グランフォーラム桜上水HAPIA

[購入検討中さん]

ロケーション的にどうですか？



グランフォーラム桜上水HAPIA
所在地：東京都世田谷区上北沢1丁目722‐1他（地番）
　　　　東京都世田谷区上北沢1丁目3-11他（住居表示）
交　通：京王線「桜上水」駅 南口より徒歩14分
　　　　小田急小田原線「経堂」駅 北口より徒歩19分
　　　　小田急小田原線「経堂」駅 北口より小田急バス6分「八幡山」バス停下車徒歩3分
総区画数：16区画
売　主：株式会社コスモスイニシア・阪神電気鉄道株式会社
施　工：西武建設株式会社
物件URL：http://www.gf-s-h.com/index.html
【一部タイトルの修正と物件情報を追加しました 2013.12.10　管理担当】

[21: 匿名さん]

何だか購入者の方の生のお声が多くて参考情報多し。

桜上水は駅から離れてても人気なんだろうなとは漠然とですが予想してました。なんせ都心が近い。それと終電の都合が多くの方にとって良いのではないかと。ダイヤの変更が無ければこの解釈で合っているはず？

ここより西の駅で目の前に住んでも終電が早いと都合悪いという人もいますよね。

[22: 匿名さん]

これより西側の主要駅には深夜バスがあるのですよ。まあ、桜上水は雰囲気良いですし、２０さんが仰る様に資産価値はありますよね。

[23: 購入者]

駅情報です。
通勤時は、桜上水から京王線に乗っていますが、桜上水からであれば、新宿までの満員＋明大前駅までのノロノロ運転も我慢できます。雪の日にバスに乗ろうとしてバス停を探したのですが、場所がイマイチわからず、めんどくさいので八幡山駅まで歩き、各駅で新宿まで行ったのですが、急行が停まらない駅は待ちが長く感じました。
もちろん八幡山駅にもいいところがあり、駅前は桜上水より栄えてる感じがするし、駅に行くにも平坦な道で歩道が比較的広いので、チャリ通は安全で楽です。

[24: 匿名さん]

八幡山駅には午前１０時台から夜まで急行が停車するのですが、何故か朝の通勤時間は通過なのですよね。

http://keio.ekitan.com/pc/T5?dw=0&slCode=262-7&d=1

[25: 購入者]

久々に物件サイトを覗いて見ましたが、まだ4戸残ってるんですね。値段的に高いからしょうがないのですかねぇ。
今日、販売担当者の方が別の地域の担当になるらしく、挨拶に来ていただけました。いろいろ無理を言って困らせたりしましたけど、いい人でした。

[26: 匿名さん]

駅まで距離があるんですが
この周辺はバスは通っているんでしょうか?
もう少し交通便が良くて、この価格帯だと即完売だったのかもしれませんね。

[27: 匿名さん]

徒歩14分くらいですとバスを使うのが躊躇われる距離ですよね。
それくらいの距離なら私も恐らく自転車を利用すると思います。
プランを見ると、敷地に自転車3台置けるスペースが設けられているので
家族で1台ずつ持つこともできますね。

[28: 匿名さん]

徒歩１４分は昼間お散歩がてらなら良い距離ですが、毎日の通勤通学となるとちょっと遠いですね。雨の日雪の日には自転車は無理ですし、そのような日はバスもなかなか来ないです。

先日他の物件で徒歩１２分を見に行ったのですが、現在徒歩数分の駅近に住んでいるともうどこにも動けないような感じです。慣れればまた違うかもしれないですが。この物件ももう少し駅近だったらと思いますが、きっとこの値段では買えないでしょう。難しいです。

[29: 購入者]

この時期に4戸残っているのであれば、価格交渉できるのでは！？と思います。

[30: 匿名さん]

成る程！交渉する価値有りですね！ですけど、もし下がってしまったら２９さんはショックを受けませんか？（笑）

[31: 匿名さん]

戸建で徒歩14分なら普通だと思っております。
自動車移動される方はあまり気にしませんが、毎日電車の方はやはり気にされるんでしょうね。
徒歩14分といっても信号ある無しや坂があるなしによって違ってきますよね。
ここは駅までの道のりは平坦でしょうか？

[32: 購入者]

