グランフォーラム桜上水HAPIA

[購入検討中さん]

ロケーション的にどうですか？



グランフォーラム桜上水HAPIA
所在地：東京都世田谷区上北沢1丁目722‐1他（地番）
　　　　東京都世田谷区上北沢1丁目3-11他（住居表示）
交　通：京王線「桜上水」駅 南口より徒歩14分
　　　　小田急小田原線「経堂」駅 北口より徒歩19分
　　　　小田急小田原線「経堂」駅 北口より小田急バス6分「八幡山」バス停下車徒歩3分
総区画数：16区画
売　主：株式会社コスモスイニシア・阪神電気鉄道株式会社
施　工：西武建設株式会社
物件URL：http://www.gf-s-h.com/index.html
【一部タイトルの修正と物件情報を追加しました 2013.12.10　管理担当】

[18: 購入者]

バスは物件から近くの道路を走っているようですが、個人的には使ってませんねぇ。チャリの方が早いですし。
また、桜上水駅と上北沢駅のどちらが近いかというと、どっちもどっちって感じで、大差はないですよ。
大枠で考えると、京王線と小田急線の両方を使えるメリットと、両線に向かうルートが微妙に徒歩だと遠いというデメリットが共存しますが、隣の家との距離が広いので他類似物件と比較すると住み心地は快適です。
率直な感想を書くので何でも聞いてください。

[19: 匿名さん]

購入されて、もうお住みになっていらっしゃるのですか！素敵なお家なのでしょうね。羨ましいです。我家では予算的に無理なので、心底羨ましいです。

[20: 購入者]

予算的には、私もかなりオーバーでした。都外の通勤2時間圏内に行けば、2軒買えちゃう値段ですからね。景気動向に反して、ローンを組んだので老後がどうなることやら。。
とはいいつつ、駅から1キロちょいという個人的なメリットや、資産的価値も考慮して購入してしまいました。
住んで数ヶ月経ちますが、夜は静かだしコンビニやスーパーが無いところでもないし、いいところですよ。
宝くじやBIGが当たったら、次は用賀に住んでみたいです。

[21: 匿名さん]

何だか購入者の方の生のお声が多くて参考情報多し。

桜上水は駅から離れてても人気なんだろうなとは漠然とですが予想してました。なんせ都心が近い。それと終電の都合が多くの方にとって良いのではないかと。ダイヤの変更が無ければこの解釈で合っているはず？

ここより西の駅で目の前に住んでも終電が早いと都合悪いという人もいますよね。

[22: 匿名さん]

これより西側の主要駅には深夜バスがあるのですよ。まあ、桜上水は雰囲気良いですし、２０さんが仰る様に資産価値はありますよね。

[23: 購入者]

駅情報です。
通勤時は、桜上水から京王線に乗っていますが、桜上水からであれば、新宿までの満員＋明大前駅までのノロノロ運転も我慢できます。雪の日にバスに乗ろうとしてバス停を探したのですが、場所がイマイチわからず、めんどくさいので八幡山駅まで歩き、各駅で新宿まで行ったのですが、急行が停まらない駅は待ちが長く感じました。
もちろん八幡山駅にもいいところがあり、駅前は桜上水より栄えてる感じがするし、駅に行くにも平坦な道で歩道が比較的広いので、チャリ通は安全で楽です。

[24: 匿名さん]

八幡山駅には午前１０時台から夜まで急行が停車するのですが、何故か朝の通勤時間は通過なのですよね。

http://keio.ekitan.com/pc/T5?dw=0&slCode=262-7&d=1

[25: 購入者]

久々に物件サイトを覗いて見ましたが、まだ4戸残ってるんですね。値段的に高いからしょうがないのですかねぇ。
今日、販売担当者の方が別の地域の担当になるらしく、挨拶に来ていただけました。いろいろ無理を言って困らせたりしましたけど、いい人でした。

[26: 匿名さん]

駅まで距離があるんですが
この周辺はバスは通っているんでしょうか?
もう少し交通便が良くて、この価格帯だと即完売だったのかもしれませんね。

[27: 匿名さん]

徒歩14分くらいですとバスを使うのが躊躇われる距離ですよね。
それくらいの距離なら私も恐らく自転車を利用すると思います。
プランを見ると、敷地に自転車3台置けるスペースが設けられているので
家族で1台ずつ持つこともできますね。

