会社に対して、何かいい対処法などありますか？

[30: 住まいに詳しい人 [男性 60代]]

ＮＯ２９様
　簡単な事です。
管理会社を変更すればよいのです。
総会決議で変更決議をすれば済む事です。
難しく考えずに進めることです。但し、邪魔が入る事もあります。
組合員も少しずつ勉強しながら、成長して行きます。
管理会社に任せっぱなしは、良くありません。
また、言いなりになることもありません。
管理会社の対応が悪いのですから、替えるべきでしょう。

[31: 元フロント]

＞３０様
　確かにそうですが、その前に担当者交代を要求したらどうでしょう。
　その方が、労力が少なくて、改善される可能性が高いと思います。
　会社変更は、それをしてくれない時でも良いのでは？

[32: 住まいに詳しい人 [男性 60代]]

　ＮＯ３１様
　そうですね。
通常の方法は、その通りだと思います。
「変更も致し方無し」と、常時その覚悟を持つ事（管理会社も組合も）
が必要だと思ったまでです。

[33: 住まいに詳しい人 [男性 60代]]

誤魔化しが通用すると考えている姿勢は、製品にも当てはまる。

[34: 匿名さん]

極力関わらないのがベスト

[35: 匿名さん]

ゴミステーション、聞きなれない言葉です。

[36: 匿名さん [男性 独身]]

元気で可愛い女の子が担当だったら総会の出席率が上がると思います。