No.30さんへ>>
ショックではないですよ。知るすべもないでしょうし、購入時に売主に他言無用という誓約書を書かされるでしょうから。ご近所になったら、お話しでもしたいですね。(^^;
3月も終盤に近づき、周の家の方々が徐々に引っ越して来ました。
No.31さんへ>>
八幡山駅や経堂駅に向かうには平坦な道ですが、桜上水駅向けは駅前に坂があり軽い筋トレ気分です。ただ、急行が停まるので八幡山駅より桜上水駅が便利です。自転車置き場も公営があり、回数券を買えば80円/日です。

[33: 購入者]

そうそう経験談ですが、フローリングの傷等を気にする場合、ガラスコーティング等に手を出しがちですが、何らかのコーティングをしても落下には弱く凹みます。この物件に限らずですが一番いいのは、クッション系の素材を敷くことです。お金に余裕があればコーティングした上に敷ければベストです。
この物件のフローリング自体はいい素材を使ってるのですが、凹み率高いです。

[34: 匿名さん]

傷が気になる方はその上に、シートをするのがいいですよね。
やはり、自分的にもある程度は傷はついてしまうと思いますし、仕方ないかなとも思います。
コーティングって結構高いですから、うえにシートを引く方が傷がつかない上に安上がりな気がします。

私はその傷も懐かしい思い出になりそうなので、あえてコーティングはしないかな。

[35: 匿名さん]

無垢材とかなら、その傷がアジになるとか。
傷とともに、家族の成長が見られて、それはそれで良いのかな？という気はします。
すごく気になるのでしたら、子供が大きくなった後に、リフォームした方が良さそうです。
13号棟の間取り見てきました。
バランスの取れたよいお部屋だと思うのですが、1階の畳スペースがあと半畳広かったらと思います。
誰かが泊まりに来た時は、この部屋で布団を敷いて寝ることができると思うのですが、あと半畳広ければ、シングル2枚敷けそうです。

[36: 匿名さん]

３５さん、そうですね。あと半畳広くてその分LDKを小さくしても良さそうな感じがしますね。実際３畳ですとお一人位しか寝られないのでちょっと小さいと思います。ちょっと勿体ないですね。

また、家全体の形がちょっとギザギザで外見上は変化があって格好が良いかもしれないですが、実際リフォームする時には外壁の面積が多い分金額は少し上がります。また、耐震性がちょっと下がるかもしれないですね。ただ、南西角地で明るくて住み易そうです。

また、２号棟は整形地ですが、敷地が小さく北道路ですね。また、風呂と洗面所が二階というのは実際に暮らしてみると不便かもとは思いますし、玄関の上というのも気になさる方は結構いらっしゃるかとも思います。気にしなければこちらの間取りも良さそうですね。

[37: 匿名さん]

駅近くに駐輪場があるでしょうから
駅まで徒歩１５分程度の距離であればまぁ問題ないと思います。

便利な場所に住みたい人も多いんだと思いますが
駅に近くて便利だと騒音や揺れなどの心配も出てきます。
何を優先に選ぶかなんでしょう。

[38: 匿名さん]

そうですね、あまり駅に近いのも逆に住みにくい面もあります。陽当たりとか騒音、それにゴミがよく飛んで来るとか（笑）多少離れていても気にならないなら、その方が静かに住めるとは思います。

ただ、駅までの道のりが平坦なら距離があっても比較的楽ですが、年を取ると結構大変かもしれないです。また、お子さんが大きくなって学校が電車通学になると、冬は日が暮れるのが早いですから、真っ暗な中を歩いて来る子を想像すると、特に女の子は心配になるのではと思います。東京とはいえ犯罪にも注意したいですしね。普段使わなくても車はあった方が良いですね。

[39: 購入者]

消費税の関係で価格表示が上がりましたねぇ。とはいえ、大商談会と称してセールするので、実質はあまり変わらないでしょうね。ある意味、ローン控除減税を考慮すると4月に入りそうな今が良いかもしれませんね。私もタイミングが良ければ4月にしたかったです。(^^;

[40: ママさん]

駅までの道は真っ暗になるんでしょうか？
電車通学するぐらいの歳になったら、駅まで自転車を使えば大丈夫な気もしますが。
桜上水駅からバスを利用した場合はどれぐらいかかるんでしょうか？