[28: 匿名さん]

徒歩１４分は昼間お散歩がてらなら良い距離ですが、毎日の通勤通学となるとちょっと遠いですね。雨の日雪の日には自転車は無理ですし、そのような日はバスもなかなか来ないです。

先日他の物件で徒歩１２分を見に行ったのですが、現在徒歩数分の駅近に住んでいるともうどこにも動けないような感じです。慣れればまた違うかもしれないですが。この物件ももう少し駅近だったらと思いますが、きっとこの値段では買えないでしょう。難しいです。

[29: 購入者]

この時期に4戸残っているのであれば、価格交渉できるのでは！？と思います。

[30: 匿名さん]

成る程！交渉する価値有りですね！ですけど、もし下がってしまったら２９さんはショックを受けませんか？（笑）

[31: 匿名さん]

戸建で徒歩14分なら普通だと思っております。
自動車移動される方はあまり気にしませんが、毎日電車の方はやはり気にされるんでしょうね。
徒歩14分といっても信号ある無しや坂があるなしによって違ってきますよね。
ここは駅までの道のりは平坦でしょうか？

[32: 購入者]

No.30さんへ>>
ショックではないですよ。知るすべもないでしょうし、購入時に売主に他言無用という誓約書を書かされるでしょうから。ご近所になったら、お話しでもしたいですね。(^^;
3月も終盤に近づき、周の家の方々が徐々に引っ越して来ました。
No.31さんへ>>
八幡山駅や経堂駅に向かうには平坦な道ですが、桜上水駅向けは駅前に坂があり軽い筋トレ気分です。ただ、急行が停まるので八幡山駅より桜上水駅が便利です。自転車置き場も公営があり、回数券を買えば80円/日です。

[33: 購入者]

そうそう経験談ですが、フローリングの傷等を気にする場合、ガラスコーティング等に手を出しがちですが、何らかのコーティングをしても落下には弱く凹みます。この物件に限らずですが一番いいのは、クッション系の素材を敷くことです。お金に余裕があればコーティングした上に敷ければベストです。
この物件のフローリング自体はいい素材を使ってるのですが、凹み率高いです。

[34: 匿名さん]

傷が気になる方はその上に、シートをするのがいいですよね。
やはり、自分的にもある程度は傷はついてしまうと思いますし、仕方ないかなとも思います。
コーティングって結構高いですから、うえにシートを引く方が傷がつかない上に安上がりな気がします。

私はその傷も懐かしい思い出になりそうなので、あえてコーティングはしないかな。

[35: 匿名さん]

無垢材とかなら、その傷がアジになるとか。
傷とともに、家族の成長が見られて、それはそれで良いのかな？という気はします。
すごく気になるのでしたら、子供が大きくなった後に、リフォームした方が良さそうです。
13号棟の間取り見てきました。
バランスの取れたよいお部屋だと思うのですが、1階の畳スペースがあと半畳広かったらと思います。
誰かが泊まりに来た時は、この部屋で布団を敷いて寝ることができると思うのですが、あと半畳広ければ、シングル2枚敷けそうです。

[36: 匿名さん]

３５さん、そうですね。あと半畳広くてその分LDKを小さくしても良さそうな感じがしますね。実際３畳ですとお一人位しか寝られないのでちょっと小さいと思います。ちょっと勿体ないですね。

また、家全体の形がちょっとギザギザで外見上は変化があって格好が良いかもしれないですが、実際リフォームする時には外壁の面積が多い分金額は少し上がります。また、耐震性がちょっと下がるかもしれないですね。ただ、南西角地で明るくて住み易そうです。

また、２号棟は整形地ですが、敷地が小さく北道路ですね。また、風呂と洗面所が二階というのは実際に暮らしてみると不便かもとは思いますし、玄関の上というのも気になさる方は結構いらっしゃるかとも思います。気にしなければこちらの間取りも良さそうですね。

[37: 匿名さん]

駅近くに駐輪場があるでしょうから
駅まで徒歩１５分程度の距離であればまぁ問題ないと思います。

便利な場所に住みたい人も多いんだと思いますが
駅に近くて便利だと騒音や揺れなどの心配も出てきます。
何を優先に選ぶかなんでしょう。

[38: 匿名さん]

そうですね、あまり駅に近いのも逆に住みにくい面もあります。陽当たりとか騒音、それにゴミがよく飛んで来るとか（笑）多少離れていても気にならないなら、その方が静かに住めるとは思います。

ただ、駅までの道のりが平坦なら距離があっても比較的楽ですが、年を取ると結構大変かもしれないです。また、お子さんが大きくなって学校が電車通学になると、冬は日が暮れるのが早いですから、真っ暗な中を歩いて来る子を想像すると、特に女の子は心配になるのではと思います。東京とはいえ犯罪にも注意したいですしね。普段使わなくても車はあった方が良いですね。

[39: 購入者]

消費税の関係で価格表示が上がりましたねぇ。とはいえ、大商談会と称してセールするので、実質はあまり変わらないでしょうね。ある意味、ローン控除減税を考慮すると4月に入りそうな今が良いかもしれませんね。私もタイミングが良ければ4月にしたかったです。(^^;

[40: ママさん]

駅までの道は真っ暗になるんでしょうか？
電車通学するぐらいの歳になったら、駅まで自転車を使えば大丈夫な気もしますが。
桜上水駅からバスを利用した場合はどれぐらいかかるんでしょうか？

[41: 匿名さん]

ママさん、実際に購入された方がいらっしゃるのでその方のお返事が一番参考になると思います。が、田舎道（笑）ではないので、夜でもそんなに暗くならないと思います。勿論自転車でとっとと帰れば何も問題にならないと思います。

ただ、雨や雪の日には自転車は使えませんよね？以前傘を差して自転車に乗っていた友人が交通事故に遭いました。やはり前がよく見えなかったみたいで怖いと思いました。

それに、最近のストーカー事件とか、自分の実体験からしても夜誰かに声を掛けられるのはとても怖いと思いました。私の場合は、知り合いの家がすぐ近くにあったので玄関先に飛び込んで母に連絡して迎えにきてもらいました。

バスの停留所は、購入する家によるみたいですが少々遠そうですね。グーグルでチェックしてみて下さい。

歩く道にもよりますが、多分住宅地の中を歩く様にすれば安全だとは思います。不安に思われたでしょうか？すみません、なにせ心配性なので色々と考えてしまいます。駅近でも犯罪に遭うときはありますので、遠くても気をつけていれば問題ないとは思います。

[42: 購入者]

No.40さんへ>>
桜上水駅へのバスは走っておらず、八幡山駅か経堂駅行きになります。時間的には5から10分で到着すると思います。私は、よほどの悪天候以外は、自転車か歩いていくので、嫁さんから聞いた情報程度で申し訳ありませんが。(^^;
また、セキュリティについてはNo.41さんの記述通りで、駅から自宅までは民家を通りますし、交差点には交番があったりするので比較的安全かと思います。とはいえ、リスクを最小限にするなら駅近のマンションの方がいいと思います。桜上水ガーデンズは個人的に、どうかと思いますが。。
3階建てで良ければ、ドリームハウスというところが桜上水五路近くに新築してましたよ。桜上水駅から8～9分くらいだと思います。

[43: 匿名さん]

桜上水の駐輪場は５個あるそうですね。
台数も結構止められそうなので、大丈夫そうでした。

そして殆どの駐輪場が一時利用可、24時間なので、一時利用される方も問題なさそう

ただ、一番近い京王サイクルパークは屋根がないので雨の日や、風がすごい時などの利用は避けたほうが良さそうですね。

[44: 匿名さん]

雨の日は自転車を使わないようにすれば問題ないのではないでしょうか。実際、傘差し運転困るからやめて欲しいです。
完全防備の雨合羽着用とはいかない場合もありますから。
自転車の傷みはある程度生じてしまいますけど、屋根がない分競争率が低ければ借りやすくてそれはそれで良いと思いました。

[45: 匿名さん]

４４さん、雨の日は自転車を使わないとの事ですが、ではどうやって通勤通学買い物されますか？徒歩、バス、自家用車でしょうか？

例えばザーザー降りの大雨や台風の日もあります。バスは雨の日は間引き運転になったり、時間通りには来ないので物凄く混んだり、遅れたりします。自家用車で送り迎えすれば一番安心かもしれないですが、奥様も働いていらっしゃると車の置き場に困りますね。

屋根無しの駐輪場は、多分駅横の駐輪場だと思いますがとても小さいです。いつも空いているのでしょうか？借り易ければ良いですけど。

毎日の事ですし、買い直しもなかなか出来ない大きな買い物ですから、出来たら平日の通勤通学の時間に、実際に歩いたりバスに乗ってみられた方が良いかと思います。

[46: 購入者]

自転車は、桜上水駅近くのセブンイレブン前に駐輪場があり、停められなかったことはありませんねぇ。
あと、大雨等の天候時は、近くのスーパーに歩いて行けばいいかなと思います。日常生活のシミュレーションは、重要ですね。私のすんでいる感想は、桜上水駅の向かう道の坂が、もう少し緩やかならと思うくらいです。(^^;

[47: 匿名さん]

夫の会社の同僚に雨の日や台風クラスの悪天候でもカッパきて原チャリ
通勤する人がいますが普通の人はできないと思います。

雨の日などは、自転車や徒歩だと大変ですね。距離がまだ近いというのなら
別ですがその場合は、子供や夫などは車で駅や学校近くまで送るなど
しようと思っています。

これが家族が車を運転できない場合はバスを利用するか
お金がかかりますが前日にタクシーなど予約して来て貰うなど
がおすすめです。

[48: 匿名さん]

そこまでするなら、会社の近くに泊まってもらった方が楽では？ウチは台風が来る予報が出るとすぐにホテルの予約しているみたいです。家は駅から徒歩数分ですが、電車が乱れますから。

[49: 購入者]

最近の話題は、駅からの距離と天候が悪いときにどうするかという内容が多いですね。
それが重要なポイントなら駅近物件がよいと思いますよ。桜上水駅から徒歩5分くらいの2階建てが、8000万台で、徒歩10分くらいの3階建てが4000万後半で売ってますよ～。私的には前者は手が出ない価格ですし、後者は3階建てですので避けますねぇ。

[50: 匿名さん]

＞徒歩10分くらいの3階建てが4000万後半

耐震性はきちんとあるのでしょうけれど、揺れ易いらしいですね。それに、エレベーター付きでも住み辛いですよ。結局は平屋が一番楽な訳ですが大きな敷地が必要です。また三階建ては建て直した時に、現状の大きさも建てられない物件も多いです。私も３階建ての物件はパスですね。

結論的にはご自分の予算と、どの点を重要視するかにもより選べば良いのでは？

[51: 匿名さん]

通勤重視ならやはり駅近くの物件を選んだ方が良さそうですね。
実際にバスなどで駅に向かうことは出来るかもしれませんが天気の悪い日などは
どうしても渋滞や事故などで道路が混むことが多いです。
ただ通勤など電車を使わないでマイカー通勤できる位置に
会社があるのなら駅が近くなくても問題はないですし環境も
学校、スーパー、公園、病院など揃っているので悪くはありません。
物件の仕様も良いと思います。
ただ価格的にちょっとうちでは無理かなぁ。

[52: 匿名さん]

駅に近すぎると騒音も気になるのと価格も高い。

でも、駅から１０分以上となると毎日の通勤は辛いかなとも思うんですよね。

買い物などが近ければ問題ないかとも思うけど、

ここを選ぶ大きなメリットとかを感じられればいいかもしれませんね。

[53: 匿名さん]

駅まで遠いというイメージは確かにありますが
自転車を利用したり、バスを利用すれば問題ないかなと思います。
昔、この距離よりももっと離れた場所に住んでいたことがありますが
穴場のお店を見つけたり、それなりに楽しめたりもしました。

[54: 匿名さん]

先日徒歩１２分の物件を駅から歩いて見に行きました。不動産屋さんで教えられた地図を片手に分かり易い！と思いましたら、何と駅からずっと上り坂で、しかも物件近くには５０段位の急な階段がありました（笑）確かにそこからの眺めは遠くまで見渡せて眺望は良さそうですが、これを毎日牛乳やらキャベツやらを持って歩くのかと思いましたら、力が抜けました（笑）

駅から平地かどうかも結構重要なポイントかもしれないです。私が見に行った様な物件ですと行きは良いですが帰りにはずっと上り坂なので、自転車も使えそうもありません。

その点、この物件は坂も少なそうですし、環境も良さそうなので、ちょっと歩く事も健康のためと前向きに考えて、気にならなければ良いと思います。何よりも新宿までは近いですし、通学も世田谷区ですから、ポイント高いですよね。

[55: 購入済さん]

極論をいうと、どこでも住めば都ですよぉ。微妙に距離はありますが桜上水と経堂へのアクセスは、捨てがたいです。

[56: 匿名さん]

京王線は特に最近人身事故などで止まる事が多いので、複数の路線で帰宅出来る場所は安心だと思います。
３．１１の時も新宿の駅から歩いた方も多かったみたいです。いざと言う時にも歩ける距離、これも良いですね。

[57: 匿名さん]

住宅のデザインがすごく気に入りましたが
価格を見るとなかなか手が出せませんね。
このあたりってそんなに土地が高いんでしょうか?
この価格帯の半分くらいでも同じくらいの敷地物件が買えそうですね。

[58: 購入済]

土地的には、42～45万/平方メートルですかねぇ。で物件は、1800万(エネファーム込)くらいかな。よって、高めに見積もって6300万が物件価格です。
それに広告費と販売人件費と維持管理費を加えたのが販売価格ですね。確か営業担当が3人相当いたので、一人あたり1500万の人件費として年間4500万/16棟=約３00万が上乗せになるので、ざっくりで原価は6600万+広告費+維持管理費くらいですかね。
エイヤだと、6800万と見てます。あくまでも高め計算ですよ。

[59: 匿名さん]

モデルルームを拝見したところ
ブラウンが基調となっていて、落ち着いた仕上がりになっています。
見ると気に入る人が多いと思うけど、価格を見てしり込みする人も多いと思います。

[60: 匿名さん]

価格帯はかなりのようですね。
このご時世で、即決できる人はなかなか居ないとは思いますが
収入を考えると、う～んと悩んでしまうでしょうね。

[61: 匿名さん]

駅までの遠さを考えるとバス利用することになりますね。

自転車という方法もあるけど、雨の日も考えられますし。。

友人に聞いたところによると、このあたりの校区は良いとのことなので

子育てのことを考えると駅の近さだけでは決められないのかしら。

[62: 匿名さん]

駅に近い戸建てだとそもそもお値段がものすごい事になってしまいますよ（汗）

子育てに関しては駅から遠い分、賑やかではないし、
飲み屋さんとかそういう環境からは離れられて良いのかもしれないですね。

駅から遠いと資産価値の面では難しいかもしれないですが、
別に得られるものも多少あるのは確か。

[63: 購入済]

残り3棟に、なりましたね。
HPを見ましたが、2号棟の他にどこが売れ残っているか分かりませんねぇ。

[64: 購入済]

入居後の定期メンテナンスが入りました。西武建設の人は丁寧な対応してくれる人が多いですね。

[65: 匿名さん]

入居後のメンテナンスが丁寧というのはいいですね。
安心して良いのかな。

この価格でバス利用の場所、でも区内、がいいのか、駅そば電車便利、でも都内まで1時間前後、でここより安くて広いかもしれない。
そんな場合の選択に迷います。
何を重視するかによるんでしょうけど。

駅まで徒歩14分なら歩けなくもないですから、それほど不便な場所ではないと思いますけどね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[66: 匿名さん]

都内で戸建てだったら駅までこれくらいの距離は普通ですよね
歩いていくのはさすがに大変なんで自転車利用にするのが無難そうなのでは？と思われますけれど...
でも歩けちゃうかたは歩けちゃうかな
普段から運動なさっているかただとどうという距離でもないかもしれません
ただ夏は暑いっ！！ので駅まで歩くと汗かいちゃうかも
・・・なんて言いつつも子供がいるとこういう所は良いですよね
落ち着きもあります

[67: 購入済]

いよいよ最終1邸になりましたね。販路拡大のため三井のリハウスと提携したのが功を奏したかな。
目の前の日大寮で、すったもんだあったみたいけど落ち着いてよかったと思います。
個人的には、ここら辺の住人が日大寮に反対すべき問題ではないと思いますが、
目の前の人からすると気になるんですかね。^^；